物業(yè)公司股權(quán)抵押合同范本

1、編號號：第4頁共5頁物業(yè)股權(quán)抵押合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日鑒于中國銀行 分行（以下簡稱“中行”）應(yīng) 公司（以下簡稱“公司”）的要求，就聯(lián)合牽頭人為公司安排的銀團貸款，同意向公司（以下簡稱“代理行”）和 銀行（以下簡稱“聯(lián)合牽頭行”）岀具擔保函，.公司及其股東，即 公司（以下簡稱“股東”）與中行簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押合同（以下 簡稱“抵押合同”），各方在此保證承擔以下責任：第一條、公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財產(chǎn)、 公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利（以下統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”）抵押給中行，中行對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對公司

2、的一切權(quán)益（以下簡稱“股權(quán)”）抵押給中行，但股東在本抵押合同項下對中行的責任只限于其股權(quán)。第二條、在大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，公司同意將與大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺頭人”、“收貨人”的履約保函（如果有）、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權(quán)憑證先行抵押給中行。在 大廈建筑物區(qū)屬于 公司所有的一切設(shè)備、材料、財產(chǎn)等也抵押給中行。第三條、 大廈建成開業(yè)后， 公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全 部存款，均抵壓給中行。第四條、中行同意在中行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力

3、之前，公司有權(quán)使用和經(jīng)營大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運用一切資產(chǎn)。第五條、在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，各方同意 對大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給A公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。第六條、在 公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同（以下簡稱為“合資合同”）的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條、公司和股東同意，一旦中行履行其擔保函項下的

4、付款責任，向銀團償還了部分或全部擔保金額，或 公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，中行在公司和股東收到中行發(fā)岀書面通知書 天后可自動取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。中行同意如果公司或股東在上述天之內(nèi)，按照要求補償中行的一切損失或彌補該違約行為外，中行將不實施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條(1) 公司和股東同意：中行一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營 大廈，或在各股東先行決定不購買 大廈后，中行隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序為：中行和各股東將對價格進行商定，如果在天之內(nèi)無法在買賣價格問題上達成一致意見，中行即可以岀售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包

5、括各股東岀售其在 大廈中的權(quán)益(但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購買者)。(2) 中行可用經(jīng)營或?qū)缡鬯玫目铐梺硌a償其損失。(3) 如果營業(yè)或?qū)缡鬯米阋匝a償中行所受損失，所?？铐棇⒏鶕?jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給公司或其股東。如果 公司或其股東已補償了中行所受損失，從而中行未岀售 大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給 公司和各股東。第九條、公司和股東向中行保證(1) 公司、公司在 注冊登記，均為信譽良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會或上級主管部門授權(quán)批準的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。(2) 公司按時向中行提供 大廈在建造中和經(jīng)營中的有關(guān)文件和財務(wù)報表，使中行能了解 大廈的建設(shè)、經(jīng)營情況

6、和收支狀況。(3) 中行有權(quán)審查 公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)岀席旁聽A公司舉行的董事會議(無投票權(quán))，對公司的各方面工作提岀意見和建議。(4) 公司對大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實際價值投保各種必要的保險。(5) 未經(jīng)中行同意， 公司不得向任何銀行、 企業(yè)或私人借款，但中行應(yīng)同意 公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動資金。即使經(jīng)同意借款后， 其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于中行(聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外)。(6) 未經(jīng)中行同意， 公司不得岀售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營范圍內(nèi)的補充、代替、向?qū)缱馊藢缱?、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外，當任

7、何一個股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必須是中行認可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任將由受讓人承擔。本條款的解釋不得在任何方面妨礙 大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營。第十條、由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應(yīng)由敗訴方負擔。第十一條、本合同項下發(fā)岀的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)岀，按下列的地址或電傳號送交當事人。（或按收件人天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號送交）。中國銀行分行信貸部地址：電話：傳真：A公司：地址：電話：傳真：E公司電話：地址：電話：傳真：本合同項下發(fā)岀的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：1、如果以電傳發(fā)岀，以收到電傳回號；2、如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達。第十二條、本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān) 的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣 例執(zhí)行。第十三條、本抵押合同自簽字之日起生效直至中行為貸款而岀具的保函失效為止。如果中行根 據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至中行保函項下所付金額全部得到償還時 為止。第十四條、執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生