上海市合金工廠階段性廣告推廣計劃

1、合金工廠階段性廣告推廣計合金工廠階段性廣告推廣計劃劃2009.042009.06目錄目錄一、階段性廣告推廣目標目標二、階段性廣告推廣渠道渠道三、階段性廣告推廣時間及預算時間及預算p2-p4p2-p4p2-p41partpart2009.04 2009.06廣告推廣目標廣告推廣目標 合金工廠：現(xiàn)階段所處市場形勢合金工廠：現(xiàn)階段所處市場形勢全球金融全球金融風暴風暴影響上海寫字樓市場，將或持續(xù)影響上海寫字樓市場，將或持續(xù)企業(yè)放緩擴張，辦公需求縮減核心cbd辦公樓租金下滑客戶遷出中心區(qū)，尋求更低商務成本推廣目標推廣目標全球金融風暴對合金工廠的全球金融風暴對合金工廠的啟示啟示n 次中心商務區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓

2、因性價比而具備市場機會點n 在核心cbd價格大戰(zhàn)下，靈活的價格策略是抓住客戶的關(guān)鍵點之一n 上海市中心低密度高品質(zhì)的公園式甲級商務園區(qū)推廣目標推廣目標策略思考一策略思考一：本項目的優(yōu)/劣勢資源盤點優(yōu)勢點優(yōu)勢點n低密度公園式甲級商務園區(qū)n便利交通，軌道辦公物業(yè)n 多種形態(tài)建筑，稀缺且選擇空間大n 硬件品質(zhì)相對較高n 已借08年廣告推廣 / 活動取得一定知名度n 準現(xiàn)樓交付n 高性價比合理價位劣勢點劣勢點n 區(qū)域商務氛圍尚不十分成熟n 項目內(nèi)部環(huán)境好，但周邊環(huán)境欠佳n 企業(yè)注冊/電力擴容等軟硬件問題低密度公園式低密度公園式 / 便利交通便利交通 / 稀缺產(chǎn)品稀缺產(chǎn)品 / 準現(xiàn)樓交付準現(xiàn)樓交付/ 高

3、性價比高性價比商務氛圍商務氛圍 / 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 / 硬軟件問題硬軟件問題推廣目標推廣目標終極目標終極目標:推廣目標推廣目標租賃強化甲級商務園區(qū)感知度永久性項目品牌形象建立2partpart2009.04 2009.06廣告推廣渠道廣告推廣渠道推廣內(nèi)容媒體策略階段性推廣主題公關(guān)活動計劃推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容時間：時間：2009年4月產(chǎn)品包裝：產(chǎn)品包裝：1、樓頂招牌2、租賃中心3、商業(yè)配套宣傳推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容樓頂招牌推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容樓頂招牌推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容租賃中心推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容租賃中心策略導策略導向向：通過對租賃中心整改包裝，營造高端舒適的商務洽談空間，以便客戶對項目有更深的了解及品讀。提升項目

4、品質(zhì)、氣質(zhì)等重要的作用。推廣工推廣工具具：租賃導示展板軟裝（暫定）推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容租賃中心 租賃導租賃導示示降低初次來訪客人對本案的陌生感，指引租賃方位，加強項目品質(zhì)。推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容租賃中心 展展板板推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容租賃中心 軟裝潢軟裝潢推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容商業(yè)配套宣傳推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容商業(yè)配套宣傳策略導向：策略導向：通過對商業(yè)設(shè)施的推廣，營造項目內(nèi)部成熟完善的商務配套氛圍，促進項目租賃。推廣工推廣工具：具：樓體商業(yè)掛幅推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容商業(yè)配套宣傳推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容時間：時間：2009年5月產(chǎn)品包裝：產(chǎn)品包裝： 1、項目入口形象包裝3、露天廣場（水景、綠化等）4、樣板層（房）推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容項目入口

5、形象包裝推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容項目主入口策略導策略導向：向：客戶對本案的初步印象，即對品質(zhì)、氣質(zhì)及定位起到至關(guān)重要的作用。讓到場客人對項目保持濃厚興趣。推廣工推廣工具：具：圍板精神堡壘車行導示推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容項目主入口內(nèi)部內(nèi)部外部外部案例案例 現(xiàn)場入口圍現(xiàn)場入口圍板板推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容項目主入口案例案例精神堡精神堡壘壘加強項目陣地感、提升商務品質(zhì)感，聚焦來往車行人流的注意力。推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容 車行導車行導示示案例案例通過人性化車行指示系統(tǒng)，體現(xiàn)發(fā)展商的人性化服務及專業(yè)度，并強調(diào)項目周到完善的細節(jié)品質(zhì)。*（建議：項目入口處應有保安或工作人員及時指引進入現(xiàn)場的客戶停車方位。）項目主入口推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容戶外

6、形象系列推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容戶外形象系列策略導向：策略導向：為了增強本案所輻射區(qū)域受眾群體的關(guān)注度，繼續(xù)加熱本案在辦公樓市場的品牌效應，配合各種渠道的推廣線路，營造成熟有效的宣傳氛圍。推廣工具：推廣工具： 道旗戶外廣告牌樓體巨幅戶外燈箱推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容戶外形象系列道旗道旗戶外廣告牌戶外廣告牌 戶外燈箱戶外燈箱 依托大寧的迅猛發(fā)展、周邊完善商務環(huán)境及成熟商業(yè)氛圍，引起市場熱度，聚焦受眾目光。案例案例推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容戶外形象系列樓體巨幅樓體巨幅 ：南北高架作為上海市區(qū)交通主干道，來往車流密度較大，易引起受眾關(guān)注。同時，項目臨近的北區(qū)也有很多租賃項目的推廣，如市北工業(yè)園等，在客戶到訪之時，亦能同樣關(guān)注到

7、本案，因此建議在3號樓上做貼幅，以吸引受眾目光。 推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容露天廣場推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容露天廣場（水景、綠化） 長期開放廣場噴泉，營造出生動而富有生命力的園區(qū)水景景觀。 圍繞噴泉擺放色彩豐富的花卉植物，豐富廣場景觀，為項目帶來春日的勃勃生機。推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容樣板層（房）推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容樣板層（房） 項目項目3號樓高區(qū)劃分一塊區(qū)域作為樣板區(qū)：號樓高區(qū)劃分一塊區(qū)域作為樣板區(qū)： 感受未來甲級商務辦公品質(zhì) 360全景玻璃幕墻景觀最大化 6米挑高空間可按辦公需求自由分割 了解項目戶型間隔優(yōu)勢及實際的裝修標準 時尚現(xiàn)代的家俱擺設(shè)提升項目高端辦公氛圍，留給客戶無限想象空間媒體策略媒體策略時間：時間：200

8、9年5月2009年6月針對人群：針對人群：辦公樓租賃群體主題：主題： 世界500強率先簽約 高性價比商務區(qū) / 翹楚大寧成熟商圈 / 5a甲級國際品質(zhì) 全球知名物業(yè)管理 形式：形式：以硬廣、軟文炒作的形式對區(qū)域規(guī)劃發(fā)展、立體交通網(wǎng)絡(luò)、 成熟商業(yè)配套、生態(tài)綠化景觀等進行炒作，同時引出項目， 結(jié)合項目特點、優(yōu)勢及階段性亮點引起市場關(guān)注。媒體投放媒體投放戶外多媒體建議：戶外多媒體建議：【分眾傳媒】 動態(tài)廣告 * 框架廣告平面媒體建議：平面媒體建議： 【中文雜志】am chat美國商會【中文雜志】租售情報【英文報紙】shanghai daily【中文報刊】新聞晨報、東方早報、第一財經(jīng)階段性推廣主題階段

9、性推廣主題時間：時間：2009年5月2009.6月階段性推廣亮點：階段性推廣亮點：1、【性價比】租金3.0/起2、【生態(tài)辦公】廣場水景綠化改造3、【客戶簽約】4月5月期間竣工推廣方式：推廣方式：e-flyer更新單片派發(fā)網(wǎng)站更新中介方（dtz）廣告主題廣告主題e-flyer 更新通過e-flyer的發(fā)放（郵寄）告知目標受眾及各中介項目最近、最新相關(guān)信息。不斷更新的e-flyer內(nèi)容將持續(xù)建立開發(fā)商、中介以及目標受眾的良性互動發(fā)展。 e-flyer廣告主題廣告主題dm派發(fā) dm形式簡單易于派發(fā)，覆蓋面廣，精煉項目賣點，更加直觀。廣告主題廣告主題網(wǎng)站更新 網(wǎng)站更新網(wǎng)站更新通過網(wǎng)站的建立，提升項目整

10、體國際化品質(zhì)，了解項目各類信息數(shù)據(jù)，定時更新項目相關(guān)訊息及時傳達最近動態(tài)。廣告主題廣告主題中介方（dtz） 中介方（中介方（dtz）派單派單安排人員去閘北、虹口、普陀、靜安北區(qū)等區(qū)域的寫字樓中 進行派單和掃樓，直接尋找意向客戶。 展會展會去一些行業(yè)性展會進行項目宣傳，最低成本的就是派人員派單，參加這樣展會的人無論是參展方還是看展方都是企業(yè)客戶，同時也不會有其他房產(chǎn)項目在其中進行推廣。我整理過全年的展會信息，以供參考?；顒佑媱澔顒佑媱潟r間：時間：2009年5月2009.6月推廣方向：推廣方向： 1、中介聯(lián)誼會2、媒體發(fā)布會3、專題系列講座活動計劃活動計劃中介聯(lián)誼會策略策略導導向：向：通過宣布中介獎勵措施，激發(fā)項目帶看量，直擊營銷租賃市場。活動計劃活動計劃中介聯(lián)誼會活動計劃活動計劃媒體發(fā)布會策略導策略導向：向：制造新聞點，強調(diào)廣告主題，塑造高端項目品