廣安市場調(diào)研報(bào)告40p

1、廣安市場調(diào)研報(bào)告重慶博邦2013.5廣安簡介廣安 廣安市位于四川東部，面積6344平方公里。1998年7月國務(wù)院撤銷廣安地區(qū)設(shè)立的地級市，轄廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣、鄰水縣及華鎣市。市人民政府駐廣安區(qū)廣福鎮(zhèn)，總?cè)丝?70萬。廣安人文薈萃，英才輩出，養(yǎng)育了世紀(jì)偉人鄧小平同志。自然風(fēng)景和人文勝跡獨(dú)具特色。交通便捷暢達(dá)，襄渝鐵路縱貫全市，210、212、318國道，203、304省道縱橫全境，縣、鄉(xiāng)村公路縱橫交錯，四通八達(dá)，廣安火車站是川東北重要的物資集散地，嘉陵江、渠江連接長江黃金水道，廣渝高速公路正在加緊建設(shè)。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 廣安市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，gdp年增速超過10%，經(jīng)濟(jì)的快速增長就

2、預(yù)示著消費(fèi)者可支配收入的增加，也必然帶來社會消費(fèi)的迅猛增長。 從近年來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化，可以看出，廣安市消費(fèi)能力正在逐漸增強(qiáng)，消費(fèi)意愿也自2012年來有顯著性的跨越，人均消費(fèi)支出猛增至19973元/年。 本次市場調(diào)研主要目的是為新項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)做好前期準(zhǔn)備，并未后期開發(fā)工作提供理論數(shù)據(jù)的支撐，為項(xiàng)目開發(fā)前景的預(yù)測提供第一手的市場資料。（下圖為調(diào)研工作區(qū)域圖）市場調(diào)研調(diào)研目標(biāo)123654本圖為廣安城市主要分布圖（北城不在圖中），圖中紅點(diǎn)位置代表本案項(xiàng)目位置，項(xiàng)目位于城市的新興發(fā)展區(qū)域，是城市擴(kuò)容的主要發(fā)展方向。市場調(diào)研項(xiàng)目概況圖中紅色圓點(diǎn)代表本項(xiàng)目，其他顏色圓點(diǎn)代表競爭項(xiàng)目市場調(diào)研周邊項(xiàng)目市場調(diào)

3、研紫金上成總用地面積: 4789.56平方米 總建筑面積: 61027.46平方米總套數(shù)497套 容積率: 10.89 綠化率: 26% 總棟數(shù): 2 棟地址: 廣安市城南金安大道2段2號 開發(fā)商: 四川星億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類型: 住宅/商業(yè)/a棟a戶型3房，127.08a棟b戶型三房，132.68a棟d戶型3房，137.36a棟f戶型三房，115.46b棟a戶型2房變3房，105.12b棟b戶型一房，57.69b棟a1戶型2房，93.8b棟d戶型三房，121.74紫金上成銷售情況棟號總套數(shù)可售a17756套b320139套市場調(diào)研東南名居 東南名居位于南城片區(qū)黃金口岸，交通便捷，出入

4、通達(dá)，同時(shí)，東南名居與勵志中學(xué)、友誼中學(xué)、廣安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校毗鄰，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源。 市場調(diào)研天泰御府 天泰御府面向廣前大道，西南方向臨近廣安市新建的環(huán)城大道，東北緊依東南城市休閑公園，西接西溪河大峽谷（即將修建的西溪公園），地理位置優(yōu)越。 天泰御府，目前正在建設(shè)中，商業(yè)預(yù)計(jì)6月底會進(jìn)入市場。a3戶型b1戶型b3戶型競爭項(xiàng)目信息表項(xiàng)目位置價(jià)格備注廣安國際商業(yè)中心商業(yè)：15000-530005月11開出小面積商業(yè)紫金上成住宅：4998（通價(jià)）三層商業(yè)，門面不售中源國際未定未開始修建，售房部已立東南名居住宅： 4800無商業(yè)，剩少量房源天泰御府住宅： 4800商業(yè)預(yù)計(jì)6月底面世市場調(diào)研項(xiàng)目信息市場調(diào)

5、研住宅市場小結(jié) 1、項(xiàng)目周邊是廣安市區(qū)主要的住宅新房供應(yīng)區(qū)域，有多個樓盤在售，但是這些樓盤大部分呈現(xiàn)規(guī)模小、規(guī)劃差、品質(zhì)弱的缺點(diǎn)，差異化的房產(chǎn)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)有較好的市場前景。 2、從周邊項(xiàng)目的戶型供應(yīng)來看，小戶型非常稀缺，普遍的戶型面積段在110-130平米左右，大戶型占據(jù)主流，同時(shí)也是消費(fèi)的主流，在合理配比小戶型與大戶型的比例，縮小差大戶型的基礎(chǔ)上，旺盛的剛需即可解決銷售的問題。 3、廣安現(xiàn)有沿河商業(yè)中，休閑、餐飲商業(yè)規(guī)模較小、環(huán)境較差，沒有形成一個較為集中的濱河休閑商業(yè)帶，具備較好的市場發(fā)展空間。按照圖中調(diào)研區(qū)域劃分，對每個區(qū)域中的商業(yè)進(jìn)行了范圍性的調(diào)查123654市場調(diào)研整體商業(yè)調(diào)查市場調(diào)

6、研區(qū)域商業(yè)調(diào)查區(qū)域店名業(yè)態(tài)商業(yè)樓層面積租金（元/）1特步服裝1層90110廣寧煙酒副食1層132802碼頭湯鍋城餐飲1層16040廣元石材建材1層3027市場調(diào)研區(qū)域商業(yè)調(diào)查區(qū)域店名業(yè)態(tài)商業(yè)樓層面積租金（元/）3愛家櫥柜建材1層2040富麗墻紙建材1層50454川渝湘火鍋餐飲2層13027芙園食品餐飲1層2566市場調(diào)研區(qū)域商業(yè)調(diào)查區(qū)域店名業(yè)態(tài)商業(yè)樓層面積租金（元/）5金安窗簾家居建材1層4020時(shí)尚元素服裝1層12826鴨脖王副食1層1083各區(qū)域商業(yè)調(diào)查信息區(qū)域主要業(yè)態(tài)商業(yè)樓層面積段租金（元/）1服裝、餐飲1層、2層10-400100-3002餐飲、建材1層60-20040-703建材1層

7、30-12040-804餐飲、住宿、娛樂1層、2層、3層15-120080-1205美容美發(fā)、家居1層50-20020-806區(qū)域在建中，商業(yè)還未形成，僅有零星的雜貨店 圖中帶狀紅色區(qū)域，表示著本次調(diào)研區(qū)域中具有可比性的商業(yè)部分，從圖中可以看出，區(qū)域內(nèi)具有可比性的商業(yè)樓盤選取廣安國際商業(yè)中心（黃色圓點(diǎn)）。市場調(diào)研重點(diǎn)商業(yè)調(diào)研總建筑面積：30萬方住宅建筑面積：約17萬方 商業(yè)建筑面積：約13萬方住宅樓層：最高33層（廣安最高） 商業(yè)巨艦：6層商業(yè)體廣安國際商業(yè)中心從圖中所示，紅色部分是規(guī)劃中的mall春天百貨，6層商業(yè)，將由開發(fā)商斥資打造集購物、休閑、時(shí)尚、娛樂于一體的城市中心商業(yè)巨艦，該部分不對外出售。黃色部分是目前項(xiàng)目對外開始銷售的立體商業(yè)步行街。廣安國際商業(yè)中心商業(yè)價(jià)格2f1f4f5f 從目前市調(diào)的情況來看，廣安國際商業(yè)中心的1f整體銷售均價(jià)在22000-25000元/之間，2f商業(yè)均價(jià)13000元/平米左右，4、5層商業(yè)均價(jià)約為7000-8000元/平米。 從項(xiàng)目的銷售情況來看，大面積的商業(yè)提前銷售，且價(jià)格相對較低，目前銷售率約80%，小門店由于面積的劃分，面積在30-100之間，但單價(jià)相對較高，投資總額并不會太低，目前銷售約40%。廣安國際商業(yè)中心項(xiàng)目小結(jié) 1、廣安目前商業(yè)較少，特別是沿西溪河兩岸，目前商業(yè)開發(fā)較少，并大部分已經(jīng)成型，市場供應(yīng)量小。 2、從廣安