【月報】2021年3月濟寧

1、濟寧房地產(chǎn)市場快報濟寧房地產(chǎn)市場快報（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策濟寧市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述-土地市場土地市場整體市場|成交結構濟寧市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟寧市以住宅用地成交為主，占比50.7%，其次，工業(yè)用地成交占比31.1%。2021年3月，濟寧市以住宅用地成交為主，占比44.6%，比去年同期上升0.2個百分點。其他用地1.81.712.82.8003.

2、1000.81.50.116工業(yè)用地2434.230.919.736.838.915.335.738.920.927.545.132.6商辦用地14.84.98.722.15.71.420.43.326.66.114.512.46.8住宅用地59.459.147.655.457.559.761.26134.572.156.542.444.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|成交結構濟寧市土地成

3、交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟寧市共成交各類用地147宗，共計507.01萬，同比增長32.78%。其中，成交住宅用地33宗，共計275.64萬，同比增長56.49%；商辦用地25宗，共計62.27萬，同比增長32.38%。2021年3月，濟寧市累計成交各類用地76宗，共計167.35萬，環(huán)比增長163.34%，同比增長35.17%。其中，成交住宅用地14宗，共計88.9萬，環(huán)比增長285.05%，同比增長18.75%；商辦用地11宗，共計13.56萬，環(huán)比增長101.95%，同比減少27.32%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)

4、劃建面（萬）同比（%）整體用地76167.35163.3435.17147507.0132.78住宅用地1488.90285.0518.7533275.6456.49商辦用地1113.56101.95-27.322562.2732.38工業(yè)用地5164.8892.29114.2989169.106.58整體市場|推出結構濟寧市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟寧市共推出各類用地170宗，共計426.83萬，同比減少15.64%。其中，推出住宅用地29宗，共計175.29萬，同比減少29.65%；商辦用地28宗，共計50.96萬，同比減少16.39%。2021年3月，濟寧市累計推出

5、各類用地87宗，共計181.2萬，環(huán)比增長58.9%，同比減少19.49%。其中，推出住宅用地12宗，共計86.59萬，環(huán)比增長99.17%，同比減少33.45%；商辦用地12宗，共計20.73萬，環(huán)比增長121.91%，同比減少18.3%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地87181.2058.90-19.49170426.83-15.64住宅用地1286.5999.17-33.4529175.29-29.65商辦用地1220.73121.91-18.302850.96-16.39工業(yè)用地6373.8820.68

6、6.18113200.582.42整體市場|供求分析濟寧市土地供求價走勢2021年1-3月，濟寧市共推出土地規(guī)劃建面468.38萬，成交543.37萬，成交樓面均價1575元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面201.50萬，成交199.20萬，成交樓面均價1372元/。推出規(guī)劃建面231.37253.42290.15378.48305.2393.4213.61185.19265.19771.72193.7373.16201.5成交規(guī)劃建面126.12231.84215.36372.98330.2148.22209.28143.87177.91658.33289.7754.4199.2成交樓

7、面價97611151406134412801028143417351560160017421435137320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012001400160018000100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金濟寧市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，濟寧市成交土地出讓金達85.62億元，平均溢價率為18.8%。2021年3月濟寧市土地出讓金為27.35億元，同比增長122.2%，溢

8、價率為66.4%，較去年同期提高63.0個百分點。土地出讓金12.3125.8630.2950.1242.2815.2430.0124.9627.75105.3550.467.8127.35溢價率3.51211.621.9410.528.131.312.220.43.513.266.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506070020406080100120土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析濟寧市土地供求價走勢2021年1-3月，濟寧市共推出土地規(guī)劃建面175.29萬，成交

9、275.64萬，成交樓面均價2206元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面86.59萬，成交88.90萬，成交樓面均價2147元/。推出規(guī)劃建面130.1115.27126.8235.0618752.76132.76117.31114.68569.6671.0517.6686.59成交規(guī)劃建面74.87137.05102.42206.54189.8688.48128.0787.861.39474.89163.6523.0988.9成交樓面價136915982205172819631529176825962229193023881138214820-0320-0420-0520-0620-07

10、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030000100200300400500600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/宅地市場|土地出讓金濟寧市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，濟寧市成交土地出讓金達60.81億元，平均溢價率為22.7%。2021年3月濟寧市土地出讓金為19.09億元，同比增長86.4%，溢價率為84.3%，較去年同期提高80.9個百分點。土地出讓金10.2521.922.5835.6937.2813.5322.6422.7913.6991.6639.092.6319.09溢價率3

11、.414.314.733.64.21228.933.78.121.14.446.984.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050607080900102030405060708090100土地出讓金溢價率億元%商辦市場|供求分析濟寧市土地供求價走勢2021年1-3月，濟寧市共推出土地規(guī)劃建面50.96萬，成交62.27萬，成交樓面均價2345元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面20.73萬，成交13.56萬，成交樓面均價1261元/。推出規(guī)劃建面25.3819.7862.654

12、2.669.148.6239.0613.6755.9552.7923.596.6420.73成交規(guī)劃建面18.6611.4218.8282.5118.882.0742.744.7447.2740.3241.996.7213.56成交樓面價38911331268136910061074135323012535206120246543126120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070000102030405060708090推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價

13、萬元/商辦市場|土地出讓金濟寧市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，濟寧市成交土地出讓金達14.60億元，平均溢價率為5.8%。2021年3月濟寧市土地出讓金為1.71億元，同比增長135.7%，溢價率為74.2%，較去年同期提高69.4個百分點。土地出讓金0.731.292.3911.31.90.225.781.0911.988.318.54.391.71溢價率4.806.803.7025.823.919.922.20.70.474.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050

14、60708002468101214土地出讓金溢價率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月濟寧市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1九巨龍地產(chǎn)217.083.7421892尚龍地產(chǎn)19.292.0622203山東金魯班集團有限公司27.491.8324444碧桂園27.491.8324442021年3月濟寧市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓

15、面均價樓面均價( (元元/ /) )1九巨龍地產(chǎn)217.083.7421892尚龍地產(chǎn)19.292.0622203山東金魯班集團有限公司27.491.8324444碧桂園27.491.832444排行榜|地塊排行2021年3月濟寧市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時間成交時間用地性質用地性質規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)12021a11鄒城市2021-03-30商業(yè)/辦公用地2.564221201.5%鄒城市潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2曲儲2020-57號曲阜市2021-03-08住

16、宅用地1.827890.0%山東瑞興置業(yè)有限責任公司320206號國有建設用地汶上縣2021-03-25住宅用地9.62738365.6%汶上縣潤澤建設工程投資有限公司420207-1號國有建設用地汶上縣2021-03-25住宅用地8.352736365.2%汶上縣潤澤建設工程投資有限公司520208號國有建設用地汶上縣2021-03-25住宅用地7.852736365.2%汶上縣潤澤建設工程投資有限公司62021a6鄒城市2021-03-30住宅用地6.352734186.6%鄒城頤恒置業(yè)有限公司7曲儲2020-56號曲阜市2021-03-08住宅用地5.723350.0%山東瑞興置業(yè)有限責

17、任公司8嘉自資2021-066嘉祥縣2021-03-11住宅用地5.81224151.3%九巨龍地產(chǎn)9嘉自資2021-053嘉祥縣2021-03-11住宅用地9.29222146.8%尚龍地產(chǎn)10嘉自資2021-052嘉祥縣2021-03-15住宅用地11.26216362.4%九巨龍地產(chǎn)熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標地塊名稱北臨小雪街道石家村用地、西臨曲阜碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北臨小雪街道石家村用地、西臨曲阜碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地、南臨小雪街道北興埠村用地、東臨小雪街道石家村和北興用地、南臨小雪街道北興埠村用地、東臨小雪街道石家村和北興埠村用地埠村用地地塊編號曲儲2020

18、-57號用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積17965m容積率大于1并且小于或等于1.4建筑密度小于或等于25綠化率-限高小于60成交信息成交信息成交時間2021-03-08成交價5011萬元成交樓面價2789元/m溢價率0%受讓單位山東瑞興置業(yè)有限責任公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-08保證金2506萬元公告時間2021-01-29起始時間2021-02-25起始價5011萬元推出樓面價面價 2789元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標地塊名稱五臺山路以南五臺山路以南, ,光榮路以西光榮路以西, ,英雄路以北英雄路以北, ,規(guī)劃

19、路以東規(guī)劃路以東地塊編號20206號國有建設用地用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積96033m容積率大于1并且小于2.1建筑密度小于28綠化率大于30限高小于60成交信息成交信息成交時間2021-03-25成交價26295萬元成交樓面價2738元/m溢價率365.6%受讓單位汶上縣潤澤建設工程投資有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-25保證金5648萬元公告時間2021-02-23起始時間2021-03-15起始價5648萬元推出樓面價面價 588元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價濟寧市商品住宅成交量價走勢2021年3月，濟寧市商品住

20、宅成交均價為9134元/，環(huán)比上升0.8%，同比上升15.8%；成交面積為41.99萬，環(huán)比上升41.2%，同比上升95.8%。成交面積21.4535.7433.5233.2957.7538.2253.2848.1753.3742.8739.2829.7441.99成交價格789176137973879481858556813287509430887691459060913420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000700080009000100000102

21、030405060成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，120(含)-140面積段成交856套，同比下降27.46%，套數(shù)占比同比下降0.5個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交547套，同比下降40.93%，套數(shù)占比同比下降6.1個百分點。濟寧市新房成交面積段對比0.2%0.3%1.4%4.9%30.7%40.4%18.4%3.8%0.3%0.4%0.9%5.5%30.0%38.1%19.6%5.2%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3濟寧市新

22、房成交總價段對比0.8%5.1%9.0%25.1%24.6%20.6%10.3%2.8%0.6%1.0%0.6%4.6%13.5%29.0%25.3%14.7%8.3%2.0%0.6%1.3%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-3市場成交|成交結構2021年3月濟寧市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比

23、占比(%)(%)40萬以下13116331028280.90.940-60萬12101254912011911915.95.960-80萬043467721152113143149.69.680-100萬00224636716748465465420.120.1100-120萬000132342060781181124.924.9120-150萬0000121458174976276223.423.4150-200萬000021311884036136111.111.1200-250萬000004652291912.82.8250-300萬00000161724240.70.7300萬以上00

24、000002424240.70.7匯總匯總14147 767671321329429421390139058358312512532603260100100占比占比(%)(%)0.40.40.20.22.12.14.04.028.928.942.642.617.917.93.83.8100100排行榜|企業(yè)排行2021年3月濟寧市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1瑞馬地產(chǎn)5.33101223995.272九巨龍地產(chǎn)4.40102983414.273

25、保利地產(chǎn)2.5195752322.624濟寧城投控股2.42122941421.975碧桂園1.6392541311.766浙江華都控股集團股份有限公司1.3485691331.577中基房產(chǎn)1.1748761882.418中國恒大1.1680801211.449融創(chuàng)中國1.069477711.1210新城發(fā)展控股1.039459901.092021年3月濟寧市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1瑞馬地產(chǎn)5.33101223995.272九巨龍地產(chǎn)4

26、.40102983414.273保利地產(chǎn)2.5195752322.624中基房產(chǎn)1.1748761882.415濟寧城投控股2.42122941421.976碧桂園1.6392541311.767浙江華都控股集團股份有限公司1.3485691331.578中國恒大1.1680801211.449融創(chuàng)中國1.069477711.1210新城發(fā)展控股1.039459901.09排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月濟寧市新房項目成交金額top10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1保利和府保利和府1.982.071889553110105市中區(qū)2華碩天韻華碩天韻1.971.6814311680118137任城區(qū)3東華悅城東華悅城1.651.95166844911799任城區(qū)4龍城常青府龍城常青府1.331.2810510402122127市中區(qū)5