寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范文委托方甲方受托方乙方簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年 月曰寫(xiě)字樓租賃合同出租方甲方承租方乙方甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫(xiě)字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致, 達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第

4、一條寫(xiě)字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米含公共分?jǐn)偯娣e，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有 關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見(jiàn)附件 1,租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備 見(jiàn)附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。2、甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書(shū)面通知 甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金 和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙

5、方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保 持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 ， 并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除 合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同， 甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠 償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同， 并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水 電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件 2 所列設(shè)備 正常耗損及 按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 交還甲方。第三條 租金和

6、租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人 民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫(xiě)： 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保 安、水電、 、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理 該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變 ; 第三年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣 元 大寫(xiě)： ; 第四年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣 元 大 寫(xiě)： ; 第五年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣 元 大 寫(xiě)： ; 租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅 為 %.2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金 計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方 必須于

7、進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金， 租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅 所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約， 在租賃期滿后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。3、甲方保證除國(guó)家、政府部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何 名義收取其他費(fèi)用。4、乙方須于每月 5 日前節(jié)假日順延 ，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳 交當(dāng)月租金。5 、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后， 應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì) 該場(chǎng)地外部的保安、

8、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn) 行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī) 定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān) 費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月大寫(xiě)： 日后管理公 司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī) 定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地 的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè) 管理保證金在租賃期滿，乙方無(wú)違反管理守那么或規(guī)章、無(wú)欠

9、費(fèi)的情況 下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證 金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條 免租期及裝修1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計(jì)算租期，起 租期最初 個(gè)月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場(chǎng)地裝 修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免 租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于 免租期屆滿后，開(kāi)始向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng) 地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向 管理公司交納裝修押金 元人民幣 大寫(xiě)： 如有涉及水、電、煤氣、消防、

10、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書(shū)面同意，并 接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有 關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門(mén) 審驗(yàn)，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換， 不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其 他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。

11、3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定 進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有 合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電 水電費(fèi)按規(guī)定收取 由乙方承當(dāng) 3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期平安檢查。5、從開(kāi)始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能 正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙 方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)依

12、照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn) 行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定的 前提下，安裝本公司招牌 廣告式招牌 的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空 調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、 停車(chē)費(fèi)等。2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家 批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè) 務(wù)以外的其他用途。3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用， 不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件

13、 2 中所列明 的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方 承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需 乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁 難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者 墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾 ，一律不得拆 除或搬走 不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī) ，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠 償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé)賠償。

14、8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地 和設(shè)備交還甲方 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 第七條 違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每 日 %收取違約金。如連續(xù) 個(gè)月未能繳足租金或連續(xù) 個(gè)月未能繳足管 理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有 權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件 2 中列明的設(shè)備，甲方 和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或 管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使 用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，因此

15、 而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保 證金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1%o向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因 未能按時(shí)交付使用，那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交 付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，那么一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租 金。6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任 何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的

16、，對(duì)方有權(quán)要求賠償損 失。第八條 免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能防止和不能克服的自然原因或社會(huì)原因， 致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的 一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五 天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證 明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同 各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部 免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條 合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方 應(yīng)當(dāng)提前 天通知

17、乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。在租 賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十條 合同終止租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期 屆滿后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù) 免息 退回乙方。 如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲 方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲 方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺 正常損耗那么屬例外 甲方 對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條 其他1、 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不 成時(shí)，任何