改造安置房工程可行性研究報告2017修

1、改造安置房工程可行性研究報告word 版本，下載后可直接編輯修改套用）第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：某某區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位： （三）項目地點：一期用地位于龍某某區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目法人代表：（六）項目建設(shè)規(guī)模：總占地面積 9814.7 平方米?？偨ㄖ娣e： 16747.5 平方米，其中：住宅 13828 平方米，商業(yè) 2919.5 平方米。 項目總投資 3182.02 萬元。（七）項目建設(shè)期： 12 個月 。（八）可研編制單位某某縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第

2、十三個五年規(guī)劃（ 2）某某省關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃和2025年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（3）蕭某某區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃（4）某某縣土地利用總體規(guī)劃（5）某某市定額站宿州定額信息（ 6）民用建筑設(shè)計規(guī)范 ；（7）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國家計委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南 ；（9某某縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方序號項目單位數(shù)量案及技術(shù)資料某某縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意 見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本項目可研報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項目建設(shè)規(guī)

3、模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項目運營和實施計劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項目結(jié)論與建議二、項目業(yè)主簡介某某縣 建筑投資有限責(zé)任公司，2006年6月 注冊成立，注冊資金1.1億元人民幣。經(jīng)營范圍：交通、能源、通訊、 電力、水利某某市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù) 算外正方形基金擔(dān)保業(yè)務(wù)；開某某市經(jīng)營、土地經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營的投資。三、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃總用地m29814.72住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人5254總建筑面積m16747.5其中住宅建筑面積m13828商業(yè)建筑面積

4、m2919.55建筑基底面積m2894.66建筑密度%29.57容積率-1.7四、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項目系某某區(qū)改造安置房建設(shè)項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 但是項目的社會效益比較明顯，維護(hù)某某縣的社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展 提供空間，改善某某市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì) 量。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐， 推動某某市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項目建設(shè)的 綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、 制約有效的機(jī)制，更有效地控 制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā) 建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、公正

5、、公平原則實行招投標(biāo)，并 加強(qiáng)過程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章項目建設(shè)的必要性一、加快蕭某某區(qū)建設(shè)，推某某縣跨越式發(fā)展意義重大。推某某縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代某某市某某縣某某縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展規(guī)律，推某某縣崛起作出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、 大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障 性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動。 可見，安置房建設(shè)工作某某市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障某某市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，某某區(qū)的建成面積不斷擴(kuò) 大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項目某某縣現(xiàn)代某某市建設(shè)的重要組成部分， 也某某縣向城西 擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建 設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新某某區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜 快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。從這個 意義上說，抓好安置房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此， 在思想上、行動上都不能有絲毫的