柴家塢村落整治工程項(xiàng)目建議書申請(qǐng)報(bào)告可行性研究報(bào)告

1、柴家塢村落整治工程項(xiàng)目建議書申請(qǐng)報(bào)告可行性研究報(bào)告柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告3目錄第一章 總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.1 概述 錯(cuò). 誤！未定義書簽1.2 研究結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書簽第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。2.1 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽2.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽2.3 價(jià)格分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽2.4 分析結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書簽第三章 經(jīng)營(yíng)品種方案和規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1 經(jīng)營(yíng)品種方案 錯(cuò). 誤！未定義書簽3.2 經(jīng)營(yíng)品種規(guī)模 錯(cuò). 誤！未定義書簽第四章 工藝技術(shù)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 錯(cuò). 誤！

2、未定義書簽4.2.工藝流程和消耗定額 錯(cuò). 誤！未定義書簽第五章 原輔材料及燃料供應(yīng) 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1 主要原、輔料的品種、規(guī)格、年用量 錯(cuò)誤！未定義書簽第六章 建站條件及站址方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1建站條件錯(cuò). 誤！未定義書簽6.2站址方案錯(cuò). 誤！未定義書簽第七章 總圖運(yùn)輸及土建 錯(cuò)誤！未定義書簽。7.1總圖運(yùn)輸 錯(cuò). 誤！未定義書簽7.2土建錯(cuò). 誤！未定義書簽第八章 公用工程及輔助設(shè)施方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。8.1給、排水 錯(cuò). 誤！未定義書簽8.2 供電及電訊 錯(cuò). 誤！未定義書簽8.3 采 暖錯(cuò). 誤！未定義書簽8.4維 修錯(cuò). 誤！未定義書簽8.5消 防錯(cuò). 誤！未

3、定義書簽第九章 節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書簽。9.1 能源消耗分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽9.2節(jié)能措施 錯(cuò). 誤！未定義書簽第十章 環(huán)境保護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò). 誤！未定義書簽10.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò). 誤！未定義書簽10.3 主要污染源、污染物及防治措施 錯(cuò)誤！未定義書簽第十一章 勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 錯(cuò)誤！未定義書簽。11.1勞動(dòng)保護(hù)和安全要求錯(cuò). 誤！未定義書簽錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò). 誤！未定義書簽

4、 錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò). 誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò). 誤！未定義書簽11.2 安全衛(wèi)生 第十二章 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員12.1 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 12.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 13.1編制依據(jù) 13.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第十四章 投資估算和資金籌措 .14.1 建設(shè)投資估算 14.2 流動(dòng)資金估算 14.3 資金籌措 第十五章 經(jīng)濟(jì)分析 15.1、總成本和費(fèi)用估算 15.2、結(jié)論 第十六章 研究結(jié)論 16.1 結(jié)論#16.2 存在問(wèn)題錯(cuò). 誤！未定義書簽IV第一章總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱某村落整治

5、工程1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況某村落整治工程由某區(qū)某某村委會(huì)承辦。某位于錢塘江南岸，是 某主城區(qū)南大門。某占地 3750畝，其中耕地683畝，人口 3564人。 某下設(shè)7個(gè)自然村，分別是章蘇自然村、陳家村自然村、某自然村、 孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石蕩河自然村。原雞 籠塢自然村和甲家自然村因征地原因已拆遷，原村民現(xiàn)在某安置過(guò) 渡。2007年，某工業(yè)總產(chǎn)值約為10550萬(wàn)元，以機(jī)械工業(yè)為主；農(nóng) 業(yè)總產(chǎn)值約為7199萬(wàn)元，主要種植苗木、山林。某村委會(huì)由3人組成，其中主任1名，委員2名，主要負(fù)責(zé)村民 日常行政工作，為自治組織。2007年村民人均年收入約為12866元。為了進(jìn)一步加快

6、某生態(tài)創(chuàng)意城的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，經(jīng)市、區(qū)有關(guān)部門 研究決定：某村落整治工程的建設(shè)單位為某區(qū)某某委員會(huì)， 項(xiàng)目的實(shí) 施由某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部具體負(fù)責(zé)。某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部為區(qū)管委會(huì)、政府直屬事業(yè)單位。設(shè)總指揮和副總指揮各1名，及辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、規(guī)劃建設(shè)科、征 地拆遷科、招商發(fā)展科等5個(gè)職能科室。某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部主要職責(zé)如下：組織編制某生態(tài)創(chuàng) 意城總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好某生態(tài)創(chuàng) 意城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批、征地拆遷等相關(guān)工作；組織協(xié)調(diào)某生態(tài)創(chuàng)意城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；組織某生態(tài)創(chuàng)意城項(xiàng)目對(duì)外宣傳； 負(fù)責(zé)某生態(tài) 創(chuàng)意城項(xiàng)目招商；做好某生態(tài)創(chuàng)意城各類投資建設(shè)項(xiàng)目審核及建設(shè) 協(xié)調(diào)管

7、理；籌措有關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金；承辦區(qū)管委會(huì)、政府交 辦的其他工作。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、浙江省、某市及某區(qū)2008年政府工作報(bào)告2、關(guān)于某市及某區(qū)2007年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況3、 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱 要4、高新區(qū)（某）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要5、某市某區(qū)某單元控制性詳細(xì)規(guī)劃6、某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)（某）區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃7、某信息產(chǎn)業(yè)“ 一五”發(fā)展規(guī)劃&某村落整治工程項(xiàng)目建議書9、2007-2008年中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)基地分析及投資咨詢報(bào)告10、國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版，2006年）11、某市建設(shè)工

8、程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12、某市建設(shè)工程造價(jià)信息13、某市某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部委托本單位編制本項(xiàng)目的可行 性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同1.1.4項(xiàng)目提出的理由2008年起，某市從“西湖時(shí)代”走向“錢塘江時(shí)代”又有了新 的內(nèi)涵：6年后，錢塘江南岸的某某區(qū)某區(qū)域的農(nóng)居和山水田園風(fēng)光 將以“某生態(tài)創(chuàng)意城”的嶄新姿態(tài)出現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù) 學(xué)院規(guī)劃小組的“某某南部區(qū)塊概念規(guī)劃”確定，某某區(qū)南部約1500公頃的區(qū)域?qū)⒏脑斐蓢?guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，某旅游休閑度假區(qū)，某城市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。根據(jù)某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)（某）區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃，某生 態(tài)創(chuàng)意城將充分體現(xiàn)生活與創(chuàng)業(yè)、文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

9、、個(gè)人創(chuàng)業(yè)與 整體發(fā)展、政府與民間、對(duì)外開(kāi)放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧。某區(qū)塊開(kāi)發(fā)的思路旨在堅(jiān)持“一主多副”，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主， 其他產(chǎn)業(yè)為副；以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為主，其他文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為副，找準(zhǔn)比較 優(yōu)勢(shì)、打造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。某區(qū)塊的開(kāi)發(fā)模式則是堅(jiān)持政 府主導(dǎo)力、市場(chǎng)配置力、企業(yè)主體力“三力合一”，找準(zhǔn)“三力合一” 的結(jié)合點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“三力合一”的最大化。要借鑒“景中村”改造模式， 探索田園式、農(nóng)居式開(kāi)發(fā)模式。因此，某村作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，是響應(yīng)某創(chuàng)建“錢塘江時(shí)代”，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有力舉措，同時(shí) 也是貫徹執(zhí)行高新區(qū)（某）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要的重要步驟。1.

10、1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn)某市某某某自然村位于某市某區(qū)某自然保護(hù)區(qū)西北側(cè)，錢塘江南岸，冠山南麓，依山而建，東、西、北三面環(huán)山，南側(cè)通過(guò)白馬路與 外界溝通，交通較為便利?？傉嫉孛娣e約 93畝。某地處錢塘江南岸正在崛起的現(xiàn)代化高新科技城中部，界于錢江 一橋與三橋之間，是某實(shí)施“沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的中心腹地， 連接某市繁華的老城區(qū)與錢江南岸的四橋南， 橋頭坐落在該街道素有 活水碼頭之稱的江邊，地理位置優(yōu)越。境內(nèi)浙贛鐵路、03省道、江南大道橫貫而過(guò)；距滬杭甬高速公路和某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)均不到10公里；規(guī)劃中的某市地鐵一號(hào)線穿越境內(nèi)，交通便捷。1.1.6項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色

11、居住區(qū)的一部 分，在村落整治后將建成以農(nóng)居 SOH助特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生 活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”， 通過(guò)優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合， 配以新興的生態(tài)旅游，某村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意 SOH詠范村”。1.1.7項(xiàng)目主要建設(shè)條件某村落整治工程應(yīng)具備的基本條件為：市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資 金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支 持和滿足的程度。1、市場(chǎng)條件據(jù)調(diào)查，目前就有不少中國(guó)美術(shù)學(xué)院的師生租住在農(nóng)民家中，進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，或是個(gè)人工作室，或是三五人的小公司。低廉的辦公成 本，是這些創(chuàng)意人士選擇農(nóng)居點(diǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地

12、的理由之一。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到2040億元，這就意 味著在未來(lái)幾年里會(huì)有越來(lái)越多的創(chuàng)意人士需要費(fèi)用低廉、 環(huán)境優(yōu)美 的辦公場(chǎng)所，而經(jīng)過(guò)改造的某農(nóng)居則必將成為未來(lái)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的熱土。2、技術(shù)條件某是一座擁有2200年悠久歷史的歷史文化名城，風(fēng)景秀麗，文 化燦爛，同時(shí)也是浙江的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心。優(yōu)越的自然 資源、人文資源以及深厚的歷史文化底蘊(yùn)為某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供 了豐富的創(chuàng)作源泉。某多所著名的大專院校將成為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才培育基地和 自主創(chuàng)作的無(wú)窮資源。中國(guó)美術(shù)學(xué)院是當(dāng)今國(guó)內(nèi)在造型藝術(shù)領(lǐng)域中學(xué) 科最完備、規(guī)模最齊整的綜合型美術(shù)學(xué)院之一。 此外，浙江工業(yè)大學(xué)、 浙

13、江傳媒學(xué)院、浙江理工大學(xué)等大專院校也都有部分學(xué)科涉及動(dòng)畫游 戲制作等相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)。產(chǎn)業(yè)人才環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。3、資金條件柴家村落整治工程建設(shè)總投資為 5679.02萬(wàn)元，全部由財(cái)政撥款 支付。4、環(huán)境條件近幾年來(lái)，某區(qū)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)“平安某”、“清潔某”等工作，全區(qū)的生態(tài)、居住、政務(wù)、人文、治安等環(huán)境不斷改 善，為全面打造“天堂硅谷”和“休閑之都”提供了良好的環(huán)境。而本項(xiàng)目作為旅游產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成 投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。 建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境 報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議

14、， 則不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不 利影響。5、社會(huì)條件某村周邊區(qū)域的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施如城市供水、 供電、通信設(shè)施已完 善，商貿(mào)、金融、保險(xiǎn)、文化教育設(shè)施也在某生態(tài)創(chuàng)意城的整體規(guī)劃 建設(shè)實(shí)施中，伴隨著某生態(tài)創(chuàng)意城整體建設(shè)的完成， 本項(xiàng)目建設(shè)所需 的相關(guān)配套設(shè)施也將全部完善。6、施工條件某村落整治工程項(xiàng)目，其施工現(xiàn)場(chǎng)就在某村落內(nèi)，位置、面積均 已規(guī)劃確定，施工現(xiàn)場(chǎng)有白馬路通往某區(qū)主干道，現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用 電、排污等均可從現(xiàn)有的市政管線接口，可以滿足施工建設(shè)需要。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富。 浙江省是建筑施工隊(duì)伍大省，擁 有眾多國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，施工技術(shù)與施工裝備 先進(jìn)，在整治、改造工程

15、方面經(jīng)驗(yàn)豐富。經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全可以找到 有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。7、法律條件本項(xiàng)目建設(shè)的確定，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持和條件和約束條件。其法律法規(guī)支持體系主要包括：某區(qū) 城市總體規(guī)劃、某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)（某）區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃、某 市某區(qū)某單元控制性詳細(xì)規(guī)劃。經(jīng)過(guò)上述分析，本項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件、 技術(shù)條 件、施工條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模某村落整治工程的建設(shè)內(nèi)容主要包括道路工程、排水工程（排洪溝系統(tǒng)和污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)）的綜合管線系統(tǒng)和庭院、圍墻、景觀綠化等 其他室外配套工程，以及外遷 15戶居民后

16、對(duì)原有農(nóng)居進(jìn)行室內(nèi)外裝 修，以便后期作為農(nóng)居創(chuàng)意 SOH（示范村的辦公場(chǎng)所?？傉嫉孛娣e約 93畝，涉及到44戶原住居民。其中：1、道路工程：道路及停車場(chǎng) 11000川，地下停車庫(kù)800川。2、排水工程：雨水工程 800m污水工程1500m排洪溝3500m3、污水處理池1座，邊坡治理工程1400m4、配套管線工程：電力管溝工程、通信管溝工程、給水工程、燃?xì)夤艿拦こ谈?500m5、外遷農(nóng)居裝修工程：15戶。6、其他室外配套工程：庭院圍墻 4000m路燈工程1033m景觀 綠化工程20000 ，交通設(shè)施11000 m2.1.2.2投資規(guī)模及資金來(lái)源某村落整治工程建設(shè)總投資5679.02萬(wàn)元，其中工程

17、費(fèi)用3073.50萬(wàn)元，其他費(fèi)用1823.73萬(wàn)元，銀行利息438.99萬(wàn)元，預(yù) 備費(fèi)用342.81萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金均來(lái)源于政府財(cái)政撥款，建設(shè)主體不再另行融資1.3問(wèn)題與建議1.3.1存在問(wèn)題在某村落整治工程項(xiàng)目可行性研究階段發(fā)現(xiàn)以下三方面的問(wèn)題：1、道路拓寬與路邊圍墻有一定的用地沖突，有些路段現(xiàn)狀凈寬 僅為2.3m。2、原有污水處理池所在位置與即將新建的（建筑創(chuàng)意室）發(fā)生 沖突。3、污水管道使用年限較長(zhǎng)，標(biāo)準(zhǔn)較低，檢查井均為暗井，日常 維護(hù)困難。1.3.2建議創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，國(guó)家在“ 一五”文化發(fā)展綱要中已經(jīng) 明確提出要

18、大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。在某市十次黨代會(huì)和市委領(lǐng)導(dǎo)提出的 加快推進(jìn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。 因 此，就本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提出如下建議。1、完善規(guī)劃，體現(xiàn)某生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃的系統(tǒng)性某村落整治工程建成完工后的“農(nóng)居創(chuàng)意 SOH（示范村”作為某 生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，在項(xiàng)目的現(xiàn)階段應(yīng)抓緊抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)編 制工作，堅(jiān)持規(guī)劃先行，與某生態(tài)創(chuàng)意城形成完整的規(guī)劃體系，以最 終體現(xiàn)規(guī)劃的系統(tǒng)性；堅(jiān)持一體化設(shè)計(jì)理念，充分發(fā)揮中國(guó)美院的牽 頭抓總作用，大力整合規(guī)劃設(shè)計(jì)資源，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)資源利用效益的 最大化、最優(yōu)化。2、整合資源，就地發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)當(dāng)?shù)卣畱?yīng)本著堅(jiān)持政府主導(dǎo)力、企業(yè)主體力、市場(chǎng)配置

19、力“三 力合一”的原則，充分發(fā)揮政府在制定規(guī)劃、完善政策、加快建設(shè)、籌措資金、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、對(duì)外招商等方面的主導(dǎo)作用，發(fā)揮原住居民、 文化人和知識(shí)分子在某“農(nóng)居創(chuàng)意 SOHC示范村”的建設(shè)和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 中的主體作用，積極吸引民資、外資企業(yè)共同參與建設(shè)。3、正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策省、市在發(fā)展咼新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策： 如項(xiàng)目入駐咼 新區(qū)的綠色通道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人 才引進(jìn)扶持政策等。同時(shí)，針對(duì)某生態(tài)創(chuàng)意城的建設(shè)規(guī)劃，圍繞征地拆遷、農(nóng)居整修、 后續(xù)管理和鼓勵(lì)扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，已展開(kāi)研究并制定相 關(guān)政策。4、加強(qiáng)宣傳力度，堅(jiān)持科學(xué)招商某具有厚重的文化底蘊(yùn)

20、、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完 善的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進(jìn)的思維理念。目前，某已建成 或已經(jīng)啟動(dòng)了多個(gè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全， 并制定了眾多的優(yōu)惠政策，建議加強(qiáng)宣傳力度，精心設(shè)計(jì)載體，通過(guò) 境內(nèi)外媒體，擴(kuò)大某生態(tài)創(chuàng)意城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響力， 堅(jiān)持科學(xué)招 商、量質(zhì)并舉的原則，加大招商引資力度，走出去進(jìn)行招商引資。 建議去香港、珠三角地區(qū)招商引資，特別是香港、深圳聚集了 眾多的高科技產(chǎn)業(yè)，相當(dāng)多的高科技產(chǎn)業(yè)在那里發(fā)展受到了地域的限 制，香港、深圳兩城市可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用的土地非常有限，在深圳的相 當(dāng)多的企業(yè)為了尋求發(fā)展遷往內(nèi)地其它城市。 因此，建議每年去香港、 深

21、圳進(jìn)行至少一次的招商新聞發(fā)布會(huì)， 對(duì)招商引資工作是非常有好處 的。 建議走出國(guó)門，去國(guó)外招商，如日本、韓國(guó)、美國(guó)、西歐等國(guó)家和地區(qū)，這些國(guó)家與地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，早在上世紀(jì)90年代中期就成為重要的創(chuàng)意產(chǎn)品出口國(guó)。因此，應(yīng)去國(guó)外進(jìn)行招商引資。柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景自2007年起，某市某區(qū)委、區(qū)政府將“完善北部，拓展南部”、 為產(chǎn)業(yè)發(fā)展開(kāi)辟新空間，為城市建設(shè)搭建新平臺(tái)列入重要工作日程。 在這一指導(dǎo)思想下，某生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃定位為“一極、二業(yè)、三特、 四宜、五結(jié)合”?！耙粯O”就是要把某某地區(qū)打造成某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)

22、展 的增長(zhǎng)極；“兩業(yè)”就是培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)；“三特”就 是時(shí)代特點(diǎn)、某特色、錢塘江特征的生態(tài)新城；“四宜”就是宜業(yè)、 宜居、宜旅、宜文；“五結(jié)合”就是打造和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)所必須做到 的五個(gè)方面的結(jié)合：創(chuàng)業(yè)發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個(gè) 人創(chuàng)業(yè)與整體、政府與民間、對(duì)外開(kāi)放與內(nèi)生創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合。根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，未來(lái)某區(qū)塊 20平方公里的用地將劃分為“一 核、二業(yè)、三帶、四種生活區(qū)、五園”。其中，一核指冠山城市核； 二業(yè)指文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游；三帶指緊縮城市帶、田園城市帶、山水 城市帶；四種生活區(qū)指生態(tài)示范特色居住區(qū)、農(nóng)居改造特色區(qū)、高端 生態(tài)特色居住區(qū)、新建特色居住區(qū)；五園指設(shè)計(jì)公園、

23、文化創(chuàng)意公園、 動(dòng)漫公園、某生態(tài)旅游度假公園、大地生態(tài)產(chǎn)業(yè)公園。區(qū)塊建設(shè)按照二年形成框架、四年初具規(guī)模、六年基本建成的要 求，計(jì)劃通過(guò)二年時(shí)間建設(shè)，生態(tài)創(chuàng)意城路網(wǎng)（包括河道整治）全部 形成，生態(tài)環(huán)境得到有效改善、提升，啟動(dòng)區(qū)塊（三角地帶、村莊改 造）項(xiàng)目逐步建成，二年形成框架的目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。某將利用某區(qū)域獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和豐厚的人文底蘊(yùn)，依托某高新區(qū)（某）強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造以城市有機(jī)更新為主導(dǎo)、以生態(tài)環(huán) 境保護(hù)為前提、以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以提升原住居民生活品質(zhì)為目標(biāo)、 以和諧創(chuàng)業(yè)為動(dòng)力和以農(nóng)居 SOH（為特征的“某模式”，將某某區(qū)域 建設(shè)成為以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)等多功

24、能 為一體的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、某旅游休閑度假區(qū)、某城市美學(xué)、 建筑美學(xué)示范區(qū)、某和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，將建成以農(nóng)居SOH（為特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游 產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”，通過(guò)優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資 源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合， 配以新興的生態(tài)旅游，某村 將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意SOH詠范村”。目前，某村現(xiàn)狀居住、生活條件雖然在前些年經(jīng)過(guò)改造，已經(jīng)得到了較好的改善，但隨著“農(nóng)居創(chuàng)意 SOHO建設(shè)的推進(jìn)，目前村莊 里的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)不能滿足建設(shè)的要求， 有必要對(duì)其現(xiàn)狀房屋、庭院 以及市政配套設(shè)施等進(jìn)行整治。2.

25、2項(xiàng)目建設(shè)的主要意義與必要性221項(xiàng)目的性質(zhì)和作用根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部 分，將構(gòu)建成“農(nóng)居創(chuàng)意SOH詠范村”，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為 基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。 項(xiàng)目建成后，某將成為文化創(chuàng)意人才規(guī)模的集聚點(diǎn)。 文化創(chuàng)意人士通 過(guò)租賃的方式，住進(jìn)通過(guò)改造整治的農(nóng)居房，讓農(nóng)居房成為“SOHO工作室，而某村民也將成為這些文化創(chuàng)意人士的房東。某村落整治工程完工后，將作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地的一部分， 營(yíng) 造一流的軟硬設(shè)施環(huán)境，提供最佳的配套服務(wù)，吸引知識(shí)分子和文化 人前來(lái)創(chuàng)業(yè)，他們可以在此施展聰明才智、實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值、為社會(huì)做 出貢獻(xiàn)，實(shí)

26、現(xiàn)和諧創(chuàng)業(yè)。原住民也將就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，提高生活質(zhì)量， 成為建設(shè)的參與者和受益者。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的主要意義1、貫徹省委提出打造某“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要2008年初省委、市委強(qiáng)調(diào)的要以“城市有機(jī)更新”為主導(dǎo)，以 生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以提升原住民生活品 質(zhì)為目標(biāo)，以“和諧創(chuàng)業(yè)”為動(dòng)力，以“農(nóng)居 SOHO為特色，全力 打造“某”模式，以某生態(tài)創(chuàng)意城為主平臺(tái)，把某打造成“全國(guó)文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”。因此，某村落整治工程的建設(shè)是貫徹省委提出打造某“全國(guó)文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要。2、有利于提高某的城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市品位城市創(chuàng)意的本質(zhì)是通過(guò)創(chuàng)造性的創(chuàng)意設(shè)計(jì)促成各種城市資源的 最佳

27、組合和價(jià)值實(shí)現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力； 關(guān)鍵是形 成創(chuàng)意的社會(huì)氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮 明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢(shì)的城市品牌。本項(xiàng)目作為某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分， 可以增強(qiáng)某的城市競(jìng) 爭(zhēng)力和城市品位。3、有利于區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市整體服務(wù)功能的進(jìn)一步完善項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會(huì)效益，有利于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn) 一步改善，促進(jìn)城市基本建設(shè)，提咼人民生活質(zhì)量；有利于區(qū)域社會(huì) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市整體服務(wù)功能進(jìn)一步完善；同時(shí)對(duì)于區(qū)域生態(tài)景觀 的提升和改善也將起到積極的作用。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、發(fā)展“某模式”的戰(zhàn)略需要“某模式”即是以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、

28、休閑、居住、商 貿(mào)等多功能為一體的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、某旅游休閑度假區(qū)。 加快區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境，特別是構(gòu)建結(jié)構(gòu) 合理、功能明確的市政配套工程是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵。這不僅是響應(yīng)某“動(dòng)漫之都”、“創(chuàng)意之都”建設(shè)的重大舉措，更是某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi) 容的拓展和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)平臺(tái)。12柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)2、打造某“農(nóng)居創(chuàng)意SOH（示范村”的戰(zhàn)略舉措某“農(nóng)居創(chuàng)意SOH示范村”作為某區(qū)域農(nóng)居特色居住區(qū)的一部 分，將融合新興的生態(tài)環(huán)境旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成“新農(nóng)村產(chǎn) 業(yè)”。在某村落整治工程完工后，將為加快產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域自主

29、 創(chuàng)新能力，推進(jìn)某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極為積極的作用。3、提升原住居民生活品質(zhì)的策略舉措根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，未來(lái)某村將以“農(nóng)居創(chuàng)意 SOH（示范村”的嶄 新面貌亮相。屆時(shí)各農(nóng)居點(diǎn)將成為自由的、富有變化的、個(gè)性靈活的 空間，成為文化創(chuàng)意者工作和居住的村落。 原住居民可在村中就地發(fā) 展產(chǎn)業(yè)，形成互為資源、互動(dòng)發(fā)展的新型生活模式。并最終實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè) 發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個(gè)人創(chuàng)業(yè)與整體發(fā)展、政府 與民間、對(duì)外開(kāi)放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧統(tǒng)一。第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)近年來(lái)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要 的作用。有關(guān)資料表明，全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元的 價(jià)值，并且還在以5

30、%的速度遞增。人文薈萃的文化名城某，擁有足 夠的發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的技術(shù)基礎(chǔ)、藝術(shù)創(chuàng)造力和人才儲(chǔ)備，因此， 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是某的比較優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。某市委十屆二 次全會(huì)提出打造“一城、七中心”，“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”是“七 中心”中唯 個(gè)“國(guó)字號(hào)”中心。這充分體現(xiàn)了某市對(duì)發(fā)展文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)高度重視、寄予厚望。如今，某村作為未來(lái)農(nóng)居 SOHO勺示范村的整治建設(shè)，是某打造 “全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的重要舉措，也是將其功能定位為集創(chuàng)意 教育、培訓(xùn)、娛樂(lè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示、觀光于一體的山水田園間的創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)研發(fā)和交流中心的重要延伸。3.1預(yù)測(cè)依據(jù)某“農(nóng)居創(chuàng)意SOH詠范村”作為某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成

31、部分， 它的需求分析預(yù)測(cè)是建立在某生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測(cè)分析的基礎(chǔ)上 的。某生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測(cè)參考了浙江省及某市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展概況，浙江省及某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，以及其他的關(guān)于政府與 行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)優(yōu)惠政策，綜合分析了某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī) 模。其預(yù)測(cè)基準(zhǔn)年為2006年，預(yù)測(cè)特征年取2015年和2020年。3.2需求分析3.2.1與本省經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心就是創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造，一者以創(chuàng)意思維創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)，二者以創(chuàng)意思維創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新文化，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的概念本身更貼近于智慧經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、而不能簡(jiǎn)單地等同于動(dòng)漫 產(chǎn)業(yè)、工業(yè)設(shè)計(jì)、廣告、影視等等，已經(jīng)成為

32、世界許多中心城市經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要?jiǎng)恿Α８鶕?jù)賽迪顧問(wèn)調(diào)查研究的數(shù)據(jù)， 2005年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模為 1000億元。到2010年全球創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將接近100000億美元，而考慮影響中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來(lái)5年發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策因素、技術(shù)因素等，2010年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到2010億人民幣，其中創(chuàng)意地產(chǎn)、電視節(jié)目、電視廣告、 工業(yè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)游戲、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)等六個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展，可以作 為投資者重點(diǎn)考慮的領(lǐng)域。2007年浙江省GDP生產(chǎn)總值)18638.4億元，比上年增長(zhǎng)14.5%; 人均GDP按 2007年7.604的年平均匯率折算為4883美元，比上年增 長(zhǎng)12.7%。而

33、浙江省的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值還不到本省 GDP的 4酒個(gè)中、 低收入國(guó)家水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，因此按占 GDP7的世界平 均水平，浙江的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將有很大的市場(chǎng)需求空間。3.2.2某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)相關(guān)的資料顯示，北京市“ 一五”時(shí)期文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確規(guī)定到2010年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的12%以上。又如上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“ 一五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)2010年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá) 到全市GDP的 10%以上。2007年，某市生產(chǎn)總值(GDP)突破4000億元，達(dá)到4103.89億 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 14.6%,已連續(xù)17年保持兩位數(shù)

34、 增長(zhǎng)。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP達(dá)到 61313元人民幣，相當(dāng)于8063 美元。某市相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃正在制定中，因此，未來(lái)若 干年后創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在 GDP中所占份額，本研究小組認(rèn)為到 2010年 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值不會(huì)低于7% 2010年以后將會(huì)有不斷上升的趨勢(shì)，至了二。152015年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP勺9%至2020年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP勺 11%上述的推測(cè)與其他省市比較，本研究小組認(rèn)為還是相對(duì)保守的。 因此，如按這一推測(cè)推算即可得出預(yù)測(cè)年的產(chǎn)值。某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè) 值如表3-3所示。表3-3 某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP值（%增加值（億

35、元）200634422010571074002015105219947202018542112040預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，到2020年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到2040億元3.2.3本項(xiàng)目需求分析各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，近年來(lái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已在我國(guó)得到重視并有 很大發(fā)展，同時(shí)也顯示出了廣闊的市場(chǎng)前景。 某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 也已具備一定的基礎(chǔ)，并有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但仍然存在一些困難 與問(wèn)題，其中很突出的一點(diǎn)就是，各文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色定位不強(qiáng)， 與城市資源特點(diǎn)聯(lián)系不夠密切。產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展是當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一。 作為新興的文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)，其較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)融合性決定了其發(fā)展過(guò)程中需要整合各種資 源，集群化發(fā)展趨勢(shì)非常明

36、顯。如美國(guó)聞名于世的曼哈頓“SOHO藝術(shù)聚集地”、好萊塢影視娛樂(lè)業(yè)集群等，都是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展 的成功范例。因此，在某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，各類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和聚 集區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，但特色還不明顯的條件下，某“農(nóng)居創(chuàng)意SOHO示范村”通過(guò)村落整治改造后，必將加強(qiáng)對(duì)特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的 培育，為某打造出較為完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條， 并最終實(shí)現(xiàn)文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)的充分釋放做好鋪墊。柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第四章線路方案選擇第四章線路方案選擇某村落整治項(xiàng)目主要包括市政道路、市政給排水、雨、污水、排 洪溝、電力、通訊、燃?xì)獾软?xiàng)目。本章闡述的內(nèi)容為市政道路線路方 案選擇

37、，一旦路線走向方案確定下來(lái)其他市政給排水等項(xiàng)目也跟隨線 路方案而能確定。因此，某村落整治項(xiàng)目其他相關(guān)的池塘周邊環(huán)境改 造、圍墻工程改造、農(nóng)居“ SOHO居住樓室外裝飾改造以及市政管線 工程分別在第五、六章中描述。4.1備選線路條件某村建在冠山南側(cè)的一個(gè)山坳里，東、西、北三面環(huán)山，依山而 建，南側(cè)與東西向的白馬路相通，構(gòu)成通往外界的唯一通道。早先在 某村建成的同時(shí)，村內(nèi)的道路與外界的通道也相繼建成。 村內(nèi)道路主 要分布在村落兩邊的沿山腳下，呈南北走向的二條瀝青路面（局部為 水泥路），再以樹(shù)枝狀分散伸入各家庭院。在村子中部，共有三條東 西向通道連接二條南北向的主通道，形成“月”字形的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)

38、在主要路面寬度從2.8m-6.7m不等，入戶支路寬度在2.1m-3.2m左右; 現(xiàn)狀道路路面結(jié)構(gòu)主要為瀝青砼結(jié)構(gòu)，局部路段為水泥路面結(jié)構(gòu)；局部路段存在路面破損現(xiàn)象。因此，為了適應(yīng)某村落的整治改造，其市 政道路作為主體工程進(jìn)行必要的改造。道路平面設(shè)計(jì)根據(jù)中國(guó)美院編制的某農(nóng)居創(chuàng)意 SOHOk范村規(guī)劃 方案，某村整治以庭院和圍墻整治為主， 現(xiàn)有居住房屋以后再進(jìn)行拆 遷。因此村內(nèi)道路受兩側(cè)已建房屋影響，道路線形不合理的路段，將 對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。詳見(jiàn)道路平面圖。4.1.1線路設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)1、線路等級(jí)：居住區(qū)級(jí)道路2、設(shè)計(jì)車速：w 20km/h3、路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)軸載：100KN4.1.2線路起訖點(diǎn)

39、、走向、經(jīng)由1、一號(hào)路一號(hào)路即為現(xiàn)狀的東側(cè)道路。南起白馬路，北至二號(hào)路。道路東 側(cè)為冠山山坡，西側(cè)為某農(nóng)居庭院圍墻，地勢(shì)北咼南低。2、二號(hào)路二號(hào)路即現(xiàn)狀西側(cè)道路。南起白馬路，北至一號(hào)路。道路西側(cè)為冠山山坡，東側(cè)為某農(nóng)居庭院圍墻，地勢(shì)北高南低。3、三號(hào)路三號(hào)路南起一、二號(hào)路交點(diǎn)，北至現(xiàn)狀居民庭院，地勢(shì)北高南低。4、四號(hào)路四號(hào)路位于某村落的北半部，呈東西方向走向，東接一號(hào)路，西 連二號(hào)路，地勢(shì)較為平坦。道路北側(cè)為農(nóng)居樓，南側(cè)為池塘。5、五號(hào)路五號(hào)路位于某村落的北半部，線路呈東西走向，東接一號(hào)路，西 連二號(hào)路，地勢(shì)平坦。道路北側(cè)為池塘，南側(cè)為居民樓。6、六號(hào)路六號(hào)路位于某村落的中部，線路呈東西走向，

40、東接一號(hào)路，西連 二號(hào)路，地勢(shì)平坦。道路北側(cè)為農(nóng)居樓，南側(cè)為新建的農(nóng)居樓。7、七號(hào)路七號(hào)路位于某村的西北部，南接一號(hào)路，北至現(xiàn)狀居民樓庭院， 地勢(shì)北高南低，道路兩側(cè)均為居民樓。4.1.3道路縱、橫斷面設(shè)計(jì)1、道路縱斷面設(shè)計(jì)由于本工程為整治工程，考慮道路與現(xiàn)狀庭院標(biāo)高的銜接，道路 縱斷面設(shè)計(jì)標(biāo)咼以擬合現(xiàn)狀道路標(biāo)咼為主。 部分存在標(biāo)咼突變，坡度 過(guò)大的路段，則適當(dāng)降低設(shè)計(jì)標(biāo)高，在保證與庭院標(biāo)高銜接的前提下， 對(duì)其進(jìn)行削坡處理。（1）一號(hào)路其設(shè)計(jì)標(biāo)高在6.11-10.95m之間，最大設(shè)計(jì)縱坡為 2.702%,最 小設(shè)計(jì)縱坡為0.3%。（2）二號(hào)路其設(shè)計(jì)標(biāo)高在6.904-10.95m之間，最大設(shè)計(jì)縱坡

41、為6.2%，最小 設(shè)計(jì)縱坡為0.3%。（3）三號(hào)樓其設(shè)計(jì)標(biāo)高在10.95-18.20m之間，最大設(shè)計(jì)縱坡為 13.909%, 最小設(shè)計(jì)縱坡為4.192%.（4）四、五、六、七路其設(shè)計(jì)標(biāo)高均按照現(xiàn)狀道路標(biāo)高進(jìn)行擬合。2、道路橫斷面設(shè)計(jì)本工程道路橫斷面均采用“一塊板”斷面形式。道路寬度在現(xiàn)狀 道路寬度的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)拓寬，其中主干道路面寬度考慮行車道寬 度要求，最小寬度采用4.0m,其余路段寬度分別為5m和 6m入戶支 路寬度采用3m4.1.4沿線地理位置要求1、地理位置某自然村位于某市某區(qū)某自然保護(hù)區(qū)西北側(cè)，錢塘江南岸，冠山南麓，東、西、北三面環(huán)山，依山而建，南側(cè)通過(guò)東西向的白馬路與 外界溝通，

42、交通較為便利。某村具有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的自然資源，被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署命名為全球壞境保護(hù)“ 500佳”之一。2、地形、地貌、地質(zhì)高新區(qū)（某）屬錢塘江沖擊平原，地勢(shì)平坦，地面自然標(biāo)高為 5.2-6.2m （黃海高程），地表以下5-14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，地 內(nèi)力為100-120kpa，地基承載力較強(qiáng)，可作為工業(yè)與民用建筑的天 柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第四章線路方案選擇然地基及淺部樁基持力層。大地構(gòu)造簡(jiǎn)單，地殼穩(wěn)定性好，無(wú)危害性 大的地震等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。本項(xiàng)目排水工程擬建道路沿線表部覆有一 層填筑土或塘泥，厚度不均，多松散狀，含少量碎石、角礫、生活垃 圾等雜物，屬新近填土，力學(xué)性

43、質(zhì)差，且不穩(wěn)定，不宜利用；以下為 由粉質(zhì)粘土或粘質(zhì)分土層，中壓縮性，物理力學(xué)性質(zhì)一般，承載力特 征值在85kpa-260kpa，可作為一般管道基礎(chǔ)的持力層；其下為強(qiáng)、 中分化灰?guī)r，力學(xué)性質(zhì)較好，可作為一般管道基礎(chǔ)的持力層。擬整治路段不存在地質(zhì)不良情況， 其道路路基經(jīng)過(guò)多年運(yùn)行，路 基沉降已基本趨于穩(wěn)定。3、水文、氣候高新區(qū)（某）區(qū)河內(nèi)網(wǎng)密布，正常水位標(biāo)高約 4米，地下水位隨 區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無(wú)侵蝕性。區(qū)內(nèi)和河與錢塘江連接，錢塘江 平均潮位3.74米，平均高潮位4.35米。高新區(qū)（某）地處亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和濕潤(rùn)，日照充足，四 季分明，雨水充沛，無(wú)凍害等災(zāi)害性氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。

44、 據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)：年平均氣溫16.3 C,年平均降雨量1453毫米， 年平均日照1900小時(shí)，年平均蒸發(fā)量1235毫米，無(wú)霜期248天。4、地震根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990），某市域地震基本烈度為6 度。4.1.5筑路材料來(lái)源及運(yùn)輸條件某村落整治工程為內(nèi)容廣泛，其道路筑路材料、雨污水工程主要 砂石材料所需數(shù)量列表如下:材料名稱及 理量 項(xiàng)目 名稱水泥T黃沙T碎石T條石T沙礫T塊石T片石T花崗 巖板m2花崗巖 側(cè)石m鋼筋T標(biāo)準(zhǔn)磚千塊道路工程10286119409153941111102353雨水工程7212592270222382024662924污水工程589842334131合計(jì)18

45、0735769054223842926199411111023533355注：1、黃沙一欄中包括：粗砂、毛砂、凈砂2、碎石欄：包含各類級(jí)配碎石某村落整治工程所需各類建筑材料近 2.20萬(wàn)噸，在某建材交易 市場(chǎng)比較容易購(gòu)得，而且還能送貨上門，對(duì)于其花崗巖板，花崗巖側(cè) 石根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆敖唤o石材開(kāi)發(fā)商可定制加工。供應(yīng)商、開(kāi)發(fā)商對(duì)于建筑材料的運(yùn)輸可米用水路船運(yùn)，也可米用陸路汽車運(yùn)輸。4.1.6社會(huì)條件某村落整治工程中的道路工程是在原有的村內(nèi)道路的基礎(chǔ)上進(jìn) 行改建，對(duì)道路的選線，擴(kuò)建的制約相對(duì)較少，在道路拓寬時(shí)可能拆 除部分庭院圍墻。因庭院圍墻屬于居民用地范圍，對(duì)其拆遷改造可能 會(huì)存在一定的制約條件，

46、如庭院圍墻無(wú)法移位改造，則相應(yīng)壓縮該路 段道路寬度。如條件允許，建議對(duì)路段上的庭院圍墻作適當(dāng)?shù)囊莆桓?造，保證道路有合理的通車寬度。4.1.7線路建設(shè)的法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。 某市某區(qū)某村落整治工 程的建設(shè)是符合某市城市總體規(guī)劃布局，也符合高新區(qū)（某）的總體 規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。其法律法規(guī)支持體系主要包 括：（1）某市城市總體規(guī)劃（2001年-2020年）（2）某市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2006-2010）»（3）某卡通城項(xiàng)目分階段建設(shè)規(guī)劃綱要（2006年-2015年）（4）關(guān)于某生態(tài)創(chuàng)意城農(nóng)

47、居 SOH（建設(shè)的專題會(huì)議紀(jì)要區(qū)紀(jì)要 【2008】19號(hào)（二00八年五月十九日）4.2線路方案比選4.2.1線路條件比選、占地及土石方工程量比選某村落市政道路的整治工作是在村內(nèi)原有道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 因此對(duì)線路條件比選、占地土石方工程量比選沒(méi)有可比性。4.2.2投資費(fèi)用比選某村落整治工程中市政道路項(xiàng)目投資費(fèi)用， 與路面結(jié)構(gòu)有很大關(guān) 系。路面結(jié)構(gòu)為水泥砼、瀝青砼及鋪裝結(jié)構(gòu)等幾大類型。本項(xiàng)目作為 農(nóng)居創(chuàng)意SOHO勺整治工程，選擇合適、生態(tài)、環(huán)保路面尤為重要。 由于普通水泥砼路面存在施工周期長(zhǎng)，后期維護(hù)修鋪工序煩雜、時(shí)間 長(zhǎng)的缺點(diǎn)，本項(xiàng)目不推薦使用。現(xiàn)對(duì)瀝青砼以及鋪裝結(jié)構(gòu)等兩種用材 上，對(duì)其性能，

48、工程造價(jià)作如下比較，以便決策。柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第四章線路方案選擇表4-1瀝青砼、鋪裝結(jié)構(gòu)性能與費(fèi)用比較表類型項(xiàng)目瀝青砼鋪裝結(jié)構(gòu)路面平整度好一般行車舒適性好好結(jié)構(gòu)強(qiáng)度好好一般很好普通瀝青砼色彩較為單一，景觀鋪裝結(jié)構(gòu)材料選擇面大，色彩變化豐景觀效果變化少，與周邊地塊景觀結(jié)合存富，冋時(shí)可以在鋪裝表面設(shè)置花紋，在一定差距。與周邊地塊景觀可無(wú)縫連接。施工難度一般。適合大型機(jī)械施工，施工速度快一般施工時(shí)采用人工鋪砌，施工速度一般一般，維修時(shí)須對(duì)破壞面周邊進(jìn)容易，可以采用人工修補(bǔ)，施工方便，行切割，然后修補(bǔ)，須有配套機(jī)速度快。維修持續(xù)時(shí)間短，對(duì)路段交后期維護(hù)械配合。通影響較小。保養(yǎng)難度維修持

49、續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)路段交通修補(bǔ)后新舊材料外觀差別不大，對(duì)景觀效果影響小。有一疋影響。工程造價(jià)約250元/平方米約300元/平方米從上表可以看出，鋪裝結(jié)構(gòu)工程造價(jià)與瀝青砼差別不大，在施工 難度以及后期維護(hù)保養(yǎng)方面較瀝青砼有一定的優(yōu)勢(shì)。路面鋪裝結(jié)構(gòu)中，可以采用的材料有多種，其中使用較多的三種： 花崗巖（高湖石、芝麻灰花崗巖道板等）、壓印藝術(shù)地坪（混凝土壓 模）以及透水荷蘭磚（舒布洛克磚）進(jìn)行比較。表4-2花崗巖、砼壓模、透水荷蘭磚地面比較表型 項(xiàng)目花崗巖混凝土壓模透水荷蘭磚材料生產(chǎn)工藝花崗巖屬于巖漿巖，主 要由石英、長(zhǎng)石、輝石 等礦物組成混凝土壓模是混凝土面層進(jìn)行裝飾 和強(qiáng)化處理的一種工藝技術(shù)。其主

50、要工作原理是在混凝土面層初凝時(shí) 拋灑彩色劑和養(yǎng)護(hù)劑，然后用特定 的模型壓印成型。透水荷蘭磚是采用 陶質(zhì)或瓷質(zhì)材料，通 過(guò)自動(dòng)化的成型工 藝和爐窯設(shè)備燒制 而成，內(nèi)部為多孔結(jié) 構(gòu)，滲水性好。特點(diǎn)構(gòu)造致密、硬度大、耐 磨、耐壓、耐火、耐侵 蝕、化學(xué)穩(wěn)定性強(qiáng)；花紋形式多，景觀效果 好。強(qiáng)度大，耐久性好。表面壓模種類和色彩繁多，適應(yīng)性廣，景觀效果良好。內(nèi)部雖然為多孔結(jié) 構(gòu)，但強(qiáng)度高； 具有良好的透水性 和保水性； 表面粗糙，摩擦系數(shù) 大，能吸收噪音。缺點(diǎn)面層防滑性能較差造價(jià)較咼施工工藝復(fù)雜，技術(shù)要求較高，須 由專業(yè)施工隊(duì)伍實(shí)施。后期養(yǎng)護(hù)維修施工較為煩雜，周期 比較長(zhǎng)透水荷蘭磚單塊面積較小，普筑路面平

51、整度較差，影響行車 舒適性。工程造價(jià)300元/平方米320元/平方米200元/平方米本工程作為某村打造農(nóng)民改造特色居住區(qū)的一部分， 村內(nèi)道路面 結(jié)構(gòu)材料的選擇，無(wú)論從材質(zhì)，顏色，景觀特性等方面出發(fā)，都應(yīng)與 村落整治的總體規(guī)劃以及整體景觀效果協(xié)調(diào)一致。 本項(xiàng)目可研報(bào)告課 題組建議選用花崗巖路面結(jié)構(gòu)較為合適。柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告第五章建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第五章建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)某村落整治工程建設(shè)規(guī)模主要涵蓋市政道路、排水、污水治理、 邊坡治理、配套管線、部分居民外遷、裝修（指外遷戶留下的房屋） 其他室外工程等。5.1線路長(zhǎng)度某村落需要整治的道路共有七條，其長(zhǎng)度列表如表5-1所示表5-1某

52、村整治道路線路長(zhǎng)度表線路名稱一號(hào)路二號(hào)路三號(hào)路四號(hào)路五號(hào)路六號(hào)路七號(hào)路合計(jì)線路長(zhǎng)度（米）42537084435365.51341174.55.2路線等級(jí)某村落的整治道路，其道路等級(jí)：居住區(qū)級(jí)道路；設(shè)計(jì)車速：20km/h;路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)軸載：100KN5.3線路寬度及車道數(shù)某村落內(nèi)整治后的道路寬度為 6米、5米、4米、3.5米、3米、詳見(jiàn)表5-2。表5-2 道路寬度表路名項(xiàng)目?jī)?nèi)容、口號(hào)二號(hào)口-三-號(hào)四號(hào)五號(hào)六號(hào)七號(hào)合計(jì)線路寬度m6546533.5563線路長(zhǎng)度m243.592.58919717384435365.5134線路面積怦14614633561182865252151265393402

53、5790某村內(nèi)的整治道路車道數(shù)，其5-6米為雙車道，其余均為單車道5.4地面停車場(chǎng)建設(shè)某村經(jīng)整治改造后，項(xiàng)目定位作為某區(qū)以農(nóng)居SOHO特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。通過(guò)優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù) 優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，配以新興的生態(tài)旅游，某村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意 SOH詠范村”。因此，項(xiàng)目整治改造后必將帶來(lái)大量的游客，在這些 游客中有通過(guò)旅行社乘坐大巴來(lái)的，也有游客自己開(kāi)私家車來(lái)旅游 的；另外“農(nóng)居創(chuàng)意 SOHOK范村”還有一定數(shù)量的工作人員來(lái)村辦 公、創(chuàng)作，也需要停車位。所以在“農(nóng)居創(chuàng)意 SOHOK范村”周邊暫 時(shí)先建105輛停

54、車位，以滿足“示范村”停車需要。估需停車位面積 4725 m2；（如按每輛停車位面積45川計(jì)算，則停車105輛，需停車 位面積4275 m,其中包括車輛來(lái)回車道）。另外需要考慮停車場(chǎng)入口 廣場(chǎng)面積約485 m。5.5地下停車庫(kù)建設(shè)規(guī)模某村經(jīng)整治改造后必將成為新型的“農(nóng)居創(chuàng)意SOH詠范村”,成 為文化創(chuàng)意的好去處。文化創(chuàng)意包括：服裝創(chuàng)意、廣告多媒體創(chuàng)意、 工藝美術(shù)及時(shí)尚設(shè)計(jì)創(chuàng)意、動(dòng)漫設(shè)計(jì)創(chuàng)意、公共展示等活動(dòng)場(chǎng)所。并 有相當(dāng)數(shù)量的創(chuàng)意專業(yè)人才需要落戶“農(nóng)居創(chuàng)意SOHO示范村”，進(jìn)行 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)作。因此，我們必須考慮他們來(lái)村后的停車需求，擬建 地下停車庫(kù)800 m,能停20輛小車，地下停車場(chǎng)屋面可考慮綠化， 美化環(huán)境。5.6水塘周邊環(huán)境