律師學(xué)習(xí)物權(quán)法體會(huì)最新版

1、2021律師學(xué)習(xí)物權(quán)法體會(huì)心得體會(huì) 匯報(bào)人：xxxxyour content to play here, or through your copy, paste in this box, and select only the text. your content to play here, or through your copy, paste inthis box, and select only the text.xx年5月3日，律師協(xié)會(huì)舉辦了兩期關(guān)于物權(quán)法的學(xué)習(xí)班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學(xué)習(xí)。感覺(jué)收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權(quán)法相關(guān)知識(shí)更是覺(jué)得受益匪淺，當(dāng)然

2、其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問(wèn)題，部分老師在講授內(nèi)容上存在不少重復(fù)之處，給課程帶來(lái)一定負(fù)面影響。這次物權(quán)法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，也增加了一些新鮮事物：一、地役權(quán)這個(gè)內(nèi)容都是一些新增部分二、質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)摒棄了原來(lái)質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，并首次提出應(yīng)收賬款也可設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)，但該質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。三、抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押這是效仿國(guó)外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設(shè)備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門(mén)辦理抵押登記后，在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售，而抵押權(quán)不受

3、影響，當(dāng)?shù)盅浩谙迣脻M時(shí)，再確認(rèn)抵押物價(jià)值的一種方式。很新穎，但在中國(guó)這個(gè)誠(chéng)信匱乏的現(xiàn)狀中，我對(duì)它的抵押權(quán)設(shè)定與實(shí)現(xiàn)還是持一種保留的態(tài)度。但不管如何，這絕對(duì)一個(gè)新的亮點(diǎn)。四、關(guān)于物權(quán)的種類(lèi)及內(nèi)容法定明確了物權(quán)法定的原則，即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類(lèi)，如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外，其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。比如有人曾提出過(guò)居住權(quán)是不是物權(quán)的問(wèn)題，期待相關(guān)司法解釋對(duì)其明示。五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式對(duì)于保護(hù)農(nóng)民利益來(lái)說(shuō)，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，性質(zhì)上非常象國(guó)外的永佃權(quán)，可以最大限度的保護(hù)農(nóng)

4、民利益。另外，集體土地被征收后，除了要按土地管理法的相關(guān)規(guī)定給集體土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗賠償費(fèi)等以外，還應(yīng)給付農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，即為被征地農(nóng)民交納相關(guān)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等。六、明確了征用與征收的概念征收僅用于集體土地被國(guó)家收購(gòu)后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國(guó)家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中公安機(jī)關(guān)征用公民車(chē)輛用于制止犯罪等。但關(guān)于公共利益需要是指什么，物權(quán)法并未進(jìn)行明確規(guī)定。七、關(guān)于城市房屋拆遷一事各位教授講課過(guò)程中最常引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權(quán)法提出，當(dāng)城市居民房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)保證被拆遷人的居住條件，即被

5、拆遷后，被拆遷人獲得的補(bǔ)償費(fèi)再購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)不低于原居住條件。八、不動(dòng)產(chǎn)登記1、明確不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記。以改變?cè)恋厥褂脵?quán)由土地管理部門(mén)登記、房屋由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記的現(xiàn)狀，以避免二部門(mén)登記發(fā)生沖突的事實(shí)出現(xiàn)。但具體收歸哪一個(gè)部門(mén)，尚須司法解釋或相關(guān)法規(guī)明確。2、登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定3、首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房，為防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓。4、首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí)，為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，否則異議自動(dòng)失效

6、，且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請(qǐng)人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。九、不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過(guò)戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。十、遺失物處理所有權(quán)人及其它權(quán)利人可以追回遺失物，但需對(duì)通過(guò)合法渠道購(gòu)買(mǎi)的善意第三人支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用后方可購(gòu)回，所有權(quán)人支付的費(fèi)用可以向無(wú)處分權(quán)人追償。但贓物的取得，應(yīng)適用原法律規(guī)定，不適用善意取得，權(quán)力機(jī)關(guān)有權(quán)追回。十一、建設(shè)用地使用權(quán)取代原國(guó)有土地使用權(quán)這一稱呼，也有別于集體土地所有權(quán)、使用權(quán)。十二、小區(qū)車(chē)位建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃為車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，但應(yīng)首先滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主需要。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車(chē)庫(kù)車(chē)位為小區(qū)業(yè)主共有。十三、居民購(gòu)買(mǎi)的房屋所附土地使用權(quán)到期問(wèn)題曾經(jīng)是很多購(gòu)房人擔(dān)心的，因?yàn)榕峦恋厥褂脵?quán)到期后，地上房屋存續(xù)或土地出讓金補(bǔ)繳問(wèn)題，但現(xiàn)在物權(quán)法明確規(guī)定，住宅房屋存在的情況下土地使用權(quán)到期后則自動(dòng)續(xù)期。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，等于吃了一個(gè)定心丸。十四、抵押權(quán)設(shè)立建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物，均需辦理