1第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述PPT教學(xué)課件

1、 第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第1頁/共22頁 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述 固定資產(chǎn)投資程序固定資產(chǎn)投資程序 建設(shè)工程造價(jià)管理建設(shè)工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第2頁/共22頁第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資程序一、固定資產(chǎn)投資程序的概念 是指一個(gè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)工作過程中各個(gè)階段及其先后次序。二、固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容1、項(xiàng)目建議書 2、可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 4、選擇建設(shè)地點(diǎn)5、編制設(shè)計(jì)文件 6、做好建設(shè)準(zhǔn)備7、列入年度計(jì)劃 8、組織施工9、生產(chǎn)準(zhǔn)備 10、竣工驗(yàn)收交付使用 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述 第

2、3頁/共22頁 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理1、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類 工程造價(jià)是一個(gè)由一系列不同用途、不同層次的各類價(jià)格所組成的建設(shè)工程造價(jià)體系，包括建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、工程結(jié)算價(jià)格、竣工決算價(jià)格等。2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) 單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)等特點(diǎn)。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述 第4頁/共22頁3、工程造價(jià)管理體制4、工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng) 工程造價(jià)管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價(jià)管理協(xié)會和工程造價(jià)咨詢單位。 5、造價(jià)工程師 造價(jià)工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動的專

3、業(yè)技術(shù)人員。 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試主要包括工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建、安裝）、工程造價(jià)案例分析等四門課程。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第5頁/共22頁第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成1、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)，在一個(gè)或兩個(gè)以上工地上進(jìn)行建造的單項(xiàng)工程之和。2、單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的施工條件和設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。 3、單位工程單位工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙與施工條件，但建成后不能單獨(dú)形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。4、分部工程分部工程是單

4、位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項(xiàng)。5、分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的細(xì)分，是構(gòu)成分部工程的基本項(xiàng)目，又稱工程子目或子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可用適當(dāng)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建筑工程或安裝工程。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第6頁/共22頁價(jià)格形成示意圖 分項(xiàng)工程價(jià)格 分部工程價(jià)格 單位工程價(jià)格 單項(xiàng)工程價(jià)格 建設(shè)項(xiàng)目價(jià)格第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第7頁/共22頁 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 我國現(xiàn)行工程造價(jià)（建設(shè)項(xiàng)目投資）的構(gòu)成：第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第8頁/共22頁投資構(gòu)成投資構(gòu)成費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資投資建筑安裝建筑安裝工程費(fèi)用工程費(fèi)

5、用直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤利潤稅金稅金設(shè)備工器設(shè)備工器具費(fèi)用具費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)（包括備品備件）設(shè)備購置費(fèi)（包括備品備件）設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工程建設(shè)工程建設(shè)其他費(fèi)用其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的 費(fèi)用費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備

6、費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金（含經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金）流動資金（含經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金）第9頁/共22頁 建筑工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)(1)建筑工程費(fèi)： 一般土建工程：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的建設(shè)場地平整，土方工程、各類房屋建筑；給排水、采暖工程：供水、供熱、衛(wèi)生、燃?xì)?；通風(fēng)、空調(diào)工程；電氣、照明工程：包括電梯；弱電工程；特殊構(gòu)筑物工程：各類設(shè)備基礎(chǔ)、地溝、冷卻塔、煙囪、煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、

7、廠區(qū)道路、綠化、鐵路專用線、廠外道路。碼頭等。 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第10頁/共22頁（2）安裝工程費(fèi)：機(jī)械設(shè)備及安裝工程。電氣設(shè)備及安裝工程。熱力設(shè)備及安裝工程。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第11頁/共22頁 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 （建標(biāo)2003206號文）2004年1月1日起費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目參考計(jì)算方法參考計(jì)算方法直直接接費(fèi)費(fèi)直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工資單價(jià)）日工資單價(jià)）（材料消耗量（材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（機(jī)械臺班消耗量（機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)）機(jī)械臺班單價(jià)）措措施施

8、費(fèi)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi)程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi) 間間接接費(fèi)費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工管

9、理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。利利 潤潤稅金稅金第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第12頁/共22頁一、直接費(fèi) 由直接工程費(fèi)與措施費(fèi)兩項(xiàng)組成。（一）直接工程費(fèi) ：指在工程施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。 1 1、人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 2 2、材料費(fèi)：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 3 3、

10、施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和廠外運(yùn)費(fèi)。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第13頁/共22頁（二）措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 內(nèi)容包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi)。 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第14頁/共22頁二、間接費(fèi) 由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。（一）規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、

11、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第15頁/共22頁（二）企業(yè)管理費(fèi) ：是指建筑安裝企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費(fèi)用。 內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第16頁/共22頁 利潤是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。 利潤依據(jù)不同投資來源或不同工程類別，實(shí)行差別利潤率。三、利 潤四、稅 金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第17頁/共22頁l 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)

12、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工 具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備工具、器具的購置費(fèi)用。 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在1000元、1500元、2000元以上，并且在使用工程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動資產(chǎn)范圍內(nèi)。 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第18頁/共22頁l 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第19頁/共22頁預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述第20頁/共22頁 夏宮坐落于沈陽南部、渾河北岸，地處沈陽金廊商圈“龍眼”之位，總體建筑面積約為23800平方米，建設(shè)投資近兩千余萬美元。是當(dāng)時(shí)亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)