南京市房地產(chǎn)買賣契約

1、南京市房地產(chǎn)買賣契約甲方（賣方）： _乙方（買方）： _中介機構： _甲、乙雙方遵循平等自愿和老實未來信用原則 ，經(jīng)協(xié)商 一致 , 就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其法官物出售給乙方 ，乙方也已充分 了解該房屋具體狀況 ，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）坐落于南京市_ 區(qū) _ 路 _號 _ 室, 建筑面積 _ 方米；（二） _ 出售房屋的所有權權證號為_第_ 號, 丘號為 _ ；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況 , 保證該房屋不受

2、他人合法追索。第三條乙方在_ 年 _ 月 _ 日前付給甲方定金（幣種 _）（大寫） _ 元, （小寫） Y_丿元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在寸由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為（幣種_ ）: （大寫）_ 元, （小寫） Y _。房價款的支付方式和支付時刻為：1. _ 年 _ 月_ 日前現(xiàn)金支付房款_元 （Y _ ）。2. _乙方領取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_元（ Y _ 。乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第 _ 種約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的 ，每逾期一天 ，按應付到期 房價款的萬分之 _ 付違約金。 乙方逾期支付房價款超過_ 天, 且所欠應付到期房價款超過_的，甲

3、方有權解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之_ 的違約金。第五條甲、乙雙方定于_ 年 _ 月 _ 日時正式 交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 _ 年 _ 月 _日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在房屋產(chǎn)權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天 ，按總房價款的萬分之 _ 付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的 , 按不符部分的 _ （約定價值、評估價值、市場價格）承擔賠償責任。

4、甲方逾期交付房屋超過 的, 乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 _ 內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方 ，并按總房價款的百分之 _ 付違約金。第六條甲、乙雙方確定 , 盡管房屋所有權未作記載 ，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意 ，在本契約生效后 _ 日內(nèi)共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取房屋所有證 后，按有關規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋所有權證后 , 按有關規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關

5、出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，依照有關規(guī)定 ，其 轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 _承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲、 乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記 ,登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時刻為該房屋權利轉(zhuǎn)移時刻。第九條該房屋毀損、 滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)治理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：_ 。甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方差不多預繳的費用，其權 益由乙方享有 ，雙方不再另行結(jié)算。第 一條本

6、契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。第十二條本契約自_ 日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié) 商解決。協(xié)商不成的 ，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式_ 。其中甲方留執(zhí)_ 份, 乙方留執(zhí) _ 份, 為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_ 年_ 月 _ 日 _ 年 _ 月 _ 日 附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣） 為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構及其經(jīng)辦

7、經(jīng)紀人員如 下：經(jīng)紀機構（簽章）：_資質(zhì)證書號碼： _附件附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關系及其處理方法 該房屋自權利轉(zhuǎn)移之日起 _ 內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時刻以乙方搬遷時刻為準），雙方按下列約定處理：_ 。附件三室內(nèi)附屬設施和裝修情況（一）附屬設施1 水 _2. 電_3. 燃氣 _4. _5. 通訊 _6. 其他 _（二） _ 裝修情況：面積誤差專門提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等緣故，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權證記載的面積與交易后乙方領取的房屋所有權證記載 的面積之間可能存在非常大的差異。為了幸免交易后因面積差異可能 引起的糾紛 ，南京市房產(chǎn)治理局將于交易過戶前為買賣

8、雙方免費復核 面積（復核于二日內(nèi)完成 ，交易大廳設有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)友好協(xié)商 ，達成一致 ，同意按下列第_中方法處理：1 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復何成果申請權屬登記 ，南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的 房價不再調(diào)整。2. 房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 _ 方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記 ，并將南 京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價款調(diào)整為人民幣_元,且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。簽約須知一、 本契約適用于存量房屋買賣立契。二、 請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、 本契約的任何涂改 ，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。四、 在“”中打“ “表示選中 ，打“表示不選中。除違約責任能夠復選中外，其他均為單選中。五、 本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、 請認真斟酌第六條和第八條的具體涵義 ，采取相應 措施