商鋪租賃合同(---)

1、 *都薈廣場商鋪租賃合同合同編號：ZK-DHGC1F*-2*號甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同遵守。第一條：租賃商鋪的位置、面積及經(jīng)營范圍1、 甲方將其合法擁有的位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處延年路的“順德雅居樂花園35座1梯商鋪”（即雅居樂都薈廣場，下稱“商場”）的一層 294-299號商鋪(自編，下稱“該商鋪”，具體位置詳見附件一：該商鋪在“商鋪平面位置圖”中的標識)，出租給乙方作經(jīng)營休閑餐飲使用，經(jīng)營商品的品牌名稱為 蕃薯藤（臺式茶餐廳） 。乙方對該商鋪現(xiàn)狀及商鋪周邊的業(yè)態(tài)清楚了解，并同意承租。2、

2、 雙方確認并約定該商鋪承租計費面積： 237平方米（其中使用面積約： 134.7 平方米）。3、 若遇商場統(tǒng)一的業(yè)態(tài)調(diào)整，本合同約定的租賃物（“該商鋪”）的具體位置，甲方有權(quán)予以調(diào)整，調(diào)整后租賃物新、舊位置、面積不一產(chǎn)生的租金變動，雙方另行商定，未能商定前，乙方按商場同類型的商鋪租金標準支付租金。4、本條所稱的業(yè)態(tài)是指：針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。本條所稱的業(yè)態(tài)調(diào)整包括但不限于：甲方重新安排商場的乙方承租的店鋪位置。第二條：合同期限、商鋪交付日及裝修

3、期1、 乙方承租該商鋪的租賃期從 2016年7月 1日起至 2021年6月 30日止。商鋪交付日：暫定為 2016 年 月 日，如有變動，甲方應(yīng)提前3日書面通知（或手機短信通知）乙方。乙方應(yīng)在上述約定的商鋪交付日或甲方通知的交付日前來辦理商鋪交接手續(xù)，否則視為甲方已經(jīng)依約向乙方交付商鋪。2、 裝修期：自甲方商鋪交付之日起至 2016 年 6 月 30 日止，乙方裝修方案必須經(jīng)甲方或商場物業(yè)管理人（名稱見物業(yè)服務(wù)合同，下同）審批后方可施工，在此期間乙方免交租金。裝修期間的物業(yè)費及垃圾清理和安全責任均由乙方自行承擔,裝修期間物業(yè)費按人民幣6元/月計算。乙方裝修完工時，須向甲方或物業(yè)管理人申報驗收，

4、合格后才能投入經(jīng)營。3、 免租期：自乙方裝修期滿至 2016 年 9 月 30 日，共計 90 天。4、 承租計費日期：自免租期期滿之次日起計費。第三條：租金和租賃保證金1、 租金：乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延）向甲方繳納當月租金，合同期內(nèi)乙方每月應(yīng)繳交的租金如下表：租 賃 期 限每月租金金額（人民幣）小 寫大 寫2016年7月1日 至2018年6月30日￥16258元￥壹萬陸仟貳佰伍拾捌元2018年7月1日 至2020年6月30日￥17559元￥壹萬柒仟伍佰伍拾玖元2020年7月1日 至2021年6月30日￥18964元￥壹萬捌仟玖佰陸拾肆元2、 乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方預交第一個月的

5、租金。3、 租賃保證金：簽訂本合同當日，乙方須向甲方一次性繳納人民幣￥ 32516元（首年首月租金的二倍）作為租賃保證金，由甲方開具收款憑據(jù)給乙方。4、 合同履行期內(nèi)，乙方交付的上述保證金不得沖抵乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)費、水電費等款項。5、 租賃保證金退還需同時成就下列條件：合同終止，乙方履行合同過程中無違約且付清全部應(yīng)付款，乙方已按時依約向甲方交還該商鋪，乙方已注銷該商鋪的各類證照（例：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記）或?qū)⒆C照登記的地址從該商鋪遷離，乙方交回租賃保證金收據(jù)原件。上述條件成就后，甲方在十五個工作日內(nèi)無息全額退還乙方支付的租賃保證金。第四條：保險1、 甲方的保險責任：甲方在租

6、賃期間為建筑物及設(shè)施向保險公司購買財產(chǎn)險和公眾責任險。2、 乙方的保險責任：乙方須在租賃期間為承租商鋪中的裝潢、設(shè)備、財物向保險公司購買及維持有效的和不低于等價的火險、水險、財產(chǎn)險及第三者責任險等。第五條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、 按合同約定向乙方收取租金及其它相關(guān)費用。2、 依合同約定的時間和標準按時將該商鋪交付乙方使用。3、 如乙方進場經(jīng)營1個月內(nèi)仍未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，甲方有權(quán)讓乙方暫停營業(yè)，直至乙方領(lǐng)取上述證照并交復印件給甲方備案之日止。4、 乙方擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌的，甲方有權(quán)要求乙方限期自費恢復原貌，并承擔因此造成的甲方及其它承租戶的所有損失，同時保留報告政府相關(guān)部門的權(quán)

7、利。5、 合同期內(nèi)，甲方有權(quán)進入該商鋪進行消防、安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的檢查、維修，監(jiān)督乙方經(jīng)營活動及履行協(xié)議的情況。6、 本合同期滿前3個月，如乙方未與甲方續(xù)簽租賃合同或未能就續(xù)租事宜達成一致或乙方違約行為致使甲方按約定行使解除合同權(quán)利，甲方有權(quán)帶有意承租者進入該商鋪考察，并有權(quán)在合適的地點張貼有關(guān)出租該商鋪的告示，以及有權(quán)與第三方簽訂該商鋪的租賃合同（合同期限自乙方合同期屆滿后開始），若因乙方逾期交還該商鋪而導致第三方依據(jù)租賃合同向甲方索償?shù)?由乙方向甲方賠償相應(yīng)損失。7、 甲方有權(quán)委托第三方對商場進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，物業(yè)服務(wù)公司的變更，不影響本合同的履行。8、 甲方有權(quán)安排任何人或組織在商場

8、的公共區(qū)域舉行宣傳推廣、展銷等活動，無須征得乙方的同意。9、 商場所有的戶外、戶內(nèi)廣告位的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于甲方所有。甲方在商場戶外、戶內(nèi)發(fā)布任何內(nèi)容形式的廣告，無須征得乙方同意。乙方在商場范圍內(nèi)、外發(fā)布任何形式的廣告均須征得甲方書面同意，并且甲方有權(quán)向乙方收取相關(guān)費用。10、 甲方有權(quán)在任何時候?qū)ι虉鲋匦旅?，而無須征得乙方的同意，也無須因此對乙方作出任何補償或賠償。11、 甲方有權(quán)根據(jù)商場的營運情況安排整體宣傳推廣計劃并加以執(zhí)行，而無須征得乙方同意。12、 甲方根據(jù)市場需要對商場業(yè)態(tài)進行調(diào)整，對商場功能、店鋪布局、營業(yè)時間等業(yè)態(tài)內(nèi)容進行調(diào)整時若涉及乙方，乙方應(yīng)予配合。第六條：乙方的

9、權(quán)利義務(wù)1、 乙方須在該商鋪開業(yè)經(jīng)營前1個月自行向有關(guān)部門申請辦理商鋪開業(yè)經(jīng)營所需的證照并承擔相應(yīng)費用，并于領(lǐng)取上述證照之日起兩天內(nèi)將證照復印件交給甲方存檔，并作為本合同的附件。2、 乙方須按合同約定的方式及期限支付租賃費及其它應(yīng)付費用，按政府規(guī)定繳納經(jīng)營稅費及其他費用，如因乙方工商及稅務(wù)問題導致甲方蒙受經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3、 乙方在商場內(nèi)進行的經(jīng)營或一切其他活動，須嚴格履行及遵守甲方制定之一切管理制度，如有違反本租賃合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)補充合同或商戶手冊的規(guī)定及商場所有管理規(guī)章制度和實施細則等，給甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他承租人造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任，甲方

10、有權(quán)依據(jù)合同的約定追究乙方的違約責任。4、 乙方不得在該商鋪內(nèi)明火煮食及存放易燃易爆等危險物品，乙方須對該商鋪范圍內(nèi)的消防安全負全部法律責任。5、 乙方應(yīng)于簽訂本租賃合同時簽訂消防安全責任書，并遵守政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，并保證按消防規(guī)范使用該商鋪。6、 乙方須愛護并正常使用該商鋪及甲方提供的設(shè)備（包括但不限于消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)）。發(fā)現(xiàn)該商鋪內(nèi)甲方提供的設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)公司檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償；因乙方使用不當或者其它人為造成設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負責修復及賠償。乙方承租商鋪的玻璃或間墻在合同期內(nèi)

11、損壞的，由乙方負責修復并承擔相關(guān)費用，若損壞是由第三人原因造成的，乙方在承擔相關(guān)修復費用后可以向第三人追償。7、 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得出售非法、假冒偽劣商品，應(yīng)向消費者提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，產(chǎn)品質(zhì)量按照國家標準實行三包，如果乙方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任和法律責任。8、 乙方須按約定的經(jīng)營范圍、經(jīng)營商品品牌合法適當?shù)厥褂迷撋啼?，如需變更須?jīng)甲方書面同意方可進行，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。9、 本商場樓層僅作為合同指定之用途，乙方不可作為貨倉、工廠、居住等其他非法定、非約定的用途。10、 乙方從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、消費者權(quán)益糾紛及其他經(jīng)濟、法律糾紛由乙

12、方自負，一切經(jīng)營風險均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。11、 乙方不得在該商鋪內(nèi)或公共部位張貼“大傾銷”、“大出血”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“轉(zhuǎn)租”等有損商場整體形象及聲譽的文字；促銷活動中的條幅、海報、單張、畫冊等宣傳資料和促銷活動方案須由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司審批同意后方可投入使用。12、 乙方須保持每天開鋪經(jīng)營，如因特殊原因不能開門營業(yè)的，須提前兩個工作日經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面同意方可。13、 甲方因整體或局部裝修改造要求乙方暫時停止營業(yè)的，乙方須服從甲方安排。14、 乙方知道且同意，乙方違約導致甲方解除合同的，若合同履行期限內(nèi)甲方有給予乙方租賃減免的，合同解除合同后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲

13、方全額補交減免的租金。即乙方違約致使合同解除的，乙方應(yīng)按合同約定的租金支付。15、 乙方聲明：該商鋪內(nèi)不存在任何顯著超越市場價值的財物或貴重物品，若有乙方應(yīng)書面告知甲方并自行采取與之相應(yīng)的保管措施。乙方確認并同意，甲方不對乙方任何明顯超越正常合理范圍的請求承擔責任，除非該請求涉及事項事前已告知甲方，并獲得甲方認可；甲方不對乙方存放在商鋪內(nèi)的貴重物品承擔責任，除非乙方事前告知甲方該貴重物品的存在且該貴重物品的價值減損是甲方侵權(quán)行為造成的。16、 乙方知道且同意，不論何種原因?qū)е潞贤K止，甲方對乙方該商鋪的裝修裝飾、添附物損失，對乙方的預期利益損失、商業(yè)機會損失等間接損失，均不予賠償。第七條：合同

14、的解除與終止1、 在合同期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同，自力收回該租賃物，并有權(quán)按本合同第九條的約定追究乙方的違約責任：（1） 乙方在簽訂本合同后逾期三天仍未繳清保證金的；（2） 乙方未按合同約定按時足額繳納租金、綜合物業(yè)費、水電費及其它應(yīng)付費用，并逾期超過一個月的；（3） 乙方不按照本合同約定辦理該商鋪交接手續(xù)的；（4） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方未依合同約定按期完成裝修并開業(yè)的；（5） 在租賃期內(nèi)因乙方原因，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不按時開業(yè)經(jīng)營連續(xù)超過3天或累計超過10天的；（6） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將該商鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、承包或以與他人

15、合伙的名義轉(zhuǎn)由第三人部分使用或與第三人共同使用的；（7） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更合同約定的該商鋪經(jīng)營范圍或經(jīng)營品牌的； （8） 乙方經(jīng)營假冒、偽劣商品，被有關(guān)部門查封、扣押、封存、凍結(jié)或經(jīng)營過程中有嚴重損害甲方或管理服務(wù)公司聲譽、利益的行為；（9） 乙方違反中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的有關(guān)規(guī)定，進行違法經(jīng)營及違法活動，或違反本合同第六條第7款約定的；（10） 乙方進場經(jīng)營2個月內(nèi)仍未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的；（11） 乙方嚴重違反商鋪管理的規(guī)章制度或本合同的約定，給甲方造成嚴重影響的；（12） 乙方聚眾鬧事、擾亂商場經(jīng)營秩序，情節(jié)嚴重的以及不履行消防義務(wù)，有嚴重過失的；（1

16、3） 乙方有其他違約或不誠信履行合同的行為，乙方有違反物業(yè)合同并其他關(guān)聯(lián)合同的行為，經(jīng)甲方書面通知，拒不糾正的。2、 因發(fā)生地震、臺風、暴雨、火災、水災或其它不可抗力因素，導致該物業(yè)部分或全部毀損、滅失，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可以解除合同，雙方無須承擔違約責任。3、 商場業(yè)態(tài)調(diào)整，乙方不同意甲方新安排的租賃物的，雙方均可以解除合同，雙方無須承擔違約責任。4、 本合同終止后（包括但不限于：期滿，解除），乙方應(yīng)結(jié)清所欠費用并在5天內(nèi)搬遷完畢租賃物內(nèi)物品，包括：自有的物品、可移動的設(shè)施，并將該商鋪按原狀或經(jīng)甲方認可的現(xiàn)狀交還甲方。在交還商鋪過程中乙方不得損壞建筑物本身及固有設(shè)施，否則乙方須修

17、復至原狀，若有損壞須照價賠償。5、 本合同終止后，乙方未依約及時交還該租賃物，按合同約定的租金標準的150%向甲方支付場地占用費，至乙方實際交還商鋪之日止；若甲方行使自力救濟權(quán)，自行收回租賃物，計至甲方實際收回商鋪之日止。6、 乙方知道、確認并同意，甲方在乙方合同終止后，未依約及時交還租賃物，若甲方按下列方式行使自力救濟權(quán)，自行收回租賃物的，甲方不對乙方承擔賠償責任（包括但不限于：違約賠償、侵權(quán)賠償）。方式如下：（1） 書面通知乙方，要求乙方交還租賃物，并給予不低于3天的時間；通知需告知乙方逾期仍不履行交還租賃物義務(wù)的，甲方將自力收回；（2） 甲方自力收回全程應(yīng)攝像，應(yīng)對租賃物的財物清點登記造

18、冊，應(yīng)另行提供地點保管；并將攝像形成的電子證據(jù)、物品清單，物品保管地點，書面通知乙方。7、 乙方知道、確認并同意，甲方按第六條履行后，甲、乙雙方租賃合同終止，成立保管合同關(guān)系，主要條款如下：（1） 保管合同標的：乙方原存放在租賃物的財物；（2） 保管合同價款：保管費人民幣30元/天；（3） 保管期限：自甲方通知乙方保管合同成立之日起60天；逾期，上述保管物視為乙方遺棄物，甲方將予以處置用于抵償保管費，抵償后有剩余的，將再次通知乙方提取或提存。第八條：合同的延續(xù)1、 乙方若愿繼續(xù)承租，應(yīng)在合同期滿前3個月以書面形式向甲方提出續(xù)租申請，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租的權(quán)利，甲方有權(quán)于本合同有效期滿另行出

19、租該商鋪。合同期滿前3個月內(nèi)，甲方有權(quán)按商場當時之經(jīng)營狀況及市場需要決定是否與乙方續(xù)租，并有權(quán)與第三方簽訂該商鋪的租賃合同（合同期限自乙方合同期屆滿后開始）。2、 如甲、乙雙方愿意續(xù)租，乙方應(yīng)于甲方指定的期限內(nèi)與甲方辦理續(xù)租手續(xù)，并按續(xù)租時甲乙雙方所重新議定之租賃條件簽訂租賃合同，如原合同期內(nèi)的按金與續(xù)租期內(nèi)的按金有差異，則按照多退少補的原則執(zhí)行，否則，視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)將該商鋪以任何形式出租與他人。第九條：違約責任1、 乙方違約導致甲方解除合同的，乙方應(yīng)以合同終止之日前當月的租金為標準，向甲方支付三個月的租金作為違約金，甲方有權(quán)罰沒租賃保證金，乙方已付的租金不予退還。2、 乙方未按本

20、合同約定期限，向甲方繳納租金及其它費用的，每逾期一日，按應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付逾期付款違約金。乙方同意甲方對乙方采取暫停服務(wù)（包括：停水、停電）等措施，直到乙方交清全部應(yīng)繳費用。逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除本合同。3、 乙方須按照約定時間完成裝修并在商場統(tǒng)一開業(yè)之日投入經(jīng)營，若因乙方原因逾期的，則甲方有權(quán)按計租面積以10元/天標準向乙方計收違約金，如乙方超過15天仍未能投入經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同收回該商鋪，乙方無權(quán)要求返還所付之租賃保證金，無權(quán)主張裝修投入等的賠償。4、 因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，乙方無權(quán)要求返還已繳納的裝修保證金及已支付尚未到期的款項及要求甲方對該商鋪內(nèi)的裝修、

21、添附給予賠償或補償。5、 甲方實現(xiàn)債權(quán)的合理支出乙方應(yīng)予承擔，前述合理支出包括但不限于：訴訟費、鑒定費、律師費、公證費、郵寄費，及第三方專業(yè)機構(gòu)的服務(wù)費等。6、 甲方違反本合同約定收回商鋪的，在乙方向甲方繳清所有應(yīng)付費用后甲方應(yīng)向乙方雙倍退還已繳納的保證金。第十條：放棄權(quán)利乙方充分了解當乙方發(fā)生違約，或合同解除、終止時，甲方接受乙方支付的費用、錢款，不能視為甲方放棄追究乙方的違約責任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，均以甲方書面承諾為準。乙方出現(xiàn)未足額繳付的費用、錢款，即使甲方接受乙方的履行行為，均不得視為甲方同意減免乙方相關(guān)費用，亦不影響甲方追償不足部分的的費用、錢款，更不影響甲方按本合同或法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。第十一條：其他約定 1、 租賃期內(nèi)如因不可抗力的原因或政府部門要求更改規(guī)劃需調(diào)整或取消該商鋪，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任；乙方結(jié)清所有費用后，甲方無息如數(shù)退還乙方保證金。2、 本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、 本合同及乙方與甲方所簽訂的其他租賃簽約文件同時執(zhí)行，若乙方違反上述任何一份合同中的條款，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。4、 乙方同意本合同履行期間，甲方有權(quán)將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、授權(quán)第三人，該行為無須取得乙方同意