北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）

1、北京市存量房屋買賣合同自行成交版 特別提示自2008年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均必須進行存量房買賣合同網上簽約。買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網上簽約服務窗口進行網上簽約，持網上簽約的合同文本辦理轉移登記手續(xù)。房地產經紀機構居間、代理含代辦轉移登記手續(xù)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交易確保機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。 出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設委員會北京市工商行政管理局二七年十二月修訂

2、說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證實文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他必須要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；關于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作約按時，應當在空格部位打，以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用

3、的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采納的示范文本，通過設立專用賬戶的房地產經紀機構或交易確保機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公有住房有此項、綜合地價款經濟適用住房有此項、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、

4、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以依據實際狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 北京市存量房屋買賣合同出賣人：_【法定代表人】【負責人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_共有權人：_【法定代表人】【負責人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊

5、號】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的

6、規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)縣】_潤楓欣尚_【小區(qū)街道】_6號樓_【幢】【座】【號樓】_單元_701戶_號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。二該房屋規(guī)劃制定用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_商業(yè)_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權屬狀況一該房屋所有權人為_段金作_，共有權人為，所有權證正在辦理中，尚未取得。房屋共有權

7、人對出售該房屋的看法見附件二。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：_，填發(fā)單位為：_。三該房屋性質為以下選項中第_種情形：1、商品房；2、已購公有住房假設為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋；5、其他房屋。四該房屋的抵押狀況為：_。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權利證證號為：_。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)

8、。五該房屋的租賃狀況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式一經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_壹佰肆拾萬元_元小寫，_元整大寫。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。二買受人采用以下第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金自行劃轉聲明

9、見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議見附件五。1買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_小寫，_大寫，不高于成交價格的20，定金支付方式為_【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。2買受人應將房價款存入雙方共同委托的_備案的房地產經紀機構或交易確保機構在_銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外，賬號為_。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的轉移登記辦結單到備案的房地產經紀機構或交易確保機構按照存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。三關于貸

10、款的約定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_元小寫，_元整大寫。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_種方式解決：1買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2買受人持續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；3本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承當。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當確保該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。出賣人應當確保已如實陳述該房屋權屬狀況

11、、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當確保自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納進附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修堅持優(yōu)良的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：_費用由出賣人承當，交付日以后含當日發(fā)生的費用由買受人承當。出賣人同意其繳納的該房屋專項修理資金公共修理基金的賬面余額轉移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應當在_約按時間或約定條件前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，

12、應當履行以下第_、_、_、_、_、_項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_；5、_；6、_。第七條違約責任一逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。(1)逾期在_日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實

13、際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同持續(xù)履行； (2)逾期超過_日該日期應當與第1項中的日期相同后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。2、_。二逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照以下第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)(1)逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同持續(xù)履行；(2)逾期超過_日該日期應當與第1項中的日期

14、相同后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能持續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_的違約金。

15、本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記一當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。二買受人未能在_約按時間或約定條件內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照以下方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金

16、，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_日內向買受人支付。2、_。三出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。_。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證實。上述房屋風險責任自該房屋【所有權

17、轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式解決。一依法向房屋所在地人民法院起訴；二提交_仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以依據具體狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份；買受人_份；_份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份， 附件二、附件三有實際約定內容的，必須一并提交。出賣人

18、(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_年_月_日簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：簽訂地點： 附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況一房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】【】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_6、空調：【中央空調】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】【】：_7、電視饋線：【無線】【有線數(shù)字、模擬】【】：_8、 ：【外線號碼_】【內線號碼_】【】：_9、互聯(lián)網接入方式：【撥號】【優(yōu)待