律師對合同審查的要點及相關注意事項2

1、律師對合同審查應注意的若干問題合同審查是律師特別是公司法律顧問的常規(guī)業(yè)務之一。 合同審查的 過程，其實是法律知識與經(jīng)營業(yè)務知識的碰撞與融合， 合同審查最大的 忌諱是埋頭審查書面合同文件， 不顧其他。律師合同的審查，一般按如 下三步進行：第一步形式審查（一）將合同文件本身分為三部分：開頭（合同名稱、編號、雙方當事人和鑒于條款）正文（第一條至最后一條）簽署部分（即雙方簽字蓋章和簽署時間）形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有：當事人名稱不一致、不完 全、錯誤或矛盾，合同名稱與實質內容不符、時間簽署前后不一樣，地 址、法定代表人錯誤等。（二）

2、形式審查還要看是否附有對方營業(yè)執(zhí)照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關材料?？聪嚓P文件之間內容是否有矛盾 之處。第二步實質審查主要是對合同正文的審查，這是合同最關鍵的內容，包括：一、合同條款是否完備、合法；二、合同內容是否公平，是否嚴重損害集團公司利益；三、條款內容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱。合同條款是否完備的審查標準，以 買賣合同為例1、雙方名稱或姓名和住所 列明當事人的全稱、地址、電話、開戶 銀行及帳號。2、標的動產(chǎn)應標明名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等；不 易確定的無形財產(chǎn)、勞務、工作成果等描述要準確、明白；不動產(chǎn)應注 明名稱和座落地點。3、數(shù)量 數(shù)量要清楚

3、、準確，計量單位、方法和工具符合國家或者 行業(yè)規(guī)定。4、質量 國家有強制性標準的，要明確標準代號全稱。可能有多種 適用標準的，要在合同中明確適用哪一種， 并明確質量檢驗的方法、 責 任期限和條件、質量異議期限和條件等。5、 價款或報酬 合同明確規(guī)定價款或報酬數(shù)額、計算標準、結算方 式和程序。6、履約期限、地點或方式 履行期限要具體明確，地點應冠以省、 市、縣名稱，交付標的物方式、勞務提供方式和結算方式應具體、清楚。7、違約責任 應明確規(guī)定違約責任，賠償金數(shù)額或具體計算方法。&解決爭議的方法 選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方 法，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現(xiàn)“由

4、法院管轄或者仲裁機構仲裁”的條款。 約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄 法院；約定由仲裁機構裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱。9、合同生效條款 一般應當寫明：“合同自合同雙方（或者各方）法定代表人或者授權代表簽字并加蓋單位公章（合同專用章）之日起生效”。如合同有固定期限的，還應當寫明：“本合同有效期自某年某月 某日至某年某月某日止。對于法律法規(guī)規(guī)定應當經(jīng)批準或者登記后生效 的，或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的， 應當在合同中寫明并及時辦 理相關手續(xù)。10、清潔文本條款合同中應當寫明：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對此合同有任何修改及補充均應另行簽訂補充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形

5、，除非經(jīng)雙方確認同意，不產(chǎn)生約束 力?！痹诤炇疬^程中，應注意：當合同中有清潔文本條款時，合同中的 所有條款文字與數(shù)字（簽署人簽字、時間簽署與蓋章除外）均應當事先 打印完成，不得在合同簽字過程中出現(xiàn)合同正文里有手寫文字或者空白 未填寫的情況存在。其中，前8項是合同法第12條列出的內容。合同審查時重點關 注違約責任的約定是否清楚、完整、公平，是否嚴重損害一方利益或者 是否存在陷阱。合同條款內容是否合法，其實就是要審查合同條款或者內容是否違反國家的法律法規(guī)，是否構成無效的情形。 在這里，熟悉相關合同法條 文是最起碼的要求。合同條款是否公平，是否清楚，審查時沒有固定的方法，只有逐字 逐行地看，認真地看

6、，提高文字理解和駕馭能力也是相當重要的。第三步溝通、參照與找法一般的合同，經(jīng)過第一步、第二步的審查，一些初級的問題都 能予以解決。為防止審查出現(xiàn)重大遺漏和差錯，做好第三步就顯得十分 必要。溝通一一指的是與合同經(jīng)辦人、 起草人甚至對方進行溝通， 就合同 談判、協(xié)商及合同目的等內容進行交流，合同條款中不清楚或者含糊的條款，也需要他們作出明確的解釋和說明。 參照一一找到與所審合同相 關的國家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等， 對照在條款和內容上有何重大差別，分析或者詢問原因。找法一一也就是尋找法律依據(jù)。 在合同審查中，一定要對照合同法 和相關司法解釋的規(guī)定來判斷送審的合同內容是

7、否合法、合理、可行， 要不要修改、應當怎樣修改，需要尋找肯定或者否定的法律依據(jù)、 司法 實踐依據(jù)和經(jīng)濟依據(jù)。審查有名合同，要看合同法總則和分則對該合同 的專門規(guī)定；審查無名合同，更是要審慎行事。市場經(jīng)濟社會，合同無處不在，每個企業(yè)，每個人都要不可避免地 利用合同與他人打交道。因此，幫助當事人審查合同，規(guī)避法律風險， 已經(jīng)成為是律師的常規(guī)業(yè)務之一，以下從合同審查的基本原則、具體要 點等方面一一闡述之。一、合同審查的基本原則（一）合法有效性原則。審查合同的合法有效性應當特別注意我國 民法通則第五十八條及合同法第五十二條的規(guī)定以及一些特別 法的相應規(guī)定。合同有效性問題，事實上包括三個方面的內容： 一

8、是合 同主體是否適格，二是合同目的是否正當， 三是合同內容、合同形式及 程序是否合法。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的 有效性就能得到保障。（二）公平性原則。所謂合同的公平性是指合同雙方權利與義務要 相對平衡。不存在只有權利而沒有義務的合同， 一方享受了權利，就必 須承擔相應的義務。過分強調一方的權利、忽略合同相對方的利益的合 同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公平”。（三）可操作性原則。實踐中，大量的合同缺乏可操作性。具體表現(xiàn)在：對合同各方權利的規(guī)定過于抽象； 對合同各方的義務規(guī)定不明確、 不具體；雖對各方的權利義務做了詳細規(guī)定但卻沒有具體操作程序條款 或對此規(guī)定不清；雖

9、規(guī)定了損失賠償?shù)珔s沒有計算依據(jù)，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等。實現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、 完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證，尤其如建設工程、合作開發(fā)房地 產(chǎn)此類履行周期長、影響因素多、風險大的合同，切實地貫徹可操作性 原則，尤顯重要。二、合同審查的具體要點：（一）合同主體資格審查合同主體是否合同直接影響到合同的合法性。如建筑工程施工合 同，如果乙方?jīng)]有相應資質，那么合同就歸于無效。審查合同主體的資 格時應當注意：1、應當區(qū)分企業(yè)法人的分支機構和內部職能部門的簽約問題。一 般情況下，企業(yè)法人的分支機構如果具備營業(yè)執(zhí)照 （肯定不是法人營業(yè) 執(zhí)照）就具有簽約主體的資格，但其是否獨

10、立承擔民事責任就是訴訟中 應當解決的問題，這不應當影響其簽約主體資格。 而企業(yè)的職能部門就 不具備這樣的資格。我們在面對小企業(yè)的時候比較容易區(qū)分， 但對于規(guī) 模比較大，分支機構和職能部門比較多的企業(yè)可能就會存在一些問題， 這就需要引起我們在審查過程中的注意。2、要審查對方的營業(yè)執(zhí)照及年檢的情況，以了解其主體的合法性 （如是否合法注冊、是否存在未年檢導致被吊銷營業(yè)執(zhí)照等） 和經(jīng)營范圍；3、對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應資質條件的合同項目，要根據(jù)合同內容審查對方的資質現(xiàn)狀， 即有否獲得相關資質及目前效力情況 （有 的資質可能失效），如經(jīng)營與電信相關的業(yè)務應取得電信業(yè)務經(jīng)營資格 許可證，通信建設工程需要

11、相應資質等級等；4、要對對方的履約能力進行必要評估，如根據(jù)其經(jīng)營現(xiàn)狀、以往 合作情況以及其他客戶評價等等因素對其履行能力及信用程度進行考 量，以保證簽約后順利履行合同。5、審查簽約人有無簽約權限。很多情況下，不可能都是企業(yè)的法 定代表人直接簽署，而是由授權代表加以簽署， 此時應當審查代理人的 資格和權限。對于初次合作的單位，這項工作非常重要，即要對對方代 理人身份、有無代理權、代理權限范圍、期限等等進行必要審查，否則 可能會發(fā)生沒有代理權或超越代理權而導致合同效力受到置疑。實踐中，主要是看簽約代表是否為單位負責人或是否有委托授權書。 需要注 意的是，單位的部門或辦事處是沒有對外簽約權的， 而企

12、業(yè)法人的分支 機構簽訂合同時也需由法人授權。（二）合同內容的審查1、合同的內容是否合法。如有無違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定； 是否存在損害社會公共利 益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形； 是否存在重大誤解或顯失公平2、權利義務的內容是否明確且是否具有可操作性茲舉一例，某單 位聯(lián)系一家單位為另一家企業(yè)提供設備，原應當簽署三方協(xié)議，但是該單位為了體現(xiàn)自身在該項交易中所起到的作用，在簽署合同時把自己和需方共同作為合同一方，供方作為另一方，但是合同中沒有具體區(qū)分該 單位與需方之間對于付款義務的承擔。后由于需方經(jīng)營狀況不佳， 無法支付設備貨款，設備供方就直接將該顧問單位告上法庭，并查封了該單位的賬戶。其

13、原因就在于就是合同中沒有將權利義務區(qū)分清楚，導致了目前的被動狀況。要審查合同雙方的權利義務是否完備、明確，特別是合同標的、數(shù)量、質量、價款、履行方式、期限等等主要條款必不可少， 一旦未作約定或者約定不明， 將對合同履行造成重大風險隱患。下面以買賣合同為例進行說明。（1）標的：動產(chǎn)應標明名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等； 不易確定的無形財產(chǎn)、勞務、工作成果等描述要準確、明白；不動產(chǎn)應 注明名稱和座落地點。（2）（ 2）數(shù)量：數(shù)量要清楚、準確，計量單位、方法和工具符合 國家或者行業(yè)規(guī)定。（3）（ 3）質量：國家有強制性標準的，要明確標準代號全稱?？?能有多種適用標準的，要在合同中明確適用哪一種

14、， 并明確質量檢驗的 方法、責任期限和條件、質量異議期限和條件等。(4) ( 4)價款或報酬：合同明確規(guī)定價款或報酬數(shù)額、 計算標準、 結算方式和程序。(5) ( 5)履約期限、地點或方式：履行期限要具體明確，地點應 冠以省、市、縣名稱，交付標的物方式、勞務提供方式和結算方式應具 體、清楚。3、應當約定違約責任。如果沒有違約責任，那么一旦一方違約，另一方的權益就得不到 有效的保護。所以應明確規(guī)定違約責任， 并且應當明確違約責任的具體 實施辦法，如賠償金數(shù)額或具體計算方法及支付方式等。4、解決爭議的方法。選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方法，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現(xiàn)“

15、由法院管轄或者仲裁機構仲裁” 的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院；約定由仲裁機構 裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱。5、合同生效條款。合同成立的條件比較容易明確， 而對于合同的生效由于可能會涉及 到法定的審批，所以當事人在理解上可能會存在偏差， 認為合同一經(jīng)簽 署成立就生效了。一般應當寫明：“合同自合同雙方(或者各方)法定 代表人或者授權代表簽字并加蓋單位公章 (合同專用章)之日起生效”。 如合同有固定期限的，還應當寫明：“本合同有效期自某年某月某日至 某年某月某日止?！睂τ诜煞ㄒ?guī)規(guī)定應當經(jīng)批準或者登記后生效的， 或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的， 應當在合同中寫明并及時辦理相 關

16、手續(xù)。6、設置終止、解除合同的條件。合同法主要體現(xiàn)了當事人意思自治的這樣一個原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件， 但由于其并不明確具體，因此就需要提示 當事人注意在合同中明確這些條件， 包括解除合同后的條款，如違約情 形、違約責任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補償，比如對于可預期利益的范圍的界定，避免將來產(chǎn)生爭議。7、為避免產(chǎn)生爭議后出現(xiàn)損失，應當設置保護性的條款。合同中除設定違約責任外， 還應當設置其他的保護性條款。 特別是 合同標的額比較大，履行周期比較長的，可以考慮設置定金條款、 履約 保證金條款、抵押、質押等，從而減少風險。8合同解釋條款。對于涉外合同或者存在多個補充協(xié)議的合同，應當

17、設置合同解釋條款，一是設定當合同條款相沖突時以何種語言的文本為準；二是設定不同文本的效力順序。如建筑工程施工合同往往還包括招投標文件及履行 過程中的補充協(xié)議，因此，設定解釋順序尤其重要。9、清潔文本條款。合同中應當寫明：“本合同正文為清潔打印文本， 如雙方對此合同 有任何修改及補充均應另行簽訂補充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經(jīng)雙方確認同意，不產(chǎn)生約束力?！痹诤炇疬^程中， 應注意：當合同中有清潔文本條款時，合同中的所有條款文字與數(shù)字(簽 署人簽字、時間簽署與蓋章除外)均應當事先打印完成，不得在合同簽 字過程中出現(xiàn)合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。三、其他注意事項1、

18、簽章。合同對方如果是企業(yè)法人或其他組織，在簽章處應當加蓋單位印章及授權代表簽字， 如果是公民個人，則要求其本人簽名。對 于超過一頁的合同，還應當加蓋騎縫章。所有的印章和簽字均應當清晰、 完整。2、合同附件。要注意合同有無附件以及附件與主合同的關系，審 查附件的內容是否與主合同一致。 相當多的合同其附件的內容是非常重 要的，應該按照主合同予以同等對待。3、簽約時間。合同落款處應當有簽訂的具體時間，這關系到合同生效的時間以及其合同履行期限的確定等問題，不可小視。提醒簽署合同領導和授權代表，簽字時留下時間這個信息是非常重要的。律師作為法律專業(yè)工作人員， 在民事活動中，起草和審查合同是訴 訟律師和非訴

19、訟律師均要掌握的一項基本業(yè)務。(1) 企業(yè)法人超營業(yè)范圍的合同交力問題。企業(yè)法人的權利能力和行為取決于其經(jīng)營范圍，超越經(jīng)營范圍的行為就是無權利能力和無行為能力的行為，由此訂立的合同是否當然地無效呢？根據(jù)最高人法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)第十條規(guī)定：“當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不能因此而認定無 效。但是違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營 規(guī)定的除外?！庇纱丝梢?，審查超營業(yè)范圍的合同要重視當事人的意思， 表示的真實性，當事人在合同中不違反法律規(guī)定， 又損害國家利益和社 會公共利益，對雙方當事人均有約束力。(2) 企業(yè)的法定代表人及其工作人員超職權范圍訂立的合同

20、問題。 企業(yè)法人在對外訂立總領事同時，由其法定代表人、工作人員或其他代理人代理其訂立合同。民法通則第63條至第68條對代理行為作出規(guī) 定。合同法第48條、第49條、第50條對代表人和代理人的越權代理 的效力作出了具體規(guī)定。法定代表人或者工作人員超越代理權范圍訂立 合同的，除相對人知道越權的事實外，仍然由個業(yè)法人承擔責任；代理人超越代理權限訂立合同， 除企業(yè)法人追認或者構成表見代理外，由代理人自負其責。(3) 企業(yè)法人的民事責任承擔問題。具有企業(yè)法人條件的企業(yè)應以該企業(yè)所有或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承 擔有限責任。除法律、法規(guī)明確規(guī)定或當事人有約定的以外，不能追究其他法人的連帶責任。確定法人的條件，原則

21、上應依工商登記為準。但雖經(jīng)登記確不具 備法人條件的企業(yè)，由其開辦單位承擔相應的責任， 企業(yè)法人注冊登記 時，投資不足的，且企業(yè)財產(chǎn)不足清償債務的，在審理案件中，應判令 投資方補足其投資用以清償債務。注冊資金不實的，由開辦單位在注冊資金不實的范圍內承擔責任。 核準登記后，開辦單位，投資人或其他人 抽逃資金，隱匿財產(chǎn)，避免責任的，應依法追回。明確了上述問題在起 訴時有利于明確被告及其訴訟請求范圍。(4) 涉及企業(yè)法人工作人員犯罪的合同責任承擔問題。企業(yè)法人的工作人員利用職務之便進行經(jīng)濟犯罪的活動，給他人造成經(jīng)濟損失的，除追究有關人員的刑事責任外， 企業(yè)法人應承擔賠償責 任。但他人明知企業(yè)法人的工作

22、人員利用其職務之便進行違法犯罪而與 之來往的除外。3、其他組織。其他組織（也叫非法人組織）,是指有一定的組織機構和財產(chǎn)， 但又 不具備法人資格的組織。它介于公民和法人之間的做為法律主體的組 織。非法人組織具有限的民事權利和民事行為能力，在一定程度上能夠享有民事權利和承擔民事義務， 但不能獨立承擔民事責任的不具備法人 資格的組織。非法人組織不能獨立承擔民事責任， 對外交往舉債時，如其自身擁 有的財產(chǎn)經(jīng)費足以償債時，則由其自身償還債務，如其擁有的財產(chǎn)不足 以償付責任，則由其創(chuàng)設人進行償付，創(chuàng)設人為其承擔最終的連帶責任。 確定合同法律關系的主體，責任主體以及法事人的訴訟地位的前提是首 先分清合同所涉

23、及的法律關系。三、合同內容的審查合同的內容就是合同當事人經(jīng)協(xié)商所達成的相互之間應承擔的權 利（債權）和義務（債務）。合同中當事人的權利和義務由合同的條款來規(guī) 定的。合同法第12條：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下 條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（數(shù)量；（四）質量；（五）價款或報酬；（六）履行的期限、地點和方式；（七）違約責任；（八） 解決爭議的”方法。該條規(guī)定了合同應具備地的主要條款。當然合同條款又限于這些條款。我們擬定合同時可以參照執(zhí)行。審查合同時，也應針對這幾個方面進行。對于合同的內容審查的要求是合法，具體可行， 并附合交易習慣，不違反序良俗。四、合同客體的審查

24、合同關系的客體是債權和債務所指象的對象。審查合同客體時要區(qū)分從事同的客體和客體物， 以及二者的合法性要求的區(qū) 別。合同的客體違法導致合同無效。 合同客體物違法并不一定導致合同 的無效。 五、從合同的效力上來審查合同合同的效力包括合同的生效， 合同的無效，合同的可變更和可撤銷 幾方面。審查合同確認合同的效力， 也應從以上幾方面來判斷， 合同是 有效合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同不是效力待定的合 同。合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律的約束力。 合同是否成立 取決于當事人是否就合同的必要條款達成合電， 而其是否生效取決于是 否符合法律規(guī)定的有效條件。合同法針對合同生效估出了具體規(guī)定。

25、合同法第44條規(guī)定了合同生效的條件；合同法第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效 的條件；合同法第49條規(guī)定了附條件的合同的效力，合同法第46 條規(guī)定了對期限的合同的效力 合同法第47條行為能力欠缺的人所簽 合同效力。合同法第48條無權代理合同的效力，合同法第49條表 見代理合同的效力；合同法第50條代表人越權行為的合效力；合同 法第50條代有人越權行為的合效力合同法同第 51條無處分權行為的合 同的效力。上述規(guī)定在具體審查合同時， 要具體情況具體分析，甄別確 定合同的效力。無效合同，由于合同存在無效事由，合同雖已成立但自始不具有法 律的約束力。合同法第52條對合同無效做出了規(guī)定，分析合同時除

26、了要注重它的法定條件外，還要多從當事人違法行為的因果關系的原因 力上來分析導致合同無效、 可變更、可撤銷的合同。指因當事人意思表 示有瑕疵而經(jīng)撤銷權人請求，由法院或者仲裁機構變更其內容或者使其 效力自始消滅的合同，它是一種效力待定的合同。合同法第54條第1、 2款對可變更和可撤銷合同做出了規(guī)定。審查此類合同時所觀注的焦點 是采取何種請求權對合同的一方當事人最有利。這就要求律師根據(jù)不同當事人的利益取向做出選擇。六、從合同的責任方面來審查合同違約責任即是違反合同的民事責任，除了民事責任外，合同的當事 人還有可能承擔行政或者刑事的責任。根據(jù)所涉及的合同的不同責任， 律師審查時可以提出不同的主張。 如

27、果合同一方當事人違約， 應承擔違 約責任，根據(jù)不同的案情可以提出要求對方繼續(xù)履行合同，采取補救措施，賠償損失等要求。在選擇違約請求時應站在一方當事人的立場上考 慮。要考慮當事人的合同性質，合作的關系，未來的交往情況，從多角 度分析并跳出合同有合同的利弊，充分考慮到一方當事人的利益取向。如果合同存在違約和侵權競合的情況就要考慮到解決糾紛的途徑、 方式、方法及要求。比如是通過訴訟解決還是仲裁解決，是選一方所在地還是他方所在地進行訴訟（當然指那些可以選擇受訴訟地的合同 ）?？?之，多方位的考慮最終為一方當事人謀取利益的最大化。如果合同涉及到行政或者刑責任的情況，律師應指出來，盡量避免 不必要的損失，

28、但一般情況下律師不宜直接向國家行政機關和司法機關 舉報。律師審查合同時，如果能夠做壽到以上幾點就認為已經(jīng)盡職了呢？只能說先是做到了審查合同的初步工作。在審查合同中，不 但要對合同進行書面的審查，而且要根據(jù)合同的不同情況做實地調查， 針對合同當事人的資格、資信及履約能力，履約方式等各方面進行認真 考查。盡量做到防患于未然。只有這樣，才能減少合同糾紛，即使合同 出現(xiàn)糾紛，也能游刃有余，取得予期效果?？腕w時要區(qū)分從事同的客體和客體物，以及二者的合法性要求的區(qū)別。 合同的客體違法導致 合同無效。合同客體物違法并不一定導致合同的無效。五、從合同的效力上來審查合同合同的效力包括合同的生效， 合同的無效，合

29、同的可變更和可撤銷幾方 面。審查合同確認合同的效力， 也應從以上幾方面來判斷， 合同是有效 合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同不是效力待定的合同。合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律的約束力。 合同是否成立取決 于當事人是否就合同的必要條款達成合電，而其是否生效取決于是否符 合法律規(guī)定的有效條件。合同法針對合同生效估出了具體規(guī)定。合同法第44條規(guī)定了合同生效的條件；合同法第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效的條 件；合同法第49條規(guī)定了附條件的合同的效力，合同法第46條規(guī) 定了對期限的合同的效力 合同法第47條行為能力欠缺的人所簽合同 效力。合同法第48條無權代理合同的效力，合同法第4

30、9條表見代 理合同的效力；合同法第50條代表人越權行為的合效力；合同法 第50條代有人越權行為的合效力合同法同第51條無處分權行為的合同的效力。上述規(guī)定在具體審查合同時， 要具體情況具體分析，甄別確定 合同的效力。無效合同，由于合同存在無效事由，合同雖已成立但自始不具有法律的 約束力。合同法第52條對合同無效做出了規(guī)定，分析合同時除了要注重它的法定條件外，還要多從當事人違法行為的因果關系的原因力上 來分析導致合同無效、可變更、可撤銷的合同。指因當事人意思表示有 瑕疵而經(jīng)撤銷權人請求，由法院或者仲裁機構變更其內容或者使其效力 自始消滅的合同，它是一種效力待定的合同。合同法第54條第1、2款對可變

31、更和可撤銷合同做出了規(guī)定。 審查此類合同時所觀注的焦點是 采取何種請求權對合同的一方當事人最有利。這就要求律師根據(jù)不同當事人的利益取向做出選擇。六、從合同的責任方面來審查合同違約責任即是違反合同的民事責任，除了民事責任外，合同的當事人還有可能承擔行政或者刑事的責任。根據(jù)所涉及的合同的不同責任， 律師審查時可以提出不同的主張。 如果合同一方當事人違約， 應承擔違 約責任，根據(jù)不同的案情可以提出要求對方繼續(xù)履行合同，采取補救措施，賠償損失等要求。在選擇違約請求時應站在一方當事人的立場上考 慮。要考慮當事人的合同性質，合作的關系，未來的交往情況，從多角 度分析并跳出合同有合同的利弊，充分考慮到一方當

32、事人的利益取向。如果合同存在違約和侵權競合的情況就要考慮到解決糾紛的途徑、 方式、方法及要求。比如是通過訴訟解決還是仲裁解決，是選一方所在地還是他方所在地進行訴訟（當然指那些可以選擇受訴訟地的合同 ）?？?之，多方位的考慮最終為一方當事人謀取利益的最大化。如果合同涉及到行政或者刑責任的情況，律師應指出來，盡量避免不必要的損失，但一般情況下律師不宜直接向國家行政機關和司法機關 舉報。律師審查合同時，如果能夠做壽到以上幾點就認為已經(jīng)盡職了呢？只能說先是做到了審查合同的初步工作。在審查合同中，不但 要對合同進行書面的審查， 而且要根據(jù)合同的不同情況做實地調查，針對合同當事人的資格、資信及履約能力，履

33、約方式等各方面進行認真考 查。盡量做到防患于未然。只有這樣，才能減少合同糾紛，即使合同出 現(xiàn)糾紛，也能游刃有余，取得予期效果。律師在起草、審查合同時，通常要進行三個方面的準備， 一是要審 閱當事人提供的背景材料，二是查閱合同所涉事項全部相關法律法規(guī)、 司法解釋、部門規(guī)章、國際慣例，三是研閱有關合同范本并決定是否參 照。律師審查合同注意的問題接受當事人委托，幫助當事人起草或審查當事人擬與其他單位或個 人簽署的經(jīng)濟合同（本文僅探討經(jīng)濟合同，以下稱合同），此乃律師常規(guī) 業(yè)務。律師在起草、審查合同時，通常要進行三個方面的準備，一是要 審閱當事人提供的背景材料，二是查閱合同所涉事項全部相關法律法 規(guī)、司

34、法解釋、部門規(guī)章、國際慣例，三是研閱有關合同范本并決定是 否參照。除了上述準備工作外，下列問題值得律師高度注意：一、應注意合同的目的性律師在著手起草或審查合同之前， 應通過電話、電子郵件，最好是 面談的形式或直接參與談判， 摸清當事人擬簽合同的真正目的， 包括動 機。實踐中，明明是加工承攬合同，有的當事人當作買賣合同處理；明明是一般合作建房合同，有的當事人當作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理， 結 果導致合同名不副實。有的當事人企圖以合法形式掩蓋非法目的， 例如， 明明是企業(yè)相互借貸合同，確要搞成一份合作經(jīng)營合同。只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思 ；只有明確 合同目的，律師才能確定合同的

35、性質及合同的準確名稱 ；只有明確合同 的目的，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權利和義務及違約責任 ;只有明 確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。、三、應注意合同的有效性保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任。律師要特別注意 我國民法通則第五十八條的規(guī)定和我國合同法第五十二條的規(guī) 定。判斷合同有效還是無效， 除了上述規(guī)定外，還要注意一些特別法的 相應規(guī)定。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障。律師在起草和審查某一合同時，應特別注意相關法律、 法規(guī)和司法解釋當中強制性和禁止性規(guī)定。關于合同有效性問題，事實上包括三個方面的問題， 一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正

36、 當，三是合同內容、合同形式及程序是否合法。合同個別條款無效并不 導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。 當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款;當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同三、應注意合同的平衡性所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務要相對平衡。 沒有只有權利而沒有義務的合同， 一方享受了 權利，就必須承擔相應的義務， 權利與義務必須“匹配”， 不應出現(xiàn)有 權利主體而沒有義務主體、或有義務主體而沒有權利主體的情形，一方 當事人的權利內容應與另一方當事人的義務相對應。過分強調一方的權利、忽略合

37、同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯 示公平”！雖然律師是受合同一方委托， 律師當然要注意委托方的利益， 但若不考慮合同相對方的利益或者不注意合同的平衡性，絕對不是一個好律師!有的律師在起草合同時，還往往為合同相對方設立了諸多陷阱 而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭 到合同相對方的種種刁難。 最終，導致當事人的合同目的不能實現(xiàn)。吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人?！皺C關算盡反誤了卿卿性命”， 教訓不可不吸！四、五、應注意合同

38、的可操作性實踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現(xiàn)在：對合同各方權利的 規(guī)定過于抽象原則，對合同各方的義務規(guī)定不明確不具體，或雖對各方的義務作了詳細規(guī)定但沒有違約責任條款或對此規(guī)定不清，合同雖規(guī)定了損失賠償?shù)珱]有計算依據(jù)， 整個交易程序不清晰，合同用語不確切等 等。“實現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證”，尤其像建設工程合同、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、BOT合同諸如此類的履行周期長、 影響因素多、風險大的合同，更需要對于可 操作性做出更高的要求。關于合同可操作性問題，西方發(fā)達國家律師的 經(jīng)驗值得我們借鑒。君不見，在美國甚至我國港澳臺地區(qū)，一份“簡單” 的個人房屋租賃合同

39、，可能長達十幾頁，各方權利義務規(guī)定得清清楚楚， 違約責任非常詳盡，對可能產(chǎn)生歧義的名詞還用一章作出“定義”， 雖 然讀起來有點拗口，但執(zhí)行過程中不容易產(chǎn)生歧義、 誤解和扯皮。從某 種意義講，合同就是立約方對合同所涉事項的事先“規(guī)劃”和“設計”，這種規(guī)劃和設計既包括對立約各方“角色”的規(guī)劃和設計，也包括對交易程序的“規(guī)劃”和“設計”， 還包括立約各方如果在履行過程 中產(chǎn)生爭議不能達成共識一旦“訴諸法律”的“規(guī)劃”和“設計”。工程建設，如果規(guī)劃不當，設計不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可 操作性，后果也就不言而喻了。套用現(xiàn)代俗語解釋，合同就是立約各方 制定的游戲規(guī)則，沒有詳細的規(guī)則，何談游戲 ？當事人往往礙于情面，不愿意提及違約責任，或