物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施

1、物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施、物業(yè)自用能耗得節(jié)能降耗方法（）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼"人走關(guān)燈"得標(biāo)識，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上得地方，采用節(jié)能燈照明、陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好得天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效 果良好得情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼"人走關(guān)閉"得標(biāo)識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備得電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到3 0攝氏度（含3 0攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)、使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好

2、 門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9:3011:3 0,下午14:0016:0 0;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi) （含4小時）?？照{(diào)制冷溫度設(shè)定在2 7攝氏度（含2 7攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖得情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備、每年供 暖前及供暖結(jié)束后,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)與水龍頭處，張貼”人走關(guān)閉”得標(biāo)識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。(二)物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備汪日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng) 調(diào)整執(zhí)行

3、時間。2、在開關(guān)及水龍頭處張貼"人走關(guān)閉"得標(biāo)識,宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈;衛(wèi)生間人走關(guān)燈 關(guān)水;電視機、電風(fēng)扇等電器無人使用時,應(yīng)及時關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房得用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量，設(shè)定合理得用水、用電量，超量部分由 住宿人員分攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定,維修主管負責(zé)抄錄計量數(shù)字，客服主管負責(zé)核定 用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用、二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運行得節(jié)能降耗方法()大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明得情況下,適當(dāng)減少燈得數(shù)量或

4、就是有選擇得在部分區(qū)域使 用功率小得燈。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。(二)大廈日常室外公共照明設(shè)施運行能耗1、工程部依據(jù)項目所處階段根據(jù)計劃時間表,制定大廈室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表, 報物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：(1)項目正常運行階段大廈室外照明運行時間表（見運行計劃）備注:如遇到雨、雪、雲(yún)等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或就是延長照 明時間。2、大廈內(nèi)其她常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管 纟購專人執(zhí)行。（見運行計劃）三、大廈共用配套設(shè)施能耗得節(jié)能降耗方法（）電梯運行能耗1、電梯

5、運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗:每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外,其她所 有客梯8:00-20:00開放使用，晩上2 0:00 -第二天早上&00關(guān)閉,避免電梯在非辦公時間有人 外招反復(fù)啟停造成能源浪費、夏季室外溫度達到30°C倍3 0 °C）時，才可以使用空調(diào)。空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下 表并結(jié)合實際情況執(zhí)行、備注:空調(diào)具體運行時間依據(jù)大廈得實際情況，由工程部經(jīng)理具體安排,專業(yè)主管負責(zé)執(zhí)行。（二）地下車庫照明設(shè)施運行能耗1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2

6、、部分設(shè)置采光井得區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此 區(qū)域得照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用得區(qū)域必須開啟照明設(shè)施、4、未投入使用得區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其她情況下應(yīng)關(guān)閉照明 設(shè)施。5、連續(xù)照明時間達4小時以上時,應(yīng)使用L E D節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關(guān)處張貼"人走關(guān)燈"得標(biāo)識,長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈、禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備2 4小 時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗得方法（）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）得開啟要制定嚴格得運行時間表，按照時

7、間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等況下，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運 行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行、（二）節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本看美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約得原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進行、3、工程部制定嚴格得運行時間表,指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：（1）項目正常運行階段備

8、注:因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行與關(guān)閉，一般運行時間不得超過8個小時，并 與大廈照明設(shè)施相輔使用。備注:因節(jié)日與項目銷售需要得不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行與關(guān)閉，并與大廈照明設(shè) 施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止2 4小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運 行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行、（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進行 更換。水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實際維護情況適當(dāng)延長5天左右。綠化能耗1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系得清潔進行，采用潛水泵將要清潔

9、得水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。 禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好得增肥及補水作用, 即可以節(jié)約綠化用水伺時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時,應(yīng)選擇早晩溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度, 造成浪費、3、水系清潔及綠化灌溉前,應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水與綠化灌溉。 避免工作進行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣,而造成水資源浪費。五、計量設(shè)備安裝大廈內(nèi)涉及水電能耗得設(shè)備設(shè)施,在條件允許得情況下，均應(yīng)安裝計量設(shè)備，進行水電能耗 統(tǒng)計。計量設(shè)備得作用：（）對能源】肖耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)気正節(jié)能降耗