房屋征收中常見證據(jù)種類及取證技巧

1、房屋征收中常見證據(jù)種類及取證技巧隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房屋拆遷已成為普通百姓 津津樂道的話題。有些人因拆遷一夜暴富，也有些人因拆遷 而生活無依、一無所有。對(duì)行政機(jī)關(guān)的房屋拆遷決定或補(bǔ)償 方案不滿怎么辦？想維護(hù)自身權(quán)益申討無門、處處碰壁怎么 辦？面對(duì)強(qiáng)大的公權(quán)力，普通百姓可以用合法途徑自救，走 法律程序，依法維權(quán)。法院是一個(gè)講事實(shí)、講證據(jù)的地方， 下面小編給大家總結(jié)一些房屋征收中的常見證據(jù)種類及取 證技巧。（一）、物證物證是指能夠以其外部特征，質(zhì)地、規(guī) 格、重量等物質(zhì)屬性，所處位置以及狀態(tài)來證明案件真實(shí)情 況的各種物品、物質(zhì)或痕跡等客觀存在。物證具有較強(qiáng)的客 觀性和真實(shí)性，能夠獨(dú)立證明案件的

2、真實(shí)情況。在房屋征收 活動(dòng)中，可能涉及到的物證主要有：被征收的房屋、房屋范 圍內(nèi)占用的土地、裝飾裝修、暴力征收中被損壞的家庭用品 及建筑材料，暴力征收所使用的工具和留下的指紋、腳印、 毛發(fā)、煙頭等。房屋征收過程中的特定物證的取證技巧如下： （1）、取證過程要嚴(yán)謹(jǐn)，盡量保持其原有的狀態(tài)和痕跡，必 要時(shí)可以申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或公安機(jī)關(guān)等專門機(jī)構(gòu)采證。 （ 2）、 向人民法院提供的證據(jù)盡量提供原物，并帶至法庭當(dāng)庭出 示。（ 3）、若提供原物確有困難可以提供復(fù)印件或照片、錄 像等其他證據(jù)。復(fù)印件要與原件核對(duì)無誤，提供證明原物的 照片或錄像的要盡量多角度、全方位進(jìn)行，盡可能還原原物 的全部特征。（二）、書證書

3、證是以文字、數(shù)字、符號(hào)、圖畫、 圖形等記載的內(nèi)容或者表達(dá)的涵義、思想來靜態(tài)記錄并證明 案件真實(shí)情況的文字或物件。與物證用自身屬性或外部特征 證明事實(shí)不同，書證是以其載體上記載的思想內(nèi)容來作證。 紙張、布片、金屬、木頭、玻璃、竹筒、石碑、塑料、商標(biāo) 等都可成為書證載體。書證的范圍很廣，幾乎每一個(gè)訴訟都 涉及書證，被稱為證據(jù)之王。在房屋征收過程中必然要涉及 到書證，主要有：規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、專有或共有 房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋征收范圍紅線圖、合資建 房協(xié)議書、合伙企業(yè)章程及合伙協(xié)議、發(fā)票、遺囑、贈(zèng)與協(xié) 議、購房合同、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、 工商登記清單、組織機(jī)構(gòu)代碼

4、證、稅務(wù)證明、賬簿、授權(quán)委 托書、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、強(qiáng)制執(zhí)行申 請(qǐng)書、城鄉(xiāng)規(guī)劃等。簽訂書面文件時(shí)，一方是法人的需要有 法人章和法定代表人簽字，一方是自然人的務(wù)必要簽字或按 手印。對(duì)于對(duì)方提供的書證，需要核實(shí)其來源是否合法，并 核查其是否有篡改、刪節(jié)、插頁插字現(xiàn)象存在。核對(duì)對(duì)方簽 字、蓋章，經(jīng)確認(rèn)不屬實(shí)的可以申請(qǐng)法院進(jìn)行筆跡鑒定、公 章鑒定。（三）、視聽資料以錄音磁帶、錄像帶、電影膠片為 存儲(chǔ)介質(zhì)的用以證明案件事實(shí)的聲音、影像、圖形，統(tǒng)稱為 視聽資料。它與書證的區(qū)別在于其形成、發(fā)展和鑒定需借助 高科技手段。視頻資料的取證要有底線限制，不能侵犯國家 秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。由于

5、視聽資料容易被偽造、剪 輯、篡改，因此需要借助專業(yè)的技術(shù)手段鑒別。在房屋征收 過程中可能涉及到的視聽資料主要有：房屋征收人與被征收 人之間談判的錄音、錄像，對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)人 民法院的照片、全程錄像，面對(duì)暴力征收時(shí)被征收人維權(quán)留 下的錄音、錄像等。房屋征收過程中，特定視聽資料的取證 要注意以下幾點(diǎn)： （ 1）、錄音、錄像類視頻資料要盡量選擇 光線充足、安靜的公開場(chǎng)所。 （ 2）、要保留最原始的視聽資 料，杜絕任何編輯、 美化、 渲染， 同時(shí)要備份以防丟失。 （ 3）、 對(duì)于視聽資料有疑問，可以申請(qǐng)專業(yè)鑒定，對(duì)于取證不合法 的證據(jù)可以申請(qǐng)法院進(jìn)行非法證據(jù)排除。 （四）、電子數(shù)據(jù)以 手機(jī)

6、、計(jì)算機(jī)、掃描儀等高科技電子設(shè)備為存儲(chǔ)介質(zhì)的用以 證明案件真實(shí)情況的數(shù)字化信息編碼，統(tǒng)稱為電子數(shù)據(jù)。隨 著科技的發(fā)展，電子數(shù)據(jù)已慢慢滲透到傳統(tǒng)的試聽資料證據(jù) 中，很難加以區(qū)分。在房屋征收過程中涉及到的電子數(shù)據(jù)主 要有： E-mail 電子郵件、 網(wǎng)絡(luò)軟件聊天記錄、 手機(jī)短信記錄、 網(wǎng)簽的電子合同、網(wǎng)絡(luò)公告、 BBS 論壇、微博客等。盡管電 子數(shù)據(jù)可以便捷的移動(dòng)、復(fù)制，但仍然要保留最原始的電子 數(shù)據(jù)，以避免證明力的減損。要保持內(nèi)容的完整性，即使有 無用信息夾雜其中也不要進(jìn)行任何形式的編輯和刪改，同時(shí) 做好安全防護(hù)和備份，嚴(yán)防中毒或丟失。還可以借助屏幕錄像、截屏軟件等方法保全和固定電子數(shù)據(jù)。此外，常見的證 據(jù)種類還有證人證言、 當(dāng)事人陳述、 鑒定意見和勘驗(yàn)筆錄等。 對(duì)于證人證言的取證， 要?jiǎng)裾f證人出庭為你作證， 要擺法律、 講道理、說情理，打消對(duì)方的擔(dān)心和疑慮，盡量找全己方所 有證人，形成可以相互印證的證據(jù)鏈。對(duì)于當(dāng)事人陳述，出 庭前要熟悉案情、 做好充足的準(zhǔn)備， 庭上認(rèn)真聆聽對(duì)方發(fā)言， 作好記錄，找到不實(shí)之處加以反駁。對(duì)于鑒定意見，應(yīng)盡量 按法律要求、在法定期限內(nèi)申請(qǐng)法院鑒定，以提高采信率。 鑒定的原始來源必須合法，鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的 資質(zhì)。如有必要，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)1 至 2 名具有