高安陶瓷總部經(jīng)濟(jì)終稿節(jié)能評估報(bào)告

1、委托單位：高安宏利高投資發(fā)展有限公司委托單位：高安宏利高投資發(fā)展有限公司評估項(xiàng)目：高安評估項(xiàng)目：高安.中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)項(xiàng)目（一期工程）（一期工程）節(jié)節(jié)能能評評估估報(bào)報(bào)告告編制單位：高安市宏宇節(jié)能評估有限公司編制單位：高安市宏宇節(jié)能評估有限公司二二 0 一一年三月一一年三月委托單位：高安宏利高投資發(fā)展有限公司委托單位：高安宏利高投資發(fā)展有限公司評估項(xiàng)目：高安評估項(xiàng)目：高安.中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）（一期工程）節(jié)節(jié)能能評評估估報(bào)報(bào)告告法人代表：徐林林技術(shù)負(fù)責(zé)人：王成 評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馮顯萌二二 0 一一年三月一一年三月

2、評估人員評估人員姓名職稱簽字項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐林林助理工程師王成高級工程師徐林林助理工程師簡茜公司成員項(xiàng)目組成員張歡公司成員王成高級工程師簡茜公司職員張歡公司職員報(bào)告編制人員徐林林助理工程師報(bào)告王成高級工程師技術(shù)專家姓名： 王成 簽字- 1 -目錄目錄前前 言言.- 2 -第一章第一章 編制說明編制說明.- 4 -第一節(jié)第一節(jié) 評估目的和意義評估目的和意義.- 4 -第二節(jié)第二節(jié) 評估依據(jù)評估依據(jù).- 5 -第三節(jié)第三節(jié) 評估原則評估原則.- 7 -第第四四節(jié)節(jié) 評評估估范范圍圍和和內(nèi)內(nèi)容容.- 8 -第第五五節(jié)節(jié) 評評估估工工作作程程序序.- 8 -第第二二章章 項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況介介紹紹.- 9

3、-第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)單單位位概概況況.- 9 -第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目基本情況概況項(xiàng)目基本情況概況.- 10 -第第三三節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目用用能能情情況況.- 13 -第第三三章章 能能源源供供應(yīng)應(yīng)情情況況分分析析評評估估.19第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地能能源源供供應(yīng)應(yīng)條條件件及及消消費(fèi)費(fèi)情情況況.19第第二二節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目能能源源消消費(fèi)費(fèi)對對當(dāng)當(dāng)?shù)氐啬苣茉丛聪M(fèi)費(fèi)的的影影響響.22第第四四章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)方方案案節(jié)節(jié)能能評評估估.23第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址、總總體體規(guī)規(guī)劃劃布布局局.23第第二二節(jié)節(jié) 建建筑筑物物節(jié)節(jié)能能評評估估.38第第三三節(jié)節(jié) 主主要要用用能能

4、設(shè)設(shè)備備節(jié)節(jié)能能評評估估.84第第四四節(jié)節(jié) 輔輔助助和和附附屬屬設(shè)設(shè)施施節(jié)節(jié)能能評評估估.89第第五五章章 項(xiàng)項(xiàng)目目能能源源消消耗耗及及能能效效水水平平評評估估.91第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目能能源源消消費(fèi)費(fèi)種種類類、來來源源及及消消費(fèi)費(fèi)量量評評估估.91第三節(jié)第三節(jié) 能效水平分析評估能效水平分析評估.92第六章第六章 節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估.93第一節(jié)第一節(jié) 節(jié)能措施及效果分析節(jié)能措施及效果分析.93第七章第七章 存在的問題及建議存在的問題及建議.96第八章第八章 結(jié)論結(jié)論.97附圖附圖.102 - 2 -前前 言言隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)的興起，建筑陶瓷的市場需求迅猛增長，建陶企業(yè)也飛

5、速發(fā)展，目前建筑陶瓷占陶瓷總產(chǎn)值的60%以上，成為陶瓷的第一大類產(chǎn)品。江西省從高安、豐城、萍鄉(xiāng)、九江、東鄉(xiāng)到千年瓷都景德鎮(zhèn)，重新形成了一個(gè)“大陶瓷”格局，吸納的投資近 200 億。憑借區(qū)位、原材料等優(yōu)勢，高安成為廣東省特別是佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移橋頭堡。2007 年，高安市開始建設(shè)建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地；2008年 7 月 14 日，中國建筑材料聯(lián)合會同意將高安建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地命名為“中國建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地”， 成為我國建筑陶瓷行業(yè)第一個(gè)“中國建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地” 。據(jù)陶瓷信息報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前高安在產(chǎn)陶瓷磚生產(chǎn)線已經(jīng)突破 100 條，進(jìn)駐高安的陶瓷企業(yè)有新中源、新明珠、歐雅、普京、恒達(dá)利、仁牌、宏信、長城、瑞福祥

6、、美康等企業(yè)。近年來，高安市建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)集群理念，參照佛山南莊、山東博山的發(fā)展模式，結(jié)合實(shí)際，發(fā)展核心競爭力強(qiáng)的大公司和企業(yè)集團(tuán)，提高生產(chǎn)集中度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。高安市的建筑陶瓷業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由粗放型生產(chǎn)向國際標(biāo)準(zhǔn)化管理邁進(jìn)，低端產(chǎn)品向中、高端產(chǎn)品過渡，從重生產(chǎn)到重流通、重營銷的方向發(fā)展。雖然高安市的建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)開始新一輪的發(fā)展，但政府決策層清醒地認(rèn)識到建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢為集團(tuán)化、專業(yè)化。行業(yè)的- 3 -結(jié)構(gòu)調(diào)整正在進(jìn)行中，一個(gè)重要的特征就是沿海有實(shí)力的建筑陶瓷企業(yè)在轉(zhuǎn)移中擴(kuò)張，他們大規(guī)模地向土地資源較易獲取、原料資源豐富和能源價(jià)格低的地區(qū)轉(zhuǎn)移，使經(jīng)營成本最低，效益最大化；同

7、時(shí)完善產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局，以達(dá)到在全國范圍的擴(kuò)張。顯然，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的向好與建陶產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整給高安的建陶產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好契機(jī)，因此，按照過去小打小鬧的發(fā)展思路是無法縮小與建陶發(fā)達(dá)地區(qū)之間差距的，一定要充分利用自身的優(yōu)勢，尋求跨越式快速發(fā)展的模式。為了更好地為國內(nèi)大型建筑陶瓷企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級和規(guī)模集聚，節(jié)約企業(yè)的投資成本和管理成本，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目單位提出建設(shè)輻射國內(nèi)外的中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，作為各陶瓷企業(yè)總部管理中心和戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)，全面提升營銷管理與策略水平，強(qiáng)化業(yè)態(tài)戰(zhàn)略意識,在做大的基礎(chǔ)上做強(qiáng)，在規(guī)模的基礎(chǔ)上做規(guī)范，在無序發(fā)展的基礎(chǔ)上向著有序健康的方向發(fā)展。

8、為從項(xiàng)目的源頭上加強(qiáng)節(jié)能管理，確保固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的科學(xué)用能和節(jié)約用能，受項(xiàng)目建設(shè)單位的的委托，我公司（高安市宏宇節(jié)能評估有限公司）承擔(dān)了該項(xiàng)目的節(jié)能評估工作。為了確保該項(xiàng)工作順利進(jìn)行，我們就該項(xiàng)目申請報(bào)告中的節(jié)能部分內(nèi)容進(jìn)行了認(rèn)真的剖析，深入企業(yè)，收集和核實(shí)了有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，并與企業(yè)負(fù)責(zé)人和編制人員就有關(guān)問題多次交換意見。在充分進(jìn)行技術(shù)研究和資料分析的基礎(chǔ)上，我們按照國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目- 4 -節(jié)能評估和審查暫行辦法的要求，對該項(xiàng)目用能品種和耗能情況以及節(jié)能配套措施可行性與可靠性進(jìn)行定性和定量分析，作出綜合評價(jià)結(jié)論，并提出相應(yīng)的節(jié)能改進(jìn)建議，編制完成了本篇報(bào)告。第一章第一章 編制說明

9、編制說明第一節(jié)第一節(jié) 評估目的和意義評估目的和意義一、評估目的一、評估目的以節(jié)能為目的，以科學(xué)系統(tǒng)的方法，分析項(xiàng)目在運(yùn)營的能耗情況、用能情況及能源管理情況。項(xiàng)目用能合理性是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策及江西省有關(guān)政策。項(xiàng)目設(shè)計(jì)是否符合中國節(jié)能大綱及行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及其能耗水平與國內(nèi)、國際先進(jìn)水平的比較。通過對項(xiàng)目用能情況分析，使項(xiàng)目具有一定的先進(jìn)性和用能合理性，在項(xiàng)目決策研究過程中充分考慮本身的能源利用是否科學(xué)合理，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否達(dá)到國家規(guī)定的要求，避免建設(shè)工程低水平、重復(fù)和盲目擴(kuò)張趨勢，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，以推進(jìn)節(jié)能進(jìn)步和國家有關(guān)節(jié)能政策的落實(shí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。從源頭上把住能源、資源節(jié)約

10、關(guān)，使工程項(xiàng)目達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的和諧統(tǒng)一。二二、評評估估意意義義中華人民共和國節(jié)約能源法指出“節(jié)約能源是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而降低消耗，減少損失和污染物排放、防止浪費(fèi)，有效合理地利用能源”。節(jié)能工作要全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，節(jié)約資源的基本國策，堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉，節(jié)約優(yōu)先的- 5 -方針，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快技術(shù)進(jìn)步為根本，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，以高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)來改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)先升級，近一步提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)裝備水平和能

11、源的利用效率。堅(jiān)持節(jié)能與發(fā)展相互促進(jìn)，把節(jié)能作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的主攻方向，從根本上改變高耗能、高污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式；堅(jiān)持發(fā)揮市場機(jī)制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合，努力營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場環(huán)境；堅(jiān)持源頭控制與存量挖潛、依法管理與政策激勵(lì)、突出重點(diǎn)與全面推進(jìn)相結(jié)合。節(jié)能既是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當(dāng)前一項(xiàng)緊迫的任務(wù)。第二節(jié)第二節(jié) 評估依據(jù)評估依據(jù)一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)(1)中華人民共和國節(jié)約能源法(2)中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法(3)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第 6 號令2010 年(4)江西省實(shí)施中華人民共和國節(jié)約能源法辦法(5)節(jié)

12、約用電管理辦法(6)重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法(7)江西省節(jié)能監(jiān)察辦法 （試行）(8)中華人民共和國城市規(guī)劃法- 6 -二、指導(dǎo)性文件二、指導(dǎo)性文件(1)國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知(2) 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī)定(3) 國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法(4)投資項(xiàng)目可行性研究指南國家計(jì)委計(jì)辦投字200215 號通知(5)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版）發(fā)改投資20061325#三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范(1) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006） （發(fā)改環(huán)資20071

13、99 號）(2) 企業(yè)能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則gb 17167-2006(3) 綜合能耗計(jì)算通則 gb 2589-2008(4) 節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃(5) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50189-2005(6) 綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) gb/t50378-2006(7) 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科【2005】199 號)(8) 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50176-93）(9) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50019-2003(10)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50243-2002(11)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 jgj144-2004(12)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50034-2004(14

14、)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/t 50033-2001(15)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 gb50365-2005- 7 -(16)高安市城市總體規(guī)劃 （20042020）(17)中國建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地配套中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(18)江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 (19)四、工程項(xiàng)目有關(guān)文件四、工程項(xiàng)目有關(guān)文件(1)高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）可行性研究報(bào)告(2)高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）節(jié)能評估編寫委托合同(3) 與該工程項(xiàng)目節(jié)能評估有關(guān)的技術(shù)資料第三節(jié)第三節(jié) 評估原則評估原則為使評估結(jié)論能真實(shí)反應(yīng)項(xiàng)目用能方案的科學(xué)性和合理性，提出的節(jié)能建議對項(xiàng)目提高能源利用效率、降低

15、能源消耗具有針對性和指導(dǎo)性，為項(xiàng)目的備案、核準(zhǔn)、審批和決策提供科學(xué)依據(jù)。評估應(yīng)遵循以下原則：1、政策符合性原則、政策符合性原則依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策要求，按照“總量控制、調(diào)整結(jié)構(gòu)、節(jié)約能（資）源、保護(hù)環(huán)境、合理布局”的可持續(xù)性發(fā)展原則評估。2、客觀公正原則、客觀公正原則實(shí)事求是地對項(xiàng)目的用能方案進(jìn)行評估。全面系統(tǒng)的掌握相關(guān)的信息和資料，遵循節(jié)能評估的科學(xué)方法，對項(xiàng)目的用能方案進(jìn)行客觀的分析論證。- 8 -3、科學(xué)系統(tǒng)原則、科學(xué)系統(tǒng)原則評估應(yīng)從項(xiàng)目內(nèi)部要素的內(nèi)在聯(lián)系，外部要素與外部條件的廣泛聯(lián)系方面進(jìn)行全面的動態(tài)的分析論證，由此來判斷項(xiàng)目用能合理與否。應(yīng)能綜合、全面地反映項(xiàng)目的能源綜合利

16、用效果，保證評估的全面性和可信性。在進(jìn)行評估時(shí)，必須科學(xué)，系統(tǒng)地考慮各方面的問題。4、指標(biāo)可比性、指標(biāo)可比性評估指標(biāo)應(yīng)盡可能采取定量、相對量指標(biāo)，便于評估對象之間的比較。5、針對性指標(biāo)、針對性指標(biāo)評估應(yīng)緊密結(jié)合企業(yè)特點(diǎn)，體現(xiàn)國家政策導(dǎo)向，引導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)能源循環(huán)，合理利用，提高能源綜合利用效果，建立能源節(jié)約型企業(yè)。第第四四節(jié)節(jié) 評評估估范范圍圍和和內(nèi)內(nèi)容容本次評估的范圍為高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程） 。評估內(nèi)容為能源供應(yīng)的可行性；項(xiàng)目建設(shè)方案的先進(jìn)性、合理性；能源利用的先進(jìn)性、合理性；配套工程的建設(shè)情況；節(jié)能措施及效果分析。第第五五節(jié)節(jié) 評評估估工工作作程程序序本次評估工作程序主要

17、包括：委托過程、確定節(jié)能評估依據(jù)、收集相關(guān)資料、選擇節(jié)能評估方法、進(jìn)行項(xiàng)目節(jié)能評估、形成節(jié)能評估結(jié)論并提出建議、出具節(jié)能評估報(bào)告書。詳細(xì)評估程序見圖1- 9 -1。 第第二二章章 項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況介介紹紹第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)單單位位概概況況1、項(xiàng)目建設(shè)單位：高安市宏利高投資發(fā)展有限公司2、企業(yè)所在地：江西高安3、法人：關(guān)斯紹 4、所有制形式：自然人投資接受節(jié)能評估委托書收集相關(guān)資料1 收集項(xiàng)目單位基本情況2 了解企業(yè)建設(shè)方案建設(shè)項(xiàng)目能耗狀況及指標(biāo)分析1、 確定主要耗能設(shè)備2、 計(jì)算項(xiàng)目年耗能量及單耗指標(biāo)3、 耗能分析及建議項(xiàng)目符合性分析1 對項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)政策符合性分析2 對項(xiàng)目進(jìn)行技

18、術(shù)政策和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合性分析評估結(jié)論及建議編制節(jié)能評估報(bào)告- 10 -5、主營業(yè)務(wù)：集國內(nèi)外建筑陶瓷產(chǎn)品的總部商務(wù)、金融配套、貿(mào)易服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、品牌展示、商貿(mào)交易、信息發(fā)布、生態(tài)居住等功能于一體的國際級建筑陶瓷總部經(jīng)濟(jì)綜合體高安市宏利高投資發(fā)展有限公司是由廣東新中源陶瓷有限公司、歐雅陶瓷有限公司、廣東新明珠陶瓷集團(tuán)有限公司和廣東宏宇陶瓷有限公司共同出資成立。公司注冊資本 10000 萬元，首期出資20。法人代表：關(guān)斯紹，董事會成員：霍炳祥、葉德林、梁桐燦、關(guān)斯紹、樊平，監(jiān)事：郭光輝。第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目基本情況概況項(xiàng)目基本情況概況一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)及類型一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)

19、地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)及類型1、項(xiàng)目名稱：高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）2、建設(shè)地點(diǎn)：高安市大城鎮(zhèn)境內(nèi)3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目類型：建筑5、建設(shè)規(guī)模：高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目總體用地規(guī)模 4800 畝，其中一期工程建設(shè)用地 948 畝6、建設(shè)周期：2011 年至 2013 年二二、建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容及及規(guī)規(guī)模模本項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模為：高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目總體用地規(guī)模 4800 畝，其中一期工程建設(shè)用地 948 畝。一期工程主- 11 -要建設(shè)內(nèi)容為：總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)生活區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)研發(fā)培訓(xùn)區(qū)等功能分區(qū)，包括中國建筑陶瓷企業(yè)總部大樓、國際會議接待中心、金融結(jié)算中心

20、、貿(mào)易服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心以及配套生活、服務(wù)和公用輔助設(shè)施等，總建筑面積約 55.08 萬平方米。高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）建設(shè)內(nèi)容一覽表高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項(xiàng)目名稱單位建筑規(guī)模備注1總部商務(wù)區(qū)2510001.1總部商務(wù)大樓m21200001.2國際會議接待中心m2330001.3金融結(jié)算中心m2320001.4貿(mào)易服務(wù)中心m2210001.5中介服務(wù)中心m2150001.6產(chǎn)業(yè)營銷中心m2120001.7配套服務(wù)設(shè)施m2180002產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心m2635002.1實(shí)驗(yàn)樓m2120002.2信息中心m28

21、5002.3產(chǎn)業(yè)研究中心m280002.4包裝機(jī)械研究中心m240002.5模具設(shè)計(jì)制造中心m240002.6再生資源利用與環(huán)保研發(fā)中心m240002.7新產(chǎn)品開發(fā)中心m212000- 12 -2.8綜合管理樓m230002.9研發(fā)人員值班宿舍m245002.10配套服務(wù)設(shè)施m235003產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心m2898003.1辦公綜合樓(圖書信息中心)m280003.2教學(xué)綜合樓m2280003.3實(shí)訓(xùn)大樓m2180003.4培訓(xùn)生宿舍m2240003.5單身教師公寓m225003.6后勤服務(wù)中心m275003.7配套服務(wù)設(shè)施m218004總部經(jīng)濟(jì)生活區(qū)m21465004.1高管公寓m2100000

22、4.2技術(shù)專家樓m2250004.3配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施m2120004.4配套醫(yī)療服務(wù)設(shè)施m230004.5公用服務(wù)設(shè)施m26500合計(jì)m2550800三三、建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)、進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃1、建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目（一期工程）總投資為 134197.34 萬元。其中：建筑工程費(fèi) 95817.99 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 9570 萬元，安裝工程費(fèi) 4350 萬元，其他費(fèi)用 24459.35 萬元。其投資構(gòu)成如下表：- 13 -投資構(gòu)成表投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)合計(jì)（萬元）95817.99957

23、0.004350.0024459.35134197.34占總投資（）71.407.133.2418.23100本項(xiàng)目（一期工程）建設(shè)總投資 134197.34 萬元，資金籌措由高安市宏利高投資發(fā)展有限公司自籌資金解決。2、進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)從 2011 年至 2013 年，建設(shè)周期為 3 年，全面完成項(xiàng)目一期工程 948 畝土地建設(shè)，完成總建筑面積 550800 平方米。2011 年 1 月-2011 年 3 月完成立項(xiàng)審批、征地拆遷等前期工作；2011 年 3 月-2011 年 5 月完成土地平整，施工招標(biāo)等工作；2011 年 5 月-2013 年 5 月全面開工，主體封底，市政配套

24、；2013 年 5 月-2013 年 12 月設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝飾工程、竣工驗(yàn)收。第第三三節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目用用能能情情況況一、主要用能系統(tǒng)及能耗估算一、主要用能系統(tǒng)及能耗估算本項(xiàng)目的主要用能系統(tǒng)為中央空調(diào)系統(tǒng)。中央空調(diào)主要參數(shù)見下表。14序號名稱面積（）空調(diào)電耗估算指標(biāo)（w/m2）空調(diào)估算負(fù)荷（kw）需用系數(shù) （kc）空調(diào)主機(jī)輸入功率估值（kw）空調(diào)末端輸入功率估值（kw）空調(diào)循環(huán)泵輸入功率估值（kw）空調(diào)總輸入功率估值（kw）主機(jī)型號數(shù)量空調(diào)形式品牌總部商務(wù)大樓12000022.4117000.7518355503002685bssw652.2af-g5 臺地源熱泵平歐國際會議接待中心3300

25、025.432170.7555419888840bssw490.2af-g2 臺地源熱泵平歐金融結(jié)算中心3200024.931200.7551819288798bssw455.2af-g2 臺地源熱泵平歐貿(mào)易服務(wù)中心2100024.620470.7534712644517bssw610.2af-g1 臺地源熱泵平歐總部商務(wù)區(qū)中介服務(wù)中心1500024.914620.752409044374bssw420.2af-1 臺地源熱泵平歐15中央空調(diào)主要參數(shù)表中央空調(diào)主要參數(shù)表g產(chǎn)業(yè)營銷中心1200024.211700.751897230291bssw320.2af-g1 臺地源熱泵平歐合計(jì)22300

26、0227160.7536831228594550512臺序號名稱面積（）空調(diào)電耗估算指標(biāo)（w/m2）空調(diào)估算負(fù)荷（kw）需用系數(shù) （kc）空調(diào)主機(jī)輸入功率估值（kw）空調(diào)末端輸入功率估值（kw）空調(diào)循環(huán)泵輸入功率估值（kw）空調(diào)總輸入功率估值（kw）主機(jī)型號空調(diào)形式品牌實(shí)驗(yàn)樓1200024.210720.701897230291bssw320.2af-1 臺地源熱泵平歐16二、項(xiàng)目用能總量估算二、項(xiàng)目用能總量估算1、用電估算、用電估算g信息中心8500257730.701224830200bssw200.2af-g1 臺地源熱泵平歐產(chǎn)業(yè)研究中心8000257280.701224830200bs

27、sw200.2af-g1 臺地源熱泵平歐包裝機(jī)械研究中心4000模具設(shè)計(jì)制造中心4000257280.701224830200bssw200.2af-g1 臺地源熱泵平歐環(huán)保研發(fā)中心4000綜合管理樓300028.56370.701224830200bssw200.2af-g1 臺地源熱泵平歐業(yè)業(yè)研研發(fā)發(fā)中中心心新產(chǎn)品開發(fā)中心1200024.210720.701897230291bssw320.2af-g1 臺地源熱泵平歐合計(jì)51500573886633618013826 臺17負(fù)荷估算（采用單位容量法）序號名稱面積（）估算指標(biāo)（w/m2）估算負(fù)荷（kw）需用系數(shù) （kc）costg有功功率（

28、kw）無功功率（kvar）視在功率（kva）1總部商務(wù)區(qū)25100050125500.750.900.859412.508000.632產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心635006038100.700.800.752667.002000.253產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心898003026940.700.800.751885.801414.354總部經(jīng)濟(jì)生活區(qū)1465004058600.800.800.754688.003516.00小計(jì)55080018653.3014931.23同時(shí)系數(shù)0.5/0.69326.658958.7412932.34無功功率補(bǔ)償9326.653298.749892.83變壓器、線路損耗222.527

29、80.0折算到 10kv 側(cè)9549.194078.7410383.7918（1）總部商務(wù)區(qū)用電量估算e1=夏季空調(diào)用電數(shù)+冬季空調(diào)用電數(shù)+其它用電設(shè)備用電數(shù)=5505（空調(diào)總輸入功率）0.75（需用系數(shù)）30.88/32.041000（空調(diào)運(yùn)行時(shí)間）+55050.750.7（制熱負(fù)荷約為制冷負(fù)荷的 70%）25.99/32.041000（空調(diào)運(yùn)行時(shí)間）+（12550-5505）0.75（需用系數(shù)）251（年工作天數(shù)）8（每天工作時(shí)間）=397.9+234.4+1060.9=1693.2萬 kwh(2) 產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心用電量估算e2=估算負(fù)荷0.7（需用系數(shù)）用電時(shí)間=26940.7251（年工

30、作天數(shù)）8（每天工作時(shí)間）=378.7 萬 kwh(3) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心用電量估算 e3=夏季空調(diào)用電數(shù)+冬季空調(diào)用電數(shù)+其它用電設(shè)備用電數(shù)=1382（空調(diào)總輸入功率）0.7（需用系數(shù)）30.88/32.041000（空調(diào)運(yùn)行時(shí)間）+13820.70.7（制熱負(fù)荷約為制冷負(fù)荷的 70%）25.99/32.041000（空調(diào)運(yùn)行時(shí)間）+（2694-1382）0.7（需用系數(shù)）251（年工作天數(shù)）8（每天工作時(shí)間）=93.2+54.9+184.4=332.5 萬 kwh（4）總部經(jīng)濟(jì)生活區(qū) e4=空調(diào)負(fù)荷（按每平方 100w 選取）3.3（空調(diào) 2 級能效）0.8（需用系數(shù)）30.88/32.041

31、000（空調(diào)運(yùn)行時(shí)間）+空調(diào)負(fù)荷（按每平方 100w 選取）3.3（空調(diào) 2 級能效）0.8（需用系數(shù)）（制熱負(fù)荷約為制冷負(fù)荷的 70%）19+（5860-4439）3655=342.2+239.5+259.3=841 萬 kwh（5）變線損e5=e1e4 用電量222.52/9549.19（變線損率）=3245.40.0233=75.6 萬 kwh（7）項(xiàng)目用電量 e=e1+e2+e3+e4+e5+e6=3321 萬 kwh2、用水量估算、用水量估算根據(jù) gb50015-2003 設(shè)計(jì)規(guī)范用水定額及用水人數(shù)、綠化面積等算出最高日生活用水量為 3487.34m3/d，最大時(shí)生活用水量為493.

32、16m3/h，最大年用水量為 87.5 萬 m3，用水量列表如下：用水定額小時(shí)變使用最高日用水單位數(shù)量（）（l/人d）化系數(shù)kh時(shí)數(shù)(h)用水量（m3/d)最大小時(shí)用水量(m3/h)生活用水55080051.5122754344.25綠化及道路澆灑用水208155.46 214416.31 104.08 小計(jì)3170.31 448.33 未預(yù)見用水量10%317.03 44.83 合計(jì)3487.34 493.16 3 3、項(xiàng)目用能總量、項(xiàng)目用能總量本項(xiàng)目的年總能源消費(fèi)量估算為 4156.5 噸標(biāo)煤。20本項(xiàng)目所需各種能源總量估算表本項(xiàng)目所需各種能源總量估算表計(jì)量單位年需求量估算來源序號主要能源

33、及耗能工質(zhì)名稱實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物量折標(biāo)煤購入量自產(chǎn)量1電力萬kwhtce33214081.52自來水萬m3tce87.575總能耗tce4156.5第第三三章章 能能源源供供應(yīng)應(yīng)情情況況分分析析評評估估第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地能能源源供供應(yīng)應(yīng)條條件件及及消消費(fèi)費(fèi)情情況況一一、項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地能能源源供供應(yīng)應(yīng)情情況況分分析析（一）（一） 、電力供應(yīng)情況、電力供應(yīng)情況1、擬建場地電源來自大城 35kv 變電站，目前容量為圖圖2 2- -1 1 項(xiàng)項(xiàng)目目能能源源消消費(fèi)費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)比比例例圖圖98.2%1.8%電力水215000kva，即將擴(kuò)建至 15000kva。位于項(xiàng)目建設(shè)區(qū)北面大城至奉新公

34、路旁，距離項(xiàng)目區(qū)域約 3 公里。2、擬建場地電源來自生米鎮(zhèn)現(xiàn)有 35kv 東城變電站，電距約1000m。目前容量為 16000kva，目前最高用電負(fù)荷約在 70%左右。另外，該場地有 110kv 流湖線穿過，也可由干線 t 接電源作為本項(xiàng)目電源。兩路獨(dú)立的電源同時(shí)工作，可滿足項(xiàng)目用電要求。3、為了進(jìn)一步保障供電可靠性，項(xiàng)目采取了下列補(bǔ)充措施：（1）個(gè)別建筑設(shè)置 230/400v 自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組作為一級負(fù)荷的應(yīng)急電源。（2）設(shè)置應(yīng)急電源裝置 eps 或自帶的蓄電池為應(yīng)急照明供電。（3）設(shè)置不間斷電源裝置 ups 為消防控制室、主要業(yè)務(wù)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電、安防系統(tǒng)用電、電子信息設(shè)備機(jī)房用電提供

35、應(yīng)急電源。（二）（二） 、供配電、供配電配變電所配變電所1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：（1）本地塊內(nèi)高安供電公司設(shè)置 3 處 35kv 開關(guān)站，用于10kv 配電。（2）結(jié)合負(fù)荷分析和地塊特點(diǎn)，考慮為本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置 10 處10/0.4kv 變電所。本項(xiàng)目總變壓器裝機(jī)容量為 13000kva。2、系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)行方式：（1）每個(gè)配變電所均為兩路獨(dú)立的 10kv 電源進(jìn)線，兩路10kv 電源同時(shí)工作，彼此之間不聯(lián)絡(luò)。（2）低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段，引自不同的 10kv 電源的22兩段母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，有聯(lián)絡(luò)關(guān)系的兩主進(jìn)開關(guān)及聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖。3、電能計(jì)量：（1）專變設(shè)置高壓專用計(jì)量柜，各公變?yōu)楦吖┑?/p>

36、計(jì)。（2）為各回路設(shè)置計(jì)量裝置（綜合儀表）以便于物業(yè)進(jìn)行用能管理。（3）各低壓進(jìn)線柜內(nèi)設(shè)置有功及無功參考計(jì)量表。4、無功補(bǔ)償：在變電所低壓側(cè)設(shè)置功率因數(shù)集中自動補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，補(bǔ)償后使得高壓側(cè)功率因數(shù)高于 0.9。設(shè)置調(diào)諧電抗器以避免諧振，并減少諧波污染。低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)1、低壓配電電壓等級為交流 220/380v，50hz，接地系統(tǒng)型式為 tn-s（tn-c-s） 。自變壓器中性點(diǎn)引出的 pen 線必須絕緣，并只能在低壓配電屏內(nèi)一點(diǎn)與接地的 pe 母排連接而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)接地。2、在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場所設(shè)置防火災(zāi)漏電監(jiān)察裝置，采集剩余電流和溫度等技術(shù)參數(shù)，通過總線傳

37、至主機(jī)，主機(jī)放在消防保安中心內(nèi)。3、照明、電力、消防及其他防災(zāi)負(fù)荷分別自成系統(tǒng)。4、對容量較大和較重要的用電負(fù)荷主干回路，采用放射式配電；其它負(fù)荷主干回路采用樹干式或分區(qū)樹干式配電。干線配電采用三相配電系統(tǒng)。5、分支回路配電采用放射式。6、為了進(jìn)一步保障配電線路的可靠性，對重要負(fù)荷采取下列補(bǔ)充措施：23（1）消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備：由來自兩個(gè)不同電源的回路供電，并在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。（2）應(yīng)急照明：由來自兩個(gè)不同電源的回路供電，燈具自帶蓄電池。（3）備用照明和疏散照明，由不同的分支回路供電。（4）客梯用電：由來自兩個(gè)不同電源的母線供電，并在機(jī)房配電箱處設(shè)置

38、自動切換裝置。（三）（三） 、水供應(yīng)情況、水供應(yīng)情況擬建場地區(qū)域 1 公里范圍內(nèi)規(guī)劃同步建設(shè)自來水廠一座，一期供水能力將達(dá)到 1 萬 m/日，自來水的價(jià)格擬定為 1 元噸，主供水管網(wǎng)管徑達(dá) dn400，能滿足本項(xiàng)目供水要求。1、給水水源項(xiàng)目擬從大城鎮(zhèn)市政自來水管引入 1 條管徑 dn400 的給水管與區(qū)室外環(huán)網(wǎng)相連。市政供水壓力要求不低于 0.20-0.35mpa。2、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：采用市政直接供水。3、排水（1）室內(nèi)排水建筑物室內(nèi)排水采用廢污合流制排放方式，即將衛(wèi)生間糞便污水及生活污水合并排入室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入室外污水管網(wǎng)。廚房油污水經(jīng)濾油處理后排入室外污水管網(wǎng)，最后流入市政污

39、水管網(wǎng)。最高日污水排放量為 2789.87m3/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，將屋面雨水排入室外雨水管網(wǎng)，地面及道路雨水由設(shè)于道路邊的雨水口收集，排入室外雨水管道，最24后匯流入市政雨水管網(wǎng)。第第二二節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目能能源源消消費(fèi)費(fèi)對對當(dāng)當(dāng)?shù)氐啬苣茉丛聪M(fèi)費(fèi)的的影影響響本項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)量基本充裕，供電由二路組成：一路由大城 35kv 變電站供，目前容量為 5000kva，即將擴(kuò)建至15000kva；另一路由生米鎮(zhèn)現(xiàn)有 35kv 東城變電站供，目前容量為16000kva，最高用電負(fù)荷約在 70%左右。兩路獨(dú)立的 10kv 電源進(jìn)線，共同負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的用電，彼此之間不聯(lián)絡(luò)，本項(xiàng)目變壓

40、器容量占供電容量（按擴(kuò)容后的容量計(jì)算）的 41.9%；項(xiàng)目所在地同步建設(shè)自來水廠一座，一期供水能力將達(dá)到 1 萬 m/日，本項(xiàng)目最高日生活用水量為 3487.34m3，占供水量的 34.9%。項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)充足，不會因?yàn)槟茉床蛔阍斐身?xiàng)目的中止和制約項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第第四四章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)方方案案節(jié)節(jié)能能評評估估第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址、總總體體規(guī)規(guī)劃劃布布局局一一、項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址本項(xiàng)目建于高安市大城鎮(zhèn)境內(nèi)，東距南昌外環(huán)線 15 公里，西南距高安市區(qū) 21 公里，西抵 320 國道。二二、 地地理理位位置置及及交交通通運(yùn)運(yùn)輸輸狀狀況況高安市位于江西省中部偏西北，東鄰省會南昌，是

41、西入南昌的“咽喉要地”，南接新余、樟樹，東北面是世界著名風(fēng)景區(qū)廬山。屬長江中下游平原，全市幅員面積 2439.33 平方公里。高安毗鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角、珠三角、閩三角，背倚中部腹地，輻射湖南、湖北、安徽等省，8 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈基本可覆蓋廣東、福建、浙江、上海、湖南、湖北等廣大沿海和中部地區(qū)，是承載沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想25之地。高安境內(nèi)地形北高南低，中間舒緩平坦，低山丘陵與河谷平原相間，概稱“四山一水三分田，兩分道路和莊園” 。海拔高度一般在40100 米之間，北部有九嶺山脈的余脈延伸，南部有蒙山、末山的余脈逶迤，中部偏南有荷嶺、楓嶺橫亙其間，其中以北部華林寨為全市最高點(diǎn)，海拔 800 米。河流以

42、錦河、肖江為主。錦河自西向東蜿蜒市域中部，流程近幾年 70 千米，至新建縣注入贛江；肖江經(jīng)境內(nèi)南部邊緣，向東流至豐城市泉港注入贛江。高安氣候溫和濕潤，雨量充沛，光照充足，四季分明，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。全年平均雨量為 1560 毫米，主要分布在 47月份，占全年雨量 60%以上，極易導(dǎo)致春夏之交洪澇發(fā)生；810月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均氣溫 17.7 攝氏度，最熱月為 78 月份，最熱月份日最高氣溫達(dá) 40 攝氏度以上；最冷月為 1 月，極端最低氣溫零下 10.7 攝氏度。全年平均無霜期 276 天。 高安市交通便利，航空、鐵路、公路、水路構(gòu)成立體交通體系。新建的昌北機(jī)場距高安

43、只有 50 余公里；320 國道橫貫境內(nèi)；贛粵高速公路擦肩而過；浙贛鐵路接軌境內(nèi)，昆滬高速鐵路貫穿境內(nèi)，客站離市區(qū) 5 公里（2009 年 9 月動工） ；錦江穿市區(qū)而過，最后匯入贛江；正在建設(shè)的江西最大的鐵路貨運(yùn)編組站和八景無水港改造完工后，將實(shí)現(xiàn)鐵海聯(lián)運(yùn)，運(yùn)費(fèi)與內(nèi)河運(yùn)輸持平；高安還有 1.2 萬輸大型貨運(yùn)汽車，規(guī)模位居全國縣市之首。三三、 總總體體規(guī)規(guī)劃劃布布局局項(xiàng)目總體規(guī)劃將圍繞高安市的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，依托高安市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和各方面優(yōu)勢，將本規(guī)劃的規(guī)劃目標(biāo)擬訂為：以總部商務(wù)大樓、國際接待中心、金融、貿(mào)易、中介服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)26研發(fā)、培訓(xùn)基地、高管生活居住區(qū)為主導(dǎo)職能，拓展項(xiàng)目區(qū)域的

44、用地功能，完善項(xiàng)目區(qū)塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造高品質(zhì)的，集商務(wù)、酒店、服務(wù)、科研、培訓(xùn)、居住為一體的現(xiàn)代化建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)基地。（一）（一） 、區(qū)域現(xiàn)狀、區(qū)域現(xiàn)狀規(guī)劃內(nèi)現(xiàn)狀大部分用地仍為農(nóng)村居住與生產(chǎn)用地，村莊主要包括有大竹山村大莊村咀頭村長源新村和柏樹村等自然村莊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)還包含有大量的池塘水渠和水庫等水域，總體來說，項(xiàng)目區(qū)基本上是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地多居住用地少且相對分散的農(nóng)村用地格局。（二）（二） 、總體規(guī)劃原則、總體規(guī)劃原則項(xiàng)目總體規(guī)劃將圍繞高安市的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，依托高安市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和各方面優(yōu)勢，將本規(guī)劃的規(guī)劃目標(biāo)擬訂為：以總部商務(wù)大樓、國際接待中心、金融、貿(mào)易、中介服務(wù)平臺、產(chǎn)

45、業(yè)研發(fā)、培訓(xùn)基地、高管生活居住區(qū)為主導(dǎo)職能，拓展項(xiàng)目區(qū)域的用地功能，完善項(xiàng)目區(qū)塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造高品質(zhì)的，集商務(wù)、酒店、服務(wù)、科研、培訓(xùn)、居住為一體的現(xiàn)代化建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)基地。具體規(guī)劃原則：1、因地制宜，全面規(guī)劃；2、嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家現(xiàn)行方針政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，力求技術(shù)先進(jìn)、安全可靠。3、適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，有利于分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。將土地資源、項(xiàng)目資源以效益優(yōu)化原則進(jìn)行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)27調(diào)發(fā)展。4、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)以人文環(huán)境、綠色生態(tài)為導(dǎo)向，充分考慮景觀因素，建設(shè)環(huán)境優(yōu)雅、品味高端、利于提高效率的高品質(zhì)文藝

46、環(huán)境。5、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)功能分區(qū)應(yīng)明確，室外場地和道路布置應(yīng)便于規(guī)劃功能的要求；6、滿足規(guī)劃部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)；7、在滿足總體規(guī)劃原則的同時(shí)，各子項(xiàng)目的設(shè)置注重以科技為先導(dǎo)并保持相對獨(dú)立性，便于項(xiàng)目的設(shè)置和實(shí)施運(yùn)營； 8、子項(xiàng)目策劃設(shè)置遵循高端性、可操作性和適于市場化運(yùn)作的原則。（三）（三） 、規(guī)劃理念、規(guī)劃理念1、山、水、城、人（1）尊重基地的自然環(huán)境，保持和利用地區(qū)的山體、水體等自然生態(tài)特色，使建筑空間、山體、水體有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃力圖打通從白石水庫到北部山體等景觀資源的聯(lián)系通廊，并對其兩側(cè)的土地利用進(jìn)行合理的布局、控制和引導(dǎo)，使之成為基地的“綠脊”，創(chuàng)造優(yōu)美的城市形象。（2）追求視線的連續(xù)性，

47、實(shí)現(xiàn)“路可見水、路可見山、山水皆可達(dá)”的山水城市形象，但凡山水可達(dá)處皆提供交流的平臺，人居其中，與山互動、與水互動、與城互動，樂在其中，其樂無窮。2、商賈云集、自然靈秀（1）創(chuàng)建高度聚集的功能復(fù)合體。區(qū)域的活力來自不同的功能區(qū)在城市空間上的復(fù)合交融，規(guī)劃通過對產(chǎn)業(yè)展示、零售、辦公、休閑、培訓(xùn)等綜合功能進(jìn)行合理布局，確定合理的開發(fā)規(guī)模和強(qiáng)度，28加強(qiáng)配套建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域多功能的空間復(fù)合，使之成為全國建陶產(chǎn)業(yè)商人、技術(shù)和管理人才向往的樂土。（2）通過地標(biāo)、節(jié)點(diǎn)、軸線、區(qū)域等城市設(shè)計(jì)要素的精心組織，融入山水特色，塑造豐富生動、特色鮮明的城市整體空間景觀序列，強(qiáng)化城市空間形態(tài)的個(gè)性特征。（四）（四） 、

48、用地規(guī)劃布局、用地規(guī)劃布局1、用地規(guī)劃原則（1） 、城市形體與自然山水的有機(jī)結(jié)合。（2） 、相同功能用地成片成規(guī)模布置，形成主體功能的規(guī)模經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益。（3） 、合理布局配套設(shè)施，提供多層次的社區(qū)服務(wù)，合理布局人口，減少跨區(qū)交通。（4） 、順應(yīng)地形組織道路系統(tǒng)，減少土石方量，體現(xiàn)城市個(gè)性。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能組織規(guī)劃范圍形成“一軸、三區(qū)、多個(gè)組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸：指聯(lián)系與發(fā)展方向的區(qū)內(nèi)發(fā)展軸線；三區(qū)：指以總部商務(wù)大樓、國際會議接待中心、金融結(jié)算中心、貿(mào)易服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)營銷中心、中介服務(wù)中心等形成的總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū),以高管公寓、技術(shù)專家樓、配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施等形成的總部經(jīng)濟(jì)生活區(qū)和以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、培訓(xùn)

49、中心等形成的產(chǎn)業(yè)研發(fā)培訓(xùn)區(qū)；多個(gè)組團(tuán)是指形成總部商務(wù)大樓、國際會議接待中心、各類金融、貿(mào)易服務(wù)中心、高管公寓、技術(shù)專家樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心等多個(gè)建筑群。3、用地布局項(xiàng)目規(guī)劃總用地 4800 畝，一期工程 948 畝（63.2 公頃）其中：29總部商務(wù)區(qū)：集中安排企業(yè)總部大樓、國際會議接待中心、產(chǎn)業(yè)營銷中心、金融結(jié)算中心、貿(mào)易服務(wù)中心、中介服務(wù)中心等，用地面積 34.75 公頃；產(chǎn)業(yè)研發(fā)與培訓(xùn)區(qū)：位于白石水庫南側(cè)，擬建設(shè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心，規(guī)劃用地面積 17.07 公頃?？偛拷?jīng)濟(jì)生活區(qū)：主要包括：高管公寓，技術(shù)專家樓、超市、商場、便利店、醫(yī)務(wù)所、學(xué)校、幼兒園等配套生活服務(wù)設(shè)施，

50、形成居住環(huán)境優(yōu)美、綠化充足、生活舒適的生態(tài)住宅區(qū)，嚴(yán)格限制其輪廓線和水體周邊界面，控制建筑總量；規(guī)劃用地面積 11.38 公頃?？偛拷?jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)總部商務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu)體系主要應(yīng)該包括：總部商務(wù)中心、國際接待中心、產(chǎn)業(yè)營銷中心、金融與結(jié)算中心、中介服務(wù)中心、貿(mào)易服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心等。國際商務(wù)中心?？偛炕厥歉黝惿虅?wù)活動集會的地方，因此有必要采取市場化的建設(shè)和運(yùn)作方式建立總部基地商務(wù)中心，該商務(wù)中心主要包括商務(wù)辦公大樓、國際會議中心等，提供有關(guān)的各類商務(wù)服務(wù)活動。產(chǎn)業(yè)營銷中心。大力引進(jìn)以建筑陶瓷市場營銷為主要內(nèi)容的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)基地，采取優(yōu)惠措施吸引大型企業(yè)把市場營銷

51、總部或其市場營銷分支機(jī)構(gòu)遷移到高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，從而大力提升基地企業(yè)的市場營銷水平，進(jìn)而提高他們的銷售收益和利潤水平。金融與結(jié)算中心。采取優(yōu)惠措施吸引大型金融機(jī)構(gòu)前來總部基地建立分支機(jī)構(gòu)，為總部其他企業(yè)和基地的生產(chǎn)性企業(yè)提供各種金融和結(jié)算服務(wù)。30貿(mào)易服務(wù)中心。為方便高安市建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)對外貿(mào)易業(yè)務(wù)，可以采取相關(guān)優(yōu)惠措施吸引相關(guān)的貿(mào)易服務(wù)機(jī)構(gòu)前來總部經(jīng)濟(jì)基地落戶或建立分支機(jī)構(gòu)，為高安市及周邊地區(qū)乃至全國的相關(guān)企業(yè)提供國際貿(mào)易方面的服務(wù)。同時(shí)，依托基地電子商務(wù)中心提供的第三方電子商務(wù)平臺的信息、網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)資源優(yōu)勢，為企業(yè)用戶提供涵蓋信息服務(wù)、電子商務(wù)交易服務(wù)、貿(mào)易咨詢與撮合服務(wù)

52、、物流服務(wù)、金融服務(wù)、信用服務(wù)為一體的、行業(yè)領(lǐng)先的電子商務(wù)平臺。中介服務(wù)中心。采取優(yōu)惠措施吸引國內(nèi)外著名的會計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所和審計(jì)事務(wù)所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的總部或其分支機(jī)構(gòu)落戶總部基地，從而大力提升總部基地的中介服務(wù)水平。配套服務(wù)設(shè)施。布置有總部經(jīng)濟(jì)基地管理服務(wù)中心、商業(yè)超市、各種類型的風(fēng)味餐廳、干洗中心、健身場所等便民場所及地上、地下停車場等。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模（m2）占地面積（m2）結(jié)構(gòu)形式1總部商務(wù)大樓12000024000高層及多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2國際會議接待中心330008250高層及多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3金融結(jié)算中心32000120003-4 層

53、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4貿(mào)易服務(wù)中心2100070004-5 層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5中介服務(wù)中心1500030003-4 層鋼筋混凝31土結(jié)構(gòu)6產(chǎn)業(yè)營銷中心1200024003-4 層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)7配套服務(wù)設(shè)施1800060003-4 層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)合計(jì)25100062650總部商務(wù)區(qū)平面規(guī)劃指標(biāo)總部商務(wù)區(qū)平面規(guī)劃指標(biāo)序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1總用地面積畝485.2532.35 公頃2總建筑面積平方米2510003建筑占地面積平方米626504建筑系數(shù)%19.365容積率0.786綠化面積平方米106484.727平均綠化率%32.98停車位個(gè)15009道路、廣場面積平方米35600總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心總

54、部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心根據(jù)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心的建設(shè)規(guī)模。該子項(xiàng)目設(shè)計(jì)了 “辦公教學(xué)區(qū)”、“學(xué)生生活區(qū)”、 “體育運(yùn)動區(qū)”、 “教工生活區(qū)”、 “后勤服務(wù)區(qū)”。其中：教學(xué)辦公區(qū)：辦公教學(xué)區(qū)內(nèi)主要是各專業(yè)的教學(xué)樓和綜合行政辦公大樓。辦學(xué)模式采用全日制教育與函授、短訓(xùn)教育相結(jié)合，學(xué)32歷教育與職能鑒定、崗位多證制教育形式并重的辦學(xué)模式，以及培訓(xùn)基地設(shè)置專業(yè)科別的特點(diǎn)。主要包括綜合教學(xué)樓一棟、實(shí)訓(xùn)大樓一棟。綜合教學(xué)樓根據(jù)培訓(xùn)基地建設(shè)規(guī)模，滿足 2000 名學(xué)生的要求。每組建筑中各個(gè)建筑單體層高控制在 5 層。綜合教學(xué)樓設(shè)計(jì) 200 人階梯教室 2 個(gè)、100 人階梯教室 6 個(gè)、50 人普通教室 20 個(gè)，30

55、 人的教室 30 個(gè)，以及教師辦公數(shù)間。教學(xué)樓采用南北教學(xué)樓，中間公共階梯教室的布局形式。教學(xué)樓沿斜向的教學(xué)軸折線形排列，在順應(yīng)規(guī)劃關(guān)系的同時(shí)，使建筑之間的院落最大角度的獲取南向采光；實(shí)訓(xùn)大樓是滿足培訓(xùn)基地教、學(xué)、實(shí)驗(yàn)的重要教學(xué)空間。根據(jù)辦學(xué)內(nèi)容及特點(diǎn)，實(shí)訓(xùn)大樓采用 126 米的柱網(wǎng)布置四組。建筑采用鋼混結(jié)構(gòu)、鋼絎架屋頂。學(xué)生生活區(qū)：規(guī)劃設(shè)計(jì)采用學(xué)生教學(xué)與生活相結(jié)合的理念，將學(xué)生生活區(qū)與學(xué)生教學(xué)區(qū)緊密聯(lián)系，主要包括學(xué)生宿舍、一些活動場地及小型的學(xué)生生活服務(wù)。宿舍區(qū)按滿足 2000 人住宿設(shè)計(jì)，依椐總體規(guī)劃要求，和食堂臨近。宿舍為內(nèi)廊式，主要以 4 人間為主，配以適量 2 人間，每間宿舍均配備陽

56、臺和衛(wèi)生間，滿足學(xué)生洗浴和方便的需求。樓內(nèi)每層設(shè)有活動室，考慮學(xué)生看電視或通宵學(xué)習(xí)等多種需要；樓和樓間盡量形成庭院空間，以方便管理和進(jìn)行活動。有些樓考慮底層架空，設(shè)置自行車停車及設(shè)備用房空間。造型方面力求簡潔，更注重宿舍區(qū)整體的氣勢；在培訓(xùn)基地生活主軸旁，學(xué)生食堂與活動中心合設(shè)為一棟樓，形成學(xué)生餐飲，服務(wù)和活動的中心。食堂部分共有 4 層，其中地上三層為餐廳，地下一層為廚房；服務(wù)部分包括一個(gè)學(xué)生超市，男女浴室，理發(fā)室，銀行，郵政服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)信息中心；活動部分有一個(gè)多功能廳，12 間活動室以及相應(yīng)辦公室。33體育運(yùn)動區(qū)：根據(jù)培訓(xùn)基地的辦學(xué)規(guī)模及辦學(xué)特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)在建設(shè)用地東南角，集中布置了大、中、

57、小形體育運(yùn)動場地，主要包括：標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場地一個(gè)，籃球場、排球場、羽毛球場、以及小型運(yùn)動器械若干個(gè)。教工生活區(qū)：根據(jù)培訓(xùn)基地建設(shè)用地的情況以及校方滿足 100人教工生活需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)集中布置功能相對獨(dú)立的單身教工公寓作為教工生活區(qū)。同時(shí)利用基地內(nèi)現(xiàn)有的山丘、自然池塘營造舒適、統(tǒng)一的培訓(xùn)基地生活環(huán)境。教工生活區(qū)內(nèi)主要包括：教工值班宿舍。后勤服務(wù)區(qū)：主要包括：醫(yī)療中心、食堂、浴室、小型超市、小型餐飲店、水泵房、配電間等主要功能用房。產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心子項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心子項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積畝130.95873002總建筑面積m2898002.1辦公綜合樓(

58、圖書信息中心)m280002.2教學(xué)綜合樓280002.3實(shí)訓(xùn)大樓m2180002.4培訓(xùn)生宿舍240002.5單身教師公寓25002.6后勤服務(wù)中心75002.7配套公用工程18003容積率1.03 4道路面積（含停車場）m210500345圍墻米7506綠化面積m229402.647綠化率33.68產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項(xiàng)目占地規(guī)模 125 畝，按研發(fā)設(shè)計(jì)人員 1000 人考慮，總體建設(shè)規(guī)模 63500m2。按照研發(fā)中心總體建設(shè)思想，結(jié)合擬建場地地形、地貌特點(diǎn)，考慮建筑物和環(huán)境造景的布局結(jié)構(gòu)，對研發(fā)中心進(jìn)行合理的組合布局。本項(xiàng)目主要分為“試驗(yàn)區(qū)”、 “產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)”、 “配套服務(wù)區(qū)”。其中

59、：試驗(yàn)區(qū)：主要布置各專業(yè)及研究的實(shí)驗(yàn)樓、研發(fā)中心的技術(shù)信息中心及管理安保中心。包括配料研制實(shí)驗(yàn)室、清潔能源實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)信息中心大樓、管理及安保中心大樓等設(shè)施。產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)：包括各品牌及產(chǎn)業(yè)研究中心、包裝機(jī)械研發(fā)中心、模具設(shè)計(jì)制造中心、再生資源利用與環(huán)保研究中心、新產(chǎn)品開發(fā)中心等。配套服務(wù)區(qū)：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)用地的情況以及滿足研發(fā)中心研究人員及員工生活需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)集中布置功能相對獨(dú)立的單身公寓、綜合樓及休息交流場所，利用基地內(nèi)現(xiàn)有的山丘、自然池塘營造舒適、安靜的研發(fā)中心生活環(huán)境。研發(fā)中心總平面布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表研發(fā)中心總平面布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積畝12583400

60、2總建筑面積m263500352.1其中：實(shí)驗(yàn)樓m2120002.2信息中心85002.3產(chǎn)業(yè)研究中心m280002.4包裝機(jī)械研究中心40002.5模具設(shè)計(jì)制造中心40002.6再生資源利用與環(huán)保研發(fā)中心40002.7新產(chǎn)品開發(fā)中心120002.8綜合管理樓m230002.9研發(fā)人員值班宿舍m245002.10配套公用工程m235003容積率0.76 4道路面積（含停車場）m285005圍墻米5806綠化面積m229732.17綠化率35.65總部經(jīng)濟(jì)生活配套區(qū)總部經(jīng)濟(jì)生活配套區(qū)總部經(jīng)濟(jì)生活配套區(qū)是高安中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)重要部分，把生活配套區(qū)建設(shè)融入整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃之中，營造優(yōu)