武漢漢街及武漢天地商業(yè)項目案例分析

1、武漢中央文化區(qū)楚河漢街位置：武漢市東湖和沙湖之間經(jīng)濟指標：總建18萬規(guī)劃簡介：包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合200多個國內(nèi)外一流商家。開業(yè)時間： 2011年9月30日“漢街”商業(yè)步行街位于楚河南岸，沿河而建，總長1500，總面積21萬，漢街以民國風(fēng)格建筑為主體，極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一。漢街外部交通線通達外部交通線內(nèi)部循環(huán)線漢街業(yè)態(tài)分析b區(qū)c區(qū)a區(qū)b區(qū)c區(qū)a區(qū)漢街業(yè)態(tài)主要以零售、餐飲類為主a a區(qū)業(yè)種：輝哥、俏立方、柏斯琴行、周大福鐘表、蠟像館、都可區(qū)業(yè)種：輝哥、俏立方、柏斯琴行、周大福鐘表、蠟像館、都可茶飲、翠華餐廳、柯達、亮視點、聯(lián)通茶

2、飲、翠華餐廳、柯達、亮視點、聯(lián)通3g3g體驗館、華夏銀行、星體驗館、華夏銀行、星巴克、巴克、godivagodiva、麥當勞、麥當勞、90+90+紅酒屋、論道生活館、交通銀行、紅酒屋、論道生活館、交通銀行、美承、萬寧、德頌吉、通靈翠鉆、周大福珠寶、莎莎、無印良品、美承、萬寧、德頌吉、通靈翠鉆、周大福珠寶、莎莎、無印良品、馨賞家、愛慕、歐尼邇、秀玉紅茶坊、可可尼、仟吉、果平方、馨賞家、愛慕、歐尼邇、秀玉紅茶坊、可可尼、仟吉、果平方、麥當勞甜品、快樂檸檬、阿桑娜、阿瑪斯、美術(shù)館、悅芳泉、周麥當勞甜品、快樂檸檬、阿桑娜、阿瑪斯、美術(shù)館、悅芳泉、周記酸辣粉、精武、老漢口牛肉粉、周黑鴨、良品鋪子、漁、漢

3、街記酸辣粉、精武、老漢口牛肉粉、周黑鴨、良品鋪子、漁、漢街酒號、四季戀、酒號、四季戀、harmanharman、ph7ph7、odmodm、sectorsector、blovesbloves、dairy queendairy queen、i doi do、morellatomorellato、crocscrocs、do i dodo i do、kartellkartellb b區(qū)業(yè)種：區(qū)業(yè)種：asas、摩根、優(yōu)衣庫、歐時力、地素、佩吉、哈根達斯、摩根、優(yōu)衣庫、歐時力、地素、佩吉、哈根達斯、絲芙蘭、賓達呿啡、絲芙蘭、賓達呿啡、charles&keithcharles&keith、

4、h&mh&m、marks&spencermarks&spencer、nikenike、c&ac&a、gapgap、lavazzalavazza、ploryplory、urban renewalurban renewal、zarazara、who are youwho are you、bershkabershka、pull&bearpull&bear、stradivariusstradivarius、mapmap、elandeland、roemroem、teenieteenie weenie weenie、only/selecyed

5、/veroonly/selecyed/veromoda/jack jonesmoda/jack jones。cc區(qū)業(yè)種：迪士尼、艾特里里、中國工商銀行、文華書城、法朵、區(qū)業(yè)種：迪士尼、艾特里里、中國工商銀行、文華書城、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、萱子、蘭諾、斯華洛世奇、普安藥房、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、萱子、蘭諾、斯華洛世奇、普安藥房、美璞生活、卡賓、熱風(fēng)、馬克華菲、一茶一坐、駿德酒業(yè)、湯臣美璞生活、卡賓、熱風(fēng)、馬克華菲、一茶一坐、駿德酒業(yè)、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、好邦、青花元素、寶大祥、巴適、黃記小廚、杰之行、泡沫劇、好邦、青花元素、寶大祥、巴適、黃記煌、蓉李記、口左口有、武漢小吃城、煌

6、、蓉李記、口左口有、武漢小吃城、leelee、hoperisehoperise、foot foot markmark、cache cache cachecache、gxggxg、牊買加藍呿啡、牊買加藍呿啡、me&cityme&city、a+a+、jamlcajamlca blue blue。 漢街引進多個國際高端時尚品牌最具文化品位漢街的規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、招商品牌以文化為核心，突出文化特色，引進大量文化品牌，其中包括一批世界級文化項目，如世界頂級的演藝劇場、世界唯一的室內(nèi)電影文化公園等，使?jié)h街成為中國最具文化品位的商業(yè)步行街。最具建筑特色漢街是中國最具建筑特色的城市商業(yè)步行街

7、，主體采用民國建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅制門環(huán)、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶，置身其中，仿佛時光倒流。同時，漢街將極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插在民國風(fēng)格建筑中，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。時尚流行品牌最全漢街吸引包括zara、h&m、c&a、gap、muji、m&s、uniqlo、map、ur等全球時尚流行品牌的旗艦店落戶，全球首次實現(xiàn)世界十大快時尚品牌在同一條街上比鄰而居的盛況。多個文化項目世界頂級演藝劇場世界頂級演藝劇場世界唯一室內(nèi)電影文化公園世界唯一室內(nèi)電影文化公園 中國最大電影城中國最大電影城漢街大戲臺漢街大戲臺杜莎夫

8、人蠟像館杜莎夫人蠟像館五座名人廣場漢街設(shè)有5個以湖北地區(qū)歷史名人命名的大型廣場，分別為“屈原廣場”，“昭君廣場”，“知音廣場”（俞伯牙、鐘子期），“醫(yī)圣廣場”（李時珍），“太極廣場”（張三豐），每個廣場按照廣場主題布置一處整石雕刻的名人雕塑。漢街項目總結(jié)業(yè)態(tài)豐富漢街集合200多個國內(nèi)外一流商家，內(nèi)容包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等，是中國商業(yè)內(nèi)容最豐富的城市商業(yè)步行街。立面形象好項目整體外立面設(shè)計采用民國建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅制門環(huán)、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶、風(fēng)格、用材均恰到好處，整體形象好。京漢大道沿江大道中山大道黃埔大橋b地塊a地塊商業(yè)街區(qū)武

9、漢天地商業(yè)整體區(qū)位分析商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長285米+150米150m150m285m285m商業(yè)經(jīng)濟指標商業(yè)出租率達100%上下兩層街道上下兩層街道占地面積占地面積 建筑面積建筑面積容積率容積率綠化率綠化率停車位停車位經(jīng)營模式經(jīng)營模式租金租金物業(yè)費物業(yè)費3.3萬5.7+2.5萬3.0830%600個只租不售80-120元/月25元/商業(yè)動線外部入口多，內(nèi)部循環(huán)性好內(nèi)部動線規(guī)劃為內(nèi)部大循環(huán)動線，這種動線設(shè)計的洄游性好，利于提升商戶的可到達性，從而增加消費機會。商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲42家1.四季戀2.牙買加咖啡4.古家海南雞飯6.仟吉西餅8.巴適9.彩云

10、軒11.燕之屋13.琥珀餐廳15.小城故事小吃部16.吉米在線17.知味粥20.巴黎吧22.漢口人家26.御甲堂養(yǎng)生餐廳27.禾綠回轉(zhuǎn)壽司28.美國br-31冰激凌29.金津咖喱30優(yōu)果果吧32.古記面館33.甜蜜蜜港式甜品店34.法朵澳葡餐廳36.丹青宴莊39.小城故事餐廳42.品楚味小吃43.享一刻44.饞藝堂45.麗豪茶餐廳47.家西餐廳50.海鳴軒酒家51.芙蓉堂55.家泰國餐廳56.戰(zhàn)鍋策58.帕帕羅蒂60.kaldi咖啡茶吧62.維根藝廚素食餐廳63.品三月花園時尚餐廳64.港飲港食70.山姆大叔美國美食73.彩云南76.伊莉維爾78.滿記甜品a.百帝園papas韓式餐廳零售23家

11、3.武漢天地專賣店5.新居舍7.駿德酒業(yè)10.珂絲塔水晶店12.i do珠寶21.雅印上品24.臺北老爺國際花藝店25.premium童裝35.eco生活風(fēng)尚37.卡拉等高爾夫?qū)Ｙu38.美蓮社新空間40.女兒繡41.finn home家居48.idea show生活館52.老屋書吧53.琦珂風(fēng)尚首飾54.優(yōu)尼雜貨鋪61.viktoria gogo65.glossy66.怡夕nisiss67.塞略特國際商店68.花時間74.安奈蒂休閑、娛樂、服務(wù)14家14.美語天地18.思妍麗19.天上人間發(fā)型23.貝爾曼鋼琴、小提琴教育中心31.雙城酒吧46.v12酒吧49.交通銀行57.now pub酒吧5

12、9.one&night a+ 概念清吧69.英雄年代電玩71.cgv星星國際影城72.湯尼英蓋形象設(shè)計75.美麗田園77.威可思俱樂部商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)占比從項目業(yè)態(tài)占比中可看出，餐飲業(yè)態(tài)占比達55%，娛樂雖僅占7%，但電影院、ktv的體量較大，其目的在于通過目的型消費業(yè)態(tài)，吸引客群消費，聚集人氣，輔以38%的零售業(yè)態(tài)提升項目坪效。商鋪形態(tài)武漢天地項目總結(jié)業(yè)態(tài)以餐飲為主項目餐飲業(yè)態(tài)占比過半，輔以娛樂、零售，能有效聚集項目人氣，提高項目的知名度。立面形象好武漢天地沿襲原有歷史建筑的風(fēng)格，在此基礎(chǔ)上進行民國風(fēng)情購物街區(qū)的打造，通過民國時期的建筑風(fēng)格引起武漢本土消費者的文化共鳴。poxlp7v0d

13、jzkylhsjr3wxbmhk6nj2ghibefz7r4i30ka1dkaghn3xtkknbycudxqa7fhyi2chhi92tgkqcwa3ptgz7r4i30ka1dkaghn3xtkknbycudxqa7fhyi2chhi92tgkqcwa3ptgshls50clmtwn60eo8wgqv7xav2ohum32wgeauwydiawgmer4i30ka1dkaghn3xtkknbycudxqa7fhyi2chhi92tgkqcwa3ptgz7r4i30ka1dkagtgkqcwa3ptgz7r4i30ka1dkaghn3xtkknbycudxqa7fhyi2chhi92tgkqcwa3ptgshls50clmtwn60eo8wgqv7xav2ohum32wgeauwydiawgmer4i30ka1dkaghn3xtkknbycudxqa7fhyi2chhi92tgkqcwa3ptgz7r4i