建筑物管理制度

1、李生曉夢(mèng)制作雙擊可修改建筑物管理制度第一章總則第一條 建（構(gòu)）筑物是企業(yè)生產(chǎn)資料的重要組成部分，是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，科學(xué)管理建（構(gòu)）筑物，使之處于良好的使 用狀態(tài)，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要，并確保安全生產(chǎn)，是企業(yè)設(shè)備管理的重 要內(nèi)容。第二條 企業(yè)建（構(gòu)）筑物是指生產(chǎn)性的主要與輔助建筑。 如各種 廠房、各類庫(kù)房、變電所、水泵站、水池、水塔、涼水架、煙囪、沉淀 池、旋流井、管道支架、平臺(tái)、電纜隧道（溝）及各種生產(chǎn)用坑、地下 構(gòu)筑物、各種設(shè)備基礎(chǔ)等。第三條 建（構(gòu)）筑物管理堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主，維護(hù)與檢修并重”的原則，采取各種有效措施，合理使用，精心維護(hù)，科學(xué)管理， 按建（構(gòu)）筑物的技術(shù)狀況

2、進(jìn)行維修，使之經(jīng)常處于良好狀態(tài)，確保使 用功能和安全生產(chǎn)。第四條 公司對(duì)建（構(gòu)）筑物實(shí)行集中管理體制，由工程技術(shù)部負(fù) 責(zé)組織對(duì)建筑的權(quán)檢、維修及管理、各生產(chǎn)廠（部）的崗位操作工履行 本崗位規(guī)程規(guī)定的有關(guān)對(duì)建（構(gòu)）筑物的日常點(diǎn)檢、維護(hù)內(nèi)容。生產(chǎn)廠 的管理部門必須設(shè)有專（兼）職人員匯總有關(guān)這方面信息，及時(shí)上報(bào)工 程技術(shù)部，以便掌握建（構(gòu)）筑物的技術(shù)狀況，并作為維修計(jì)劃的依據(jù) 之一。第五條 在專業(yè)分工上，本制度第一條規(guī)定的內(nèi)容由工程技術(shù)部歸 口管理。廠區(qū)公路也歸口于工程技術(shù)部管理，非生產(chǎn)性建（構(gòu)）筑物按 公司有關(guān)規(guī)定歸口行政管理部管理，全公司建（構(gòu)）筑物抗震加固工作 由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)，并對(duì)建（構(gòu)）筑

3、物抗震加固的設(shè)計(jì)方案討論及工程 驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)。第六條 對(duì)建（構(gòu)）筑物的固定資產(chǎn)管理、技術(shù)狀態(tài)管理和事故管 理按公司固定資產(chǎn)管理制度、設(shè)備技術(shù)狀態(tài)管理制度、設(shè)備事故 管理制度等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章使用與維護(hù)第七條 建（構(gòu)）筑物歸誰(shuí)使用，就歸誰(shuí)保養(yǎng)。各生產(chǎn)廠要教育職 工愛(ài)護(hù)建（構(gòu)）筑物，做好操作工日常點(diǎn)檢、清掃、維護(hù)工作。做到窗 明、地凈、溝清、定期清掃屋面，平臺(tái)無(wú)雜物，定期清灰，達(dá)到文明生 產(chǎn)。第八條 使用建（構(gòu)）筑物必須遵守工業(yè)建筑“十不準(zhǔn)”的規(guī)定。1、不準(zhǔn)隨意改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)定的使用條件。2、不準(zhǔn)對(duì)工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)亂拆、亂焊、舌L割、舌L打洞。3、不準(zhǔn)任意砸撞和損壞圍護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄桿

4、、蓋板和各種測(cè)量 標(biāo)志和各類安全防護(hù)設(shè)施。4、不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防火、防腐蝕、防震、防霉等設(shè)施。5、不準(zhǔn)對(duì)建筑物的柱子、橋架、梁、板及支撐桿件任意碰撞，做 臨時(shí)起重點(diǎn)，懸掛重物和利用吊車碰擊重物等。6、不準(zhǔn)在建沉物基礎(chǔ)周圍任意挖坑積水和堆放重物，以免引起地基不均勻沉降等。7、不準(zhǔn)在各種屋面、樓板和操作平臺(tái)超線堆放物料或增建房小樓8不準(zhǔn)對(duì)高溫車間廠房到結(jié)構(gòu)隨意提高使用溫度，對(duì)隔熱措施任 意損壞等。9、不準(zhǔn)任意排放酸、堿等有腐蝕的液體或氣體，對(duì)在腐蝕介質(zhì)環(huán) 境中的建筑結(jié)構(gòu)的防腐設(shè)施要加強(qiáng)維護(hù)、及時(shí)修復(fù)。10、 不準(zhǔn)使用與生產(chǎn)工藝技術(shù)不相適應(yīng)的工業(yè)建筑強(qiáng)行生產(chǎn)。在生 產(chǎn)工藝技術(shù)改造時(shí)，必須堅(jiān)持

5、工藝設(shè)備和工業(yè)建筑總體考慮，特殊情況 必現(xiàn)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)驗(yàn)算，采取必要措施，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第九條 各使用單位、工段、班組對(duì)所使用的建（構(gòu)）筑物要有專 人負(fù)責(zé)，定期檢查、清掃、維修、保持建筑物完好。第十條 屋面，操作平臺(tái)、走道不準(zhǔn)很放各種材料，易積灰的屋面 和操作平臺(tái)，每年至少清掃一次，對(duì)落水管、沖渣溝等要經(jīng)常檢查疏通， 不得堵塞。廠房四周應(yīng)有破故水坡發(fā)排水溝，已損壞的要修好，沒(méi)有的 要補(bǔ)充，以利排水保護(hù)建筑物。第十一條隱蔽結(jié)構(gòu)的地下室、油庫(kù)、電纜隧道、地下皮帶通廊等 要保持通風(fēng)干燥，不允許積水、存油。做到整齊、清潔、照明齊全、安 全可靠。第十二條 對(duì)已投產(chǎn)的建筑如需永久改變工藝，增加荷載

6、等級(jí)，必 須經(jīng)設(shè)計(jì)部門正式設(shè)計(jì)及工程技術(shù)部核準(zhǔn)后方能施工。各生產(chǎn)廠不得擅 自違章搭建，或改變建筑結(jié)構(gòu)。第十二條 室內(nèi)外地坪應(yīng)保持設(shè)計(jì)標(biāo)咼，以免墻基、柱基受腐蝕， 影響建（構(gòu)）筑物的穩(wěn)定和安全。第十四條廠區(qū)綠化要離建筑物兩米外，不得妨礙建筑物的檢修和 危及建筑物的安全。第十五條檢修單位和職工都應(yīng)愛(ài)護(hù)建筑，在施工中不準(zhǔn)隨意拆除 和損壞，即使經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù)的施工后，也要原樣修復(fù)。第十六條維修施工不得隨意改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)定的各生產(chǎn)區(qū)域的建筑 色彩。第十七條 加強(qiáng)對(duì)建（構(gòu)）筑物的維護(hù)管理對(duì)違章者或造成重大事 故者，應(yīng)根據(jù)情節(jié)和性質(zhì)追究責(zé)任。第十八條 工業(yè)建筑實(shí)行點(diǎn)檢制。工業(yè)建筑的點(diǎn)檢分為日常點(diǎn)檢和 專業(yè)點(diǎn)檢。

7、1、日常點(diǎn)檢由生產(chǎn)廠工業(yè)建筑專（兼）職管理人員及崗位操作工 承擔(dān)。主要點(diǎn)檢內(nèi)容是本崗位規(guī)程中規(guī)定的有關(guān)建筑物的點(diǎn)檢、維護(hù)要 求，如設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備上所附設(shè)的建筑物、操作室、控制室、機(jī)房及平 時(shí)無(wú)人操作的電氣室、電纜隧道等的點(diǎn)檢情況，各生產(chǎn)廠（車間必須及 時(shí)（或定期）向工程技術(shù)部和設(shè)備動(dòng)力部反映日常點(diǎn)檢的信息。2、專業(yè)點(diǎn)檢由工程技術(shù)部和設(shè)備動(dòng)力部組織公司內(nèi)外專業(yè)人員承 擔(dān)。第十九條在發(fā)生下列特殊情況時(shí)，主管工業(yè)建筑部門及專業(yè)人員 要及時(shí)進(jìn)行檢查，組織技術(shù)鑒定。1、發(fā)生自然災(zāi)害，如洪澇、地震、雨、雪等。2、嚴(yán)重的機(jī)械、動(dòng)力設(shè)備事故。3、重大生產(chǎn)事故，如發(fā)生跑渣、漏酸、爆炸、起火等事故。第二十條對(duì)建（

8、構(gòu)）筑物超高、超溫和重負(fù)荷的鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋砼 結(jié)構(gòu)要組織巡回點(diǎn)檢。對(duì)連續(xù)生產(chǎn)設(shè)備和振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)、 高層框架結(jié)構(gòu)、 高大整體構(gòu)筑物要定期進(jìn)行裂縫、傾斜和沉降觀測(cè)，做好記錄，歸入檔 案。第二章 維修第二一條 建（構(gòu)）筑物檢修工程計(jì)劃由設(shè)備動(dòng)力部和工程技術(shù) 部負(fù)責(zé)審定各責(zé)任單位的計(jì)劃。編制依據(jù)應(yīng)建立在通過(guò)收集專業(yè)點(diǎn)檢記 錄、委托專業(yè)部門的檢測(cè)記錄及各生產(chǎn)廠操作工日常點(diǎn)檢信息進(jìn)行狀態(tài) 分析的基礎(chǔ)上。第二十二條 建（構(gòu)）筑物因生產(chǎn)需要改擴(kuò)增加面積時(shí)， 必須經(jīng)過(guò) 嚴(yán)格審查驗(yàn)算，經(jīng)公司主管部門批準(zhǔn)。第二十三條 建（構(gòu)）筑物的修理，一般列入維修計(jì)劃。如果急需 修理，必須在設(shè)備停產(chǎn)情況下進(jìn)行，應(yīng)與各廠日、定、年修

9、同步。第二十四條各專業(yè)設(shè)備在修理時(shí)，需土建配合修理的項(xiàng)目，由專 職點(diǎn)檢人員將修理內(nèi)容及要求匯報(bào)設(shè)備動(dòng)力部，有土建專業(yè)人員編制檢 修工程計(jì)劃及委托單。第二十五條 建（構(gòu)）筑物維修項(xiàng)目的施工隊(duì)伍由工程技術(shù)部統(tǒng)一 安排。第四章沉降觀測(cè)及其它第二十六條 為鑒定建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，確保安全生產(chǎn),必須對(duì)地基條件復(fù)雜的、差異沉降敏感的、荷重很大的建（構(gòu)）筑物、 大型設(shè)備基礎(chǔ)等，設(shè)立沉降觀測(cè)點(diǎn)和水平位移觀測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行周期性的重 點(diǎn)觀測(cè)。其它項(xiàng)目為一般沉降觀測(cè)。觀測(cè)項(xiàng)目及觀測(cè)點(diǎn)的位置接設(shè)計(jì)要 求進(jìn)行。工程技術(shù)、設(shè)備部委托有資質(zhì)單位進(jìn)行觀測(cè)測(cè)量。第二十七條 對(duì)沉降觀測(cè)的常規(guī)項(xiàng)目，由設(shè)計(jì)要求確定。特殊項(xiàng)目 需由主管部門提出委托。第二十八條 在設(shè)備更新改造、技措、安（環(huán)）措、新建項(xiàng)目中， 有關(guān)建（構(gòu)）筑物的施工，和有關(guān)原料場(chǎng)貯存管理以外的測(cè)量項(xiàng)目，必 須由有關(guān)部門和使用單位向工程技術(shù)、設(shè)備部提出委托。第二十九條 建（構(gòu)）筑物交工驗(yàn)收后，有關(guān)資料應(yīng)登記注冊(cè)，記 入檔案，報(bào)工程技術(shù)、設(shè)備部一份，以備查閱。第三十條 建（構(gòu)）筑物的基建竣工資料，包括竣工圖、設(shè)計(jì)變更 單、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)批臺(tái)及驗(yàn)收記錄、沉降觀測(cè)記錄等要妥善歸檔 保管。第三一條 建（構(gòu)）筑物交付生產(chǎn)后，各生產(chǎn)廠應(yīng)負(fù)責(zé)將施工單 位按設(shè)計(jì)要求在施工過(guò)程中進(jìn)行