慈溪市中心片區(qū)逍林組團控制性詳細規(guī)劃

1、慈溪市中心片區(qū)逍林組團控制性詳細規(guī)劃 法定文件 慈溪市逍林鎮(zhèn)人民政府 寧波市規(guī)劃設計研究院01、總則 1.1規(guī)劃目的為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進一步深化、梳理、整合土地利用、人口分布、公共設施、基礎設施等方面的布局，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。 1.2規(guī)劃依據(jù)與參考（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.1；（2）中華人民共和國土地管理法（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002）gb50180-93；（4）慈溪市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；（5）浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020）；（6）

2、慈溪市逍林鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2002-2020年）、（7）慈溪市逍林鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（8）慈溪市逍林工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2003）；（9）逍林鎮(zhèn)消防專項規(guī)劃（2005-2020）（10）慈溪市逍林鎮(zhèn)近中期商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃（2006-2020）（11）其它規(guī)劃及規(guī)范 1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍覆蓋逍林鎮(zhèn)區(qū)，為浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020）劃定的逍林組團規(guī)劃用地范圍，規(guī)劃總用地面積約1301.49公頃。 1.4規(guī)劃期限本規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020）保持一致，規(guī)劃基準年為2008年。 1.5規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大部

3、分。法定文件是控制性詳細規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術控制內(nèi)容，包括技術管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的必要補充和說明，包括研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。 1.6法律效力本規(guī)劃經(jīng)慈溪市人民政府批準后生效，并自公布之日起實施。本規(guī)劃由慈溪市規(guī)劃局負責解釋。 1.7其他規(guī)定規(guī)劃實施和管理中一般應遵守技術管理文件的規(guī)定，在特殊情況下可以按照寧波市控制性詳細規(guī)劃管理暫行規(guī)定進行管理。 02、功能定位、發(fā)展目標、控制規(guī)模和規(guī)劃結構 2.1功能定位慈溪中心片區(qū)的東部新區(qū)，富于活力與魅力的特色商貿(mào)區(qū)、綜合性居住新區(qū)。 2.2發(fā)展目標根據(jù)

4、功能定位及用地布局，確定本區(qū)的發(fā)展目標為：依托逍林鎮(zhèn)緊鄰慈溪中心城的交通區(qū)位優(yōu)勢、深厚的工業(yè)基礎、發(fā)達的商貿(mào)氣氛、極具比較優(yōu)勢的土地資源與空間資源以及河網(wǎng)密布的景觀環(huán)境，建設慈溪中心片區(qū)東部組團商貿(mào)中心、現(xiàn)代都市型產(chǎn)業(yè)中心；結合舊村改造和新區(qū)開發(fā)，形成環(huán)境優(yōu)美的宜居社區(qū)。 2.3控制規(guī)模本區(qū)規(guī)劃人口9.27萬人。規(guī)劃城市建設用地1126.34公頃，占總用地的94.23%。 2.4規(guī)劃結構規(guī)劃形成“二心四軸六片、綠廊碧水環(huán)擁”的規(guī)劃結構。二心：南部商貿(mào)服務中心和北部行政、文化中心。四軸：沿新橫路向西溝通中心城區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸；沿大眾路向西溝通中心城區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸；沿逍林大道南北向的城鎮(zhèn)發(fā)展次軸

5、；沿樟新公路南北向的城鎮(zhèn)發(fā)展次軸。六片：鎮(zhèn)北工業(yè)片區(qū)，北部行政、文化及混合開發(fā)片區(qū)，中部居住片區(qū)，中部村莊居住片區(qū)，南部商貿(mào)片區(qū)，鎮(zhèn)南工業(yè)片區(qū)。綠廊碧水環(huán)擁：依托水云浦江和眾多河道組織開放空間體系，穿插布局濱江、濱河綠地、社區(qū)公園和街頭綠地，形成點、線、面綠化景觀網(wǎng)絡，提升城鎮(zhèn)環(huán)境品質(zhì)與空間形象。 03、控制單元 3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴格控制單元建設總量，來控制整體的開發(fā)強度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。 3.2單元劃分結合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結構、功能內(nèi)在關聯(lián)性、土地使

6、用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將慈溪市中心片區(qū)逍林組團劃分為6個控制單元，單元編號為i至vi。 3.3控制內(nèi)容控制單元的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。本編制區(qū)的總建設容量884.9萬平方米。在建設過程中，每個控制單元的總建設容量不得突破。 04、用地規(guī)劃4.1居住用地規(guī)劃居住用地456.34公頃，占規(guī)劃建設用地的41.1%，其中二類居住用地299.56公頃，三類居住用地122.37公頃，其他居住用地1.33公頃，幼托中小學用地33.08公頃。 4.2公共設施用地規(guī)劃公

7、共設施用地93.16公頃，占規(guī)劃建設用地的8.4%。規(guī)劃公共設施由街道級、社區(qū)級公共設施組成2級公共設施系統(tǒng)、形成完整的公共設施網(wǎng)絡，方便市民生活。以超市、菜場、影院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、郵政所等街道社區(qū)級公共服務設施為主，形成街道中心；以社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、文體活動站、社區(qū)服務站、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)警務室、可再生資源回收站、幼兒園等社區(qū)級公共服務設施為主，形成社區(qū)中心。 4.3混合用地規(guī)劃商住混合用地124.23公頃，占規(guī)劃建設用地的11.2%，按照商業(yè)建筑占總建筑量的20%-40%，住宅建筑占總建筑量的60%-80%的比例開發(fā)。 4.4文化商業(yè)混合用地規(guī)劃文化商業(yè)混合用地3.4公頃，

8、占規(guī)劃建設用地的0.3%，為文化娛樂與商業(yè)金融業(yè)混合開發(fā)用地。規(guī)劃結合水云浦江、潮塘橫江兩江交匯的優(yōu)越景觀環(huán)境，形成集影劇院、游樂等功能于一體的綜合性文化中心，形成逍林鎮(zhèn)的標志性區(qū)塊。規(guī)劃60-70%的文化建筑與30%-40的商業(yè)建筑比例控制此類用地的開發(fā)建設。 4.5工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地145.98公頃，占規(guī)劃建設用地的13.1%，其中一類工業(yè)用地63.61公頃，二類工業(yè)用地82.37公頃。工業(yè)用地集中在環(huán)北路以北的鎮(zhèn)北工業(yè)區(qū)和新橫路以南的逍林-匡堰村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)塊。4.6其他用地其他用地還包括倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見相關章節(jié)。 05、公共服務設施規(guī)劃5

9、.1配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導”的原則。 5.2配套要求本區(qū)公共服務設施規(guī)劃按配套類別進行街道級（鎮(zhèn)級）和社區(qū)級2級進行分級配置，主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務、金融郵電、社區(qū)服務以及市政公用七項設施。街道級（鎮(zhèn)級）必須配建小學、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、文化活動中心、體育健身場地、菜場、超市、社區(qū)服務中心各項設施，根據(jù)實際需求配置初中、高中、郵政所等設施。社區(qū)級必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、社區(qū)服務站、居家養(yǎng)老服務站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、等各項設施，有條的可以集中建設形成社區(qū)中

10、心。 06、綠地及公共開放空間規(guī)劃 6.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地114.05公頃，占總建設用地的10.27，其中公共綠地94.50公頃，防護綠地19.55公頃，人均公共綠地面積10.2平方米。 6.2水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積91.2公頃。規(guī)劃本區(qū)河網(wǎng)寬度不小于現(xiàn)狀寬度。區(qū)內(nèi)一般河道應保持連通，河道無法連通的應采用涵洞等方式進行溝通。沿河空間應公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊。 6.3公共開放空間系統(tǒng)規(guī)劃結合水系和濱江、濱河綠地，濱水生態(tài)公園以及社區(qū)公園，形成“二廊、三片、多點”的網(wǎng)絡化綠地景觀及開放空間系統(tǒng)。（1）二廊：沿周邊快速路的生態(tài)防護廊道和沿水云浦江、潮塘橫江的景觀水體廊道。（2）三片：分別是位于大

11、眾路北的濱江生態(tài)公園，新橫路南的濱江生態(tài)公園以及園丁路西的濱河生態(tài)公園。（3）多點：由濱河景觀河道串聯(lián)的，分布在各個居住社區(qū)以及產(chǎn)業(yè)片區(qū)內(nèi)的街頭綠地以及社區(qū)公園。 6.4步行系統(tǒng)結合主次干道及主體景觀江體、次級景觀河道兩側，濱水生態(tài)公園，生態(tài)防護林帶，社區(qū)綠地公園組織公共開放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設施的連結，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。開放空間廊道提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公共開放節(jié)點，方便居民生活。游憩步道應設有獨立的鋪裝、成茵的綠林、方便的座憩設施等。城市道路應設人行道，交叉路口清晰標示地面人行過街通道，較寬路幅有中央綠帶的道路應設置“安

12、全島”，人行道應設盲道和無障礙通道。 07、道路交通規(guī)劃 7.1道路等級根據(jù)浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃及余慈中心城綜合交通規(guī)劃，逍林鎮(zhèn)路網(wǎng)呈“四橫四縱”的方格網(wǎng)結構，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為快速路、主干路、次干路、支路四級。道路等級道路名稱控制寬度（m）設計時速（km/h）備注快速路杭州灣連接線5280南北向交通干道中橫線50東西向交通干道主干道寺馬線5060 樟新公路30 環(huán)東路20，3050 g329國道4060慈溪與寧波主要聯(lián)系通道新橫路24，34 大眾路30,50 次干路逍林大道3050 環(huán)南路30 興工路3040 青春路-林西路20，30 新建路30 北環(huán)路30 老塘南路24 支路 7-24

13、30 7.2道路交叉口寺馬線線與中橫線預留互通立交的用地空間；中橫線與樟新公路交叉口采用分離式立交。 08、防災規(guī)劃 8.1消防（1）消防站設置規(guī)劃以整個逍林鎮(zhèn)區(qū)為1個消防責任區(qū)，設立1個政府專職消防站，按一級小型消防站標準建設，占地面積3383。消防站站址選擇在逍林大道東側、新二江南側地塊。（2）消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次干道和支路的規(guī)劃建設工作，切實保障暢通無阻，保證消防車通道通暢、安全。（3）建筑防火要求高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點保護單位的，其規(guī)劃建筑中必須嚴格按照消防技術規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。 8.2抗震（1）本區(qū)按地震動參數(shù)0.05（度）設防。（2）新建的各類建筑應按國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的中國地震