【月報(bào)】2021年3月南寧

1、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策南寧市房地產(chǎn)政策政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述車位配建指標(biāo)-公積金政策2020.06.30南寧設(shè)定2020年度南寧市住房公積金月繳存基數(shù)上限為22746元，單位和個(gè)人月繳存額上限各為2730元，合計(jì)為5460元。根據(jù)南寧市最低工資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定2020年度南寧市住房公積金月繳存基數(shù)下限為1810元。建材類相關(guān)要求-落戶政策2020.05.07南寧在本市具

2、有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的市外人員可申請(qǐng)辦理本市居民戶口登記，與其共同居住的配偶、未成年子女等直系親屬可隨遷。在本市合法穩(wěn)定就業(yè)的市外人員可申請(qǐng)辦理本市居民戶口登記，與其共同居住的配偶、未成年子女等直系親屬可隨遷。引進(jìn)的各類人才可申請(qǐng)辦理本市居民戶口登記，與其共同居住的配偶、未成年子女等直系親屬可隨遷。市外人員可申請(qǐng)投靠本市配偶、父母（含配偶的父母）、子女辦理本市居民戶口登記。土地供應(yīng)2020.09.03南寧同意將你市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)那馬社區(qū)居民委員會(huì)的集體土地27.2889公頃（水田2.3800公頃、旱地11.7237公頃、果園9.2103公頃、有林地1.7485公頃、灌木林地0.3113公頃、

3、其他林地0.1869公頃、天然牧草地0.1676公頃、農(nóng)村道路0.4809公頃、坑塘水面0.1150公頃、溝渠0.2216公頃、未利用地0.7431公頃）征收為國(guó)有，作為你市良慶區(qū)2020年第九批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地（城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤建新區(qū)用地）。土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)南寧市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，南寧市以住宅用地成交為主，占比47.6%，其次，工業(yè)用地成交占比47.5%。2021年3月，南寧市以住宅用地成交為主，占比72.7%，比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其他用地6.12.60.300001.400.30.42.80工業(yè)用地43.877.840.416.

4、548.357.446.912.537.318.547.582.127.3商辦用地1.89.24.400.40.913.56.55.217.5800住宅用地48.310.454.983.551.341.639.679.657.463.744.115.172.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場(chǎng)|供求分析南寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南寧市共推出土地規(guī)劃建面706.30萬(wàn)，成交703.7

5、4萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1825元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面286.94萬(wàn)，成交254.02萬(wàn)。推出規(guī)劃建面417.69396.04158.04199.39195.26364.57155.18304.44225.46433.59281.34138.01286.94成交規(guī)劃建面516.79312.27174.47117.55269.26217.09232.21283.79209.74384.87336.7113.03254.02成交樓面價(jià)6107492563291321511133200529862575274618051060219220-0320-0420-0520-0620-0720

6、-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300035000100200300400500600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金南寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南寧市成交土地出讓金達(dá)128.43億元，平均溢價(jià)率為24.3%。2021年3月南寧市土地出讓金為55.67億元，同比增長(zhǎng)76.7%，溢價(jià)率為24.2%，較去年同期提高8.3個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金31.523.444.7234.2457.9224.5946.5584.7354105.6960.7811.9855.67溢價(jià)率1

7、630.840.239.450.30.658.610.530.621.519.656.324.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506070020406080100120土地出讓金溢價(jià)率億元%宅地市場(chǎng)|供求分析南寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南寧市共推出土地規(guī)劃建面266.45萬(wàn)，成交306.11萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3812元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面146.04萬(wàn)，成交140.47萬(wàn)。推出規(guī)劃建面250.3392.5101.19106.2130.47150.05

8、77.96207.25189.54268.2779.3941.02146.04成交規(guī)劃建面249.7232.3395.898.12138.2390.3991.88225.88120.48245.26148.5917.05140.47成交樓面價(jià)100446964144346340102352414135784283404435006015387520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301000200030004000500060007000050100150200250300推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓

9、面價(jià)萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金南寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南寧市成交土地出讓金達(dá)116.70億元，平均溢價(jià)率為27.4%。2021年3月南寧市土地出讓金為54.43億元，同比增長(zhǎng)117.1%，溢價(jià)率為24.9%，較去年同期提高4.0個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金25.0715.1839.733.9855.4221.2638.0580.8151.699.1852.0110.2554.43溢價(jià)率20.956.940.639.853.40.479.411.132.423.223.572.624.920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120

10、-1221-0121-0221-030102030405060708090020406080100120土地出讓金溢價(jià)率億元%商辦市場(chǎng)|供求分析南寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南寧市共推出土地規(guī)劃建面26.85萬(wàn)，成交26.85萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2399元/。2021年3月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。推出規(guī)劃建面10.9227.617.051.372.3240.944.1618.3711.1667.4926.8500成交規(guī)劃建面9.3128.617.6601.092.0331.4618.3710.9867.4926.8500成交樓面價(jià)1034181947830275811422190180

11、481083723990020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600001020304050607080推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金南寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南寧市成交土地出讓金達(dá)6.44億元，平均溢價(jià)率為0.6%。2021年3月南寧市無(wú)成交土地。土地出讓金0.965.23.6600.30.236.893.310.895.656.4400溢價(jià)率0047.1024.640.45.101.800.60020-0

12、320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253035404550012345678土地出讓金溢價(jià)率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月南寧市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1金科股份236.8718.9951502021年3月南寧市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地

13、金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1金科股份236.8718.995150排行榜|地塊排行2021年3月南寧市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬(wàn)萬(wàn)) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1450108001205gb00158良慶區(qū)2021-03-31住宅用地5.79400135.0%南寧兆悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2450109100201gb00236邕寧區(qū)2021-03-31綜合用地(含住宅)7.77819636.6%南寧招商匯天房地產(chǎn)有

14、限公司3gc2021-008-450108001205gb00127宗地(b地塊)良慶區(qū)2021-03-18綜合用地(含住宅)10.1515047.1%金科股份4gc2021-008-450108001205gb00128宗地(a地塊)良慶區(qū)2021-03-18綜合用地(含住宅)26.77515047.1%金科股份5gc2021-009-450105002014gb00261(地塊二-1)江南區(qū)2021-03-31綜合用地(含住宅)15.5829750.0%南寧市榮和江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6gc2021-009-450105002014gb00201(地塊一)江南區(qū)2021-03-31綜合用地

15、(含住宅)19.428630.0%南寧市榮和江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7gc2021-010青秀區(qū)2021-03-31綜合用地(含住宅)44.0428150.0%廣西霖峰投資有限公司8tg2021-10橫縣2021-03-17綜合用地(含住宅)0.4713960.0%橫縣云州茶廠9450126100022gb18797賓陽(yáng)縣2021-03-01綜合用地(含住宅)10.6410010.0%南寧市賓陽(yáng)城建集團(tuán)賓州置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南寧綜保區(qū)華威路南面、海德路東面南寧綜保區(qū)華威路南面、海德路東面地塊編號(hào)450108001205gb00158用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地

16、出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積56961m容積率1.5且3.0建筑密度28%綠化率35%限高80米成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-31成交價(jià)53544萬(wàn)元成交樓面價(jià)9400元/m溢價(jià)率135%受讓單位南寧兆悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-31保證金4600萬(wàn)元公告時(shí)間2021-02-26起始時(shí)間2021-03-18起始價(jià)22785萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià) 4000元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南寧綜保區(qū)豐威路南側(cè)、華威路北側(cè)、華興路東側(cè)南寧綜保區(qū)豐威路南側(cè)、華威路北側(cè)、華興路東側(cè)地塊編號(hào)gc2021-008-450108001

17、205gb00128宗地（a地塊）用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積267699m容積率1.5且3.0建筑密度30%綠化率35%限高80米成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-18成交價(jià)137865萬(wàn)元成交樓面價(jià)5150元/m溢價(jià)率47.1%受讓單位南寧金泓耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-18保證金19000萬(wàn)元公告時(shí)間2021-02-09起始時(shí)間2021-03-08起始價(jià)93694萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià) 3500元/m推出特殊政策限地價(jià),含保障房用地房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)南寧市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，南寧市商品住宅成交

18、均價(jià)為11730元/，環(huán)比下降2.7%，同比上升7%；成交面積為73.99萬(wàn)，環(huán)比上升72%，同比上升32.7%。成交面積55.7779.1981.8396.69126.06109.4698.4370.3170.0866.9586.5143.0373.99成交價(jià)格1096311244111681118211032112041016411019107811013911672120541173020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0390009500100001050011000115001200012500

19、020406080100120140成交面積成交價(jià)格萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交1031套，同比下降47.72%，套數(shù)占比同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交908套，同比下降48.38%，套數(shù)占比同比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。南寧市新房成交面積段對(duì)比1.9%7.4%15.4%19.9%27.6%16.2%9.0%2.6%2.7%6.8%11.5%21.2%28.4%17.5%9.6%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上202

20、02021:1-3南寧市新房成交總價(jià)段對(duì)比0.2%1.7%6.8%18.5%24.8%23.4%13.8%4.4%2.7%3.6%1.7%5.1%11.9%20.5%22.1%20.4%10.6%3.5%1.8%2.4%40萬(wàn)元以下40(含)-60萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元250(含)-300萬(wàn)元300萬(wàn)元以上20202021:1-3市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月南寧市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-

21、180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬(wàn)以下420000006 60.10.140-60萬(wàn)5004101400078781.41.460-80萬(wàn)3419965112326003583586.56.580-100萬(wàn)216638927710660094694617.217.2100-120萬(wàn)06235843149163001405140525.525.5120-150萬(wàn)06532485663605311287128723.323.3150-200萬(wàn)02235188410130777477414.014.0200-250萬(wàn)0000713414732552554.64.6250-300萬(wàn)00

22、0032993211461462.62.6300萬(wàn)以上0000015961462572574.74.7匯總匯總9090437437871871101210121462146294394351951917817855125512100100占比占比(%)(%)1.61.67.97.915.815.818.418.426.526.517.117.19.49.43.23.2100100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)南寧市寫字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年3月，南寧市寫字樓成交均價(jià)為0元/，成交3.24萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。上市面積00008.6100000000成交面積0000.210.40.150.210.

23、080.074.035.782.363.24成交價(jià)格000000000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50.60.70.80.91012345678910上市面積成交面積成交價(jià)格萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)南寧市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年3月，南寧市商業(yè)用房成交均價(jià)為0元/，成交2.58萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。上市面積00004.4800000000成交面積0000.210.480.250.110.120.155.524.991.642.58成交價(jià)格00000

24、0000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50.60.70.80.910123456上市面積成交面積成交價(jià)格萬(wàn)元/市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存南寧市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年3月，南寧市商品住宅可售面積812.36萬(wàn)，環(huán)比下降5.4%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為11.86個(gè)月，較上月縮短0個(gè)月。可售面積812.36779.69802.19809.48900.05872.43747.34920.72901.68858.55812.36出清周期9.029.3410.758

25、.859.138.987.8510.2110.7811.8311.8620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810121401002003004005006007008009001000可售面積出清周期萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2021年3月南寧市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )1龍光集團(tuán)8.83126636816.972萬(wàn)科8.44154424065.4

26、73陽(yáng)光城集團(tuán)6.00124554574.814大唐集團(tuán)控股5.99122664534.885建發(fā)房產(chǎn)4.66234431451.996保利置業(yè)4.26159832162.677廣西新中產(chǎn)業(yè)投資4398金科股份4.05120733553.369世茂集團(tuán)3.58117442833.0510廣西榮和集團(tuán)3.50119853002.922021年3月南寧市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )1龍光集團(tuán)8.83126636816.97

27、2萬(wàn)科8.44154424065.473大唐集團(tuán)控股5.99122664534.884陽(yáng)光城集團(tuán)6.00124554574.815廣西新中產(chǎn)業(yè)投資4396金科股份4.05120733553.367世茂集團(tuán)3.58117442833.058廣西榮和集團(tuán)3.50119853002.929廣西建工集團(tuán)2.79102712522.7110保利置業(yè)4.26159832162.67排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月南寧市新房項(xiàng)目成交金額top10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬(wàn)元萬(wàn)元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1保利領(lǐng)秀前保利領(lǐng)秀前城城4.092.4920116419124203青秀區(qū)2五象瀾庭府五象瀾庭府3.032.5022912110109132良慶區(qū)3金科城金科城2.752.202331247595118良慶區(qū)4萬(wàn)科城萬(wàn)科城2.7