廈門綠苑新城推廣策略創(chuàng)作演練PPT課件

1、Promotion and Creative Performance 綠苑新城推廣策略創(chuàng)作演練第1頁/共75頁捕風(fēng)捉影關(guān)于廈門生活的 個(gè)瞬間12NO.1Life on the Xiamen第2頁/共75頁陽光明媚，海風(fēng)宜人，海里的魚兒也雀躍。 高保真音箱、大黑墨鏡，又一群年輕人的聚會(huì) 行囊在一邊，拖鞋在腳上，做個(gè)悠閑自在的魚翁 陽光在跳躍，有人在發(fā)呆夕陽落山，最適合遛狗超市里5元一TIN的啤酒 在喝第一口之前就醉了 海邊公園，戀人自由漫步一點(diǎn)半的街道，臨海的大橋， 照樣光彩照人 周末，幾個(gè)家庭BBQ畫山還是畫水，自在選擇 紅領(lǐng)巾在放學(xué)途中微微笑； 幾處散落的房子，在悠閑的氣場(chǎng)中變得愈發(fā)靈動(dòng)；第

2、3頁/共75頁廈門是一個(gè)悠閑的城市，住著一群悠閑的人；廈門有一個(gè)好聽的名字叫“鷺島”，相傳遠(yuǎn)古時(shí)為白鷺棲息之地，故名。這里陽光燦爛，海浪迷人，好景常在。廈門人整個(gè)就是生活在一個(gè)大花園和大公園里。廈門的自然風(fēng)光無疑是美麗的?！拔腋杏|很深的是這是個(gè)悠閑的城市”“很多年前我就知道 廈門是個(gè)適合生活的城市”“十分喜歡廈門，雖然只去過一次，喜歡它的悠閑”不論是扎根廈門的人，還是游走廈門的人，悠閑讓他們對(duì)這座城市情有獨(dú)鐘！第4頁/共75頁關(guān)鍵詞：舒適、悠閑、自在、溫馨第5頁/共75頁關(guān)于綠苑新城,我們需要了解更多關(guān)于廈門的悠閑已深入人心,第6頁/共75頁關(guān)于綠苑新城，首先，讓我們忘記奢適，忘記山海，忘記引

3、橋從大廈門的悠閑生活出發(fā)，繼續(xù)升華上次提及的“牌子+日子”這一核心，從而，打造一種廈門人的標(biāo)簽生活第7頁/共75頁綠苑新城關(guān)于項(xiàng)目的 個(gè)亮點(diǎn)10NO.3About the project 第8頁/共75頁好區(qū)位：海滄濱海板塊，屬海滄高尚居住區(qū)；好風(fēng)景：靠山依海，自游自哉將非主流地段，化劣為優(yōu)；我們不在島內(nèi)不在市中心，但我們?cè)诤娲髽虺隹?，一橋之隔決定了我們“城里”到“城外”的身份轉(zhuǎn)變；濱海生活，離塵不離城。東面臨海，與海保持最舒適的距離，更適宜生活；背靠大坪山原生景觀，滿目蒼翠。海滄大道濱海公園全長5.8公里，沿岸風(fēng)光清新自然。第9頁/共75頁大規(guī)模： 45萬平米的濱海生態(tài)人文大盤；大品牌：海

4、投房產(chǎn)傾力打造海投房產(chǎn)，在廈門已形成了一定的影響力，良好的市場(chǎng)口碑印象能博得消費(fèi)者更多信心。海投房產(chǎn)實(shí)力超越之作,整體大規(guī)模布局，提高產(chǎn)品形象，亦標(biāo)榜項(xiàng)目氣質(zhì)。第10頁/共75頁陽光空間：全明設(shè)計(jì)，戶戶通透；至上配套：金融、商業(yè)、教育多層小高層建筑群；純板式通透采光，溫馨四溢；大社區(qū)的小戶型， 80多平米精致空間，270 觀景陽臺(tái)，視眼無限開闊； 銀行：工行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)行 醫(yī)院：海滄第二醫(yī)院。購物：樂海超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)超過20000的商業(yè)旗艦。教育：海灣幼兒園、嘉裕幼兒園、小金星幼兒園、雙十中學(xué)。第11頁/共75頁低密度：綠化面積高達(dá)55%寬尺度：百米大尺度樓間距 適合生活的地

5、方，距離總把握得恰到好處；百米超寬樓間距，疏遠(yuǎn)的是建筑，拉近的是領(lǐng)里親情。一半以上的自然分子，不是誰都能做到；自在悠閑的生活，總離自然最近。第12頁/共75頁好區(qū)位/好風(fēng)景/大品牌/大規(guī)模綠苑新城沒有一言以概之的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這是大盤最棘手的!第13頁/共75頁所以，綠苑新城的問題尋找核心價(jià)值，尋找能支撐價(jià)格的核心價(jià)值.第14頁/共75頁靠產(chǎn)品賣產(chǎn)品，當(dāng)然很累地段?配套?戶型?精神認(rèn)同+產(chǎn)品認(rèn)同=購買動(dòng)機(jī)第15頁/共75頁我們的思路產(chǎn)品價(jià)值+精神價(jià)值第16頁/共75頁大品牌大規(guī)模好區(qū)位好風(fēng)景寬尺度低密度陽光空間至上教育值得炫耀的自然/生態(tài)的自在/人文的產(chǎn)品價(jià)值核心價(jià)值:由諸多資源共同組建的一條自在

6、的、舒適的、人文的生活路線.精神價(jià)值第17頁/共75頁綠苑新城的生活路線不僅解決居住問題，還解決居住者的情緒問題.那我們的客群有什么樣的情緒？第18頁/共75頁自由自主關(guān)于客群的 個(gè)寫真4NO.2With regard to customer base第19頁/共75頁客群內(nèi)心白描：在廈門拼搏三四年，從內(nèi)心深處深愛著這個(gè)城市，我們喜歡這里的就業(yè)環(huán)境，無需太多的包袱，靠自己的雙手賺錢，這是我們年輕一代人應(yīng)該有的就業(yè)環(huán)境。我們喜歡這里的環(huán)境，四季如春的氣候，美麗的海灘，繁華的都市感覺，創(chuàng)新進(jìn)取的發(fā)展意識(shí)。我們也喜歡這里的人，年輕，充滿活力，積極向上。我們需要一套房子，或許不用在島內(nèi)，只要交通便利，

7、配套齊配，教育良好，環(huán)境清新，有發(fā)展前景。我們需要一個(gè)家，用來孝敬父母，用來生兒育女，用來作為我們?cè)趶B門的“根”本理由。首先，用你的心讀懂他們的心第20頁/共75頁他們可能是收入頗豐的小資白領(lǐng)階層；剛組建家庭的幸福小兩口；溫馨幸福的三口之家；退休、注重休閑生活的老一輩；安家落戶,想扎根于這個(gè)城市的一部分人；具有前瞻眼光的投資客；向主流客群看齊！第21頁/共75頁我們的主力客群：廈門地區(qū)2535歲時(shí)尚中產(chǎn)以白領(lǐng)，精英等首次置業(yè)者和二次置業(yè)者為主。針對(duì)當(dāng)下產(chǎn)品而言， 島內(nèi)2535白領(lǐng)、新貴、富二代、換房者投資客，漳泉等其他區(qū)域散客第22頁/共75頁1決定不了自己怎樣生，但可以決定自己怎樣活。他們的

8、生活觀樂于奮斗第23頁/共75頁2他們的生活觀該玩的時(shí)候玩，該工作的時(shí)候工作。懂得享受第24頁/共75頁他們的生活觀熱愛自然懷抱，更衷于時(shí)尚的舞臺(tái)追求時(shí)尚第25頁/共75頁他們的充滿活力，積極向上，敢于創(chuàng)新。他們的生活觀自主創(chuàng)新第26頁/共75頁簡而言之，他們擁有努力、奮進(jìn)、樂觀向上的精神;他們偏愛自在悠閑的生活;第27頁/共75頁悠哉山海，真自在！生活意境自然資源直觀感受這是內(nèi)心深處由衷的感嘆的！悠享廈門根源之地的自在，悠享山海之間的自在，悠享工作、學(xué)習(xí)，每一個(gè)生活細(xì)節(jié)的自在。Leisure Hill Sea ，ture freedom第28頁/共75頁品牌形象定位:45萬首稀山海悠享住區(qū)大

9、規(guī)模寫實(shí)；以“第一”占領(lǐng)市場(chǎng)，并強(qiáng)調(diào)稀缺性；突出自然資源；強(qiáng)調(diào)舒適感；第29頁/共75頁自在，又很寬泛自然山海樂觀浪漫快樂自由放松年輕悠閑輕松悠閑創(chuàng)新自主時(shí)尚自在是一個(gè)寬泛的概念。100個(gè)人，100種自在第30頁/共75頁綠苑新城，自在無處不在任意一人，在綠苑新城任意一點(diǎn)，都隨時(shí)可享任意方式的自在.一次海邊聚會(huì)、一排深淺不等的腳印、一次自由的呼吸，就可以讓這樣一群悠閑的人活躍異常。于是，住在綠苑新城，成為他們會(huì)生活的炫耀。第31頁/共75頁拾取自在生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴第32頁/共75頁做自己喜歡的事情適當(dāng)沉默，偶爾大笑第33頁/共75頁感悟自然的境界享受心靈的淡定第34頁/共75頁“自在生活”跳出了

10、同區(qū)域內(nèi)的訴求，展現(xiàn)了其差異化與獨(dú)特性；濱海上城 ：私家園林，文化人居”。項(xiàng)目定位為有個(gè)性的樓盤，凸顯高檔私家園林景觀，是成功人士的品位選擇。 維多利亞 ：“世界級(jí)濱海公園城”， 把海洋文化徹底地融入到社區(qū)生活中，一個(gè)極富人文底蘊(yùn)的濱海高尚社區(qū)。 禹洲領(lǐng)海 ：全力打造成為廈門唯一能夠集海、湖、灣、園、城為一體的地標(biāo)性建筑； 第35頁/共75頁“自在生活”更兼顧后期產(chǎn)品的包容性和可延續(xù)性輕松快樂的自在淡定從容的自在自我奢享的自在第36頁/共75頁“自在生活”找到了，讓我們輕松開始執(zhí)行吧第37頁/共75頁首先，我們需要將自在物化創(chuàng)作表現(xiàn)一第38頁/共75頁抽象的魚、浪花、海鳥、海星他們是靠山依?！?/p>

11、自在”的具象代表。將其升華，以抽象的畫面，傳達(dá)自在感，而不是定義自在。第39頁/共75頁戶外第40頁/共75頁第41頁/共75頁第42頁/共75頁第43頁/共75頁報(bào)廣演繹- 第44頁/共75頁悠哉山海 真自在Leisure Hill Sea ，ture freedom告別每天固守的生活范圍，拋棄十年如一日的生活模式。到綠苑新城，體驗(yàn)天寬地闊、自由自在的新生活。天地、海洋、山林，如海鳥一般振翅高飛第45頁/共75頁第46頁/共75頁第47頁/共75頁第48頁/共75頁第49頁/共75頁第50頁/共75頁第51頁/共75頁第52頁/共75頁第53頁/共75頁引橋直通家門口，上班不用急著走習(xí)慣每天

12、做十樣八樣早餐犒勞自己；習(xí)慣上班之前海邊溜狗跑步燃燒卡路里；習(xí)慣鬧鐘響了三次再賴床半小時(shí) 綠苑新城，引橋直駁島內(nèi)，方便、快捷，時(shí)間隨我，才叫自在！第54頁/共75頁第55頁/共75頁南北通透大開窗，躺在沙發(fā)曬陽光每寸空間都有陽光眷顧；每個(gè)角落都有清風(fēng)問候；每次呼吸都是清肺運(yùn)動(dòng)綠苑新城純板式建筑，通透明亮，；身心解放，才叫自在！第56頁/共75頁第57頁/共75頁樓距足夠放風(fēng)箏，到哪都能吹吹風(fēng)喜歡自然清新，只看花園不看房子；喜歡自由通透，山風(fēng)海風(fēng)任意流動(dòng)；喜歡自由自在，夜夜升歌不被打擾綠苑新城低密度規(guī)劃，百米超寬樓間距，無拘無束，才叫自在！第58頁/共75頁第59頁/共75頁創(chuàng)作表現(xiàn)方案二以掃描

13、悠閑、自在的生活片段為主，更直觀明了地將“自在生活”的實(shí)景展現(xiàn)給客戶；第60頁/共75頁第61頁/共75頁自在的廈門人廈門人的時(shí)間，多數(shù)在閑適中打發(fā)，沿路下行，走走看看，隨風(fēng)四起的浪花，記憶斑駁的街道，四處散落。正如綠苑新城，矜貴卻不張揚(yáng)，自然也很自在，在這里，放下心情，吹吹海風(fēng)，看看浪花。枕著陽光曬日子，緩步于山海之間，閉目養(yǎng)神。自在的廈門人，理應(yīng)如此。第62頁/共75頁第63頁/共75頁第64頁/共75頁第65頁/共75頁第66頁/共75頁山上吹風(fēng)，山下采風(fēng)山上適合吹風(fēng)，山下最好采風(fēng)，吹風(fēng)、采風(fēng)，從不盲目跟風(fēng)，綠苑新城，一攬大坪山自然風(fēng)采，從上至下，由遠(yuǎn)及近，隨便一處，自游自在！ 第67頁/共75頁第68頁/共75頁海邊遛狗 海里撈魚夕陽來了，風(fēng)起了，踩著薄暮去遛狗，一對(duì)戀人一條狗，十個(gè)魚網(wǎng)八個(gè)簍，綠苑新城，咫尺海滄灣公園，沿岸浪花朵朵，海底魚兒雀躍，隨便一處，自游自在！ 第69頁/共75頁第70頁/共75頁慢步上學(xué)，快步回家 慢步上學(xué)，縱容孩子只跟蝸牛賽跑，快步回家，五分鐘即達(dá)，綠苑新城，從幼兒園到中學(xué)，名校雙十中學(xué)跟著走，活躍課