房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文本畢業(yè)設(shè)計

1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃成 果 目 錄第一部分 規(guī)劃文本第一章 總則 4第二章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì) 4第三章 規(guī)劃范圍期限 5第四章 發(fā)展規(guī)模 5第五章 規(guī)劃布局 6第六章 綠化系統(tǒng) 6第七章 景觀系統(tǒng) 7第八章 道路交通系統(tǒng) 7第九章 指標(biāo)控制 8第十章 城市設(shè)計框架 9第十一章 經(jīng)濟指標(biāo) 10第十二章 給水工程規(guī)劃 11第十三章 排水工程規(guī)劃 11第十四章 消防工程規(guī)劃 11第十五章 供電工程規(guī)劃 11第十六章 電信工程規(guī)劃 11第十七章 燃氣工程規(guī)劃 12第十八章 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 12第十九章 環(huán)境工程規(guī)劃 12第二部分 規(guī)劃說明第一章 規(guī)劃編制背景、范圍、期限 1

2、4一、規(guī)劃編制背景 14二、規(guī)劃范圍、期限 14第二章 規(guī)劃編制依據(jù)和參考資料 14第三章 基地現(xiàn)狀概況 15一、地理位置 15二、交通條件 15三、自然條件 15第四章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì) 16一、指導(dǎo)思想 16二、基本原則 16三、規(guī)劃目標(biāo) 16四、性質(zhì) 16第五章 人口規(guī)模 17第六章 用地布局結(jié)構(gòu) 17 一、布局分析 17二、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 17三、用地布局 18第七章 綠化系統(tǒng) 18一、規(guī)劃原則 18二、規(guī)劃目標(biāo) 19三、綠化系統(tǒng)布局 19第八章 景觀系統(tǒng) 19一、規(guī)劃原則 19二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 19第九章 道路交通系統(tǒng) 20一、交通區(qū)位 20二、道路交通規(guī)劃 20第十

3、章 指標(biāo)控制 21一、土地使用兼容性 21二、投資強度 21三、容積率 21四、綠化率 21五、建筑高度 21六、項目建設(shè) 21第十一章 城市設(shè)計框架 21一、原則 21二、城市設(shè)計框架 22三、城市設(shè)計指導(dǎo)性控制 22第十二章 市政工程設(shè)施規(guī)劃 22一、給水工程 23二、排水工程規(guī)劃 23三、消防規(guī)劃 24四、電力工程 24五、電信工程規(guī)劃 25六、燃氣規(guī)劃 25第三部分 附表 27第四部分 圖冊（則） 第一部分 文本 第一章 總則第1條 根據(jù)某市工業(yè)發(fā)展委員會的要求特編制本規(guī)劃。第2條 本次規(guī)劃的主要依據(jù)和參考資料如下：1、某市城市總體規(guī)劃(修編) 中規(guī)院 1999年12月；2、某市近期建

4、設(shè)規(guī)劃 海南雅克設(shè)計機構(gòu)2004年； 3、某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃 海南省農(nóng)墾設(shè)計院 、 某市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2003年10月； 4、某火車站及其周邊地段城市設(shè)計 海南雅克設(shè)計機構(gòu)2007年；5、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 國務(wù)院 2007年；6、中華人民共和國土地管理法 國務(wù)院1987年；7、中華人民共和國環(huán)境保護法 國務(wù)院 1990年；8、城市規(guī)劃編制辦法 建設(shè)部 1995年；9、海南經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條列 海南省人民政府 1995年；10、某市城市規(guī)劃管理辦法 某市人民政府1992年；11、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）國土資源部2004年；第3條 本規(guī)劃編制遵循中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定

5、，按照建設(shè)部頒發(fā)的城市規(guī)劃編制辦法和城市規(guī)劃編制辦法細則的要求制定。第4條 本規(guī)劃由規(guī)劃文本、圖則和說明書組成，文本與圖則同時使用，二者不可分割。第5條 在本規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)均應(yīng)服從本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第6 條 本規(guī)劃解釋權(quán)屬某市城市規(guī)劃設(shè)計研究院。第二章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì)第1條 規(guī)劃指導(dǎo)思想11 圍繞我市全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，以發(fā)展為主題，以改革創(chuàng)新為動力，以市場為導(dǎo)向，立足本地資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，加快資源開發(fā)和投資力度，做大做強工業(yè)產(chǎn)業(yè)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境得到保護、人力資源得到充分利用的新興工業(yè)化路子。12 從可持

6、續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，提高市場競爭力相結(jié)合，與引進高新技術(shù)和提高經(jīng)濟增長質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。第2條 規(guī)劃原則2.1 規(guī)劃園區(qū)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，充分利用原有的自然景觀和新發(fā)展的交通區(qū)位條件，保留已批準(zhǔn)進入規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目，加大開發(fā)旅游居住、商貿(mào)物流。 2.2 貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物生產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.3 開發(fā)的同時注重對土地資源的保護，合理利用土地資源，集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地利用強度。2.4 充分考慮近遠期相結(jié)合，提高規(guī)劃的可行

7、性與操作性。第3條 規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化整體結(jié)構(gòu)，完善功能布局，強化城市形象，明確區(qū)域地位。通過合理規(guī)劃布局使開發(fā)區(qū)成為經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有活力的綜合性片區(qū)。 第4條 性質(zhì)4.1 將規(guī)劃區(qū)性質(zhì)由原來的“從事生物制藥、旅游商品、電子信息與軟件開發(fā)為主的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。調(diào)整為：主要發(fā)展成為一個集商貿(mào)旅游服務(wù)、倉儲物流以及現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)為一體的綜合性片區(qū)。第三章規(guī)劃范圍、期限第條規(guī)劃范圍規(guī)劃控制區(qū)范圍：東至大矛河，南至黎苗大山寨用地邊界，西至等高線35米山坡，北至椰纖維廠用地為界，呈狹長的葉狀。規(guī)劃用地面積：332.54公頃。第條 規(guī)劃期限 本次地區(qū)控制年限,與某市總體城市規(guī)劃(修編) 保持一致

8、。近期: 2004年2005年中期: 2006年2010年遠期： 2010年-2015年第 3條 本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門實施規(guī)劃管理，指導(dǎo)城市建設(shè)的依據(jù)，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有工程建設(shè)項目均應(yīng)符合本規(guī)劃的要求。對本規(guī)劃進行的重大修改，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)認可。 文本中下劃線部分為強制性內(nèi)容。第 4 條 本規(guī)劃成果包括文本、說明書、圖紙、圖則四部分。 第四章 發(fā)展規(guī)模第1條 發(fā)展規(guī)模1.1 用地規(guī)模：園區(qū)總用地332.54公頃，其中城市建設(shè)用地約305.84公頃；工業(yè)用地89.45公頃，約占29.25%；公共設(shè)施用地29.30公頃，約占9.58%；居住用地58.77公頃，約

9、占19.22%。1.2 人口規(guī)模：本區(qū)規(guī)劃容納人口約3.0萬.現(xiàn)有村民約600人,村民采用集中安置形式，統(tǒng)一安置于現(xiàn)某村建設(shè)用地（規(guī)劃用地8.50公頃）。第五章 規(guī)劃布局第1條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)利用現(xiàn)狀水庫及沖溝設(shè)計綠化縱軸，結(jié)合東環(huán)高速鐵路在本園區(qū)設(shè)置某站、環(huán)島高速公路至亞龍灣的快速引路亦經(jīng)過園區(qū)的交通優(yōu)勢，在某站周邊規(guī)劃出整個規(guī)劃區(qū)的核心功能服務(wù)區(qū)，結(jié)合布置商業(yè)服務(wù)、倉儲物流、行政辦公及文體教育用地。以此核心區(qū)域為中心，南北兩邊集中布局一類工業(yè)用地，最北側(cè)布置旅游居住用地。第2條 規(guī)劃布局2.1 居住用地：2.1.1 規(guī)劃居住用地58.77公頃，結(jié)合交通區(qū)位優(yōu)勢主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，同時承擔(dān)

10、部分亞龍灣和海棠灣旅游區(qū)的后勤服務(wù)和保障功能。2.1.2 具體地塊居住用地的建設(shè)控制指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。2.2 工業(yè)用地：2.2.1本區(qū)工業(yè)用地全部為一類工業(yè)，重點發(fā)展現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)。嚴(yán)禁布置污染和費水工業(yè)。規(guī)劃工業(yè)用地89.45公頃。2.2.2 原則上對為工業(yè)配套的附屬用房（包括辦公樓和食堂）建筑面積比例按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：總建筑面積在1萬平方米以下的，生產(chǎn)附屬用房比例不超過20%；總建筑面積在1-2萬平方米之間的，生產(chǎn)附屬用房比例不超過15%；總建筑面積在2萬平方米以上，生產(chǎn)附屬用房比例再酌情降低。2.2.3 具體地塊工業(yè)用地的建設(shè)指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。2.3 公共服務(wù)設(shè)施用地2.3.

11、1規(guī)劃公共設(shè)施以結(jié)合某火車站的商業(yè)服務(wù)設(shè)施為主，不僅滿足片區(qū)內(nèi)部配套的商業(yè)服務(wù)，同時充分考慮外來人口的商貿(mào)旅游服務(wù)，兼容信息服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生及公共停車場等設(shè)施。2.3.2 公共設(shè)施布局采用集中布局形式。2.3.3 規(guī)劃公共設(shè)施用地29.30公頃。主要集中分布于園區(qū)核心區(qū)域、某火車站周邊，吉陽大道以北。其中行政辦公用地2.21公頃，商業(yè)用地9.18公頃?？蒲性O(shè)計用地4.95公頃。2.3.4 中小學(xué)校用地：保留現(xiàn)狀核心區(qū)中南部的逸夫中學(xué)用地，發(fā)展為遠期的中小學(xué)建設(shè)用地。學(xué)校建筑退讓鐵路300米，中學(xué)文化體育等公共服務(wù)設(shè)施對社會開放。2.3 .5具體地塊公共設(shè)施用地的建設(shè)控制指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖

12、則的要求。第六章 綠化系統(tǒng)第1條規(guī)劃原則1.1、體現(xiàn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，人工環(huán)境與自然環(huán)境緊密結(jié)合形成開發(fā)區(qū)獨有的特色。1.2 園林綠地的建設(shè)與城市建設(shè)發(fā)展同步進行，使園林綠地在開發(fā)區(qū)發(fā)展的各個時期都能充分發(fā)揮其最大效益。1.3 綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)思想，以點帶線，以軸帶面，與開發(fā)區(qū)整體綠化景觀及周圍大的綠化生態(tài)背景共筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。1.4 充分尊重自然環(huán)境，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)原則。1.5 綠地建設(shè)符合多元化要求，以生態(tài)型，娛樂參與型，觀賞型及防護隔離型等多種型制相結(jié)合。第2條 規(guī)劃目標(biāo)2.1 完善新區(qū)的綠化系統(tǒng)，提高總體綠化水平。2.2 建立完善城市建設(shè)用地的綠化指標(biāo)體系，加強管理

13、，嚴(yán)格控制。2.3 注重開發(fā)區(qū)環(huán)境及周圍生態(tài)環(huán)境的改善，創(chuàng)造一個地綠、天藍、水清的現(xiàn)代工業(yè)生態(tài)城區(qū)，為城市居民提供優(yōu)美舒適的生活及工作環(huán)境。第3條 綠化系統(tǒng)布局 采用點、線、面結(jié)合的方式3.1 點：結(jié)合各個不同性質(zhì)的用地布置不同規(guī)模大小的綠色節(jié)點空間。3.2 線：以南北方向的綠軸及環(huán)線為主展開道路線型綠化布局，加強高速公路引線及規(guī)劃道路專用線的防護綠化建設(shè)。3.3 面：結(jié)合高架的東環(huán)快速鐵路線，在吉陽大道北側(cè)，緊鄰核心功能服務(wù)區(qū)集中布置了整個地塊的主要綠化公園,同時與溪流水景相結(jié)合。第七章 景觀系統(tǒng)第1條 規(guī)劃原則1.1 保護山、海、河的自然景觀資源。1.2 充分利用原有地勢,北高南低,控制合

14、理的建筑層高,形成建筑景觀.第2條 景觀系統(tǒng)規(guī)劃整體景觀系統(tǒng)構(gòu)架可概括為“軸 、帶、界、節(jié)點”2.1 “軸”高速路(吉陽大道)兩側(cè)的綠化小品,這些綠化小品起著對行人的引導(dǎo)性作用, 即引導(dǎo)性景觀軸2.2 “帶”沿著規(guī)劃區(qū)西北臨山與東南臨河的自然生態(tài)軸,兩邊分別規(guī)劃了景觀道路.西北可以觀山景,東南可以觀水景2.3 “界”沿東南大矛河河界面形象,通過沿河綠化小品讓人感受幽綠的水界面形象2.4 “節(jié)點”在集中居住片區(qū)有居住區(qū)景觀節(jié)點,在中心綠地有綠化和水面景觀節(jié)點第八章 道路交通系統(tǒng)第1條 規(guī)劃目標(biāo)科學(xué)確定道路結(jié)構(gòu)，明確道路功能，合理確定道路斷面，保證各類道路用地率，加強停車場及其它交通設(shè)施的建設(shè)和交

15、通管理，提高道路通行能力，強化公共交通。第2條 道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)域的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)依據(jù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地形地貌條件按自由網(wǎng)格狀布置，連接總體規(guī)劃的道路交通規(guī)劃，以吉陽大道及南北環(huán)路作為道路主骨架。吉陽大道兩側(cè)設(shè)置輔道，支路只與輔道相接。道路系統(tǒng)分為城市主干道、區(qū)域干道、支路三級。城市主干道紅線55m，兩側(cè)各20米道路綠化；區(qū)域干道紅線36m，支路紅線14-20米。第3條 廣場在某火車站前設(shè)置一個交通集散廣場，占地約1.2公頃。第4條 停車場加強停車場建設(shè)和管理,在商業(yè)繁華及人流較多地段修建生態(tài)停車場，其規(guī)模和數(shù)量適中，既要滿足停車需求，解決城市中車輛亂靠亂停問題，又要注意土地利用，對建成的停車場加強管理，以免

16、作為它用。 第5條 加油站加油站結(jié)合城市交通性道路和現(xiàn)狀加油站設(shè)置，布局合理，服務(wù)半徑適中，同時要注意避開人流大的商業(yè)、居住及大體量的建筑物。第九章 指標(biāo)控制規(guī)劃對每一塊用地進行地塊編號、用地性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等的控制。第1條 土地使用兼容性為了增強規(guī)劃可操作性與動態(tài)適應(yīng)性，允許部分用地的性質(zhì)具有一定的兼容度。 土地使用兼容表用地類型建設(shè)項目行政辦公c1商業(yè)服務(wù)c2一類工業(yè)用地m1公園綠地g1防護綠地g3市政u交通s辦公建筑、商辦綜合樓 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化設(shè)施對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠普通儲運倉庫社會停車場加油站其他市政公用設(shè)施注： 兼容，不兼容，

17、允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 高新產(chǎn)業(yè)用地指以研發(fā)、高科技企業(yè)為主，對環(huán)境要求較高的工業(yè)用地。第2條 投資強度按照工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)規(guī)定，工業(yè)的投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合某市的標(biāo)準(zhǔn)。第3條 容積率對容積率的有關(guān)特別規(guī)定依據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革土地管理的決定(國發(fā)200428號),加強工業(yè)項目建設(shè)用地管理,促進建設(shè)用地的集約利用,部研究制定的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)詳見容積率控制指標(biāo)表3.1 容積率控制指標(biāo)根據(jù)容積率控制指標(biāo)表中的規(guī)定容積率,工業(yè)的容積率0.6。3.2 容積率可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）、同種性質(zhì)或

18、性質(zhì)相容的地塊之間進行，轉(zhuǎn)讓額不得大于兩塊用地中容積率較小地塊的40%。3.3 對于總面積大于3公頃的大地塊，在開發(fā)過程中如進一步劃分小地塊（小于1公頃）時，其開發(fā)強度可按規(guī)定進行調(diào)整細分，小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊規(guī)定的限度。第4條 綠化率4.1工業(yè)項目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”第5條 建筑高度5.1建筑高度：是指從建筑室外地坪起，至建筑物最高層面部分的高度。有出檐時，建筑高度為檐頂至地坪面的高度。屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器及防火墻在屋頂上的出頭部分等屋上突出物不計入建筑高度。第6條 項目建設(shè)6.1工業(yè)項目所需行政辦

19、公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十章 城市設(shè)計框架第1條 原則1.1 立足于城市空間整體形象的把握和塑造，創(chuàng)造清晰連貫，可意象而又有條理的城市景觀。1.2 設(shè)計中尊重自然、本著“源于自然、融入自然、利用自然、強化自然”的理念，充分利用自然條件。自然特征將成為景觀構(gòu)成的導(dǎo)向，求得人城市自然的和諧統(tǒng)一。1.3 設(shè)計中時刻體現(xiàn)“人性化”原則，設(shè)計中從城市的空間環(huán)境組織到建筑的型體，尺度、方方面面時刻關(guān)懷人的心理感受。1.4 強調(diào)生態(tài)意識，突出開發(fā)試驗區(qū)的地域環(huán)境特色。1.5 突出高新產(chǎn)業(yè)開

20、發(fā)區(qū)的形象，體現(xiàn)全新現(xiàn)代化的城市景觀。第2條 城市設(shè)計框架2.1 “區(qū)域”在規(guī)劃用地范圍內(nèi)主要分為四個區(qū)域。工業(yè)園區(qū)景觀：創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，完善工業(yè)區(qū)的功能構(gòu)成?？萍紖^(qū)景觀：創(chuàng)造良好的科、教環(huán)境，為工業(yè)區(qū)的教育提供保障。居住區(qū)景觀：形成優(yōu)美的居住環(huán)境。商貿(mào)區(qū)景觀：營造繁榮的商貿(mào)氛圍。2.2 “軸線”東西方向的吉陽大道作為聯(lián)系整個工業(yè)區(qū)交通主軸，連通南部大矛河、中心商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和南部山體的生態(tài)景觀主軸，以及各級道路景觀次軸構(gòu)成了整個片區(qū)的軸線框架結(jié)構(gòu)。2.3 “通廊”結(jié)合規(guī)劃地塊的綠帶建立的綠色通廊。2.4 “節(jié)點”分為主次景觀節(jié)點，結(jié)合中心布置主要景觀節(jié)點，在工業(yè)區(qū)的中心布置主要景觀節(jié)點。

21、第3條 城市設(shè)計指導(dǎo)性控制3.1 建筑尺度根據(jù)建筑的使用性質(zhì)及在開發(fā)區(qū)中所處的位置，分為大、中、小三種尺度。北部居住片區(qū)，建筑以多層為主，臨吉陽大道兩側(cè)可以適當(dāng)建設(shè)小高層建筑，建筑高度建議控制30米以下，同時要求從園區(qū)往高速公路入口方向建筑高度有一個逐步跌落的過程。3.2 建筑型體建筑型體力求表現(xiàn)使用功能，不宜過于繁雜，利用簡約的現(xiàn)代建筑風(fēng)格創(chuàng)造城市新區(qū)的整體形象，體現(xiàn)開發(fā)區(qū)作為全新現(xiàn)代化城市形象的代表。第十一章 用 地 平 衡 表序號用地代碼用地名稱用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（）1r居住用地58.7719.22其中r1 一類居住用地5.351.75r2 二類居住用地53.4217.472

22、c公共服務(wù)設(shè)施用地29.309.58其中c1 行政辦公2.210.72c2 商業(yè)金融用地9.183.00c3 文化娛樂用地2.210.72c6 科研設(shè)計用地4.951.62 中小學(xué)校用地5.481.79 旅游用地5.271.723m工業(yè)用地89.4529.254s道路廣場用地59.1819.35其中s1 道路用地57.9818.96s2 廣場用地1.200.395g綠化用地54.1117.69其中 g1 公共綠地19.186.45g2 防護綠地5.621.84g3 道路綠地29.319.586u市政公用設(shè)施用地6.782.22其中u13 供燃氣用地0.540.18u21 公共交通用地0.840

23、.27 u42 糞便垃圾處理用地0.420.14u9 消防設(shè)施用地0.060.02u41 污水處理用地3.401.11u29 加油站用地1.520.507t對外交通用地8.252.70用地合計305.841008山體綠地10.909河道綠地15.80總用地332.54第十二章 給水工程規(guī)劃第1條 供水現(xiàn)狀情況規(guī)劃區(qū)由某市給水管網(wǎng)供水。第2條 給水量指標(biāo)：規(guī)劃目標(biāo)年，規(guī)劃區(qū)最高日的生產(chǎn)生活用水量約為2.14萬噸。用水量日變化系數(shù)kd取1.4。第十三章 排水工程規(guī)劃第1條 規(guī)劃原則1.1 根據(jù)某市總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)的排水體制為雨污分流制。1.2 在園區(qū)規(guī)劃設(shè)立兩座污水處理廠，中部污水處理廠占地約2

24、.2公頃，日處理能力近期10000立方米；南部污水處理廠占地約1.3公頃。日處理能力10000立方米。處理后的中水進行回收利用，若排入河流應(yīng)符合城市污水處理廠污水污泥排放標(biāo)準(zhǔn)。1.3 雨水排放原則：結(jié)合地形就近自流排入水體或低洼地。第2條 污水工程規(guī)劃2.1 污水量預(yù)測：城市污水排放量按總用水量的8%計算。遠期規(guī)劃區(qū)最高日污水量約.71萬噸日。第十四章 消防工程規(guī)劃第1條 消防用水與生活供水共用給水管道，在規(guī)劃區(qū)干道上敷設(shè)的給水管道管徑不小于150毫米，區(qū)內(nèi)給水管道管徑不小于100毫米，最不利點消防水壓不低于0.1mpa。第條 在用地中部水系邊設(shè)立一座微型消防站，占地面積700平方米。 第十五

25、章 供電工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由某110kv變電站供電。第1條 負荷發(fā)展預(yù)測規(guī)劃期末總用電量為3.24萬kw，同期系數(shù)取0.8，需用系數(shù)取0.8，不可預(yù)見系數(shù)取15。則最大用電負荷為23.85mw。第2條 電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由某110kv變電站供電。 第3條 配電為了避免110kv變電站10kv線路出線過多，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃2個10kv開閉所， 110kv變電站和開閉所之間的10kv供電線路形成環(huán)網(wǎng)供電。為了保證供電質(zhì)量，配電范圍應(yīng)控制在200米之內(nèi)，線損控制在5%以下。第十六章 電信工程規(guī)劃第1條 電信容量預(yù)測規(guī)劃區(qū)區(qū)固定電話普及率達40門/百人，遠期規(guī)劃電話裝機量約10000門左右。第2條 電信網(wǎng)規(guī)劃在

26、行政辦公地塊設(shè)立一座電信支局。近期規(guī)劃區(qū)電信線路以電信電纜為主。遠期，為了增加載波量和帶寬，區(qū)內(nèi)電信線路以光纜為主，實現(xiàn)光纖入戶。光分點均勻分布于各區(qū)域。規(guī)劃的光纜、中繼電纜、主干電纜及配線電纜均埋地敷設(shè)，位于道路下的光纜、中繼電纜、主干電纜及配線電纜均采用管道敷設(shè)，小區(qū)內(nèi)部采用pvc管道電纜或直埋電纜敷設(shè)。第十七章 燃氣工程規(guī)劃第1條 氣源根據(jù)某市總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)燃氣采用天然氣，由某天然氣門站通過高壓b級管網(wǎng)供給。第2條 用氣量根據(jù)以上指標(biāo)(取天然氣低熱值36.16mj/標(biāo)m3)計算，遠期規(guī)劃區(qū)用氣量qy=230萬標(biāo)m3年，平均6388標(biāo)m3日。第3條 供氣設(shè)施規(guī)劃1.1 輸氣管道根據(jù)某市總

27、體規(guī)劃，某天然氣門站至某鎮(zhèn)區(qū)的輸氣管道為高壓b級，供氣壓力p0.8mpa。1.2 供氣管網(wǎng)由于規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模較小，管網(wǎng)規(guī)模相應(yīng)小、供氣距離短，所以規(guī)劃區(qū)供氣采用中壓b級和低壓兩級供氣系統(tǒng)，中壓b級管道供氣壓力p0.0050.20mpa，低壓燃氣管道供氣壓力p0.005mpa。第4條 管線綜合 工業(yè)園區(qū)各類管線均盡可能與道路結(jié)合布置,并注意使其便于檢修。管線直埋敷設(shè)準(zhǔn)則與規(guī)劃規(guī)定各類工程管線的埋設(shè),應(yīng)從道路紅線向道路中心線方向平行布置.管線綜合規(guī)劃對于管線鋪設(shè)間發(fā)生的沖突遵循以下避讓原則進行處理: 壓力管讓自流管; 管徑小的讓管徑大的; 易彎曲的讓不易彎曲的; 臨時性的讓永久性的; 工程量小的讓

28、工程量大的; 新建的讓現(xiàn)有的; 檢修次數(shù)少的讓檢修次數(shù)多的. 各類埋設(shè)或架空工程管線之間的位置關(guān)系規(guī)定如下 地埋管線自地表向下排列次序規(guī)定為:電信,電力,燃氣,給水,雨水,污水; 管線之間最小垂直凈距應(yīng)滿足gb50289-98規(guī)范要求。第十八章 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃第1條 發(fā)展目標(biāo)1.1 道路清掃機械化。1.2 生活垃圾清運機械化。1.3 糞便污水輸送管道化。1.4 生活垃圾處理實現(xiàn)減量化、資源化、無害化。第十九章 環(huán)境工程規(guī)劃第1條 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):1.1 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-88）。1.2 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）。1.3 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-93）。第2

29、條 環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn):2.1 大氣環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)整個規(guī)劃區(qū)執(zhí)行（gb3095-1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。2.2 水環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)水域的不同使用要求，將水域分為不同的功能區(qū)執(zhí)行不同的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2.3 聲環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市區(qū)不同的區(qū)域位置提出不同的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，通過多種綜合防治噪聲措施保證居民有一個安寧的生活環(huán)境。第二部分 說明書第一章 劃編制背景、范圍、期限一、規(guī)劃編制背景海南島處于中國最南方，為中國主要的熱帶地區(qū)，具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢和豐富多彩的熱帶生物資源、海洋生物資源。某市地處海南島最南端，碧海藍天與奇異的熱帶生物景觀構(gòu)成獨具特色的熱帶海濱風(fēng)光，是國內(nèi)外享有盛名的國

30、際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市。為了吸引外來投資和社會投資，發(fā)展依托旅游和自然資源為優(yōu)勢的現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，解決我市工業(yè)發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題，提高經(jīng)濟綜合實力，增加財政收入，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和我市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。在2004年6月某市政府成功舉辦的工業(yè)發(fā)展研討會暨科技項目推介會，某市科技工業(yè)發(fā)展委員會在充分考慮國家宏觀政策對科技園區(qū)帶來機遇的基礎(chǔ)上，為了加速園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市現(xiàn)代化的發(fā)展要求。2004年7月委托我院編制了某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃；2007年兩項國家重點項目東環(huán)高速鐵路以及環(huán)島高速公路到亞龍灣的快速路都將經(jīng)過園區(qū)，同時在園區(qū)設(shè)立某火車站。打破了上輪的規(guī)劃布局，

31、因此做了園區(qū)控制性詳細規(guī)劃的第一次調(diào)整。2008年1月，該調(diào)整方案獲得專家評審?fù)ㄟ^并上報市規(guī)委會，4月，規(guī)委會下達批復(fù)意見（見附件），同意采納片區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，要求對整個片區(qū)功能定位調(diào)整為以商業(yè)、物流和旅游功能為主，同時保留已批準(zhǔn)進入的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目。在此要求下，本輪再次對片區(qū)控規(guī)進行調(diào)整。二、規(guī)劃范圍、期限規(guī)劃控制區(qū)范圍：東至大矛河，南至黎苗大山寨用地邊界，西至等高線35米山坡，北至椰纖維廠用地為界，呈狹長的葉狀。規(guī)劃用地面積：332.54公頃。規(guī)劃期限 本次地區(qū)規(guī)劃控制年限與某市總體城市規(guī)劃(修編) 保持一致。近期:2004年2005年中期:2006年2010年遠期:2011年2015年

32、第二章 規(guī)劃編制依據(jù)和參考資料1、某市城市總體規(guī)劃(修編) 中規(guī)院1999年12月；2、某火車站及其周邊地段城市設(shè)計 海南雅克設(shè)計機構(gòu)2007年；3、某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃 海南省農(nóng)墾設(shè)計院、某市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2003年10月；4、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 國務(wù)院2007年；5、中華人民共和國土地管理法 國務(wù)院1987年；6、中華人民共和國環(huán)境保護法 國務(wù)院1990年；7、城市規(guī)劃編制辦法 建設(shè)部1995年；8、海南經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條列 海南省人民政府1995年；9、某市城市規(guī)劃管理辦法 某市人民政府1992年； 10、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行） 國土資源部2004年；11、某高新技術(shù)產(chǎn)

33、業(yè)園已批項目用地情況；第三章 基地現(xiàn)狀概況一、地理位置某鎮(zhèn)位于某市的東北部，園區(qū)位于某鎮(zhèn)北部。規(guī)劃區(qū)分布于吉陽大道兩側(cè)，呈狹長的葉狀。地貌屬山丘谷地，規(guī)劃用地面積：332.54公頃。二、交通條件某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園至某市區(qū)中心14公里，距海口市259公里，距五指山市75公里。東線高速公路從鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)經(jīng)過，為海榆東線、中線交匯點。是某通往陵水、萬寧、瓊海、?？?、文昌、保亭、通什等地的必經(jīng)之門戶，地理位置及交通條件十分優(yōu)越。三、自然條件1、氣候條件本地屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候。15月為東北季風(fēng)期，612月為西南季風(fēng)期，年平均氣溫25.4，最冷的1月份平均氣溫21.4，最熱的六月份平均氣溫28.7，沒有嚴(yán)

34、重低溫，對農(nóng)作物生長極為有利。年平均降雨是1100-1695mm。降雨季節(jié)分布均勻，干濕季節(jié)明顯。410月為雨季，降雨量占全年雨量90%，11月至次年3月為旱季。熱帶風(fēng)暴或臺風(fēng)平均每年12次。年日照2539小時，年平均蒸發(fā)量2344mm，屬于半濕潤半干旱地區(qū)，具有冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，長夏無冬，秋春相連，陽光充足，蒸發(fā)量大，干濕各半、雨驟旱酷，臺風(fēng)頻繁，雨急風(fēng)狂的特點。2、 地形、地貌地形：地勢呈西高東低走向，大部分地區(qū)平均海拔十幾米。地貌：東部、西部與北部為中低山環(huán)繞，中部為北東向沖積平原，地勢較為平坦，南部以低丘為主，間有山間小盆地。3、土壤土壤類型有磚紅壤、燥紅壤和潮泥土及濱海砂土、非地帶

35、性水稻土等。4、地震按1990年版中國地震烈度區(qū)劃圖標(biāo)示，本區(qū)地震烈度為度區(qū)。第四章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì)一、指導(dǎo)思想圍繞我市全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，以發(fā)展為主題，以改革創(chuàng)新為動力，以市場為導(dǎo)向，立足本地資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，加快資源開發(fā)和投資力度，做大做強工業(yè)產(chǎn)業(yè)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境得到保護、人力資源得到充分利用的新興工業(yè)化路子。從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，提高市場競爭力相結(jié)合，與引進高新技術(shù)和提高經(jīng)濟增長質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。二、基本原則1、與自然和諧共

36、存原則：規(guī)劃園區(qū)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，充分利用原有的自然景觀，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有項目，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造，使其向新興工業(yè)轉(zhuǎn)變。2、生態(tài)效率原則：貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物生產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。3、區(qū)域發(fā)展原則：將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。4、可持續(xù)發(fā)展原則：充分考慮近遠期相結(jié)合，提高規(guī)劃的可行性與操作性。5、堅持動態(tài)規(guī)劃原則:堅持動態(tài)規(guī)劃,使規(guī)劃更靈活地適應(yīng)開發(fā)區(qū)不同時段的發(fā)展需要。三、規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化整體結(jié)構(gòu)，完善功能布局，強化城市形象，明確區(qū)域地位。通過合理

37、規(guī)劃布局使開發(fā)區(qū)成為經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有活力。四、性質(zhì)將規(guī)劃區(qū)性質(zhì)由原來的“從事生物制藥、旅游商品、電子信息與軟件開發(fā)為主的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。調(diào)整為：-主要發(fā)展成為一個集商貿(mào)旅游服務(wù)、倉儲物流以及現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)為一體的綜合性片區(qū)。第五章 人口規(guī)模工業(yè)園園區(qū)總?cè)丝诎ǎ?產(chǎn)業(yè)工人，服務(wù)人口，帶眷人口，村民。產(chǎn)業(yè)工人人口數(shù)主要由工業(yè)用地提供的就業(yè)崗位，參考相關(guān)的工業(yè)用地就業(yè)崗位指標(biāo)，確定本工業(yè)園工業(yè)用地提供的就業(yè)崗位密度為110人/公頃，這樣容納產(chǎn)業(yè)工人76.72*110=8439，約0.85萬人。規(guī)劃居住用地58.77公頃，其中一類居住用地5.35公頃，二類居住用地53.64公頃，按照

38、居住密度500人公頃算,53.64500=26820，約2.7萬人；片區(qū)總共容納居住人口約3.0萬。第六章 用地布局結(jié)構(gòu)一、布局分析1、依據(jù)某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020年），本規(guī)劃地塊屬性為工業(yè)用地?，F(xiàn)在由于兩項國家重點工程穿越園區(qū)，一方面打破了現(xiàn)有的規(guī)劃布局，另一方面也為園區(qū)帶來了其他方面的發(fā)展機遇。應(yīng)充分利用東環(huán)鐵路在園區(qū)設(shè)站和快速方便的對外交通優(yōu)勢，使之成為亞龍灣和海棠灣旅游度假區(qū)的一個中轉(zhuǎn)接待服務(wù)站，充分發(fā)展商貿(mào)旅游服務(wù)、倉儲物流和旅游居住。2、本規(guī)劃區(qū)域位于某的北部,是外城進入某的一個重要交通入口,加上東環(huán)鐵路在園區(qū)設(shè)置某站，以及環(huán)島高速至亞龍灣的快速引路經(jīng)過園區(qū)，使得本工業(yè)

39、園從成為某市和亞龍灣的東大門的形象更加突出，作為某城市的重要門戶節(jié)點，與整個城市發(fā)展存在著有機聯(lián)系。3、規(guī)劃地段南接某鎮(zhèn)區(qū)，東面緊臨大矛河，西與低矮山系相接，連接某市與海口市的吉陽大道橫貫東西，有著極其良好的交通優(yōu)勢及生態(tài)綠化景觀。規(guī)劃應(yīng)充分利用區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀沖溝、水體及坡地，在此基礎(chǔ)上結(jié)合山系景觀軸線及大矛河景觀軸線，在適當(dāng)?shù)攸c布局公共綠地等綠色開敞空間，并結(jié)合居住區(qū)綠化及工業(yè)園區(qū)綠化形成完善的綠化網(wǎng)絡(luò)。4、工業(yè)園區(qū)的布局應(yīng)考慮現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展特點，具有便捷的交通及方便的相互聯(lián)系，還應(yīng)體現(xiàn)動態(tài)及靈活的布局方式。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)域在保留原有山水生態(tài)景觀的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)狀水庫及沖溝設(shè)計綠化縱軸，結(jié)合

40、東環(huán)鐵路某站，規(guī)劃出服務(wù)整個區(qū)域的核心區(qū)域，結(jié)合商業(yè)服務(wù)、行政辦公及科教用地為一體，以此核心區(qū)域為中心，東西兩側(cè)集中布局一類工業(yè)用地，北側(cè)山谷地區(qū)利用優(yōu)美的自然環(huán)境，集合水庫布局以低層為主的一類居住用地，同時在核心區(qū)南側(cè)，布置二類居住用地，作為工業(yè)園區(qū)職工宿舍區(qū)。同時也可為亞龍灣和海棠灣旅游區(qū)從業(yè)人員提供住宿和后勤保障。規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為兩條軸線三大功能五個片區(qū)。兩條快速對外交通軸；商貿(mào)旅游、倉儲物流、高新工業(yè)三大功能；一個核心商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)，兩個高新工業(yè)片區(qū)，兩個居住片區(qū)。三、用地布局規(guī)劃區(qū)域位于某鎮(zhèn)區(qū)東部，功能上涉及到居住、一類工業(yè)、商貿(mào)旅游服務(wù)、行政辦公、教育等。利用吉陽大道的軸線地位，結(jié)合

41、北部山系和南部大矛河自然景觀帶，充分考慮山水景觀的通視效果，布局帶狀綠地。園區(qū)采用靈活的網(wǎng)格狀布局形式，以滿足大小規(guī)模不同的入住單位的要求，并相應(yīng)采取布局緊湊，同類工業(yè)用地相對集中的結(jié)構(gòu)模式。作為城市門戶入口形象區(qū)，規(guī)劃中應(yīng)充分考慮環(huán)境景觀，設(shè)立主要的景觀軸線、景觀節(jié)點，提高綠地率，增強環(huán)境意識。并完善其功能，強調(diào)其形象，使規(guī)劃地塊成為現(xiàn)代化、富有活力的的新片區(qū)。1、居住用地主要規(guī)劃布置在用地的中部、北部以及現(xiàn)狀水庫周邊。在核心區(qū)中部，吉陽大道南側(cè)，東環(huán)高速公路至亞龍灣快速引路東邊，結(jié)合水系布置二類居住用地，以多層為主，因為離某火車站和亞龍灣連接線比較近，所以重點發(fā)展園區(qū)員工住宿和亞龍灣和海棠

42、灣旅游區(qū)職工住宿。北部地塊（b15-1、b16-1、b17-1、c13-1）為旅游地產(chǎn)居住用地，重點為游客提供度假居住。最東北端地塊（c14-1地塊）為村民安置及村集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，規(guī)劃用地8.50公頃?，F(xiàn)有村民約600人，安置模式采用集中統(tǒng)一安置模式。建筑以多層為主，沿吉陽大道設(shè)置點式小高層。建筑高度沿吉陽大道往高速公路方向逐步跌落。地塊在滿足村民基本居住和適度拓展居住用地后，其它用地作為村集體土地，統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè)、管理和分配收益。水庫周邊居住地塊結(jié)合其依山傍水的自然生態(tài)環(huán)境布置低層住宅，以聯(lián)拼和疊拼為主。2、工業(yè)用地結(jié)合規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)廠區(qū)，目前可保留已經(jīng)批準(zhǔn)進入園區(qū)的工業(yè)項目。工業(yè)項目

43、重點發(fā)展科技創(chuàng)意工業(yè)，充分考慮環(huán)境景觀，設(shè)立防護綠帶，努力實現(xiàn)清潔生產(chǎn)，達到高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。杜絕有污染和低產(chǎn)效工業(yè)，建筑應(yīng)盡量避免傳統(tǒng)大體量工業(yè)廠房形式，以辦公樓、寫字樓方式為主，建筑色彩應(yīng)明快，清新，具有現(xiàn)代氣息。對于園區(qū)工業(yè)用地，考慮未來片區(qū)的性質(zhì)可能發(fā)生變更，如條件許可，按程序上報經(jīng)批準(zhǔn)后，用地性質(zhì)可以調(diào)整為居住用地或商業(yè)金融用地。3、文體教育用地保留現(xiàn)有逸夫中小學(xué)用地作為片區(qū)未來的中小學(xué)教育用地。規(guī)劃中小學(xué)校教育用地5.48公頃，其中中學(xué)用地4.49公頃，小學(xué)用地0.99公頃。小學(xué)可以考慮兼容幼托用地。片區(qū)文化體育設(shè)施與中學(xué)共同建設(shè)，該設(shè)施由政府或社會企業(yè)機構(gòu)建設(shè)、維護和管理，

44、學(xué)校免費使用，公共設(shè)施對社會開放。學(xué)校建筑遠離鐵路線300米以外，以免影響正常的教學(xué)活動。4、公共設(shè)施用地結(jié)合東環(huán)鐵路設(shè)置的某火車站，布置行政辦公、商務(wù)會展、派出所、郵電營業(yè)所、銀行、商業(yè)街、公交始末站等公共服務(wù)設(shè)施。園區(qū)內(nèi)配套公共停車場地，滿足全區(qū)的商業(yè)服務(wù)需求。第七章 綠化系統(tǒng)一、規(guī)劃原則1、體現(xiàn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，人工環(huán)境與自然環(huán)境緊密結(jié)合形成開發(fā)區(qū)獨有的特色。2、園林綠地的建設(shè)與城市建設(shè)發(fā)展同步進行，使園林綠地在開發(fā)區(qū)發(fā)展的各個時期都能充分發(fā)揮其最大效益。3、綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)思想，以點帶線，以軸帶面，與開發(fā)區(qū)整體綠化景觀及周圍大的綠化生態(tài)背景共筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。4、充分尊重自然環(huán)境，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)原則。5、綠地建設(shè)符合多元化要求，以生態(tài)型，娛樂參與型，觀賞型及防護隔離型等多種型制相結(jié)合。二、規(guī)劃目標(biāo)1、完善新區(qū)的綠化系統(tǒng)，提高總體綠化水平。2、建立完善城市建設(shè)用地的綠化指標(biāo)體系，加強管理，嚴(yán)格控制。3、注重開發(fā)區(qū)環(huán)境及周圍生態(tài)環(huán)境的改善，創(chuàng)造一個地綠、天藍、水清的現(xiàn)代工業(yè)生態(tài)城區(qū)，為城市居民提供優(yōu)美舒適的生活及工作