海南某體育休閑公園項(xiàng)目可行性申請(qǐng)報(bào)告（可編輯）

1、海南某體育休閑公園項(xiàng)目可行性申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 第一章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目基本情況5一、項(xiàng)目名稱5二、項(xiàng)目業(yè)主5三、投資數(shù)額5四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介5第二章 總 論6一、本項(xiàng)目研究的方法6二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)6三、可行性研究結(jié)論6第三章 海南省及萬(wàn)寧縣的基本情況分析8一、海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況8二、萬(wàn)寧縣自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況9第四章 海南休閑度假地產(chǎn)分析15一、海南休閑度假地產(chǎn)的背景分析15二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析17三、海南休閑度假地產(chǎn)的類別17四、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的特征18五、海南休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式19六、海南休閑度假地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)21七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)22八、海

2、南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)25第五章 本項(xiàng)目區(qū)域休閑度假地產(chǎn)分析28一、萬(wàn)寧縣關(guān)于度假居住地產(chǎn)的發(fā)展思路28二、萬(wàn)寧縣度假居住地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀29三、萬(wàn)寧度假居住地產(chǎn)前景分析33四、國(guó)際旅游島帶給萬(wàn)寧的關(guān)鍵機(jī)遇38第六章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目客戶分析40一、休閑旅游度假客戶分析40二、海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目客戶分析45第七章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目區(qū)域概況、開發(fā)原則和目標(biāo)48一、海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目區(qū)域概況48二、項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的swot分析49三、海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目開發(fā)的原則50四、海南海航*體育休閑公園開發(fā)指導(dǎo)思想51五、海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目開發(fā)

3、目標(biāo)52第八章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目規(guī)劃方案53一、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想53二、項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)54三、項(xiàng)目規(guī)劃方案55第九章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)56一、項(xiàng)目規(guī)劃范圍與空間布局56二、項(xiàng)目總平面布置圖57三、項(xiàng)目綜合用地指標(biāo)57四、項(xiàng)目功能分區(qū)581、休閑度假區(qū)582、養(yǎng)生理療區(qū)603、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)604、體育活動(dòng)區(qū)62第十章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目開發(fā)分期及各階段目標(biāo)64一、項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃64二、項(xiàng)目第一階段建設(shè)64三、項(xiàng)目第二階段建設(shè)65四、項(xiàng)目第三階段建設(shè)65五、項(xiàng)目第四階段建設(shè)65第十一章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目組織管理、人力資源配置67一、項(xiàng)目管理

4、體系67二、項(xiàng)目建設(shè)階段劃分管理67三、項(xiàng)目責(zé)任體系與流程67四、項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理68五、人力資源配置69第十二章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目投資測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)70一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度70二、項(xiàng)目土地利用規(guī)劃71三、項(xiàng)目總投資估算分析74四、項(xiàng)目收益估算81五、項(xiàng)目損益分析83六、農(nóng)場(chǎng)與投資方合作分成分析85七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析87第十三章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)88一、項(xiàng)目生態(tài)效益分析88二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析88三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析89第十四章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目研究結(jié)論91一、從海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看91二、從萬(wàn)寧縣旅游總體規(guī)劃體系來(lái)看91三、從萬(wàn)寧風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)

5、劃來(lái)看91四、從項(xiàng)目開發(fā)自身來(lái)看91五、研究結(jié)論91海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文第一章 海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）二、項(xiàng)目業(yè)主1、企業(yè)名稱：海航*投資開發(fā)有限公司海航*投資開發(fā)有限公司，下設(shè)海航地產(chǎn)、海島高爾夫、海島酒店、海島商業(yè)、海島農(nóng)業(yè)、海島物業(yè)、海島游艇郵輪、海島健康醫(yī)療等八大業(yè)態(tài)。本項(xiàng)目位于萬(wàn)寧縣風(fēng)景名勝區(qū)，規(guī)劃用地4040畝，其中用于與農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行分成合作開發(fā)的商業(yè)用地為1475畝，另外2565畝地向農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行租賃開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃了休閑度假居住區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、體育活動(dòng)區(qū)四塊。堅(jiān)持保護(hù)性開發(fā)和可持續(xù)

6、開發(fā)的理念。項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益、財(cái)務(wù)效益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。第二章 總 論一、本項(xiàng)目研究的方法本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等方面的理論知識(shí)，結(jié)合項(xiàng)目所在地的現(xiàn)狀，分析了海南海航*體育休閑公園各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)1、國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；2、國(guó)家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；3、國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見；4、萬(wàn)寧總體控制詳細(xì)性規(guī)劃；5、海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要；6、自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；7、國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；三、可行性研究結(jié)論1、從海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展

7、趨勢(shì)來(lái)看海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目的開發(fā)，順應(yīng)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的要求，而且對(duì)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)萬(wàn)寧新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。2、從萬(wàn)寧縣旅游總體規(guī)劃體系來(lái)看海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目的開發(fā)，它的開發(fā)對(duì)萬(wàn)寧縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動(dòng)和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。3、從萬(wàn)寧風(fēng)景名勝區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。4、從海南海航*體育休閑公園項(xiàng)目開發(fā)來(lái)看本項(xiàng)目挖掘、反映了萬(wàn)寧的休閑旅游特色，既符合國(guó)情、省情，又具有地方特色。同時(shí)，本項(xiàng)目堅(jiān)持保

8、護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。第三章 海南省及萬(wàn)寧縣的基本情況分析一、海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況1、自然地理社會(huì)概況海南省是我國(guó)唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽(yáng)光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。最高平均氣溫28、最低平均氣溫18.8，年平均氣溫23.8。年平均日照時(shí)數(shù)2225.2小時(shí)，年降水1691.7mm,5-10月雨量為300.7mm,年平均相對(duì)濕度為85%。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，次為東南風(fēng)。平均風(fēng)速3.23m/秒。陸地面積3.54萬(wàn)平方公里，人口約800萬(wàn),其中非農(nóng)業(yè)人口202.31萬(wàn)人

9、，農(nóng)業(yè)人口567.19萬(wàn)人。從全國(guó)來(lái)看，北京是中國(guó)政治中心，上海是全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，而中國(guó)度假休閑中心非海南莫屬。也正源于此，亞洲論壇會(huì)址永駐海南，世界小姐選舉指定海南。其他國(guó)際性會(huì)議和大賽也紛紛光臨海南。2002年省委省政府通過(guò)的海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃中確定，要將海南建成一流世界著名的國(guó)際性熱帶海島度假勝地。省委2005年初提出了“要把海南建設(shè)成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地”。海南必將成為中國(guó)乃至世界的國(guó)際化休閑、度假、居住、會(huì)展目的地。2、經(jīng)濟(jì)情況2009年，全省生產(chǎn)總值1646.6億元，比上年增長(zhǎng)11.7%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1002.5億元，增長(zhǎng)41.4%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額5

10、34.5億元，增長(zhǎng)19.2%，投資、消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。地方一般預(yù)算收入178.2億元，增長(zhǎng)23%，占生產(chǎn)總值比重由上年的9.6%提高到10.8%，稅收占地方一般預(yù)算收入比重84.9%、同比提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。地方一般預(yù)算支出484.5億元，比上年增支126.5億元，完成年度預(yù)算任務(wù)。金融機(jī)構(gòu)存、貸款分別增長(zhǎng)35%和40.1%，銀行業(yè)盈利40.3億元、增長(zhǎng)1.1倍，不良貸款率下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，農(nóng)村居民人均純收入4744元，實(shí)際分別增長(zhǎng)9.6%和9.2%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.1萬(wàn)人，高校畢業(yè)生初次就業(yè)率86%，中職畢業(yè)生初次就業(yè)率95.3%，基本實(shí)現(xiàn)

11、零就業(yè)家庭動(dòng)態(tài)為零的目標(biāo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)8.9萬(wàn)人，農(nóng)村貧困人口減少4.5萬(wàn)人。3、國(guó)際旅游島建設(shè)契機(jī)2009年12月31日，國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見國(guó)發(fā)200944號(hào)充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)海南國(guó)際旅游島，打造有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游勝地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的重大舉措，對(duì)全國(guó)調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目

12、。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營(yíng)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件。條件成熟時(shí)，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)?！叭f(wàn)寧”的寓意是穩(wěn)定、平安，穩(wěn)妥發(fā)展。新編纂的萬(wàn)寧縣志通過(guò)沿革、地理等二十八編和大事記，以及附錄的內(nèi)容，翔實(shí)記述了1840至1996年的史實(shí)。敘述在萬(wàn)寧這片熱土上，漢、黎、苗等各族人民休戚與共，辛勤耕耘，發(fā)展生產(chǎn)，灑下熱血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的歷程。從不同的角度告訴人們，萬(wàn)寧縣的建置雖然較晚，其歷史淵源卻久遠(yuǎn)；大部分地區(qū)屬于南渡江流域，土地

13、肥沃，環(huán)境獨(dú)具好處；這里的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展緩慢，其人文卻燦爛輝煌；這里居住著的幾個(gè)民族，相處相當(dāng)融洽，共同孕育出樸實(shí)、敦厚的民風(fēng)；這里的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雖然較差，全縣人民卻始終奮發(fā)圖強(qiáng)，努力發(fā)展生產(chǎn)，造福社會(huì)，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展做出了有口皆碑的貢獻(xiàn)。縣地勢(shì)北高南低，屬于丘陵半丘陵地帶，土地肥沃，緯度較低；氣候溫和，年平均氣溫24度；熱量豐富，陽(yáng)光充足，年平均日照時(shí)數(shù)1880小時(shí)。水資源豐富，除了雨量充沛，年平均降水量1953毫米外，境內(nèi)河流不少，流域面積在100平方公里以上的河流有條，總流域面積達(dá)1293.2平方公里，是“三高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)開發(fā)的寶地。資源蘊(yùn)藏豐富【礦產(chǎn)資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已

14、探明的具有開采價(jià)值的主要礦產(chǎn)10多種：有金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英石、高嶺土等?！局参镔Y源】糧食作物以水稻為主，其次是蕃薯、大豆（黑豆、黃豆、綠豆、紅豆）、粟、玉米等。油料作物以花生為主，次之芝麻。水果主要品種為荔枝、龍眼、香焦、菠蘿、西瓜、菠蘿蜜等，其次有芒果、橙、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等各類品種。熱帶經(jīng)濟(jì)作物有橡膠、檳榔、胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜種類繁多，有圣女果、青龍絲瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等，種植生產(chǎn)以較有規(guī)模化，已趨基地化?！緞?dòng)物資源】已知的野生動(dòng)物主要有坡鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等40多種，主要水生動(dòng)物則擁有

15、水獺、鱉、水龜?shù)取＝?jīng)濟(jì)養(yǎng)殖動(dòng)物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水產(chǎn)養(yǎng)殖品種有四大家、羅非魚、攀鱸、尖嘴魚、角蝦、對(duì)蝦、淡水龍蝦等?！韭糜钨Y源】主要旅游區(qū)和景點(diǎn)有：有以“海南第一山”之美稱的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽(yù)的興隆溫泉旅游區(qū)，有“南海明珠”.之稱的大洲島，有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全縣生產(chǎn)總值完成.65億元，比上年增長(zhǎng)（下同）14.2%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成.14億元，增長(zhǎng)9.7%；第二產(chǎn)業(yè)完成.33億元，增長(zhǎng)24.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成.18億元，增長(zhǎng)15.7%。三次產(chǎn)業(yè)比重為46.8：.

16、4：.8。地方財(cái)政收入.042億元，增長(zhǎng)46.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，增長(zhǎng)22.5%，比全省平均增速17%高5.5個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入3336元，增長(zhǎng)16.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額6.15億元，增長(zhǎng)16.5%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，熱帶高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出兩進(jìn)”取得可喜的成績(jī)，全縣瓜菜出島12.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.4%，農(nóng)民收入大幅度增長(zhǎng)，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，已入園區(qū)工業(yè)企業(yè)48家，其中已建成投產(chǎn)27家，在建14家，已批待建7家，工業(yè)園區(qū)已成為拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要支撐。旅游經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，全縣各景點(diǎn)接待旅游過(guò)

17、夜人數(shù)21.34萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)15.4%；實(shí)現(xiàn)旅游收入 1.3億元，增長(zhǎng)18%?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額完成.68億元，增長(zhǎng)49.2%，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額.3億元，增長(zhǎng)61.9%，比全省平均增速18.9%高43個(gè)百分點(diǎn)。全縣投資額在500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目有31個(gè)，比上年增加16個(gè)，其中投資1000萬(wàn)元以上的有17個(gè)?；就瓿闪诵聟^(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大廈、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等大項(xiàng)目建設(shè)，啟動(dòng)了老城區(qū)10條道路改造、文體廣場(chǎng)、文化公園項(xiàng)目及潭欖河休閑帶項(xiàng)目建設(shè)。積極培育萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目14個(gè)。

18、完成了嶺口水尾洋等3個(gè)國(guó)家級(jí)土地整理項(xiàng)目、南扶水庫(kù)除險(xiǎn)加固工程項(xiàng)目等重點(diǎn)水利工程項(xiàng)目建設(shè)?；就瓿煽偫锍?4.4公里的農(nóng)村公路通暢工程項(xiàng)目建設(shè)，改造建設(shè)了新竹大橋、新竹更生橋和雷鳴擔(dān)干橋。強(qiáng)化規(guī)劃指導(dǎo)作用，完成了新區(qū)、老城區(qū)、潭欖河休閑帶、片區(qū)控制性規(guī)劃及鎮(zhèn)等9個(gè)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。圍繞構(gòu)建國(guó)際旅游島，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平以打造瓊北旅游強(qiáng)縣為目標(biāo)加快發(fā)展旅游業(yè)。一是加大旅游業(yè)開放力度。高水平編制萬(wàn)寧縣旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開放新政策和北京舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，精心策劃系列旅游促銷活動(dòng)，對(duì)吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游要素實(shí)施國(guó)際化改造，提升現(xiàn)有萬(wàn)寧高爾夫球場(chǎng)規(guī)模檔次，啟動(dòng)

19、新的高爾夫球場(chǎng)和12家五星級(jí)酒店、會(huì)所建設(shè)，開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)高端旅游市場(chǎng)，發(fā)展高爾夫休閑旅游經(jīng)濟(jì)。二是加快精品旅游項(xiàng)目建設(shè)。啟動(dòng)萬(wàn)寧風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和丁湖路改造，推動(dòng)我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施上規(guī)模、上檔次。制訂督促機(jī)制，促使華田、昌煒、水木金華、中國(guó)基建集團(tuán)等公司加快注資，將策劃理念轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)開發(fā)，推動(dòng)萬(wàn)寧核心區(qū)和外圍區(qū)協(xié)同發(fā)展。采取有效措施，提升接待軟硬環(huán)境，增加游客流量。全面啟動(dòng)康體休閑度假村項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，打造?？诮纪獾谝宦糜涡蓍e勝地。加快創(chuàng)建“百里百村”鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和“母瑞山”紅色旅游項(xiàng)目，招商引資開發(fā)久溫塘冷泉，完善接待設(shè)施建設(shè)，爭(zhēng)取將南部旅游列入我省特色旅游定點(diǎn)線路之一。三是加強(qiáng)旅游市場(chǎng)

20、規(guī)范管理。積極采取措施融入瓊湛江旅游經(jīng)濟(jì)圈，推進(jìn)旅游市場(chǎng)全面開放。加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機(jī)制，實(shí)行旅游聯(lián)合執(zhí)法。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。重點(diǎn)圍繞旅游業(yè)，科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)旅游房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。以休閑康體度假村、海南、萬(wàn)寧幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。共有意向到縣投資項(xiàng)目40個(gè)，已落戶的項(xiàng)目20個(gè)，計(jì)劃投資額億元。擬投資額在億元上的項(xiàng)目有萬(wàn)寧項(xiàng)目擬投資0億元博鰲特別規(guī)劃區(qū)萬(wàn)寧區(qū)項(xiàng)目擬投資億元興隆旅游區(qū)建計(jì)劃投資100億元石梅灣旅游開發(fā)項(xiàng)目東山嶺旅游區(qū)綜合開發(fā)萬(wàn)寧項(xiàng)目由香港中信泰富集團(tuán)開發(fā)，規(guī)劃面積約為38.43平方公

21、里，發(fā)展目標(biāo)是創(chuàng)建“符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的目的地度假區(qū)”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識(shí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和現(xiàn)代生活方式和優(yōu)良生活環(huán)境的“康健人居高檔社區(qū)”。計(jì)劃投資100億元人民幣，今年計(jì)劃投資12.1億元。梅灣旅游開發(fā)項(xiàng)目，由華潤(rùn)石梅灣公司開發(fā)，規(guī)劃面積12平方公里，建設(shè)目標(biāo)是以“自然、生態(tài)、環(huán)保、文化”為主題線索，建成一個(gè)國(guó)際性生態(tài)型熱帶海濱旅游度假區(qū)，計(jì)劃投資50億元人民幣，今年計(jì)劃投資8.8億元20余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地，在全球財(cái)富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾。（1）近年來(lái)，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國(guó)內(nèi)居民前來(lái)旅游；（2）海南更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為度假

22、首選地。（3）海南對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力，是理想的第二居所，特別是老人會(huì)選它。2、百企千億下海南: 海南島重回房地產(chǎn)市場(chǎng)巔峰時(shí)代（1）北起海口南至三亞的海南東海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目的海岸線超過(guò)120公里長(zhǎng)，這些項(xiàng)目總投資額超過(guò)1000億元。投資還在向內(nèi)陸延伸，海南省五指山市的樓市也因此水漲船高。（2）典型項(xiàng)目：中建海南分公司：國(guó)電集團(tuán)投資近10億元的萬(wàn)麗酒店外交部下屬的世界知識(shí)印刷廠參股投資的世知酒店項(xiàng)目，廣東雅居樂(lè)地產(chǎn)耗資200億建設(shè)的海南清水灣項(xiàng)目。10年之內(nèi)，在這片1.5萬(wàn)畝的海灘上，將出現(xiàn)一個(gè)包括別墅、高爾夫球場(chǎng)和頂級(jí)酒店的超級(jí)度假村。整個(gè)海棠灣規(guī)劃成“國(guó)家海岸”之

23、后，5月29日，便有10家超五星級(jí)酒店項(xiàng)目同時(shí)開工。和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)確認(rèn)投資。3、背靠中國(guó)大陸是海南休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景中國(guó)富裕階層、超富裕階層增長(zhǎng)迅速產(chǎn)生了巨大的消費(fèi)勢(shì)能。受旅游度假市場(chǎng)帶動(dòng)，度假區(qū)置業(yè)漸成主流；龐大的中國(guó)市場(chǎng)是濱海高端度假物業(yè)的強(qiáng)大支持，這為休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供足夠的客源。4、以三亞為代表的海南休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的增長(zhǎng)潛力成為優(yōu)選的財(cái)富工具休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價(jià)值，海南島濱海物業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，價(jià)格仍保持上漲趨勢(shì)，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮?。?）中國(guó)的海岸線長(zhǎng)1.8萬(wàn)

24、公里，島嶼海岸線長(zhǎng)1.4萬(wàn)公里，相對(duì)中國(guó)廣大的腹地，海岸線是絕對(duì)的稀缺資源。（2）濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價(jià)格梯度，價(jià)格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對(duì)獨(dú)立評(píng)價(jià)體系。（3）海南島的熱帶資源、海岸資源在整個(gè)中國(guó)的氣候條、海岸線資源具有雙重的稀缺性。5、財(cái)富階層自90年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移（1）從國(guó)際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運(yùn)動(dòng)是國(guó)際旅游度假的兩大趨勢(shì)。（2）近年來(lái)，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國(guó)內(nèi)居民前來(lái)旅游；（3）海南更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為國(guó)內(nèi)富裕

25、人群的度假首選地。（4）海南對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。6、隨著富人群體對(duì)豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)入主動(dòng)尊貴的階段，高端休閑地產(chǎn)市場(chǎng)將吸引中高端富人群體的青睞。富人群體對(duì)房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報(bào)率 ，海南島的雙重稀缺資源對(duì)富人群體具有很強(qiáng)的吸引力二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析1、內(nèi)涵：休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)。休閑地產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。2、定義：在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)

26、劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。三、海南休閑度假地產(chǎn)的類別目前海南的休閑地產(chǎn)主要包括兩類：1、度假型居住地產(chǎn)（第二居所）集中分布地區(qū)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)大東海三亞灣海棠灣代表樓盤：清水灣：雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目三亞灣：三亞灣新城 海口：海藍(lán)椰風(fēng)，龍墅灣香水灣：香水灣一號(hào)亞龍灣：中糧.公主郡2、專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）集中分布地區(qū)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)已建成為一個(gè)國(guó)際一流水準(zhǔn)的、服務(wù)設(shè)施高檔次的度假旅游勝地，其作為三亞市的標(biāo)桿性度假區(qū)已基本打造完成。大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細(xì)分度假游客市場(chǎng)的能力，近幾年發(fā)展迅速。海棠灣已完成建

27、設(shè)三亞新興的國(guó)際頂級(jí)濱海度假旅游區(qū)的初步規(guī)劃。紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。代表項(xiàng)目：酒店：凱悅、喜來(lái)登、希爾頓、萬(wàn)豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界著名酒店集團(tuán)已落戶三亞。全市現(xiàn)有五星級(jí)和準(zhǔn)五星級(jí)11家，四星級(jí)和準(zhǔn)四星級(jí)29家。09上半年海棠灣將有15家超五星級(jí)酒店開工。高爾夫：有高爾夫球場(chǎng)3個(gè)，有高爾夫俱樂(lè)部和球會(huì)，承辦職業(yè)高爾夫賽潛水：有潛水基地5個(gè)，有全國(guó)接待規(guī)模最大的潛水公司，進(jìn)行遠(yuǎn)海潛水、海底漫步、夜?jié)摰人线\(yùn)動(dòng)：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等娛樂(lè)配套：三亞大型表演場(chǎng)所主要集中在中高級(jí)酒店 ，市內(nèi)有4家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂(lè)配套。四、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展

28、的特征海南旅游地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新階段，呈現(xiàn)四個(gè)顯著特點(diǎn)：1、點(diǎn)線面結(jié)構(gòu)形成海南休閑地產(chǎn)已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的?？诤腿齺唭蓚€(gè)熱點(diǎn)城市?，具有明顯特征的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點(diǎn)城市”為點(diǎn)，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點(diǎn)、線、面”結(jié)構(gòu)。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨(dú)角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨(dú)棟別墅、花園洋房和度假公寓等度假型居住地產(chǎn)一樣受到了市場(chǎng)的歡迎。3、養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來(lái)源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長(zhǎng)迅速，成為新一輪購(gòu)房熱潮中的主要構(gòu)成力量。

29、4、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重聚焦到海南的休閑地產(chǎn)：海南優(yōu)質(zhì)海岸線資源已基本瓜分完畢，市場(chǎng)定位均為“中國(guó)富人度假居所”，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重五、海南休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式海南目前度假型居住地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，主要是依靠地塊資源開發(fā)，被稱為“資源地產(chǎn)”，主要有三種開發(fā)模式：1、模式一：高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式灣區(qū)開發(fā)雅居樂(lè)清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境和外銷地產(chǎn)結(jié)合，打造高端度假型居住地產(chǎn)2、模式二：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式海島中部萬(wàn)寧代表的“候鳥型”社區(qū)開發(fā)海島中部綠蔭濃郁，形成了世界上同緯度中極為珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)，被譽(yù)為“回歸大自然的好去處，未受污染的長(zhǎng)壽島”。海島中部大型的候鳥型社區(qū)主要依附于水庫(kù)、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資

30、源，非常有利于老年人養(yǎng)生度假。海南島中部的候鳥社區(qū)，擺脫了濱海灣區(qū)帶狀地形帶來(lái)的限制，在占地規(guī)模和開發(fā)規(guī)模上都是濱海灣區(qū)難以比擬的。開發(fā)商可以從容的進(jìn)行各種設(shè)施的擺布和配套，利用豐富的水庫(kù)資源和森林資源組成區(qū)域的養(yǎng)生環(huán)境。海島中部的養(yǎng)生養(yǎng)老價(jià)值逐漸被更多的人認(rèn)識(shí)，面對(duì)的客戶群也不僅限于候鳥客戶了。目前針對(duì)高端客戶推出的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等高品質(zhì)產(chǎn)品，在中部候鳥型社區(qū)中逐漸增多。海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在海南有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，雖沒有濱海資源，但和濱海地產(chǎn)相比這部分旅游地產(chǎn)性價(jià)比較高，吸引了更多中低收入者購(gòu)買；并且海島中部的溫度、濕度等氣候條

31、件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，因此養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在海南有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。海南中部高速沿線的、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。3、模式三：復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā)文昌代表的城市拓展新區(qū)開發(fā)（1）發(fā)射基地建設(shè)2007年8月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院189次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)將在海南省文昌市建設(shè)新航天發(fā)射場(chǎng)，主要承擔(dān)地球同步軌道衛(wèi)星、大質(zhì)量極軌道衛(wèi)星、大噸位空間站和深空探測(cè)衛(wèi)星等航天器的發(fā)射任務(wù)。這是繼酒泉、西昌、太原三大內(nèi)陸發(fā)射場(chǎng)后，中國(guó)建設(shè)的首個(gè)濱海發(fā)射基地。（2）航天主題公園作為開放型大型旅游項(xiàng)目，配套區(qū)擬建的航天主題公園，將填補(bǔ)國(guó)內(nèi)乃至整

32、個(gè)亞洲的空白，從而對(duì)海南實(shí)施科研配套和科普教育、建設(shè)國(guó)際旅游島，實(shí)現(xiàn)旅游進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)生重要影響。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號(hào)”、“嫦娥三號(hào)”工程都有望在文昌開展，文昌必將成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)。（3）重要影響航天產(chǎn)業(yè)給文昌旅游帶來(lái)的轉(zhuǎn)型升級(jí)效應(yīng)海南旅游格局重新洗牌 ，文昌成為重要亮點(diǎn)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。4、其 他近年來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)看好海南，競(jìng)相來(lái)這里投資。海南的大項(xiàng)目建設(shè)取得了較好成效，城市建設(shè)也隨著國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)入了發(fā)展的快車道。在海南的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市。例如：作為我國(guó)未來(lái)最大航天基地的文昌、擁有石油加工工業(yè)的東方和洋浦、臨高等城市。這一類城市的旅游

33、地產(chǎn)和上兩類的發(fā)展模式迥然不同。六、海南休閑度假地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)國(guó)內(nèi)進(jìn)入旅游休閑度假迅速發(fā)展時(shí)期，三亞成為旅游、度假置業(yè)首選地；亞龍灣具有很好的資源優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為專業(yè)性旅游地產(chǎn)中的最大贏家；受旅游度假市場(chǎng)的影響，三亞城市未來(lái)將向東、向西兩翼進(jìn)行持續(xù)的功能擴(kuò)展，海棠灣發(fā)展前景很好；其他優(yōu)異的自然資源有待開發(fā)。1、度假型居住地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)主要是依靠不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過(guò)資源的差異化來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。2、專業(yè)性旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)依靠品牌力量、服務(wù)質(zhì)量來(lái)打差異化競(jìng)爭(zhēng)。3、啟示:（1）搶占稀缺資源，提高品牌形象;（2）資源價(jià)值最大化，提高品牌美譽(yù)度;（3）打造品牌力量，提高品牌知名度;（4）通過(guò)服務(wù)質(zhì)量來(lái)保

34、持品牌忠誠(chéng)度。七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)1、海南國(guó)際旅游島建設(shè)帶來(lái)的機(jī)遇（1）國(guó)際旅游島前奏：建省20年歷程，發(fā)展定位從“一省兩地”到國(guó)際旅游島，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從工業(yè)為主到旅游業(yè)為支柱；全面開展基建和資本市場(chǎng)建設(shè)（2）國(guó)際旅游島時(shí)代：2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉(zhuǎn)到旅游業(yè)，且得到中央政策、資金雙重支持。相關(guān)意見和政策具體內(nèi)容發(fā)揮海南特色優(yōu)勢(shì)，全面提升旅游業(yè)管理服務(wù)水平建設(shè)富有海南特色的旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展新型旅游項(xiàng)目，如海上運(yùn)動(dòng)、潛水、郵輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等。打造精品旅游景

35、區(qū)，塑造“陽(yáng)光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。進(jìn)一步規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，推進(jìn)旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化和國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證。加強(qiáng)旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，完善應(yīng)急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。投融資政策支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)投資基金，將海南省增列為中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄執(zhí)行省份。財(cái)稅政策中央財(cái)政加大對(duì)海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，抓緊研究在海南試行境外旅客購(gòu)物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購(gòu)物政策的可行性。5年補(bǔ)貼50億。土地政策推進(jìn)城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學(xué)選劃發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)集約用海區(qū)域，引導(dǎo)海洋產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚發(fā)展。開放簽證政策增加芬蘭、

36、丹麥等5 國(guó)為入境免簽證國(guó)家，對(duì)俄羅斯、韓國(guó)、德國(guó)3 國(guó)旅游團(tuán)組團(tuán)人數(shù)放寬至2 人以上（含2 人），入境停留時(shí)間延長(zhǎng)至21 天。2、海南休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇轉(zhuǎn)型后的海南國(guó)際旅游島將成為大陸居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為承接中國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。（1）隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人民日益富庶，中國(guó)正日益成為全球最具生機(jī)活力的旅游市場(chǎng)。中國(guó)國(guó)家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，2008年中國(guó)入境旅游人數(shù)為1.3億人次，國(guó)際旅游外匯收入達(dá)408億美元。出境游總?cè)舜?,584萬(wàn)，是亞洲最大的客源輸出國(guó)。聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè),到2015年中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待

37、國(guó)和第四大出境旅游客源國(guó)，成為世界第一大旅游市場(chǎng)。（2）中國(guó)旅游市場(chǎng)龐大，發(fā)展后勁充足，中國(guó)旅游業(yè)”蛋糕”做大了，海南也必將從中分享更多的利益。海南還可以與香港大力發(fā)展”一程多站”的旅游模式，甚至將整個(gè)東南亞串連起來(lái)，使彼此的旅游資源形成互補(bǔ)，海南作為未來(lái)的區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。（3）海南歷年來(lái)接待的海內(nèi)外游客維持在1500-2000萬(wàn)的水平，且逐年遞增，近五年對(duì)gdp的貢獻(xiàn)在6%以上，預(yù)計(jì)2020年增加到12%。海南應(yīng)該加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為中國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。3、海南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）資源的稀缺性，使得海南度假型居住地產(chǎn)

38、在08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中表現(xiàn)較穩(wěn)定，國(guó)際旅游島的批復(fù)將為海南房地產(chǎn)進(jìn)一步奠定發(fā)展基礎(chǔ)。2008年10月至2009年10月海口市商品房供求走勢(shì)圖（2）目前海南度假型居住地產(chǎn)主要憑借優(yōu)勢(shì)資源，走的是“資源地產(chǎn)”的路線，目前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，遠(yuǎn)期發(fā)展受資源的限制。（3）目前市場(chǎng)上存量較大，未來(lái)10年內(nèi)，大規(guī)模綜合住宅開發(fā)主要集中在主城區(qū)和新開發(fā)度假區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化嚴(yán)重。區(qū) 域規(guī) 模開發(fā)時(shí)間居住項(xiàng)目建設(shè)主城區(qū)陽(yáng)光海岸3.6km22007年基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃占地330畝三亞灣新城6.7km2?為三亞灣僅可開發(fā)的二線用地鹿回頭半島2.98km22006年6月正式開工獨(dú)立別墅占地1725畝；聯(lián)排別墅360畝

39、鳳凰島0.3km22006年開工，計(jì)劃2011年建設(shè)完成產(chǎn)權(quán)式公寓，建面共9萬(wàn)平米山水國(guó)際1.57km22006年起，開發(fā)至2012年左右未來(lái)供應(yīng)量87.81萬(wàn)m2鳳凰水城2.1km22006年開工主要為多層集合式住宅和公寓，占地大于2250畝大東海?01年起樓盤開發(fā)，目前已全部開發(fā)完畢亞龍灣?二期為中高檔別墅度假區(qū)，目前有部分在售海棠灣51.62km2處于一級(jí)開發(fā)階段；2011年全面開發(fā)2010年以高檔酒店建設(shè)為主；居住用地規(guī)劃13545畝坎秧灣?只允許頂級(jí)度假設(shè)施的建設(shè)紅塘灣2.58km2城市發(fā)展備用地；一級(jí)開發(fā)階段用地控制為1800畝；高端住宅規(guī)劃 4 目前?？诘墓?yīng)仍以城區(qū)居住物業(yè)為主

40、，但09年清水灣入市后，標(biāo)志著新興度假型居住地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)拉開帷幕，度假型居住地產(chǎn)逐漸入市并成為主體 5 濱海度假型居住地產(chǎn)存在的問(wèn)題第一：是開發(fā)規(guī)模限制。由于地形特殊，這一類項(xiàng)目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計(jì)方面受限制較多；第二：在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化，更多是對(duì)歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；第三：各個(gè)灣區(qū)的設(shè)計(jì)產(chǎn)品單一，目標(biāo)客群重合，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。 6 中部旅游度假地產(chǎn)存在的問(wèn)題第一：服務(wù)配套低。候鳥型社區(qū)作為獨(dú)立于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的“飛地”，遠(yuǎn)離城區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃自成一統(tǒng)，缺乏和周邊社會(huì)的必然聯(lián)系。第二：產(chǎn)品檔次低。中部地產(chǎn)的主力產(chǎn)品是小戶型的

41、公寓，主要以價(jià)格低來(lái)迎合市場(chǎng)。第三：產(chǎn)品使用率低。社區(qū)的入住率隨著季節(jié)的變化大起大落，也為社區(qū)的管理帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，不利于社區(qū)氣氛的行成。海南島城市中除海口和三亞外，城市市政基本配套設(shè)施檔次低，城市功能不完備，歷史欠賬較多，城市醫(yī)療和文化娛樂(lè)設(shè)施缺乏。單個(gè)開發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè)，在土地的一級(jí)開發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。八、海南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)1、針對(duì)灣區(qū)度假地產(chǎn)豐富產(chǎn)品走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略 海南島灣區(qū)的度假區(qū)檔次較高，預(yù)計(jì)將來(lái)世界知名的一流酒店品牌都會(huì)加入進(jìn)來(lái)，但是不容回避的是未來(lái)灣區(qū)開發(fā)的同質(zhì)化。為了避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，灣區(qū)開發(fā)要豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。（1）灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生

42、、修養(yǎng)等多樣配套的營(yíng)造。為了避免產(chǎn)品的單一，適當(dāng)引入和度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，并充分挖掘地域文化與歷史背景，發(fā)揮出地域的文化優(yōu)勢(shì)。這樣度假產(chǎn)品才會(huì)有豐富的個(gè)性，有效的避免低層次競(jìng)爭(zhēng)。（2）為了追求更大利益，海南灣區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度較大，隨著度假區(qū)的成熟，將向更為高級(jí)的低密度度假區(qū)發(fā)展。這也當(dāng)今濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。在前期規(guī)劃中生態(tài)敏感區(qū)要禁止開發(fā)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護(hù)和旅游地產(chǎn)開發(fā)的矛盾。在盡可能保護(hù)自然的同時(shí)，做到體驗(yàn)自然，享受自然。（3）目前的灣區(qū)開發(fā)在空間上呈現(xiàn)出平行于海岸線的高強(qiáng)度帶狀開發(fā)，對(duì)縱深二線地產(chǎn)的開發(fā)利用不夠。應(yīng)加以重視。（4）海南度假型居住地產(chǎn)將順應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的各類需求，突出休閑

43、度假和健康長(zhǎng)壽主題，成為大陸度假型居住地產(chǎn)中的佼佼者。2、針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)統(tǒng)籌發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略海南島中部的經(jīng)濟(jì)較為落后，基礎(chǔ)設(shè)施滯后。大型候鳥型社區(qū)的開發(fā)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力，建議在中部旅游地產(chǎn)開發(fā)中要統(tǒng)籌考慮，完善配套，走可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。 （1）通過(guò)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，營(yíng)造良好的養(yǎng)老度假環(huán)境，有利于置業(yè)人群將養(yǎng)老型度假居住地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為第一居所。同時(shí)吸納當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)鼐用癜簿訕?lè)業(yè)提供幫助。（2）通過(guò)深入的市場(chǎng)研究，針對(duì)不同的自然資源條件和人文積淀，完善相關(guān)的配套設(shè)施，形成不同特色的養(yǎng)老度假基地，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。海

44、南當(dāng)?shù)匚幕即緲悖瑢?duì)旅游和發(fā)展都有很強(qiáng)的促進(jìn)作用。（3）養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊性表現(xiàn)在其針對(duì)的客戶都是老年人，生活中有大把的閑暇時(shí)間需要打發(fā)，建立社區(qū)的人際交流機(jī)制至關(guān)重要。要有和當(dāng)?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學(xué)校、中心廣場(chǎng)、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強(qiáng)養(yǎng)老社區(qū)和所在城市的互動(dòng)關(guān)系。3、針對(duì)城市拓展區(qū)復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略 如東線文昌的航天產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)大規(guī)模高素質(zhì)人口和爆炸性旅游人口，海南島西線東方、臨高、洋浦等地線聚集了海南主要的工業(yè)項(xiàng)目。這些城市既有豐富的旅游資源也有巨大的發(fā)展機(jī)遇，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步晚，正處于探索階段。 （1）海南城市面貌日新月異，城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。既要和城

45、市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況結(jié)合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對(duì)未來(lái)前景有著超前的認(rèn)識(shí)。在規(guī)劃范圍內(nèi)，預(yù)留未來(lái)市政發(fā)展用地，特別是要預(yù)留現(xiàn)代城市功能必須的體育場(chǎng)館和文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等設(shè)施用地。（3）在適當(dāng)區(qū)域內(nèi)提高開發(fā)的強(qiáng)度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。引導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和地方市場(chǎng)相結(jié)合，增強(qiáng)城市設(shè)施的豐富性，避免形成孤島式的居住地域，造成生活氛圍的不足。（4）在海南島的空間規(guī)劃當(dāng)中，西部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和東部的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，發(fā)展方向不同。這一區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)要緊密互動(dòng)，共同承擔(dān)起海南振興的責(zé)

46、任。第五章 本項(xiàng)目區(qū)域休閑度假地產(chǎn)分析一、萬(wàn)寧縣關(guān)于度假居住地產(chǎn)的發(fā)展思路1、海南后花園萬(wàn)寧海后花園，位于海南島東部，南渡江中下游南畔，全市境內(nèi)國(guó)道2條共160里，市（縣）道14條共179里，鄉(xiāng)道239條共861里。近些年來(lái)，科學(xué)的定位，清晰的思路，有效的執(zhí)行，讓萬(wàn)寧縣這個(gè)海南傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣在國(guó)際旅游島建設(shè)上取得長(zhǎng)足發(fā)展，現(xiàn)已成為的城、后花園，成為國(guó)際旅游島上的璀璨明珠。萬(wàn)寧縣政府在06年完成了萬(wàn)寧縣城市總體規(guī)劃、萬(wàn)寧風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、全縣個(gè)鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編等29個(gè)規(guī)劃。又在07至08年期間完成了萬(wàn)寧縣旅游發(fā)展規(guī)劃、全縣土地利用總體規(guī)劃等21個(gè)規(guī)劃。有了新思路，有了新規(guī)劃，真抓

47、實(shí)干也是不可或缺的，萬(wàn)寧以新思路、新規(guī)劃為準(zhǔn)則扎實(shí)地一步一步前行。在思路的指引和規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)下，萬(wàn)寧工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速改善，入園企業(yè)紛至沓來(lái)，頂津、新臺(tái)勝、高遠(yuǎn)、達(dá)川、德威士等企業(yè)建成投產(chǎn)。引來(lái)投資額超億元的大項(xiàng)目，總投資1.2億的萬(wàn)寧廠，目前正在加緊建設(shè)廠房。此外，、潤(rùn)集團(tuán)等上馬的項(xiàng)目正在開展前期準(zhǔn)備工作。據(jù)預(yù)計(jì)，這幾個(gè)大項(xiàng)目全面投產(chǎn)后，全縣年工業(yè)產(chǎn)值就可增長(zhǎng)10倍以上。如果這與05年萬(wàn)寧一帶一片荒涼的情況比擬，不由得人感嘆：新規(guī)劃的先行，給“海后花園”帶來(lái)了前所未有的新貌。在國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，萬(wàn)寧休閑地產(chǎn)也是迅速崛起?！昂蠡▓@”將旅游地產(chǎn)集中布局在“” 萬(wàn)寧周邊，縣城范圍和南

48、渡江邊、潭欖河兩岸、丁湖路九公里等 ，計(jì)劃打造成“吃住行娛購(gòu)”的上規(guī)模休閑人居社區(qū)。有了規(guī)劃，縣城做大了整整一倍；有了規(guī)劃，萬(wàn)寧的投資上了檔次，引進(jìn)了寶安、百創(chuàng)投資、金手指集團(tuán)和南湖投資公司等大企業(yè)。萬(wàn)寧縣和簽訂了項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書。計(jì)劃從溫泉水城開始，一直延伸至萬(wàn)寧的項(xiàng)目，規(guī)劃用地萬(wàn)畝，總投資約億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。整個(gè)項(xiàng)目定位為萬(wàn)寧縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；和簽署石梅灣旅游合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議，約投資0億元，用三到五年時(shí)間，優(yōu)化配置石梅灣生態(tài)、文化優(yōu)勢(shì)資源，打造高規(guī)模上檔次的風(fēng)情小鎮(zhèn)和國(guó)際知名的休閑、娛樂(lè)、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化萬(wàn)

49、寧“南大門”形象。短短的時(shí)間內(nèi)，旅游地產(chǎn)在萬(wàn)寧異軍突起，原因不僅在于萬(wàn)寧濃厚的文化底蘊(yùn)、優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，還在于投資者看中了萬(wàn)寧作為“海后花園”的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)寧以優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目引進(jìn)大公司后，將充分利用大公司資金、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢(shì)，整合土地儲(chǔ)備資源，用國(guó)際眼光去謀劃開發(fā)建設(shè)，打造頂尖的休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，使萬(wàn)寧在國(guó)際旅游島建設(shè)大背景下，發(fā)展現(xiàn)代休閑旅游服務(wù)業(yè)中搶得先機(jī)，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展和崛起騰飛。“神州半島”】開發(fā)商：樓盤位置：項(xiàng)目均價(jià)：一期住宅項(xiàng)目“?中溫泉水城”項(xiàng)目介紹：萬(wàn)寧中信溫泉水城由海南企業(yè)集團(tuán)有限公司和有限公司聯(lián)手開發(fā)。200年7月27日，萬(wàn)寧

50、縣人民政府和集團(tuán)簽署了萬(wàn)寧新城“”合作開發(fā)協(xié)議并舉行了新聞發(fā)布會(huì)?！啊?規(guī)劃范圍為萬(wàn)寧縣規(guī)劃面積達(dá)萬(wàn)畝，是一個(gè)大型綜合型國(guó)際型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。建筑設(shè)計(jì)采用熱帶簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，很好的詮釋了生態(tài)、健康、時(shí)尚三大生活意境。項(xiàng)目將興建一座五星級(jí)酒店，酒店內(nèi)設(shè)有娛樂(lè)、餐飲、健身、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉泳池等配套設(shè)施，以點(diǎn)帶面，全面向所有業(yè)主提供星級(jí)物業(yè)服務(wù)，充分滿足業(yè)主休閑、度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。項(xiàng)目在配套設(shè)施上更進(jìn)一步的滿足業(yè)主的生活需求，商業(yè)面積設(shè)有銀行、醫(yī)療、超市等，小區(qū)內(nèi)設(shè)有溫泉泡池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施?？紤]到項(xiàng)目目前的交通出行狀況，開發(fā)商將在一定時(shí)間內(nèi)為項(xiàng)目提供免費(fèi)的巴士車往返和項(xiàng)目地址。 物業(yè)類型：別

51、墅開 發(fā) 商：萬(wàn)寧長(zhǎng)信迪力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置：萬(wàn)寧城市中心項(xiàng)目均價(jià)：位于萬(wàn)寧城市中心，項(xiàng)目總投資15億元，擬建筑面積34萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目首期推出的別墅群，以兩大超兩萬(wàn)兩千平方米生態(tài)湖區(qū)為中心展開，由著名srt 加拿大 公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，擁有超大花園，超大露臺(tái)，居所沿水系而生，臨湖而立。原生態(tài)地貌被充分保留，力求為萬(wàn)寧打造一個(gè)規(guī)劃優(yōu)、品質(zhì)高、景觀好、配套齊全、性價(jià)比高的溫馨居住環(huán)境。有限公司）“自然之旅”進(jìn)行主題化，讓游客一進(jìn)入景區(qū)就立刻感受到濃厚的尊重環(huán)境的氛圍。（3）石梅灣旅游度假區(qū)景區(qū)石梅灣旅游度假區(qū)，占地面積12平方公里，由兩個(gè)新月型的海灣組成，三面環(huán)山，面朝碧波蕩漾的南中國(guó)海，6公

52、里長(zhǎng)沙灘銀白如練;年均氣溫24.8度，冬暖夏涼，適合四季休閑度假。海水水質(zhì)屬于國(guó)家一類水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度為9米，自海岸向外200米內(nèi)水深不超過(guò)2米，水底平坦無(wú)礁石，適宜游泳、帆板、游艇等各種水上活動(dòng)。開發(fā)區(qū)內(nèi)有面積1.4萬(wàn)畝的青皮林，是省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，形成至少有4000年歷史，為世界上僅存兩片海濱青皮林之一，自清朝已經(jīng)立碑保護(hù)。建設(shè)中的東環(huán)輕軌從度假區(qū)外圍經(jīng)過(guò)，預(yù)計(jì)于2010年底建成，屆時(shí)石梅灣到海口和三亞行車時(shí)間將縮短至40分鐘內(nèi)。 梅灣度假區(qū)由華潤(rùn)集團(tuán)屬下的海南華潤(rùn)石梅灣旅游開發(fā)有限公司作為主開發(fā)商。開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積12平方公里，其中可建設(shè)的土地面積約8000畝，以“行云流水石梅灣”為主

53、題，突出“自然、生態(tài)、環(huán)保、文化”等特色，將建成為集高端度假酒店群、度假別墅、度假公寓、購(gòu)物、餐飲、健康養(yǎng)生、特色水療、人文藝術(shù)、海洋運(yùn)動(dòng)于一體的國(guó)際性生態(tài)型熱帶濱海旅游度假區(qū)。位于萬(wàn)寧縣城東北20公里?？偯娣e4平方公里。其中湖區(qū)面積平方公里；水面面積平方公里；平均水深米；常年水溫22-23，氣候 宜人。景區(qū)內(nèi)星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)莊園、垂釣中心等度假游樂(lè)設(shè)施齊全。萬(wàn)寧周邊，有著豐富的旅游養(yǎng)生資源水面公頃。這里湖水清澈，碧波蕩漾，四周膠林環(huán)抱，綠樹翠竹臨岸，山青水秀，明凈瑰麗，環(huán)境幽靜雅逸，氣候溫和，終年宜泳，宜浴、宜釣。遠(yuǎn)眺萬(wàn)寧，煙波浩渺，水接著天，天連著水，碧波粼粼，湖面上空麗日融融

54、，白云悠悠，徐網(wǎng)習(xí)習(xí)。水面云影浮游。萬(wàn)寧水域，原來(lái)是低谷、高山、巖嶺。1958年，萬(wàn)寧人民在這里修起水庫(kù)，于是低谷積水成湖，原來(lái)的高山峻嶺成了湖中小島，有方的，有圓的，有長(zhǎng)的，共有13個(gè)。面積最大的小島有平方米，最小的有3300平方米。這些小島樹木竹叢蔥翠欲滴。五彩野花爭(zhēng)妍斗艷，林間鳥啼不歇，草地兔子蹦跳個(gè)個(gè)小島猶如寶石翠玉般美麗，人游其中如醉如癡。? 幾年來(lái)，開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)工程及旅游設(shè)施進(jìn)展迅速，在完成道路交通、供電供水等建設(shè)的同時(shí)，豪華的大酒店、餐廳、別墅、水面娛樂(lè)及高爾夫球場(chǎng)等旅游設(shè)施相繼建成。為游客提供游、玩、住、吃的配套齊全的系列服務(wù)，是一個(gè)旅游度假的理想的名勝風(fēng)景區(qū)。度假地海邊湖邊

55、山地赤道高爾夫有吸引力地區(qū)滑雪沙漠其它百分率30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%流溪湖的湖景資源具有重要的資源優(yōu)勢(shì)，加上氣候舒適，生態(tài)環(huán)境好，是理想的度假居住開發(fā)區(qū)。（3）對(duì)流溪湖的開發(fā)，需要結(jié)合生態(tài)保護(hù)進(jìn)行開發(fā)。著重考慮復(fù)育一個(gè)富有自然韻味及田園野趣的水庫(kù)風(fēng)景名勝區(qū)；提供一個(gè)超大型的野外活動(dòng)場(chǎng)所，提倡環(huán)保及生態(tài)旅游；發(fā)展一個(gè)國(guó)際級(jí)的湖濱度假勝地，提供多樣化的度假娛樂(lè)設(shè)施；發(fā)展一個(gè)結(jié)合湖體、水岸及山林的國(guó)際型健康社區(qū)，促進(jìn)身心平衡發(fā)展。3、萬(wàn)寧風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的居住地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況案例一 【萬(wàn)寧1號(hào)】物業(yè)類型：別墅開 發(fā) 商：海南幸福城投資有限公司樓盤位置

56、：海南萬(wàn)寧項(xiàng)目均價(jià)：目前項(xiàng)目一期已售完，二期600余套別墅群，預(yù)計(jì)11月份開盤萬(wàn)寧1號(hào),占地6500余畝，是由海南幸福城投資有限公司在海南萬(wàn)寧開發(fā)興建的第一個(gè)以湖居養(yǎng)生大盤。它源自天然極致的身心修繕之道，筑就天、地、人合一的養(yǎng)生智慧。項(xiàng)目集養(yǎng)生別墅、度假公寓、美國(guó)埃里克森養(yǎng)老社區(qū)、觀光游覽、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生度假等設(shè)施于一體，依山就勢(shì)，以天然高爾夫坡地為肌膚，以自然山水為骨骼，打造了一處依山傍湖的國(guó)際級(jí)養(yǎng)生假日莊園。地中海風(fēng)情園林取自地中海環(huán)境精髓的園林規(guī)劃，通過(guò)景觀主軸、次軸和環(huán)線規(guī)劃塑造出不同韻味的園林小品；極盡展示的水景空間與萬(wàn)寧彼此呼應(yīng)；并結(jié)合地形特征，設(shè)計(jì)出起伏有致的休閑棧道；不同主題的

57、大小廣場(chǎng)，演繹著藝術(shù)地中海的浪漫與風(fēng)情核心景觀區(qū)萬(wàn)寧1號(hào)采用了浪漫的地中海風(fēng)格。由一主軸伊比利亞大道、兩次軸、一環(huán)線、多節(jié)點(diǎn)構(gòu)成，點(diǎn)線面相結(jié)合，相互串聯(lián)環(huán)繞，塑造一系列相互關(guān)聯(lián)且各具特色的空間環(huán)境，即滿足功能使用要求，又最大限度地展示了地中海的浪漫風(fēng)情和西班牙田園的原汁原味。 會(huì)所景觀區(qū)內(nèi)部圓形景觀空間是會(huì)所景觀區(qū)的核心，spa泡池、噴泉、泳池相互輝映，周邊自然水系環(huán)繞。圓形景觀空間與濱湖景觀帶、居住區(qū)景觀有機(jī)聯(lián)系，能直達(dá)濱湖景觀帶和游艇碼頭。 濱湖景觀區(qū)濱湖景觀帶是全園景觀的靈魂所在，沿湖設(shè)置了晨曦、暮霞棧道、風(fēng)車園、圣荷賽游艇碼頭、佛拉明戈水上劇場(chǎng)、伊莎貝拉碼頭、垂釣亭等，方便您休閑娛樂(lè)；