第6章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃(II)

1、第6章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（II）居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和定額指標(biāo)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（II）城市商業(yè)區(qū)與城市中心第6章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（II）第6章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（II）居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置小區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（1 1）文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇）文化商業(yè)服務(wù)中心

2、位置的選擇位置位置優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)例圖例圖居住區(qū)中心服務(wù)半徑小，便于居民使用，利于居住區(qū)內(nèi)景觀組織。內(nèi)向布點(diǎn)不利于吸引更多的過路顧客，對(duì)經(jīng)營效果有一定的影響。沿主要道路布置可兼為本區(qū)和相鄰居住區(qū)居民及過往顧客服務(wù)，經(jīng)營效果較好，且有利于街道景觀的組織。對(duì)交通會(huì)造成一定的干擾。沿主要出入口布置便于本區(qū)職工上下班使用，也可兼顧其他居住區(qū)居民使用，經(jīng)營效益較好，且便于交通疏導(dǎo)。分散在道路四周居民使用方便，可選擇性強(qiáng)，經(jīng)營效果好。面積分散，難以形成一定規(guī)模。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）文化

3、商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 （沿街線狀布置、獨(dú)立地段成片集中布置、混合布置、集約化立體布置）u 沿街線狀布置沿街線狀布置 分類：雙側(cè)布置、單側(cè)布置、步行街、混合式 布置要求：A.在交通過于繁忙的城市交通干線上一般不宜布置。 B.沿城市主要道路或居住區(qū)主要道路布置時(shí)， a.如交通量不大，可沿道路兩側(cè)布置; b.當(dāng)交通量較多時(shí)，宜布置在道路一側(cè)，以減少人流和車流的相互干擾。 C.道路的走向影響建筑的布置。 D.當(dāng)公共建筑布置在道路交叉口時(shí)，不宜把有大量人流的公共服務(wù)設(shè)施布置 在交通量大的交叉口，建筑可適當(dāng)后退，留出小廣場，以作為人流集散的 緩沖。 E.對(duì)一些吸引人流較多且時(shí)間集中的項(xiàng)目，必須保證有足夠

4、供人流 集散用的人行道寬度和車輛存放的場地。 F.沿街線狀布置公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，車行道與人行道最好用綠地隔離， 以保證行人安全，并減少灰塵和汽車噪聲干擾。 G.建議采用步行街的形式。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)u 沿街線狀布置沿街線狀布置沿街雙側(cè)布置沿街雙側(cè)布置 A.街道不寬，交通量不大 沿街雙側(cè)布置 B.街道較寬 經(jīng)常使用的商業(yè)設(shè)施放在一側(cè)， 不經(jīng)常使用的放在另一側(cè)文化宮文化宮劇場劇場文化廳文化廳百貨商店百貨商店副食店副食店飲食店飲食店旅館旅館體育館體育館電影院電影院郵電局郵電局銀行銀行底層商業(yè)底層商業(yè)文化廣場文化廣場自行車存放處自行車存放處游泳館游泳館旱冰場旱冰場體育場體育場區(qū)政

5、府辦區(qū)政府辦公樓公樓2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)u 沿街線狀布置沿街線狀布置沿街單側(cè)布置沿街單側(cè)布置 所臨街道較寬且車流較大， 或街道另一側(cè)與綠地、水域、城市干道相臨時(shí)2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)u 沿街線狀布置沿街線狀布置步行街步行街 將車行交通引向外圍，沒有車輛通行或只有少量供貨車輛定時(shí)出入。 使商業(yè)服務(wù)業(yè)環(huán)境比較安寧，居民可自由活動(dòng)，不受干擾。中學(xué)中學(xué)小學(xué)小學(xué)幼兒園幼兒園托兒所托兒所商店商店底商住宅底商住宅街道辦街道辦事處事處小區(qū)管理處小區(qū)管理處自行車庫自行車庫1414層住宅層住宅2020層住宅層住宅6 6層住宅層住宅步行街入口步行街入口2020層住宅層住宅6 6

6、層住宅層住宅6 6層住宅層住宅2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式u 獨(dú)立地段成片集中布置獨(dú)立地段成片集中布置 優(yōu)點(diǎn)：易于形成獨(dú)立的步行區(qū)，方便使用， 便于管理 缺點(diǎn)：交通流線比步行街復(fù)雜 食品店食品店貿(mào)易廣場貿(mào)易廣場步行道步行道餐飲店餐飲店金融商服金融商服餐飲店餐飲店食品店食品店菜店菜店冷庫冷庫糧店糧店百貨百貨商店商店鍋爐房鍋爐房公廁公廁休息廣場休息廣場2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2

7、2）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式u 混合布置混合布置 沿街和成片集中相結(jié)合的布置形式， 可綜合體現(xiàn)兩者的特點(diǎn)。 藥店藥店日雜、理日雜、理發(fā)、照相發(fā)、照相百貨店百貨店保險(xiǎn)、儲(chǔ)保險(xiǎn)、儲(chǔ)蓄、銀行蓄、銀行飲食小吃飲食小吃飲食小吃飲食小吃豆腐店豆腐店2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式u 集約化立體布置集約化立體布置 利于提高土地利用率、節(jié)地節(jié)能、合理組織交通和物業(yè)管理等。 2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的

8、規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式四種布置方式的比較四種布置方式的比較 布置方式布置方式優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)沿街布置對(duì)改變城市面貌易取得顯著效果。但在使用和經(jīng)營管理方面不如成片集中的布置方式有利。獨(dú)立地段成片由于在獨(dú)立地段建造，因此有可能充分滿足各類公共服務(wù)設(shè)施布置的功能要求，且居民使用和經(jīng)營管理方便，在大城市交通比較繁忙的情況下，易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū)。對(duì)改變城市面貌的效果不如沿街布置，且用地可能多一些。沿街和成片集中相結(jié)合布置有可能吸取前兩種方式的優(yōu)點(diǎn)。集約化立體布置加大了建筑密度，節(jié)約用地，建筑體型較豐富。需加強(qiáng)隔音、通風(fēng)和安

9、全管理。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)4.4.居住區(qū)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（3 3）居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式）居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式 住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施 獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 分類：綜合商場（或超市）、聯(lián)合商場 優(yōu)點(diǎn)：平面布置靈活，且能統(tǒng)一柱網(wǎng)，簡化結(jié)構(gòu)，有利于建筑的定型化、工業(yè)化。 集中緊湊，便于居民使用。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)5.5.小區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（1 1）小區(qū)中心的規(guī)劃布置）小區(qū)中心的規(guī)劃布置 獨(dú)立式小區(qū)用地中心 毗連式小區(qū) 外圍靠近干

10、道的小區(qū)入口附近 外圍沿城市干道一側(cè)2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)5.5.小區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）中小學(xué)的規(guī)劃布置）中小學(xué)的規(guī)劃布置u 根據(jù)居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀及規(guī)劃人口均勻布置u 有方便的道路連接，出入口明顯特別保證小學(xué)生上學(xué)的安全一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，與住宅保持一定的距離中小學(xué)若有較大的體育活動(dòng)場地和室內(nèi)健身用房，如能在雙休日和夜間向本區(qū)居民開放，則在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要考慮方便使用與管理。學(xué)校本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)學(xué)校本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)p 教學(xué)樓接近出入口，保證教室和操場有良好的朝向，操場符合用地規(guī)則。p 學(xué)校建筑的層數(shù)2.居住區(qū)

11、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)6.6.組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模。 一般以300-800戶為宜，人口約1000-3000人。 公配一般包括：居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室（包括圖書館）、車輛存放處、服務(wù)站、衛(wèi)生站、小商店等。 宜相對(duì)集中布置。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)6.6.組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（1 1）幼兒園、托兒所的規(guī)劃布置）幼兒園、托兒所的規(guī)劃布置u 可分開設(shè)置或聯(lián)合設(shè)置，一般以聯(lián)合設(shè)置為好u 最好布置在陽光充足、接近公共綠地、

12、便于家長接送的地段u 服務(wù)半徑不宜大于300米p 宜獨(dú)立建造，可保證自身功能及環(huán)境需要p 如用地特別緊張而必須設(shè)置在住宅底層時(shí)總平面布置總平面布置 活動(dòng)室和室外活動(dòng)場地有良好的朝向和日照條件，室外有一定面積的硬地和活動(dòng)器械等。 建筑層數(shù)以一兩層為宜。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)6.6.組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（2 2）小商店的規(guī)劃布置）小商店的規(guī)劃布置 一般可設(shè)在路口，也可設(shè)在組團(tuán)內(nèi)，服務(wù)半徑短（100-150米）。（3 3）居委會(huì)的規(guī)劃布置）居委會(huì)的規(guī)劃布置職能：居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。規(guī)模：一般在100-700戶

13、的范圍內(nèi)設(shè)立。規(guī)劃布置的要求： A.可單獨(dú)設(shè)置或與居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合布置； B.也可設(shè)在住宅底層，同時(shí)盡量結(jié)合小塊公共綠地統(tǒng)一布置。（4 4）自行車、摩托車、小汽車停車場的規(guī)劃布置）自行車、摩托車、小汽車停車場的規(guī)劃布置 以居民就近方便使用為原則，可分散或集中布置，也可分散與集中相結(jié)合布置。2.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(II)7.7.居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟（1 1）居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟）居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟 總體來說：與住宅建設(shè)的步驟一致。 基層公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級(jí)的公共建筑 按規(guī)劃預(yù)留用地，分期建造，逐步實(shí)現(xiàn)。（建設(shè)期限較長的居住區(qū)） 按規(guī)劃預(yù)留用地，待到一定人口規(guī)模