邢江河可行性研究報告

1、平壩邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)建設項目申請報告投資規(guī)模： 9000萬元項目地址：貴州省平壩縣白云鎮(zhèn)、羊昌鄉(xiāng)開發(fā)單位：貴州發(fā)城白云集團2010年3月20日目錄總論第一章 項目背景及建設的必要性第一節(jié) 項目背景第二節(jié) 項目建設的必要性第二章 建設規(guī)模及建設內容第三章 項目建設方案第一節(jié) 項目建設選址第二節(jié) 建設條件第四章 環(huán)境保護及衛(wèi)生第五章 項目組織及施工進度安排第六章 組織機構及崗位定員第一節(jié) 管理機構、組織第二節(jié) 崗位定員第七章 投資估算及效益分析第一節(jié) 投資估算第二節(jié) 資金籌措第三節(jié) 效益分析總 論一、項目名稱：邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)二、建設規(guī)模： 1、進入項目區(qū)的道路改造；2、新建跨河大

2、橋及沿岸至邢江村道路；3、新建休閑度假旅游接待中心；4、新建停車場及配套設施；5、新建邢江大橋碼頭沿河岸走廊、亭臺、雕塑；6、新建水上演藝舞臺；7、新建水上樂園；8、新建碼頭及邢江大橋橋上長廊；9、新建項目區(qū)步行街；10、開發(fā)生態(tài)農業(yè)景觀經果林和經濟作物；11、開發(fā)布依建筑風格新農村一條街；12、開發(fā)米酒、臘染、農家餐飲等布依特色配套項目。三、項目總投資：項目總投資9000萬元四、項目建設地址：平壩縣白云鎮(zhèn)、羊昌鄉(xiāng)五、項目建設單位：貴州發(fā)城白云集團六、建設期：屬長期投資，分三期投資。2011年12月一期完工投入使用， 2015年12月二期完工投入使用，2020年12月三期完工投入使用。七、經營

3、范圍：旅游、購物、游樂、餐飲、接待、會務、避暑八、項目編制依據(jù)：1、貴州省旅游局1998年制定的貴州省旅游開發(fā)戰(zhàn)略總體規(guī)劃。2、國家旅游局1999年3月制定的旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法。3、平壩縣人民政府2002年3月制定的平壩縣國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃暨2015年遠景目標綱要。4、平壩縣人民政府2010年平壩縣第十一屆黨代會第四次會議報告九、項目編制原則：1、立足當前、著眼未來、采用科學、合理的技術經濟方案、節(jié)約投資建設。2、結合平壩縣旅游現(xiàn)狀，科學、合理地發(fā)掘潛在旅游資源，打造民俗風情和景觀農業(yè)相襯托的特色旅游精品，弘揚民族民間文化，推動文化產業(yè)化發(fā)展。3、堅持科學發(fā)展觀，注重原生態(tài)環(huán)

4、境和民俗風情的保護，注重社會效益和經濟效益并重，注重發(fā)展地方特色旅游經濟。十、項目申報單位情況項目實施單位貴州發(fā)城白云集團于2008年12月組建，2009年6月正式掛牌成立，是以貴州平壩發(fā)成房地產開發(fā)有限公司、貴州平壩白云建筑安裝工程公司、貴州發(fā)成綜合開發(fā)有限公司為核心逐步發(fā)展壯大的綜合性民營企業(yè)，集團下屬八個二級法人實體，即：貴州平壩發(fā)成房地產開發(fā)有限公司、貴州平壩白云建筑安裝工程公司、貴州發(fā)城綜合開發(fā)有限公司、安順市鴻浩淀粉開發(fā)有限公司、貴州發(fā)城白云集團黎明機械廠、貴州發(fā)城白云集團建設有限公司、貴州平壩邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)、貴州平壩白云大酒店。集團實施多元化、規(guī)?；?、規(guī)范化的發(fā)展戰(zhàn)略，

5、第一家進入安順市黎陽高新工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)，投資4000多萬元新建珍珠苑小區(qū)，投資2000多萬元新建白云大酒店，投資2800萬元新建黎明機械廠，投資9000萬元新建縣城新大十字標志性建筑華城大廈，投資3000多萬元新建云都興隆花園小區(qū)。在“生態(tài)立縣、旅游活縣”政策的指引下，集團與縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府達成3億元旅游項目投資協(xié)議，投資9000萬元開發(fā)平壩縣自然風光秀麗的邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)第一期項目。至2010年底，集團已涉及房地產、建筑工程、公路工程、機械加工、塑料制品、水飲料飲品、星級賓館、旅游景區(qū)等行業(yè)產業(yè)開發(fā)和經營，資產總值1.2億元。集團已由一個單純的建筑企業(yè)發(fā)展成為多元化的非公經濟龍頭企

6、業(yè)，相繼獲“省級誠信私營企業(yè)”、“省級重合同守信用單位”、“計量信得過單位”、“誠信單位”、“先進單位”、“先進企業(yè)”、“安順市民族團結先進集體”、“安順市農業(yè)產業(yè)化經營重點龍頭企業(yè)”等省、市、縣多項殊榮。集團將秉承“硬件是基礎、軟件是保障、人才是關鍵、效益才是硬實力、發(fā)展才是硬道理”的發(fā)展方針，朝著“創(chuàng)建一流團隊、創(chuàng)造一流業(yè)績、多元化經營、規(guī)?；l(fā)展、規(guī)?；芾怼钡膴^斗目標挺進。第一章 項目背景及建設的必要性第一節(jié) 項目背景一、項目區(qū)位條件平壩縣位于貴州省中部、苗嶺山脈西段、烏江上游三岔河東岸與紅楓湖之間，隸屬安順市，素有黔之腹、滇之喉之稱，是貴州省到云南省的必經之地。貴昆鐵路、株六鐵路復線

7、、滇黔公路、貴黃高等級公路、清（鎮(zhèn)）鎮(zhèn)（寧）高速公路橫貫全縣，往來交通極為便利。項目位于平壩縣白云鎮(zhèn)境內，距平壩縣城以南15公里，距省會貴陽以西67公里，距安順市區(qū)45公里，主干公路為三級柏油路。項目區(qū)東鄰貴州著名的高原明珠紅楓湖，西過三岔河可到世界著名喀斯特巖溶第一洞織金洞，出安順可到世界著名風景區(qū)龍宮和黃果樹大瀑布。平壩縣內還有我國屯堡文化大明遺風天龍屯堡古鎮(zhèn)，有著名旅行家徐霞客游歷過的飛虎山、珍珠泉和天臺山。項目四周水資源豐富、生態(tài)植被良好，為項目建設提供了良好的依托條件。二、項目周邊經濟情況平壩縣歷年來都是貴州省經濟發(fā)展較快較穩(wěn)定的區(qū)縣之一。先后榮獲“全國雙擁模范縣”、“全國村民自治模

8、范縣”、“全國四五普法先進縣”、“全國體育工作先進單位”等稱號，連續(xù)14年被授予“全國社會治安綜合治理先進單位”，并獲全國最高榮譽“長安杯”獎。2008年全縣生產總值322962萬元，同比增長13.2%，產業(yè)結構比例調整為13.5962.4323.98。財政總收入37248萬元，其中地方財政收入20608萬元，同比分別增長32.47%、33.21%。全社會固定資產投資65252萬元，同比增長16.86%。社會消費品零售總額56104萬元，同比增長21.95%。農民人均純收入2930元，同比增長10.05%。各項經濟指標均高于全省、全市平均水平，躋身全省經濟強縣行列，其中全縣生產總值連續(xù)6年實現(xiàn)

9、兩位數(shù)增長，2008年增幅躍居全市第一。2009年全縣生產總值達37億多元，財政總收入達4.5億多元，地方財政收入2億多元，全年實現(xiàn)旅游總收入8.02億元。三、民族文化平壩縣是一個多民族聚居區(qū)，這里居住著回、苗、布依、仡佬等少數(shù)民族。項目區(qū)便是書法藝術之鄉(xiāng)布依族聚居的地區(qū)，周圍居住著路塘、高瓦、大丁山、小丁山等布依族村寨1000余戶村民。在千年的歷史中布依族人民用自己的智慧創(chuàng)造了獨特的布依文化，布依文化作為中華民族文化藝術寶庫中的珍貴遺產，在民族民間文化逐漸受到關注的今天，已受到越來越多人的關注。在這里我們可以看到勤勞的布依人民就地取材，取用河邊的天然沙石削切為長方形的大塊石磚壘墻，建成的既省

10、工節(jié)料又美觀大方的布依民居。聽到他們生活化的民歌和戲曲，這些民歌或音調高昂大方，引人入勝，或音調柔和、婉轉、活潑動聽；這些戲曲則以地戲和花燈著稱，情節(jié)生動、優(yōu)美，地戲更是作為國家級非物質文化遺產受到保護。觀賞到他們獨特的舞蹈，有織布舞、獅子舞等等，動作協(xié)調，矯健輕捷，處處流露出他們對生活的熱愛。還可欣賞到久負盛名的蠟染，有的以花、鳥、蟲、魚作蠟染圖案，構圖大膽，形象生動；有的以結構嚴謹、線條細膩為特點；有的取材于龍爪花和茨藜花，色調粗獷明快。古老的布依族民居、生活化的民歌、獨特的布依戲劇、漂亮的蠟染、各種布依民間節(jié)日無一不讓人留連忘返。第二節(jié) 項目建設的必要性一、項目地旅游資源良好邢江河自西向

11、東蜿蜒而下，河水湛藍，河內棲息著各種魚類，兩岸綠樹翠竹交錯，倒影河面留下斑駁的樹影。沿河兩岸山巒起伏，樹木蒼翠可人；岸邊身著布依服裝的布依女子在河岸綄洗，河內水草搖曳，魚兒嬉戲；一幅美不勝收的田園古樸的山水畫卷，因此這里一直都有“小江南”之稱。這里不僅僅自然風光優(yōu)美，且民俗民風淳樸。這里的布依族同胞，熱情好客，能歌善舞。在這里品嘗他們自己釀制的米酒，吃他們精心制作的五色花飯，聽他們自己創(chuàng)作的民歌，觀看他們有趣的舞蹈，會讓人們有回歸自然的感覺。這些恰恰契合了現(xiàn)代人們旅游由過去的娛樂型向回歸自然的生態(tài)型轉變的特點。撇開都市生活的緊張，到這樣一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和民俗民風淳樸的地方放松一下心情，是一件多

12、么閑適愜意之事。二、優(yōu)越的大環(huán)境貴州作為西部大開發(fā)的重點地區(qū)，在穩(wěn)定發(fā)展農業(yè)和工業(yè)的基礎上，第三產業(yè)已經成為后起之秀，在貴州經濟發(fā)展中起到重要作用。貴州得天獨厚的自然資源，為作為第三產業(yè)的旅游業(yè)的發(fā)展起到了很好推動作用，近幾年在省政府作出“把旅游業(yè)作為貴州支柱產業(yè)進行培育和發(fā)展”的指示精神下，省內的旅游業(yè)發(fā)展迅速。省內各地旅游業(yè)正逐漸從單一化、小規(guī)?；?，走向多元化、規(guī)?；l(fā)展的道路。2009年全省旅游收入大幅增長，平壩縣旅游收入增長達40%以上，旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，在這樣的旅游大環(huán)境支持下帶來的可觀客源潛力不可估量。以原生態(tài)的旅游資源和民俗民風為基礎的生態(tài)民族文化旅游定會成為發(fā)展的重點，美麗的

13、自然風光和傳統(tǒng)的民俗民風是生態(tài)旅游最本質的特點，是人們回歸自然的最佳選擇。邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)建設項目，優(yōu)美的自然風光、古樸的布依風情、民族文化、飲食文化、服飾文化等具有很大的開發(fā)潛力。項目的開發(fā)不僅會帶動周邊村寨的經濟發(fā)展，且對我縣民族文化旅游的發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義和長遠意義。三、巨大的發(fā)展?jié)摿σ皇琴F昆鐵路、滬昆高鐵、滇黔公路、貴黃高等級公路、清黃高速公路五大交通主動脈通過平壩，奠定了項目區(qū)良好的交通條件。平壩至項目區(qū)主干公路為新建的三級柏油路面，為項目區(qū)的開發(fā)節(jié)省了大量的交通投資。二是公司將以高起點的項目策劃，與自然和諧的民族文化以及科學的經營管理打造省內外一流的生態(tài)民族文化觀光

14、旅游。項目建設用地少，在盡可能的保留其原有的自然風光的同時，完善各種旅游配套設施，使其成為生態(tài)觀光與民俗民風有機結合的生態(tài)民族文化精品。在項目區(qū)增加生態(tài)景觀農業(yè)項目，在節(jié)約投資、增加收入的同時，又提高了環(huán)境質量，為提高游客的可進入性和發(fā)展的可持續(xù)性奠定了基礎。第二章 建設規(guī)模及建設內容 一、建設規(guī)模 本項目為新建旅游項目，建設項目主要為基礎設施和服務設施，預計總投資9000萬元。分三期投入，一期投入主要為基礎設施項目：公路改擴建、停車場、休閑度假旅游接待中心，水上樂園、水上演藝舞臺、碼頭、跨河大橋及沿岸公路等；二期投入主要為自然景觀項目：步行街、生態(tài)農業(yè)景觀經濟果林木和農作物的種植、河道沿岸水

15、土保持和亭臺、雕塑等；三期投入為完善項目：布依風情新農村一條街、旅游配套附屬設施等。二、建設內容1、基礎設施項目（1）旅游區(qū)路塘至邢江大橋長1300米、寬6米的道路改擴建；（2）旅游區(qū)河段上游39米跨河大橋及沿岸至邢江村長1000米，寬4.5米道路新建；（3）休閑度假旅游接待中心大樓1幢， 共計2500平方米，內設客房、浴室、餐飲、娛樂、保建、購物、會務等休閑旅游設施；（4）在項目區(qū)原知青點新建一個2萬平方米中型停車場；（5）從邢江大橋碼頭至取水站沿岸修建長1000米、寬2米的人行走廊；（6）在邢江大橋右側河中修建500平方米半園形水上演藝舞臺；（7）在邢江大橋左側臨碼頭修建1個洗浴設施完善的

16、大型水上樂園；（8）沿河岸左側修建3個碼頭，其中：中型碼頭2個（邢江大橋右側和四道壩環(huán)島堤壩處），小型碼頭1個（路塘老寨河段環(huán)島旁）。三個碼頭可?？糠胖脼跖畲?2只，竹伐20只，游船4只，另配置2只快艇作安全巡視救護用；（9）將邢江大橋至高瓦自然村1000米道路改建為步行街；（10）將路家莊至旅游區(qū)大門按直線1000米規(guī)劃開發(fā)建設布依建筑風格新農村一條街。2、自然景觀項目（1）在邢江河大橋碼頭至下游四道壩環(huán)島沿岸選擇性的修建5個亭臺和5個雕塑。（2）將停車場至接待中心整片土地開發(fā)種植經果林和經濟作物，成為景觀農業(yè)旅游園區(qū)。經果林主要成片種植桃樹、梨樹、李樹，景觀品果一舉兩得；農作物主要成片種植

17、荷花、藕等。（3）在河中環(huán)島上開辟野營區(qū)，即在島上茂密的林中墾出空隙構建小型森林木屋，出租野營帳蓬，吊床等便利設施。（4）在邢江大橋橋上新建蓋頂半封閉式60米景觀長廊。第三章 項目建設方案第一節(jié) 項目建設選址項目建設選址在平壩縣白云鎮(zhèn)的邢江村、浪塘村、小河村及羊昌鄉(xiāng)的本寨村，境內的邢江河河段水位較高，水流平緩，沿岸生態(tài)植被茂密，自然環(huán)境良好，民族氛圍濃厚，交通便利，為項目的開發(fā)提供了很好的基礎。這樣可以減少環(huán)境美化和道路改造投入的資金，加快開發(fā)進度，可在短期內實現(xiàn)效益最大化。第二節(jié) 建設條件一、 交通邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)位于平壩縣白云鎮(zhèn)浪塘村至羊昌鄉(xiāng)本寨村，距平壩縣城以南17公里，距省會貴

18、陽以西69公里，距安順市區(qū)47公里，三級柏油路直達項目區(qū)，交通便利。二、 給排水項目地處于邢江村、浪塘村和本寨村范圍內，有良好的自來水供水系統(tǒng)。同時為確保項目區(qū)內河道水位的穩(wěn)定，項目區(qū)內將新建蓄水池，這樣項目開發(fā)后的生活、工作、建設用水提供就有了很好的保障。各建設項目給排水管道由公司自行安裝。其次，為了更好的保護邢江河的生態(tài)環(huán)境，項目區(qū)實行異地排放，并在項目區(qū)內建設污水處理站，可為以后產生的所有污水進行處理。項目建成后產生的污水經污水處理系統(tǒng)處理后，達到國家許可的排放標準后進行異地排放。三、 供電和通訊項目為第三產業(yè)，用電無特殊要求，普通照明電即可。由供電局統(tǒng)一供電，電費將與政府協(xié)調，按營業(yè)性

19、用電和照明用電不同比例收取。閉路電視、電話可以直接安裝，無需單獨接線；移動通訊信號穩(wěn)定且良好。四、 建材供應平壩縣擁有水泥廠4個，生產有325#、425#、525#水泥，強度均達到國家標準，預制件廠和磚廠生產的預制產品，均達到國家標準，可為項目建設提供可靠保障。項目本身交通便利，各種建材供給充足，交通運輸便利，不會增加項目建設成本。第四章 環(huán)境保護及衛(wèi)生一、編制依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)境保護法 2、建設項目環(huán)境保護管理條例 3、污水綜合排放標準 4、貴州省環(huán)境污染排放標準二、項目環(huán)境污染源 1、建設過程中的建筑垃圾 2、施工中的粉塵及噪聲 3、運營期間產生的廢水和垃圾三、環(huán)境保護措施待添加的

20、隱藏文字內容21、建設期（1）建筑垃圾要求施工單位按城市建設相關法規(guī)的要求送指定地點填埋堆放。（2）要求施工單位在施工中對產生的粉塵及噪聲進行嚴格的控制，必須符合相關環(huán)保法規(guī)對環(huán)境的要求。2、營運期所有廢水一律收入新建污水處理系統(tǒng)，經污水處理系統(tǒng)處理達標后施行異地排放。生活垃圾集中收集由環(huán)保部門按時運走。通過上述處理后，該項目不會造成環(huán)境污染，環(huán)保方面可行。第五章 項目組織及施工進度安排一、項目組織 項目作為平壩生態(tài)民族文化旅游的精品旅游項目，必須嚴把投資、質量、進度、設計、施工等各個關口，做到高標準、高速度、高管理，使之成為優(yōu)良的旅游服務項目。為更好的建設項目，項目實施將嚴格執(zhí)行項目法人制、

21、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制“四制”，對投資、質量、進度、設計、規(guī)劃、施工等各個環(huán)節(jié)嚴格把關，務求把項目建設成省內生態(tài)民族文化旅游的代表。二、項目進度1、近期開發(fā)項目總投資2828萬元，主要為基礎設施項目建設包括：進旅游區(qū)公路改擴建、停車場、休閑度假旅游接待中心，水上樂園、水上演藝舞臺、碼頭、跨河大橋及沿岸公路等，預計2011年12月底前完工投入使用。2、中期開發(fā)項目總投資3722萬元，主要為環(huán)境設施項目建設包括：步行街、生態(tài)農業(yè)景觀經果林和農作物、河道沿岸水土保持和亭臺、雕塑等。預計在2015年12月底前完工投入使用。3、遠期開發(fā)項目總投資2450萬元，主要為完善配套設施包括：布依風情新

22、農村一條街，旅游配套設施等。預計在2020年12月底前完工投入使用?，F(xiàn)附一期工程進度表： 日期內容2010年2011年建設內容一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月項目前期考察項目規(guī)劃協(xié)商征地河道清理項目進場項目招標道路改造設施建設第六章 組織機構及崗位定員第一節(jié) 管理機構、組織邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)依法實行公司法人管理，由負責開發(fā)的貴州發(fā)城白云集團與當?shù)卣?lián)合組成董事會和監(jiān)事會，分工負責項目的經營管理工作，董事會設：董事長1名，副董事長2名；監(jiān)事會設監(jiān)事長1名，副監(jiān)事長2名。組織機構設置為：辦公室、接待部、財務部、休閑度假

23、中心管理部、演藝部、綜合管理服務部等部門。第二節(jié) 崗位定員及人員培訓員工暫定106人。部門及崗位人數(shù)部門及崗位人數(shù)董事長1船只管理及維修7副董事長2休閑度假中心25辦公室2果園管理員2財務部2環(huán)保人員5綜合管理部4停車場管理4水電工2導游10演藝部15保安10療養(yǎng)房管理10駕駛員5合計：106以上人員均實行崗前培訓，崗前培訓包括：公司章程、職業(yè)道德、工作技能等培訓，培訓合格后方能上崗，并定期、不定期的對所有員工進行在崗培訓。第七章 投資估算及效益分析第一節(jié) 投資估算邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)基礎設施和服務設施投資相對較大，擬采取分期開發(fā)的方式，分期投入，先急后緩，按照相關建設工程造價標準，并結合

24、布依族文化民俗風情建筑特色實際，擬定概略投資估算，作為實際工程預算和建設評估參考。通過估算，項目總投資為9000萬元（詳見投資估算表）。序號項目名稱建設性質單位數(shù)量規(guī)模估算單價（萬元）估算復價（萬元）備注1項目區(qū)道路改造改造條221km2002停車場新建個2225003003公共廁所新建個42大、2小704管理房新建處32大、1小1205安裝電路新建公里2.5306安裝變壓器新建kva110001107安裝給水管新建100含蓄水池、水泵8安裝排水管新建60異地排放9污水處理新建處14010安裝電話新建門200.3611安裝電視接收新建處341212上下岸碼頭新建個34012013休閑接待中心新

25、建300060014服務樓及餐廳新建200040015沿岸亭臺、雕塑新建個10各5個5501630人座游船新購艘1201720人座游船新購艘1201810人座游船新購艘215192人座烏篷船新購艘102020摩托快艇新購艘21021碼頭修船長廊新建處2204022沿河岸走廊新建條15023景區(qū)步行街新建km130024野營帳篷新購頂20225吊床新購個30226垃圾箱新建個30127公園大門新建個2前、后各1個15028退耕還林新購15029綠化美化工程新購15030經果林及經濟作物新購25031布依新農村一條街新建385000.13850含征地及附屬設施32室外游泳池新建個2130含游樂設施33休閑療養(yǎng)房新建1500500單體式10棟34水上舞臺新建個13035跨河大橋新建座110036旅游線路豪華中巴車新購輛420037邢江河大橋橋上長廊新建米6010038其他附屬建筑新建40000.1560039流動資金1