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文檔簡介
1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879呈:重慶瑞坤置業(yè)發(fā)展有限公司瑞坤石橋鋪項目營銷策劃案瑞坤石橋鋪項目營銷策劃案二零零九年八月四日二零零九年八月四日 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879專業(yè)提升價值專業(yè)提升價值 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879匯報內(nèi)容:1、明道-取勢:市場接口和項目定位2、項目優(yōu)化建議3、營銷推廣策略 房商網(wǎng)房
2、商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879明道研究市場、分析市場、了解市場取勢尋找和挖掘市場空白點和機會點目的:為本項目定位尋找市場依據(jù)和現(xiàn)實支撐點 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹宏觀市場分析 區(qū)域特征分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879沙坪壩二郎、彩云
3、湖石橋鋪楊家坪大坪本項目距離1015分鐘 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹中觀市場分析 競爭市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹石橋鋪的由來石橋鋪始建于清朝乾隆五十一年(1786年)。在今石橋鋪正街東段建有兩孔石墩橋一座,并在此建有街鋪。石橋
4、鋪因有此石橋和店鋪故而得名。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石橋鋪的過去1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹1984年的石橋鋪華宇老街印象 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石橋鋪的現(xiàn)在1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全
5、,qq:1053527879數(shù)碼數(shù)碼itit、交通樞紐、高新區(qū)石橋鋪關(guān)鍵詞:1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879u八一建材市場至巴山一線的舊房拆遷已經(jīng)納入高新區(qū)近期拆遷計劃u重慶啤酒廠將于2009年底整體搬遷u從科園一路路口至西部商場一側(cè)規(guī)劃打造重慶首個數(shù)碼it步行街,轉(zhuǎn)盤環(huán)島內(nèi)華宇老街印象規(guī)劃為民俗文化步行街;u石新路(石橋鋪至二郎段道路)由現(xiàn)在的雙向四車道拓寬為雙向六車道u在“樹語城”項目西側(cè)規(guī)劃建設(shè)的32米寬次干路科
6、威支路,將下穿成渝高速路,與二郎科技公園北側(cè)的科城路連接。 石橋鋪的未來:石橋鋪的未來:1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹對本項目將產(chǎn)生積極意義 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879晶藍公館老街印象南方蘋果派大城小愛花漾四季一期晶藍公館在售樓盤預(yù)告樓盤在售樓盤預(yù)告樓盤大城小愛花漾四季一期楓丹樹語城老街印象本項目區(qū)域主要在售樓盤分布情況區(qū)域主要在售樓盤分布情況1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹順盛雅苑南方蘋果派
7、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879樓盤名稱總建面容積率戶型區(qū)間目前階段后續(xù)產(chǎn)品套內(nèi)均價晶藍公館晶藍公館近6萬方431-78預(yù)計2009年7月底a棟高層開盤b棟和c棟高層未開盤大城小愛大城小愛15萬方5.84067正在進行基礎(chǔ)建設(shè)、售房部和樣板房裝修總共有15萬方的體量,6棟高層,一棟小高層未開盤楓丹樹語城楓丹樹語城16.8萬方3.1030-105項目一、二、三期已經(jīng)交房入住預(yù)計今年9月份加推1號樓小戶型33594300元/老街印象12.9萬方7.722460銷售6號樓2單元,項目全面交房無6200元/蘭
8、花麗景3.1萬方3.52775一期已經(jīng)售完,正在交房預(yù)計今年底二期產(chǎn)品將為面市5400元/沛鑫四季香山27.1萬方3.423788一期4棟高層已經(jīng)售完二期預(yù)計7月份面市3380元/順盛雅苑4.5萬方3.9941822號樓還剩少量大戶型尾房無4050元/南方蘋果派6.6萬方2.5739106一期4棟高層已經(jīng)交房入住后期23萬方預(yù)計明年入市4500元/區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879
9、區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比區(qū)域主要樓盤數(shù)據(jù)對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目名稱戶型區(qū)間戶型種類戶型類型面積比例本項目29704種單配2920%一房4120%二房62706
10、0%晶藍公館31717種單配32 25%一房47 12.5%二房5357 37.5%二房半6769 25%老街印象24528種單配2425 30%一房34 30%二房4652 40%楓丹樹語城33596種單配3638 30%一房46 30%二房5765 40%花漾四季32898種單配(板式小高層)32 100%二房(高層塔樓)5371 67%區(qū)域代表性樓盤戶型對比區(qū)域代表性樓盤戶型對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791
11、.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹區(qū)域主要樓盤戶型配比情況區(qū)域主要樓盤戶型配比情況 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹區(qū)域樓盤供應(yīng)戶型比例區(qū)域樓盤供應(yīng)戶型比例兩房所占比例最大為兩房所占比例最大為40.6%40.6%,單配,單配32.4%32.4%,一房占,一房占14.6%14.6%,三房占,三房占12.3%12.3%; 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!20
12、10房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879樓盤名稱近期推出樓層梯戶比外立面小區(qū)配套本項目a棟、b棟33層3梯10戶深灰+淺灰+白色和深棕色線條晶藍公館a棟32、33層2梯8戶淺灰色+深藍色+黃色線條籃球場+羽毛球場+乒乓球室+幼兒園+游泳池+泛會所+3000社區(qū)商業(yè)楓丹樹語城1號樓25層3梯9戶淺棕色超市+游泳池+羽毛球場+1萬方風(fēng)情商業(yè)街;老街印象6號樓2單元32層3梯10戶灰黑色超市+茶餐廳+美容美發(fā)+家政中心+娛樂中心+洗衣房花漾四季1號樓板式13層塔樓32、33層4梯13戶2梯6戶白色兒童游樂場+恒溫游泳池+籃球場+網(wǎng)球場+超市區(qū)域代表性樓盤立面、配套對比區(qū)域
13、代表性樓盤立面、配套對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879樓盤名稱總體定位核心賣點主推廣語主要推廣渠道本項目晶藍公館全新的高品質(zhì)小戶生活特區(qū)戶型晶鉆生活,小戶藍本外賣場+戶外大牌+公交站臺楓丹樹語城高新區(qū)大型純凈生活社區(qū)綠化城中靜土,林中漫步戶外大牌+移動電視+燈桿旗+路牌導(dǎo)視老街印象新都市主義小戶特區(qū)地段老街在變,印象不變報煤+樓體廣告+戶外大牌+網(wǎng)絡(luò)花漾四季為小太陽家庭定制season home產(chǎn)品版主就該有自己的地
14、盤報煤+戶外大牌+移動電視+網(wǎng)絡(luò)區(qū)域代表性樓盤營銷推廣對比區(qū)域代表性樓盤營銷推廣對比1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879樓盤名稱投放量產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間入市時間晶藍公館近6萬方3棟32、33層高層31-71預(yù)計2009年8月底a棟高層開盤大城小愛15萬方6棟高層1棟小高層4067預(yù)計2009年10月底一期面市楓丹樹語城四期近1萬方1號樓25層公寓3359預(yù)計今年9月份加推1號樓小戶型花漾四季二期1.8萬方二期預(yù)計在今年8月底
15、9月初面市蘭花麗景二期19萬方6棟高層預(yù)計今年底二期產(chǎn)品將為面市南方蘋果派二期23萬方后期預(yù)計明年下半年入市四季香山二期18萬方約9棟高層二期預(yù)計7月份面市83.883.8萬方萬方區(qū)域潛在樓盤未來放量分析區(qū)域潛在樓盤未來放量分析1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879中觀市場分析結(jié)論:中觀市場分析結(jié)論:u區(qū)域樓盤都是中小體量、中小戶型樓盤,在規(guī)模和形態(tài)上趨于同質(zhì)化;u在售樓盤多進入銷售后期,預(yù)告樓盤集中在今年下半年和明年初入市
16、;u因地段和產(chǎn)品類型不同,房價差別較大;u戶型結(jié)構(gòu)上,兩房比例為40.6%,單配32.4%,一房占14.6%,三房占12.3%;u戶型設(shè)計中贈送面積成為流行做法;u小區(qū)配套上運動游樂設(shè)施成為標(biāo)準(zhǔn)配置,其中普遍設(shè)置了游泳池和羽毛球場;u戶外大牌成為各個樓盤最重要的推廣渠道,網(wǎng)絡(luò)廣告也逐漸受到重視;u外立面色彩主要以黑白灰為主色調(diào),材料主要為外墻磚,極少使用涂料、石材;u區(qū)域未來1年內(nèi)潛在市場放量約84萬方,市場競爭非常激烈;1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷
17、策劃大全,qq:1053527879帶給我們的啟示:帶給我們的啟示:u項目定價必須依據(jù)市場行情和項目自身情況,要讓客戶覺得物有所值;u未來市場競爭更加激烈,項目如果沒有鮮明特色和賣點將面臨巨大風(fēng)險;u戶型配比應(yīng)該迎合市場主流,以降低項目銷售風(fēng)險;u在小區(qū)內(nèi)部配套上考慮籃球場、健身場所等小型的適合年輕人的 運動設(shè)施的設(shè)置,增加賣點;u贈送面積的做法不可行之后,戶型設(shè)計上必須另找賣點;u市場上定位獨特,包裝手法精致個性,推廣手段新穎有趣的樓盤是個空白;1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹在產(chǎn)品本身上做差異化和創(chuàng)新難度較大,只能從營銷推廣上尋找出路:發(fā)
18、現(xiàn)賣點或者制造賣點,(比如:阿布呵布 的2梯14戶,依托優(yōu)秀的廣告推廣,達到暢銷和提價的 效果); 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹微觀市場分析 項目自身分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目分析地塊位置1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹項目地 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!
19、海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹項目分析地塊現(xiàn)狀 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹項目分析地塊分析地塊南面和東側(cè)為規(guī)劃城市道路。地塊南北長140米,東西寬75115米。地塊面積狹小但地勢較為平坦。地塊現(xiàn)狀平均標(biāo)高為320.60米。東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃道路建成后,場地現(xiàn)狀標(biāo)高和東側(cè)道路高
20、差約為913米,臨南側(cè)道路高差約為7.59米。城市規(guī)劃干道城市規(guī)劃干道913米7.59米140米 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目地項目地賽博電腦城直線1.39公里步行1.77公里項目分析地段并非石橋鋪中心位置,位置尷尬1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879交通:有去往朝天門、南坪、李家沱、楊家坪、中梁山、沙坪壩、雙碑等14條公交
21、線路生活:周邊無大型超市和農(nóng)貿(mào)市場比較缺乏醫(yī)療:巴山醫(yī)院、高新區(qū)人民醫(yī)院教育:石新路小學(xué)、沙區(qū)名校聯(lián)合外語小學(xué)項目分析項目分析配套配套1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目分析項目分析環(huán)境環(huán)境處于幾大建材市場中間,周邊環(huán)境現(xiàn)狀較差,周圍無良好的自然景觀可以利用1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全
22、房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879總體印象總體印象n戶型區(qū)間:2970緊湊型小戶型n兩棟住宅塔樓之間距離較短,50%的戶型存在嚴(yán)重對視n景觀綠化面積小n外立面設(shè)計不夠新穎和時尚n大面積的商業(yè)對住宅影響和干擾較大na棟建筑距離規(guī)劃的城市干道較近,存在噪音干擾和粉塵污染項目分析項目分析規(guī)劃布局規(guī)劃布局非高檔品質(zhì)居住區(qū)非高檔品質(zhì)居住區(qū)1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目分析項目分析戶型設(shè)計戶型設(shè)計戶型設(shè)計有許多優(yōu)
23、化和戶型設(shè)計有許多優(yōu)化和改進的空間改進的空間6161兩房兩房70兩房41一房41一房70兩房6161兩房兩房6161兩房兩房6161兩房兩房nd2戶型未設(shè)置在景觀、朝向最佳的位置,客廳開間3.6米較小,雙衛(wèi)的設(shè)置實用性不強,贈送面積難以改造為一個獨立房間nd1戶型廚房位置不合理,沒有餐廳位置,存在暗衛(wèi)nx2戶型廚房面積過小(3.42平米),衛(wèi)生間和餐廳位置不合理,進入次臥要經(jīng)過客廳和陽臺,動靜分區(qū)不合理n臥室尺寸和面積相比區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)主流戶型仍然偏小1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!201
24、0房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879房號戶型面積戶數(shù)比例d2兩房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺70.72128戶20%x2兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺61.59256戶40%x1一房一廳一衛(wèi)單陽臺41.75128戶20%d1單間配套29.22128戶20%n戶型面積區(qū)間2970,以兩房為主力戶型n戶型選擇面太?。?種戶型)n面積跨度太大,缺少3040,5060兩個區(qū)間段的產(chǎn)品n兩房比例占60%顯得過大,與一房、單配的戶型比3:1:1不盡合理項目分析項目分析戶型配比戶型配比戶型配比與目前區(qū)域市場主流情況有較大區(qū)別戶型配比與目前區(qū)域市場主流情況有較大區(qū)別1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.
25、產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879項目項目swotswot分析分析優(yōu)勢:1.中小戶型設(shè)計,總價低2.公交線路多,交通出行方便劣勢:1.生活配套較為缺乏2.建材市場內(nèi)部周邊環(huán)境較差3.項目居住品質(zhì)不高4.戶型配比和設(shè)計存在問題機會:1.石新路的拓寬改造將大大提升項目的通達性和形象檔次威脅:1.未來市場放量巨大競爭激烈2.贈送面積的做法不再可行3.不可預(yù)計宏觀調(diào)控政策(近期二套房貸收緊)1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團
26、隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879劣勢多余優(yōu)勢,威脅大于機會!1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879我們?nèi)绾卧谖磥硎袌龈偁幨旨ち?,同時項目本身又缺乏突出優(yōu)勢和賣點的情況去贏得市場?1.1.市場研判市場研判2.項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房
27、地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹定位思考 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879本項目不適合定位于針對二次置業(yè)本項目不適合定位于針對二次置業(yè)和改善性置業(yè)的購房人群!和改善性置業(yè)的購房人群!市場上小戶型供應(yīng)量和需求量都比較大,市場上小戶型供應(yīng)量和需求量都比較大,青年人群逐漸成為購房主力青年人群逐漸成為購房主力應(yīng)該且只能針對區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)的青年人群應(yīng)該且只能針對區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)的青年人群1.市場研判2.
28、2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹外部條件內(nèi)部條件 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們是怎樣的一群青年人他們是怎樣的一群青年人?1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們有怎樣的一種特質(zhì)他們有怎樣的一種特質(zhì)? ?80后青年群n他們年齡在2029歲之間,普遍受過高等教育n他們個性獨立、思維活躍、消費能
29、力強,多數(shù)是月光族和白骨精n他們對于電腦和手機的依賴遠遠超過其他n他們多數(shù)不會下廚做飯,要么吃方便食品要么下館子n他們驕傲又孤獨,自信又敏感n他們正在熱戀或者剛剛分手n他們即將面臨失業(yè)或者正在考慮跳槽n他們好面子、愛虛榮、怕麻煩 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們在哪里他們在哪里?1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們在哪里他們
30、在哪里? ?n他們多數(shù)來自重慶周邊各個區(qū)縣n他們大學(xué)畢業(yè)后在石橋鋪周邊單獨租房住n他們主要從事it、網(wǎng)絡(luò)、通信、廣告等行業(yè)n他們在電腦城、寫字樓、出租屋、公交車他們在漂泊、在奮斗 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:105352787980后崇拜偶像:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:105352787980后精英人物:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營
31、銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:105352787980后生活狀態(tài):1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們有想法,有目標(biāo)他們面臨生活和工作的巨大壓力他們處于事業(yè)的起步階段他們還在奮斗的路上他們渴望解壓、渴望發(fā)泄、渴望玩樂1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海
32、量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們不想住在狹小的出租屋內(nèi)面對討厭的房東1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹他們不想住在家里天天面對嘮叨的父母他們渴望有個屬于自己的獨立空間他們有著強烈的置業(yè)愿望 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹他們是在石橋鋪區(qū)域內(nèi)工作和生活的,一群個性鮮明,同時擁有強烈置業(yè)需求的
33、80后青年群!目標(biāo)人群總體定位: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879產(chǎn)品定位:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹地段石橋鋪、巴山之間,位置尷尬環(huán)境建材市場內(nèi)部,環(huán)境較差配套生活配套較為缺乏我們必須借勢!項目現(xiàn)狀 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹怎樣借勢?向石橋鋪借勢,往石橋鋪中心靠攏
34、,旗幟鮮明的宣言我們是石橋鋪中心的樓盤! 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879產(chǎn)品定位:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹只有定位于石橋鋪中心的樓盤,才能1.提升項目的整體形象和檔次2.弱化項目周邊環(huán)境不佳的劣勢3.彌補項目生活配套不足的缺陷 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879產(chǎn)品定位:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹
35、在產(chǎn)品上定位中高端,在形象上定位高端,中檔建設(shè),高檔包裝要以打造石橋鋪地區(qū)具有代表性的、最好的小戶型樓盤為目標(biāo)因此我們必須: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879產(chǎn)品定位:石橋鋪中心2970青春精致小戶地段屬性產(chǎn)品屬性目標(biāo)人群特征1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)
36、6.團隊介紹但是,石橋鋪中心石橋鋪中心29702970青春精致小戶。青春精致小戶。這只是一個產(chǎn)品定位,也是一個功能性的定位。而小戶型,這只是一個產(chǎn)品定位,也是一個功能性的定位。而小戶型,適合青年群體購買的房子,在石橋鋪周邊的各個樓盤都有適合青年群體購買的房子,在石橋鋪周邊的各個樓盤都有相應(yīng)的戶型配比,而且每個樓盤都有自己的優(yōu)勢與價值。相應(yīng)的戶型配比,而且每個樓盤都有自己的優(yōu)勢與價值。那么本項目,作為一個體量不大的青年社區(qū),對于石橋鋪那么本項目,作為一個體量不大的青年社區(qū),對于石橋鋪地區(qū)的青年群體而言,到底有怎樣獨特的生活價值?地區(qū)的青年群體而言,到底有怎樣獨特的生活價值? 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地
37、產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹檢視項目方方面面的質(zhì)素與優(yōu)勢,地段、交通、配套、檢視項目方方面面的質(zhì)素與優(yōu)勢,地段、交通、配套、戶型戶型我們具備滿足青年生活需求的全部要素,我們具備滿足青年生活需求的全部要素,但是,任何單一的賣點都不足以與競爭樓盤抗擊。但是,任何單一的賣點都不足以與競爭樓盤抗擊。均好性樓盤均好性樓盤 = = 沒有特點沒有特點從產(chǎn)品的物理屬性本身,不足以形成鮮明觀點。從產(chǎn)品的物理屬性本身,不足以形成鮮明觀點。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量
38、房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹因此,我們再回過頭來看消費者因此,我們再回過頭來看消費者 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹25253030歲歲購買力不一定很強,適合兩房戶型的選擇;購買力不一定很強,適合兩房戶型的選擇;對都市生活配套的依賴性較高,對都市生活配套的依
39、賴性較高,已經(jīng)成立小家庭,或準(zhǔn)備成立小家庭,已經(jīng)成立小家庭,或準(zhǔn)備成立小家庭,深知肩負(fù)父母家人的期望,已經(jīng)不是小屁孩可以玩非主流。深知肩負(fù)父母家人的期望,已經(jīng)不是小屁孩可以玩非主流。希望給家人和自己一個舒適的生活環(huán)境。希望給家人和自己一個舒適的生活環(huán)境。正在積累資歷創(chuàng)造財富,正在積累資歷創(chuàng)造財富,明白好的生活環(huán)境必須靠自己努力奮斗。明白好的生活環(huán)境必須靠自己努力奮斗。石橋鋪工作或生活的青年群體石橋鋪工作或生活的青年群體高新區(qū)石橋鋪所有的中小戶型樓盤,都在瞄準(zhǔn)他們。高新區(qū)石橋鋪所有的中小戶型樓盤,都在瞄準(zhǔn)他們。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)
40、營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹僅僅定義他們?yōu)閮H僅定義他們?yōu)椤?080后青年群體后青年群體”是不夠的,因為太泛。是不夠的,因為太泛。泛,則靶心不夠精準(zhǔn)。泛,則靶心不夠精準(zhǔn)。知己知彼深入洞察他們的心理需求與生活狀態(tài),才能找知己知彼深入洞察他們的心理需求與生活狀態(tài),才能找到最有效的打擊點!到最有效的打擊點!和他們溝通什么?和他們溝通什么? 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)
41、化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹年輕人的兩大精神需求溝通年輕人的兩大精神需求溝通享樂享樂vsvs發(fā)展發(fā)展從從“發(fā)展發(fā)展”的角度去檢視產(chǎn)品力,我們認(rèn)為項這群青的角度去檢視產(chǎn)品力,我們認(rèn)為項這群青年人工作和生活的壓力已經(jīng)很大,與他們溝通發(fā)展和年人工作和生活的壓力已經(jīng)很大,與他們溝通發(fā)展和奮斗的主題會讓他們感到壓抑,容易產(chǎn)生排斥,如果奮斗的主題會讓他們感到壓抑,容易產(chǎn)生排斥,如果從這個方向去找一個觀點,不容易激發(fā)市場共鳴。從這個方向去找一個觀點,不容易激發(fā)市場共鳴。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.
42、市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹那么那么讓石橋鋪的年輕人盡情的享讓石橋鋪的年輕人盡情的享受快樂吧受快樂吧誰都無法阻擋年輕人追求快樂、活力、誰都無法阻擋年輕人追求快樂、活力、新鮮的腳步。新鮮的腳步。即便是正處在奮斗階段的目標(biāo)消費群。即便是正處在奮斗階段的目標(biāo)消費群。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹這是一群這是一群貪圖享樂的奮斗群體貪圖享樂的奮斗群體他們的生活態(tài)度他們的生活態(tài)
43、度努力工作,享受生活努力工作,享受生活 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹產(chǎn)品力產(chǎn)品力 生活利益生活利益 消費者個性消費者個性/ /關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞中心中心 世界以我為中心世界以我為中心 自信自信/ /自我自我交通交通 便捷快速節(jié)約時間便捷快速節(jié)約時間 快捷快捷/ /惰性惰性配套配套 享受石橋鋪大配套享受石橋鋪大配套 豐富豐富/ /貪心貪心戶型戶型 一一 29702970精致小戶精致小戶 輕松輕松/ /舒適舒適本項目的本項目的
44、“享樂享樂”指數(shù)指數(shù)天天享樂天天享樂 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879總體定位:重慶首座 青春青春 享樂主義享樂主義 生活場唯一的或最好的人群定位精神訴求生活圈層1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879案名定位:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹我們樓盤取怎樣一個名字?才能既洋氣響亮、與
45、眾不同,又能讓人輕易記住,還能符合我們目標(biāo)客群的性格特征呢 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879案名定位:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹n本項目的案名必須體現(xiàn)以下幾個原則:n體現(xiàn)區(qū)域、項目、目標(biāo)人群這三個方面的特點n小巧、精致,便于記憶,易于傳播n能夠充分體現(xiàn)本項目的核心賣點(地段和戶型)n獨特、新穎、個性、與眾不同n是目標(biāo)客戶群熟悉和易于接受的事物 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:
46、1053527879案名定位:石橋鋪全市數(shù)碼it中心高新區(qū)核心目標(biāo)人群高學(xué)歷高素質(zhì)學(xué)習(xí)吸收能力強每天用電腦超過2小時項目特點規(guī)模體量小(不足6萬方)戶型面積?。?970)數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品體積小功能強體積小功能強吸收能力強吸收能力強 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879案名定位: 瑞坤瑞坤u u盤盤 時代時代瑞坤優(yōu)盤時代瑞坤you盤times案名其他表現(xiàn)方式:1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)
47、化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879logologo設(shè)計展示設(shè)計展示 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879戶外廣告戶外廣告 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879現(xiàn)場導(dǎo)視旗現(xiàn)場導(dǎo)視旗 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535
48、27879圍墻包裝圍墻包裝 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879傳播價值傳播價值50的u盤享樂主義1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤times times 系列文案(一)系列文案(一)無趣的人生,是一道單選題。無趣的人生,是一道單選題。u u盤的人生,卻像一道多選題。盤的人生,卻像一道多選題。50m250m2,有多少
49、肆意享樂的可能?,有多少肆意享樂的可能?瑞坤地產(chǎn)瑞坤地產(chǎn)20102010壓軸力作壓軸力作/ / u u盤盤timestimes限量發(fā)布限量發(fā)布執(zhí)意純粹的執(zhí)意純粹的50m250m2青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義以下利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。以下利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。a、高新版塊,it中心,6萬m2城市中心,城市真的很美b、2970精致戶型,只屬于你的私有空間c、輕軌1號線、14路公交,就在你的家門口d、石新路小學(xué)、沙區(qū)名校聯(lián)合外語小學(xué),子女入學(xué)不再愁e、緊臨石橋鋪大商圈,便捷生活應(yīng)有盡有f、籃球場、羽毛球場、游泳池運動設(shè)施一應(yīng)俱全1.市場研判2.2.
50、項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤times times 系列文案(二)系列文案(二)平淡無奇的生活,據(jù)說無色無味。多姿多彩的生活,據(jù)說不需要解釋。50m2,有多少享受多少利益?據(jù)說無邊無界。瑞坤地產(chǎn)瑞坤地產(chǎn)20102010壓軸力作壓軸力作/ / u u盤盤timestimes限量發(fā)布限量發(fā)布執(zhí)意純粹的執(zhí)意純粹的50m250m2青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義以下利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。以下
51、利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。a、高新版塊,it中心,4萬m2城市中心,城市真的很美b、2970精致戶型,只屬于你的私有空間c、輕軌1號線、14路公交,就在你的家門口d、石新路小學(xué)、沙區(qū)名校聯(lián)合外語小學(xué),子女入學(xué)不再愁e、緊臨石橋鋪大商圈,便捷生活應(yīng)有盡有f、籃球場、羽毛球場、游泳池運動設(shè)施一應(yīng)俱全1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤times times 系列文案(三)系列文案(三)優(yōu)客來了。80
52、后來了。70后也來了。為什么可以不分信仰不分圈子?因為享樂主義的號召,是相同的追求。瑞坤地產(chǎn)瑞坤地產(chǎn)20102010壓軸力作壓軸力作/ / u u盤盤timestimes限量發(fā)布限量發(fā)布執(zhí)意純粹的執(zhí)意純粹的50m250m2青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義青年領(lǐng)地,體驗青春享樂主義以下利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。以下利益選擇題,皆可不分你我,資源共享。a、高新版塊,it中心,4萬m2城市中心,城市真的很美b、2970精致戶型,只屬于你的私有空間c、輕軌1號線、14路公交,就在你的家門口d、石新路小學(xué)、沙區(qū)名校聯(lián)合外語小學(xué),子女入學(xué)不再愁e、緊臨石橋鋪大商圈,便捷生活應(yīng)有盡有f、籃球場、羽毛球場
53、、游泳池運動設(shè)施一應(yīng)俱全1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤timestimes平面表現(xiàn)(一) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤timestimes平面表現(xiàn)(二) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下
54、載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤timestimes平面表現(xiàn)(三) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879瑞坤瑞坤u u盤盤timestimes平面表現(xiàn)(四) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010
55、房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq: 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879備選案名:青年沸城1.市場研判2.2.項目定位項目定位3.產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹數(shù)字城堡青春之歌新路標(biāo) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹產(chǎn)品優(yōu)化建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地
56、產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹為什么要進行產(chǎn)品優(yōu)化?因為現(xiàn)有建筑設(shè)計方案不適合區(qū)域內(nèi)80后青年人群的定位要求,需要在諸多方面進行改善和優(yōu)化! 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278791.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹怎樣進行產(chǎn)品優(yōu)化?以區(qū)域內(nèi)80后青年群的性格特征和置業(yè)特點為優(yōu)化依據(jù)和改進標(biāo)準(zhǔn),量身打造和包裝他們喜歡的樓盤 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資
57、料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879n偏好4060的中小戶型,面積不必太大,但功能必須齊全n看重戶型設(shè)計,對戶型面積浪費非常敏感n對小區(qū)環(huán)境和周邊配套要求高,交通方便是第一位考慮的n樓盤新穎獨特的外立面往往能左右其購房決定n對小區(qū)內(nèi)運動設(shè)施的重視程度超過單純的園林綠化n不看重價格多少,但看重是否物有所值,性價比才是王道n喜歡個性新穎和有藝術(shù)氣息的廣告,排斥商業(yè)味道過濃的廣告n多數(shù)購房選擇首付低、還貸時間長的按揭方式,不想買房后生活質(zhì)量大幅下降他們購房置業(yè)特征他們購房置業(yè)特征? ?買房從實際需求出發(fā)買房從實際需求出發(fā) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海
58、量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879他們不求花哨,信奉性價比才是王道 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879na棟往小區(qū)內(nèi)部移動,減少規(guī)劃中城市干道的噪音影響;n加大兩棟塔樓之間樓間距,增大中庭綠化面積,弱化對視問題;n考慮將一棟塔樓改造為l型,降低建筑高度,增加標(biāo)準(zhǔn)層面積;n小區(qū)住宅主入口該在東側(cè)城市干道上,以增加這一側(cè)的人流,提升這一側(cè)商業(yè)價值。住宅主入口建筑布局調(diào)整建議建筑布局調(diào)整建議1.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策
59、略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879戶型配比建議戶型配比建議戶型比例建議面積區(qū)間要求三房10%7585面積控制合理,不能有明顯硬傷兩房舒適性20%6065必須有高利益點,戶型選擇面大緊湊型30%5058一房20%3544相比競爭對手不要太次即可根據(jù)我司對石橋鋪地區(qū)消費者購房特征和競爭對手情況的調(diào)查,結(jié)合供應(yīng)市場和需求市場兩方面的特點,建議本項目以緊湊型兩房為主力戶型,一房和單配為輔,滿足部分投資需求,同時配置少量三房以解決本項目沒有“二變?nèi)睉粜投赡軐?dǎo)致流失的部分自住客戶。1.市場研判
60、2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879外立面設(shè)計建議1.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879外立面設(shè)計建議現(xiàn)代、時尚、年輕、符號化、標(biāo)示性、唯一性現(xiàn)代、時尚、年輕、符號化、標(biāo)示性、唯一性1.市場研判2.項目定位3.3.產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化4.營銷推廣5.策略表現(xiàn)6.團隊介紹
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