國際欠款合同范文

1、國際欠款合同范文 一、國際欠款合同范文 貸款人：(以下簡稱“甲方) 借款人：(以下簡稱“乙方) 確保人：(以下簡稱“丙方) 鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款;丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶確保責任。依據中華人民共和國擔保法、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及中國農業(yè)銀行有關規(guī)定，經甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條釋義 在本借款合同中，除合同內另行定義外，以下名詞定義如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。 2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋

2、的房屋買賣合同、商品房預售合同或其他購房協(xié)議。 3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統(tǒng)稱。 4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的確保人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶確保責任。 第二條乙方所購房屋 1、房屋座落_ 2、房屋類型_ 3、房屋結構_ 4、建筑面積_ 5、房屋所有權證編號_字第_ 6、國有土地使用證編號_字第_ 7、房屋評估價值_ 8、房屋交易價值_ 第三條借款用途 本合同項下的借款，乙方必需用于其與售房人簽定的購房協(xié)議書中購買的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。 第四條借款金額 借款金額為人民幣(金額大寫)_,即

3、乙方所購房屋價款的_% 第五條價款期限 借款總期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分期歸還。 第六條借款利率 1、借款利率按月利率執(zhí)行。 2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。 3、借款期限一年以內(含一年)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。 第七條借款劃撥 在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶(帳號)內;甲方同時依據乙方預先簽署的委托付款授權書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶(帳

4、號)內。 丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任確保，并作為全權代理人，確保為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述確保與甲、乙三方簽署個人住房抵押借款合同，取得房地產賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內;丙方依據乙方預先簽署的付款授權書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶(賬號：)內。 第八條借款償還 1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。 2、借款期限在一年以內(含一年)的，執(zhí)行到期一次還本付息，利隨本清。 3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第_日為乙方的每期還款日，

5、首期還款發(fā)生的次月第_日。 4、乙方在獲得甲方貸款之前必需在甲方處開立存款帳戶(帳號_)或辦理銀行卡(卡號_)，每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日依據乙方預先簽署的付款授權書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不夠扣劃時，甲方給乙方_日的寬限期，期滿帳戶存款仍不夠扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。 (1)等額還款法： 每月還款金額=貸款本金月利率每月等額還本付利息金額為人民幣(大寫金額) (2)遞減還款法： 月還款額=+(貸款本金已歸還貸款本金累計額)月利率 6、提前還款 乙方假設提前還款，須征得甲方同意，并按以下規(guī)

6、定辦理： (1)乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。 (2)乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。 (3)乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。 (4)提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。 (5)假設乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性確保期內，丙方的確保責任自動終止。 7、逾期還款 對逾期未還的貸款本息，

7、乙方選擇以下第種方式償還： (1)乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。 (2)乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及確保責任的承當。 第九條甲方義務 1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。 2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所必需文件。 3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門

8、辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權證及其他有關證實文件交還乙方。 4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證實文件轉交給丙方處理。 第十條乙方義務 1、按時足額還本付息。 2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。 3、對抵押物必需妥善保管并負有修理、保養(yǎng)、確保完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承當全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。 4、抵押物除自用外，未通過甲方書面同意，乙方不得將本合同項下

9、的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。 5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。 6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。 7、在變更通訊地址時馬上以書面通知甲方。 第十一條丙方義務 1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依個人住房抵押借款合同、房地產賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。 2、丙方接受乙方委托在月之內辦理完畢以下事項： (1)代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出

10、讓金。 (2)代乙方辦理正式產權證，并確保將其移交給甲方收押。 (3)代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。 第十二條違約責任 1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對其逾期還款按實際天數(shù)每日計收萬分之罰息，并對逾期支付的利息計收復利。 2、本借款發(fā)放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物;在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。 3、本借款發(fā)放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋

11、過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權從其確保金帳戶中扣除_%的確保金且該筆確保金不予退還。此后丙方仍有義務持續(xù)辦理過戶、抵押登記手續(xù)，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。 第十三條房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。 2、抵押率_ 3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現(xiàn)抵押權的一切費用。 4、抵押登記 (1)乙方出具授權委托書委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證實文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理

12、抵押登記手續(xù)。 (2)低壓物的所有權證實文件、抵押登記的他項權利證書及其他有關文件須交予甲方收執(zhí)和保管。 本合同一式份，甲、乙、丙各執(zhí)份。 甲方：乙方： 日期：日期： 丙方： 日期： 二、欠款合同有效期是多久 依據我國關于訴訟時效的規(guī)定看，如果欠款協(xié)議約定還款日期的，自到期之日起有兩年的訴訟時效，應當在該兩年內依法主張你的債權。當然你如果在期限屆滿前主張了債權，這個期限又會自動的中斷，又會往后延伸2年。如果該欠款協(xié)議沒有約定還款日期，你可以隨時向債務人主張該債權，但是，不應當超過最21年長訴訟時效。如果是分期償還的借款，則每一筆有明確履行期限的還款在到期之日即單獨起算該筆借款的訴訟時效。至于主

13、債務訴訟時效的中止、中斷以及延長皆適用民法通則的有關規(guī)定。 三、工程款已過訴訟時效怎么辦 各承包商可以采用書面發(fā)函(對方一定要簽收或采用掛號信等形式證實已送達)、向清欠主管部門及相關部門投訴(一定要有書面記錄)、與發(fā)包方補充協(xié)議或簽訂還款協(xié)議等辦法，使訴訟時效中斷。 另外，總結下來還有一些恢復時效的辦法： 1、錄音催討法：有一個工程尾款幾十萬元拖欠長達10年未還。施工方利用最高人民法院關于民事證據假設干問題的規(guī)定中同意的方式，采納 錄音、錄像，取得了時效中斷的視聽證據。通話主要內容應包涵：一是對方欠款數(shù)額;二是施工方自何時以來一直在主張債權;三是何時歸還欠款。 2、銀行轉賬法：如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款，多年來業(yè)主以各種借口推拖不還，也不作對賬記