史上最牛住宅公共部位裝修觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做法

1、住宅公共部位裝修觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做法編制劉 君日期2014-03-08初審孫 軍日期2014-05-30審核彭 珂日期2014-07-批準(zhǔn)李升陽日期2014-07-修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1 目的：明確住宅公共部位裝修施工工藝及觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提升公共部位裝修工程觀感質(zhì)量，進(jìn)而提升客戶對于裝修房工程質(zhì)量的滿意度。2 適用范圍：適用于佛山公司全資或合資開發(fā)并負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的所有在建裝修房項(xiàng)目。3 公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)做法：3.1公區(qū)入口3.1.1單元門禁1、密碼開啟正常。 2、對講功能正常（含與物業(yè)服務(wù)中心對講）。3、安裝方正、收口順直。3.1.2信報(bào)箱1、安裝牢固、收口順直。2、鎖

2、具使用正常（一把鑰匙開一把鎖）、無銹跡。3.2公共區(qū)域裝飾3.2.1大堂/電梯廳1、墻面瓷磚采用吸水率0.5%的?；u，必須使用?；辰觿?；如尺寸大于800x800mm不得采用濕貼工藝，須采用濕掛或干掛工藝。2、石材鋪貼前排版，比色并試拼，消除色差。 3、石材粘貼前要清洗背面的油性防護(hù)劑，粘貼時(shí)背網(wǎng)及膠水要鏟除，避免無效粘貼。4、石材濕貼須使用天然石材粘結(jié)劑（或?；辰Y(jié)劑），不得使用普通粘接劑或水泥砂漿。5、瓷磚（石材）套割，使用帶開孔器的電鉆進(jìn)行機(jī)械開孔，表面光潔、無毛刺，裝飾蓋板能遮蔽，收口精細(xì)。6、石材地面需密縫拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補(bǔ)，打磨完成后整體進(jìn)行結(jié)晶處理。7、地面石材打

3、磨結(jié)晶處理需在石材鋪貼完成后12周內(nèi)完成粗磨、細(xì)磨，無斷裂。8、大堂整體干凈整潔、無破損、無污染。9、與樓梯間交界處地磚或門檻石鋪貼后應(yīng)和防火門框齊平，關(guān)門后不露水泥地面。10、瓷磚（石材）面無色差、無破損、無空鼓。11、照明正常使用，電線無外露。12、燈具、喇叭與煙感等開孔中心保持在一條直線上。13、燈具、開關(guān)等安裝方正、收口順直。14、消防報(bào)警盒邊緣打膠收口。15、鋁合金及玻璃做好成品保護(hù)，杜絕劃傷、污染。16、鋁合金打膠平順、無毛刺。17、內(nèi)、外墻交接部位采用打膠收口。18、消防連廊有裝修。19、地下室電梯廳門邊墻面陽角加不銹鋼陽角條做護(hù)角，防撞、美觀。3.2.2公共樓梯1、樓梯間墻、梁

4、陽角可使用PVC陽角條。2、墻面膩?zhàn)右藳_筋處理。3、樓梯間墻面/頂棚膩?zhàn)哟蚰テ秸?、線條順直、陰陽角方正。4、樓梯間頂棚陰角加石膏線條。5、扶手固定，做好成品保護(hù)，不要被油漆污染及劃傷。6、樓梯踏步釘木板條做好成品保護(hù)，防止缺棱掉角。7、樓梯間油漆施工前，踏步用彩條布遮蓋，避免油漆污染。8、踢腳線貼美紋紙施工，線條順直、分色清晰。9、地面刷環(huán)氧地坪漆，觀感好。10、各類燈具、開關(guān)安裝方正，收口美觀。3.2.3防火門1、安裝前交底，門框高出樓梯間墻面油漆（或瓷磚）完成面5mm。2、油漆收口于門框陰角。3、門框安裝完成后，應(yīng)采用珍珠棉材質(zhì)的彈性護(hù)框進(jìn)行成品保護(hù)，高度2m。4、門扇安裝完成后，應(yīng)采用塑

5、料泡沫等材料進(jìn)行成品保護(hù)，直至粗保潔拆除。5、安裝牢固、門鎖開啟正常。6、表面無污染、破損、銹蝕。7、深色門框邊打與門框同色細(xì)膠收口，淺色門框打白色細(xì)膠收口。8、如門框低于油漆面，則門框上粘貼硅酸鈣板收口，板材蓋過門框1cm，刷墻面同色油漆。3.2.4會所1、會所設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2、部品無損壞。3、各種飾面光滑平整。4、會所干凈整潔。3.3安裝設(shè)施3.3.1消防設(shè)施1、選用自帶邊框的消火栓。2、現(xiàn)已施工的消火栓如未自帶邊框，則周邊加不銹鋼邊框。3、消防水壓正常、滅火器材配備齊全。4、安裝牢固無歪斜，門鎖開啟正常。5、門框邊與墻面縫隙打細(xì)膠，收口順直。6、給水管與箱底板或側(cè)板縫隙使用防火膠泥封堵密

6、實(shí)。7、表面無污染、破損、銹蝕。3.3.2水電管井1、 管井內(nèi)部抹灰無毛糙。2、 管井墻身刮白色N型耐水膩?zhàn)诱置?。墻面裝飾完成后裝管。3、 管井內(nèi)墻面平整，線條順直。4、頂板采用灰色N型耐水膩?zhàn)诱置妗?.C+及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)頂棚用鋁扣板天花吊頂。6、管道吊洞密實(shí)。7、橋架防火封堵到位。8、內(nèi)部水電管線設(shè)備安裝整齊。9、水電管線標(biāo)識清晰，顏色分明、無交互污染。10、門扇安裝牢固、門鎖開啟正常。11、門框高出墻體裝飾完成面5mm，收口美觀。12、門檻貼瓷磚進(jìn)行裝飾。13、地面刷灰色耐候乳膠漆（色號：E8961-15690），上反高度同門檻，做踢腳線。14、門扇高出門檻裝飾完成面510mm。15、門框

7、、扇安裝完成后成品保護(hù)。16、門扇門框表面無污染、破損、銹蝕。17、管井進(jìn)行保潔，成品保護(hù)在此時(shí)方可拆除。3.3.3電梯1、基坑查驗(yàn)無滲漏。2、電梯設(shè)施運(yùn)行正常、平穩(wěn)無異響。3、施工期間電梯門、轎廂完善保護(hù)，使用“兩板”。4、呼叫面板底盒安裝牢固，橫平豎直，面板與基層無縫接觸。5、呼叫面板安裝牢固、橫平豎直。6、電梯門及呼叫面板應(yīng)使用貼紙等物進(jìn)行成品保護(hù)。7、門套邊打與電梯門同色細(xì)膠收口。8、門框外邊收口打細(xì)膠收口、無毛刺。9、轎廂內(nèi)用飾面板保護(hù)到位，無劃傷、無破損、無污染。3.4地下室3.4.1地下室出入口及輔助標(biāo)示標(biāo)牌1、道閘具備使用功能，指引、標(biāo)識清晰。 2、限高指示直觀、明顯，能警示超

8、高車輛。3、車道急轉(zhuǎn)彎處、多方向交叉口均需設(shè)置反光鏡。4、道路指引標(biāo)示、交通標(biāo)志牌能夠有效引導(dǎo)車輛出入。3.4.2天花梁板1、無開裂、滲漏情況。 2、結(jié)構(gòu)面接縫處理平整，無漏漿、夾渣、蜂窩、麻面、露筋、狗洞。3、梁板面層平整、無高低起伏。4、C+及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，天花批白色N型耐水膩?zhàn)?，面層無脫落、起皮。5、照明系統(tǒng)正常使用。3.4.3墻面1、 墻面做法：外墻防水膩?zhàn)?；底?00mm高灰色涂料踢腳線；H=0.11.2m彩色涂料；1.2m以上白色涂料。2、柱子做法：柱身：刮外墻膩?zhàn)觾杀?、打磨平整；白色涂料到梁底或柱帽底；柱腰?.2m1.8m高之間刷600mm寬彩色涂料；柱腳：100mm高灰色涂料

9、。3、C+及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，可在墻身或柱身的底部、中部刷兩段彩色涂料；腰身涂料可選擇同色系、多層次色彩，或多色搭配；可加寬色帶，增加色彩面積，可分區(qū)刷不同的顏色。 4、地下室通道做法：墻身、天花：白色涂料；踢腳線：灰色涂料或瓷磚踢腳線；燈光：吊燈，黃色光源；指引：樓棟名牌指引；地面：瓷磚。5、無開裂、滲漏情況。6、膩?zhàn)用鎸訜o脫落、起皮。7、墻面平整、無高低起伏。8、油漆分色清晰、線條順直。9、柱子陽角防撞條安裝整齊。3.4.4地面1、地面不存在開裂。2、地面平整，無起砂、破損、污染。3、排水坡度合理，無積水。4、功能分區(qū)標(biāo)識齊全、直觀，車位編號及劃線平直且顏色分類清晰。5、車擋限位設(shè)置充足，安裝

10、牢固、位置準(zhǔn)確。6、C+及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，地面刷灰色環(huán)氧樹脂漆。3.4.5水管道（包括消防管道）1、管道進(jìn)行試壓驗(yàn)收，無漏水、銹蝕、破損。2、管道過墻有套管、封堵密實(shí)。3、管道油漆涂刷均勻，無露底、脫漆，無交互污染。4、各類管道排布順直。5、落地管道根部采取水泥墩子收口。3.4.6風(fēng)管橋架1、風(fēng)管、橋架安裝橫平豎直。2、風(fēng)管過墻封堵密實(shí)。3、風(fēng)管、橋架表面無破損、變形，標(biāo)識清晰。4、使用橋架直接配件，拼縫處無高低差、縫隙。3.4.7機(jī)房1、有消防系統(tǒng)。2、設(shè)備無變形、破壞。3、設(shè)備底座有減震墊或減震裝置。 4、線槽及支架刷防銹漆，無掉漆、銹蝕。 5、地面線槽貼警戒線標(biāo)識。6、墻、梁、門框邊線條順直，無污染，大面觀感好。7、保潔清理到位。3.4.8水溝篦子1、坡道截水溝設(shè)置合理、坡向集水井，排水通暢無倒灌，完全封閉。2、水溝線條順直，內(nèi)部清理干凈、無垃圾。3、篦子放置平整，無破損。4、車道部位使用承重篦子。4 管理動作：4.1各道工序均須嚴(yán)格執(zhí)行工序驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)流程，由驗(yàn)收單位在每次驗(yàn)收后24h內(nèi)將驗(yàn)收數(shù)據(jù)、影像資料發(fā)萬科項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理部在每周的周報(bào)中將本周驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)情況匯總后填入裝修工序驗(yàn)收總控表內(nèi)，發(fā)給工程管