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文檔簡(jiǎn)介
1、上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修監(jiān)理要點(diǎn)目 錄1、 總則2、 施工準(zhǔn)備3、 質(zhì)量控制3.1 基本規(guī)定3.2 防水工程3.3 抹灰工程3.4 吊頂工程3.5 輕質(zhì)隔墻工程3.6 門(mén)窗工程3.7 細(xì)部工程3.8 墻面鋪裝工程3.9 涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程4、 室內(nèi)環(huán)境污染控制5、 進(jìn)度控制6、 造價(jià)控制7、 安全及文明施工監(jiān)控1 總則1.0.1本監(jiān)理要點(diǎn)由上海市住宅發(fā)展局和上海市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)共同制訂,適用于上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作。1.0.2新建住宅全裝修試點(diǎn)工程必須實(shí)行工程監(jiān)理,由開(kāi)發(fā)企業(yè)以合同形式委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單
2、位進(jìn)行監(jiān)理。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式應(yīng)與工程特點(diǎn)、規(guī)模相適應(yīng)。其土建、裝飾裝修、水電安裝和建筑材料等專業(yè)人員配套齊全,有能力實(shí)施質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制和安全及文明施工的監(jiān)控工作。1.0.3 參與全裝修試點(diǎn)工程的監(jiān)理人員應(yīng)有豐富的住宅裝修工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)或施工設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),并通過(guò)相應(yīng)的裝修工程監(jiān)理專業(yè)培訓(xùn)。不符合上述條件的人員只能作為輔助監(jiān)理人員,并不得在涉及質(zhì)量責(zé)任的文件上簽字。1.0.4 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備測(cè)量、檢測(cè)和音像攝錄設(shè)備,以滿足工程檢驗(yàn)工作的需要。1.0.5 上海市住宅建設(shè)監(jiān)理督導(dǎo)隊(duì)將定期對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的裝修監(jiān)理工作進(jìn)行督導(dǎo)檢查。2 施工準(zhǔn)備2.0.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工準(zhǔn)備期間應(yīng)參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交
3、底,審核承包單位申報(bào)的施工方案,質(zhì)量管理體系,人員資格,施工設(shè)備和進(jìn)度計(jì)劃等,并保留有相應(yīng)的書(shū)面記錄。2.0.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)分項(xiàng)工程施工特點(diǎn),向承包單位明確檢查內(nèi)容和要求。2.0.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樣板房施工的協(xié)調(diào)和質(zhì)量管理。2.0.4裝修工程施工前,監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位進(jìn)行施工界面劃分,明確裝修施工的先決條件。組織承包單位對(duì)土建工程進(jìn)行交接驗(yàn)收。3 質(zhì)量控制3.1 基本規(guī)定3.1.1監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格要求承包單位按圖施工,不得破壞建筑物的原有結(jié)構(gòu)體系,損壞房屋原有設(shè)施。3.1.2監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格對(duì)裝修工程所用材料進(jìn)行監(jiān)督管理,裝修工程所用的材料和部品應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁
4、使用國(guó)家明令淘汰的材料和部品。3.1.3監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在施工過(guò)程中遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī),控制對(duì)周圍環(huán)境的污染和危害。3.1.4監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn),審核承包單位提交的成品保護(hù)方案,并督促其在施工過(guò)程中予以落實(shí)。3.1.5監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位建立嚴(yán)格的文件資料和驗(yàn)收記錄管理制度。3.1.6監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002001)、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB502102001)以及住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)的要求對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。檢驗(yàn)批劃分,主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的檢查頻率以及檢查方法都應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3
5、.1.7項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織旁站、巡視、平行檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收和實(shí)測(cè)實(shí)量工作,并保留有監(jiān)督檢查結(jié)果的書(shū)面記錄備查。3.2 防水工程3.2.1施工前應(yīng)檢查防水施工人員的崗位證書(shū)。3.2.2確認(rèn)防水材料的性能符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。督促承包單位及時(shí)進(jìn)行材料的報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.2.3對(duì)防水工程基層質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,保證滿足防水工程質(zhì)量要求。3.2.4在施工過(guò)程中,要重點(diǎn)檢查防水材料配合比,防水層厚度、道數(shù),防水層結(jié)點(diǎn)形式,表面平整度,保護(hù)層材料和厚度。3.2.5督促承包單位做好地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽(yáng)角等防水重點(diǎn)部位的防水附加層施工。
6、3.2.6驗(yàn)收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn),保留書(shū)面試驗(yàn)記錄。3.3 抹灰工程3.3.1督促承包單位及時(shí)報(bào)審抹灰材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和相關(guān)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.3.2核查砂漿配制材料的熟化和過(guò)篩處理符合工藝標(biāo)準(zhǔn),砂漿配合比符合設(shè)計(jì)和施工方案的要求。3.3.3在施工過(guò)程中,要重點(diǎn)檢查標(biāo)筋設(shè)置,每層抹灰厚度以及總厚度,超厚時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施,不同基層材料交接處表面的抹灰應(yīng)有防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。3.3.4在驗(yàn)收過(guò)程中,要重點(diǎn)檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結(jié)牢固狀況。3.4 吊頂工程3.4.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)
7、、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.4.2安裝龍骨前,應(yīng)組織承包單位對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3.4.3安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收,并對(duì)吊頂工程龍骨進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。3.4.4木吊桿,木龍骨和木飾面板必須經(jīng)過(guò)防火處理,預(yù)埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行過(guò)防腐處理。3.4.5對(duì)重型燈具、電扇及其他重要設(shè)備的安裝進(jìn)行檢查,嚴(yán)禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。3.4.6在施工過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查吊點(diǎn)間距,龍骨間距,龍骨起拱,飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。3.5 輕質(zhì)隔墻工程3.5.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行板材隔墻的隔板、骨架
8、隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.5.2接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應(yīng)做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用,現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí),其配合比應(yīng)由試驗(yàn)決定。3.5.3輕質(zhì)隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應(yīng)采取防開(kāi)裂措施。3.5.4在施工過(guò)程中,重點(diǎn)檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結(jié)點(diǎn)形式,面板固定、接縫處理和排列圖案。3.6 門(mén)窗工程3.6.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行門(mén)窗、玻璃和密封膠的材料報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.6.2門(mén)窗工程應(yīng)采用預(yù)留洞口方法施工。安裝前應(yīng)檢驗(yàn)門(mén)窗洞口尺寸。3.6.3在施工過(guò)程中,根據(jù)設(shè)計(jì)要求分
9、別檢查門(mén)窗的防火、防腐和防蟲(chóng)處理,門(mén)窗品種和類型,開(kāi)啟方向,安裝位置,連接方式和防水排水措施。3.6.4在驗(yàn)收過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)核查推拉門(mén)窗是否有防脫落措施,扇與框的搭接量是否符合設(shè)計(jì)要求,建筑外門(mén)窗的安裝是否牢固,在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。3.7 細(xì)部工程3.7.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行人造木板和膠粘劑等材料的報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。3.7.2潮濕部位的固定櫥柜和木門(mén)套應(yīng)做防潮處理。3.7.3護(hù)欄和扶手應(yīng)采用堅(jiān)固耐久的材料,其高度和結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.7.4在施工過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查細(xì)部工程的基層質(zhì)量
10、,結(jié)點(diǎn)處理,面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋,五金配件的固定和安裝精度。3.7.5細(xì)部工程施工完畢后,應(yīng)重點(diǎn)檢查承包單位的成品保護(hù)措施。3.8 墻面鋪裝工程3.8.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報(bào)審,其中石材和木材提交進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄,墻面磚提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄,織物、壁紙和膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.8.2膠粘劑應(yīng)按鋪裝材料品種選用。現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí),其配合比應(yīng)由試驗(yàn)確定。3.8.3在墻面磚鋪貼過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面磚浸水,排磚,鋪貼和陰陽(yáng)角處理以及結(jié)合砂漿厚度。3.8.4在石材鋪裝過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查預(yù)拼,鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋
11、件,灌漿配合比,每層灌注高度,灌漿密實(shí)度和膠液均勻飽滿度。3.8.5在木裝飾墻裝修過(guò)程中,按要求重點(diǎn)檢查基層處理,龍骨間距,飾面板選配和固定。3.8.6在軟包墻面制作安裝過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面防潮處理,材料防火處理,龍骨安裝,填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。3.8.7在墻面裱糊過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查基層處理,壁紙墻布選配,拼花,裁切,涂膠,上墻和陰陽(yáng)角處理。3.8.8飾面板安裝工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)重點(diǎn)核查飾面板安裝是否牢固,預(yù)埋件(或后置埋件)位置,連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置,連接方法和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)抗拔強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。3.8.9飾面磚鋪設(shè)工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)重點(diǎn)核查飾面磚粘貼必須牢固。3.9
12、涂飾工程3.9.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行涂料和膩?zhàn)拥牟牧蠄?bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.9.2施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量,重點(diǎn)檢查基層含水是否符合要求。3.9.3涂飾工程施工前,應(yīng)對(duì)抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及地面工程進(jìn)行驗(yàn)收,并督促承包單位將所有質(zhì)量問(wèn)題整改完畢。3.9.4在施工過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應(yīng)性。3.9.5重點(diǎn)核查承包單位成品保護(hù)措施。3.10 地面鋪裝工程3.10.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行地面鋪裝材料報(bào)審,提交產(chǎn)品合格證書(shū)、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.10.2檢查木質(zhì)材料防腐、防蛀、防火處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范
13、有關(guān)規(guī)定。3.10.3在石材、地面磚鋪貼過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)色試拼,結(jié)合層砂漿拌制,砂漿厚度和飽滿度,鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。3.10.4在竹、木地板鋪貼過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查地板的篩選,龍骨與基層連接,毛地板固定,地板固定,毛地板、地板與墻之間縫隙,地板間縫隙和地板平整是否符合要求。3.10.5在強(qiáng)化復(fù)合地板鋪貼過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查防潮墊層鋪設(shè),地板與墻伸縮縫設(shè)置。3.10.6在地毯鋪貼過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)花拼接,鋪裝方向和地毯固定。3.11 衛(wèi)生器具及管道安裝工程3.11.1 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.1
14、1.2 檢查衛(wèi)生設(shè)備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理。3.11.3 檢查衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面接觸部位應(yīng)采用硅酮膠和防水密封條密封。3.11.4 檢查冷熱水管安裝位置,平行間距以及嵌入墻體、地面深度應(yīng)符合規(guī)范要求,嵌入墻體、地面或暗敷管道應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。檢查熱水管的保溫措施。3.11.5在施工過(guò)程中,應(yīng)重點(diǎn)檢查衛(wèi)生設(shè)備固定件安裝,設(shè)備與固定件連接,管道敷設(shè),管卡位置以及管道坡度。3.12 電氣安裝工程3.12.1施工前,檢查電氣施工人員崗位證書(shū)。3.12.2督促承包單位及時(shí)進(jìn)行電器、電料的材料報(bào)審,并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能測(cè)試報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.12.3檢查承包單位配
15、線供電方案,復(fù)核各回路用電設(shè)備功率,檢查相線、零線、保護(hù)線顏色以及排線應(yīng)符合規(guī)范要求。3.12.4在施工過(guò)程中,重點(diǎn)檢查用電設(shè)備位置,線路走向、標(biāo)高,開(kāi)關(guān)、插座位置,電源線開(kāi)關(guān)、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開(kāi)關(guān)、插座內(nèi)的連接。3.12.5在驗(yàn)收過(guò)程中,重點(diǎn)檢查導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間電阻是否符合規(guī)范要求。3.12.6電氣安裝工程驗(yàn)收合格后,應(yīng)督促承包單位按實(shí)際情況繪制電氣工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認(rèn)。4 室內(nèi)環(huán)境污染控制4.0.1 裝修材料使用前,必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格后方可使用。并取合格樣品進(jìn)行封樣。4.0.2 工程使用人造木板或飾面人造木板時(shí),必須要求承
16、包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告,檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。4.0.3 工程使用水性涂料,水性膠粘劑和水性處理劑時(shí),必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)和游離甲醛含量檢測(cè)報(bào)告;使用溶劑型涂料時(shí),必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)、苯、游離甲苯二異氰酸酯(TDI)含量檢測(cè)報(bào)告,并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。4.0.4 工程使用無(wú)機(jī)非金屬材料時(shí),必須要求承包單位提交放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告,并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。4.0.5 在施工過(guò)程中,檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑,嚴(yán)禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯,并嚴(yán)禁在室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。4.
17、0.6 工程完工后,應(yīng)督促建設(shè)單位或承包單位及時(shí)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè),監(jiān)理工程師審查檢測(cè)方案是否符合相關(guān)規(guī)范要求。5 進(jìn)度控制5.0.1 監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃,檢查承包單位勞動(dòng)力和機(jī)具等資源配置情況。5.0.2監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)同步修正資源配置。5.0.3在審核調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。6 造價(jià)控制6.0.1監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾,確定裝飾裝修工程造價(jià)控制方案和造價(jià)控制措施。6.0.2新建住宅全裝修試點(diǎn)工程涉及材料設(shè)備品種多、批量小,造價(jià)工程師應(yīng)針對(duì)上述特點(diǎn)建立材料設(shè)備臺(tái)帳,并加
18、強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量工作,控制各分項(xiàng)工程不超過(guò)造價(jià)控制目標(biāo)。6.0.3監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定各項(xiàng)節(jié)約成本措施,提醒建設(shè)單位及時(shí)提供施工條件,減少索賠事件發(fā)生。6.0.4監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定和實(shí)施成品保護(hù)措施。7 安全及文明施工監(jiān)控7.0.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極介入并認(rèn)真做好安全及文明施工監(jiān)控工作,督促承包單位制定和落實(shí)安全及文明施工制度,核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書(shū)。7.0.2審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)中的安全技術(shù)措施,并檢查實(shí)施情況。核查承包單位提交的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)各分包單位的安全資質(zhì)和特種作業(yè)人員資格的證明文件。7.0.3檢查施工現(xiàn)場(chǎng)用電是否符合規(guī)范要求。7.0.4督促承包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)建立明火管理制
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