上海青浦國(guó)際小商品城項(xiàng)目營(yíng)銷策略初步方案

1、http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具總動(dòng)園(暨上海國(guó)際小商品城)項(xiàng)目營(yíng)銷策略初步方案二二oo九年九年http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道前 言上海6000平方公里的大都市圈計(jì)劃，帶動(dòng)了上海市郊乃至周邊地區(qū)的城市化發(fā)展進(jìn)程。圍繞產(chǎn)業(yè)及區(qū)域特色的城市多中心多組團(tuán)發(fā)展，為潛在的資源提供了更為廣闊的釋放平臺(tái)。我們看到，松江以大學(xué)城為機(jī)遇帶動(dòng)了居住價(jià)值的提升而快速發(fā)展，安亭以汽車工業(yè)為依托實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展；而青浦，又以什么產(chǎn)業(yè)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展？今天，我們有幸借玩具總動(dòng)園(暨上海國(guó)際小商品城項(xiàng)目)，與各位領(lǐng)導(dǎo)做一次簡(jiǎn)要的溝通，匯報(bào)一下我們對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目與區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升雙效發(fā)展的看法

2、。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具總動(dòng)園(暨上海國(guó)際小商品城)，地處上海青浦區(qū)東北隅的華新鎮(zhèn)，東與閔行區(qū)接壤，南與松江區(qū)相連，北與嘉定區(qū)相鄰。總規(guī)劃面積2800畝，分三期開(kāi)發(fā)，一期600畝，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具總動(dòng)園(暨上海國(guó)際小商品城) 按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，衡量一個(gè)城市的核力競(jìng)爭(zhēng)力，在于以下幾個(gè)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)體制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系、科技與人口素質(zhì)、信息力、對(duì)外交流能力。 而我們面對(duì)的2800畝地，既是一座獨(dú)立的城，又隸屬于中國(guó)上海這座國(guó)際化的大都市，準(zhǔn)確的說(shuō)，它是一

3、座輔城，是一座城中之城，一座主題經(jīng)濟(jì)城。 對(duì)于它的研究與定位，必須依托上海的城市地位及政治利基、結(jié)合青浦的產(chǎn)業(yè)與地區(qū)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，超大的規(guī)模又賦予它獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)使命，在實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)化發(fā)展之際促進(jìn)城市及產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這兩方面息息相關(guān)，環(huán)環(huán)并存。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道研究思路宏觀政策經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)博弈2800畝大上海之輔城600畝城中之城市場(chǎng)機(jī)遇自身發(fā)展城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)主題經(jīng)濟(jì)主題產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)城市政策城市政策城市建設(shè)城市建設(shè)城市文化城市文化http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本報(bào)告主要內(nèi)容：第一章：戰(zhàn)略研判一、上海青浦華新二、專業(yè)市場(chǎng)研究第二章：項(xiàng)目定位一、

4、市場(chǎng)定位二、行業(yè)研判第三章：實(shí)施計(jì)劃一、做活二、招財(cái)三、招商四、招客第四章：政府扶持一、政策傾斜二、市場(chǎng)引導(dǎo)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海-青浦華新專業(yè)市場(chǎng)研究http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力之項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力之區(qū)位核心優(yōu)勢(shì)區(qū)位核心優(yōu)勢(shì)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道胸懷上海胸懷上海聚焦青浦聚焦青浦 立足華新立足華新http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道國(guó)際性商貿(mào)平臺(tái)上海項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)之一項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)之一http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海 國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng) 2004年全國(guó)gdp

5、136515億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，上海gdp達(dá)7740億， 增幅13.5%，占全國(guó)的5.67%，而北京gdp為4283億元，占3.1%。 居民可支配收入不斷增長(zhǎng)居民可支配收入不斷增長(zhǎng) 人均可支配收入14000元，比上年增長(zhǎng)10.2%。固定資產(chǎn)投資總額逐年增加，房地產(chǎn)投資總額持續(xù)增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資總額逐年增加，房地產(chǎn)投資總額持續(xù)增長(zhǎng) 2004年3084.66億元，比上年增長(zhǎng)632.55億元，房產(chǎn)投資1175億元 增長(zhǎng)273.76億元。 社會(huì)消費(fèi)品總額和批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額近年來(lái)社會(huì)消費(fèi)品總額和批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額近年來(lái) 持續(xù)上升持續(xù)上升 2004年分別達(dá)到2452.61億元和615

6、0億元，增長(zhǎng)594.7億和233.97億元。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海，世界第六大都市圈之中心上海，世界第六大都市圈之中心國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心世界第六大都市圈“長(zhǎng)三角都市圈”共有15座城市。包括上海，江蘇的南京、蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江、南通、揚(yáng)州、泰州，浙江的杭州、寧波、湖州、嘉興、紹興、舟山。這15座城市土地面積約占全國(guó)的1%，人口占全國(guó)的5.8%，創(chuàng)造了全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的18.5%，貢獻(xiàn)了全國(guó)財(cái)政收入的22%和全國(guó)出口總額的28.4%。上海四大中心的城市定位，將進(jìn)一步帶動(dòng)“長(zhǎng)三角”地區(qū)和整個(gè)長(zhǎng)江流域的發(fā)展。2010年世博會(huì)花落上海，從各方面給上海帶來(lái)了良機(jī)

7、，上海正努力成為“世界城市”。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道城市外環(huán)線以外的地區(qū)提高經(jīng)濟(jì)規(guī)模和集約化水平，集中建設(shè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，積極發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和郊區(qū)旅游業(yè)。大上海產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈層上海6000平方公里的大都市圈計(jì)劃http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海商業(yè)上海商業(yè)2005年上海商業(yè)五大預(yù)測(cè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9%左右，達(dá)到約2700億元。商品銷售總額仍可維持11%的增幅，達(dá)到6850億元左右。商業(yè)增加值可望增長(zhǎng)10%，達(dá)到860億元左右，對(duì)全市生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率10.5%。商業(yè)投資增長(zhǎng)勢(shì)頭不減，商業(yè)設(shè)施還將迅速增加。2004年上海商業(yè)設(shè)施的施工面積為869.7萬(wàn)平

8、方米，其中新開(kāi)工的面積為288.5萬(wàn)平方米，竣工面積僅為218.6萬(wàn)平方米，2004年各區(qū)在建的1萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施有66個(gè)，建筑面積為598萬(wàn)平方米?？梢灶A(yù)計(jì)2005年上海將有更多商業(yè)設(shè)施竣工并投入營(yíng)運(yùn)。發(fā)展郊區(qū)商業(yè)將成為上海商業(yè)工作的重點(diǎn)，郊區(qū)商業(yè)預(yù)計(jì)仍將出現(xiàn)大幅 增長(zhǎng)，平均增幅將不會(huì)低于15%。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 上海四大中心的城市定位及國(guó)際地位，加之全球第六大都市圈內(nèi)周邊省市地區(qū)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)實(shí)力，為我們創(chuàng)造全球化的商貿(mào)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略提供了最廣闊的平臺(tái)。 隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加速與發(fā)展，在政府新一輪的商貿(mào)政策中，郊區(qū)化商業(yè)的發(fā)展、物流型大型批發(fā)貿(mào)易的

9、發(fā)展已列入重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃難得的歷史良機(jī)。 郊區(qū)化商業(yè)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的工貿(mào)一體化，商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)集聚聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，以及加強(qiáng)市級(jí)工業(yè)園區(qū)建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，應(yīng)作為本案一座大上海的主題經(jīng)濟(jì)城的戰(zhàn)略考量因素之一。 而加強(qiáng)批發(fā)貿(mào)易的全球化集聚與輻射功能、以會(huì)展為先導(dǎo)、發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)等政策方向，也為本案的功能、產(chǎn)品、市場(chǎng)規(guī)劃指明了方向。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道hello! shanghai上海，正在以前所未有的力度參與全球化經(jīng)濟(jì)。6000萬(wàn)平方公里的國(guó) 際大都市發(fā)展戰(zhàn)略出臺(tái)，旨在將上海打造成最具活力的國(guó)際綜合大都市。城市規(guī)模的擴(kuò)大，必定帶動(dòng)周圍區(qū)域的城市化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)將 各區(qū)域直接推上大經(jīng)濟(jì)

10、圈競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)與國(guó)際發(fā)展接軌。對(duì)區(qū)域的發(fā)展方向及經(jīng)濟(jì)特色提出了新的考驗(yàn)。核心競(jìng)爭(zhēng)力成為城市發(fā)展乃至國(guó)家發(fā)展的根本利益。上海各區(qū)域獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐步形成。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道交通樞紐網(wǎng)絡(luò)、成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境青浦項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)之二http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道青浦在長(zhǎng)三角各地招商引資風(fēng)聲水起之時(shí)，上海市政府于上海市郊的嘉定、青浦、松江三個(gè)區(qū)分別設(shè)立了工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地總面積173平方公里，通過(guò)打造“商務(wù)成本盆地”來(lái)增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力，同時(shí)制定一系列財(cái)稅優(yōu)惠政策，與周邊地區(qū)形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì) 奉賢奉賢南匯南匯浦東新區(qū)浦東新區(qū)寶山寶山嘉定嘉定閔行閔行松江松江金山金山崇明崇

11、明青浦青浦http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道the future of qingpu地處上海市西郊，太湖下游，黃浦江上游。青浦區(qū)共有朱家角鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、等8個(gè)鎮(zhèn)和3個(gè)街道辦事處。2004年末，全區(qū)戶籍人口45.6萬(wàn)人。陸路交通十分便捷，是上海市輻射長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)的西大門(mén)。青浦在上海9個(gè)郊區(qū)（縣）中，土地面積列第4位，戶籍人口數(shù)列第9位，外來(lái)人口列第5位。主要經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)躋身中上位置。增加值區(qū)（縣）級(jí)財(cái)政收入工業(yè)總產(chǎn)值吸引外資合同社會(huì)銷費(fèi)品零售總額城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額郊縣名次454487指標(biāo)值258.9億元68.9億元704億元9.8億美元85.8億元131.3億元青浦區(qū)是個(gè)很有潛力的近

12、郊板塊，但是商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后！http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道工業(yè)提出“1+5”工業(yè)園區(qū)，形成“一園五區(qū)”的工業(yè)園區(qū)布局市級(jí)工業(yè)園區(qū)的電子信息、精密機(jī)電、現(xiàn)代紡織新材料等高科技產(chǎn)業(yè)徐涇工業(yè)園區(qū)的電子信息、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)華新工業(yè)園區(qū)的摩托車整車及配套產(chǎn)業(yè)，白鶴工業(yè)園區(qū)的汽車配套產(chǎn)業(yè)朱家角工業(yè)園區(qū)的文體休閑產(chǎn)業(yè)，練塘工業(yè)園區(qū)的高檔家具產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)發(fā)展了一批特色農(nóng)產(chǎn)品，形成了具有區(qū)域特色的生產(chǎn)基地 建辦了一批龍頭企業(yè)，形成了多種多樣的產(chǎn)加銷一體化模式 開(kāi)展了農(nóng)業(yè)招商引資，形成了多元投入農(nóng)業(yè)的新機(jī)制 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道青浦工業(yè)園區(qū)位于青浦城區(qū)北側(cè)，緊鄰城區(qū)青浦工業(yè)

13、園區(qū)位于青浦城區(qū)北側(cè)，緊鄰城區(qū)，規(guī)劃總用地面積61.5平方公里。其 中工業(yè)園區(qū)用地面積56.2平方公里，外圍區(qū)域道路面積1.4平方公里，外圍林地及其他用地面積3.9平方公里。園區(qū)內(nèi)部通過(guò)漕俞路、外青松公路。、華青路、勝利路等區(qū)級(jí)道路與青浦新城城區(qū)保持緊密聯(lián)系。青浦新城城區(qū)規(guī)劃總用地約25平方公里，現(xiàn)狀人口約為11萬(wàn)人，規(guī)劃居住人口規(guī)模（2020年）將達(dá)30萬(wàn)人。園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局共分為五大產(chǎn)業(yè)區(qū)和一科技服務(wù)區(qū)，另規(guī)劃了兩片工業(yè)發(fā)展備用地作為后期園區(qū)發(fā)展建設(shè)用地。五大產(chǎn)業(yè)區(qū)包括生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、精密機(jī)械及裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代紡織及新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)。各園區(qū)均是以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為兼容相關(guān)項(xiàng)

14、目的產(chǎn)業(yè)區(qū)，各園區(qū)引進(jìn)的企業(yè)應(yīng)有相容性，相互之間不應(yīng)有不良影響。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道國(guó)際小商品城、國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、國(guó)際小商品城、國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、outletsoutlets國(guó)際品牌國(guó)際品牌直銷廣場(chǎng)、文體休閑、家具等直銷廣場(chǎng)、文體休閑、家具等形成青浦主要商貿(mào)交易平臺(tái)優(yōu)越的交通環(huán)境奠定跨區(qū)域貿(mào)易乃至國(guó)際貿(mào)易的基礎(chǔ)具備文體休閑、家具、玩具、摩配、農(nóng)副產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)環(huán)境先決條件規(guī)模及總體量在華東地區(qū)是罕見(jiàn)的商貿(mào)成為青浦的新亮點(diǎn)，也是青浦經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道巨大的商業(yè)發(fā)展空間巨大的商業(yè)發(fā)展空間華新華新項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)之三http:/

15、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道地理：位于青浦區(qū)東北部，東與閔行區(qū)接壤，南與徐涇、趙巷鎮(zhèn)相鄰，西與重固、白鶴鎮(zhèn)交界，北與嘉定區(qū)相望。人口與面積：全鎮(zhèn)總面積47.6平方公里，常住總?cè)丝?3742人，其中農(nóng)村勞動(dòng)力17064人，外來(lái)流動(dòng)人口近5萬(wàn) 。交通：華新鎮(zhèn)水陸交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善。距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅12公里，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)38公里，滬寧高速公路、北青公路(機(jī)場(chǎng)路)、紀(jì)鶴公路橫跨全鎮(zhèn)東西，嘉松公路、徐華公路包括在建的嘉金高速公路貫穿南北。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道工業(yè)總產(chǎn)值是全區(qū)的14.2%，社會(huì)消費(fèi)品零售額是全區(qū)的3.04%，出口額是全區(qū)的11.84%，社會(huì)消費(fèi)零售依然是

16、弱點(diǎn)2004年各項(xiàng)指標(biāo)人口工業(yè)總產(chǎn)值吸收外資外貿(mào)出口額財(cái)政收入社會(huì)消費(fèi)零售固定資產(chǎn)投資3.4萬(wàn)人100億元3378.7萬(wàn)美元3.03億美元5.7億元2.6億元6.5億元名次（9鎮(zhèn)+2街+1園）63453104http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道華新鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)主要有：五金建材、摩配、摩托車、發(fā)廊、服飾、餐飲、雜華新鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)主要有：五金建材、摩配、摩托車、發(fā)廊、服飾、餐飲、雜 貨、旅館等，次要業(yè)態(tài)有：電話亭、網(wǎng)吧、鞋帽、眼鏡、雜貨、書(shū)等。貨、旅館等，次要業(yè)態(tài)有：電話亭、網(wǎng)吧、鞋帽、眼鏡、雜貨、書(shū)等。 五金建材、摩配和發(fā)廊居多，旅館主要集中在華騰街。五金建材、摩配和發(fā)廊居多，旅館主要

17、集中在華騰街。 華新鎮(zhèn)的商業(yè)形態(tài)主要有：超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、小賣鋪、雜華新鎮(zhèn)的商業(yè)形態(tài)主要有：超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、小賣鋪、雜 貨鋪、專賣店、連鎖店等。貨鋪、專賣店、連鎖店等。業(yè)態(tài)豐富，但比較分散，側(cè)重于工業(yè)品銷售，餐飲服務(wù)業(yè)檔次較低，有待發(fā)展。商業(yè)需要升級(jí)及龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)！http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道三顆商業(yè)重磅炸彈，構(gòu)筑了華新未來(lái)的商業(yè)藍(lán)圖outletsoutlets奧特萊斯奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)品牌直銷廣場(chǎng)位于趙巷鎮(zhèn)，位于趙巷鎮(zhèn)，200200畝，畝，2323棟建筑，總建面棟建筑，總建面1111萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，200200間商鋪，以銷售國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品

18、為主間商鋪，以銷售國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品為主國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心總占地總占地30003000畝，一期畝，一期10001000畝畝上海城郊批發(fā)上海城郊批發(fā)中心，未的來(lái)中心，未的來(lái)商業(yè)主戰(zhàn)線商業(yè)主戰(zhàn)線玩具總動(dòng)園總占地總占地28002800畝，一期畝，一期600600畝畝http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道華新鎮(zhèn)是一個(gè)正在發(fā)展中的全國(guó)衛(wèi)星城鎮(zhèn)，華新鎮(zhèn)是一個(gè)正在發(fā)展中的全國(guó)衛(wèi)星城鎮(zhèn)，gdpgdp增長(zhǎng)達(dá)到增長(zhǎng)達(dá)到26%26%以上，是全國(guó)平均水以上，是全國(guó)平均水平的平的3 3倍，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，交通便利，配套齊全，是一個(gè)發(fā)展?jié)摿γ猩虾Ｊ星氨?，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，交通便利，配套

19、齊全，是一個(gè)發(fā)展?jié)摿γ猩虾Ｊ星傲械某擎?zhèn)。這樣的城鎮(zhèn)沒(méi)有一個(gè)大型配套商業(yè)中心，如何走向國(guó)際呢？！列的城鎮(zhèn)。這樣的城鎮(zhèn)沒(méi)有一個(gè)大型配套商業(yè)中心，如何走向國(guó)際呢？！同時(shí)，華新鎮(zhèn)的商業(yè)正處于發(fā)展期，業(yè)態(tài)是比較齊全的，加之外來(lái)流動(dòng)人口占了同時(shí)，華新鎮(zhèn)的商業(yè)正處于發(fā)展期，業(yè)態(tài)是比較齊全的，加之外來(lái)流動(dòng)人口占了總?cè)丝诘囊话胍陨?，這種流動(dòng)的環(huán)境很適合商業(yè)的發(fā)展，就象廣州和深圳一樣，總?cè)丝诘囊话胍陨?，這種流動(dòng)的環(huán)境很適合商業(yè)的發(fā)展，就象廣州和深圳一樣，有效消費(fèi)占比率較高，直接刺激了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)。有效消費(fèi)占比率較高，直接刺激了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)。而另一方面，華新未來(lái)的商業(yè)卻大有可觀，三大項(xiàng)目的推出將徹底改變?nèi)A新的面而另一

20、方面，華新未來(lái)的商業(yè)卻大有可觀，三大項(xiàng)目的推出將徹底改變?nèi)A新的面貌。貌。華新鎮(zhèn)，能否變成一個(gè)上海的義烏呢？http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道華新-打造上海的“義烏”！商品流商品流購(gòu)買力購(gòu)買力購(gòu)買載體購(gòu)買載體人口、收人口、收入入產(chǎn)業(yè)、物產(chǎn)業(yè)、物流流大型的功能齊全的大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)商業(yè)平臺(tái)大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！知名度知名度美譽(yù)度美譽(yù)度標(biāo)志性商標(biāo)志性商業(yè)業(yè)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道競(jìng)爭(zhēng)分析專業(yè)市場(chǎng)研究之http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海國(guó)際

21、汽車城上海國(guó)際汽車城福人林木材批發(fā)市場(chǎng)福人林木材批發(fā)市場(chǎng)小上海旅游文化城小上海旅游文化城曹安路市場(chǎng)曹安路市場(chǎng)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)輕紡市場(chǎng)輕紡市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品中心市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品中心市場(chǎng)金橋花鳥(niǎo)批發(fā)市場(chǎng)金橋花鳥(niǎo)批發(fā)市場(chǎng)上海九星批發(fā)市場(chǎng)上海九星批發(fā)市場(chǎng)上海國(guó)際禮品城上海國(guó)際禮品城上海國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)上海國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海服裝城上海服裝城上海國(guó)際鞋業(yè)皮革城上海國(guó)際鞋業(yè)皮革城金山國(guó)際貿(mào)易城金山國(guó)際貿(mào)易城金山化工建材市場(chǎng)金山化工建材市場(chǎng)上海服裝機(jī)械城上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道目前在售

22、和已經(jīng)營(yíng)的大型專業(yè)市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：目前在售和已經(jīng)營(yíng)的大型專業(yè)市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：新建專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模逐步加大，如上海文體休閑產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總體規(guī)劃1200畝，一期占地面積620畝。新建專業(yè)市場(chǎng)的配套設(shè)施明顯優(yōu)于老專業(yè)市場(chǎng)，從倉(cāng)庫(kù)、物流、停車場(chǎng)、娛樂(lè)配套等基本都進(jìn)行了人性化設(shè)計(jì)。老專業(yè)市場(chǎng)由于年代已久，配套較落后，部分市場(chǎng)預(yù)備改裝和拆遷，如上海曹安路市場(chǎng)規(guī)劃兩年內(nèi)拆遷，上海輕紡市場(chǎng)正在進(jìn)行大幅整修。新建專業(yè)市場(chǎng)在建筑形態(tài)上有浙江義烏小商品城的影子，建筑34層，底層作商鋪，上層作倉(cāng)庫(kù)、辦公或居住，如上海國(guó)際服裝城。商鋪、住宅同時(shí)發(fā)售，以商鋪為主，住宅為輔，如蘇州國(guó)際服裝城。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)

23、頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道商業(yè)式別墅模式：商業(yè)式別墅模式：類似于浙江義烏小商品城， 一般有34層，底層為商鋪，24層作倉(cāng)庫(kù)、辦公或居住，有獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房，部分還有獨(dú)立的樓梯。也可稱作為shophouse：即可作商鋪又可居住，一舉兩得。此類專業(yè)市場(chǎng)有：上海服裝城、上海國(guó)際禮品城、上海國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城、上海溫州經(jīng)濟(jì)城、上海金山化工建材市場(chǎng)、上海金山國(guó)際貿(mào)易城等。上海服裝城上海國(guó)際禮品城上海溫州經(jīng)濟(jì)城商場(chǎng)式商鋪模式：商場(chǎng)式商鋪模式：一般有45層，純商鋪，每層面積根據(jù)市場(chǎng)的規(guī)模而定，主要在1萬(wàn)平米左右，根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，劃分成20200平米不等的小商鋪出租或出售。此類專業(yè)市場(chǎng)有：上海國(guó)際汽車城、中國(guó)國(guó)際服

24、裝城、蘇州中翔小商品批發(fā)市場(chǎng)、上海輕紡市場(chǎng)、上海九星批發(fā)市場(chǎng)。蘇州中翔中國(guó)國(guó)際服裝城上海輕紡市場(chǎng)上海九星批發(fā)市場(chǎng)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道沿街式商鋪模式：沿街式商鋪模式：該類專業(yè)市場(chǎng)為排式建筑，13層，均為商鋪，該類建筑在市場(chǎng)內(nèi)沿路兩邊分開(kāi)，面積20300平米不等，類似為沿街商鋪，則稱作為沿街式商鋪模式。調(diào)研中此類專業(yè)市場(chǎng)有：曹安路市場(chǎng)、上海水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、小上海旅游文化城、上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、金橋花鳥(niǎo)批發(fā)市場(chǎng)。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)金橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)式批發(fā)市場(chǎng)：倉(cāng)庫(kù)式批發(fā)市場(chǎng)：該類專業(yè)市場(chǎng)建筑形態(tài)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)決定的，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品體積較大，占空間，如木材，經(jīng)營(yíng)面積60500平米不

25、等。商鋪的形態(tài)類似于倉(cāng)庫(kù)，稱倉(cāng)庫(kù)式批發(fā)市場(chǎng)。調(diào)研中有福人林木材批發(fā)市場(chǎng)。福人林木材批發(fā)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)建筑形態(tài)分布圖36%29%29%6%商業(yè)式別墅商場(chǎng)式沿街式倉(cāng)庫(kù)式http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道新市場(chǎng)售后返租開(kāi)發(fā)商把商場(chǎng)劃分成100平米左右的小商鋪，取得小產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式銷售。然后統(tǒng)一返租回來(lái)，經(jīng)營(yíng)面積可重新自由分割。業(yè)主的回報(bào)率每年約10左右，回報(bào)期310年不等。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，獲得雙份資金，銷售金額和租金，對(duì)投資客而言，這是一份不小的誘惑，商鋪總價(jià)低，投資少，利潤(rùn)大。新市場(chǎng)銷售優(yōu)惠策略買商鋪，送閣樓，對(duì)買家來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑！免租金或物業(yè)管理費(fèi)36個(gè)月，減輕經(jīng)營(yíng)戶前期經(jīng)營(yíng)壓力！

26、按揭情況此次調(diào)研中，按揭貸款最多為50，最高年限為20年。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道競(jìng)爭(zhēng)火力點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)火力點(diǎn)建筑及配套建筑及配套價(jià)格價(jià)格業(yè)態(tài)定位及業(yè)業(yè)態(tài)定位及業(yè)種組合種組合地理及交通地理及交通銷售及銷售及管理政策管理政策主要火主要火力點(diǎn)力點(diǎn)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道部分專業(yè)市場(chǎng)功能配套分析 專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)已建配套已建配套設(shè)施設(shè)施未來(lái)規(guī)劃配套設(shè)施未來(lái)規(guī)劃配套設(shè)施功能組合功能組合備備 注注中國(guó)國(guó)際服裝城停車場(chǎng)，汽車換乘中心，住宅小區(qū)、星級(jí)酒店、步行街，服裝博物館，餐飲娛樂(lè)貿(mào)易區(qū)、展示區(qū)、住宅區(qū)、休閑區(qū)、物流區(qū)、研發(fā)區(qū)目前商鋪和住宅同時(shí)在售上海國(guó)際禮品城地下車庫(kù)

27、，物流通道、餐飲娛樂(lè)寫(xiě)字樓、酒店、休閑廣場(chǎng)貿(mào)易區(qū)、住宅區(qū)、休閑區(qū)、物流區(qū)上海文體休閑產(chǎn)業(yè)城中央綠地廣場(chǎng)、小型休閑廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)美食街、湖心舞臺(tái)貿(mào)易區(qū)、休閑區(qū)溫州經(jīng)濟(jì)城住宅、簡(jiǎn)易綠地、門(mén)前停車位菜場(chǎng)、酒店、地下車庫(kù)、幼兒園商貿(mào)交易區(qū)，加工區(qū)，住宅區(qū)，停車場(chǎng)一期開(kāi)業(yè)后不久停建，整個(gè)規(guī)劃難以實(shí)施金山國(guó)際貿(mào)易城物流通道、展示中心、中心綠地貿(mào)易區(qū)、展示中心、物流中心目前還未開(kāi)工金山化工建材展示中心、地上停車場(chǎng)小高層酒店公寓、商務(wù)休閑設(shè)施化工產(chǎn)品交易區(qū)、建材產(chǎn)品交易區(qū)、商務(wù)休閑休閑區(qū)上海國(guó)際汽車城空中停車場(chǎng)、試車區(qū)、展示中心整車交易區(qū)、汽車零配件交易區(qū)、展示中心、試車區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)剛開(kāi)始動(dòng)工http:/

28、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道上海其他專業(yè)市場(chǎng)近距離比較個(gè)案名個(gè)案名稱稱地址地址交通交通業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)價(jià)格價(jià)格面積面積銷售及管理策略銷售及管理策略銷售狀銷售狀況況上海國(guó)上海國(guó)際汽車際汽車城城嘉定安嘉定安亭鎮(zhèn)米亭鎮(zhèn)米泉南路泉南路滬寧高速、滬嘉滬寧高速、滬嘉高速、同三高速、高速、同三高速、312312國(guó)道、滬青國(guó)道、滬青平公路平公路整車、汽車整車、汽車配件配件一層一層1150011500，二，二層層93009300，三層，三層78007800，四層，四層65006500總總500500畝，一期畝，一期180180畝，建面畝，建面180000180000平平米，每間米，每間70-14070-140平平米

29、，車位米，車位720720個(gè)個(gè)返稅返稅60%60%，首期入住，首期入住減免租金減免租金/ /物管費(fèi)，物管費(fèi)，貸款貸款50%50%，經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)1010年，年，前三年回報(bào)前三年回報(bào)8%8%良好良好上海輕上海輕紡市場(chǎng)紡市場(chǎng)曹安路曹安路16181618號(hào)號(hào)滬寧高速、滬嘉滬寧高速、滬嘉高速、滬勇高速、高速、滬勇高速、312312國(guó)道、鐵路國(guó)道、鐵路西站、虹橋機(jī)場(chǎng)西站、虹橋機(jī)場(chǎng)布藝、家具、布藝、家具、床上用品、床上用品、服裝等服裝等80008000元元/ /平米，平米，一鋪一價(jià)一鋪一價(jià)共九區(qū)，共九區(qū)，7070畝，畝，40004000余間，第一區(qū)余間，第一區(qū)一層出售，一層出售，1500015000平平米，約

30、米，約300300余鋪位，余鋪位，15-2515-25平平/ /鋪鋪貸款貸款60%60%，1010年，在年，在營(yíng)者優(yōu)先購(gòu)買，中國(guó)營(yíng)者優(yōu)先購(gòu)買，中國(guó)有影響力的布藝展貿(mào)有影響力的布藝展貿(mào)中心，客群來(lái)自上海中心，客群來(lái)自上海及周邊及周邊一般，一般，產(chǎn)品檔產(chǎn)品檔次過(guò)低次過(guò)低上海九星批發(fā)市場(chǎng)漕寶路漕寶路六號(hào)橋六號(hào)橋南南虹橋機(jī)場(chǎng)，外環(huán)虹橋機(jī)場(chǎng)，外環(huán)線，地鐵及線，地鐵及1515條條市內(nèi)公交市內(nèi)公交五金、家具、五金、家具、建材、燈具、建材、燈具、農(nóng)貿(mào)、石材、農(nóng)貿(mào)、石材、膠合板、陶膠合板、陶瓷、玻璃、瓷、玻璃、禮品、摩配禮品、摩配不出售只出租，不出售只出租，一樓一樓2.52.5元元/ /米米/ /天，二樓天，二

31、樓1.61.6元元/ /米米/ /天，轉(zhuǎn)讓天，轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)60006000元，中元，中心主干道年租心主干道年租8-128-12萬(wàn)萬(wàn)總占總占106106萬(wàn)平方，建萬(wàn)平方，建面面3838萬(wàn)方，門(mén)面?zhèn)}萬(wàn)方，門(mén)面?zhèn)}庫(kù)庫(kù)1000010000多間，每區(qū)多間，每區(qū)450-650450-650間間政府開(kāi)辦，規(guī)模大、政府開(kāi)辦，規(guī)模大、配套全、價(jià)格合理，配套全、價(jià)格合理，品牌運(yùn)作不錯(cuò)，是大品牌運(yùn)作不錯(cuò)，是大型的綜合批發(fā)市場(chǎng)型的綜合批發(fā)市場(chǎng)良好，良好，人氣很人氣很旺，部旺，部分區(qū)域分區(qū)域仍在招仍在招商商上海國(guó)上海國(guó)際禮品際禮品城城上海滬上海滬松公路松公路51885188號(hào)號(hào)滬松公路，地鐵滬松公路，地鐵二環(huán)線，滬杭甬二環(huán)

32、線，滬杭甬高速，輕軌九號(hào)，高速，輕軌九號(hào)，滬青平、滬杭、滬青平、滬杭、滬寧，虹橋機(jī)場(chǎng)滬寧，虹橋機(jī)場(chǎng)各式禮品，各式禮品，珠寶批發(fā)加珠寶批發(fā)加工，文化體工，文化體育用品育用品35003500元元/ /平米平米總總500500畝，建面畝，建面4949萬(wàn)萬(wàn)方，一期方，一期2222萬(wàn)方，萬(wàn)方，一二三層為營(yíng)業(yè)房，一二三層為營(yíng)業(yè)房，四層閣樓贈(zèng)送四層閣樓贈(zèng)送不提供按揭，一個(gè)半不提供按揭，一個(gè)半月內(nèi)付清房款，商鋪月內(nèi)付清房款，商鋪可自主經(jīng)營(yíng)，也可代可自主經(jīng)營(yíng)，也可代為出租為出租銷售率銷售率95%95%以上以上http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道“主題式”專業(yè)市場(chǎng)悄然盛行 專業(yè)市場(chǎng)主題定位主營(yíng)兼營(yíng)預(yù)引進(jìn)

33、品牌蘇州國(guó)際服裝城國(guó)際服裝城各類服裝服裝機(jī)械、鞋帽箱包、玩具、床上用品等虎丘婚紗等歐洲12大品牌上海國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城運(yùn)動(dòng)休閑城辦公文具、運(yùn)動(dòng)健身戶外用品、休閑服飾、旅館、休閑娛樂(lè)等上海國(guó)際禮品城國(guó)際禮品城各類禮品文化體育用品、金銀珠寶等小上海旅游文化城旅游相關(guān)用品休閑娛樂(lè)、服裝鞋帽、圖書(shū)、眼鏡、各式紀(jì)念品等上海金山化工建材市場(chǎng)化工建材市場(chǎng)化工、五金、建材衛(wèi)浴、陶瓷鮮明特色的主題定位已成為大型專業(yè)市場(chǎng)成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵！http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道市場(chǎng)定位行業(yè)支撐http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道定位http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道商業(yè)定位經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用可

34、持續(xù)發(fā)展空間行業(yè)生存力稅收市場(chǎng)基礎(chǔ)就業(yè)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道政府的支持政府的支持上海的區(qū)域經(jīng)濟(jì)及地位上海的區(qū)域經(jīng)濟(jì)及地位交通網(wǎng)絡(luò)的豐富交通網(wǎng)絡(luò)的豐富項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)依托項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)依托項(xiàng)目自身的建筑特點(diǎn)項(xiàng)目自身的建筑特點(diǎn)項(xiàng)目功能齊全（六大平臺(tái)項(xiàng)目功能齊全（六大平臺(tái)）整體規(guī)模大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)整體規(guī)模大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)一期配套設(shè)施跟進(jìn)難以齊全一期配套設(shè)施跟進(jìn)難以齊全市場(chǎng)聚氣成市需要的時(shí)間市場(chǎng)聚氣成市需要的時(shí)間產(chǎn)品面積較大，總價(jià)較高產(chǎn)品面積較大，總價(jià)較高優(yōu)勢(shì)（優(yōu)勢(shì)（strengthsstrengths）劣勢(shì)（劣勢(shì)（weaknessesweaknesses）http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)

35、頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道非住宅類房產(chǎn)投資趨向非住宅類房產(chǎn)投資趨向住宅郊區(qū)化住宅郊區(qū)化上海國(guó)際大都市地位的確立上海國(guó)際大都市地位的確立10001000畝國(guó)際農(nóng)貿(mào)中心的互補(bǔ)畝國(guó)際農(nóng)貿(mào)中心的互補(bǔ)可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)當(dāng)?shù)卮笮蜕藤Q(mào)中心的缺乏當(dāng)?shù)卮笮蜕藤Q(mào)中心的缺乏長(zhǎng)三角長(zhǎng)三角城市商業(yè)用房的放城市商業(yè)用房的放 量，將會(huì)給上海近郊商鋪量，將會(huì)給上海近郊商鋪 帶來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)投資需求受到打擊抑制投資需求受到打擊抑制江浙眾多小商品城的崛起江浙眾多小商品城的崛起投資者對(duì)收益的預(yù)期投資者對(duì)收益的預(yù)期機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)（opportunities opportunities ）威脅（威脅（threatsth

36、reats）http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道任務(wù)界定定位2800畝的城市主題、經(jīng)濟(jì)主題、產(chǎn)業(yè)主題確定600畝的城市功能、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)效能、運(yùn)營(yíng)方略落實(shí)200畝的建筑規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、功能定位、招商引資計(jì)劃http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道如何發(fā)揮優(yōu)勢(shì)克服劣勢(shì)如何利用機(jī)會(huì)避免威脅項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位國(guó)際小商品城國(guó)際小商品城分分解解層層優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)劣勢(shì) 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 威脅威脅優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于威脅！聚聚合合層層總總體體主主線線http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本案的商業(yè)定位玩具總動(dòng)園上海最大的玩具集散中心上海最大的玩具集散中心http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中

37、管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道支撐http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道市場(chǎng)機(jī)遇研判國(guó)際市場(chǎng)玩具，全球最具生命力的世界級(jí)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)化需求玩具由于其特殊的用途與目標(biāo)客群，使其有別于一般奢侈品。玩具代表著某個(gè)時(shí)期的文化與特殊需求，因此在不同的時(shí)代玩具行業(yè)都擁有相當(dāng)穩(wěn)定的需求及消費(fèi)市場(chǎng)。穩(wěn)步提升在全球的玩具行業(yè)的貿(mào)易狀況來(lái)看，由于其擁有龐大的市場(chǎng)消費(fèi)群，貿(mào)易額在近幾年內(nèi)穩(wěn)步提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1996至1998年世界玩具貿(mào)易額年均為520520億至億至540540億美元億美元左右，2001年更是達(dá)到了690690億美元億美元。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道新品迭出市場(chǎng)擴(kuò)大在過(guò)去的三年中，全球玩

38、具消費(fèi)額仍呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上升趨勢(shì)，尤其是成人、益智、高科技、環(huán)保型等新型玩具的問(wèn)世，行業(yè)的涵蓋面無(wú)限擴(kuò)大。玩具已從最初的兒童消費(fèi)時(shí)期逐漸向成人市場(chǎng)進(jìn)攻，市場(chǎng)面日益擴(kuò)大，玩具行業(yè)的發(fā)展動(dòng)力源源不斷。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具市場(chǎng)種類種類繁多，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)全世界玩具種類有3萬(wàn)多個(gè)品種，是一個(gè)產(chǎn)品類型相當(dāng)豐富的業(yè)種。兒童玩具種類比較多，以教育、啟發(fā)為主，占玩具種類一半以上。最近幾年發(fā)展得很快，尤其是互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展更帶動(dòng)了這一領(lǐng)域的飛速 發(fā)展，成人玩具與高科技玩具是目前歐美玩具市場(chǎng)漸興的潮流。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道種類種類內(nèi)內(nèi) 容容電子寵物類電子寵物類elec

39、tronic petselectronic pets、閃光五星棒、閃光五星棒電動(dòng)玩具電動(dòng)玩具碰碰車、卡丁車等碰碰車、卡丁車等模型玩具模型玩具航空模型、車模等航空模型、車模等玩具刀槍玩具刀槍劍裝備、木制刀劍、伸縮刀等劍裝備、木制刀劍、伸縮刀等塑料玩具塑料玩具塑料滑梯等塑料滑梯等毛絨玩具毛絨玩具毛絨動(dòng)物等毛絨動(dòng)物等充氣玩具充氣玩具圣誕熊、拳擊猴等圣誕熊、拳擊猴等洋娃娃洋娃娃巴比娃娃、時(shí)尚女孩、中國(guó)古裝娃娃等巴比娃娃、時(shí)尚女孩、中國(guó)古裝娃娃等益智類附教玩具益智類附教玩具六巧板、形狀輪、字母盒、積木等六巧板、形狀輪、字母盒、積木等http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具的延伸玩具的延伸隨著科

40、技的發(fā)展，玩具的概念也越來(lái)越廣泛，除了傳統(tǒng)的布娃娃、機(jī)器人等玩具，現(xiàn)在還出現(xiàn)了許多延伸性玩具，如：兒童家具、游戲、禮品、藝術(shù)品、高科技產(chǎn)品等。光游戲類就不少于10000種，禮品、藝術(shù)品更是千變?nèi)f化，無(wú)窮無(wú)盡！玩具的概念包容性強(qiáng)，其邊際行業(yè)的豐富為做大玩具市場(chǎng)奠定了良好的玩具的概念包容性強(qiáng)，其邊際行業(yè)的豐富為做大玩具市場(chǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)條件，同時(shí)也催化了市場(chǎng)的形成和發(fā)展基礎(chǔ)條件，同時(shí)也催化了市場(chǎng)的形成和發(fā)展http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道成人玩具/文體用品/禮品等最近幾年發(fā)展得很快，尤其是互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展更帶動(dòng)了這一領(lǐng)域的飛速最近幾年發(fā)展得很快，尤其是互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展更帶動(dòng)了這一領(lǐng)域的

41、飛速發(fā)展，成人玩具與高科技玩具是目前歐美玩具市場(chǎng)漸興的潮流。發(fā)展，成人玩具與高科技玩具是目前歐美玩具市場(chǎng)漸興的潮流。球類：籃球、排球、羽毛球等球類：籃球、排球、羽毛球等棋類：象棋、圍棋、軍旗等棋類：象棋、圍棋、軍旗等還有賭博類、智力類、賞玩類、整人游戲、高科技電動(dòng)還有賭博類、智力類、賞玩類、整人游戲、高科技電動(dòng)玩具等玩具等http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道市場(chǎng)機(jī)遇研判國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中國(guó)，世界最大的玩具出口國(guó)及消費(fèi)潛力市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)地位高 中國(guó)是世界最主要的玩具禮品生產(chǎn)和出口基地，生產(chǎn)量占全球產(chǎn)量的70%以上。至2004年，作為全球玩具的第一大生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)，歐美國(guó)家玩具市場(chǎng)75%以上的貿(mào)易額來(lái)

42、自中國(guó)。我國(guó)玩具產(chǎn)品出口貿(mào)易額達(dá)到我國(guó)玩具產(chǎn)品出口貿(mào)易額達(dá)到110110億億美元，年平均增長(zhǎng)美元，年平均增長(zhǎng)20%20%。 消費(fèi)市場(chǎng)大我國(guó)也是玩具的消費(fèi)大國(guó)，目前，我國(guó)玩具消費(fèi)量正在以每年40%40%的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到了2010年我國(guó)玩具消費(fèi)總額將超過(guò)10001000億美元億美元。 中國(guó)兒童每年的玩具消費(fèi)支出只有人均4美元，而歐洲是147美元，美國(guó)是340美元。中國(guó)兒童的玩具消費(fèi)還有很大的上升空間，不是幾倍，是幾十倍。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中國(guó)玩具生產(chǎn)企業(yè)分布圖我國(guó)的玩具生產(chǎn)企業(yè)主要分布在廣東、江蘇、浙江、上海等地http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道詳細(xì)概況詳

43、細(xì)概況華東、華南相對(duì)集中華東、華南相對(duì)集中江蘇現(xiàn)有玩具生產(chǎn)企業(yè)500多家，員工20多萬(wàn)人，主要分布在南京、揚(yáng) 州、蘇州、南通等地。主要生產(chǎn)毛絨玩具、硬體娃娃和塑膠玩具。上海現(xiàn)有玩具生產(chǎn)企業(yè) 400多家，員工約15萬(wàn)人，主要分布在松江、嘉 定、青浦等郊縣。主要產(chǎn)品為吹塑玩具和毛絨玩具。 浙江現(xiàn)有玩具生產(chǎn)企業(yè)500多家，員工20多萬(wàn)人，主要分布在寧波、溫 州、黃巖等地。主要產(chǎn)品為木制和毛絨玩具。廣東現(xiàn)有玩具生產(chǎn)企業(yè)近5000家，員工200多萬(wàn)人，主要分布在深圳、 東莞、汕頭、佛山等地。主要產(chǎn)品為電動(dòng)、塑膠和毛絨玩具。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具出口行情加工為主，大量出口市場(chǎng)態(tài)

44、勢(shì)：近年來(lái)我國(guó)玩具出口基本處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2004年玩具出口 額100億美元，平均增長(zhǎng)20%。 出口產(chǎn)品類型：毛絨、布制、木制類等傳統(tǒng)的裝飾型、拼裝型中低檔玩 具品種在我國(guó)玩具出口中占較大比重。 出口口岸：主要是廣東、江蘇、上海、山東和浙江等省市。 出口市場(chǎng)：集中在美國(guó)（49.0%）、歐盟（20.2%）、香港（11.4%） 和日本（6.0%）等地 我國(guó)是世界上最大玩具出口國(guó)地位無(wú)庸置疑，尤其在歐美國(guó)家，占據(jù)重要份額http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道玩具市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓬勃發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) 我國(guó)是世界上最大的玩具制造國(guó)和出口國(guó)。全球有差不多75%的玩具都是中國(guó)制造的。我國(guó)目前有玩具企業(yè)8000多

45、家，300萬(wàn)從業(yè)人員。與此同時(shí)，我國(guó)也是玩具的消費(fèi)大國(guó)，目前，我國(guó)玩具消費(fèi)量正在以每年40的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2010年，我國(guó)玩具消費(fèi)總額將超過(guò)1000億元。玩具已經(jīng)成為我國(guó)出口的五大“支柱商品”之一。數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中國(guó)目前玩具出口之五大命題第一命題原材料歐盟將永久禁止玩具及幼兒用品使用多種鄰苯二甲酸鹽。加之此前俄羅斯、日本等國(guó)對(duì)塑料玩具進(jìn)行清理的舉動(dòng)，我國(guó)對(duì)此難題至今未能攻破，義烏以現(xiàn)口塑料玩具為主，而環(huán)保型產(chǎn)品及新材料的研發(fā)、生產(chǎn)能力將直接影響未來(lái)玩具出口市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力及可行性。第二命題高成本玩具的成本取決于鋼材成本，近來(lái)油價(jià)、塑料、鋼材成本

46、上升，無(wú)疑加大了成本負(fù)擔(dān)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道第三命題關(guān)稅壁壘歐盟委員會(huì)曾于2月10日宣布，將于今年4月1日提前實(shí)施原定今年7月實(shí)施的新普惠制安排，包括我國(guó)玩具在內(nèi)的50類產(chǎn)品“出局”。第四命題高科技我國(guó)的玩具生產(chǎn)商大部分設(shè)計(jì)力量薄弱，產(chǎn)品檔次偏低，高科技、高附加值產(chǎn)品較少，隨著成本增加，及成人類、益智類玩具的出口份額加大，科技含量較高的產(chǎn)品無(wú)疑將具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也是市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。而目前，僅有上海、深圳兩地基本完成高科技（電子類產(chǎn)品）的技術(shù)能力突破。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道第五命題標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)監(jiān)部門(mén)認(rèn)為，近年來(lái)歐盟等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)紛紛提高玩具進(jìn)

47、口的安全標(biāo)準(zhǔn)。這給勞動(dòng)密集型、以生產(chǎn)成本低為主要優(yōu)勢(shì)的義烏玩具業(yè)帶來(lái)一定影響。惟一出路是提高自身產(chǎn)品的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于貿(mào)易對(duì)象國(guó)的技術(shù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、合格評(píng)定程序等了解不夠，在發(fā)生貿(mào)易糾紛時(shí)易受牽制，主動(dòng)權(quán)小。因此，必須嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量與安全關(guān),有效提高企業(yè)技術(shù)水平和產(chǎn)品附加值，研發(fā)符合環(huán)保要求的產(chǎn)品，并逐步打造世界知名品牌,才能立足于國(guó)際市場(chǎng)。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道廣東的玩具市場(chǎng)是如何崛起的？廣東玩具總產(chǎn)值占我國(guó)玩具總產(chǎn)值的七成，擁有5000家玩具生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)值高達(dá)350億元人民幣，年出口額41億美元，是我國(guó)最大的玩具產(chǎn)業(yè)基地。1、利用香港的轉(zhuǎn)口貿(mào)易，做來(lái)料加工，從

48、國(guó)際上獲得了市場(chǎng) 香港貿(mào)發(fā)局統(tǒng)計(jì):每年經(jīng)香港轉(zhuǎn)口玩具貿(mào)易額高達(dá)800億港元，廣東占60%以上。2、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的支撐 當(dāng)?shù)赝婢呱a(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成一定的規(guī)模，從生產(chǎn)到銷售經(jīng)濟(jì)一體化得到貫徹。3、政府的扶持 對(duì)生產(chǎn)企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)都給以大力的扶持，使得廣東的玩具市場(chǎng)日趨成熟。4、市場(chǎng)的大量需求，充分抓住了機(jī)遇 李嘉誠(chéng)投資15億元，占地面積500畝，打造全球最大的禮品玩具集散中心。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道全球最大的玩具分銷中心全球最大的玩具分銷中心義烏義烏義烏市玩具行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已成為義烏特色行業(yè)和支柱行業(yè)之一，2004年實(shí)現(xiàn)貿(mào)易額50億元。1 1、義烏市場(chǎng)已經(jīng)形成集聚輻射優(yōu)

49、勢(shì)，為行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和提升提供了依托。、義烏市場(chǎng)已經(jīng)形成集聚輻射優(yōu)勢(shì)，為行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和提升提供了依托。廣東省的玩具產(chǎn)品直接經(jīng)由義烏銷往國(guó)內(nèi)外的占20%以上；國(guó)內(nèi)最大的玩具生產(chǎn)基地廣州、澄海、東莞的上千家玩具生產(chǎn)企業(yè)，90%以上的品種是通過(guò)義烏市場(chǎng)銷往全國(guó)和全球。江蘇的毛絨玩具有60%經(jīng)義烏分銷全球。充氣玩具、益智類小玩具等品種主產(chǎn)主銷都在義烏；而國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)地的玩具每天都源源不斷運(yùn)抵義烏市場(chǎng)，僅廣東一地，每天運(yùn)抵義烏的玩具就有60個(gè)集裝箱的裝載量。2 2、外貿(mào)是義烏市玩具行業(yè)壯大的重要途徑。、外貿(mào)是義烏市玩具行業(yè)壯大的重要途徑。義烏市內(nèi)有600多家國(guó)內(nèi)的外貿(mào)機(jī)構(gòu)、近500家境外企業(yè)駐義商務(wù)代表

50、處、6000多名外商常住義烏采購(gòu)小商品出口。義烏在國(guó)外經(jīng)商人員1700多人。義烏的玩具產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、英國(guó)、日本、非洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)，去年該行業(yè)實(shí)現(xiàn)外貿(mào)交易額2.7億美元。出口體積占全市出口貨柜體積總量的60%。該行業(yè)目前的外貿(mào)占比已達(dá)到45%左右。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道廣東國(guó)際禮品玩具城成功原因？1、得到了政府部門(mén)的鼎立扶持廣州市副市長(zhǎng)王曉玲在2005年商業(yè)工作會(huì)議上作出指示，說(shuō)一定要重點(diǎn)抓好廣州國(guó)際玩具禮品城等大型購(gòu)物中心的建設(shè)。廣州市商業(yè)局黨委書(shū)記陳海如也向外界多次介紹玩具禮品城的發(fā)展?fàn)顩r。廣州國(guó)際玩具禮品城，正是因?yàn)榈玫搅苏块T(mén)的鼎立扶持，發(fā)展進(jìn)程十

51、分順利。現(xiàn)在，玩具禮品城的首期工程已經(jīng)基本完成，500多個(gè)商鋪也已全部被認(rèn)購(gòu)，首期即將試業(yè)。 2、吸引海外商機(jī)廣州國(guó)際玩具禮品城自立項(xiàng)起，就把開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)、促進(jìn)玩具禮品國(guó)際間的交流作為目標(biāo)。玩具禮品城憑借位于世界玩具禮品最大生產(chǎn)基地及廣交會(huì)所在地的先天地理優(yōu)勢(shì)，尤其是處在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代大背景下，如cepa（香港與內(nèi)地經(jīng)貿(mào)合作）協(xié)定實(shí)施、“92”泛珠三角區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作開(kāi)展、以及“101”東盟10國(guó)與中國(guó)經(jīng)貿(mào)合作的全面啟動(dòng)，廣州國(guó)際玩具禮品城正越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外玩具禮品行業(yè)的關(guān)注，成為中國(guó)玩具禮品企業(yè)及產(chǎn)品走向世界市場(chǎng)的重要橋梁，成為國(guó)外玩具禮品廠商了解中國(guó)同行、實(shí)現(xiàn)世界范圍采購(gòu)愿望的重要

52、商貿(mào)平臺(tái)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道3 3、切入東南亞市場(chǎng)，成為世界玩具采購(gòu)平臺(tái)、切入東南亞市場(chǎng)，成為世界玩具采購(gòu)平臺(tái)廣州國(guó)際玩具禮品城于今年1月25日起正式拉開(kāi)海外商機(jī)推廣序幕，首站選在東南亞三國(guó)：泰國(guó)、馬來(lái)西亞和新加坡。東南亞三國(guó)推廣將與當(dāng)?shù)赝婢叨Y品商協(xié)會(huì)達(dá)成系列框架協(xié)議，幫助雙方玩具禮品廠商溝通，促進(jìn)各國(guó)玩具禮品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)玩具禮品國(guó)際間更順暢的流通。東南亞三國(guó)盡管都是玩具禮品采購(gòu)大國(guó)，但具體情況又各有不同：泰國(guó)是玩具禮品進(jìn)口大國(guó)，大部分玩具禮品都是從中國(guó)進(jìn)口；馬來(lái)西亞是玩具禮品生產(chǎn)國(guó)，也是一個(gè)消費(fèi)大國(guó)，玩具禮品多數(shù)靠從中國(guó)進(jìn)口；新加坡是一個(gè)玩具禮品中轉(zhuǎn)國(guó)，中國(guó)的玩

53、具禮品憑著物美價(jià)廉，憑著越來(lái)越新穎的設(shè)計(jì)和先進(jìn)的工藝，受到了新加坡眾多采購(gòu)商的青睞。同時(shí)也為東南亞三國(guó)玩具禮品廠商提供一個(gè)玩具禮品世界級(jí)的采購(gòu)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)玩具禮品國(guó)際間的順暢流通。 4 4、填補(bǔ)廣交會(huì)空白、填補(bǔ)廣交會(huì)空白相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，玩具禮品城的搭建，在一定程度上解決了廣交會(huì)玩具禮品展館時(shí)間短、攤位少的難題，有效地延伸和拓展了廣交會(huì)的時(shí)間空間，為專業(yè)采購(gòu)商提供了一個(gè)長(zhǎng)期、專業(yè)、定點(diǎn)采購(gòu)的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，也同時(shí)為玩具禮品商家提供了一個(gè)專業(yè)展示展銷的基地，有效拉近了采購(gòu)者和經(jīng)營(yíng)者的距離，整合行業(yè)資源，拓展有利商機(jī)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道招售實(shí)錄招售實(shí)錄在2004年10月廣州國(guó)際

54、玩具禮品城的首次發(fā)售中，讓發(fā)展商始料未及的是，當(dāng)時(shí)的成交客戶除了廣州、溫州、上海、義烏、澄海、東三省等內(nèi)地客商和香港、臺(tái)灣、澳門(mén)客商外，還有不少來(lái)自日本、韓國(guó)、阿聯(lián)酋、泰國(guó)等全球十多個(gè)國(guó)家的玩具廠商。其中包括在國(guó)內(nèi)電子琴市場(chǎng)占50%以上份額的日本卡西歐電子公司，迪士嘉、迪寶樂(lè)、代代星、驊威等知名廠家和臺(tái)灣仙施、廣州美加南等國(guó)際知名采購(gòu)商。顯然，廣州國(guó)際玩具禮品城已不僅成為中國(guó)玩具廠商們熱捧的黃金地，更成為備受世界各地玩具廠家歡迎的國(guó)際化玩具交流大平臺(tái)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介廣州國(guó)際玩具禮品城位于廣州市黃埔國(guó)際物流園區(qū)，水陸空交通通達(dá)中國(guó)各大城市和世界100多個(gè)國(guó)家及地區(qū)，由全球華人首富李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江

55、實(shí)業(yè)、和記黃埔和廣州國(guó)際玩具中心有限公司聯(lián)合投資建設(shè)，建筑面積約50萬(wàn)平方米，總投資額15億元，主要經(jīng)營(yíng)玩具、禮品、工藝品（含精品、飾品、旅游工藝品）及相關(guān)生產(chǎn)資料，突出物流及電子交易功能，匯集數(shù)千中國(guó)知名玩具禮品廠商，并設(shè)有大型展貿(mào)中心、研發(fā)中心、商務(wù)服務(wù)中心及大型玩具主題公園，是中國(guó)最大型專業(yè)玩具禮品交易、信息、展示、采購(gòu)及研發(fā)中心。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道商家入駐原因細(xì)節(jié)剖析商家入駐原因細(xì)節(jié)剖析1、廣州國(guó)際玩具禮品城熱銷香港 “與香港相比，廣州商鋪價(jià)格實(shí)惠，經(jīng)營(yíng)成本不高，與產(chǎn)地相距又近，來(lái)往香港更是方便，交通便利，而且勞動(dòng)力也更便宜，成本更低，不選廣州還選哪里？”

56、 2、“我們就信李嘉誠(chéng)，有長(zhǎng)實(shí)和和黃的牌子，買廣州國(guó)際玩具禮品城有得做、有得賺！” 經(jīng)營(yíng)玩具出口12年之久的香港貿(mào)易公司，在廣州國(guó)際玩具禮品城首次公售時(shí)，一次性就認(rèn)購(gòu)了五個(gè)鋪位，并且在廣州國(guó)際玩具禮品城對(duì)面的康慧苑購(gòu)買了職工宿舍，準(zhǔn)備借玩具城平臺(tái)開(kāi)創(chuàng)一番大事業(yè)。面對(duì)記者的提問(wèn)，該企業(yè)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。 3、玩具業(yè)得到政府充分支持，特別放心 “成功申亞后，廣州的國(guó)際形象與國(guó)際地位日高，玩具業(yè)又得到當(dāng)?shù)卣某浞种С郑瑥V州國(guó)際玩具禮品城更是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，享有不少優(yōu)惠政策。發(fā)展商之一和黃的物流網(wǎng)絡(luò)又遍及全世界，在這里做生意，我們特別放心。” http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道各大門(mén)戶網(wǎng)站及

57、媒體大量對(duì)項(xiàng)目的報(bào)道，包括新聞通稿、軟文等信息。政府的引導(dǎo)對(duì)商家進(jìn)駐起到了直接的促進(jìn)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道義烏為何在原有玩具市場(chǎng)基礎(chǔ)上增設(shè)1191畝（一期）的玩具特色工業(yè)園區(qū)？1、20年的發(fā)展基礎(chǔ)，發(fā)展海外貿(mào)易，產(chǎn)業(yè)需要升級(jí)玩具行業(yè)是義烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是體現(xiàn)義烏市場(chǎng)特色的行業(yè)之一。義烏市玩具行業(yè)起步于80年代，是當(dāng)時(shí)第一代小商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商品之一。經(jīng)過(guò)20多年的拼搏、發(fā)展，目前整個(gè)行業(yè)共有企業(yè)、工商經(jīng)營(yíng)戶2254家，其中企業(yè)在400家左右，從業(yè)人員2萬(wàn)余人，產(chǎn)品以塑料玩具、毛絨玩具、充氣玩具、普通玩具為主，年產(chǎn)值12億元，擁有一批上規(guī)模、上檔次、有品牌、有自營(yíng)

58、出口權(quán)的知名企業(yè)。許多企業(yè)的產(chǎn)品如：“白雪公主”品牌已跨出國(guó)門(mén)，走向世界。他們的產(chǎn)品深受國(guó)內(nèi)外客商的青睞，是國(guó)內(nèi)同行業(yè)中較大的企業(yè)，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及國(guó)內(nèi)各大、中城市并遠(yuǎn)銷美國(guó)、英國(guó)、日本、中東、東南亞等國(guó)家和地區(qū)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2 2、政府作為城市發(fā)展重要經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)提出、政府作為城市發(fā)展重要經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)提出為進(jìn)一步發(fā)展壯大玩具行業(yè)，市委、市府積極實(shí)施“貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”的戰(zhàn)略，積極引導(dǎo)玩具貿(mào)易大戶由商轉(zhuǎn)工，在上溪開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立了玩具特色工業(yè)園區(qū)，由上溪工業(yè)園區(qū)管委會(huì)和玩具行業(yè)協(xié)會(huì)共同開(kāi)發(fā)，第一期開(kāi)發(fā)1191畝，預(yù)期在10月份開(kāi)園。在引導(dǎo)本地經(jīng)營(yíng)戶投資辦廠的同時(shí)，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外玩

59、具知名企業(yè)來(lái)義烏投資辦廠，共同發(fā)展，為義烏玩具行業(yè)提升，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，把義烏玩具專業(yè)園區(qū)建成為國(guó)內(nèi)玩具生產(chǎn)基地。原有的玩具攤位市場(chǎng)，雜亂、缺乏專業(yè)的商業(yè)氣氛，限制產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道廣東vs義烏生產(chǎn)基地vs流通基地在玩具業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上，義烏是中國(guó)最大的流通市場(chǎng)，廣東省卻是中國(guó)最大的玩具生產(chǎn)省份。廣東擁有中國(guó)8000多家玩具生產(chǎn)企業(yè)中的4500多家，玩具生產(chǎn)量占全國(guó)的70、全世界的60，2003年廣東的玩具產(chǎn)業(yè)出口總額突破42億美元。義烏2004年實(shí)現(xiàn)貿(mào)易額50億元，廣東省的玩具產(chǎn)品直接經(jīng)由義烏銷往國(guó)內(nèi)外的占20%以上；國(guó)內(nèi)最大的玩具生產(chǎn)基地廣州、澄海的上

60、千家玩具生產(chǎn)企業(yè)，90%以上的品種是通過(guò)義烏市場(chǎng)銷往全國(guó)和全球。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道名名 稱稱地地 址址規(guī)規(guī) 模模經(jīng)營(yíng)的主要產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的主要產(chǎn)品湖北武漢兆豐精品玩具總匯武漢漢正街石碼頭正巷目 前 該 商 場(chǎng) 營(yíng) 業(yè) 面 積 已 達(dá) 到1800m2，經(jīng)營(yíng)商品品種達(dá)千余種主要為精品工藝禮品、絨毛玩具、花卉山東濟(jì)南中恒商城工藝禮品、玩具批發(fā)市場(chǎng)山東濟(jì)南批發(fā)精美工藝禮品和高檔電子玩具。河北白溝玩具市場(chǎng)河北省高碑店市白溝鎮(zhèn)富強(qiáng)路8號(hào)該市場(chǎng)占地面積2萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積2.8萬(wàn)平方米，建設(shè)總投資300萬(wàn)元，四周有固定門(mén)店56家，固定攤位320個(gè)，臨時(shí)攤位53個(gè)，來(lái)自各地的經(jīng)銷人員有