錦江管理合同(2500字

1、委托管理合同修訂稿合同雙方1 業(yè)主方：法定地址：企業(yè)工商登記號碼：法定代表人：2 管理方：錦江國際酒店管理有限公司法定地址：上海市浦東新區(qū)浦電路 489 號 1213 室企業(yè)工商登記號碼： 3100001001399法定代表人：業(yè)主方和管理方于 年 月 日在 簽訂本委托管理合同。鑒于：(1) 業(yè)主方在特定期限內(nèi) ( 如下所述 ) 擁有 地塊(土地權(quán)證號： ) 年的合法獨(dú)立使用權(quán)，且正在打算按照“錦江酒店建造與配臵要求” ( 如下 所述 )在該地塊上投資建設(shè)、裝修和配備一家 星級酒店。(2) 管理方從事并擅長酒店建造和經(jīng)營管理。(3) 業(yè)主方希望得益于管理方在酒店建造、經(jīng)營管理方面的專長。 業(yè)主

2、方和管理方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成合同內(nèi)容如下： 第 1 條 委托和代理關(guān)系1.01 委托為使酒店運(yùn)營有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé)， 以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)， 除本合同另有規(guī)定之 外，業(yè)主方將經(jīng)營管理權(quán)充分委托給管理方，并保證酒店的經(jīng)營管理僅由管理方監(jiān)督、指導(dǎo) 和運(yùn)營，并同意不干涉酒店的經(jīng)營管理。管理方接受該委托后，在本合同和相關(guān)協(xié)議、附件 的范圍內(nèi)有權(quán)決定和控制有關(guān)酒店經(jīng)營管理的所有事宜，并不受業(yè)主方和任何人的影響和干 涉。1.02 酒店名稱在合同期內(nèi)，酒店的全稱為“ 錦江 酒店”。1.03 代理關(guān)系(1) 在履行酒店管理者和管理方的職責(zé)時(shí)，管理方應(yīng)僅作為業(yè)主方的代理。但由此并不構(gòu) 成業(yè)主方和管理方之間的租賃

3、、合伙、合作或合資企業(yè)關(guān)系。除非本合同另有規(guī)定，由管理 方在酒店經(jīng)營和管理的過程中產(chǎn)生的所有對第三方的義務(wù)將作為業(yè)主方的義務(wù)，且管理方可 將此類義務(wù)告知與其有業(yè)務(wù)往來的或任何相關(guān)的第三方。(2) 除酒店總經(jīng)理和特別約定的其它高級行政人員可因管理目的而隸屬錦江機(jī)構(gòu)或管理方外， 所有其它酒店員工在法定意義上是業(yè)主的員工， 但在酒店的經(jīng)營管理 中對管理方負(fù)責(zé)。第 2 條 合同經(jīng)營期限2.01 本合同的初始經(jīng)營期限為：自全面開業(yè)日開始到全面開業(yè)日后的 ( ) 個(gè)完整財(cái)務(wù)年度的 12 月 31 日午夜 24 時(shí)。2.02 管理方可于初始經(jīng)營期限的最后一個(gè)完整財(cái)務(wù)年度的 1 月 1 日之時(shí)或之 前作出延長

4、經(jīng)營期限的選擇，將經(jīng)營期限延長到超過初始經(jīng)營期限后的連續(xù) ( ) 年， 并書面通知業(yè)主方。第 3 條 開業(yè)前3.01 酒店設(shè)計(jì)和施工(1) 業(yè)主方將嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)以及業(yè)主方和管理方事先共同批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)及說明和“錦江酒店建造與配臵要求” ，設(shè)計(jì)、建造、 裝修和配備一家包括約 房間的 星級的酒店， 并將把這樣的完整酒店于 年 月 日前交給管理方經(jīng)營管理。(2) 為上述目的，業(yè)主方將在業(yè)主方和管理方事先共同批準(zhǔn)后自費(fèi)聘請承辦方。 業(yè)主方必須讓承辦方按 “錦江酒店建造與配臵要求” 編制和確定完整的酒店設(shè)計(jì)及 說明，以及裝潢和概念的主題。(3) 所有概念性設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和最終設(shè)計(jì)及說明、酒店所

5、有 ff&e 、經(jīng) 營性設(shè)備和經(jīng)營性供應(yīng)品等有關(guān)設(shè)計(jì)和其它計(jì)劃在酒店各階段設(shè)計(jì) 完畢和施工開始前均應(yīng)獲得業(yè)主方和管理方的事先共同批準(zhǔn)。業(yè)主方 將：1) 于 之前向管理方呈交總體布局和概念性設(shè)計(jì)及說明，以獲得批準(zhǔn)。2) 于 之前向管理方呈交擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及說明以獲得批準(zhǔn)。3) 于 之前向管理方呈交最終擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及說明以獲得批準(zhǔn)。5) 于 之前開始酒店施工。6) 于之前向管理方呈交與內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝飾相關(guān)的設(shè)計(jì)、說 明、 示意圖和工作圖，以及和酒店經(jīng)營效率及管理方各階段要求相一致的所有 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備的選擇方案等相關(guān)的其它文件，以獲 得批準(zhǔn)。7) 于 之前完成大樓和附屬設(shè)施及

6、ff&e 和經(jīng)營性設(shè)備的安 裝。8) 在試營業(yè)日之前或之后，按本條向管理方呈交由業(yè)主方提供的所有 ff&e 的全部清 單和所有經(jīng)營性設(shè)備的全部價(jià)目清單。上述 1) 到 8)節(jié)中的具體日期可根據(jù)業(yè)主方和管理方的協(xié)商而修改。(3) 在評估和 / 或批準(zhǔn)概念性設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和最終設(shè)計(jì)及說明過程中，對 由業(yè)主方或承辦方編制的設(shè)計(jì)及說明及任何其它文件的完整性和質(zhì)量進(jìn)行審核與批準(zhǔn)。 上 述批準(zhǔn)僅用于表明酒店施工、裝修和配備是否符合管理方批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)和其它文件，以及 管理方從功能和美學(xué)角度上是否接受。(4) 未經(jīng)業(yè)主方和管理方事先共同批準(zhǔn)，不得對批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)作出任何 實(shí)質(zhì)性的修改。但業(yè)主

7、方或管理方可建議對批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)進(jìn)行修改以解決在酒店施工、 裝修和配備上出現(xiàn)的問題，不過此類修改須經(jīng)雙方同意。業(yè)主方和管理方均有權(quán)定期檢查施 工情況， 以確定施工是否符合批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)和 “錦江酒店建造與配臵要求” 。而且在試營業(yè) 日后，未經(jīng)業(yè)主方和管理方事先批準(zhǔn)，不得在合同期內(nèi)對大樓和附屬設(shè)施做出實(shí)質(zhì)性的增加 或變動(dòng)。3.02 開業(yè)前服務(wù) 在雙方約定的試開業(yè)時(shí)間前至少 120 天，管理方派出經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)提供開業(yè)準(zhǔn)備服務(wù)。 開 業(yè)準(zhǔn)備服務(wù)包括：(1) 擬定酒店經(jīng)營籌備工作計(jì)劃；(2) 編制酒店原料采購計(jì)劃及酒店運(yùn)轉(zhuǎn)所需經(jīng)營器具、用品采購計(jì)劃等；(3) 編制酒店開業(yè)前的經(jīng)營預(yù)算；(4) 制定酒店

8、營銷戰(zhàn)略和策略，建立分銷和預(yù)訂渠道，并負(fù)責(zé)酒店形象宣 傳和產(chǎn)品廣告宣傳；(5) 確定酒店組織機(jī)構(gòu)、人員編制等；(6) 制定酒店分配政策和方案；(7) 招聘和錄用員工；(8) 組織經(jīng)營管理及服務(wù)知識(shí)、技能、英語及酒店規(guī)章制度等培訓(xùn)，安排管理骨干到相關(guān)成員酒店實(shí)習(xí)；(9) 擬定酒店經(jīng)營管理所需的各項(xiàng)規(guī)章制度；(10) 提供酒店?duì)I運(yùn)所需的器具、用品采購清單，包括采購渠道及質(zhì)量、數(shù)量要求；(11) 擬定菜單、制作標(biāo)準(zhǔn)菜譜；(12) 提供錦江酒店的印刷品樣本及清單；(13) 在工程建設(shè)垃圾清除后 , 組織人員對酒店進(jìn)行全面細(xì)致清潔衛(wèi)生工作；(14) 酒店大堂、客房、餐廳等經(jīng)營場所的經(jīng)營布臵；(15) 安

9、排設(shè)計(jì)和制作各類工作服；(16) 協(xié)助業(yè)主方申請并獲得經(jīng)營酒店所需的營業(yè)執(zhí)照及各類許可證等；(17) 擬定開業(yè)方案，報(bào)業(yè)主方和管理公司批準(zhǔn)后實(shí)施；(18) 完成酒店開業(yè)所需的其他籌備工作。3.03開業(yè)前預(yù)算管理方將編制用于實(shí)施開業(yè)前服務(wù)的開業(yè)前預(yù)算，其總額將至少為 元人民幣。3.04開業(yè)前代理帳戶(1) 合同生效日后 天內(nèi)，業(yè)主方將在管理方的協(xié)助下開設(shè)開業(yè)前代理帳戶。 只有管理方指定的人員才可被授權(quán)使用開業(yè)前代理帳戶。業(yè)主將按如下方式在開業(yè)前代理帳戶中存入 元人民幣：1) 自管理方進(jìn)入酒店現(xiàn)場開始開業(yè)籌備前十 (10) 天存入開業(yè)前費(fèi)用的百分之五十 (50%) 。2) 此后，從1)節(jié)中所述存入

10、日期開始的 50天起，存入開業(yè)前費(fèi)用其余的百分之五十 (50 )。(2) 如果管理方預(yù)見酒店不能按第 3.06 條、第 4.01(1) 條所述的試營業(yè)日進(jìn)行試營業(yè)， 或出現(xiàn)當(dāng)前成本預(yù)測或未預(yù)料的情形需要修改開業(yè)前預(yù)算， 管理方將與業(yè) 主方協(xié)商，業(yè)主方應(yīng)按管理方要求及時(shí)在該帳戶存入開業(yè)前追加費(fèi)用。(3) 在試營業(yè)日后一百二十 (120) 天內(nèi)，管理方將向業(yè)主方說明開業(yè)前費(fèi)用的所有支付情況。 如果該帳戶在支付所有開業(yè)前費(fèi)用后仍有余額， 而代理帳戶中的流動(dòng) 資金不足的話， 則余額將轉(zhuǎn)入代理帳戶； 如果代理帳戶中金額超過 4.01(3) 中所規(guī)定的限額， 則余額應(yīng)立即轉(zhuǎn)付給業(yè)主方。3.05 交接和最終

11、驗(yàn)收管理方將根據(jù)批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)和 “錦江酒店建造與配臵要求” ，進(jìn)行交接驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。 并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果通知業(yè)主方酒店是否可以部分或全面開業(yè)。業(yè)主方應(yīng)根據(jù)交接驗(yàn)收和最終驗(yàn) 收發(fā)現(xiàn)的情況立即消除所有的缺陷、不足或不符。3.06 酒店開業(yè)(1) 試營業(yè)管理方將在所有下列條件滿足后立即進(jìn)行試營業(yè)， 并將立即以書面形式向業(yè)主方確認(rèn)試營 業(yè)日：1) 交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足或不符已消除。2) 至少酒店客房的 50%、酒店餐飲設(shè)施具備大型接待能力以及酒店所有必要的安保和消防 設(shè)施已按批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)和“錦江酒店建造與配臵要求”施工、裝修和配備完成，且管理方 認(rèn)為用于試營業(yè)的酒店部分已適合賓客使用，以及所有

12、必要的經(jīng)營性供應(yīng)品、食品和飲料已 經(jīng)備妥。3) 已經(jīng)取得酒店試營業(yè)所要求的所有許可。4) 已取得第 9 條中所述的所有保險(xiǎn)。5) 業(yè)主方已按第 4.01(3) 提供足額的流動(dòng)資金。6) 雙方就第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營預(yù)算已達(dá)成一致 (若第一個(gè)會(huì)計(jì)年度少于六個(gè)月， 則雙方 確定的經(jīng)營預(yù)算須包括第一個(gè)會(huì)計(jì)年度和第二個(gè)完整會(huì)計(jì)年度) 。盡管酒店已試營業(yè)， 業(yè)主方在其后仍將努力履行有關(guān)酒店施工、 裝修和配備中的所有義務(wù)， 并根據(jù)管理方通知消除所有缺陷、不足或不符。(2) 全面開業(yè)在所有以下條件滿足后， 管理方將立即實(shí)施全面營業(yè)， 并在其后立即向 業(yè)主方書面確 認(rèn)全面開業(yè)日：1) 最終驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的缺陷、不

13、足和不符已消除。2) 酒店已經(jīng)完全按照批準(zhǔn)的最終設(shè)計(jì)和“錦江酒店建造與配臵要求” ，尤其是所有安保和 消防方面的要求建設(shè)完成，且管理方認(rèn)為酒店已適合賓客使用，以及所有必要的經(jīng)營性供應(yīng) 品、食品和飲料已經(jīng)備妥。3) 已經(jīng)辦妥酒店全面開業(yè)所要求的所有許可。4) 整個(gè)酒店已準(zhǔn)備就緒，已能以全面營業(yè)的狀態(tài)向賓客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。盡管酒店已全面開業(yè)， 業(yè)主方在其后仍將努力履行有關(guān)酒店施工、 裝修和配備中的所有義 務(wù)，并根據(jù)管理方通知消除所有的缺陷、不足或不符。第 4 條 權(quán)利和義務(wù)4.01 業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)(1) 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將一個(gè)按 星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、裝潢、 布臵、裝備完成的、符合管理方經(jīng)

14、營管理要求的酒店交給管理方，并向 管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。業(yè)主并保證，在開業(yè) 過程中或整個(gè)合同期限內(nèi)不會(huì)有影響到酒店經(jīng)營管理的任何契約、條件 或限制的存在，但經(jīng)管理方事先書面同意的除外。(2) 業(yè)主方保證在開業(yè)日前辦妥酒店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)。(3) 代理帳戶和流動(dòng)資金1) 業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)日前十五天以上為酒店開設(shè)經(jīng)營專用的代理帳戶， 并提供足額的流動(dòng)資 金到該帳戶。2) 雙方商定，該用于營運(yùn)的流動(dòng)資金為 萬元。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為酒店開業(yè)所購 臵的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)之后改造或重臵固定資產(chǎn)的費(fèi)用。業(yè)主方保證在該流動(dòng)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。3) 管理方收到的與酒店

15、經(jīng)營和管理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營專用的代理帳戶。 所有經(jīng) 營性費(fèi)用在該帳戶中開支。若費(fèi)用到期不支付會(huì)損害酒店經(jīng)營時(shí)，管理方可以代表業(yè)主方從帳戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利 息、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。如果管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費(fèi)用 的話，可按合同規(guī)定，在結(jié)余超過流動(dòng)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主帳戶前扣除。(4) 與管理方討論確定酒店年度經(jīng)營計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù)算，并對預(yù)算執(zhí)行情 況進(jìn)行監(jiān)督。在不影響酒店正常經(jīng)營的前提下，可對酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。(5) 提出或?qū)徍斯芾矸教峤坏木频陻U(kuò)建、改建計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新、改造 方案，并可委托管理方執(zhí)行這些計(jì)劃。(6) 業(yè)主方設(shè)立專人或委托管理方對酒店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊管

16、理，并定期對 酒店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核查。(7) 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任酒店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方 聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與酒店的日常經(jīng)營 管理，同時(shí)也不直接對其推薦人員進(jìn)行管理。(8) 業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式，對酒店的經(jīng)營提出評議和建議，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論， 為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。(9) 負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開業(yè)之前 或管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。 管理方可按業(yè)主方的要求催收此 類應(yīng)收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支

17、付與酒店經(jīng)營管理相關(guān)的此類應(yīng)付賬 款。(10) 業(yè)主方可單獨(dú)使用酒店的經(jīng)營場所及在酒店消費(fèi)，這一場所的位臵與 面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意(以不影響經(jīng)營需要為前提) 。管理方按照雙方 商定的價(jià)格，將業(yè)主方在店使用場所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為計(jì)算基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理 費(fèi)的依據(jù)。4.02 管理方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)本合同條款，業(yè)主方賦予管理方獨(dú)家權(quán)利和責(zé)任，以在本合同有效期 內(nèi)經(jīng)營和管理 酒店。管理方將根據(jù)合同條款， 以其在同等地域和市場環(huán)境 下的受托管理酒店所通常采用的 方式來經(jīng)營和管理酒店。(1) 管理方以其通行的錦江模式，結(jié)合酒店的實(shí)際對酒店進(jìn)行管理。這一系 統(tǒng)化工作主要包括：1) 與

18、酒店星級、 品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、 政策、 營銷戰(zhàn)略和策略、 個(gè)性化管理及服 務(wù)項(xiàng)目的設(shè)臵。2) 以錦江服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。3) 設(shè)定酒店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安崗位 設(shè)臵、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì) 量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。4) 制定和實(shí)施酒店人事政策(包括所有酒店人員的聘用和解聘) 、薪酬福利政策、相關(guān)工 作規(guī)定和程序，以及員工管理和培訓(xùn)系統(tǒng)。5) 制定和實(shí)施酒店員工(包括行政管理人員)的招聘和培訓(xùn)方案。6) 選擇和采購酒店經(jīng)營所需的經(jīng)營性設(shè)備

19、、經(jīng)營性供應(yīng)品等，包括選擇供應(yīng)商。7) 制定和實(shí)施有關(guān)廣告和宣傳的政策。8) 在管理方認(rèn)為合適時(shí)將酒店列入任何中央服務(wù)系統(tǒng)。9) 制定信用政策(包括與信用卡機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議) 。10) 維護(hù)與保養(yǎng)酒店，包括實(shí)施保修單中規(guī)定的保修。(2) 委派酒店的總經(jīng)理。由管理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主 方。如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后20 天內(nèi)，未以書面形式表示拒絕理由，則由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予 的職責(zé)和權(quán)力。(3) 酒店副總經(jīng)理 / 駐店經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)(經(jīng)理) ，包括業(yè)主 方推薦到酒店擔(dān)任職務(wù)的人員， 經(jīng)管理方考核、

20、認(rèn)可后， 由總經(jīng)理聘任。 由管理方負(fù)責(zé)設(shè) 臵酒店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員、服務(wù)人員和工作人員。管理方還可 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)， 聘用外國高級雇員。 管理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同 (上 崗合同)，并可根據(jù)酒店規(guī)章制度和運(yùn)營需要，解聘、解雇或開除上述人員。(4) 總經(jīng)理享有組織酒店經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：1) 制定酒店經(jīng)營計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)與業(yè)主方討論確定后組織實(shí)施。2) 制定酒店各營業(yè)部門的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3) 根據(jù)酒店產(chǎn)品組合的需要， 在業(yè)主方認(rèn)可下， 負(fù)責(zé)酒店內(nèi)餐廳、 娛樂場所、 商場等經(jīng)營 空間的對外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同

21、。4) 業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)， 以酒店名義獨(dú)立對外簽訂經(jīng)營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設(shè)備的采購合同、維修維護(hù)合同、服務(wù)合同等。5) 決定信用政策， 并對客戶的信用做好限制、 授予及操作工作。 盡其所能收取各類到期應(yīng) 收款項(xiàng)，對逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問，直至在需要或必須時(shí)，以管理方或業(yè)主方的名義 對其進(jìn)行訴訟。6) 從酒店經(jīng)營專用代理帳戶中直接支付下列款項(xiàng)(優(yōu)先次序如下所列) ： a. 基本管理費(fèi)；b. 管理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為酒店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用、 人員工資福利及為酒店墊付的 款項(xiàng)；c. 除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用；d. 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)；e. 其他業(yè)主成

22、本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋篺. 重臵固定資產(chǎn)費(fèi)用；g. 業(yè)主方租賃經(jīng)營設(shè)備的租金；h. 與經(jīng)營相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。支付上述款項(xiàng)后， 若酒店經(jīng)營專用賬戶的結(jié)余超過雙方商定的營運(yùn)資金額， 則超出的款項(xiàng) 須打入業(yè)主賬戶；如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第 4.01(3),2) 條規(guī)定立即予以補(bǔ)足。(5) 酒店總經(jīng)理及其它高級管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向酒店重要客戶、 業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿、 使用酒店設(shè)施的審批權(quán)， 以利于酒店經(jīng)營工 作的開展。(6) 業(yè)主方與管理方協(xié)商一致，允許總經(jīng)理在酒店內(nèi)占用一定的生活場所并配 備必要的生活設(shè)施，以安排外派人員、

23、外國雇員等在酒店的生活起居事宜。(7) 管理方將代表業(yè)主方與錦江機(jī)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的訂房系統(tǒng)(如錦江雅高分銷公 司、香港錦江國際訂房中心等) 簽訂訂房服務(wù)合同， 向酒店及其賓客提供訂房服務(wù)。 管理 方還將向酒店提供中央服務(wù)。酒店將向提供此類中央服務(wù)的錦江機(jī)構(gòu)的任何成員支付中央服 務(wù)費(fèi)用，此類服務(wù)將被視為當(dāng)年經(jīng)營費(fèi)用的一部分。此外，因任何中央服務(wù)而安裝的設(shè)備費(fèi) 用將計(jì)入重臵準(zhǔn)備，其設(shè)備維護(hù)費(fèi)用將計(jì)入酒店的經(jīng)營費(fèi)用，作為當(dāng)年經(jīng)營費(fèi)用的一部分或 按規(guī)定分?jǐn)偟囊徊糠帧?8) 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng)營管理狀 況，聽取業(yè)主方對酒店經(jīng)營提出的評議、 建議與指導(dǎo)， 在本合同的前提下盡可

24、能地按照雙 方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。第 5 條 管理費(fèi)用5.01 基本管理費(fèi) 管理方的基本管理費(fèi)從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之試營業(yè)日開始計(jì)算收取， 按營 業(yè)收入的 計(jì)算。5.02 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 管理方收取的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的 計(jì)算。5.03 支付方式(1) 試營業(yè)期間，在各財(cái)務(wù)月度的第 10 日或之前，業(yè)主方從代理帳戶中向 管理方支付上一財(cái)務(wù)月度的基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)。 如果在代理帳戶中無足夠款項(xiàng)用于 此類支付，業(yè)主方將按要求立即向管理方支付這些金額。(2) 在各財(cái)務(wù)年度末或在業(yè)主方收到年度審計(jì)報(bào)告后， 根據(jù)審計(jì)報(bào)告所述 對許可費(fèi)、 基本 管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)作出調(diào)整

25、 (如需要)，以確保管理方收到的所述財(cái)務(wù)年度的基本管理費(fèi)和 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)是適當(dāng)?shù)摹?3) 在任何財(cái)務(wù)年度出現(xiàn)經(jīng)營利潤虧損時(shí)，該經(jīng)營利潤虧損額不得用于在確 定其它財(cái)務(wù)年度的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)時(shí)，抵消該財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營利潤。第 6 條 會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、預(yù)算和稅收6.01 在整個(gè)合同期間，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年1 月 1 日起至 12 月 31 日止。管理方要保持完整的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。 這些帳薄和記錄要與統(tǒng)一的會(huì) 計(jì)制度一致。6.02 每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開始前的至少 1 個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下一 年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容：(1) 一份營銷計(jì)劃，提出營銷方略、廣告和促銷活動(dòng)

26、、定價(jià)策略、信用與信 用卡政策等；(2) 根據(jù)錦江國際酒店管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合酒店?duì)I銷計(jì)劃 ;(3) 一份重臵固定資產(chǎn)費(fèi)用計(jì)劃(即“家俱、陳設(shè)和設(shè)備的重臵、替換或添 加準(zhǔn)備”)。(4) 改變保險(xiǎn)計(jì)劃、調(diào)整職工工資福利計(jì)劃的建議。(5) 業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書的 30 天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書面的反對意見， 如是反對意見，應(yīng)具體說明內(nèi)容。如果業(yè)主方未能在 30 天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書面反對 意見，那么該預(yù)算就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算。在業(yè)主方提出反對的情況下，雙方要盡最大努 力在最短的時(shí)間內(nèi)， 就這些意見達(dá)成一致。 如果雙方未能在疑義產(chǎn)生后的 30 日內(nèi)就有分歧的 內(nèi)容達(dá)成一致的話，上一會(huì)計(jì)年度所

27、批準(zhǔn)的預(yù)算，通過按上一年度國家公布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行 調(diào)整后，繼續(xù)適用。6.03 管理方應(yīng)在每月 15 日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營情況 分析報(bào)告， 管理方對此類報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 若業(yè)主方要求， 還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營日報(bào) 表、周報(bào)表。6.04 如果在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的流動(dòng)資 金，使管理方能維持酒店的經(jīng)營。 某會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營利潤虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè) 會(huì)計(jì)年度去。6.05 管理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 90 天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同 認(rèn)可的中國注冊會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。 審計(jì)費(fèi)用列入該年的經(jīng)營費(fèi)用。 業(yè)主 方在收到管理方所提交

28、的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45 天內(nèi)，如未對該報(bào)表提出書面反對意見， 即表示認(rèn)同該報(bào)表。6.06 在合同因某種原因終止時(shí)，管理方須將酒店經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給 業(yè)主方，以確保酒店經(jīng)營有序地繼續(xù)。 但自合同終止時(shí)起算的 5年時(shí)間內(nèi)， 這些帳薄與記 錄應(yīng)可供管理方檢查、審計(jì)、審查和抄寫，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。6.07 雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.08 酒店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第 7 條 酒店的更新改造與資產(chǎn)管理7.01(1) 從試營業(yè)日開始，在有效期內(nèi)的各財(cái)務(wù)年度，按月分期從總收入中扣除 如下金額：1) 在有效期的第一和第二財(cái)務(wù)年度，

29、為各財(cái)務(wù)月度實(shí)際總收入的百分之( %) 。2) 此后，為上個(gè)財(cái)務(wù)年度總收入的百分之 ( %) 。(2) 此類金額將包括重臵準(zhǔn)備，在酒店的帳簿上記錄為“家俱、陳設(shè)和設(shè)備 的重臵、替換或添加準(zhǔn)備” ，并在各財(cái)務(wù)月度的最后一天從代理帳戶中轉(zhuǎn)出到準(zhǔn)備帳戶。 只有管理方指定的人員有權(quán)使用準(zhǔn)備帳戶。7.02 除非本合同另有規(guī)定，準(zhǔn)備帳戶中的款項(xiàng)僅用于支付家俱、陳設(shè)和設(shè)備(ff&e) 重臵、 替換或添加準(zhǔn)備， 由管理方按計(jì)劃和需要開支而無需業(yè)主方同意， 而超 出準(zhǔn)備帳戶總余額的任何此類支出，管理方應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主方的同意。7.03 酒店經(jīng)營不再需要的 ff&e 由管理方處臵 , 出售后所得的款項(xiàng)

30、將存入準(zhǔn)備帳 戶。7.04 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，酒店的一切債權(quán)、債 務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處臵除本合 同第 7.03 規(guī)定以外的酒店資產(chǎn)。7.05 在各財(cái)務(wù)年度結(jié)束時(shí)，準(zhǔn)備帳戶中若有剩余款項(xiàng)應(yīng)留存在該帳戶，或在第 二年確定重臵準(zhǔn)備時(shí)累加 , 并不得沖抵按 7.01(1) 提取的第二年重臵準(zhǔn)備， 以后各年(各月)依此類推。7.06 未經(jīng)業(yè)主方的書面同意，管理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開支 不能超過本年度重臵固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非：(1) 情況緊急，必須馬上采取措施而不可能先征得業(yè)主方的同意。(2) 對預(yù)算建議書未能預(yù)計(jì)到的實(shí)際或潛

31、在的危險(xiǎn)須立即予以糾正。(3) 必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。 在上述三種情況下，管理方應(yīng)立即向業(yè)主方通報(bào)它的打算以及采取批準(zhǔn)的 預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救辦法。假如在上述第 (2) 與第 (3) 的情況下，業(yè)主方 未能在管理方通報(bào)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話，管理方則可先采取有關(guān) 行動(dòng)。7.07 在本合同終止或到期時(shí)，管理方使用準(zhǔn)備帳戶的權(quán)利終止，剩余款項(xiàng)將劃 歸業(yè)主方。第 8 條 “錦江”名稱的使用8.01(1) 管理方經(jīng)報(bào)請錦江國際(集團(tuán))有限公司授權(quán)，同意酒店使用錦江的中英 文字樣對酒店冠名，具體名稱為“ ”(暫定名)，若管理方 在酒店試營業(yè)之后推行分品牌統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，則業(yè)主方承諾以當(dāng)時(shí)酒店的星級

32、特點(diǎn)對應(yīng)變更酒店冠名，以更好的使酒店面向特定市場，增加客源招徠能 力，并相應(yīng)納入更為確切的營銷渠道。該項(xiàng)工作在管理方提出正式通知三 個(gè)月內(nèi)執(zhí)行，所需費(fèi)用由酒店承擔(dān)。(2) 在合同有效期內(nèi)，除非與酒店經(jīng)營有關(guān)且未經(jīng)許可人和管理方的事先書面 同意，業(yè)主方不得在刊登的新聞報(bào)道或其它書面材料中使用“錦江”名稱。8.02(1) 在本合同終止或到期時(shí)，酒店名稱中除“錦江”名稱之外的部分仍為業(yè)主 方的獨(dú)家財(cái)產(chǎn)。酒店的業(yè)主方或任何其它未來的業(yè)主方或管理方將無權(quán)在 酒店經(jīng)營中或其它情形下使用“錦江”標(biāo)志，但業(yè)主方有權(quán)在本合同終止 或到期后的 90 天內(nèi)使用所有剩下的帶有錦江標(biāo)識(shí)的 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備

33、和 經(jīng)營性供應(yīng)品。(2) 就上述內(nèi)容而言，如果在本合同終止或到期的十五 (15) 天內(nèi)，許可人或管 理方提出買下所有帶有錦江標(biāo)識(shí)的 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備和經(jīng)營性供應(yīng)品， 業(yè)主方將在三 (3) 個(gè)月內(nèi)停止使用此類物品，并將此類物品以公平的市場 價(jià)格賣給管理方。雙方如對購買價(jià)值有爭議，將由雙方共同認(rèn)可的獨(dú)立的 會(huì)計(jì)事務(wù)所最終裁定。 (3) 在上述約定未能履行時(shí)， 管理方和 / 或其成員可以在不承擔(dān)非法 侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入酒店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時(shí)，管理方和/ 或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。8.03

34、本條中的條款在本合同到期或終止后仍然有效 (如適用 ) ，且盡管合同到期 或終止，管理方仍有權(quán)主張這一權(quán)利。第 9 條 保險(xiǎn)9.01 在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金為酒店投?！柏?cái) 產(chǎn)險(xiǎn)”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于更換整個(gè) “酒店”所需投資的 90%，而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受 保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管 理方所提出的險(xiǎn)種及金額，投保其他或附加的保險(xiǎn)。9.02 管理方(總經(jīng)理)可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)” 。此 保險(xiǎn)針對所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出 的

35、由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身損傷、死亡 或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車和水上工具 (如果適用的話)的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。9.03 經(jīng)業(yè)主方同意，可為酒店員工投保“人身意外傷害險(xiǎn)” ，投保費(fèi)用在酒店經(jīng) 營費(fèi)用中列支。9.04 “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的 名義作為被保險(xiǎn)人。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保 險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出， 而事件的發(fā)生并非因管理方惡意、故意所致 ，則業(yè)主方免除管理方承擔(dān)一 切賠償?shù)呢?zé)任。第 10 條 損壞、資產(chǎn)處臵或強(qiáng)制性措施

36、10.01 毀損(1) 如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他 原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將通過保險(xiǎn)理賠承擔(dān)該類費(fèi)用和開支， 盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來面貌。如果業(yè)主方在火災(zāi) 或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使酒店 恢復(fù)原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，本 合同自管理方的通知發(fā)出之日即告解除。(2) 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原 來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止 本合同所規(guī)定的服務(wù)； 或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)酒店， 則可以書面通知管理方， 暫時(shí)中

37、 止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新酒店，管理方可在開始該修理或更新的 六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后 的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。10.02 征用(1) 如果整個(gè)酒店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認(rèn)為已 不能合理地利用其余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類型和等級的酒 店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其補(bǔ) 償后，業(yè)主方將向管理方支付相當(dāng)于剩余管理期管理費(fèi)總額一半的補(bǔ) 償。(2) 如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型

38、及等級的酒店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)(如有的話)應(yīng)用來對酒店作出合理 的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和 等級的酒店。10.03 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓(1) 在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值?酒店轉(zhuǎn)讓或出租給第三者(下稱被轉(zhuǎn)讓方) ，業(yè)主方應(yīng)將對方的名字與 地址通知管理方。(2) 任何方式的出售、或不管是業(yè)主方失去50%以上的股份，還是失去業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。(3) 在沒有得到管理方的書面認(rèn)可之前，業(yè)主方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓 文件。如管理方得到許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，被 轉(zhuǎn)讓方要明確作

39、出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。(4) 根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控 制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià) 值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。(5) 如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。 賠償金的數(shù)額應(yīng)按合同剩余時(shí)間加五(5)年可預(yù)計(jì)管理費(fèi)總收入的一半(也可按以下方式計(jì)算：已發(fā)生管理費(fèi)總額十已發(fā)生管理費(fèi)月份數(shù)X(剩余管理期月份數(shù) +60)+ 2 )。10.04 不可抗力(1) 不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的 事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為(包括非違

40、法經(jīng)營 狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給酒店經(jīng)營帶來的嚴(yán)重不利影響)。(2) 如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個(gè)事件 的原因、開始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。(3) 在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應(yīng)有的 職責(zé)的情況予以諒解。10.05 司法或行政因素 在合同期間，如因業(yè)主方原因致使酒店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶 被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常 履行本合同的，管理方有權(quán)提前 30 日通過書面通知業(yè)主方的形式而解除 本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方補(bǔ)償金 , 其數(shù)額為按合 同剩余時(shí)間加五( 5)

41、年可預(yù)計(jì)管理費(fèi)總收入的一半(也可按以下方式計(jì)算：已發(fā)生管理費(fèi)總額十已發(fā)生管理費(fèi)月份數(shù)X(剩余管理期月份數(shù)+60)* 2) o第 11 條 違約和終止11.01 如業(yè)主方未能按照本合同 1.03 和 4.01 的約定，提供符合規(guī)定的酒店交于 管理方管理， 則管理方可選擇書面解除本合同， 業(yè)主方支付管理方人民幣 * 元作為補(bǔ)償； 如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣 元。11.02 如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，未違約方有 權(quán)選擇解除合同 :(1) 管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；(2) 管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破

42、 產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請破產(chǎn) ; 或其大部 分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn) ; 而且任何一種這樣的命令在 60 天的期限內(nèi)還未中 止的話；(3) 管理方由于業(yè)主方的原因而無力支付應(yīng)付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用及應(yīng) 由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的 30 天內(nèi)，仍未能支付；(4) 如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任， 并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的 30 天內(nèi) 仍沒有履行，或在 30 天的時(shí)間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90 天的時(shí)間內(nèi)沒有努力去完成的話。11.03 在發(fā)生上述任何一種違約事件的時(shí)候，如非違約方選

43、擇終止本合同，則本 合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。11.04 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對非違約 方的所有賠償。管理方或業(yè)主方若單方面違約，違約方應(yīng)按合同剩余時(shí)間 加五( 5)年可預(yù)計(jì)管理費(fèi)總收入的一半 也可按以下方式計(jì)算：已發(fā)生管理費(fèi)總額十已發(fā)生管理費(fèi)月份數(shù)X(剩余管理期月份數(shù)+60)+ 2對非違約方作出賠償。11.05 如果雙方對引起合同終止的原因有善意的分歧而且這個(gè)分歧已經(jīng)在發(fā)出終止 通知以前或收到通知以后已提起訴訟的話，依據(jù)本合同發(fā)出的終止通知無效，而且在法院作 出判決以前，業(yè)主方對管理方按本合同條款進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)不加干涉。11

44、.06 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、技術(shù)服務(wù)協(xié)議、開業(yè)前服 務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類協(xié)議或合同的終止。第 12 條 管轄法律和仲裁12.01 本合同的效力、 形式、內(nèi)容和履行等均受中華人民共和國法律管轄。 12.02 所 有因與合同理解和履行相關(guān)的爭議或分歧，將通過業(yè)主方和管理方友好協(xié)商解決。 如果業(yè)主方和管理方在首次協(xié)商后三十 (30) 天內(nèi)不能解決此類爭議或分歧， 任 何一方可向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)提起仲裁。該項(xiàng)仲裁將適用該會(huì)現(xiàn)行有效 的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對業(yè)主方和管理方均有約束力。第 13 條 合同的生效及其它13.01經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成

45、書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。13.02本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。13.03本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.04如任何一方未能嚴(yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅(jiān)持行使本合同在這種情況下所賦予之權(quán)利，不得視為其已放棄合同中之權(quán)利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。13.05 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號形式或保送信件郵遞 下列地址，締約雙方可隨時(shí)以書面形式通知另一方更改郵遞地址： 業(yè)主方： 管理

46、方： 錦江國際酒店管理有限公司 （ 1）上海市廣東路 51 號 （ 2）郵政編碼： 200001 （ 3）電話： 4）傳真： 5）電子郵件： 業(yè)主方 : 管理方：錦江國際酒店管理有限公司授權(quán)代表：蓋 章：日 期 :年 月授權(quán)代表：蓋 章：日 日 期: 年 月 日附件 1 定 義 除非特別指明或者上下文另有含義，本合同中出現(xiàn)的下列詞匯定義如下：1. “場地”指位于 的土地。2. “酒店”統(tǒng)指場地（地塊） 、大樓和附屬設(shè)施、所有必要的 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備和經(jīng) 營性供應(yīng)品。其內(nèi)容包括但不限于： （1） 間（套）有衛(wèi)生間的客房；間寫字

47、間。（2） 酒店所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0k 、商場、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場、桑拿、健身房等。（3）酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物。（4）酒店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物所占用 之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。（5）酒店經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路） 消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。酒店所擁有的全部家具、裝臵及營運(yùn)物品，包括但不限于： 所有家具、陳設(shè)及布臵，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺

48、件、燈具和其 他物品； 所有營運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品； 酒店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等3. “大樓和附屬設(shè)施” 指包括約 間客房 （有衛(wèi)生間的客房 ） 、餐廳、大堂、酒吧和酒廊、 宴會(huì)廳、會(huì)議室、娛樂設(shè)施、健身設(shè)施、用于銷售商品或提供服務(wù)的其他商業(yè)空間、電梯、 酒店后臺(tái)和停車區(qū)域、相應(yīng)的景觀和其它相關(guān)設(shè)施，以及作為符合管理方經(jīng)營所需的設(shè)施、 設(shè)備和車輛，包括但不限于：用作安保、消防、供暖、照明、衛(wèi)生、清潔、空調(diào)、洗衣、室 內(nèi)酒吧、廚房、通訊、音視和辦公等設(shè)施設(shè)備和車輛。4. “房間”指用墻圍成的結(jié)構(gòu)，包括帶獨(dú)立鑰匙的、帶入口走道和床、浴室的空

49、間。5. “錦江酒店建造與配臵要求” 指由管理方發(fā)布的并經(jīng)不斷修改、 補(bǔ)充、 完善的酒店建造 與配臵標(biāo)準(zhǔn)。按照該標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店，包括大樓和附屬設(shè)施、 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備和經(jīng)營 性供應(yīng)品、安保和消防設(shè)備等，應(yīng)符合錦江同星級成員酒店的管理和服務(wù)要求。6. “家俱、陳設(shè)和設(shè)備”或“ ff&e ”指大樓或附屬設(shè)施中經(jīng)營所要求的所有家俱、陳 設(shè)、部件和其他可移動(dòng)設(shè)備。7. “經(jīng)營性設(shè)備”指所有瓷器、玻璃器皿、布件、銀器、制服、器皿和其它類似物品，包 括管理方認(rèn)為必要的帶“錦江”名稱或識(shí)別特征的此類物品。8. “經(jīng)營性供應(yīng)品” 指所有紙品、 清潔和類似低值易耗品及物品， 包括管理方認(rèn)為

50、必要的 帶“錦江”名稱或識(shí)別特征的此類物品。9. “錦江機(jī)構(gòu)”指在上海市注冊的、坐落于延安東路100 號的錦江國際（集團(tuán)）有限公司和所有其子公司及附屬公司、機(jī)構(gòu)。10. “附屬機(jī)構(gòu)”和“附屬公司”指一家公司，被這家公司附屬的公司為股東或?qū)υ摴?有管理權(quán)和控制權(quán)。11. “子公司” 指合同雙方各自間接或直接控制的任何公司或?qū)嶓w。 “控制” 是指根據(jù)合同 或其它方式擁有百分之五十 (50%) 以上的股份、 或?qū)Υ祟惞净驅(qū)嶓w所有權(quán)享有對等權(quán)利， 或 在制定政策和管理方面享有唯一權(quán)利。12.“錦江標(biāo)識(shí)”指和錦江機(jī)構(gòu)相關(guān)的“錦江”名稱、錦江格式化的“ ”標(biāo)志或任何其它服務(wù) 標(biāo)志、商標(biāo)、貿(mào)易名稱、徽章

51、、口號、符號、設(shè)計(jì)或明顯特征。13. “錦江訂房系統(tǒng)”指一個(gè)由管理方或錦江相關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)維護(hù)的錦江酒店訂房和確認(rèn)系 統(tǒng)。14. “成員”也稱錦江成員單位或管理方成員單位，指錦江國際(集團(tuán))有限公司、錦江 國際酒店管理有限公司控股或管理的單位。15. “中央服務(wù)” 指通常可以提供給管理方成員酒店的培訓(xùn)服務(wù)、 聯(lián)合營銷服務(wù) ( 包括群體 廣告 ) 、中央批量采購、錦江賓客滿意系統(tǒng)、錦江員工滿意系統(tǒng)等等。16. “中央服務(wù)費(fèi)用”指中央服務(wù)總費(fèi)用中按比例分?jǐn)偟骄频甑牟糠?，通常由管理方在?括該酒店的錦江系統(tǒng)范圍內(nèi)合理估算。17. “營業(yè)收入” 是指按 “權(quán)責(zé)發(fā)生制” 原則定義的、 經(jīng)營酒店及其附屬設(shè)施所

52、得的客房、 餐飲、會(huì)場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、酒店外服務(wù)、電話、傳真、洗衣、租賃、保險(xiǎn) 獲賠、政府補(bǔ)貼及其他各項(xiàng)服務(wù)和業(yè)務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。18. “經(jīng)營利潤” 是指營業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅金及附加、 經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用后的余額。19. “營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。20. “經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原料成本和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。21. “經(jīng)營費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：(1) 酒店各營業(yè)部門的員工 (包括外籍員工 ) 工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦 公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、 制服攤銷、洗滌費(fèi)、

53、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；(2) 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工 ( 包括外籍員工 ) 工資、福 利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；(3) 經(jīng)營中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及 動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。(4) 試營業(yè)日后產(chǎn)生的預(yù)訂費(fèi)、中央服務(wù)費(fèi)、許可費(fèi)、基本管理費(fèi)、管理方 建議的且由審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的應(yīng)收帳款壞帳補(bǔ)貼。(5) 在計(jì)算酒店經(jīng)營利潤時(shí)，以下各項(xiàng)不包括在“經(jīng)營費(fèi)用”之內(nèi)。1) 固定資產(chǎn)折舊；2) 無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷；3) 固定資產(chǎn)大修理支出；4) 土地使用費(fèi)；5)

54、房屋使用費(fèi)或房屋占用費(fèi)；6) 城市房地產(chǎn)稅和所得稅；7) 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)費(fèi)； 8) 貸款利息支出；9) 匯兌損益；10) 酒店業(yè)主方經(jīng)費(fèi)；11) 管理方收取的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；12）受業(yè)主方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用；13）酒店設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)；22. 其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認(rèn)的非經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。23. “代理帳戶”指以酒店名義開設(shè)的銀行帳戶，用于 4.01（3） 條所述目的。24. “準(zhǔn)備帳戶”指在酒店所在地，根據(jù)管理方的選擇，以酒店名義開設(shè)的銀行帳戶，用 于儲(chǔ)存重臵準(zhǔn)備。25. “開業(yè)前代理帳戶”指以酒店名義開設(shè)的帳戶，用于所有開業(yè)前費(fèi)用的支付。26. “開業(yè)前預(yù)算”指表示開業(yè)前費(fèi)用預(yù)計(jì)的預(yù)算。

55、27. “開業(yè)前費(fèi)用”指與酒店開業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)的成本和費(fèi)用。28. “開業(yè)前服務(wù)”指與酒店開業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)的活動(dòng)。29. “重臵準(zhǔn)備”指用于 ff&e 重臵、替換或添加的現(xiàn)金準(zhǔn)備。30. “完整財(cái)務(wù)年度”指不低于三百六十五 （365） 天的財(cái)務(wù)年度。31. “財(cái)務(wù)年度”也稱“會(huì)計(jì)年度” ，指一個(gè)公歷年 （ 除第一個(gè)財(cái)務(wù)年度于試營業(yè)日開始， 并于同一公歷年 12 月 31 日結(jié)束 ）。32. “財(cái)務(wù)月度”也稱“會(huì)計(jì)月度” ，指一個(gè)公歷月，除非管理方有特別規(guī)定。33. “會(huì)計(jì)制度”是指國家頒發(fā)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（如財(cái)政部頒發(fā)的企業(yè)會(huì)計(jì)制度 ）、管 理方按照其運(yùn)作模式編制的財(cái)務(wù)操作辦法和口徑（如 1.1

56、6 中所述經(jīng)營利潤的含義等） 。34. “審計(jì)機(jī)構(gòu)”指一家業(yè)主方和管理方均接受的、有酒店會(huì)計(jì)和審計(jì)經(jīng)驗(yàn)的、有良好聲 譽(yù)的獨(dú)立的審計(jì)事務(wù)所。35. “經(jīng)營期”指合同中所述初始經(jīng)營期及其管理期的續(xù)展和延期。36. “試營業(yè)日”指根據(jù) 3.06 條管理方首次以部分經(jīng)營方式進(jìn)行酒店開業(yè)的日期。37. “全面開業(yè)日” 指根據(jù) 3.06 條管理方將酒店向公眾全面開放之日期， 如果業(yè)主方和管 理方未另定日期，則全面開業(yè)日為 。38. “生效日期”指本合同簽訂日期。39. “有效期”也稱“合同有效期” 、“本合同有效期”是指本合同生效之日到合同期滿或 本合同提前終止日之間的期間。40. “合同”、“本合同”指本管理合同。41. “許可”指根據(jù)本合同酒店用地、施工、經(jīng)營管理所必需的、由各級政府或相關(guān)機(jī)構(gòu) 發(fā)出的所有許可證、批件和授權(quán)，包括但不限于： 工商營業(yè)執(zhí)照 （列明酒店運(yùn)營所需的經(jīng) 營項(xiàng)目）、消防驗(yàn)收合格證 （或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)） 、特種行業(yè)許可證 、治安合格證 、 食品衛(wèi)生許可證 、文化娛樂經(jīng)營場所許可證 、煙酒類許可證、 按錦江標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營所需要的 ff&e 、經(jīng)營性設(shè)備、經(jīng)營性供應(yīng)品、食品和飲料的采購和