個(gè)人住房借款合同協(xié)議范本模板(詳細(xì)版)

1、編號： 個(gè)人住房借款合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日立約人：借款人 :貸款人（抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人） :保證人：抵押人：出質(zhì)人：本合同各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本 合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同包括借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容。借貸條款第一條 借款用途見本合同第二十六條。第二條 借款金額見本合同第二十七條。第三條 借款期限見本合同第二十八條。本合同所載的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證 （借款借據(jù)） 所載日期不一致的， 借款期限起始日 以首次劃款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）所載日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期

2、限相應(yīng)調(diào)整。 貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率見本合同第二十九條。第五條 借款的發(fā)放與支用一、除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款。（一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保方式已生效；（二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；（三）借款人已向售房人支付首付款，首付款具體金額見本合同第三十條；（四）發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十條。二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十一條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng) 直接劃入該條約定的賬戶內(nèi)，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。第六條 計(jì)息

3、、結(jié)息貸款利息自劃款之日（即起息日）起計(jì)算。 借款人從貸款發(fā)放的次月起按月償還借款本息（采用 到期一次性還本付息還款方法的除外）。 借款按月計(jì)息和結(jié)息， 當(dāng)月本息當(dāng)月清償， 借款人在借 款期限內(nèi)每個(gè)還款期內(nèi)的任何一天還款，均按 天計(jì)息，本合同另有約定的除外。結(jié)息日為每月的固定日期，具體約定見本合同第三十二條。第七條 還款一、還款原則 本合同項(xiàng)下甲方的還款按照下列原則償還：（一）對于本金逾期超過 天仍未收回的貸款， 或者利息逾期超過 天仍未收回的貸款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，按照先還本后還息的原則償還；（二）對于除上述（一）以外情形的貸款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。二、借

4、款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款，具體約定見本合同第三十三條。（一）委托扣款方式： 借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的經(jīng)確認(rèn)為個(gè)人結(jié)算賬 戶的儲(chǔ)蓄賬戶或銀行卡中扣收應(yīng)還款項(xiàng)， 此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。 如該委托扣款賬戶為 借款人之外的第三人名下賬戶， 則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書， 授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng) 還款項(xiàng)。委托扣款方式下，委托扣款日應(yīng)為每月的固定日期。借款人應(yīng)在每月的委托扣款日之前將當(dāng)期 應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。委托扣款日的具體約定見本合同第三十三條。借款人在委托扣款日未能按時(shí)償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在委托扣款日后的任意時(shí)間直接扣 劃借款人應(yīng)還

5、款項(xiàng)。儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對賬單方式反映， 每月不再另行寄發(fā)對賬憑證。（二）柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。 柜面還款方式下，借款人須在每月結(jié)息日之前的任何一個(gè)工作日還款。采用到期一次性還本付息方式還款的，借款人應(yīng)在借款到期日到貸款人指定的營業(yè)柜臺(tái)辦理還 款手續(xù)。三、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款：（一）等額本息還款法；（二）等額本金還款法；（三）到期一次性還本付息（僅限借款期限為 年（含）以內(nèi)的）；（四）其他（僅限貸款人已推出的還款方法）。還款方法及還款金額具體約定見本合同第三十三條。第八條

6、提前還款借款人提前還本時(shí)， 須提前 個(gè)工作日向貸款人提出申請， 經(jīng)貸款人同意， 可提前償還部分或全部本金。但借款期限在 年以內(nèi)（含 年）的，不得提前部分還本。借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。 借款人提前部分還本的， 還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還款 項(xiàng)。對于借款人提前償還的本金， 貸款人按照提前還款時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金 額及上一結(jié)息日至提前還款日的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。 借款人提前還款，須到貸款人指定的營業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。借款人提前償還部分或全部本金的， 貸款人有權(quán)收取提前還款違約金， 具體約定見本合同第三十 四條。第九條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù)

7、一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款；二、有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營 等方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外；三、保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效；四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用；五、應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；六、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款使用情況進(jìn)行檢查；七、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：（一）提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；（二）借款期間， 按時(shí)將每月還款額足額存入委托扣款賬戶中， 并保證委托扣款之后存款賬戶上 仍保留該賬戶

8、所必需的最低存款余額。（三）借款期間， 借款人如變更委托扣款賬戶的， 應(yīng)在委托扣款日之前 天以書面形式通知貸款人，借貸雙方約定新賬戶啟用日期后方可變更。（四）借款期間， 如貸款人無法從委托扣款帳戶有效扣款的， 則借款人應(yīng)及時(shí)另行提供合法有效 的扣款賬戶。八、借款人應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起 30 天內(nèi)以書面形式通知貸款人： （一）抵押物被列入拆遷范圍的；（二）抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的；（三）對履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的；（四）發(fā)生其他對履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。九、抵押物被列入拆遷范圍時(shí)，借款人、抵押人與

9、貸款人， 就債權(quán)和抵押權(quán)處理事項(xiàng)協(xié)商不成且借款人未落實(shí)有效擔(dān)保的，借款人應(yīng)提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第十條 貸款人主要權(quán)利和義務(wù)一、有權(quán)按時(shí)足額收取依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付款項(xiàng)；二、有權(quán)對借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；三、應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外；四、應(yīng)妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料。擔(dān)保條款第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式。第十二條 保證條款一、保證人提供連帶責(zé)任保證。 當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)， 無論貸款人對本合同 項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范

10、圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二、保證范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款 人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 （包括但不限于訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、 財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、 差旅費(fèi)、 律師費(fèi)、 執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。對于保證人在保證范圍內(nèi)的全部應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)從保證人 在中國建設(shè)銀行股份有限公司系統(tǒng)開立的賬戶中予以劃收。三、保證期間見本合同第三十六條的約定。四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外， 借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外 的其他條款，無須征得保證人同意，保證人保證責(zé)任不因此而減免。保證人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險(xiǎn)， 如合同采用浮動(dòng)利率， 保證人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)

11、而增加的保證責(zé) 任。五、保證期間，保證人失去或可能失去擔(dān)保能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租 賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、被撤銷等事件，保證人應(yīng)提前30 天書面通知貸款人。 保證條款項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對保證人作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 如 貸款人認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)的保證能力， 由保證人或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)提供為貸款人 所接受的新的擔(dān)保， 并簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。 保證期間， 保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù) 擔(dān)能力的擔(dān)保。六、保證期間，貸款人有權(quán)對保證人的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，保證人應(yīng)如實(shí)告知資產(chǎn)狀況， 對保證人為法人、其他組織的，應(yīng)提供財(cái)務(wù)

12、報(bào)表等有關(guān)資料。七、保證期間，貸款人根據(jù)本合同的約定宣布貸款提前到期、提前收回已發(fā)放貸款本息的，貸款人有權(quán)要求保證人自該提前到期日起 10 日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。八、保證人同時(shí)為售房人、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、 單位或其他組織的， 應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押 登記手續(xù)。九、保證人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十六條。十、 保證條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無效或部分無效，則保證人仍按本合同保證條款承擔(dān)保證責(zé)任， 或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān) 連帶保證責(zé)任。 如

13、貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的， 保證人對借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承 擔(dān)保證責(zé)任。第十三條 抵押條款一、抵押人以本合同第三十七條“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押人保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、 被扣押、已出租等情況。抵押物共有人同意將該抵押物做抵押，并同意受本合同約束。二、抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及 貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律 師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否

14、擁有其它擔(dān)保， 貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以抵押物在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。三、抵押人與貸款人應(yīng)依法及時(shí)辦理抵押登記， 抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。 抵押人應(yīng)將抵押物 的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有。第 5 頁 共 12 頁四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外， 借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外 的其他條款，無須征得抵押人同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險(xiǎn)， 如合同采用浮動(dòng)利率， 抵押人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé) 任。五、抵押物保險(xiǎn)的具體約定見本合同第三十七條。六、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人無論以任何方式處分抵押物的，均應(yīng)

15、事先征得貸款人書面同意， 抵 押人對于處分抵押物所得價(jià)款同意按照本條第十一款的約定處理。七、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。 如抵押物發(fā)生毀損、 滅失或其他使抵押物價(jià)值 減少的情況時(shí)，抵押人應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。如因第三人原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生的， 對于損害賠償金，抵押人同意按照本條第十一款的約定處理。八、抵押物被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在 日內(nèi)書面通知借款人與貸款人。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)。 拆遷人對抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人對于該補(bǔ)償金同意按照本條第十一款的約定處理。九、抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被

16、扣壓、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給 貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。十、抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的， 應(yīng)在 日內(nèi)書面通知借款人與貸款人。 由于上述糾紛影響貸款人在本合同項(xiàng)下權(quán)益、 給貸款人造成損失的， 抵押人應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 十一、 貸款人有權(quán)對抵押人處分抵押物所得價(jià)款、 損害賠償金及拆遷人的補(bǔ)償金選擇下列方式進(jìn) 行處理：（一）清償或提前清償本合同項(xiàng)下借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（二）轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；（三）將損害賠償金用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值；（四）其他合法有效的處理方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。 十二、

17、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先 受償。（一）本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償；（二）根據(jù)本合同約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。十三、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相 應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。十四、抵押人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十七條。十五、 抵押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。 如本合同其他條款被確認(rèn)為無效或部分無效， 則 抵押人以抵押物仍按本合同抵押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， 或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的 債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

18、。 如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的， 抵押人對借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍 應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一、出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。 出質(zhì)人保證對質(zhì)押的權(quán)利依法享有所有權(quán)或處分權(quán)， 并保證質(zhì)押的權(quán)利不存在權(quán)屬爭議、 被查封、 被扣壓或已設(shè)定質(zhì)押等情況。二、質(zhì)押擔(dān)保的范圍：包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金 以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 （包括但不限于訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、 財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、 差旅費(fèi)、 律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保， 貸款人均有權(quán)直接要求出

19、質(zhì)人以質(zhì)押權(quán)利在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。三、出質(zhì)人應(yīng)在質(zhì)押條款生效之后 5 個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)押的權(quán)利憑證交付貸款人占有 。依法應(yīng)辦 理出質(zhì)登記或出質(zhì)記載的， 出質(zhì)人應(yīng)在交付前辦妥出質(zhì)登記或出質(zhì)記載。 本合同項(xiàng)下的相關(guān)債務(wù) 清償后，貸款人應(yīng)及時(shí)將質(zhì)押權(quán)利憑證返還出質(zhì)人。四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外， 借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外 的其他條款，無須征得出質(zhì)人同意，出質(zhì)人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。出質(zhì)人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險(xiǎn)， 如合同采用浮動(dòng)利率， 出質(zhì)人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé) 任。五、質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人處分質(zhì)押權(quán)利的，應(yīng)事先征得貸款人的書面同意，出質(zhì)人同意貸款 人對所

20、得款項(xiàng)可選擇下列方式處理：（ 一 ） 清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（ 二 ） 轉(zhuǎn)換為定期存單，存單用于質(zhì)押；（ 三 ） 其他合法有效的處理方式。 出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，出質(zhì)人可將所得款項(xiàng)自由處分。六、出質(zhì)人因隱瞞質(zhì)押權(quán)利存在爭議、 被查封、被扣壓或已設(shè)定質(zhì)押等情況， 而給貸款人造成損 失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。七、非因貸款人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價(jià)值減少的，出質(zhì)人應(yīng)在 30 天內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值 相當(dāng)?shù)膿?dān)保。八、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)押權(quán)利：（ 一 ） 本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償； （二）根據(jù)本

21、合同約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。九、質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人限期糾正違約、提供相應(yīng) 的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分質(zhì)押權(quán)利。十、出質(zhì)人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十八條。十一、 質(zhì)押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。 如本合同其他條款被確認(rèn)為無效或部分無效， 則 出質(zhì)人以質(zhì)押權(quán)利仍按本合同質(zhì)押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， 或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成 的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的， 出質(zhì)人對借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。違約責(zé)任條款第十五條 違約情形一、借款人向貸款人提供虛假的資料、文件而取得貸款；二

22、、借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用；三、借款人未按本合同約定借款用途使用借款；四、借款人拒絕或阻礙貸款人（包括其授權(quán)代理人）對借款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查；五、借款人所負(fù)的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項(xiàng)下對貸款人義務(wù)的履行；六、借款人個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛， 貸款人認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益；七、部分或全部擔(dān)保人（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人，下同）違反本合同擔(dān)保條款約定，借款 人未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；八、部分或全部擔(dān)保條款未生效、無效、被撤銷，借款人未按貸款人要求落實(shí)新的擔(dān)保的；九、借款人發(fā)生其

23、他足以影響其償還債務(wù)能力的事件；十、借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。第十六條 違約救濟(jì)措施 出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：一、停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款；二、宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；三、向借款人收取違約金，具體約定見本合同第三十九條；四、借款人未按本合同約定用途使用貸款的， 對借款人挪用的部分， 自未按合同約定用途使用貸 款之日起至本息全部清償之日止按對應(yīng)的罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。五、對借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息 （包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利 息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，

24、按對應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定 的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。六、從借款人在中國建設(shè)銀行股份有限公司系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)；七、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；八、要求借款人對本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；九、行使擔(dān)保權(quán)利；十、解除與借款人的借貸關(guān)系。其他約定條款第十七條 本合同履行期間，借款人與售房人就本合同第二十六條所述房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、 權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同仍應(yīng)正常履行。第十八條 借款人如請求確認(rèn)其與售房人簽訂的商品房買賣合同無效或變更、 撤銷、 解除該合同 的，應(yīng)提前 個(gè)工作日書面通知貸款人，貸款人有權(quán)在上述合

25、同被確認(rèn)無效或變更、撤銷、解除后，根據(jù)情況單方面解除與借款人的借貸關(guān)系或采取其他相應(yīng)措施。貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關(guān)系后，借款人應(yīng)當(dāng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、 利息、 罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用， 或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。 若借款人未能履行歸 還義務(wù)，貸款人保留提起訴訟的權(quán)利。第十九條 借款人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第四十條。第二十條 合同爭議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議， 可以通過協(xié)商解決； 協(xié)商不成， 按照本合同第四十 一條約定的方式解決。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。第二十一條 合同的生效一、本合同除擔(dān)保條

26、款以外條款滿足以下條件后生效：（一）借款人簽字；（二） 貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字 （或加蓋名章） 并加蓋公章 （或個(gè)人住房貸款合同專用章） 后生效。二、本合同保證條款滿足以下條件后生效： （一）保證人為自然人的，經(jīng)保證人簽字；保證人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé) 人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章；（二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字 （或加蓋名章） 并加蓋公章 （或個(gè)人住房貸款合同專用章）三、本合同抵押條款滿足以下條件后生效：（一）抵押人為自然人的，經(jīng)抵押人簽字；抵押人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé) 人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章；（二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字 （或加

27、蓋名章） 并加蓋公章 （或個(gè)人住房貸款合同專用章）（三）本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦妥登記。四、本合同質(zhì)押條款滿足以下條件后生效： （一）出質(zhì)人為自然人的，經(jīng)出質(zhì)人簽字；出質(zhì)人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé) 人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章；（二）貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字 （或加蓋名章） 并加蓋公章 （或個(gè)人住房貸款合同專用章）（三）權(quán)利憑證須移交貸款人占有的， 權(quán)利憑證已移交貸款人占有； 質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登 記的，出質(zhì)登記已辦妥；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)記載的，出質(zhì)記載已辦妥。第二十二條 合同的變更 本合同生效后，如需變更，經(jīng)協(xié)商一致，須另行簽訂變更協(xié)議。本

28、合同另有約定的除外。第二十三條 通知 本合同任何一方當(dāng)事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話進(jìn)行。借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于 10 內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通 訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)采用公告方式通知其他各方。特別簽訂條款第 9 頁 共 12 頁本條款為編號 一個(gè)人住房借款合同不可分割的組成部分。第二十五條立約人信息1 借款人：證件名稱及號碼：身份證號碼：住所：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：2 貸款人：證件名稱及號碼：身份證號碼：住所：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：3.抵押人：證件名稱及號碼：身份證號碼：住所：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

29、第二十六條對第一條的約定借款人借款用于購置以下房產(chǎn)：一、房屋座落：二、房屋建筑面積：平方米；套內(nèi)建筑面積： 平方米三、成交價(jià)元；評估價(jià)元四、購房合同名稱及編號：房地產(chǎn)權(quán)證名稱及編號：五、售房人：六、房屋性質(zhì)：第二十七條對第二條的約定借款人借款金額為人民幣（大寫） 元。第二十八條對第三條的約定借款期限為（大寫） 個(gè)月。第二十九條對第四條的約定本合同對貸款利率和罰息利率的約定如下：一、貸款利率本合同執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，月利率為 %0。本合同簽訂后、貸款首次發(fā)放前，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，則本合同將按新的利率政策執(zhí)行。二、罰息利率（一）借款人未按本合同約定用途使用借款的，罰息利率為每日萬分之。（二）本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為每日萬分之。本合同中借款逾期是指借款人未在每個(gè)還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）前償還借款的行為。三、利率的調(diào)整在