交樓工程質(zhì)量問(wèn)題0813

1、濟(jì)南公司工程技術(shù)部濟(jì)南公司工程技術(shù)部2012年年8月月13日日交樓工程質(zhì)量通交樓工程質(zhì)量通病及預(yù)防措施病及預(yù)防措施一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 木地板鋪裝局部不平整，個(gè)別局部實(shí)測(cè)6-8mm；木地板邊角部懸空， 平整度實(shí)測(cè)5mm；腳感較差。 彈簧卡未放置或彈簧卡件偏少，局部區(qū)域與墻面伸縮縫對(duì)接過(guò)密；一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 木地板虛空、起灰，踢腳線釘眼未處理；一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 木地板色差較大； 木地板踢腳線先于木地板安裝，施工工序顛倒； 木地板鋪裝防潮膜未用膠帶粘貼，保護(hù)墊未上翻或上翻高度不足； 踢腳線使用短料；一、室內(nèi)臥室

2、木地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 基層要求：基層要求： 基層地面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、干燥，含水率不大于8%；嚴(yán)禁基層空鼓、起皮、脫落、開(kāi)裂；平整度不大于2mm。 木地板安裝前需清掃干凈地面灰塵。 安裝前地暖管試壓合格，且?guī)菏┕ぶ敝镣戤叀?做法要求：做法要求： 在地暖找平層上先鋪0.16mm厚PE塑膠薄膜防潮層采用互疊200mm拼接，且沿墻體四周上翻100mm，嚴(yán)禁防潮膜破損；再平鋪一層2.0mm厚防潮珍珠棉，防潮珍珠棉采用平接，均用膠帶粘接嚴(yán)實(shí)，在墻體周邊上翻100mm。 木地板與四周墻體留下8-10mm伸縮縫，周邊用金屬卡條或彈簧卡固地板，木地板間采用密拼。一、室內(nèi)臥室木

3、地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 通用施工方法及工藝要求：通用施工方法及工藝要求： 挑選同一規(guī)格，同一色號(hào)的實(shí)木復(fù)合地板，打開(kāi)平鋪在地面上，從兩 個(gè)不同的方向看板面色差，色差明顯的、變形翹曲的挑出來(lái)打包退場(chǎng)。 從門(mén)檻石處開(kāi)始采用“工”字型鋪法或“3-6-9”型鋪法進(jìn)行鋪貼，門(mén) 檻石處密縫收口，嚴(yán)禁使用收口條。一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 通用施工方法及工藝要求：通用施工方法及工藝要求： 在主人房衛(wèi)生間門(mén)口處，木地板端頭鋸切口處需刷防潮清漆。 木地板完成面比門(mén)檻石低5mm。 一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)

4、防措施： 通用施工方法及工藝要求：通用施工方法及工藝要求： 將顏色相同的木地角線用F30直釘與墻體上預(yù)埋的木塞連接，再用相同 顏色的膩?zhàn)有扪a(bǔ)釘眼。短于1米的踢腳板不得使用。 用與地板顏色近似的耐候膠密封地腳線的上口和下口，膠寬5-8mm。一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 通用施工方法及工藝要求：通用施工方法及工藝要求： 木地板鋪貼完成后及時(shí)使用彩條布或紙板等進(jìn)行成品保護(hù)。一、室內(nèi)臥室木地板一、室內(nèi)臥室木地板 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 木地板面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（木地板面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）項(xiàng)次項(xiàng)次項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合地板面層

5、允許實(shí)木復(fù)合地板面層允許偏差偏差檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)方法1 1板面縫隙寬度板面縫隙寬度0.50.5用鋼尺檢查用鋼尺檢查2 2表面平整度表面平整度2.02.0用靠尺和楔形塞尺檢查用靠尺和楔形塞尺檢查3 3踢腳線上口平齊踢腳線上口平齊3.03.0拉通線，不足拉通線和用鋼尺檢查拉通線，不足拉通線和用鋼尺檢查4 4板面拼縫平直板面拼縫平直3.03.05 5相鄰板材高差相鄰板材高差0.20.2用鋼尺和楔形塞尺檢查用鋼尺和楔形塞尺檢查6 6踢腳線與面層的接縫踢腳線與面層的接縫1.01.0楔形塞尺檢查楔形塞尺檢查二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái) 1 1、質(zhì)量通?。嘿|(zhì)量通病： 衛(wèi)生間淋浴混合閥與墻飾面間隙過(guò)大,給

6、水預(yù)留口出墻面15mm 給水口預(yù)留洞未使用玻璃鉆開(kāi)孔；二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái) 1 1、質(zhì)量通?。嘿|(zhì)量通?。?衛(wèi)生間洗臉盆給水管口開(kāi)孔錯(cuò)位；二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái) 1 1、質(zhì)量通?。嘿|(zhì)量通?。?衛(wèi)生間座便器距墻面間隙6cm，不符合要求二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái) 2 2、預(yù)防措施、預(yù)防措施： 墻面抹灰完成后，在墻面切割管槽，然后安裝冷熱水管； 取一塊18mm厚，尺寸為250120mm的模板，用開(kāi)孔器開(kāi)兩個(gè)中心 間距為155mm，孔徑為冷熱水管接頭大小的孔，將冷熱水管的接頭套 在模板上，然后將模板用鐵釘固定在墻上； 冷熱水管的接頭平模板的外側(cè)，待冷熱水管的接頭用

7、模板固定好后， 開(kāi)始用水泥砂漿補(bǔ)管槽； 待補(bǔ)管槽的水泥砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后方可拆除模板，由于墻面瓷磚和 粘結(jié)層的厚度一般為18mm，所以用18mm厚的模板固定可以保證冷熱 水管接頭平瓷磚表面。 這種做法同樣適用于熱水器和廚房洗菜盆、衛(wèi)生間洗手盆等有混合水 龍頭的部位對(duì)水管位置的固定。二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)二、廚、衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái) 2 2、預(yù)防措施、預(yù)防措施： 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和裝修完成面，對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水地漏及衛(wèi)生間排污管的位置進(jìn)行定位復(fù)核。淋浴間排水管中心點(diǎn)距墻體完成面60mm,座廁排污管中心距墻體完成面305mm。三、門(mén)三、門(mén) 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 入戶門(mén)未及時(shí)灌漿固定； 門(mén)套線與頂面、墻面縫

8、隙明顯，處理粗糙；個(gè)別門(mén)套線出墻實(shí)測(cè)7mm， 收口不到位 ； 三、門(mén)三、門(mén) 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 門(mén)檻石厚度不夠、斷裂；三、門(mén)三、門(mén) 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 已安裝的門(mén)損壞。 三、門(mén)三、門(mén) 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 入戶門(mén)框灌漿： 入戶門(mén)安裝完畢，應(yīng)及時(shí)使用1:2水泥砂漿將門(mén)框內(nèi)腔及門(mén)框與墻體 縫隙填塞密實(shí)； 灌漿后72小時(shí)內(nèi)不得碰撞、震動(dòng)，至少3小時(shí)后方可取下框邊固定的 木塞。 門(mén)套加工前應(yīng)對(duì)已完成的門(mén)洞進(jìn)行實(shí)測(cè)，門(mén)套按實(shí)測(cè)尺寸進(jìn)行加工， 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)安裝。 門(mén)檻石 石材進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)照確板的樣品加強(qiáng)驗(yàn)收,不合格者不得使用。 全面檢查，對(duì)門(mén)檻石及撥打線石材厚度不足處及時(shí)安排返

9、工處理。三、門(mén)三、門(mén) 2 2、預(yù)防措施：、預(yù)防措施： 門(mén)損壞 合理確定安裝時(shí)間； 對(duì)1.2米范圍內(nèi)門(mén)套（扇）進(jìn)行保護(hù)。 四、瓷磚四、瓷磚 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 廚衛(wèi)間墻磚破損、空鼓； 個(gè)別衛(wèi)生間門(mén)套線上方墻磚未收口； 四、瓷磚四、瓷磚 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 地磚空鼓翹起；地磚高差較大，超過(guò)0.5mm ； 客廳踢腳線入口處空鼓明顯； 四、瓷磚四、瓷磚 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 踢腳線出墻過(guò)厚，實(shí)測(cè)2cm； 入戶玄關(guān)地磚縫隙大小不一，局部實(shí)測(cè)3mm四、瓷磚四、瓷磚 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 電梯間防火門(mén)套口墻磚與門(mén)對(duì)接不嚴(yán)密； 衛(wèi)生間墻面磚錯(cuò)縫、高低差明顯。四、瓷磚

10、四、瓷磚 2 2、整改措施：、整改措施： 組織對(duì)衛(wèi)生間、廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)、電梯廳進(jìn)行逐間全面檢查； 對(duì)存在問(wèn)題的及時(shí)安排整改。 地磚鑲貼的結(jié)合層必須清理干凈、粘結(jié)層必須符合要求，鋪貼時(shí)嚴(yán)格 控制磚縫及高差。 地板磚鋪貼完成后，可上人作業(yè)間歇時(shí)間為不小于48小時(shí)。五、室內(nèi)膩?zhàn)?、涂料五、室?nèi)膩?zhàn)印⑼苛?1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 門(mén)套線與頂面縫隙處處理粗糙；五、室內(nèi)膩?zhàn)?、涂料五、室?nèi)膩?zhàn)?、涂?1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 客廳頂面膩?zhàn)蛹熬€條打磨粗糙，觀感較差；五、室內(nèi)膩?zhàn)?、涂料五、室?nèi)膩?zhàn)?、涂?1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 室客廳、臥室石膏線不水平，對(duì)接明顯折彎； 石膏線表面處理粗糙；

11、五、室內(nèi)膩?zhàn)?、涂料五、室?nèi)膩?zhàn)?、涂?1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 電梯間及客廳石膏板吊頂膩?zhàn)用撀漭^多，須統(tǒng)一修補(bǔ)整改；五、室內(nèi)膩?zhàn)?、涂料五、室?nèi)膩?zhàn)?、涂?2 2、整改措施：、整改措施： 組織逐間檢查； 對(duì)存在問(wèn)題的及時(shí)安排整改。六、屋面滲漏水六、屋面滲漏水 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 頂層頂板滲漏水六、屋面滲漏水六、屋面滲漏水 2、原因分析：、原因分析： 屋面防水施工存在問(wèn)題； 現(xiàn)澆樓板存在穿透性裂縫，沒(méi)有修補(bǔ)，屋面施工前未進(jìn)行處理。 3、整改措施： 規(guī)范施工操作規(guī)程，避免砼澆筑后的早期擾動(dòng)；砼澆灌初期，嚴(yán)禁上 人施工、堆放料具。 屋面防水施工前對(duì)有滲漏的屋面板局部進(jìn)行聚氨酯防水涂料

12、加強(qiáng)處理； 加強(qiáng)屋面防水施工過(guò)程控制及隱蔽驗(yàn)收檢查； 加強(qiáng)屋面防水成品保護(hù)，確保屋面防水卷材的完好。七、飄窗滲漏水七、飄窗滲漏水 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 飄窗頂板滲漏水 鋁合金窗框塞縫部位滲水七、飄窗滲漏水七、飄窗滲漏水 2、原因分析：、原因分析： 飄窗間的空調(diào)格柵處，格柵下框過(guò)高，造成存水； 鋁合金窗框周邊塞縫不規(guī)范； 鋁合金窗框周邊打膠質(zhì)量差，起不到密封作用。 3、整改措施： 調(diào)整空調(diào)格柵處做法，空調(diào)板做防水； 鋁合金窗加工前必須到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)洞口進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，避免窗框邊縫隙過(guò)大； 加強(qiáng)鋁合金框邊塞口施工過(guò)程質(zhì)量控制及隱蔽驗(yàn)收檢查； 加強(qiáng)鋁合金框邊密封膠施工質(zhì)量控制。八、墻根返潮八、墻根

13、返潮 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 衛(wèi)生間外墻根部返潮嚴(yán)重 客廳等無(wú)水房間墻根部返潮，涂料起皮八、墻根返潮八、墻根返潮 2、原因分析：、原因分析： 衛(wèi)生間地面及墻面防水施工存在問(wèn)題，衛(wèi)生間地面預(yù)埋管因封堵不嚴(yán)或破損，造成滲漏水而沁濕墻根； 粘貼地面磚時(shí)，水分滲入墻根批蕩和砌體，在毛細(xì)作用下，沿墻根向上發(fā)展，還未晾干即可進(jìn)行墻體涂料施工； 3、整改預(yù)防措施： 衛(wèi)生間做好防水，墻體充分晾干才能進(jìn)行涂料施工。 所有管道宜在裝修過(guò)程中保持帶壓狀態(tài)； 地磚施工時(shí)，可先做四周波打線，并采用濕鋪方法，阻止中間水汽向墻根發(fā)展； 墻根一米范圍采用外墻膩?zhàn)?。九、電氣九、電?1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 插座

14、歪斜，影響觀感； 廚房臺(tái)面插座使用三孔插座，不符合集團(tuán)規(guī)定；九、電氣九、電氣 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 插座、開(kāi)關(guān)面板間隙未處理；九、電氣九、電氣 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 插座同一回路使用紅色、黃色兩種顏色； 屋頂電梯機(jī)房電梯控制箱部分電線未做熱縮頭，個(gè)別開(kāi)關(guān)隔離墊缺失；九、電氣九、電氣 1 1、質(zhì)量問(wèn)題：、質(zhì)量問(wèn)題： 屋頂電梯控制箱內(nèi)未貼原理圖，箱門(mén)未做接地跨接； 開(kāi)關(guān)、插座歪斜；九、電氣九、電氣 2 2、整改措施：、整改措施： 組織逐間檢查； 對(duì)存在問(wèn)題的及時(shí)安排整改。十、管理措施十、管理措施 1 1、完善質(zhì)量管理體系。、完善質(zhì)量管理體系。2 2、各單位根據(jù)對(duì)各自施工的內(nèi)容組織全面自查，列出需更改的項(xiàng)目。、各單位根據(jù)對(duì)各自施工的內(nèi)