物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度

1、X2 物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度（ 2005 年年報和 2006 年定期報表）天津市統(tǒng)計局天津市房管局2005 年 12 月本報表制度根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計法的有關規(guī)定制定中華人民共和國統(tǒng)計法第三條規(guī)定：國家機關、社會團體、企事業(yè)組織和個體工商戶等統(tǒng)計調查對象，必須依照本法和國家規(guī)定，如實提供統(tǒng)計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。中華人民共和國統(tǒng)計法 第十五條規(guī)定： 統(tǒng)計機構、 統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計調查中知悉的統(tǒng)計調查對象的商業(yè)秘密，負有保密義務。本制度由天津市統(tǒng)計局負責解釋 .1 .2 .3X7.3 .5 57一、總說明（一）為了全面了解我市物業(yè)管理經營情況，為各級政府制定政策和進行宏

2、觀管理提供依據(jù)。依據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計法及天津市統(tǒng)計管理條例 ，結合我市實際，特制定本統(tǒng)計報表制度。（二）本報表制度由天津市統(tǒng)計局、天津市房管局共同制定，由天津市房管局依照本制度具體負責組織實施。（三）統(tǒng)計范圍：對住宅、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、賓館、飯店、度假村、廠房、倉庫等房屋建筑物和公建配套等服務設施進行統(tǒng)一管理并提供相關服務的各種登記注冊類型的物業(yè)管理公司以及附營物業(yè)管理單位。（三）填報單位：在天津市行政區(qū)域內，從事房地產物業(yè)管理活動的全部法人單位。（五）填報表式1、物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計報表為半年報、年報。年報表式為物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計基層表。由物業(yè)管理企業(yè)按制度填寫要求，逐一認真填寫后，于 20

3、06 年 1 月 15 日前，由區(qū)縣物業(yè)管理辦公室收集、匯總后，報送市物業(yè)管理辦公室，經審核匯總后于 1 月 20 日報市統(tǒng)計局。2、2006 年半年報于 7 月 15 日前由市房管局物業(yè)管理辦公室審核匯總后報市統(tǒng)計局。（六）上報要求：1、各填報單位必須按規(guī)定及時準確、全面填報，不得虛報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。2、報表的各項數(shù)值指標，均取整數(shù)，各百分數(shù)指標保留一位小數(shù)。報表報出時均須加蓋單位公章方為生效。（七）本報表制度由天津市統(tǒng)計局負責解釋。二、報表目錄表號表名填報范頁報告期別報送日期及方式圍碼基層半年報、年報表物業(yè)管理統(tǒng)計基年報各物業(yè)2006年 1月 15日前3X7 表公司層表半年報

4、2006年 7月 15日三、調查表式物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計基層表表號： X7表01 企業(yè)名稱（蓋章）：制表機關：天津市統(tǒng)計局文號：津統(tǒng)（ 2005） 49 號02法人（單位）代碼： 200 年有效期至 2007年 1 月03企業(yè)詳細地址：04郵政編碼：05聯(lián)系電話：06傳真：07電子信箱：08企業(yè)網址：09 企業(yè)成立時間：年月150 有限責任公司160 股份有限公司10 企業(yè)登記注冊類型代碼：110 國有企業(yè)170 私營企業(yè)200 港、澳、臺商投資企業(yè)300 外商投資企業(yè)900 其他企業(yè)11 企業(yè)資質等級： 1. 一級2.二級3. 三級4. 四級5. 臨時續(xù) 表（一）指標名稱代 碼項目個數(shù)（個）房屋

5、建筑面積（萬平方米）甲乙12一、物業(yè)管理項目情況項目合計101住宅102其中： 5 萬平方米以上的住宅小區(qū)103辦公樓104商業(yè)營業(yè)用房105工業(yè)倉儲用房106其他107續(xù) 表（二）指標名稱代 碼計量單位數(shù) 量甲乙丙1二、企業(yè)從業(yè)人員情況企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)201人其中：經營管理人員202人其中：管理處主任（項目經理）203人三、企業(yè)經營與財務狀況注冊資本301萬元資本總計302萬元本年折舊303萬元負債合計304萬元所有者權益合計305萬元營業(yè)收入306萬元營業(yè)成本307萬元營業(yè)稅金及附加308萬元營業(yè)利潤309萬元四、工資、福利費、保險本年應付工資總額（貸方累計發(fā)生額）401萬元本年應付福利費

6、總額（貸方累計發(fā)生額）402萬元勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險合計403萬元五、企業(yè)代管維修資金情況企業(yè)代管維修資金總額501萬元企業(yè)代管維修資金余額502萬元六、業(yè)主大會成立情況成立業(yè)主大會數(shù)量601個單位負責人：統(tǒng)計負責人：填表人：報出日期：說明：本表由轄區(qū)內全部物業(yè)管理企業(yè)和單位填報，由各級房地產行政主管部門逐級上報。四、附件（一） 指標解釋及填寫說明1、 企業(yè)名稱（蓋章） ：填寫房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè) (單位 ) 公章所使用的名稱一致。2、 法人（單位） 代碼 ：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè) (單位 )法人代碼。 代碼由 8 位無

7、屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成，標識在各級技術監(jiān)督部門頒發(fā)的單位代碼證書上，并按單位代碼證書的代碼填寫。暫無法人代碼的,從臨時碼段中提取代碼。3、 企業(yè)詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè) (單位 )所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯數(shù)字，按國家標準中華人民共和國行政區(qū)代碼 (GB2260-1999) 填寫，其中代碼的第一、第二位表示省(自治區(qū)、直轄市)；第三、四位表示地區(qū)市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣)；第五、六位表示縣(省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗)。(省轄4、 通訊號碼 ：包括長途區(qū)號、電話號碼、分機號、傳真號碼、郵政

8、編碼、電子信箱和網站地址。所有單位均應填寫本項。在填寫電話號碼時，將號碼以左頂齊方式從左向右填寫在方框內；號碼超過所列空位時，向方框外右面擴充。5、 企業(yè)成立時間：除籌建單位外，所有單位均應填寫本項。（ 1） 解放前成立的單位填寫最早開工或成立的年月；（ 2） 解放后成立的單位填寫領取營業(yè)執(zhí)照或批準成立的時間（如開業(yè)年月早于領取營業(yè)執(zhí)照的時間，填寫最早開業(yè)年月） ；（ 3） 合并或兼并的企業(yè)，按合并前主要企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的時間（或最早開業(yè)時間）填寫；（ 4） 分立企業(yè)按分立后各自領取營業(yè)執(zhí)照（或獨立開業(yè)）的時間填寫；（ 5） 與外方或港、澳、臺合資的企業(yè)，按領取合資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的時間填寫。6、

9、 企業(yè)登記注冊類型：劃分企業(yè)登記注冊類型的依據(jù)是工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型。按照國家統(tǒng)計局、 國家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā) 關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定 的通知國統(tǒng)字 (1998)200 號，登記注冊類型分為四大類 18 種。固定資產投資統(tǒng)計報表制度規(guī)定，基層統(tǒng)計單位填報達到固定資產建設項目標準的所有登記注冊類型企業(yè)。企業(yè)登記注冊類型由從事固定資產投資活動的企業(yè)填報?，F(xiàn)有單位按在工商行政管理部門登記注冊的類型確定；新建項目，已在工商行政管理部門登記的，按登記注冊類型填報，未登記的，按投資者的登記注冊類型或有關文件的規(guī)定填報。其中 ：（ 1）國有企業(yè) ：指企業(yè)全部資產歸國家所有，并按中

10、華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例規(guī)定登記注冊的非公司制的經濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。（ 2）其他有限責任公司 ： 是國有獨資公司以外的其他有限責任公司。（ 3）股份有限公司 ：指根據(jù)中華人民共和國公司登記管理條例規(guī)定登記注冊，其全部注冊資本由等額股份構成并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其認購的股份對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的經濟組織。（ 4）私營企業(yè) ：指由自然人投資設立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎的營利性經濟組織。包括按照公司法 、合伙企業(yè)法 、私營企業(yè)暫行條例規(guī)定登記注冊的私營有限責任公司、私營股份有限公司、私營合伙企業(yè)和私營獨資企業(yè)。（ 5）

11、港、澳、臺商投資企業(yè) ：指港、澳、臺地區(qū)投資者與內地企業(yè)依照中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法 、中華人民共和國中外合作經營法 、中華人民共和國外資企業(yè)法及有關法律規(guī)定設立的企業(yè)。（ 6）外商投資企業(yè) ：指根據(jù)國家有關規(guī)定，經外經貿部依法批準設立，其中外資的股本占公司注冊資本的比例達25% 以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內資企業(yè)中的股份有限公司。（ 7）其他企業(yè) ：不屬于上述企業(yè)之外的企業(yè)。7、 企業(yè)資質等級：企業(yè)按建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)資質等級證書填寫。8、 住宅 ：指專供居住的房屋,包括別墅、 公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學

12、生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。9、 辦公樓 ：指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓 )。10、商業(yè)營業(yè)用房 ：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。11、工業(yè)倉儲用房 ：包括工業(yè)廠房和倉庫兩部分。其中：廠房：指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。倉庫 ：指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成

13、品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。12、其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。13、企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：指報告期末在企業(yè)工作并取得勞動報酬的年末實有人數(shù)。14、經營管理人員 ：指報告期末企業(yè)實有經營管理人員數(shù)。15、管理處主任（項目經理）：指報告期末企業(yè)實有的管理處主任（項目經理）人數(shù)。16、注冊資本 ：指企業(yè)在工商部門注冊的資本金。17、資產總計 ：指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。資產按其流動性 (即資產的變現(xiàn)能力和支付能力)劃分為：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、遞延

14、資產和其他資產。根據(jù)會計“資產負債表”中“資產總計”項的年末數(shù)填列。18、本年折舊 ：指企業(yè)在報告年度內提取的固定資產折舊合計數(shù)。根據(jù)會計“財務狀況變動表”中“固定資產折舊” 項的數(shù)值填列。 若企業(yè)執(zhí)行2001 年企業(yè)會計制度 ，該指標根據(jù)會計核算中資產減值準備、投資及固定資產情況表內“當年計提的固定資產折舊總額”項本年增加數(shù)填列。19、負債合計 ：指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的債務，償還形式包括貨幣、資產或提供勞務。負債一般按償還期長短分為流動負債和長期負債。根據(jù)會計“資產負債表”中“負債合計”的年末數(shù)填列。20、所有者權益合計：指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產的所有權。企業(yè)凈資產

15、為企業(yè)全部資產與企業(yè)全部負債的差額， 包括實收資本、 資本公積、 盈余公積、 未分配利潤等。 根據(jù)會計 “資產負債表” 中“所有者權益”項的年末數(shù)填列。21、營業(yè)收入 ：根據(jù)會計“利潤表”中有關指標計算填列。22、營業(yè)成本 ：根據(jù)會計“利潤表”中對應指標計算填列。未執(zhí)行2001 年企業(yè)會計制度的企業(yè)，用“產品銷售成本”年末數(shù)代替。23、營業(yè)稅金及附加：未執(zhí)行 2001 年企業(yè)會計制度的企業(yè)， 用“產品銷售稅金及附加”年末數(shù)代替。24、營業(yè)利潤 ：根據(jù)會計“利潤表”中對應指標年末數(shù)填列。25、本年應付工資總額（貸方累計發(fā)生額） ：指企業(yè)在報告期內累計提取的職工福利費總額，它反映本期應付福利費的全部發(fā)生額，而不是會計“應付福利費”科目的余額。根據(jù)會計 應付福利費 科目的本期貸方累計發(fā)生額填列。26、本年應付福利費總額（貸方累計發(fā)生額） ：指企業(yè)在報告期內累計提取的職工福利費總額，它反映本期應付福利費的全部發(fā)生額，而不是會計“應付福利費”科目的余額。根據(jù)會計 應付福利費 科目的本期貸方累計發(fā)生額填列。27、勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險費合計：勞動待業(yè)保險費是指企業(yè)支付的勞動保險和