2020蘇寧環(huán)球集團 江寧名都匯2020年4月份商鋪營銷推廣 (2)ppt課件

1、名都匯2021年4月份商鋪營銷推行謹呈：蘇寧環(huán)球集團上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問南京分公司商鋪篇商鋪篇商鋪分析含1、4、5號樓底商1層及6、7、8號樓商業(yè)街區(qū)2層1、4、5號樓底商1層簡介： 層高5.2M的1層臨街商鋪，分別為21間、21間、12間6號樓商業(yè)街區(qū)2層簡介： 分為臨街商鋪及內(nèi)街商鋪，2層聯(lián)賣，1層層高4.2M，2層層高5.2M 共49間7號樓商業(yè)街區(qū)2層簡介： 為內(nèi)街商鋪，2層可分開出賣，1層層高5.2M，2層層高4.2M，可做餐飲 共20間8號樓商業(yè)街區(qū)3層簡介： 為內(nèi)街商鋪，-1層層高4.7M， 1層層高5.2M，2層層高4.2M 共3間商鋪分析面積段40以下40-7070-10010

2、0-150 150以上套數(shù)1535381424比例12%28%30%11%19%主力總價區(qū)間萬90-120130-200200-260220-350400-600含1、4、5號樓底商1層及6、7、8號樓商業(yè)街區(qū)2層40-100商鋪為本工程主力面積段，總價主力根本控制在130-360萬，此類商鋪為市場上商鋪投資面積及總價需求劇烈的范圍內(nèi)。片區(qū)工程稱號位置商業(yè)體量推售時間產(chǎn)品類型單價主力總價段其他城中雅居樂花園秦淮區(qū)龍蟠南路/住宅底商，180-300，一層高、二層2-2.4萬360-650萬僅剩5間，其中一層1間城北玉橋國際公寓下關區(qū)建寧路1.5萬方3.5間鋪，分臨街和產(chǎn)權柜臺兩種，50-200方

3、臨街6-7萬，首層商場4萬200-1000萬在售伊利亞特灣和燕路3000方待定街鋪，面積200-500，挑高估計均價在2.5-4萬500-2000萬待售本工程和燕路1.2萬方上半年二層圍和布置，50-200 /100-270萬商鋪市場城中、城北商鋪市場江寧片區(qū)工程稱號位置商業(yè)體量推售時間產(chǎn)品類型單價主力總價段其他江寧協(xié)眾財富廣場江寧區(qū)秣陵街道3萬方四層商業(yè)廣場，一層臨街70，2-4層34-47臨街3.8-4萬，二層1.4萬；5年返租 年返8%60-300萬臨街商鋪根本去化完樂活時髦街區(qū)江寧區(qū)弘景大道3.5萬方三層圍和布置，25-45 可售部分：外街3.12萬，內(nèi)街2.14萬；租賃部分：租金程度

4、2-2.4元/.日目前剩余商鋪為自持產(chǎn)品，在租翠屏新天地江寧區(qū)將軍大道4萬/臨街商鋪，挑高，主力200均價2.5萬500-2000萬5月份推出，如今預認購金陵尚府城東大光路2.5萬商業(yè)廣場：主力40-70，三層建筑，二、三層挑高首層6-7萬，二層4-5萬，三層3萬左右200-400萬剩余一套600二層商鋪商鋪市場城南、河西片區(qū)工程稱號位置商業(yè)體量推售時間產(chǎn)品類型單價主力總價段其他城南文化名園上街江寧開發(fā)區(qū)天元西路約2萬方商業(yè)廣場：200-1000，四層建筑首層2.6萬，二層1.5萬，三層9500300-500萬下半年推出臨街商鋪明發(fā)商業(yè)廣場雨花臺區(qū)玉蘭路42.2萬家居建材區(qū)：四層，40-70負

5、一層2.6萬；一層3.5萬；二層2.1萬；三層1.4萬60-300萬前期已根本去化，4月份推出兩百間商鋪，面積30-300河西南京萬達廣場建鄴區(qū)30多萬54套商鋪，150-2003-5.5萬450-1000萬根本售罄市場結論目前在售工程大部分集中在城南及江寧片區(qū)，產(chǎn)品以集中性商業(yè)為主，面積段多為200平米以下產(chǎn)品，總價范圍在200-500萬之間；城北片區(qū)只需玉橋國際公寓一個工程在售，產(chǎn)品為購物廣場的產(chǎn)權式柜臺，產(chǎn)品類型與本工程無重疊，工程存在市場時機；從上述工程租金程度以及售價分析，二層與臨街首層商業(yè)的價錢比在60%-70%；商業(yè)產(chǎn)品不受調(diào)控影響，萬達、明發(fā)等成熟商業(yè)體由于其地段、展現(xiàn)及人流量

6、的可見性，市場接受度較高，銷售情況較好，其中臨街商鋪去化較內(nèi)街以及二層以上的商鋪較好。一、區(qū)域價值：一、區(qū)域價值：1、邁皋橋片區(qū)、邁皋橋片區(qū)南京主城區(qū)南京主城區(qū)主城區(qū)邁皋橋：作為南京市主城區(qū)之一的邁皋橋，間隔新街口僅主城區(qū)邁皋橋：作為南京市主城區(qū)之一的邁皋橋，間隔新街口僅7站，居住生活氣氛成熟，人站，居住生活氣氛成熟，人口密集，地理位置上毗鄰中央門商圈口密集，地理位置上毗鄰中央門商圈2、多商圈輻射、多商圈輻射邁皋橋商圈、曉莊商圈、中央門商圈邁皋橋商圈、曉莊商圈、中央門商圈多商圈輻射：中央門商圈多商圈輻射：中央門商圈全市小商品零售市場集中地；邁皋橋商圈全市小商品零售市場集中地；邁皋橋商圈依托地鐵

7、利好，依托地鐵利好，業(yè)態(tài)定位為餐飲休閑文娛生活圈；曉莊商圈業(yè)態(tài)定位為餐飲休閑文娛生活圈；曉莊商圈城北綜合商業(yè)中心城北綜合商業(yè)中心3、片區(qū)改造晉級、片區(qū)改造晉級片區(qū)功能定位：主城居住就業(yè)平衡區(qū)，人口導入性較強，估計未來將導入超越片區(qū)功能定位：主城居住就業(yè)平衡區(qū)，人口導入性較強，估計未來將導入超越2萬人，消費潛萬人，消費潛力及消費程度快速遞增力及消費程度快速遞增產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)化工、汽車等重工業(yè)向現(xiàn)代效力業(yè)、輕工業(yè)轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)化工、汽車等重工業(yè)向現(xiàn)代效力業(yè)、輕工業(yè)轉(zhuǎn)變交通利好：地鐵交通利好：地鐵1#線邁皋橋站及未來曉莊站線邁皋橋站及未來曉莊站/7#線曉莊站；曉莊公交樞紐線曉莊站；曉莊公交樞紐二

8、、品牌價值：二、品牌價值：1、房地產(chǎn)百強、房地產(chǎn)百強蘇寧環(huán)球：蘇寧環(huán)球：品牌價值：蘇寧環(huán)球集團已開展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，品牌家喻戶曉、享譽全國品牌價值：蘇寧環(huán)球集團已開展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，品牌家喻戶曉、享譽全國大型商業(yè)操作閱歷：已投入運營多個商業(yè)地產(chǎn)工程大型商業(yè)操作閱歷：已投入運營多個商業(yè)地產(chǎn)工程物業(yè)管理：國家一級資質(zhì)物管物業(yè)管理：國家一級資質(zhì)物管中心價值提煉1中心價值提煉2三、工程價值1、交通利好1#北延與7#線交匯站點曉莊站間隔本工程僅500米，存在地鐵導入型消費；兩條規(guī)劃路經(jīng)過，銜接和燕路、棲霞大道兩條城市干道，交通便利，未來昭示性佳。2、邁皋橋餐飲休閑主題特征街區(qū)商業(yè)總建面3

9、.8萬方，定位為區(qū)域社區(qū)型商業(yè)中心，業(yè)態(tài)包括餐飲、精品店、特征產(chǎn)品店、超市，未來氣氛可預期；定位為區(qū)域餐飲休閑配套晉級版商業(yè)，籠統(tǒng)檔次在區(qū)域內(nèi)相對高端；3、圍合式規(guī)劃：位于十字路口，南面和西面有兩個主出入口，東南側超市旁為車輛出入口。人流動線引導合理、商業(yè)無死角中間的商業(yè)廣場間距達40米，視野開闊，沒有普通商業(yè)廣場的壓制感，給到客戶溫馨的消費環(huán)境四、產(chǎn)品價值1、面積及總價控制100以下的產(chǎn)品占據(jù)總套數(shù)的72%，最低68萬起，商鋪總價控制在300萬左右，投資門檻較低2、產(chǎn)品附加值住宅底商為5.2米挑高，利用空間較大；7#樓設置了地下排煙道，可用作餐飲用途，產(chǎn)品稀缺；工程中心價值關鍵詞： 面積小總

10、價低、臨街商鋪、可做餐飲推行思緒構成 從工程特點與市場需求的匹配度出發(fā)，工程面積小低總價是商鋪投資型客戶關注的中心要素； 臨街商鋪是當前市場上最受歡迎的商業(yè)物業(yè)形狀； 當前城北市場美食餐飲興隆，但新興工程商鋪中能做、并能集中運營餐飲業(yè)態(tài)的地方非常有限。 推行主題 邁皋橋 雙地鐵 沿街旺鋪 總價68萬起 20-200 商業(yè)原始股分秒遞減中推行戰(zhàn)略線上渠道：1、戶外：商業(yè)大盤附近位置大牌，截留全市商鋪投資客戶2、報紙：主流媒體，提升工程知名度線下渠道：1、短信：依托全城投資客戶資源、蘇寧老業(yè)主資源釋放工程信息2、路演活動：向下關、中央門、邁皋橋等商圈私營業(yè)主浸透工程信息媒體渠道大項子項發(fā)布起止時間主題/內(nèi)容期內(nèi)費用萬元備注戶外新街口電子屏4月-5月邁皋橋 雙地鐵 沿街旺鋪總價68萬起 20-200 商業(yè)原始股分秒遞減中約15萬/月，待洽談建議簽署2個月中央門電子屏4月-5月集慶門大牌4月-6月待洽談按季度簽署加油站媒體4月15日-5月15日4.8邁皋橋、萬壽、經(jīng)緯、中央門，應天大街、集虹大街共6塊燈箱電臺江蘇交通臺4月