遠(yuǎn)大集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊(cè)123頁

1、中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊(cè)行政與人事管理規(guī)范系統(tǒng)目 錄公司組織機(jī)構(gòu)、部門職能、職位設(shè)置與人員編制.公司崗位、職位說明書規(guī)則與規(guī)范.公司員工薪資福利與考勤假期管理制度.公司人事招聘、錄用、解聘、辭職辭退管理制度.公司勞動(dòng)合同制管理實(shí)施辦法.公司人力資源儲(chǔ)備、培訓(xùn)管理制度.公司辦公設(shè)施、用品管理制度.公司會(huì)議管理規(guī)則公司檔案、圖書資料管理規(guī)定公司辦公紀(jì)律管理細(xì)則公司保密工作規(guī)定公司車輛與駕駛員管理規(guī)定公司印章使用保管管理細(xì)則公司電腦及通訊設(shè)備使用管理規(guī)定公司行文、呈文管理規(guī)則公司總務(wù)事務(wù)管理規(guī)則公司監(jiān)察與安全管理規(guī)則公司員工工作日志管理施行辦法公司員工績(jī)效評(píng)估考核管理制度附錄：1

2、、2、3、4、公司部門職能、職位（崗位）設(shè)置與部門編制 （試行方案）大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司實(shí)行規(guī)范完善高效的現(xiàn)代企業(yè)制度，比照中外合資企業(yè)的管理模式，按照公司對(duì)本行業(yè)、產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，以建立企業(yè)規(guī)劃發(fā)展（規(guī)劃設(shè)計(jì)）、行政人事、財(cái)務(wù)預(yù)算、工程技術(shù)（項(xiàng)目經(jīng)理部）、營(yíng)銷企劃六大經(jīng)營(yíng)管理體系為基礎(chǔ)，以適應(yīng)本公司目前發(fā)展現(xiàn)狀并考慮企業(yè)未來項(xiàng)目發(fā)展對(duì)公司組織機(jī)構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)、人員編制、崗位設(shè)置的變革需求，逐步建立和樹立公司的區(qū)域化品牌地產(chǎn)形象，以企業(yè)獲得良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益為公司發(fā)展目標(biāo)。一、 公司部門設(shè)置大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司（以下簡(jiǎn)稱公司）設(shè)

3、立總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、工程總監(jiān)室（總工程師室、辦）、財(cái)務(wù)總監(jiān)室、營(yíng)銷總監(jiān)室、行政人事部（總經(jīng)理辦公室）、財(cái)務(wù)預(yù)算部、規(guī)劃發(fā)展部、工程技術(shù)部（項(xiàng)目經(jīng)理部）、營(yíng)銷企劃部、材料設(shè)備部、物業(yè)管理部等部室。二、 部門職能劃分確定1、 總經(jīng)理室對(duì)董事會(huì)（董事長(zhǎng)）負(fù)責(zé)，執(zhí)行公司董事會(huì)的各項(xiàng)決議；全面負(fù)責(zé)與組織領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)管理工作。3、副總經(jīng)理室 （分管銷售企劃招商廣告等） 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)行使分管領(lǐng)域（部門）工作職權(quán)。4.1助理總經(jīng)理室（分管工程與現(xiàn)場(chǎng)管理、審算管理等）對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理特別授權(quán)范 圍內(nèi)完成指定的專項(xiàng)工作（可分管行政人事或規(guī)劃設(shè)計(jì)）。4.

4、2工程總監(jiān)室（總工辦）對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程招投標(biāo)組織管理，工程與技術(shù)管理、材料設(shè)備計(jì)劃等工作；參與項(xiàng)目洽談與項(xiàng)目技術(shù)可行性分析。對(duì)工程技術(shù)部與計(jì)劃預(yù)算部工作職能進(jìn)行全面管理。4.3財(cái)務(wù)總監(jiān)室（2個(gè)以上項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立，可兼任財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理）對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)資金平衡計(jì)劃、審計(jì)、融資、財(cái)務(wù)計(jì)劃、稅務(wù)等管理體系建立；財(cái)務(wù)計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；部門內(nèi)部管理培訓(xùn)，參與項(xiàng)目評(píng)估與決策。4.4營(yíng)銷總監(jiān)室（2個(gè)以上項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立，可兼任銷售經(jīng)理）對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司市場(chǎng)開發(fā)與銷售管理、企劃戰(zhàn)略、品牌建立運(yùn)行及規(guī)范、銷售培訓(xùn)與營(yíng)銷體系建立；參加公司新項(xiàng)目洽談、可行性

5、研究論證與技術(shù)評(píng)價(jià)。5、行政人事部（總經(jīng)理辦公室）文秘、文件（人事）檔案綜合管理；辦公用品設(shè)備購(gòu)置及使用管理、辦公環(huán)境、秩序管理；員工考勤；會(huì)議召集組織；人事招聘、錄用、培訓(xùn)（組織）、工作（業(yè)績(jī)績(jī)效）考核；聘任與解聘；薪資福利、假期與勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)統(tǒng)籌管理；總務(wù)事務(wù)管理；車輛與各類牌照票務(wù)管理；外事接待；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；企業(yè)、員工理念與行為規(guī)范教育培訓(xùn)；安全保衛(wèi)與監(jiān)察監(jiān)督；企業(yè)文化構(gòu)建；其他人事行政事物。 6、 財(cái)務(wù)預(yù)算部融資與資金使用監(jiān)管，資金收支管理審核；財(cái)務(wù)與計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)；成本與管理費(fèi)用控制與審核；資金籌措、平衡與使用監(jiān)督；會(huì)計(jì)賬務(wù)處理；現(xiàn)金出納業(yè)務(wù)；往來款項(xiàng)收支與銀行按揭事物；稅務(wù)、工商與

6、審計(jì)事務(wù)；資產(chǎn)管理；營(yíng)業(yè)收入管理；財(cái)務(wù)報(bào)表及信息匯總、分析、財(cái)務(wù)制度制訂；相關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)合同管理、價(jià)格管理、成本管理、決算管理；負(fù)責(zé)公司各類計(jì)劃制定與實(shí)施監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目計(jì)劃統(tǒng)計(jì)與概算管理；負(fù)責(zé)公司各類工程預(yù)、決算與成本造價(jià)控制管理審核與組織實(shí)施；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合同以及合同執(zhí)行管理；負(fù)責(zé)工程聯(lián)系單審核；工程形象進(jìn)度報(bào)表審核備案7、 規(guī)劃發(fā)展部（也可以設(shè)立規(guī)劃設(shè)計(jì)部）項(xiàng)目報(bào)建與前期及施工過程中各類手續(xù)辦理；項(xiàng)目竣工各類手續(xù)報(bào)批；動(dòng)遷、拆遷、回遷；新項(xiàng)目選擇、立項(xiàng)、考察、可行性研究、報(bào)批；項(xiàng)目及宗地測(cè)量、勘探組織或委托；項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)委托、修改、研究論證、審核

7、及施工跟蹤（或監(jiān)理）；項(xiàng)目方案、圖紙等各類評(píng)審組織、技術(shù)評(píng)價(jià)、會(huì)審與規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批；項(xiàng)目道路交通、景觀綠化以及七通一平等綜合管網(wǎng)等市政配套（供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、供熱采暖、會(huì)所等）等各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（委托）、修改研究與施工跟蹤；對(duì)項(xiàng)目與行業(yè)內(nèi)各類建筑新材料、新技術(shù)、新規(guī)范、新流程進(jìn)行研究（含建筑產(chǎn)品概念和消費(fèi)等有關(guān)的專業(yè)研究）；對(duì)項(xiàng)目會(huì)所、賣場(chǎng)、示范單位設(shè)計(jì)與包裝建議；建筑與裝飾材料、設(shè)施設(shè)備等選配指導(dǎo)建議；其他專業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)事項(xiàng)8、 項(xiàng)目經(jīng)理部（也可以稱作工程技術(shù)部）按建筑單體項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模劃定以及專業(yè)進(jìn)行組合（根據(jù)項(xiàng)目類別可分為一、二、三部等若干項(xiàng)目部）；項(xiàng)目開工、施工、竣工手續(xù)

8、報(bào)批與辦理；工程項(xiàng)目形象、進(jìn)度、技術(shù)規(guī)范與施工規(guī)范監(jiān)理；組織施工管理、質(zhì)量監(jiān)理；項(xiàng)目總包與甲方分包工程以及材料設(shè)備等招標(biāo)牽頭組織與實(shí)施執(zhí)行；進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收；工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度組織、技術(shù)交底答疑簽證以及突發(fā)事件處理；設(shè)計(jì)變更提請(qǐng)與施工簽證審核等；工程檔案管理；協(xié)調(diào)相關(guān)政府專業(yè)部門對(duì)工程驗(yàn)收組織實(shí)施；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和審定；工程形象進(jìn)度控制管理；工程監(jiān)理協(xié)調(diào)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)、土建（含配套）工程建設(shè)管理驗(yàn)收與控制；其他工程技術(shù)事宜；可下設(shè)材料設(shè)備科（有甲供材料的公司）負(fù)責(zé)公司甲供材料設(shè)備的選擇、詢價(jià)、購(gòu)置；負(fù)責(zé)材料設(shè)備的出入保管、核算。9.營(yíng)銷企劃部（可以擴(kuò)展為銷售招商部）目市場(chǎng)調(diào)查、地塊研究分析、宗地功能分

9、區(qū)、產(chǎn)品定位研究分析、與相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告組織擬定等；進(jìn)行項(xiàng)目總體策劃組織與委托、規(guī)劃建議、顧客敏感點(diǎn)設(shè)立、顧客價(jià)值分析；制訂項(xiàng)目銷售（招商）計(jì)劃目標(biāo)與廣告推廣策略、銷售招商策劃（企劃）方案、品牌目標(biāo)策略等，并組織實(shí)施運(yùn)行；制定階段性的促銷、廣告、價(jià)格策略以及招商策略、活動(dòng)，并加以組織實(shí)施；負(fù)責(zé)客戶接待和銷售信息管理匯總，提交相關(guān)部門；成交客戶分析與集團(tuán)、團(tuán)體購(gòu)買跟蹤、市場(chǎng)信息整理分析反饋；銷售組織、控制、咨詢、接待；催款、按揭、產(chǎn)權(quán)辦理事務(wù)；企業(yè)內(nèi)部企劃設(shè)計(jì)與文案；招商組織、談判、和約草擬、修改；招商服務(wù)接待；辦理入住手續(xù)，受理客戶投訴并協(xié)調(diào)解決處理；其他銷售招商事宜11.物業(yè)管

10、理部（前期設(shè)立，后期可歸納進(jìn)物業(yè)管理或經(jīng)營(yíng)公司）負(fù)責(zé)公司建成小區(qū)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)制定、物業(yè)手續(xù)報(bào)批、物業(yè)安全管理、物業(yè)維修、物業(yè)基金收繳、物業(yè)管理工作實(shí)施協(xié)調(diào)以及物業(yè)企業(yè)招標(biāo)組織等系列工作；物業(yè)管理流程規(guī)范設(shè)計(jì)擬訂；物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)；其他物業(yè)管理工作。三、 公司部門與職位（職級(jí)）及編制公司在2007年度初步確定編制為 *人，實(shí)際調(diào)整使用編制為#人。根據(jù)工作及公司發(fā)展需要公司將適當(dāng)對(duì)編制進(jìn)行調(diào)整。在年度初由部門分別提交各部門編制計(jì)劃提交公司行政人事部核定匯總公司年度總編制計(jì)劃，報(bào)經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后一般不預(yù)調(diào)整。其中部門編制與崗位職位設(shè)置如下（試行方案）：（見附表：公司職位、編制、職級(jí)一覽表）四

11、、 公司組織機(jī)構(gòu)示意圖大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司組織機(jī)構(gòu)示意圖總經(jīng)理副總經(jīng)理事會(huì)副總經(jīng)理營(yíng)銷總監(jiān)工程總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)行政人事部營(yíng)銷企劃部財(cái)務(wù)預(yù)算部部項(xiàng)目經(jīng)理部部市政配套部規(guī)劃發(fā)展部：公司職位、編制、職級(jí)一覽表序號(hào) 部門名稱職位名稱設(shè)置人員編制 職級(jí)備 注1.總經(jīng)理室總經(jīng)理-2.副總經(jīng)理室副總經(jīng)理副總級(jí)3.1助理總經(jīng)理室助理總經(jīng)理總監(jiān)級(jí)可由總辦主任兼4.1總工程師室工程總監(jiān)總監(jiān)級(jí)4.2財(cái)務(wù)總監(jiān)室財(cái)務(wù)總監(jiān)總監(jiān)級(jí)4.3營(yíng)銷總監(jiān)室營(yíng)銷總監(jiān)總監(jiān)級(jí)5.行政人事部即總經(jīng)理辦公室5.1行政人事部經(jīng)理部門經(jīng)理即總辦公室主任5.2總經(jīng)理秘書主管級(jí)5.3行政人事助理主管級(jí)5.4電腦工程師文員5.5前臺(tái)接待（文

12、員）文員5.6司機(jī)工員6.財(cái)務(wù)預(yù)算部6.2財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理部門經(jīng)理6.3成本主管會(huì)計(jì)主管級(jí)6.4出納員文員6.5審算主管主管也可為部門副經(jīng)理6.6造價(jià)工程師專業(yè)工程師分土建、電氣、水暖7.規(guī)劃發(fā)展部7.1規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理部門經(jīng)理7.2規(guī)劃發(fā)展部副經(jīng)理主管級(jí)7.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主管級(jí)即新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人7.4動(dòng)遷主管主管級(jí)7.5建筑師專業(yè)設(shè)計(jì)師7.6城市規(guī)劃師專業(yè)設(shè)計(jì)師7.7景觀設(shè)計(jì)師專業(yè)設(shè)計(jì)師7.8裝修設(shè)計(jì)師專業(yè)設(shè)計(jì)師8.項(xiàng)目經(jīng)理部即工程技術(shù)部8.1項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理部門經(jīng)理8.2項(xiàng)目經(jīng)理部副經(jīng)理部門副經(jīng)理8.3土建工程師專業(yè)工程師8.4電氣工程師專業(yè)工程師8.5暖通工程師專業(yè)工程師8.6質(zhì)量監(jiān)理工程師文員兼檔

13、案管理員8.7材料設(shè)備主管主管9.營(yíng)銷企劃部9.1營(yíng)銷企劃部經(jīng)理部門經(jīng)理9.2營(yíng)銷企劃部副經(jīng)理部門副經(jīng)理9.3銷售主任主管級(jí)9.4企劃主管主管級(jí)9.5市場(chǎng)主管主管9.6客戶主管主管9.7內(nèi)勤秘書文員兼簽約專員9.8銷售代表文員100物業(yè)管理部101物業(yè)管理部經(jīng)理部門經(jīng)理102物業(yè)主任主管級(jí)103保安主任主管級(jí)104保安員工員105物業(yè)監(jiān)理主管106物業(yè)設(shè)計(jì)主管105物業(yè)管理專員文員兼物業(yè)管理部?jī)?nèi)勤合 計(jì)：公司崗位、職位說明書規(guī)范與工作標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公司部門設(shè)置與劃分以及職位設(shè)置與人員編制，公司對(duì)各類工作崗位、職位說明書的規(guī)范與工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確規(guī)定，請(qǐng)予以遵守執(zhí)行。1. 總經(jīng)理（一） 直接上司： 公司

14、董事長(zhǎng)。（二） 直接下級(jí)： 公司副總經(jīng)理、助理總經(jīng)理、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)以及 各部門經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書a.工作職責(zé)： 1、在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，組織領(lǐng)導(dǎo)公司各項(xiàng)工作。對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理水平、總體經(jīng)營(yíng)效益負(fù)責(zé)。 2、每月、每季向董事長(zhǎng)以及總公司總經(jīng)理匯報(bào)公司經(jīng)營(yíng)管理情況。任職期間應(yīng)向董事會(huì)述職兩次，向總公司總經(jīng)理述職一次。 3、應(yīng)遵守公司章程、公司法以及事業(yè)部管理規(guī)定的總經(jīng)理之權(quán)利和義務(wù)。 4、努力組織全體員工完成公司的經(jīng)營(yíng)及管理目標(biāo)，包括： a.負(fù)責(zé)確定和建立公司獨(dú)特的管理風(fēng)格、管理體制和經(jīng)營(yíng)模式；b.負(fù)責(zé)組織制定公司健全的財(cái)務(wù)核算、工程

15、預(yù)決算、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)等管理規(guī)范 流程體系； c.負(fù)責(zé)制定和建立公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營(yíng)策略和全面系統(tǒng)的公司管 理規(guī)范； d.負(fù)責(zé)協(xié)助董事長(zhǎng)組織公司之新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；整合公司各項(xiàng)資源，進(jìn)行 合理的資本資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)擴(kuò)張及企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃；以上目標(biāo)及方案由總經(jīng) 理提出后提交公司董事會(huì)或董事長(zhǎng)討論通過批準(zhǔn)后予以執(zhí)行。5、負(fù)責(zé)按時(shí)向公司董事長(zhǎng)（會(huì)）以及事業(yè)部提交季度、年度的經(jīng)營(yíng)方案、費(fèi)用方案和預(yù)決算方案 ；6、負(fù)責(zé)及對(duì)高層、中層管理技術(shù)人員及員工進(jìn)行招聘、考核、錄用、培訓(xùn)， 選派合格的管理及專業(yè)技術(shù)人才到公司任職。對(duì)員工的整體素質(zhì)和管理水 平的提高負(fù)責(zé)；7、在公司現(xiàn)有的條件下不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)模式和管理方

16、法，努力擴(kuò)大 公司的經(jīng)營(yíng)范圍與業(yè)務(wù)領(lǐng)域；8、在公司固定資產(chǎn)投保得到事業(yè)部批準(zhǔn)的前提下，有義務(wù)確保公司資產(chǎn)保值增值。 b.工作職權(quán)： 總經(jīng)理在任職期內(nèi)自覺接受總公司的領(lǐng)導(dǎo)與管理，總經(jīng)理的主要職權(quán)范圍為：1、直接對(duì)董事長(zhǎng)和總公司負(fù)責(zé)，在總公司授權(quán)下代表董事會(huì)對(duì)公司依法進(jìn)行全面日常經(jīng)營(yíng)管理，按總公司有關(guān)規(guī)定權(quán)限享有經(jīng)營(yíng)管理的決策權(quán)、人事任免及獎(jiǎng)懲權(quán)、財(cái)務(wù)資金支配審批權(quán)、資產(chǎn)（設(shè)備、材料物資、產(chǎn)品）在本企業(yè)內(nèi)的調(diào)配及購(gòu)置權(quán)、產(chǎn)品定價(jià)及廣告促銷方式的自主權(quán)。2、 根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要，有權(quán)調(diào)整和修改公司內(nèi)部的管理規(guī)則、業(yè)務(wù)范圍、 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3、 在總公司授權(quán)范圍內(nèi)代表公司主持召開各類工作例會(huì)

17、，對(duì)外簽署與公司經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同、協(xié)議。4、 有權(quán)代表公司處理對(duì)外公共關(guān)系，必要時(shí)可請(qǐng)示總公司有關(guān)專業(yè)部門應(yīng)予以協(xié)助。5、在不違反總公司規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)制定公司的基本管理制度及業(yè)務(wù)規(guī)范、流程、標(biāo)準(zhǔn)，擬訂公司內(nèi)部組織管理機(jī)構(gòu)、崗位設(shè)置及工資福利分配方案。6、依法享有公司章程中賦予總經(jīng)理的職權(quán)。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 決策高效準(zhǔn)確；2、 策略實(shí)施控制得當(dāng)；3、 處理問題公平合理；4、 工作安排有計(jì)劃性、條理性；5、 工作認(rèn)真、積極、努力、敬業(yè)；（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè)6年以上工作經(jīng)歷；2、 有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及社會(huì)交往能

18、力；3、 有一定的對(duì)行業(yè)宏觀市場(chǎng)環(huán)境把握能力和微觀企業(yè)運(yùn)行管理能力，4、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏；5、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在40歲以內(nèi)。2. 副總經(jīng)理（一） 直接上司 總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 分管的部門（規(guī)劃發(fā)展部、計(jì)劃預(yù)算部）經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書a、 工作職權(quán)1、 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助總經(jīng)理的工作，在總經(jīng)理授權(quán)的范圍內(nèi)（分管領(lǐng)域內(nèi)）行使其職權(quán)。2、 對(duì)所分管部門機(jī)構(gòu)的人員命令、指使、獎(jiǎng)懲及工作安排權(quán)；有權(quán)向總經(jīng)理提出分管部門經(jīng)理或副經(jīng)理的聘任或解聘、獎(jiǎng)勵(lì)或處罰等建議，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后予以實(shí)施。3、 具有對(duì)分管部門組織、事務(wù)處理協(xié)調(diào)、資源調(diào)配計(jì)劃控制權(quán)。4、 具有

19、分管部門在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的日常規(guī)定事項(xiàng)的決策審批權(quán)，特殊事項(xiàng)應(yīng)按公司規(guī)定提交公司總經(jīng)理或公司總經(jīng)理辦公會(huì)審批。5、 5000元以內(nèi)財(cái)務(wù)資金審核及審批權(quán)。a、 工作職責(zé)范圍1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，完成分管部門或領(lǐng)域的工作任務(wù)。2、 對(duì)分管部門、領(lǐng)域以及總經(jīng)理交辦的工作之質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、成果負(fù)責(zé)。3、 對(duì)分管部門內(nèi)員工的思想進(jìn)步、團(tuán)隊(duì)精神形成、工作作風(fēng)改進(jìn)、業(yè)務(wù)素質(zhì)與創(chuàng)新能力提高等負(fù)責(zé)。4、 協(xié)助總經(jīng)理制訂公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、內(nèi)部管理規(guī)范、制度、標(biāo)準(zhǔn)等。5、 負(fù)責(zé)公司的全面計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作，定期編制各項(xiàng)工作計(jì)劃，并檢查各項(xiàng)工作計(jì)劃實(shí)施情況，向公司總經(jīng)理匯報(bào)。6、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任

20、務(wù)。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 在工作分工范圍內(nèi)能獨(dú)檔一面，獨(dú)立果斷處理問題；2、 領(lǐng)會(huì)工作任務(wù)、計(jì)劃安排、決議以及公司有關(guān)制度規(guī)范準(zhǔn)確，解決問題高效徹底；3、 工作有計(jì)劃性、條理性、并具有團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)意識(shí)；4、 工作主動(dòng)、認(rèn)真，能按公司有關(guān)規(guī)定制度進(jìn)行富有成效的工作；5、 在分管的領(lǐng)域或部門內(nèi)，各方面的工作進(jìn)度、水平與其他部門保持協(xié)調(diào)和互相配合、銜接妥當(dāng)。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有房地產(chǎn)某一領(lǐng)域或?qū)I(yè)范圍內(nèi)經(jīng)豐富的工作驗(yàn)與良好的業(yè)績(jī)，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè)5年以上工作經(jīng)歷；2、 有較強(qiáng)的公司內(nèi)部組織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及對(duì)外社會(huì)交往能力；3、 具有一定程度的對(duì)行業(yè)宏觀市場(chǎng)環(huán)境把握能

21、力和微觀企業(yè)運(yùn)行管理能力，對(duì)所分管部門或領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)知識(shí)與業(yè)務(wù)流程及其熟悉；4、 能團(tuán)結(jié)下屬和公司相關(guān)高級(jí)管理人員；5、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏，并能以身作則； 6、大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在40歲以內(nèi)。401助理總經(jīng)理（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí)根據(jù)總經(jīng)理臨時(shí)授權(quán)的工作任務(wù)而確定。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)和工作事項(xiàng)安排范圍內(nèi)行使職權(quán)。2、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理的日常工作，按時(shí)高質(zhì)量準(zhǔn)確完成總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)臨時(shí)（含專項(xiàng)與特別）工作任務(wù)。3、 有權(quán)對(duì)公司的各項(xiàng)管理、經(jīng)營(yíng)等問題提出建議。4、 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部、外部公共關(guān)系協(xié)調(diào)與處理。5、 代

22、表總經(jīng)理負(fù)責(zé)與公司相關(guān)各往來部門的溝通、交流、協(xié)調(diào)。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)、形象，講究職業(yè)道德修養(yǎng)。2、 辦事高效，處理和考慮問題妥善周全。3、 團(tuán)隊(duì)意識(shí)好，職位角色把握適合，并隨時(shí)與相關(guān)高級(jí)管理人員以及部門經(jīng)理溝通。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較強(qiáng)的內(nèi)外組織、協(xié)調(diào)、溝通交往能力。2、 具有較強(qiáng)的語言表達(dá)、寫作水平。3、 具有熟練的外語寫作、交流水平，電腦操作熟練。4、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在35周歲以下。402工程副總經(jīng)理，也可以可兼任總工程師（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 工程技術(shù)部經(jīng)理（副經(jīng)理）、材料設(shè)備部經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍

23、說明書1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)，行使分管部門與領(lǐng)域內(nèi)的工作職權(quán)。2、 負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)公司開發(fā)項(xiàng)目的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)（方案）修訂、設(shè)計(jì)變更、前期施工手續(xù)辦理、工程招投標(biāo)、隱蔽工程、施工技術(shù)咨詢、工程聯(lián)系單審核簽署、材料設(shè)備選型、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、工程竣工驗(yàn)收等全面工程技術(shù)（材料設(shè)備）工作。3、 有權(quán)確定工程項(xiàng)目的工期安排與施工組織安排以及工程進(jìn)度款審核，對(duì)工程形象進(jìn)度與施工組織的合理性、規(guī)范化負(fù)責(zé)。4、 按國(guó)家規(guī)范及企業(yè)規(guī)定有權(quán)確定工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)檢查、監(jiān)督、獎(jiǎng)懲施工企業(yè)與部門下屬，對(duì)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。5、 有權(quán)決定處理簽署施工過程中的各類技術(shù)問題，對(duì)

24、工程項(xiàng)目的技術(shù)可靠性、合理性負(fù)責(zé)。6、 有權(quán)組織工程招投標(biāo)并參與評(píng)標(biāo)，并提出招標(biāo)要求（特別是技術(shù)、造價(jià)、工期、質(zhì)量等要求）與注意事項(xiàng)，系“公司招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”成員。7、 負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)修改與工程聯(lián)系單的審核，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的合理性工程總體造價(jià)的降低與節(jié)約負(fù)責(zé)。8、 有權(quán)提議核準(zhǔn)工程中的材料設(shè)備選型與技術(shù)性能要求，并組織訂購(gòu)安裝、驗(yàn)收、試運(yùn)行，對(duì)設(shè)備材料造價(jià)的合理性、技術(shù)性能的可行性、安裝流程的規(guī)范化、運(yùn)轉(zhuǎn)使用的安全性負(fù)責(zé)。9、 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收與工程技術(shù)檔案管理的檢查監(jiān)督，對(duì)工程驗(yàn)收的及時(shí)性與工程檔案資料管理的規(guī)范化負(fù)責(zé)。10、 有權(quán)參與公司開發(fā)項(xiàng)目的洽談、可行性論證研究，并提出技術(shù)可行

25、性分析建議。11、 組織分管部門擬訂各類技術(shù)規(guī)范、工程施工管理流程與工程質(zhì)量保證體系，并進(jìn)行檢查、監(jiān)督與組織實(shí)施。12、 對(duì)分管部門的行政事物與日常組織管理工作負(fù)責(zé)。有權(quán)對(duì)分管部門經(jīng)理、副經(jīng)理提出聘任、解聘、獎(jiǎng)懲、處罰等建議或決定，并報(bào)公司總經(jīng)理審批后予以實(shí)施。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 按國(guó)家以及行業(yè)規(guī)范，使分管部門的工作規(guī)范化、專業(yè)化、科學(xué)化。2、 分管部門工作具有合理準(zhǔn)確的流程與實(shí)施檢查標(biāo)準(zhǔn)。3、 分管部門與領(lǐng)域的工作能在行業(yè)中逐步達(dá)到領(lǐng)先地位。4、 分管部門的工作能遵守國(guó)家以及公司有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較全面的工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)與組織能力。

26、2、 能承受工作壓力，具有團(tuán)隊(duì)合作精神與綜合組織協(xié)調(diào)能力及施工現(xiàn)場(chǎng)的控制管理能力。3、 熟悉并掌握建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃規(guī)范和有關(guān)建筑施工管理、質(zhì)量控制規(guī)定。4、 身體健康，精力充沛。5、 8年以上行業(yè)工作經(jīng)歷與5年以上職位工作經(jīng)驗(yàn)。6、 高效果斷，廉潔正直，公私分明，職業(yè)思維成理性化趨勢(shì)。7、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，高級(jí)工程師或建筑師職稱，年齡在45周歲以下。403財(cái)務(wù)總監(jiān)（可以兼任財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理）（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理與主管會(huì)計(jì)。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理做好公司的經(jīng)營(yíng)工作，全面負(fù)責(zé)公司的項(xiàng)目融資、財(cái)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析、資

27、金管理與會(huì)計(jì)核算工作。2、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)財(cái)經(jīng)政策、法令、法規(guī)與總公司及本公司有關(guān)財(cái)務(wù)制度、規(guī)范，組織制定公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度以及會(huì)計(jì)核算辦法，并負(fù)責(zé)分管部門業(yè)務(wù)知識(shí)與崗位技能培訓(xùn)，對(duì)分管部門業(yè)務(wù)流程規(guī)范科學(xué)合理及人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、能力水平提高負(fù)責(zé)。3、 負(fù)責(zé)公司與金融部門的融資業(yè)務(wù)辦理以及與稅務(wù)部門的納稅（含退稅）事務(wù)辦理，保證公司項(xiàng)目資金來源與供給。4、 負(fù)責(zé)審核公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)資金收入、支出與成本費(fèi)用列支辦法，對(duì)資金支出使用、成本費(fèi)用列支的合理性與收入入帳的及時(shí)性負(fù)責(zé)。5、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)審核公司的管理費(fèi)用報(bào)銷。6、 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部各部門的財(cái)務(wù)審計(jì)與預(yù)算造價(jià)管理工作，定期開展公司

28、的財(cái)務(wù)計(jì)劃實(shí)施、控制、考核與財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，有效分析控制工程造價(jià)成本、管理費(fèi)用，分析原因并采取措施，解決問題，定期以書面報(bào)告提交總經(jīng)理。7、 制訂公司資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備管理制度，保證公司資產(chǎn)設(shè)備的合理使用與安全完整。8、 負(fù)責(zé)制訂公司各項(xiàng)財(cái)經(jīng)制度。9、 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作，按期編報(bào)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表與各類會(huì)計(jì)報(bào)表，及時(shí)為總經(jīng)理提供有關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)信息與數(shù)據(jù)。10、 參與公司的新項(xiàng)目可行性論證工作，并提出財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算建議；參與單項(xiàng)工程的招投標(biāo)工作，系公司“招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”成員之一。11、 負(fù)責(zé)對(duì)本部門人員進(jìn)行業(yè)務(wù)與素質(zhì)培訓(xùn)。12、 5000元以下財(cái)務(wù)資金審批權(quán)。13、 完成公司總經(jīng)理與董事長(zhǎng)交辦的

29、其他工作。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 部門與分管領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)范，財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析及會(huì)計(jì)報(bào)告（表）的數(shù)據(jù) 準(zhǔn)確，并能達(dá)到為公司決策提供參考依據(jù)意見之作用。2、 處理業(yè)務(wù)與問題兼顧合理性與合法性雙重標(biāo)準(zhǔn)。3、 業(yè)務(wù)處理原則以公司利益為重，體現(xiàn)“公正、合理、準(zhǔn)確、規(guī)范、嚴(yán)格”的基本原則；以理性化為基本思維原則。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有全面豐富（8年以上）的金融、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)及財(cái)務(wù)管 理工作經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)；三年以上同行業(yè)、同職位工作經(jīng)歷。2、 熟悉國(guó)家有關(guān)（基建與開發(fā)企業(yè)）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度與財(cái)經(jīng)法規(guī)、稅務(wù)、 金融、審計(jì)法規(guī)。3、 具有出色的財(cái)務(wù)計(jì)劃與財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析與內(nèi)部管理、控制能力。4

30、、 身體健康，精力充沛。5、 人品正直，廉潔自律，公私分明。6、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)師以上職稱，年齡在40周歲以下。404營(yíng)銷總監(jiān)（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 營(yíng)銷企劃部。工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品的銷售、企劃及物業(yè)管理全面工作，逐步建立比較完善的營(yíng)銷企劃與物業(yè)管理規(guī)范與體系系統(tǒng)。2、 負(fù)責(zé)擬訂公司營(yíng)銷企劃部的各項(xiàng)管理制度與業(yè)務(wù)流程規(guī)范以及公司整體企劃運(yùn)行規(guī)范、品牌運(yùn)行監(jiān)督規(guī)范。 3、擬訂公司開發(fā)小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范，并進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。4、 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售組織、總體策劃、計(jì)劃安排工作。5、 負(fù)責(zé)組織公司開發(fā)項(xiàng)目的廣告、宣傳、

31、企劃工作。6、 負(fù)責(zé)對(duì)分管部門員工的業(yè)績(jī)考核與日常管理。7、 負(fù)責(zé)為公司開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行組織前期市場(chǎng)調(diào)研，把握行業(yè)市場(chǎng)變化特點(diǎn)，為公司有關(guān)部門提供市場(chǎng)咨詢與建議。8、 有權(quán)對(duì)分管部門員工進(jìn)行工作調(diào)動(dòng)、安排與獎(jiǎng)懲。9、 有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格、策略、折扣、計(jì)劃、流程、按揭與付款方式等部門業(yè)務(wù)提出并擬訂建議，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后予以監(jiān)督本部門實(shí)施。10、 負(fù)責(zé)按公司有關(guān)規(guī)定對(duì)分管部門進(jìn)行日常管理與業(yè)務(wù)指導(dǎo)、審核。11、 負(fù)責(zé)公司審核銷售部商品房銷售合同。12、 對(duì)公司的商品房銷售、企業(yè)形象確立、銷售收入款催收、銷售部整 體管理等負(fù)主要責(zé)任。對(duì)公司商品的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的形成負(fù)責(zé)。13、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)14、

32、對(duì)公司商品房銷售計(jì)劃完成、銷售合同的合法性規(guī)范化、銷售費(fèi)用 使用控制的合理性、銷售部門業(yè)務(wù)水平素質(zhì)提高等負(fù)責(zé)。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 工作準(zhǔn)確、高效富有有計(jì)劃性及創(chuàng)新意識(shí)。2、 對(duì)部門整體工作業(yè)務(wù)進(jìn)展進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。3、 各項(xiàng)銷售計(jì)劃指標(biāo)的完成與否（銷售率、銷售數(shù)量、成交率、回款率）；4、 銷售與企劃工作規(guī)范與否；（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有5年以上豐富的房地產(chǎn)營(yíng)銷企劃與物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具有營(yíng)銷、企劃、廣告等多方面綜合知識(shí)。2、 具有良好的業(yè)績(jī)以及3年以上同職位工作經(jīng)歷。3、 具有團(tuán)隊(duì)精神和部門間組織、協(xié)調(diào)、溝通、培訓(xùn)能力以及對(duì)外交往能力、市場(chǎng)開拓能力，對(duì)品牌地產(chǎn)的運(yùn)行具有一定程

33、度的認(rèn)識(shí)。4、 工作敬業(yè)、大公無私、敢于創(chuàng)新，并能承受工作壓力。5、 大學(xué)本科以上學(xué)歷、助理經(jīng)濟(jì)師以上職稱，年齡在38周歲以下。5.行政人事部501行政人事部經(jīng)理（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 行政人事助理、總經(jīng)理秘書。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)行政人事部（總經(jīng)理辦公室）的各項(xiàng)管理工作。有權(quán)對(duì)本部門員工進(jìn)行指派、工作安排、獎(jiǎng)罰監(jiān)督。2、 負(fù)責(zé)公司辦公環(huán)境與工作紀(jì)律、工作進(jìn)展情況的檢查、監(jiān)督。有權(quán)對(duì)違反公司規(guī)則、規(guī)范與制度及員工手冊(cè)的員工進(jìn)行處罰。3、 負(fù)責(zé)核定工資、福利、假期、考勤、文件與日常行政管理費(fèi)用，并對(duì)其各項(xiàng)審批結(jié)果的準(zhǔn)確性、合理性負(fù)責(zé)。

34、4、 負(fù)責(zé)會(huì)議組織安排主持，會(huì)議紀(jì)要繕寫與決議實(shí)施、檢查、匯報(bào)，對(duì)工作檢查的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)會(huì)議紀(jì)要繕寫的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。5、 負(fù)責(zé)人事招聘組織、考核、錄用、解聘、辭退、辭職的常規(guī)審核。6、 負(fù)責(zé)部門所管轄印鑒審核、實(shí)施，對(duì)印鑒使用的合法性、安全性及責(zé)任其后果負(fù)責(zé)；7、 負(fù)責(zé)駕駛員、車輛的日常管理及車輛維修、保險(xiǎn)、油料額度審定、年度檢車等事務(wù)。8、 負(fù)責(zé)組織人事培訓(xùn)及人力資源儲(chǔ)備工作，并參加培訓(xùn)評(píng)估。9、 負(fù)責(zé)組織員工工作績(jī)效考核評(píng)估，并參加考核評(píng)估。10、 負(fù)責(zé)公司行政人事事務(wù)的內(nèi)外部綜合協(xié)調(diào)、溝通、公共關(guān)系處理與綜合管理。11、 負(fù)責(zé)擬訂公司各類行政人事管理制度、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及公司日常行 文，并

35、有權(quán)監(jiān)督、檢查。12、 負(fù)責(zé)公司的安全及監(jiān)察管理工作。13、 負(fù)責(zé)公司總務(wù)事務(wù)、外事事務(wù)的安排、審核與管理。14、 負(fù)責(zé)公司業(yè)余文化活動(dòng)組織與企業(yè)文化、理念等教育培訓(xùn)。15、 負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 行政工作的準(zhǔn)確、高效、規(guī)范；2、 人事與監(jiān)察工作公證、公平與嚴(yán)謹(jǐn)；3、 總務(wù)事務(wù)的合理化，企業(yè)文化活動(dòng)的豐富性；4、 文書、檔案工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 思維敏捷、知識(shí)豐富，具有較強(qiáng)的語言表達(dá)、公文寫作水平；2、 具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、公共關(guān)系能力、事務(wù)處理能力，三年以上同職位工作經(jīng)驗(yàn)；3、 具有創(chuàng)新精神、團(tuán)隊(duì)

36、意識(shí)、文化修養(yǎng)，能廉潔自律，以身作則；4、 具備良好的教育背景和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)：行政或管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷或中級(jí)職稱以上，熟練使用一門外語，年齡在38周歲以下。502總經(jīng)理秘書（一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理（二） 直接下級(jí) 司機(jī)或部門文員（打字員）或接待人員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 負(fù)責(zé)部門文件繕寫（打?。?、處理、發(fā)放、送閱、分類、保管；2、 負(fù)責(zé)會(huì)議通知、準(zhǔn)備、記錄；3、 負(fù)責(zé)部門外事溝通與接待；4、 負(fù)責(zé)分發(fā)信報(bào)以及部門資料剪輯處理；5、 負(fù)責(zé)員工餐、員工宿舍、員工福利、制服、標(biāo)牌等管理工作；6、 負(fù)責(zé)辦公設(shè)施、用品的購(gòu)置與發(fā)放管理，負(fù)責(zé)部門傳真、電腦、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備

37、管理與使用保管；負(fù)責(zé)票務(wù)與證件辦理；7、 在部門經(jīng)理授權(quán)下，可以對(duì)司機(jī)或車輛進(jìn)行調(diào)度；8、 負(fù)責(zé)總經(jīng)理室的勤務(wù)事務(wù)性工作；9、 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 準(zhǔn)確、及時(shí)、認(rèn)真、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、程序化、條理化；2、 保密性、高效率、嚴(yán)格自律性與工作責(zé)任心。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較好的文化、道德修養(yǎng)與一定的組織協(xié)調(diào)能力；2、 身體素質(zhì)好，具有較好的氣質(zhì)和工作禮節(jié)禮儀習(xí)慣；3、 熟悉現(xiàn)代辦公設(shè)備、設(shè)施和熟練使用計(jì)算機(jī)和相關(guān)辦公軟件；4、 文筆流暢，語言表達(dá)能力強(qiáng)，兩年以上同職位工作經(jīng)驗(yàn)；5、 文秘、管理或相關(guān)專業(yè)正規(guī)大學(xué)專科以上學(xué)歷，熟練使用一門外語，年齡在3

38、0歲以下。503行政人事助理（一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理。（二） 直接下級(jí) 部門文員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助部門經(jīng)理的全面工作。2、 負(fù)責(zé)人事招聘、錄用、聘任、解聘、辭退、調(diào)轉(zhuǎn)、休假等實(shí)施與相關(guān)手續(xù)辦理；3、 負(fù)責(zé)人事資料、行政文件、圖紙、圖書、資料、證件等檔案資料匯總、分類、立卷保管，對(duì)檔案資料圖書的完整性、安全性負(fù)責(zé)；4、 負(fù)責(zé)工資核算、變動(dòng)處置、工資制表與管理；5、 負(fù)責(zé)考勤登記與管理及假期申請(qǐng)初步核準(zhǔn)與辦理；6、 負(fù)責(zé)部門文件、繕寫、打印、處理；7、 在部門負(fù)責(zé)人授權(quán)下，對(duì)員工進(jìn)行工作及業(yè)績(jī)考評(píng)；8、 負(fù)責(zé)保險(xiǎn)金、統(tǒng)籌金、公積金等核算、繳納；9

39、、 負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同、協(xié)議擬訂、管理；10、 負(fù)責(zé)公司的安全、消防工作管理；11、 部門勤務(wù)工作與日常管理工作；12、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 準(zhǔn)確、及時(shí)、認(rèn)真、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、程序化、條理化；2、 保密性、高效率、嚴(yán)格自律性與工作責(zé)任心。3、 公正性、嚴(yán)肅性與計(jì)劃性。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有組織紀(jì)律觀念和兩年以上的勞動(dòng)人事工資工作管理經(jīng)驗(yàn)；2、 熟悉國(guó)家的人事勞動(dòng)工資法規(guī)與組織程序；3、 具有一定的組織協(xié)調(diào)能力與文字語言表達(dá)能力；4、 熟悉電腦與現(xiàn)代辦公設(shè)施、設(shè)備使用。5、 熟練一門外語，行政或管理相關(guān)大學(xué)本科以上學(xué)歷，初級(jí)以上職稱，年齡在30歲以內(nèi)。50

40、4司機(jī)（一） 直接上司行政人事部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 負(fù)責(zé)車輛駕駛、維護(hù)、維修保養(yǎng)；2、 負(fù)責(zé)所駕駛車輛的日常衛(wèi)生管理以及保險(xiǎn)、檢車業(yè)務(wù)；3、 對(duì)車輛的安全行駛、最低費(fèi)用消耗運(yùn)行及狀態(tài)良好負(fù)責(zé)；4、 對(duì)車輛存放安全及乘坐車輛的人員人身安全負(fù)責(zé)；（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 出車的效率、安全性、及時(shí)性；2、 車輛運(yùn)行油耗、維護(hù)費(fèi)用、維修費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性；3、 車輛內(nèi)外部衛(wèi)生環(huán)境以及機(jī)械零件的保護(hù)、清理之及時(shí)性。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 三年以上安全駕駛經(jīng)驗(yàn)與記錄，駕駛技術(shù)過關(guān)與基本維修常識(shí)；2、 反映敏捷、動(dòng)作迅速，禮貌及修養(yǎng)好；3、 工作認(rèn)真，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞；

41、4、 高中以上學(xué)歷，年齡在28歲以下。6.財(cái)務(wù)預(yù)算部601財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理（一） 直接上司 總經(jīng)理（二） 直接下級(jí) 主管（成本）會(huì)計(jì)、出納員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)算部的全面工作。2、 參與編制和擬訂公司年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算、財(cái)務(wù)收支預(yù)算、信貸計(jì)劃預(yù)算、資金使用預(yù)算（方案）；3、 進(jìn)行公司成本費(fèi)用預(yù)測(cè)、計(jì)劃控制、監(jiān)督、核算、分析和考核，對(duì)公司管理與經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用控制負(fù)責(zé)；4、 協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)建立健全部門全面的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)核算制度、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理制度、規(guī)范；對(duì)財(cái)務(wù)制度的健全、規(guī)范負(fù)責(zé)；5、 利用會(huì)計(jì)資料、數(shù)據(jù)，進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的常規(guī)分析與總體核算；為總經(jīng)理其他部門提供財(cái)務(wù)

42、信息、數(shù)據(jù)，對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；6、 在授權(quán)范圍內(nèi)初步審核各項(xiàng)成本費(fèi)用支出；負(fù)責(zé)內(nèi)部審計(jì)業(yè)務(wù)；7、 履行登記部門二至三本會(huì)計(jì)帳目；編制會(huì)計(jì)報(bào)表；8、 負(fù)責(zé)培訓(xùn)并管理部門內(nèi)部的會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)；9、 負(fù)責(zé)辦理公司繳稅、退稅業(yè)務(wù)；10、 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)往來帳目的核對(duì)、結(jié)算、管理、催收等；負(fù)責(zé)企業(yè)融資辦 理業(yè)務(wù)與融資關(guān)系處理、協(xié)調(diào)；11、負(fù)責(zé)組織審批項(xiàng)目概算、預(yù)算、決算系統(tǒng)工作，并進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督11、 負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的管理、評(píng)估，建立資產(chǎn)檔案與臺(tái)帳； 對(duì)資產(chǎn)保護(hù)的安全性及增殖保值負(fù)責(zé)。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 業(yè)務(wù)上的準(zhǔn)確性、規(guī)范性、專業(yè)化；2、 團(tuán)隊(duì)精神，業(yè)務(wù)素質(zhì)，信息保密程度；3、 工

43、作主動(dòng)性、計(jì)劃性與前瞻性；4、 財(cái)務(wù)、預(yù)算造價(jià)、管理費(fèi)用等控制的合理性、經(jīng)濟(jì)性。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 會(huì)計(jì)或財(cái)務(wù)、建筑工程等專業(yè)本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱，年齡在40歲以下；2、 具有國(guó)家注冊(cè)會(huì)計(jì)師或會(huì)計(jì)師以上職稱資格；3、 具有豐富的基本建設(shè)或開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)以及預(yù)算造價(jià)師工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)家和地方預(yù)算定額，3年以上同職位工作經(jīng)歷；4、 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)與稅收、價(jià)格法規(guī)及會(huì)計(jì)制度與核算方法，熟悉計(jì)算機(jī)操作與財(cái)務(wù)電算化管理；5、 具有敬業(yè)精神與工作責(zé)任心以及良好的職業(yè)道德素質(zhì)、修養(yǎng)；6、 較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)處理能力。602財(cái)務(wù)預(yù)算部副經(jīng)理（一） 直

44、接上司財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理（二） 直接下級(jí)財(cái)務(wù)預(yù)算部的主管、專業(yè)造價(jià)師、文員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 在財(cái)務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)分管工程的預(yù)算結(jié)算以及招標(biāo)商務(wù)標(biāo)的編制、實(shí)施。2、 對(duì)施工單位報(bào)送的預(yù)算書及結(jié)算書進(jìn)行審核，簽署審核意見后，提交給財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。3、 組織與施工單位或材料供應(yīng)商的和約簽署工作。4、 對(duì)工程形象進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審核，保證報(bào)表工程量及造價(jià)的正確。5、 工程變更簽證單的預(yù)算報(bào)價(jià)進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)公司各類工程的概算、預(yù)算、決算及造價(jià)管理審核；6、 組織本部門與項(xiàng)目經(jīng)理部等相關(guān)部門制訂公司的年度綜合計(jì)劃，包括年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算計(jì)劃、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃、材料設(shè)備計(jì)劃等；7、 制訂

45、有關(guān)的項(xiàng)目預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)，并報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批；8、 作為計(jì)劃統(tǒng)計(jì)專員，協(xié)調(diào)有關(guān)部門負(fù)責(zé)公司各部門計(jì)劃統(tǒng)計(jì)資料的匯總工作；9、 對(duì)工程概算、預(yù)算、決算、聯(lián)系單等造價(jià)審核的準(zhǔn)確性、合法性、經(jīng)濟(jì)性負(fù)責(zé)；對(duì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作的準(zhǔn)確性、全面性負(fù)責(zé)。10、 有權(quán)對(duì)本部門預(yù)算員工進(jìn)行工作安排、調(diào)整以及獎(jiǎng)罰處分11、 參與工程材料設(shè)備的詢價(jià)工作，選取功能價(jià)值比高的材料設(shè)備。12、 其他工作職責(zé)（三）工作標(biāo)準(zhǔn)1、統(tǒng)計(jì)計(jì)劃的準(zhǔn)確性、務(wù)實(shí)性、全面性；2、預(yù)算、決算的準(zhǔn)確性、規(guī)范性、原則性、計(jì)劃性（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 熟悉國(guó)家或地方的預(yù)算定額與管理法規(guī)；2、 熟悉企業(yè)的綜合計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作；3、 具有一定的組織

46、、計(jì)劃、協(xié)調(diào)能力；4、建筑等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，熟悉計(jì)算機(jī)操作，具有一級(jí)預(yù)算員資質(zhì)證書，年齡在35周歲以下603成本（主管）會(huì)計(jì)（一） 直接上司 財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)成本核算與財(cái)務(wù)計(jì)劃預(yù)算和財(cái)務(wù)綜 合統(tǒng)計(jì)工作；對(duì)產(chǎn)品財(cái)務(wù)建設(shè)開發(fā)成本控制負(fù)責(zé)；對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；2、 負(fù)責(zé)審核、處理、保管會(huì)計(jì)憑證，履行登記會(huì)計(jì)帳目；3、 負(fù)責(zé)按國(guó)家、公司規(guī)定記帳、復(fù)帳、報(bào)帳；4、 負(fù)責(zé)定期進(jìn)行開發(fā)成本與管理費(fèi)用預(yù)測(cè)、分析、歸類、匯總，并提出建議；5、 制定會(huì)計(jì)成本報(bào)表與其他會(huì)計(jì)報(bào)表；6、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)

47、1、 業(yè)務(wù)上準(zhǔn)確、及時(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范；2、 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性；3、 成本控制合理、經(jīng)濟(jì)。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 基建會(huì)計(jì)或工業(yè)會(huì)計(jì)專業(yè)大學(xué)專科以上學(xué)歷，助理會(huì)計(jì)師以上職稱，熟悉會(huì)計(jì)電算化業(yè)務(wù)，年齡在35歲以下；2、 熟悉國(guó)家財(cái)經(jīng)制度、會(huì)計(jì)法規(guī)、稅收與開發(fā)企業(yè)成本核算規(guī)定；3、 熟悉基建財(cái)務(wù)成本核算業(yè)務(wù)與帳目登記業(yè)務(wù)；4、 具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神以及較好的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)；5、 具有5年以上基建成本會(huì)計(jì)工作經(jīng)歷。604出納員（一） 直接上司 財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)財(cái)務(wù)計(jì)劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)金、票據(jù)、銀行存款的管理及收支業(yè)務(wù)辦理；對(duì)現(xiàn)

48、金、銀行存款的準(zhǔn)確核算與安全存取負(fù)責(zé)；2、 認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票管理制度；3、 負(fù)責(zé)管理財(cái)務(wù)印鑒，并對(duì)其安全性負(fù)責(zé)；4、 負(fù)責(zé)發(fā)放工資；5、 積極配合會(huì)計(jì)人員作好帳務(wù)處理處理；6、 積極配合開戶銀行作好帳目核對(duì)工作；7、 負(fù)責(zé)企業(yè)托收業(yè)務(wù)、票據(jù)業(yè)務(wù)的辦理；8、 部門經(jīng)理交辦的其他業(yè)務(wù)。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 業(yè)務(wù)上準(zhǔn)確、及時(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范；2、 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性；3、 所管理現(xiàn)金、存款、票據(jù)、印鑒的安全性。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 會(huì)計(jì)專業(yè)大專以上學(xué)歷，初級(jí)財(cái)務(wù)職稱，年令在28周歲以下；2、 具有3年以上出納或會(huì)計(jì)崗位工作經(jīng)歷；懂會(huì)計(jì)電算化知識(shí)；3、 積極肯干，認(rèn)

49、真仔細(xì)，有責(zé)任心；有團(tuán)隊(duì)精神與良好的職業(yè)道德。605土建預(yù)算員（一） 直接上司 財(cái)務(wù)預(yù)算部經(jīng)理、副經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)計(jì)劃預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)部門土建方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、 負(fù)責(zé)土建工程設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單的核對(duì)、核準(zhǔn)、簽證等工作；3、 負(fù)責(zé)土建概算、預(yù)算、決算的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)與有關(guān)檔案、資料的保管工作；4、 部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、 準(zhǔn)確、細(xì)致、認(rèn)真、服從；2、 原則性、規(guī)范化、及時(shí)性；3、 法規(guī)、規(guī)定、定額與實(shí)際的比較結(jié)合程度。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 熟悉國(guó)家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)；2、 工作積極負(fù)責(zé)，

50、耐心細(xì)致，富有原則性及團(tuán)隊(duì)合作精神；建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，二級(jí)預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。606電氣預(yù)算員（一） 直接上司 計(jì)劃預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)計(jì)劃預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)部門電氣及安裝工程方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、負(fù)責(zé)電氣及安裝工程設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單的核對(duì)、核準(zhǔn)、簽證等工作；2、 負(fù)責(zé)電氣及安裝概算、預(yù)算、決算的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)與有關(guān)檔案、資料的保 管工作； 4、部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn)1、準(zhǔn)確、細(xì)致、認(rèn)真、服從；2、原則性、規(guī)范化、及時(shí)性；3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實(shí)際的比較結(jié)合程度。（四）崗

51、位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國(guó)家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負(fù)責(zé)，耐心細(xì)致，富有原則性及團(tuán)隊(duì)合作精神； 3、建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級(jí)預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。607水暖預(yù)算員（一）直接上司 計(jì)劃預(yù)算部經(jīng)理。（二）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、對(duì)計(jì)劃預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)部門水暖及安裝工程方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、負(fù)責(zé)水暖及安裝工程設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單的核對(duì)、核準(zhǔn)、簽證等工作；3、 負(fù)責(zé)水暖及安裝概算、預(yù)算、決算的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)與有關(guān)檔案、資料的保 管工作； 4、部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。（三）工作標(biāo)準(zhǔn)1、準(zhǔn)

52、確、細(xì)致、認(rèn)真、服從；2、原則性、規(guī)范化、及時(shí)性；3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實(shí)際的比較結(jié)合程度。（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國(guó)家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負(fù)責(zé)，耐心細(xì)致，富有原則性及團(tuán)隊(duì)合作精神； 3、建筑、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級(jí)預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。7.規(guī)劃發(fā)展部（或規(guī)劃設(shè)計(jì)部）7、1規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理（一）直接上司 總經(jīng)理助理或分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理（二）直接下級(jí) 規(guī)劃發(fā)展部成員。（三）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對(duì)分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，全面負(fù)責(zé)組織本部門人員進(jìn)行項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、報(bào)批與工程竣工手續(xù)辦理、動(dòng)遷拆遷與新項(xiàng)目選擇、論證及可行性分析研究。2、 負(fù)責(zé)與政府及職能部門溝通協(xié)調(diào)，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、選址、計(jì)劃審批、可