物業(yè)管理方案書的制定(36個(gè)doc)34

1、?業(yè)管理方案書的制定（36個(gè)doc）34公司程序文件版號(hào)：A修改號(hào)：0EJ-QP2.1 物業(yè)的驗(yàn)收管理頁(yè)碼：/31.目的：明確驗(yàn)收管理的程序，確保物業(yè)的工程驗(yàn)收得到有效的 控制。2 適用范圍：適用于公司工程維修部（以下簡(jiǎn)稱工程部）對(duì)新承接物業(yè)項(xiàng) 目工程的驗(yàn)收。3. 引用文件：3. 1質(zhì)量手冊(cè)第4.7 4.9章3. 2 IS09002標(biāo)準(zhǔn)第4.7 49章4. 職責(zé)：4.1公司副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)各部門負(fù)責(zé)人及工程維修部專業(yè)人員組 成驗(yàn)收組。4.2驗(yàn)收組負(fù)責(zé)對(duì)公司新承接的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)驗(yàn)收 合格后的交接工作。4. 3驗(yàn)收組匯同開發(fā)商及施工單位，聯(lián)合對(duì)物業(yè)竣工工程及室內(nèi) 設(shè)備等進(jìn)行全面系統(tǒng)性的驗(yàn)收

2、。4. 4對(duì)已投入使用的物業(yè)項(xiàng)目,要求委托方出據(jù)工程竣工資料以 及設(shè)備使用維護(hù)、公共設(shè)施等配套維修資料，并進(jìn)行系統(tǒng)檢查。5. 工作程序：5.1驗(yàn)收準(zhǔn)備：5. 1. 1由公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理主持組成物業(yè)工程驗(yàn)收組。驗(yàn)收組對(duì)新承接的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考查。公司與委托方簽署物業(yè)委托管理合同后，按驗(yàn)收組對(duì)物 業(yè)工程竣工資料（設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、中間驗(yàn)收、洽商、建材 試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、國(guó)家監(jiān)理單位驗(yàn)收單等）進(jìn)行驗(yàn)收。5.2物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收：公司程序文件EJ-QP2.1物業(yè)的驗(yàn)收管理版號(hào)：A修改號(hào)：0頁(yè)碼：2/35. 2.1驗(yàn)收組分專業(yè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容及竣工圖，設(shè)備清單進(jìn) 行預(yù)驗(yàn)收。驗(yàn)收組根據(jù)總公司頒發(fā)的建筑

3、工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)定對(duì)物業(yè)實(shí)物進(jìn)行系統(tǒng)全面的驗(yàn)收。對(duì)使用時(shí)間長(zhǎng)，驗(yàn)收結(jié)果 差的物業(yè)，請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門檢査，并出具檢査報(bào)告書。5. 2. 3對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收安裝質(zhì)量 是否達(dá)到設(shè)備規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。在預(yù)驗(yàn)收中檢査出不符 合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出整改通知書，交施工單位或委托方 進(jìn)行整改。5. 3物業(yè)的驗(yàn)收: 在物業(yè)預(yù)驗(yàn)收整改通知書落實(shí)后，接到整改單位的通知，驗(yàn)收組匯同有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證，并在整改通知書中 填寫驗(yàn)證結(jié)果。驗(yàn)證合格后，進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。對(duì)物業(yè)的樓本體實(shí)物驗(yàn)收，要作到實(shí)物與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行及使用功能與設(shè)計(jì)相符。對(duì)公共設(shè)施及室內(nèi)水、電、氣設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)驗(yàn)收，驗(yàn) 收

4、結(jié)果填寫在物業(yè)驗(yàn)收交接記錄中。5. 3. 4對(duì)移交單位移交的設(shè)計(jì)圖、竣工圖、施工記錄資料，設(shè)備 資料，竣工合驗(yàn)單等技術(shù)資料進(jìn)行驗(yàn)收，并在竣工資料記錄 和物業(yè)驗(yàn)收交接記錄中登記齊全。5.4物業(yè)的交接: 5. 4.1各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收情況，寫出單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定，提交副 總經(jīng)理審核。5. 4. 3公司副總經(jīng)理審核后，由公司授權(quán)代表同移交單位進(jìn)行正 式交接。公司程序文件EJ-QP2.1物業(yè)的驗(yàn)收管理版號(hào)：A修改號(hào)：0頁(yè)碼：3/3辦理正式交接手續(xù)后，將全部資料分類歸檔，存放在工程 檔案室。5. 4. 5辦完交接手續(xù)后，由經(jīng)營(yíng)管理部看房員接管房門鑰匙，并 當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證。5. 5對(duì)于IS09002質(zhì)量體系正式運(yùn)行之前己驗(yàn)收的物業(yè)，由工程維修部將上述驗(yàn)收資料,7理并列出清單，交總經(jīng)理或副總經(jīng)理EJ-QR-QP2. 1-02EJ-QR-QP2. 1-01EJ-QR-QP4. 9-05確認(rèn)后存放工