房地產(chǎn)項目樣板間裝飾裝修建議書

1、精品有關(guān)裝飾裝修樣板間的幾點意見一 運作思路樣板房的價值在于樹立所在樓盤項目倡導(dǎo)的那種生活品質(zhì)和居住方式的標桿形象，是置業(yè)者的居住愿望和參照樣板，更是開發(fā)商促銷的利器，她所代表的是生活品質(zhì)的高度和居住方式的典范， 目的在于印證項目核心主題和進 一步鞏固客戶購買的信心和決心。在實際操作過程中，通常應(yīng)當注意如下幾個問題：?選址：到到達性良好，容易規(guī)劃便捷的看房通道且能確?？捶咳藛T的安 全，若為實景樣板間還需要考慮調(diào)和樣板房后期管理和施工組織的沖突。?風格：必須能夠匹配小區(qū)的配置，最好與前期包裝一脈相承。?房型：通常情況下應(yīng)當選擇供應(yīng)量大的房型作為樣板間，這樣會最大新 限度的強化客戶的臨場感受，強化

2、賣點有利于促銷。其次是選擇銷售難 度大的戶型，規(guī)避缺點，展示其優(yōu)點起到引導(dǎo)作用。?造價：與目標人群的定位基本保持一致，適度超前但是不宜過度奢華。 避免后期投資成本無法收回的現(xiàn)象發(fā)生。二 選址和看房路線規(guī)劃有關(guān)本項目的樣板房選擇，由于一期房源銷售已經(jīng)告一段落， 2012年上半 年主要的上市房源將以多層 7#/8#樓為主。該樓座當中，又以G1戶型為主, 因此：1 . G1戶型是主力戶型，建議以 G1戶型做樣板間，具體位置為 9#樓的西 一單元的一樓為樣板間，其中西戶為精裝修，東戶為交房標準裝修。2 .為便于一期尾房的促銷，建議從14號樓，選擇一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅作為樣板間。2套相應(yīng)的尸型做3 .選擇

3、2套在售住宅作為精裝修樣板間，同時選擇同層 交房展示樣板間?？捶柯肪€圖為下圖本任務(wù)書主要針對實景樣板間的定位、功能、成本做出建議與要求三 裝修風格建議新古典主義是古典風格與現(xiàn)代風格的結(jié)合， 具突出的特點是在當代新建的房 屋中有意識地保持歷史上流傳的古典建筑形式和風格特征。隨著中國富裕階層的迅速地崛起， 這些人急需找到一種恰當?shù)慕ㄖ问胶脱b 修風格來彰顯自己的財富、地位。新古典主義適時地迎合了這種需求。這種 風格以其舶來的洋血統(tǒng)和飽滿的體量，柔和雅致的色調(diào)以及足夠舒適的家 具，倍受這些先富起來的人們的推崇。我們曾經(jīng)作過調(diào)查，在我們的客戶當 中，財富越多，選擇這種風格的越多。面對新興富裕階層急劇膨

4、脹的需求。早期的新古典主義大多粗制濫造，比較典型的是深圳的所謂“歐風一條街”，偽豪宅，有的人稱之為“小康古典” 到了后期則更加注重設(shè)計和施工質(zhì)量，新古典的味道越來越濃。新古典風格 的“神”在于比例優(yōu)雅到位。只要比例控制好了，材質(zhì)較好，做工精細，是 很容易打造一個高級的社區(qū)，達到事半功倍的效果。在具體單元的裝修風格上：房源客戶樣本風格建議9# 樓 G1機關(guān)單位工作，事業(yè)已經(jīng)有所成就三口之家。男主人35歲左右屬于知識精英，女主人熱愛情趣化生活，有一個7歲左右的女兒。簡約設(shè)計，色調(diào)用 淺色明快為主14#樓復(fù)式住宅中年成功人士家庭，4 口之家，厭惡俗氣的暴發(fā)戶 似的“奢侈”，向往精致的生活。男主人45

5、歲左右，在商界打拼多年，有錢有閑， 屬于空中飛人。女主人，喜歡名品，喜歡把家庭當做社交的舞臺。 有一個兒子，喜好運動，騎車、網(wǎng)球是他的最愛， 剛剛出國留學(xué)。家里還保留了他的房間，一應(yīng)陳設(shè) 仍在，滿屋子個性十足。雇有一位傭人，負責一家人的生活起居。盡量奢華，色調(diào)以 深色為主。四 樣板房裝修要求公共空間系統(tǒng)回家的路從踏進入戶大堂真正開始。入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)計了一個開敞式的公共空間區(qū)域，設(shè)計中充分考慮住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享受的開始”。設(shè)計參照標準是高級度假酒店大堂，這種設(shè)計標準讓主人家備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。功能空間各功能空間應(yīng)達到基本

6、使用功能和實際用途。生活流線方便實用，空間合理利用。重點設(shè)計客廳、餐廳、主臥，所有房間要求設(shè)計風格一至。地面鋪帖有拼裝圖案， 體現(xiàn)檔次。 主臥配電視， 次臥陽臺考慮休閑， 個性化必須突出。實用功能增強實用功能，設(shè)計足夠的儲物空間（鞋柜，衣柜，雜物間等） ，盡可能避免華而不實的裝飾。 周全考慮用戶的實際需要 （如洗衣機位， 空調(diào)內(nèi)外機位，洗拖把處等） ，對于衛(wèi)生間，廚房的設(shè)計要盡量做到實用且人性化，開關(guān)、插座考慮實用性，使用起來方便安全。可變空間利用樣板間需考慮風水的忌諱和要求。北陽臺封裝，考慮做儲藏間?？臻g充分利用，能體現(xiàn)戶型的合理性。家居智能化系統(tǒng)智能安防：加裝了智能防盜系統(tǒng)后，盜賊只要撬動

7、門體，感應(yīng)器就會即時將“警情”發(fā)送到主控系統(tǒng)，主控系統(tǒng)立即啟動報警器，報警系統(tǒng)開啟，通過預(yù)先設(shè)置好的程序， 自動撥通您的手機或座機號碼;還可利用遙控器在室內(nèi)任意位置均可遙控開、關(guān)窗門 （窗簾 ）;當室內(nèi)的液化氣、天然氣等可燃氣體發(fā)生泄漏時，智能系統(tǒng)會自動將窗戶打開，同時啟動廚房里的換氣扇，將有毒氣體排到窗外，同時蜂鳴報警提醒主人。材料的應(yīng)用為減小材料購買難度和降低裝修成本，同時考慮到此樣板間為實境樣板間，以后會連同所有室內(nèi)裝修直接銷售給客戶使用， 請設(shè)計師盡量減少特殊材料的使用。如果為了達到某種設(shè)計意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請表明材料品牌和廠商以便購買。裝修材料要考慮環(huán)保與實用，以及風水。五 成本要求套裝門、衛(wèi)浴、廚房注重品牌提高檔次房源成本控制備注9# 樓 G1基礎(chǔ)裝修成本控制在每平米800元左右不含軟裝14#樓復(fù)式住宅基礎(chǔ)裝修成本控制在每平米1000元左右不含軟裝六 時間節(jié)點安排方案設(shè)計和裝飾施工單位分開，確定裝修方案之后進行招投標:時間工作內(nèi)容備注1月14日前委托設(shè)計單位2-3家1月20前初步設(shè)計方案出臺2月10前確定設(shè)計方案，同步對施工單位進行招標3月份31日基礎(chǔ)裝修完成4月