2015土地估價師案例分析_農(nóng)用地估價試題

1、.2015 土地估價師案例分析：農(nóng)用地估價試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，沒有成立項目法人的， _根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A項目主管部門B移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C項目法人D項目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府2、土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準(zhǔn)。A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級人大B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級政府C原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級主管部門D原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)3、“杜能圈” 是以城市為中心， 向外按的順序呈圈層分布。 【2004 年

2、考試真題】A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素4、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是_。A縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊B鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊C依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)D任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)E縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊5、研究房地產(chǎn)開發(fā)

3、項目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項目的 “合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和（）等一系列問題。A效益B風(fēng)險C資金籌措D市場前景6、按土地價格使用目的，地價可分為：買斷價格、租賃價格和_。A抵押價格B使用權(quán)價格C申報地價D評估價格7、在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置 2 個區(qū)級中心， 6 個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為 _體系。AK=2BK=3.下載可編輯 .CK=4DK=78、某企業(yè)編制 12 月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在 10 月份和 11 月份發(fā)生的銷售收入 ( 不含稅 ) 分別為 100 萬元和 150 萬元，預(yù)計 12 月份發(fā)生的銷售收入

4、 ( 不含稅 ) 為 130 萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回 50%，下月收回 30%，下下月收回 20%，增值稅稅率為 17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項目為_萬元。A128.15B76.05C111.15D35.109、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是?！?009、2002 年考試真題】A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時間因素10、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解B：市場的絕對熟悉C：市場獨(dú)特見解D：市場足夠了解E：合法性11、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。【 2004

5、年考試真題】A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)12、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的馬丘比丘憲章中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)【 2007 年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地13、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時間因素14、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城

6、鎮(zhèn)人口密度.下載可編輯 .B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)C：城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度D：人均郵電業(yè)務(wù)量E：合法性15、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是?！?008 年考試真題】A：絕對地租是平均利潤的一部分B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額C：絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因E：時間因素16、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于【2007 年考試真題】A：長期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計負(fù)債D：流動負(fù)債E：土地17、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理【 2008 年考試真題】A：中國人民銀行B：中國銀行業(yè)監(jiān)

7、督管理委員會C：中國證券監(jiān)督管理委員會D：中國保險監(jiān)督管理委員會E：土地18、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型【 2007 年考試真題】A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表B：調(diào)查表、整理表、分析表C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表E：土地19、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1B：2C：3D：4E：時間因素20、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加B：減少C：不變D：無法確定E：時間因素21、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。.下載可編輯 .A

8、：租金剝離法B：層次分析法C：總分頻率法D：級差收益測算法E：合法性22、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有_等方法。A跟蹤檢查方法B超前控制方法C協(xié)作處理或公開處理方法D目標(biāo)管理方法E滯后控制方法23、個人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是_稅率。A比例B超額累進(jìn)C實(shí)際D定額24、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況C：土地四周環(huán)境D：人為因素E：時間因素25、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有的特點(diǎn)的是_。A周期長B風(fēng)險大C利潤低D投資多二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得

9、0.5 分）1、B 縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009 年 10 月 20 日掛牌，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，其掛牌時間不得少于個工作日。A：3B：5C：7D：10E：35 502、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有_。A確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍B確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置C確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局D擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)E確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局3、在一土地估價技術(shù)報告中， 估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公.下載可編輯 .用設(shè)施完備度”因素的

10、修正系數(shù)范圍為-3 0%40%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀。A兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4 0%80%C不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定D同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3 0% 4 0%4、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價B保證補(bǔ)充耕地的資金C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制

11、度E加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件5、下列路線價的公式，正確的是。【2006 年考試真題】A：宗地總價 =路線價深度百分率宗地面積B：宗地總價 =路線價 +深度百分率其他條件修正率宗地面積C：宗地總價 =路線價深度百分率其他條件修正額宗地面積D：宗地總價 =路線價深度百分率宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價 =路線價 +深度百分率宗地面積6、限制用地項目目錄 (2006 年本 ) 規(guī)定，省級以下黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項目須經(jīng) _批準(zhǔn)。A國務(wù)院B國土資源部C省級人民政府D省級人民政府國土資源管理部門7、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是_。A增加土地的自然供給B提高土

12、地集約利用水平C調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)D調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)8、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計劃控制性C：國家指導(dǎo)性D：競爭性E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供。A：房屋所有權(quán)證書B：住宅質(zhì)量保證書C：住宅使用說明書D：土地使用權(quán)證書E：小區(qū)規(guī)劃圖.下載可編輯 .10、在確定房屋建筑面積時， 不計算建筑面積的范圍包括 【2006 年考試真題】A：層高小于 2 2 米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯11、市場經(jīng)濟(jì)的主要作用包括【 2002 年考試真題】A：滿足人們多樣的需要B

13、：合理有效地配置資源C：靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡D：能動地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步E：福利型市場12、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。A：記賬符號B：記賬規(guī)則C：賬戶分類D：登記核算E：試算平衡13、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得_。A轉(zhuǎn)讓B出租C抵押D出讓14、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段15、2005 年，國務(wù)院辦公廳省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法規(guī)定，從20

14、06 年起，每_年為一個規(guī)劃期， 在每個規(guī)劃期的期中和期末， 國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3B4C5D1016、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的_。A平均深度B深度的中位數(shù)C深度的眾數(shù)D城市統(tǒng)一確定的某一深度17、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù) _，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃， 報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。.下載可編輯 .A社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃B產(chǎn)業(yè)政策C土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃D城市規(guī)劃和土地市場狀況E當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告18、城市規(guī)劃的作用有。A：是國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段B：

15、是政策形成和實(shí)施的工具C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障D：是國家對城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段E：促進(jìn)城市化19、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù) 2 年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。A：由原耕種集體恢復(fù)耕種B：由原耕種個人恢復(fù)耕種C：由用地單位組織耕種D：無償收回土地使用權(quán)E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)20、社會主義與市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是_。A相適應(yīng)的B不相容的C矛盾的D互補(bǔ)的E相輔相承的21、會計的基本職能是 _。A會計核算B反映和監(jiān)督C會計分析D會計決策22、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，每_年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。A3B5C10D1523、關(guān)于發(fā)布實(shí)施 全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn) 的通知 ( 國土資發(fā) 2006307 號 ) 規(guī)定，對低于法定最高出讓年期 (50 年) 出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必須符合城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T 18508 2001) 的