福州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目麥當(dāng)勞選址市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、一、福州總體概況一、福州總體概況二、福州商業(yè)概況二、福州商業(yè)概況三、火車站商業(yè)概況三、火車站商業(yè)概況四、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建議四、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建議五、規(guī)劃小結(jié)五、規(guī)劃小結(jié)一、福州總體概況一、福州總體概況位置：位置：福州位于福建省東部沿海，閩江下游，介于北緯福州位于福建省東部沿海，閩江下游，介于北緯2515-2639，東經(jīng)，東經(jīng)11808-12031。東瀕東海，與臺(tái)灣省隔海相望，西鄰三明市和南平市，北接。東瀕東海，與臺(tái)灣省隔海相望，西鄰三明市和南平市，北接寧德市區(qū)，南連莆田市，陸域總面積寧德市區(qū)，南連莆田市，陸域總面積12152.5平方公里。平方公里。行政：行政：福建省省會(huì)是福建全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，亦是

2、福建省最大的工業(yè)城市。福建省省會(huì)是福建全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，亦是福建省最大的工業(yè)城市。轄五區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、馬尾、晉安）、六縣（閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、轄五區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、馬尾、晉安）、六縣（閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭）、二市（福清、長(zhǎng)樂(lè)）。平潭）、二市（福清、長(zhǎng)樂(lè)）。面積：面積：總面積總面積1.2萬(wàn)平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積萬(wàn)平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，至平方公里，至2009年底建年底建成區(qū)范圍面積成區(qū)范圍面積182.96平方公里。平方公里。人口：人口：現(xiàn)有常住總?cè)丝诂F(xiàn)有常住總?cè)丝?76萬(wàn)人，其中市區(qū)人口萬(wàn)人，其中市區(qū)人口273萬(wàn)人萬(wàn)人,居民以漢族

3、為主，還有畬、居民以漢族為主，還有畬、滿、苗、回等滿、苗、回等31個(gè)少數(shù)民族。個(gè)少數(shù)民族。經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)：全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3068.21億元，比上年增長(zhǎng)億元，比上年增長(zhǎng)14.0，社會(huì)消費(fèi)品零，社會(huì)消費(fèi)品零售總額售總額1624.28億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)21.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22723元，實(shí)際增元，實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)8.5%；農(nóng)民人均純收入；農(nóng)民人均純收入8543元，實(shí)際增長(zhǎng)元，實(shí)際增長(zhǎng)8.2%。全年居民消費(fèi)價(jià)格上漲。全年居民消費(fèi)價(jià)格上漲3.2%。截止。截止2010年，福州汽車保有量已達(dá)到年，福州汽車保有量已達(dá)到447100輛。輛。一、福州總體概況一

4、、福州總體概況東街口商圈：傳統(tǒng)而繁華東街口商圈：傳統(tǒng)而繁華東街口商圈具有著其他商圈無(wú)法比擬的天時(shí)、地利、人和等優(yōu)勢(shì)。東街口在歷史上一直是福州的商業(yè)中心，東街口商圈具有著其他商圈無(wú)法比擬的天時(shí)、地利、人和等優(yōu)勢(shì)。東街口在歷史上一直是福州的商業(yè)中心，這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。許多專賣店都把自己的旗艦店或形象店設(shè)在這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。許多專賣店都把自己的旗艦店或形象店設(shè)在此處。此處。臺(tái)江商圈：極具個(gè)性臺(tái)江商圈：極具個(gè)性臺(tái)江商圈歷來(lái)是福州商品批發(fā)的主要集散地。中亭街，為臺(tái)江商圈增加了一枚重量砝碼?，F(xiàn)在，中亭街的臺(tái)江商圈歷來(lái)是福州商品批發(fā)的主

5、要集散地。中亭街，為臺(tái)江商圈增加了一枚重量砝碼?，F(xiàn)在，中亭街的主要業(yè)態(tài)分為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。主要業(yè)態(tài)分為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。五一商圈：坎坷的貴族五一商圈：坎坷的貴族政府根據(jù)五一廣場(chǎng)周邊的商業(yè)變遷及已立項(xiàng)或在家工程。建設(shè)性的提出：規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場(chǎng)為政府根據(jù)五一廣場(chǎng)周邊的商業(yè)變遷及已立項(xiàng)或在家工程。建設(shè)性的提出：規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場(chǎng)為核心，以福建大劇院、福州會(huì)堂、福州大飯店、香格里拉和烏山廣場(chǎng)為依托，范圍東起五一路、西至八一核心，以福建大劇院、福州會(huì)堂、福州大飯店、香格里拉和烏山廣場(chǎng)為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路、南至高橋路。七路、北

6、至古田路及福新路、南至高橋路。東區(qū)商圈：極具潛力東區(qū)商圈：極具潛力福州東區(qū)隨著新建住宅小區(qū)、交通、教育、等各種市政配套的相繼完善，散發(fā)出廣闊的商業(yè)發(fā)展前景，成福州東區(qū)隨著新建住宅小區(qū)、交通、教育、等各種市政配套的相繼完善，散發(fā)出廣闊的商業(yè)發(fā)展前景，成就福州又一個(gè)商戰(zhàn)必爭(zhēng)之地東方偉業(yè)就福州又一個(gè)商戰(zhàn)必爭(zhēng)之地東方偉業(yè)(沃爾瑪沃爾瑪)、錢隆世家、星光大道等、錢隆世家、星光大道等工業(yè)路商圈：富有前景工業(yè)路商圈：富有前景萬(wàn)象城、寶龍廣場(chǎng)兩大萬(wàn)象城、寶龍廣場(chǎng)兩大shopping mall互補(bǔ)，以及在建的世歐項(xiàng)目、居然之家等，將工業(yè)路商圈推向了福州互補(bǔ)，以及在建的世歐項(xiàng)目、居然之家等，將工業(yè)路商圈推向了福州

7、商業(yè)最前沿。隨著政府加大對(duì)工業(yè)路商圈的投入建設(shè)，工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，工業(yè)路商圈正以一種商業(yè)最前沿。隨著政府加大對(duì)工業(yè)路商圈的投入建設(shè)，工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速發(fā)展。迎頭趕上的姿態(tài)飛速發(fā)展。火車站商圈：區(qū)位優(yōu)勢(shì)火車站商圈：區(qū)位優(yōu)勢(shì)火車站商圈，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。每天大量的人流、車流、物流，為火車站商圈提供了相當(dāng)?shù)馁?gòu)物火車站商圈，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。每天大量的人流、車流、物流，為火車站商圈提供了相當(dāng)?shù)馁?gòu)物力，給火車站商圈提供一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)?；疖囌局苓呉员徽袨槊魈熘攸c(diǎn)舊城改造的區(qū)塊，火車站力，給火車站商圈提供一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。火車站周邊以

8、被政府列為明天重點(diǎn)舊城改造的區(qū)塊，火車站商圈將以一種全新的姿態(tài)迎接未來(lái)。商圈將以一種全新的姿態(tài)迎接未來(lái)。萬(wàn)達(dá)：再造一座城萬(wàn)達(dá)：再造一座城位于鰲峰洲萬(wàn)達(dá)、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)，延續(xù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的造成計(jì)劃。位于鰲峰洲萬(wàn)達(dá)、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)，延續(xù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的造成計(jì)劃。227趟列車，其中動(dòng)車組185趟，1314萬(wàn)人流，日均3.6萬(wàn)人themegallery is a design digital content & contents mall developed by guild design inc.titleadd your textthemegallery is a design digital content & contents mall developed by guild design inc.texttexttexttexttextcycle nameadd your textadd your textadd your te