辦公房屋租賃合同44473

1、精品文檔房屋租賃合同合同編號(hào)：xxxx xxxx- 可編輯修改-精品文檔房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園一期的房屋租賃事宜達(dá)成一致，簽訂此合同。第一條 合同雙方出租方（以下簡稱甲方） ：浙江大學(xué)科技園發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 3301061003627委托代理人：張亞卡聯(lián)系地址：浙江省杭州市西溪路525 號(hào)聯(lián)系電話：政編碼： 310013承租方 (以下簡稱乙方 )：A、xxxxxxxxx 有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人： xxx聯(lián)系地址： xxxxxx聯(lián)系郵箱：聯(lián)系電話

2、： xxxxxxxx郵政編碼： 310013B、法定代表人：xxx- 可編輯修改-精品文檔聯(lián)系郵箱：聯(lián)系電話： xxxxxxxx第二條 租賃范圍2.1本合同租賃之物業(yè)位于中國浙江省杭州市西湖區(qū)西溪路525 號(hào)，現(xiàn)暫命名為浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園一期（以下簡稱該物業(yè)）內(nèi)。甲方對(duì)該物業(yè)擁有獨(dú)立、完整并無任何爭議的本合同項(xiàng)下租賃經(jīng)營權(quán)；乙方經(jīng)過充分了解，同意承租租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。2.2甲方租賃給乙方的房屋坐落在該物業(yè)的xxxxxx（以下簡稱租賃房屋），租賃范圍僅限于室內(nèi)，關(guān)于房屋的外墻、屋頂?shù)炔粚儆谧赓U范圍之內(nèi)。具體位置見本合同附件一。2.3租賃房屋建筑面積為xxxxM2。第三條 租賃用

3、途3.1乙方向甲方承諾， 租賃房屋僅用作辦公或從事乙方依法可以經(jīng)營并符合物業(yè)管理要求之業(yè)務(wù)，并遵守有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。第四條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收4.1甲、乙雙方約定，甲方于 xxxx 年 xx 月 xx 日前將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。4.2甲方保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 交付時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查租賃房屋的裝修、裝飾、設(shè)備及附屬設(shè)施，并對(duì)此交付標(biāo)準(zhǔn)予以書面確認(rèn)。甲、乙雙方同意該交付標(biāo)準(zhǔn)作為本合同終止時(shí)乙方向甲- 可編輯修改-精品文檔方返還租賃房屋的驗(yàn)收依據(jù)。4.3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿時(shí)，將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.4乙

4、方交還甲方租賃房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)（合理的自然損耗除外） 。4.5乙方在租賃期限屆滿時(shí)(或提前終止房屋租賃合同時(shí))交還租賃房屋，乙方需騰空物品，將房屋恢復(fù)原狀，逾期未騰空、恢復(fù)的，視為乙方對(duì)租賃房屋內(nèi)物品、裝潢裝修所有權(quán)的放棄，由甲方隨意處置。甲方的任意處置行為不構(gòu)成對(duì)乙方的侵權(quán)。第五條 租賃期限5.1租賃房屋租賃期自xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日止，總計(jì)期限為兩年。5.2租賃期限屆滿， 如乙方不繼續(xù)承租的， 則乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限到期日的3 個(gè)月前以書面形式向甲方提出退租報(bào)告。5.3租賃期限屆滿，如乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限

5、到期日的3 個(gè)月前以書面形式向甲方提出書面續(xù)租報(bào)告。同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行協(xié)商，再另行簽訂租賃合同5.4乙方提出退租需提前3個(gè)月以書面報(bào)告形式，提交退租申請(qǐng)報(bào)告給甲方，并同時(shí)提交房屋租賃合同終止證明給甲方，合同未到期的企業(yè)提前退租另需支付2 個(gè)月房屋租金作為違約金。第六條 租金及付款方式6.1 租賃房屋的租金采取固定租金的方式，以本合同第2.3 條款規(guī)定的建筑- 可編輯修改-精品文檔面積予以計(jì)算。6.2甲、乙雙方約定， 租賃房屋每月每平方米建筑面積的平均租金為人民幣xx.xx 元，合計(jì)房屋月租金總額為人民幣xxxx 元整。6.3付款方式：本著先付后用的原則，乙方應(yīng)在本

6、合同生效后五天內(nèi)，向甲方支付 X 個(gè)月的租金，共計(jì)人民幣xxxxxx 元整。此后，乙方應(yīng)于每隔X 個(gè)月的首月的前五天內(nèi)，向甲方預(yù)先支付X 個(gè)月的租金，直至合同終止。6.4乙方支付租金的方式如下：（一）乙方應(yīng)以現(xiàn)金或銀行匯票支付租金，如以支票、信用卡等方式支付的，則應(yīng)比本合同第6.3 款所約定的支付時(shí)間提前三個(gè)工作日。（二）乙方應(yīng)以人民幣支付租金、押金及其他費(fèi)用，如以美元或可兌換的其他外匯支付的，則按付款日中國銀行外匯牌價(jià)的買入價(jià)折算。6.5各項(xiàng)付款以款項(xiàng)實(shí)際交付甲方或到達(dá)甲方以下賬戶為準(zhǔn)，否則視作未付。甲方開戶銀行：農(nóng)行杭州浙大支行賬號(hào)名稱：浙江大學(xué)科技園發(fā)展有限公司賬號(hào)：第七條押金和其他費(fèi)用

7、7.1甲、乙雙方約定，在本合同生效后五天內(nèi)，乙方應(yīng)按照X 個(gè)月的房屋租金金額向甲方交付租賃押金計(jì)人民幣xxxxx 元。7.2本合同之租賃押金在或合同終止結(jié)算時(shí),可用于沖抵乙方拖欠甲方的租賃房屋租金、滯納金、違約金、賠償金、甲方代為恢復(fù)租賃房屋的費(fèi)用、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及本合同約定的其他款項(xiàng)，多退少補(bǔ)。- 可編輯修改-精品文檔7.3本合同終止時(shí)，在乙方按照本合同約定返還租賃房屋并結(jié)清本合同所約定之全部租金、費(fèi)用、違約金、滯納金或賠償金等款項(xiàng)后，甲方將乙方交付的租賃押金不計(jì)息退還給乙方。7.4在租賃期間，租賃房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、空調(diào)等費(fèi)用，按政府規(guī)定或物業(yè)公司測(cè)算的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

8、算，由乙方承擔(dān)。7.5在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。7.6甲方因乙方違約行為所支出的全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)， 該費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。7.7乙方中的承租人A 與承租人 B 對(duì)合同項(xiàng)下的全部費(fèi)用的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條 物業(yè)管理8.1甲方或甲方聘用的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)提供各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)的服務(wù)。本合同簽訂后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)公約等合同、協(xié)議，約定相關(guān)的物業(yè)管理事項(xiàng)。8.2乙方（包括其雇員和客人） 應(yīng)支持和遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定和制度。8.3因甲方或物業(yè)管理公司力不能及

9、、不可抗力的原因、 非甲方或物業(yè)管理公司故意或非甲方或物業(yè)管理公司重大過失造成的火災(zāi)、盜竊、設(shè)備故障、水或電力供應(yīng)中斷等引起的損害，甲方或物業(yè)管理公司無須承擔(dān)任何責(zé)任。且此等損害不影響乙方按本合同和管理規(guī)定支付一切應(yīng)付費(fèi)用。- 可編輯修改-精品文檔第九條 標(biāo)識(shí)與廣告9.1甲方將在物業(yè)首層大堂中為乙方的辦公物業(yè)免費(fèi)提供載有乙方名稱的水牌、樓層電梯廳導(dǎo)向牌和租賃單元外的公司名稱。若乙方因更改公司名稱及司標(biāo)等原因，需要換水牌、導(dǎo)向牌及名牌等，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，在獲得甲方同意后予以更換，乙方承擔(dān)相應(yīng)的制作費(fèi)用。9.2乙方若需設(shè)置有關(guān)標(biāo)識(shí)，事先須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃房屋以

10、外的任何部位設(shè)置任何文字、圖案等標(biāo)識(shí)或廣告等宣傳物品。9.3乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事非法傳銷活動(dòng)；不得在園區(qū)內(nèi)直接從事各種貿(mào)易、銷售、買賣、經(jīng)營活動(dòng)；不得張貼任何廣告宣傳。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)制止。第十條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.1如本合同項(xiàng)下租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響本合同的效力。10.2乙方向甲方保證，在租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋，乙方不得擅自調(diào)換使用或擅自供第三人使用，乙方不得將租賃房屋抵押、抵償給第三人。第十一條不可抗力11.1本合同所述之不可抗力是指雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、風(fēng)災(zāi)、暴雨、火

11、災(zāi)、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重的動(dòng)亂等自然災(zāi)害與社會(huì)事件，以及國家法律、法規(guī)、政策之調(diào)整。11.2遇有不可抗力的一方應(yīng)立即用掛號(hào)信、傳真、特快專遞或其他的書面- 可編輯修改-精品文檔方式通知另一方， 并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力之詳情和合同無法履行之理由的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。11.3因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行或部分不能履行或需延期履行本合同之義務(wù)的， 遭受不可抗力的一方或雙方在履行了第11.2 款約定的義務(wù)的情況下可免除責(zé)任。11.4因不可抗力原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同的變更、終止、解除12.1租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條

12、款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以書面方式簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.2在租賃限期內(nèi)，有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。違反合同約定的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)支付的違約金外，還應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失：甲方未按時(shí)交付租賃房屋，在乙方書面催告之日起7 日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，提前收回租賃房屋：（一）乙方未按期支付全額租金，在甲方催告之日起7 日內(nèi)仍未付清的；（二）乙方利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（三）乙方擅自改變租賃房屋用途或房屋結(jié)構(gòu)的；（四）乙方拖欠應(yīng)當(dāng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用， 在甲方催告之日起7 日內(nèi)仍未付清

13、的；（五）未征得甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋或車位轉(zhuǎn)租、分租、擅自調(diào)換使用或擅自供第三人使用；- 可編輯修改-精品文檔（六）乙方損壞租賃房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（七）租賃期間，非本合同規(guī)定的情形，乙方中途擅自退租的；（八）乙方在園區(qū)內(nèi)直接從事各種貿(mào)易、銷售、買賣、經(jīng)營活動(dòng)的，經(jīng)甲方提出后未改正的；（九）乙方在園區(qū)內(nèi)張貼廣告宣傳或在租賃房屋以外的任何部位設(shè)置文字、圖案等標(biāo)識(shí)或廣告等宣傳物品的，經(jīng)甲方提出后未改正的；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3如因不可抗力因素發(fā)生，致使本合同之履行已完全沒有可能，雙方必須終止合同時(shí)，本合同終止履行，雙方互不補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。乙方已交付的

14、租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，但乙方應(yīng)在事發(fā)后7 日內(nèi)騰空租賃房屋并返還給甲方。12.4合同期限屆滿，合同即行終止，合同期未屆滿，乙方申請(qǐng)退租，雙方同意終止合同，合同即行終止。12.5本合同解除及終止之日， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃房屋恢復(fù)原貌并交還甲方，乙方承擔(dān)因恢復(fù)原貌而產(chǎn)生修補(bǔ)拆除的一切費(fèi)用及搬出房屋造成的損壞所需的一切費(fèi)用。若乙方未履行該義務(wù)， 甲方有權(quán)從乙方已交付的租賃押金中足額扣減，甲方可自行拆除、修補(bǔ)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并無需通知乙方。若押金不足以足額抵扣該費(fèi)用時(shí)，甲方就剩余部分可向乙方追償。第十三條違約責(zé)任13.1因甲方原因造成租賃房屋逾期交付的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二

15、天至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)向乙方按日支付已繳租金的萬分之六的違約- 可編輯修改-精品文檔金，并將房屋租賃期按延遲交付時(shí)間順延。13.2乙方未按本合同的約定付款的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付清款項(xiàng)之日止，乙方應(yīng)向甲方按日支付應(yīng)付租金的萬分之六的違約金。13.3甲方依據(jù)本合同之約定解除合同的，甲方對(duì)乙方的裝修、搬遷等各種投入不予賠償， 且乙方須賠償甲方因此所受的損失，并按本合同3 個(gè)月的房屋租金支付違約金。乙方依據(jù)本合同之約定解除合同的，甲方除應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的未滿期限的租金外， 還應(yīng)賠償乙方因此所受的損失，并按本合同 3 個(gè)月的房屋租金支付違約金。13.4甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商后

16、一致同意：不論因何種原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，乙方若不能按期將租賃房屋歸還甲方的，乙方應(yīng)按本合同約定的租賃房屋日租金的兩倍乘以實(shí)際占用天數(shù)（自占用之日起計(jì)算至實(shí)際歸還房屋之日止）向甲方支付房屋占有費(fèi)。13.5甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商后一致同意：如乙方未按期支付全額款項(xiàng)，在甲方催告之日起 7 日內(nèi)仍未付清的，則甲方有權(quán)采取停水、停電等措施直至乙方付清全額款項(xiàng)為止。甲方采取停水、停電等措施不構(gòu)成違約，也不構(gòu)成侵權(quán)，如因此造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)。第十四條爭議的解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。- 可編輯修改-精品文檔14.2本合同在履行過程中發(fā)生

17、爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；若協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟，租賃房屋所在地人民法院具有唯一管轄權(quán)。第十五條附則15.1合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中未約定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。15.2本合同自乙方中任一承租人簽字或蓋章后即行成立并生效。15.3本合同未盡之事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。15.4本合同規(guī)定任何一方發(fā)出的通知或通訊，雙方確認(rèn)通過下述地址或郵箱地址進(jìn)行送達(dá)：甲方地址：浙江省杭州市西溪路525 號(hào)浙大科技園 C408甲方郵箱地址：乙方地址：XXXXXXXXXXX乙方郵箱地址： XXXXXXXXXXXXXXXXX任何一方向另一方送達(dá)的文件或通告，如以快遞的