樣板房及賣場設(shè)計流程

1、東莞市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：版號：A/0樣板房及賣場設(shè)計流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人樣板房設(shè)計流程1. 范圍本流程適用于公司對樣板房設(shè)計過程的控制。2. 控制目標2.1控制目標：規(guī)范樣板房設(shè)計流程，明確樣板房設(shè)計階段劃分原則、部門職責(zé)、工作方法。確保與設(shè)計單位溝通的充分、及時和準確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時提供充分、準確的信息和方案，為室內(nèi)裝修施工作好準備。3. 主要涉及崗位3.1 流程所有者：設(shè)計部經(jīng)理3.2 相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計部（部門經(jīng)理、專業(yè)工程師）、開發(fā)部、市場營銷部、成本部、材料部、項目部4. 主要控制點4.1編制樣板房設(shè)計任務(wù)書4.

2、2簽訂樣板房設(shè)計合同4.3選擇樣板房設(shè)計單位4.4樣板房設(shè)計方案的評審 4.5樣板房施工圖會審交底步驟說明負責(zé)人輸出1、收集資料1.1 收集市場營銷部的產(chǎn)品建議書1.2收集公司關(guān)于樣板房的成本造價要求；1.3 收集公司確定的戶型平面圖；1.4 收集市場設(shè)計資源。專業(yè)工程師1、設(shè)計任務(wù)書2、建筑設(shè)計單位資源信息記錄表2、編制樣板房設(shè)計任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定樣板房設(shè)計任務(wù)書。專業(yè)工程師樣板房設(shè)計任務(wù)書3、將項目樣板房設(shè)計任務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要修改整理。設(shè)計部經(jīng)理樣板房設(shè)計任務(wù)書4篩選樣板房方案設(shè)計單位4.1在所有的設(shè)計資源中綜合評比選出較適合本項目的設(shè)計

3、單位。 專業(yè)工程師設(shè)計部經(jīng)理5、擬定樣板房設(shè)計合同5.1 成本部初步草擬設(shè)計合同；5.2 經(jīng)公司會議決定此項方案設(shè)計費；5.3 簽訂設(shè)計合同。成本部人員設(shè)計部經(jīng)理公司管理層樣板房設(shè)計合同6、將項目設(shè)計任務(wù)書及戶型平面圖提交給設(shè)計單位進行樣板房初步方案設(shè)計6.1提交設(shè)計單位簽收專業(yè)工程師文件發(fā)放登記表7、初步方案設(shè)計過程溝通交流7.1 專業(yè)工程師在設(shè)計過程中與設(shè)計單位進行溝通交流專業(yè)工程師設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單8、進行樣板房初步設(shè)計方案評審8.1組織由公司管理層以及公司相關(guān)部門負責(zé)人和人員等參加的初步方案評審會專業(yè)工程師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審表9、確定樣板房初步設(shè)計方案并繼續(xù)深入9.1確定樣板房初步設(shè)計方案

4、；9.2深入樣板房的設(shè)計公司管理層專業(yè)工程師樣板房初步設(shè)計方案10、初步方案深入設(shè)計過程溝通交流10.1專業(yè)工程師在設(shè)計過程中與設(shè)計單位進行溝通交流專業(yè)工程師設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單11、進行樣板房設(shè)計實施方案評審11.1組織由公司管理層以及公司相關(guān)部門負責(zé)人和人員等參加的實施方案評審會專業(yè)工程師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審表12、實施方案深入設(shè)計過程溝通交流12.1根據(jù)評審意見，專業(yè)工程師與設(shè)計單位進行溝通交流，設(shè)計單位修改樣板房設(shè)計方案專業(yè)工程師設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單13、確定樣板房設(shè)計方案并進行施工圖設(shè)計13.1公司確定設(shè)計單位修改后的樣板房設(shè)計方案，并進行施工圖設(shè)計公司管理層專業(yè)工程師樣板房設(shè)計方案樣板房施工圖1

5、4、公司對樣板房施工圖進行會審14.1請工程項目部相關(guān)專業(yè)人士配合進行施工圖的審查工作14.2將意見提交設(shè)計單位進行圖紙修改專業(yè)工程師設(shè)計部經(jīng)理1.評審意見 2.施工圖15、設(shè)計單位修改施工圖設(shè)計15.1根據(jù)以上修改意見通知設(shè)計單位修改施工圖設(shè)計專業(yè)工程師施工圖16、設(shè)計過程溝通交流16.1 在設(shè)計過程中，專業(yè)工程師與設(shè)計單位進行溝通交流專業(yè)工程師設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單17、將通過審核的樣板房施工圖以及相關(guān)材料樣品提交相關(guān)部門17.1將確定的樣板房施工圖提交項目部17.2將相關(guān)材料樣品提交招標采購部專業(yè)工程師文件發(fā)放登記表18、配合指導(dǎo)18.1現(xiàn)場房屋裝修施工時，專業(yè)工程師進行配合指導(dǎo)專業(yè)工程師設(shè)計部

6、經(jīng)理設(shè)計變更單五、主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時限/頻率1、室內(nèi)設(shè)計單位資源信息記錄表設(shè)計部/專業(yè)工程師統(tǒng)一格式的信息記錄表：單位資質(zhì)、業(yè)績、設(shè)計能力、信譽1設(shè)計部經(jīng)理戶型平面設(shè)計時2、樣板房設(shè)計任務(wù)書設(shè)計部/專業(yè)工程師1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4項目定位和設(shè)想5設(shè)計成果要求6設(shè)計時間2公司例會設(shè)計單位設(shè)計部樣板房方案設(shè)計前3、樣板房設(shè)計合同設(shè)計部/專業(yè)工程師確定設(shè)計費用及提交設(shè)計方案時間3公司例會設(shè)計部財務(wù)部設(shè)計單位概念性方案通過后一周內(nèi)4、設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單設(shè)計部/專業(yè)工程師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào)及時傳達反饋意見2設(shè)計部、設(shè)計單位/第一負責(zé)人隨時5、樣板房設(shè)計方案評審意見設(shè)計部/專業(yè)工程師對方案提出的建設(shè)性修改意見。 2設(shè)計部、設(shè)計單位/第一負責(zé)人方案評審后一天6、文件發(fā)放登記表設(shè)計部/專