昆明百富琪綜合體推廣方案38p

1、百富琪整體推廣百富琪整體推廣方案草案，一股源自春城路核心地段的清新時(shí)尚之風(fēng)，即將全面席卷昆明，全面席卷昆明，全面顛覆所有人全面顛覆所有人關(guān)于居住、購物、辦公、生活的所有想象！關(guān)于居住、購物、辦公、生活的所有想象！這是華麗的登場(chǎng)，這是驚艷的巨獻(xiàn)！這是華麗的登場(chǎng)，這是驚艷的巨獻(xiàn)！客觀來說，這是一個(gè)年絕對(duì)獨(dú)一無二，絕無僅有絕對(duì)獨(dú)一無二，絕無僅有的項(xiàng)目，其獨(dú)特的項(xiàng)目特質(zhì)，足以致命吸引所有目光，足以致命吸引所有目光，讓人驚艷！讓人驚艷！全面引爆昆明樓市！全面引爆昆明樓市！我們所要做的全部，就是 “巧傳真實(shí)巧傳真實(shí)”，讓我們的目標(biāo)消費(fèi)群體讓我們的目標(biāo)消費(fèi)群體感知到項(xiàng)目感知到項(xiàng)目“獨(dú)一無二、絕無僅有的稀缺性

2、獨(dú)一無二、絕無僅有的稀缺性”！形成對(duì)項(xiàng)目形成對(duì)項(xiàng)目“眾星捧月眾星捧月”般的追捧熱潮！般的追捧熱潮！春城都會(huì)靈魂，引領(lǐng)時(shí)尚生活新風(fēng)潮一個(gè)最熱鬧的商業(yè)光廊，一個(gè)最獨(dú)特的現(xiàn)代都市核心商務(wù)亮點(diǎn)，一個(gè)最前衛(wèi)時(shí)尚的生活櫥窗，2007年，百富琪，一個(gè)集辦公、住宅、商業(yè)為一體的城市中心生活綜合國際廣場(chǎng)，開創(chuàng)春城路商業(yè)、辦公、文化生活新繁榮！ 一、一、 廣告戰(zhàn)略目標(biāo)廣告戰(zhàn)略目標(biāo)1、銷售增長目標(biāo)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目潛在價(jià)值最大化，協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)期收益。2、品牌塑造目標(biāo)樹立項(xiàng)目良好品牌，塑造鮮明形象，力求使項(xiàng)目成為標(biāo)志性商業(yè)物業(yè)。3、企業(yè)形象目標(biāo)樹立良好的物業(yè)品牌和企業(yè)品牌，使項(xiàng)目成為昆明市商業(yè)地產(chǎn)的代表作。二

3、、項(xiàng)目整體定位：二、項(xiàng)目整體定位：昆明門戶之星，前沿風(fēng)向標(biāo)昆明門戶之星，前沿風(fēng)向標(biāo)二、項(xiàng)目整體廣告語：二、項(xiàng)目整體廣告語：我的流行，被模仿！我的流行，被模仿！ 三、廣告推廣策略：三、廣告推廣策略：由于本項(xiàng)目有寫字樓、住宅、商業(yè)街三種不同形態(tài)，目標(biāo)消費(fèi)群不同，因此，由于本項(xiàng)目有寫字樓、住宅、商業(yè)街三種不同形態(tài)，目標(biāo)消費(fèi)群不同，因此，需要分步驟、區(qū)分形態(tài)來進(jìn)行推廣。需要分步驟、區(qū)分形態(tài)來進(jìn)行推廣。按照最優(yōu)組合，順序如下：按照最優(yōu)組合，順序如下：第一階段：公寓第一階段：公寓第二階段：寫字樓第二階段：寫字樓第三階段：商業(yè)第三階段：商業(yè)四、公寓推廣：四、公寓推廣：1、公寓命名：、公寓命名：百富琪百富琪

4、藍(lán)水晶公寓藍(lán)水晶公寓2、定位：、定位：春城路全躍層景觀小戶型春城路全躍層景觀小戶型、廣告語：、廣告語：我的躍層我的躍層 藍(lán)水晶！藍(lán)水晶！4、百富琪、百富琪 藍(lán)水晶公寓賣點(diǎn)組合：藍(lán)水晶公寓賣點(diǎn)組合：春城路金鉆地段超發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)百年吳井路成熟配套 “昆明新時(shí)尚之心”優(yōu)勢(shì)商業(yè)街區(qū)生活 “時(shí)間空間”新節(jié)儉主義生活米層高，全躍層人性化創(chuàng)新全明小戶型空中網(wǎng)球場(chǎng)，健身中心，陽光運(yùn)動(dòng)生活新時(shí)尚中庭空中花園，讓自然妝點(diǎn)生活“全景觀商業(yè)雙生活特色” 都市街區(qū)風(fēng)范元起，輕松超值置業(yè)計(jì)劃戴德梁行進(jìn)駐，國際化物管提升物業(yè)價(jià)值、階段推廣：、階段推廣：以報(bào)紙廣告為主，配合直投和活動(dòng)，進(jìn)行推廣。同時(shí)在報(bào)版訴求中，加入商業(yè)街的

5、訴求，不將二者生硬隔離。報(bào)版：報(bào)版：硬廣：昆明居住、投資、購物新時(shí)尚，即將引爆！硬廣：昆明居住、投資、購物新時(shí)尚，即將引爆！軟文：，誰能代言時(shí)尚昆明新生活？軟文：，誰能代言時(shí)尚昆明新生活？硬廣：春城路時(shí)尚生活新勢(shì)力！硬廣：春城路時(shí)尚生活新勢(shì)力！軟文：戀上春城路上的百富琪軟文：戀上春城路上的百富琪藍(lán)水晶藍(lán)水晶硬廣：元起，春城路投資置業(yè)新選擇！硬廣：元起，春城路投資置業(yè)新選擇！軟文：自住出租兩相宜，投資升值有保障軟文：自住出租兩相宜，投資升值有保障硬廣：月日，百富琪硬廣：月日，百富琪藍(lán)水晶公寓璀璨開盤！藍(lán)水晶公寓璀璨開盤！軟文：昆明時(shí)尚生活櫥窗，即將揭開美麗面紗！軟文：昆明時(shí)尚生活櫥窗，即將揭開美

6、麗面紗！蓄水期蓄水期：報(bào)版：報(bào)版：硬廣：小時(shí)，創(chuàng)造昆明熱銷傳奇！硬廣：小時(shí)，創(chuàng)造昆明熱銷傳奇！ 軟文：一軟文：一次罕見的搶購熱潮 硬廣：城市新中心在這里，我的沙發(fā)位置在這里硬廣：城市新中心在這里，我的沙發(fā)位置在這里軟文：軟文：昆明時(shí)尚生活新領(lǐng)地、春城路的價(jià)值硬廣：硬廣：城市新中心在這里，我的浴缸位置在這里城市新中心在這里，我的浴缸位置在這里軟文：軟文：小戶型，大未來硬廣：時(shí)尚生活與城市沒有距離（對(duì)立野鴨湖宣傳）硬廣：時(shí)尚生活與城市沒有距離（對(duì)立野鴨湖宣傳）生活與城市沒有距離，生活在城市里軟文：軟文：時(shí)尚生活與城市距離強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期：活動(dòng)：活動(dòng)：、百富琪時(shí)尚生活派對(duì)百富琪時(shí)尚生活派對(duì)、昆明（城市）

7、時(shí)尚指數(shù)大調(diào)查昆明（城市）時(shí)尚指數(shù)大調(diào)查與云南信息網(wǎng)聯(lián)手，展開網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，昆明最時(shí)尚的居住是怎樣的？昆明最時(shí)尚的生活是怎樣的？什么樣的人是時(shí)尚的？（衣、食、住、行、思想）最后公布昆明的城市時(shí)尚指數(shù)。與都市時(shí)報(bào)聯(lián)手，評(píng)出昆明最時(shí)尚的人物、居住、購物、生活、針對(duì)公寓的名字，聯(lián)合舉辦針對(duì)公寓的名字，聯(lián)合舉辦“施華洛世奇施華洛世奇”水晶水晶展（或者聯(lián)合促銷，成交客戶免費(fèi)贈(zèng)送高級(jí)展（或者聯(lián)合促銷，成交客戶免費(fèi)贈(zèng)送高級(jí)“施華洛施華洛世奇世奇”水晶一套。）。水晶一套。）。五、寫字樓推廣：五、寫字樓推廣：1、寫字樓命名：、寫字樓命名：百富琪百富琪 壹中心壹中心2、定位：、定位：春城路生態(tài)花園寫字樓春城路生態(tài)花園

8、寫字樓、廣告語：、廣告語：昆明新商務(wù)進(jìn)步力量！昆明新商務(wù)進(jìn)步力量！壹個(gè)中心，欲望新雅皮。壹個(gè)中心，欲望新雅皮。4、百富琪、百富琪 壹中心寫字樓賣點(diǎn)組合：壹中心寫字樓賣點(diǎn)組合：中心商務(wù)：中心商務(wù)：春城路金鉆地段中心交通：中心交通：超發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)中心配套中心配套：百年吳井路成熟配套中心視野：中心視野：全景觀商務(wù)寫字樓，現(xiàn)代商務(wù)領(lǐng)域空間視覺盛宴中心辦公：中心辦公：“時(shí)間空間”新節(jié)儉商務(wù)力量中心景觀：中心景觀：中庭空中花園，新商務(wù)生態(tài)空間空中網(wǎng)球場(chǎng)中心運(yùn)動(dòng)：中心運(yùn)動(dòng)：健身中心，新商務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)尚中心置業(yè)：中心置業(yè)：元起，投資春城路超值辦公置業(yè)計(jì)劃中心物業(yè)中心物業(yè)：戴德梁行進(jìn)駐，國際化物管提升物業(yè)價(jià)值、階段

9、推廣：、階段推廣：以報(bào)紙廣告為主，配合直投和活動(dòng)，進(jìn)行推廣。報(bào)版：報(bào)版：硬廣：時(shí)尚商務(wù)新風(fēng)尚！硬廣：時(shí)尚商務(wù)新風(fēng)尚！軟文：生態(tài)商務(wù)寫字樓，點(diǎn)亮春城路軟文：生態(tài)商務(wù)寫字樓，點(diǎn)亮春城路硬廣：春城路新商務(wù)進(jìn)步力量！硬廣：春城路新商務(wù)進(jìn)步力量！軟文：春城路寫字樓投資升溫軟文：春城路寫字樓投資升溫硬廣：元起，春城路寫字樓絕對(duì)值之訣竅值硬廣：元起，春城路寫字樓絕對(duì)值之訣竅值 ！軟文：中心商務(wù)寫字樓的價(jià)值軟文：中心商務(wù)寫字樓的價(jià)值硬廣：月日，百富琪硬廣：月日，百富琪壹中心寫字樓盛大開盤！壹中心寫字樓盛大開盤！軟文：世界的新商務(wù)生活軟文：世界的新商務(wù)生活蓄水期蓄水期：報(bào)版：報(bào)版：硬廣：高回報(bào)，春城路投資新選擇

10、！硬廣：高回報(bào)，春城路投資新選擇！ 軟文：軟文：寫字樓，投資新模式 硬廣：硬廣：春城路現(xiàn)代辦公領(lǐng)域空間資本春城路現(xiàn)代辦公領(lǐng)域空間資本軟文：軟文：昆明投資創(chuàng)富新領(lǐng)地硬廣：首付萬，輕松擁有春城路生態(tài)商務(wù)空間，坐收硬廣：首付萬，輕松擁有春城路生態(tài)商務(wù)空間，坐收.萬年收益。萬年收益。軟文：低投入、高回報(bào)，春城路商務(wù)創(chuàng)富升值股軟文：低投入、高回報(bào)，春城路商務(wù)創(chuàng)富升值股硬廣：升級(jí)版寫字樓、升級(jí)財(cái)富硬廣：升級(jí)版寫字樓、升級(jí)財(cái)富軟文：軟文：寫字樓投資普通住宅投資強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期：活動(dòng)：活動(dòng)：、生態(tài)商務(wù)空間新聞發(fā)布會(huì)生態(tài)商務(wù)空間新聞發(fā)布會(huì)、百富琪商務(wù)空間酒會(huì)百富琪商務(wù)空間酒會(huì)、企業(yè)管理講座企業(yè)管理講座（邀請(qǐng)昆明各大

11、中小企業(yè)主參加）（邀請(qǐng)昆明各大中小企業(yè)主參加） 六、商業(yè)街六、商業(yè)街（重點(diǎn)推廣重點(diǎn)推廣）1、商業(yè)街命名：、商業(yè)街命名：百富琪百富琪 春城之心春城之心釋義：世界上有一顆著名的鉆石叫做非洲之心。如果說春城路是昆明的一條美麗的項(xiàng)鏈，那么，百富琪就是這條項(xiàng)鏈上最璀璨的一顆鉆石。因此，春城之心，百富琪既是昆明最具價(jià)值的鉆石，也是昆明的新都市靈魂。百富琪百富琪 show坊坊釋義：一切都是景色，一切都是秀出我自己。備選：百富琪百富琪 好第坊百富琪好第坊百富琪 銀都銀都百富琪百富琪 淘寶坊百富琪淘寶坊百富琪 金街坊百富琪金街坊百富琪 寶資坊寶資坊2、定位：、定位：春城路內(nèi)廊式名店街春城路內(nèi)廊式名店街、廣告語：

12、、廣告語：前期前期 春城路地標(biāo)，一環(huán)內(nèi)財(cái)標(biāo)！春城路地標(biāo)，一環(huán)內(nèi)財(cái)標(biāo)！ 中期中期 我不我不show，誰，誰show？后期后期 有時(shí)物質(zhì)主義，有時(shí)精神主義。有時(shí)物質(zhì)主義，有時(shí)精神主義。4、百富琪、百富琪 春城之心商業(yè)街賣點(diǎn)組合：春城之心商業(yè)街賣點(diǎn)組合：鉆石地段：鉆石地段：雄踞 “春城路一線中心”的強(qiáng)勢(shì)地王位置！黃金干線：黃金干線：輕軌、條以上公交線路，超發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，引領(lǐng)春城路商圈迅速崛起！繁華商圈：繁華商圈：享百年吳井路成熟配套，城市中心人流網(wǎng)絡(luò)樞紐沸點(diǎn)！時(shí)尚之心：時(shí)尚之心：昆明最時(shí)尚的國際化商業(yè)走廊都市核心時(shí)尚生活新領(lǐng)地！城市地標(biāo)城市地標(biāo)：城市中央當(dāng)仁不讓的商業(yè)軸心門戶坐標(biāo)！嶄新經(jīng)營：嶄新經(jīng)營

13、：全新商業(yè)模式，特色商品、特色規(guī)劃、特色經(jīng)營管理，傳遞國際都市的品質(zhì)、時(shí)尚、高雅，世界潮流先鋒！坐享高回報(bào)升值空間！ 鋪鋪臨街：鋪鋪臨街：獨(dú)一無二的“社區(qū)內(nèi)商業(yè)走廊社區(qū)外商業(yè)圈”，捕捉時(shí)尚釋放心靈的伸展臺(tái)！綠色商業(yè)光廊綠色商業(yè)光廊：中庭空中花園，生態(tài)空間，昆明城市中心第一體驗(yàn)式綠色生態(tài)商業(yè)走廊，聚焦生命活力與美麗時(shí)尚，引領(lǐng)昆明國際商業(yè)潮流！時(shí)尚運(yùn)動(dòng)：時(shí)尚運(yùn)動(dòng)：空中網(wǎng)球場(chǎng)健身中心，新商業(yè)運(yùn)動(dòng)時(shí)尚生活！國際物業(yè)：國際物業(yè)：戴德梁行進(jìn)駐，國際化物管提升物業(yè)價(jià)值、階段推廣：、階段推廣：以報(bào)紙廣告為主，配合直投和活動(dòng)，進(jìn)行推廣。報(bào)版：報(bào)版：硬廣：時(shí)尚購物風(fēng)向標(biāo)，昆明新財(cái)富！硬廣：時(shí)尚購物風(fēng)向標(biāo)，昆明新財(cái)

14、富！軟文：軟文：昆明城市新風(fēng)景春城路風(fēng)尚特區(qū)硬廣：硬廣：春城路地標(biāo)，一環(huán)內(nèi)財(cái)標(biāo)！春城路地標(biāo)，一環(huán)內(nèi)財(cái)標(biāo)！軟文：軟文：百富琪春城之心，昆明最前衛(wèi)的時(shí)尚逛街圈子 硬廣：春城路硬廣：春城路“非常加法非常加法”掀起時(shí)尚風(fēng)潮掀起時(shí)尚風(fēng)潮 ！軟文：軟文：春城路新價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)硬廣：月日，百富琪硬廣：月日，百富琪春城之心盛大開盤！春城之心盛大開盤！軟文：軟文：昆明嶄新風(fēng)尚購物生態(tài)走廊驚艷亮相！蓄水期蓄水期：報(bào)版：報(bào)版：硬廣：天銷售億，春城路炙手可熱的投資機(jī)會(huì)！硬廣：天銷售億，春城路炙手可熱的投資機(jī)會(huì)！ 軟文：百富琪軟文：百富琪春城之心火了春城之心火了硬廣：，代言昆明新商道！硬廣：，代言昆明新商道！軟文：絕版拍

15、賣，軟文：絕版拍賣，百富琪百富琪春城之心創(chuàng)天價(jià)商鋪！春城之心創(chuàng)天價(jià)商鋪！ 硬廣：硬廣：，代言昆明新財(cái)富！，代言昆明新財(cái)富！ 軟文：軟文：昆明新時(shí)尚集中地昆明模特大賽引爆春城硬廣：硬廣：，代言昆明新消費(fèi)！，代言昆明新消費(fèi)！軟文：軟文：百富琪春城之心投資真相，新消費(fèi)主義購物+美食 +休閑 強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期：報(bào)版：報(bào)版：硬廣：，代言昆明新財(cái)富！硬廣：，代言昆明新財(cái)富！ 軟文：軟文：百富琪春城之心投資真相 硬廣：核心，財(cái)富凝聚力硬廣：核心，財(cái)富凝聚力軟文：軟文：2007 昆明商鋪投資錦囊硬廣：硬廣： 萬起，實(shí)現(xiàn)春城路新財(cái)富攻略。萬起，實(shí)現(xiàn)春城路新財(cái)富攻略。軟文：低投入、高回報(bào)，昆明安全投資范本。軟文：低投

16、入、高回報(bào)，昆明安全投資范本。 硬廣：硬廣： 10% 高回報(bào)，高回報(bào)， 昆明新經(jīng)營主義資本論（今日寸金買鋪，明日寸土寸金）昆明新經(jīng)營主義資本論（今日寸金買鋪，明日寸土寸金）軟文軟文：百富琪春城之心節(jié)日狂歡聚商氣 持續(xù)強(qiáng)銷期持續(xù)強(qiáng)銷期：活動(dòng)：活動(dòng)：、昆明模特大賽（全城白領(lǐng)形象代言人選秀大賽）昆明模特大賽（全城白領(lǐng)形象代言人選秀大賽）、商鋪絕版拍賣：商鋪絕版拍賣： 選出商鋪中的絕版位置進(jìn)行拍賣，既可以將一個(gè)項(xiàng)目的人氣炒到最旺，同時(shí)可以利用此次拍賣的新聞性將宣傳效果最大化，并且很容易控制成本。拍賣既可以放在最前面哄人氣，又可以放在最后面提升價(jià)格。、昆明昆明hip-hop時(shí)尚音樂會(huì)（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名）時(shí)尚音樂會(huì)（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名） 4、秋日星光露天電影秋日星光露天電影 5、現(xiàn)場(chǎng)藝術(shù)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)藝術(shù)節(jié) 與都市時(shí)報(bào)一起，組織昆明行為藝術(shù)節(jié) 。六、