文明社區(qū)全民共建

1、文明社區(qū)全民共建文明社區(qū)全民共建美好家園你我共享美好家園你我共享 違章搭建說明：違章搭建說明： 違章搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與認(rèn)可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物。根據(jù)呼和浩特市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例和呼和浩特市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例等法規(guī)的規(guī)定，常見的違法建筑物有： （一）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物； （二）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （三）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物； （四）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的； 如自行搭建的地下室、車庫、陽光房、游泳池、加層及自 建的有頂走廊等，都屬于違法建筑物。 這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區(qū)里猶如一塊

2、塊扎眼的補丁，影響小區(qū)外觀。違章搭建破壞鄰里間的和諧，給自己與他人的生活帶來安全隱患，更為嚴(yán)重的是違章搭建人對法律的踐踏。違章搭建處罰條例違章搭建處罰條例： 根據(jù)呼和浩特市城市管理行政執(zhí)法局頒布的違章建筑處理辦法 第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。 第十四條 對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。 第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑

3、的行為人承擔(dān)費用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。違章搭建的危害：違章搭建的危害： 1、私搭亂建侵占小區(qū)公共空間，嚴(yán)重影響小區(qū)建設(shè)用地的構(gòu)成，占用小區(qū)廣大業(yè)主的公共面積； 2、違規(guī)搭建布局分散，影響基礎(chǔ)配套設(shè)施的正常使用功能，對綠化環(huán)境破壞嚴(yán)重，影響小區(qū)原本的整潔美觀。 3、違規(guī)搭建容易引發(fā)火災(zāi)，給自己及鄰居帶來財產(chǎn)損失。 4、隨意擴(kuò)建增加住房面積，使房屋供暖面積擴(kuò)大，無形中占用廣大業(yè)主的供暖管網(wǎng)資源，直接會導(dǎo)致暖氣不熱，集中供熱效果差。 5、違規(guī)搭建影響房屋的承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致墻體開裂、傾

4、斜，房屋壽命減短,抗震指數(shù)下降。 6、破壞樓體表面的防水層、保溫層和隔音層，降低了居民樓的保溫和隔音效果，還會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。 7、私搭亂建增加不穩(wěn)定因素，破壞鄰里之間和諧相處，引發(fā)矛盾與糾紛。 8、違規(guī)搭建浪費資源，不符合規(guī)劃，許多違章建筑必須拆除，好房子變成殘垣敗瓦，浪費社會資源，拆除的建筑垃圾污染環(huán)境。 私搭亂建帶有從眾性，政府部門已開始逐步加大執(zhí)私搭亂建帶有從眾性，政府部門已開始逐步加大執(zhí)法力度；請珍惜我們的公共環(huán)境及生命財產(chǎn)安全，法力度；請珍惜我們的公共環(huán)境及生命財產(chǎn)安全，拒絕跟風(fēng)搭建！拒絕跟風(fēng)搭建！違規(guī)搭建圖展：違規(guī)搭建圖展：違規(guī)擴(kuò)建圖展：違規(guī)擴(kuò)建圖展：違規(guī)搭建陽光房圖展：違規(guī)搭建陽

5、光房圖展：占用小區(qū)公共面積圖展：占用小區(qū)公共面積圖展：私搭亂建危害性案例私搭亂建危害性案例 新華小區(qū)張宇業(yè)主，在未經(jīng)規(guī)劃部門 批準(zhǔn)的情況下，私自在自家樓頂外加蓋樓 層增加面積。物業(yè)管理公司據(jù)此訴至法院 ，要求業(yè)主將搭建樓層拆除，并恢復(fù)房屋 結(jié)構(gòu)。 按照建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋第二 條第二款規(guī)定，樓頂要成為專有部分的組 成部分，必須具備以下條件：符合規(guī)劃， 經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。物理上專屬 于特定房屋。銷售合同有約定。除此之外 ，樓頂一般應(yīng)認(rèn)定為小區(qū)公共部分，任何 業(yè)主不得私自搭建建筑物。根據(jù)土地管 理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定業(yè)主在未經(jīng)規(guī)劃審批的情況下，私自在屬于公共部分的樓頂上加蓋

6、確屬違章建筑范圍，既破壞了樓頂承重結(jié)構(gòu)及隔離墻的原狀，改變了原設(shè)計用途，影響墻體的承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋開裂，傾斜。也影響了小區(qū)整體觀瞻，侵害了全體業(yè)主的利益。法院責(zé)令張宇限期拆除，十五個工作日內(nèi)如不執(zhí)行，法院將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門強制拆除。 金府小區(qū)業(yè)主李欣，違反與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，自行占用公共綠地面積，沿客廳陽臺延伸另行搭建封閉設(shè)施以擴(kuò)大花園面積。金府物管公司與其協(xié)商未果，起訴至法院，要求法院判令其限期拆除違章建筑，恢復(fù)原狀。依據(jù) 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第四條規(guī)定“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)

7、企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支持”，上述案件中，李欣占用綠地擴(kuò)大陽臺面積的行為，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造違章建筑的違法行為。在此情況下，物管公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主將違章建筑予以拆除，截止記者發(fā)稿前，業(yè)主已經(jīng)配合執(zhí)法部門把擴(kuò)建的花園拆除。并接受記者電話采訪，很后悔自己的違法行為，擴(kuò)建花園的費用加上拆除花園的費用，深感自己得不償失。 宋曉、王辛均為潤中小區(qū)一樓業(yè)主，二人東西相鄰。后宋曉在未與王辛協(xié)商的情況下，在自家房屋門前，王辛家的西側(cè)窗戶外建筑高平臺和玻璃

8、房屋。王辛認(rèn)為宋曉的行為侵害了其房屋的通風(fēng)和采光，故訴至法院。 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。同時根據(jù)物權(quán)法第八十三條的規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。上述案件中，宋曉私搭亂建的行為明顯有違法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，侵犯了其鄰居王辛的利益，存在潛在危害。法院根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定責(zé)令宋曉限期拆除違章建筑。 2012年2月26日8 時20分左右，酈城小 區(qū)二區(qū)B3樓宇東側(cè)頂 層公共區(qū)域平臺一業(yè) 主私自搭建多

9、年的構(gòu) 筑物發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場 著火面積達(dá)到10余平 方米，后經(jīng)物業(yè)保安、 消防車及時搶險將火 勢撲滅。 消防隊針對失火情 況初步分析為：公共區(qū)域平臺私自搭建構(gòu)筑物，電器電流超負(fù)荷，造成線路短路，從而引發(fā)火災(zāi)。（右圖為火災(zāi)現(xiàn)場拍攝）事故的發(fā)生，給園區(qū)消防安全管理工作敲響了警鐘，同時，在事故的背后，也讓我們隱隱約約的看到了私搭亂建、物品堵塞消防通道的惡劣行為，危害了公共安全，給我們社區(qū)帶來了諸多的隱患。 佳榮物業(yè)提醒您：小區(qū)居住環(huán)境是我們業(yè)主自己佳榮物業(yè)提醒您：小區(qū)居住環(huán)境是我們業(yè)主自己的，維護(hù)要靠大家齊心協(xié)力。私自擴(kuò)建面積會埋下的，維護(hù)要靠大家齊心協(xié)力。私自擴(kuò)建面積會埋下安全隱患；加高樓層改變房屋荷載，會縮短房屋壽安全隱患；加高樓層改變房屋荷載，會縮短房屋壽命；破壞防水、保溫層，會導(dǎo)致房屋漏水、影響保命；破壞防水、保溫層，會導(dǎo)致房屋漏水、影響保溫、隔音效果。更重要的是私搭亂建影響小區(qū)的整溫、隔音效果。更重要的是私搭亂建影響小區(qū)的整體美觀，侵占廣大業(yè)主的公共面積，分流廣大業(yè)主體美觀，侵占廣大業(yè)主的公共面積，分流廣大業(yè)主的供熱資源，導(dǎo)致暖氣不熱，造成鄰里糾紛，如發(fā)的供熱資源，導(dǎo)致暖氣不熱，造成鄰里糾紛，如發(fā)生火情還會危及廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。生火情還