天津工業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告14-11

1、 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣傳策劃部 2014 年 11月19日天津西青項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告天津西青項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告天津西青項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2目錄目錄一、工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策一、工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策二、天津土地供應(yīng)情況二、天津土地供應(yīng)情況三、天津工業(yè)園區(qū)布控三、天津工業(yè)園區(qū)布控四、天津行業(yè)密集度統(tǒng)計(jì)分析四、天津行業(yè)密集度統(tǒng)計(jì)分析伍、成熟園區(qū)分析伍、成熟園區(qū)分析六、競(jìng)品項(xiàng)目分析六、競(jìng)品項(xiàng)目分析七、項(xiàng)目建議七、項(xiàng)目建議 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山

2、天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3一、一、 工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司國(guó)家對(duì)工業(yè)園區(qū)相關(guān)政策國(guó)家對(duì)工業(yè)園區(qū)相關(guān)政策2004.10.21國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定土地管理的決定禁止非法壓低地價(jià)招商。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價(jià)制定并公布協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。2005.03.21國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商

3、務(wù)部關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見(jiàn)若干意見(jiàn)該意見(jiàn)的主要內(nèi)容是工業(yè)用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2006.04.28國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院國(guó)有土地使用權(quán)出國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議讓合同補(bǔ)充協(xié)議 一是屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過(guò)受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。二是約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強(qiáng)度、容積率和建筑系數(shù)等指標(biāo)。三是約定了建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間

4、，逾期不能竣工的，要交一定比例的違約金。四是約定，受讓人按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。2006.07.25國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議違法用地屢禁不止 國(guó)務(wù)院決定提高征地成本:1、調(diào)整利益機(jī)制。提高征地成本，規(guī)范土地出讓收支管理；2、完善責(zé)任制度。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。堅(jiān)決制止“以租代征”等違法違規(guī)用地行為。2006年8月1日國(guó)土資源部國(guó)土資源

5、部招標(biāo)拍賣掛牌招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范和和協(xié)議出讓國(guó)有土地使用協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范權(quán)規(guī)范正式施行正式施行六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2006.08.06國(guó)土資源部推出土地使國(guó)土資源部推出土地使用五大價(jià)格與稅收措施用五大價(jià)格與稅收措施五大措施：一是提高征地成本。二是規(guī)范土地出讓收支管理。三是提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。四是統(tǒng)一制訂并

6、公布各地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。五是加大建設(shè)用地取得和保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)力度。2006.08.31國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度 ，國(guó)家根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2006.10.18土地出讓金收支管理土地出讓金收支管理辦法辦法( (草案草案) )基本修訂基本修訂完成完成初步規(guī)定是城鎮(zhèn)土地使用稅提高2倍，新增

7、建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地占用稅各提高1倍。至于地方政府對(duì)土地出讓金的收支，將采取在財(cái)政部系統(tǒng)（即國(guó)庫(kù)）中設(shè)立“國(guó)有土地有償使用專賬”的方式，按照國(guó)有土地出讓金收入的一定比例，建立“國(guó)有土地收益基金”，并規(guī)定地方政府不得作為當(dāng)期收入安排使用。在這個(gè)過(guò)程中，土地出讓金將全額納入地方財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”，并接受地方人大的監(jiān)督。并且，土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開(kāi)發(fā)。此前的做法，是要求土地出讓金增值部分的15%作此用途。2006.11.22財(cái)政部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出發(fā)出關(guān)于調(diào)整新增建關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

8、設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知政策等問(wèn)題的通知從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。通知強(qiáng)調(diào)，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)仍實(shí)行中央與地方30：70分成體制。同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。2007.04.09國(guó)土資源部監(jiān)察部國(guó)土資源部監(jiān)察部關(guān)關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知題的通知各區(qū)人民政府和市、區(qū)相關(guān)主管部門必須加強(qiáng)監(jiān)管，確保已出讓的工業(yè)用地用于原批準(zhǔn)項(xiàng)目，不得用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、變相搞工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 品質(zhì)如天品質(zhì)如

9、天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一章第一章 總則總則 第一條 為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵(lì)和扶持XX工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，保護(hù)投資者合法權(quán)益，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的功能和作用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本優(yōu)惠政策。 第二條 本優(yōu)惠政策適用于在ZZ市XX工業(yè)園區(qū)完成工商注冊(cè)和稅務(wù)登記及符合國(guó)家內(nèi)外資產(chǎn)業(yè)政策的市內(nèi)外投資者。 第三條 內(nèi)外投資者可采取以下投資方式： （一）興辦各類符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)； （二）購(gòu)買、參股、控股、兼并、承包、租賃經(jīng)營(yíng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)； （三）國(guó)家法律、法規(guī)允許的其他投資方式。 第二章第二章 財(cái)稅政策財(cái)稅政策 第四條

10、 符合以下規(guī)定享受企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠： （一）對(duì)投資符合規(guī)定的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)品，前兩年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收；營(yíng)業(yè)稅市級(jí)留成部分前兩年全額返還，第三至第五年按50%返還企業(yè)； （二）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，按投產(chǎn)之日起前五年企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅市級(jí)留成部分全額返還，第五至第十年按50%返還企業(yè)； （三）園區(qū)企業(yè)的高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)）及高級(jí)技術(shù)職稱人員（高工以上）在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)人所得稅的市級(jí)留成部分，投產(chǎn)之日起前三年按其50%獎(jiǎng)勵(lì)給個(gè)人。 第五條 凡在XX工業(yè)園區(qū)投資符合本規(guī)定的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)品，可按以下規(guī)定享受增值稅市級(jí)留成部分返還優(yōu)惠可享受增值稅市級(jí)留

11、成部分增量返還政策，將增值稅返還部分在一定期限內(nèi)按一定比例獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。對(duì)2012-2014年新入駐的工業(yè)企業(yè)在當(dāng)?shù)乩U納的增值稅市級(jí)留成部分實(shí)行返還政策，投產(chǎn)日起前三年返還比例為50%。 第三章第三章 土地政策土地政策 第六條 市人民政府對(duì)園區(qū)內(nèi)的土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。 第七條 入駐企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式獲得土地使用權(quán)。 第八條 對(duì)投資鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地按成本價(jià)的70%出讓；其投資者取得項(xiàng)目用地的總成本第一次繳納50%，其余部份在后三年內(nèi)繳清。符合國(guó)家鼓勵(lì)類的投資較大項(xiàng)目或者高科技項(xiàng)目，土地價(jià)格根據(jù)稅收等情況可以再進(jìn)一步優(yōu)惠 第九條

12、 外來(lái)投資者依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在規(guī)定的使用期限內(nèi)，在不改變?cè)鷾?zhǔn)土地用途的前提下，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 國(guó)家對(duì)入駐企業(yè)優(yōu)惠政策國(guó)家對(duì)入駐企業(yè)優(yōu)惠政策 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第四章第四章 規(guī)費(fèi)政策規(guī)費(fèi)政策 第十條 國(guó)務(wù)院、市政府明確規(guī)定上繳的行政事業(yè)收費(fèi)一律按下限收取，市內(nèi)留成部分按規(guī)定下限的50%收取。 第十一條 企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)行政主管部門按政策收取的城市建設(shè)配套費(fèi)，50%安排給園區(qū)管委會(huì)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第十二條 入駐企業(yè)租賃或購(gòu)買園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一律按成本出租或出售。 第十三條 鼓勵(lì)和支持

13、入駐園區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)爭(zhēng)取市級(jí)及以上各類資金。 第五章第五章 審批注冊(cè)政策審批注冊(cè)政策 第十四條 入駐園區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)按最優(yōu)惠、最便捷的登記方式進(jìn)行處理。 第十五條 入駐園區(qū)內(nèi)的內(nèi)外資企業(yè)，辦理審批注冊(cè)一律免繳證照費(fèi)用，變更時(shí)同。 第六章第六章 金融政策金融政策 第十六條 對(duì)已完成固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)情況好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮娜腭v園區(qū)企業(yè)出現(xiàn)生產(chǎn)流動(dòng)資金短缺時(shí)，由園區(qū)管委會(huì)協(xié)助企業(yè)爭(zhēng)取貸款支持，并負(fù)責(zé)承貸擔(dān)保和按規(guī)定享受貸款貼息的落實(shí)。 第七章第七章 服務(wù)政策服務(wù)政策 第十七條 園區(qū)管委會(huì)對(duì)入駐企業(yè)實(shí)行封閉式管理和全程代辦式服務(wù)。實(shí)行一個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目、一名市領(lǐng)導(dǎo)掛帥、一個(gè)會(huì)議紀(jì)要、一個(gè)責(zé)任單位負(fù)責(zé)、一個(gè)

14、幫扶組和一月一次督查匯報(bào)的“六個(gè)一”管理辦法。 第十八條 對(duì)新入駐園區(qū)企業(yè)投資辦廠由園區(qū)抽派專人協(xié)助完善和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)涉及的重大問(wèn)題，由市政府召集所涉及單位集中辦理，限時(shí)辦結(jié)。 第十九條 市屬各部門、各單位積極為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)造生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的寬松環(huán)境，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人向企業(yè)和業(yè)主攤派或變相攤派各種費(fèi)用和物資。 第二十條 進(jìn)入園區(qū)企業(yè)，業(yè)主及子女免費(fèi)入戶，子女入學(xué)、就業(yè)享受城區(qū)居民同等待遇。 第八章第八章 政策兌現(xiàn)政策兌現(xiàn) 第二十一條 本優(yōu)惠政策的落實(shí)情況由園區(qū)管委會(huì)每季度進(jìn)行清理，并將清理結(jié)果上報(bào)市委、市政府。市考核督查辦負(fù)責(zé)對(duì)優(yōu)惠政策的落實(shí)進(jìn)行督辦，直至優(yōu)惠政策當(dāng)年兌現(xiàn)到位。 第九章第九章

15、附則附則 第二十二條 凡在我區(qū)投資的世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)馳名商標(biāo)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)（市級(jí)以上認(rèn)定）投資總額在500萬(wàn)美元以上的鼓勵(lì)類外資項(xiàng)目、注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資工業(yè)項(xiàng)目，采取“一事一議、一企一策”的方式，實(shí)行更加靈活的優(yōu)惠政策。 第二十三條 企業(yè)必須按照法律規(guī)定，完成出資義務(wù)；否則，XX園區(qū)管委會(huì)有權(quán)調(diào)整直至停止企業(yè)所享受的土地、稅收等優(yōu)惠政策。 第二十四條 本政策自發(fā)布之日起施行。 第二十五條 本優(yōu)惠政策由XX園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋，報(bào)市政府法制部門審查備案。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二、二、 天津土地供

16、應(yīng)情況天津土地供應(yīng)情況 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)情況供應(yīng)情況：2014年8月，全市土地供應(yīng)同環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑，共計(jì)供應(yīng)土地83萬(wàn)，供應(yīng)宗數(shù)18幅；供應(yīng)總量較去年同期大幅下降81%，環(huán)比下降30%。從分布來(lái)看，武清區(qū)、西青區(qū)和寧河縣占據(jù)了本月各區(qū)縣土地供應(yīng)的前三甲；從土地屬性來(lái)看，工業(yè)用地12宗，總面積69萬(wàn)，占比83%，成為本月土地供應(yīng)的絕對(duì)主導(dǎo)；綜合用地3宗，總面積10萬(wàn)，占比全市12%；供應(yīng)商服用地2宗，總面積3萬(wàn)，占比3%。 13-14年土地供應(yīng)情況年土地供應(yīng)情況圖片來(lái)源：高策機(jī)構(gòu) 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山

17、天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工業(yè)用地占據(jù)天津土地成交總量的70%。住宅用地位居第二，占天津土地市場(chǎng)份額的15%。值得注意的是，住宅成交量同比去年有所上升，2012年住宅的占比僅有10%。 2014年8月，全市土地供應(yīng)中，工業(yè)用地12宗，總面積69萬(wàn)，占比全市83%，成為本月土地供應(yīng)的絕對(duì)主導(dǎo)；綜合用地3宗，總面積10萬(wàn)，占比全市12%；供應(yīng)商服用地2宗，總面積3萬(wàn)，占比全市3%；其他用地1宗，面積為1萬(wàn)，占比全市2%。 可見(jiàn)，13年至14年工業(yè)用地供應(yīng)大幅上升，住宅及商業(yè)土地供應(yīng)量下降。圖片來(lái)源：高策機(jī)構(gòu)圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)13-14年土地供應(yīng)用途分布年土地供應(yīng)用途分

18、布 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2013年天津土地市場(chǎng)成交區(qū)域分布不均，以武清區(qū)為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣及濱海新區(qū)地塊高頻率入市，而市區(qū)僅有4宗地出讓。環(huán)城4區(qū)土地供應(yīng)量同樣較低。 2014年8月，全市共有8個(gè)區(qū)縣實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。市內(nèi)六區(qū)無(wú)新增土地供應(yīng)；環(huán)城四區(qū)中西青及津南區(qū)均有土地供應(yīng)，合計(jì)19萬(wàn)，占比全市23%；濱海新區(qū)中大港及新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)均有土地供應(yīng)，合計(jì)9萬(wàn)，占比全市11%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是全市土地供應(yīng)的主力，除寶坻區(qū)外各區(qū)縣均有土地供應(yīng)，供應(yīng)面積達(dá)55萬(wàn)，占比全市的66%。 從各區(qū)縣土地供應(yīng)情況來(lái)看，武清區(qū)以21萬(wàn)的供應(yīng)量奪取全市

19、土地總供應(yīng)首位，占比全市的25%；西青區(qū)供應(yīng)土地面積18萬(wàn)，占比全市22%，居于次席；寧河縣供應(yīng)土地面積17萬(wàn)，占比全市20%，位列第三。13-14年土地供應(yīng)區(qū)域分布年土地供應(yīng)區(qū)域分布圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)圖片來(lái)源：搜房網(wǎng) 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13六、六、 競(jìng)品項(xiàng)目分析競(jìng)品項(xiàng)目分析 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（一）聯(lián)東U谷總部大觀項(xiàng)目概況：位置：位置：聯(lián)東U谷總部大觀項(xiàng)目位于天

20、津市津南區(qū)雙港工業(yè)園區(qū)內(nèi)。交通：交通：覆蓋外環(huán)線、地鐵四號(hào)線、地鐵六號(hào)線、天津大道、京津高速、京津塘高速全線路網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)主題：產(chǎn)業(yè)主題：總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目總占地680畝，總規(guī)劃建筑面積110萬(wàn)平米，總?cè)莘e率2.42； 總投資90億元。主要產(chǎn)品：主要產(chǎn)品：總部獨(dú)棟、高層寫字樓、公寓、商業(yè)配套。項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)度：一期占地208畝，地上33萬(wàn)，地下5萬(wàn)；于2011年4月開(kāi)工建設(shè)并銷售； 在售產(chǎn)品為獨(dú)棟、雙拼辦公別墅，高層寫字樓（公寓）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：聯(lián)東集團(tuán)。 聯(lián)東集團(tuán)定位為中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，在北京、上海、天津、無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島等城市已開(kāi)發(fā)建設(shè)了13個(gè)

21、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃并建設(shè)面積達(dá)1000多萬(wàn)平米，是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、產(chǎn)品系列最全、入駐企業(yè)最多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。已形成了“聯(lián)東U谷”品牌和運(yùn)營(yíng)模式，在總部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域引領(lǐng)著中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)東U谷辦公別墅產(chǎn)品總建筑面積11萬(wàn)m，容積率1.49；綠化率30%，一期規(guī)劃有17棟獨(dú)棟，23棟雙拼產(chǎn)品。價(jià)格：價(jià)格：總均價(jià)6100元/m； 其中位置好的獨(dú)棟為6900，成交價(jià)為6500 /m ；一般位置的為6000 /m 。結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)及面積：全部為三層，其中一層挑高7.2米，二三層挑高3.6米；整樓面積1200平米

22、，為主力戶型。去化率：去化率：別墅產(chǎn)品12年4月開(kāi)始銷售，截止目前獨(dú)棟去化率52.9% 。銷售政策：銷售政策：售樓部97折，大客戶一房一價(jià)，物業(yè)費(fèi)3.3元/m.月。未來(lái)放量：未來(lái)放量：還有約1萬(wàn)的獨(dú)棟別墅辦公未建，明年消化1萬(wàn)平方。獨(dú)棟產(chǎn)品：獨(dú)棟產(chǎn)品獨(dú)棟產(chǎn)品產(chǎn)品因位置和戶型不同，價(jià)格落差較大達(dá)到產(chǎn)品因位置和戶型不同，價(jià)格落差較大達(dá)到1000元元/平方平方 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)東U谷辦公別墅產(chǎn)品總建筑面積11萬(wàn)m，容積率1.49；綠化率30%，一期規(guī)劃有23棟廠房產(chǎn)品，即雙拼別墅。價(jià)格：價(jià)格：均價(jià)為5800 /m ；位置較差

23、的成交價(jià)為4600 /m ；結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)及面積：全部為三層，其中一層挑高7.2m，二挑高4.2m三層挑高3.6m；整樓面積約2400 ；一層821 ，二層800 ，三層800 。去化率：去化率：廠房去化率60%左右。銷售政策銷售政策：售樓部97折，大客戶一房一價(jià)，物業(yè)費(fèi)3.3元/m.月。未來(lái)放量：未來(lái)放量：還有約2萬(wàn)的廠房未建，明年預(yù)計(jì)放量約2萬(wàn)平方。雙拼產(chǎn)品：雙拼產(chǎn)品雙拼產(chǎn)品 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本項(xiàng)目小結(jié)：宣傳推廣：宣傳推廣：用辦公概念稀釋廠房形象，提高項(xiàng)目整體檔次。同時(shí)利用可辦公可生產(chǎn)的形式變相提高產(chǎn)品價(jià)格，影響客

24、戶期望，使產(chǎn)品快速成交；景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃：園區(qū)綠化沒(méi)有明顯特點(diǎn)，較為平淡；招商方向：招商方向：拉攏梅江區(qū)域企業(yè)，以獨(dú)棟產(chǎn)品作為高端形象需求； 引入華苑、海泰老舊園區(qū)客戶，滿足改善型需求； 吸引來(lái)津投資客戶，滿足低沉本運(yùn)營(yíng)需求，快速充實(shí)入駐企業(yè);品牌營(yíng)銷：品牌營(yíng)銷：利用自身品牌影響力營(yíng)銷；主要營(yíng)銷手段：主要營(yíng)銷手段：線下渠道營(yíng)銷為主，包括陌拜、微信平臺(tái)、戶外廣告塔、現(xiàn)場(chǎng)道旗、圍擋；項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置：位置：天津市西青區(qū)福保路1號(hào)（匯鑫路與賽達(dá)大道交口）交通：交通：京沈高速、津薊高速、京津塘高速、京滬高鐵等組成

25、的復(fù)合型立體高速交通網(wǎng)絡(luò)，形成線路輻射，立體交通路網(wǎng)。規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目占地面積33萬(wàn)平方米，總建筑面積約64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資20億元人民幣。主要產(chǎn)品：主要產(chǎn)品：總部獨(dú)棟、高層寫字樓。項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)度：一期已建4棟樓，三棟多層廠房，一棟寫字樓；已封頂，正在做外裝。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介： 深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司。 深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司成立于1997年9月，2006年從原深圳市保稅區(qū)管理局劃轉(zhuǎn)至深圳市投資控股有限公司，是深圳市國(guó)資系統(tǒng)唯一一家專注經(jīng)濟(jì)功能區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的國(guó)有企業(yè)。公司以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和功能區(qū)集成服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本2億元，擁有7家全資子公司和一

26、家分公司，主要負(fù)責(zé)提供園區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及綜合管理管理配套服務(wù)。截止2013年3月，集團(tuán)公司總資產(chǎn)約23億元，凈資產(chǎn)約9.5億元。(二)福保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品構(gòu)成：福保產(chǎn)業(yè)園一期總用地面53132.51平方米，總建筑143871.43，包括6棟多層或小高層建筑。風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，部分設(shè)置架空花園。價(jià)格：價(jià)格：一層15000 元/m ；二至九層8500 元/m ；結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)及面積：一期由2、3、4、5、6、7號(hào)樓組成。一期建筑層高：一層為6m；二層以上均為5.6m。戶型區(qū)間180-400平米。2號(hào)樓9層

27、總建筑面積17344.98 m 3號(hào)樓9層總建筑面積20319.81 m 4號(hào)樓9層總建筑面積20288.62 m 5號(hào)樓8層總建筑面積31143.45 m 6號(hào)樓6層總建筑面積9122.76 m 7號(hào)樓6層總建筑面積9122.76 m 去化率：去化率：在售產(chǎn)品去化率10%左右；銷售政策銷售政策：售樓部97折，大客戶一房一價(jià)；未來(lái)放量：未來(lái)放量：目前在售的是2號(hào)樓、3號(hào)樓小高層寫字樓。預(yù)計(jì)明年開(kāi)放2棟樓。2號(hào)樓戶型圖號(hào)樓戶型圖 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3號(hào)樓戶型圖號(hào)樓戶型圖 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

28、有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主題產(chǎn)業(yè)： 天津福保產(chǎn)業(yè)園將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)電子物聯(lián)網(wǎng)、重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)電子物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、新興產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、新能源新高端裝備制造、新興產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、新能源新材料、生物醫(yī)藥、國(guó)防電子信息技術(shù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。材料、生物醫(yī)藥、國(guó)防電子信息技術(shù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 成為現(xiàn)代化、多功能、低碳、資源共享的新興工業(yè)示范園區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地，成為天津成長(zhǎng)型企業(yè)自由經(jīng)濟(jì)區(qū)！為天津乃至深圳企業(yè)提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)平臺(tái)。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本項(xiàng)目小結(jié)：宣傳推廣：宣傳推廣：利用中央電視臺(tái)提高自身品牌檔次，通過(guò)政府資源招商。

29、景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃：采取主題景觀設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造出中心景觀、樓間綠化和道路園林相結(jié)合的綠化景觀系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)花園式的辦公新標(biāo)準(zhǔn)；招商方向：招商方向：主要招商行業(yè)領(lǐng)袖行企業(yè)及500強(qiáng)企業(yè)； 以深福保集團(tuán)合作伙伴為主。品牌營(yíng)銷：品牌營(yíng)銷：利用自身品牌影響力營(yíng)銷；主要營(yíng)銷手段：主要營(yíng)銷手段：中央電視臺(tái)2頻道、工地圍擋、單頁(yè)，企業(yè)自己合作伙伴。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(三)天安數(shù)碼城津谷項(xiàng)目概況：位置：位置：西青賽達(dá)大道與柳口路交匯處（張家窩示范工業(yè)園靠近柳口路一側(cè)）交通：交通：天津南站高鐵經(jīng)濟(jì)圈核心地段規(guī)模：規(guī)模：占地面積600000平

30、方米， 建筑面積1500000平方米 主要產(chǎn)品：主要產(chǎn)品：高層寫字樓、獨(dú)棟辦公。項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)度：一期已建4棟樓，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：天安數(shù)碼城集團(tuán)。 天安數(shù)碼城是中國(guó)領(lǐng)先的城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，專助成長(zhǎng)型企業(yè)，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境。目前，超過(guò)6000家成長(zhǎng)型企業(yè)已成為天安數(shù)碼城的客戶，享受創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的便捷服務(wù)。成立于1990年，總部位于廣東深圳，在全國(guó)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理十余座園區(qū)，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)建筑面積逾1500萬(wàn)平方，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)，以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和西南經(jīng)濟(jì)圈的“兩洲兩圈”布局為重點(diǎn)。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如

31、山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品構(gòu)成： 天安數(shù)碼城津谷項(xiàng)目一共分四期開(kāi)發(fā)，主要物業(yè)類型有產(chǎn)業(yè)樓、獨(dú)棟總部樓，容積率1.5；價(jià)格：價(jià)格：均價(jià)7500元/ 結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)及面積：一期為1-4號(hào)產(chǎn)業(yè)樓,1-2層為商業(yè)，3-12層為產(chǎn)業(yè)樓，1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層4000平米，2-4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層2000平米，戶型區(qū)間180-4000平米。大堂及公共部分：10m挑高標(biāo)準(zhǔn)層高：3.9m去化率：去化率：在售產(chǎn)品去化率60% ；銷售政策銷售政策：大客戶一房一價(jià)；未來(lái)放量：未來(lái)放量：定制產(chǎn)品約8萬(wàn)平米1號(hào)樓戶型圖4號(hào)樓戶型圖 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

32、司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2、3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天安數(shù)碼城集聚中國(guó)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、新鴻基金融集團(tuán)、保利博納影院、中建國(guó)際等眾多創(chuàng)新資源共同為入駐企業(yè)服務(wù)。依托國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)理念和國(guó)際化視野，天津天安數(shù)碼城未來(lái)將成為高端引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、低碳生態(tài)、開(kāi)放包容、宜商宜居的現(xiàn)代化城市產(chǎn)業(yè)綜合體，并將輻射和帶動(dòng)周邊區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為引領(lǐng)天津市創(chuàng)新型企業(yè)快速成長(zhǎng)的舞臺(tái)。津谷所在區(qū)域創(chuàng)新資源豐富，已經(jīng)吸引西門子、豐田、三星等眾多世界知名企業(yè)落戶，形成以電子信息、汽車形成以電子信息、汽車配套、生物醫(yī)藥為支柱的產(chǎn)業(yè)

33、集群。配套、生物醫(yī)藥為支柱的產(chǎn)業(yè)集群。 主題產(chǎn)業(yè)： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本項(xiàng)目小結(jié)：宣傳推廣：宣傳推廣：景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃：津谷項(xiàng)目綠化沒(méi)有明顯特點(diǎn)，較為平淡；可以共享瓏園項(xiàng)目景觀。招商方向：招商方向：品牌營(yíng)銷：品牌營(yíng)銷：利用自身品牌影響力營(yíng)銷；主要營(yíng)銷手段：主要營(yíng)銷手段：以線上渠道營(yíng)銷為主，包括津微雜志、房多多、樂(lè)居、百度、微房、騰訊、搜房 。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(四)恒生科技園項(xiàng)目概況：位置：位置：天津市津南區(qū)雙港高科技產(chǎn)業(yè)園12號(hào)交通：交通：地鐵5號(hào)

34、線,地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線(規(guī)劃中),地鐵6號(hào)線；304路,309路,682路,705路(西線)規(guī)模：規(guī)模：總占地面積380畝，一期190畝建筑面積，50萬(wàn)總投資額30億元。主要產(chǎn)品：主要產(chǎn)品：獨(dú)棟辦公、LOFT辦公間、商務(wù)寫字樓、公共活動(dòng)中心。項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)度：一期10棟樓， 2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、32號(hào)樓、36號(hào)樓、43號(hào)樓、44號(hào)樓、46號(hào)樓、47號(hào)樓。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介：上市公司恒生電子股份有限公司 恒生電子（股票代碼SH.600570）是國(guó)家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件企業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)以及國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地骨干企業(yè)，為中國(guó)十大自主品牌軟件供應(yīng)商。 品質(zhì)

35、如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品構(gòu)成：恒生科技園以獨(dú)棟辦公、LOFT辦公間、商務(wù)寫字樓、公共活動(dòng)中心等產(chǎn)品為主；一期為獨(dú)棟辦公10棟。容積率：1.0-1.6 ；價(jià)格：價(jià)格：均價(jià)8000元/ 結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)及面積： 獨(dú)棟辦公類共10棟，每棟總4層，共1559.23；首層層高6米，2-4層層高3.6米； 雙拼辦公類共25棟，每棟總4層，共1075.06；首層層高6米，2-4層層高3.6米； LOFT辦公類：共6棟，分別為1號(hào)樓、48號(hào)樓、21號(hào)樓、22號(hào)樓等；每棟總8層，每戶397.50；首層層高6.3米； 寫字樓辦公類：共5棟，分別為9

36、號(hào)樓、15號(hào)樓等；去化率：去化率：獨(dú)棟去化30%，雙拼去化15%，LOFT去化16%，寫字樓去化30%；整體去化率在20%左右。銷售政策銷售政策：和政府綁定，為企業(yè)爭(zhēng)取“一企一議”的優(yōu)惠和服務(wù)政策。未來(lái)放量：未來(lái)放量：190畝以上 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總量：總量：共10棟，分別為2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、32號(hào)樓、36號(hào)樓、43號(hào)樓、44號(hào)樓、46號(hào)樓、47號(hào)樓等；面積：面積：每棟總4層，共1559.23；首層層高6米，2-4層層高3.6米；去化情況：去化情況：3棟售罄，剩余7棟；獨(dú)棟辦公產(chǎn)品： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信

37、如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總量：總量：共25棟，分別為8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、12號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓、16號(hào)樓、17號(hào)樓、2835號(hào)樓等；面積：面積：每棟總4層，共1075.06；首層層高6米，2-4層層高3.6米；去化情況：去化情況：3棟售罄，剩余23棟，部分為二期產(chǎn)品；雙拼辦公產(chǎn)品： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總量總量: :共6棟，分別為1號(hào)樓、48號(hào)樓、21號(hào)樓、22號(hào)樓等；面積面積: :每棟總8層，每戶397.50；首層層高6.3米；去化情況去化情況: :1棟售罄

38、，剩余5棟；LOFTLOFT辦公產(chǎn)品： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 定位于電子信息、軟件外包、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)電子信息、軟件外包、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)孵化器代服務(wù)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)孵化器等多種業(yè)態(tài)，著力打造以民營(yíng)科技型企業(yè)為牽引，以技術(shù)創(chuàng)新為龍頭，集研發(fā)、服務(wù)、營(yíng)銷、孵化、投融資功能為一體的科創(chuàng)企業(yè)成長(zhǎng)平臺(tái)。 特色六大服務(wù)臺(tái)體系：基礎(chǔ)服務(wù)平臺(tái)、政策服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、公共服務(wù)平臺(tái)、人力資源臺(tái)、投融資服務(wù)平臺(tái)。主題產(chǎn)業(yè)： 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

39、司本項(xiàng)目小結(jié)：宣傳推廣：宣傳推廣：定位主題鮮明，通過(guò)自身品牌吸引電子行業(yè)企業(yè)，引進(jìn)大的主力店企業(yè)作為招牌進(jìn)行宣傳，樹(shù)立業(yè)態(tài)專業(yè)方向，提高招商門檻，同時(shí)提升項(xiàng)目形象。大力宣傳專業(yè)化服務(wù)平臺(tái)，提升項(xiàng)目附加值。景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃：津谷項(xiàng)目綠化沒(méi)有明顯特點(diǎn)，較為平淡；可以共享瓏園項(xiàng)目景觀。招商方向：招商方向：依靠開(kāi)發(fā)商的專業(yè)背景，有方向性的甄選企業(yè)，屬于深耕細(xì)作式專業(yè)路線。品牌營(yíng)銷：品牌營(yíng)銷：利用自身品牌影響力營(yíng)銷；主要營(yíng)銷手段：主要營(yíng)銷手段：以線下渠道營(yíng)銷為主，包括道旗、圍擋、路牌、DM單、陌拜等。 品質(zhì)如天品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山誠(chéng)信如山天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（五）EOD總部港項(xiàng)目概況：位置：位置：東麗區(qū)津漢路空港物流加工區(qū)北側(cè)（華明鎮(zhèn)）交通：交通：覆蓋外環(huán)線、地鐵四號(hào)線、地鐵六號(hào)線、天津大道、