南京建鄴萬(wàn)達(dá)商圈

1、建鄴建鄴建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈調(diào)查分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈調(diào)查分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈調(diào)查分析1 1 1基本基本基本簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介2 2 2輻射商輻射商輻射商圈范圍圈范圍圈范圍3 3 3交通條件交通條件交通條件評(píng)估及物評(píng)估及物評(píng)估及物業(yè)特征業(yè)特征業(yè)特征4 4 4商業(yè)環(huán)商業(yè)環(huán)商業(yè)環(huán)境評(píng)估境評(píng)估境評(píng)估5 5 5市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特和經(jīng)營(yíng)特和經(jīng)營(yíng)特色色色6 6 6競(jìng)爭(zhēng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析手分析手分析7 7 7未來(lái)未來(lái)未來(lái)規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃基本簡(jiǎn)介南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于南京市建鄴區(qū)江東中路南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于南京市建鄴區(qū)江東中路南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于南京市建鄴區(qū)江東中路989898號(hào)號(hào)號(hào)南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南京

2、建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)200920092009年年年121212月月月181818日開(kāi)業(yè)，總建筑面積日開(kāi)業(yè)，總建筑面積日開(kāi)業(yè)，總建筑面積27.527.527.5萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)mmm，是集零售、，是集零售、，是集零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)等各類業(yè)態(tài)于一體，滿足消費(fèi)者一站式的購(gòu)物消費(fèi)需求。餐飲、休閑、娛樂(lè)等各類業(yè)態(tài)于一體，滿足消費(fèi)者一站式的購(gòu)物消費(fèi)需求。餐飲、休閑、娛樂(lè)等各類業(yè)態(tài)于一體，滿足消費(fèi)者一站式的購(gòu)物消費(fèi)需求。整廣場(chǎng)包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大玩家、大歌星、沃爾瑪、國(guó)美電器、金整廣場(chǎng)包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大玩家、大歌星、沃爾瑪、國(guó)美電器、金整廣場(chǎng)包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大玩家、大歌星、沃爾瑪、國(guó)美電器、金陵國(guó)際

3、家居、孩子王、奇樂(lè)兒、奇跡健身、同慶樓等陵國(guó)際家居、孩子王、奇樂(lè)兒、奇跡健身、同慶樓等陵國(guó)際家居、孩子王、奇樂(lè)兒、奇跡健身、同慶樓等131313家主力店，室內(nèi)步行家主力店，室內(nèi)步行家主力店，室內(nèi)步行街全長(zhǎng)街全長(zhǎng)街全長(zhǎng)450450450米，地下米，地下米，地下2 2 2層，地上層，地上層，地上3 3 3層局部層局部層局部4 4 4層，配備了層，配備了層，配備了700070007000個(gè)機(jī)動(dòng)車位，個(gè)機(jī)動(dòng)車位，個(gè)機(jī)動(dòng)車位，300003000030000個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。 南京河西萬(wàn)達(dá)主頁(yè)南京河西萬(wàn)達(dá)主頁(yè)南京河西萬(wàn)達(dá)主頁(yè) http:/ 輻射的商圈范圍輻射的商圈范圍輻射的商圈范圍

4、主要交通線路主要交通線路主要交通線路：D7D7D7、686868路、路、路、676767路、路、路、808080路、路、路、838383路、路、路、373737路、路、路、103103103路、路、路、818181路福園站，地路福園站，地路福園站，地鐵二號(hào)線集慶門大街站鐵二號(hào)線集慶門大街站鐵二號(hào)線集慶門大街站 交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征整體交通情況：整體交通情況：整體交通情況：地鐵二號(hào)線貫穿整個(gè)江東地鐵二號(hào)線貫穿整個(gè)江東地鐵二號(hào)線貫穿整個(gè)江東CAZCAZCAZ。在城市地鐵與高速城際鐵路無(wú)縫對(duì)接后，。在城市地鐵與高速城際鐵路無(wú)縫對(duì)接后，。在城市地鐵與高速城

5、際鐵路無(wú)縫對(duì)接后，江東江東江東CAZCAZCAZ與南京其他區(qū)域之間將形成半小時(shí)軌道交通經(jīng)濟(jì)圈，即通過(guò)現(xiàn)代與南京其他區(qū)域之間將形成半小時(shí)軌道交通經(jīng)濟(jì)圈，即通過(guò)現(xiàn)代與南京其他區(qū)域之間將形成半小時(shí)軌道交通經(jīng)濟(jì)圈，即通過(guò)現(xiàn)代高速鐵路、城際列車和城市內(nèi)部軌道交通的無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)江東高速鐵路、城際列車和城市內(nèi)部軌道交通的無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)江東高速鐵路、城際列車和城市內(nèi)部軌道交通的無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)江東CAZCAZCAZ服務(wù)服務(wù)服務(wù)半徑將擴(kuò)大到半徑將擴(kuò)大到半徑將擴(kuò)大到小時(shí)的長(zhǎng)三角都市圈小時(shí)的長(zhǎng)三角都市圈小時(shí)的長(zhǎng)三角都市圈 交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征萬(wàn)達(dá)金街萬(wàn)

6、達(dá)金街萬(wàn)達(dá)金街 金鷹國(guó)際金鷹國(guó)際金鷹國(guó)際 金基精品街金基精品街金基精品街 交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征交通條件評(píng)估及物業(yè)特征政府政政府政政府政政府政政府政政府政策策策策策策“十二五十二五十二五”規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃十二五期間，在江東十二五期間，在江東十二五期間，在江東CAZCAZCAZ已經(jīng)成為市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃地位的基礎(chǔ)已經(jīng)成為市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃地位的基礎(chǔ)已經(jīng)成為市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃地位的基礎(chǔ)上，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大型商業(yè)開(kāi)業(yè)、上，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大型商業(yè)開(kāi)業(yè)、上，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大型商業(yè)開(kāi)業(yè)、金鷹國(guó)際、萬(wàn)達(dá)金街、金基精品金鷹國(guó)際、萬(wàn)達(dá)金街、金基精品金鷹國(guó)際、萬(wàn)達(dá)金街、金基精品街街街等載體建設(shè)為契機(jī)，以商業(yè)綜合體

7、為特征，打造等載體建設(shè)為契機(jī)，以商業(yè)綜合體為特征，打造等載體建設(shè)為契機(jī)，以商業(yè)綜合體為特征，打造“六體二街六體二街六體二街”，逐步把江東逐步把江東逐步把江東CAZCAZCAZ打造成輻射能力較強(qiáng)、品牌集聚度較高的市級(jí)商打造成輻射能力較強(qiáng)、品牌集聚度較高的市級(jí)商打造成輻射能力較強(qiáng)、品牌集聚度較高的市級(jí)商業(yè)中心。業(yè)中心。業(yè)中心。（南京江東中央活動(dòng)區(qū)（南京江東中央活動(dòng)區(qū)（南京江東中央活動(dòng)區(qū)“十二五十二五十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃劃南京市建鄴區(qū)政府南京市建鄴區(qū)政府南京市建鄴區(qū)政府2011-08-112011-08-112011-08-11）商業(yè)環(huán)境評(píng)估商業(yè)環(huán)境評(píng)估商業(yè)環(huán)境評(píng)估經(jīng)濟(jì)基經(jīng)濟(jì)基

8、經(jīng)濟(jì)基經(jīng)濟(jì)基經(jīng)濟(jì)基經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)商業(yè)環(huán)境評(píng)估商業(yè)環(huán)境評(píng)估商業(yè)環(huán)境評(píng)估基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌得到全面提升基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌得到全面提升基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌得到全面提升土地出讓有序推進(jìn)土地出讓有序推進(jìn)土地出讓有序推進(jìn)商業(yè)載體建設(shè)成效初顯商業(yè)載體建設(shè)成效初顯商業(yè)載體建設(shè)成效初顯累計(jì)修建道路累計(jì)修建道路累計(jì)修建道路111111條；拆遷土地面積約條；拆遷土地面積約條；拆遷土地面積約120012001200畝；完成累計(jì)長(zhǎng)達(dá)畝；完成累計(jì)長(zhǎng)達(dá)畝；完成累計(jì)長(zhǎng)達(dá)4 4 4公里的公里的公里的220KV220KV220KV、110KV110KV110KV電力桿線下地工程；完成了電力桿線下地工程；完成了電力桿線下地工程；

9、完成了101010萬(wàn)平方米綠化建設(shè)；房萬(wàn)平方米綠化建設(shè)；房萬(wàn)平方米綠化建設(shè)；房屋立面出新、亮化接近屋立面出新、亮化接近屋立面出新、亮化接近100100100棟棟棟2006-20092006-20092006-2009年累計(jì)出讓土地年累計(jì)出讓土地年累計(jì)出讓土地55.5855.5855.58公頃（合公頃（合公頃（合833.7833.7833.7畝）畝）畝）江東江東江東CAZCAZCAZ范圍內(nèi)規(guī)劃商業(yè)載體總面積約范圍內(nèi)規(guī)劃商業(yè)載體總面積約范圍內(nèi)規(guī)劃商業(yè)載體總面積約110110110萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)m2m2m2建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為大眾消費(fèi)，滿足周邊基本生建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為大眾消費(fèi)，滿足周邊基本生建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為

10、大眾消費(fèi)，滿足周邊基本生活需要，餐飲業(yè)態(tài)彌補(bǔ)了該地區(qū)的不足。以萬(wàn)達(dá)傳活需要，餐飲業(yè)態(tài)彌補(bǔ)了該地區(qū)的不足。以萬(wàn)達(dá)傳活需要，餐飲業(yè)態(tài)彌補(bǔ)了該地區(qū)的不足。以萬(wàn)達(dá)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式，主力店為支撐，拉動(dòng)客流，配以室統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式，主力店為支撐，拉動(dòng)客流，配以室統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式，主力店為支撐，拉動(dòng)客流，配以室內(nèi)步行街貫穿各主力店，提升品質(zhì)。內(nèi)步行街貫穿各主力店，提升品質(zhì)。內(nèi)步行街貫穿各主力店，提升品質(zhì)。 市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色 整體消費(fèi)是以家庭消費(fèi)為主，餐飲、休閑是該項(xiàng)目的最整體消費(fèi)是以家庭消費(fèi)為主，餐飲、休閑是該項(xiàng)目的最整體消費(fèi)是以家庭消費(fèi)為主，餐飲、休閑是該項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)，核心消

11、費(fèi)以定向消費(fèi)和享受購(gòu)物兩類為主，對(duì)大優(yōu)勢(shì)，核心消費(fèi)以定向消費(fèi)和享受購(gòu)物兩類為主，對(duì)大優(yōu)勢(shì)，核心消費(fèi)以定向消費(fèi)和享受購(gòu)物兩類為主，對(duì)商品要求比較高，因該項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者收入呈兩極商品要求比較高，因該項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者收入呈兩極商品要求比較高，因該項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者收入呈兩極分化，因此在商品的選擇上要兼顧豐富性，滿足更多的分化，因此在商品的選擇上要兼顧豐富性，滿足更多的分化，因此在商品的選擇上要兼顧豐富性，滿足更多的消費(fèi)需求。消費(fèi)需求。消費(fèi)需求。弘揚(yáng)廣場(chǎng)弘揚(yáng)廣場(chǎng)弘揚(yáng)廣場(chǎng)弘揚(yáng)廣場(chǎng)弘揚(yáng)廣場(chǎng)弘揚(yáng)廣場(chǎng)競(jìng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)對(duì)手手手分分分析析析新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商

12、圈新街口商圈新街口商圈夫子廟商圈夫子廟商圈夫子廟商圈夫子廟商圈夫子廟商圈夫子廟商圈弘陽(yáng)廣場(chǎng)商圈弘陽(yáng)廣場(chǎng)商圈弘陽(yáng)廣場(chǎng)商圈由此看來(lái)，萬(wàn)達(dá)具有很好的發(fā)展前景，當(dāng)然如何抓由此看來(lái)，萬(wàn)達(dá)具有很好的發(fā)展前景，當(dāng)然如何抓由此看來(lái)，萬(wàn)達(dá)具有很好的發(fā)展前景，當(dāng)然如何抓住機(jī)遇還需要萬(wàn)達(dá)管理團(tuán)隊(duì)的成功管理，作為我們小組，住機(jī)遇還需要萬(wàn)達(dá)管理團(tuán)隊(duì)的成功管理，作為我們小組，住機(jī)遇還需要萬(wàn)達(dá)管理團(tuán)隊(duì)的成功管理，作為我們小組，也是希望萬(wàn)達(dá)在以后越來(lái)越好。也是希望萬(wàn)達(dá)在以后越來(lái)越好。也是希望萬(wàn)達(dá)在以后越來(lái)越好。未來(lái)規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃 世界青奧會(huì)的重大機(jī)遇世界青奧會(huì)的重大機(jī)遇世界青奧會(huì)的重大機(jī)遇 河西現(xiàn)代化新城已經(jīng)形成：高標(biāo)

13、準(zhǔn)規(guī)河西現(xiàn)代化新城已經(jīng)形成：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)河西現(xiàn)代化新城已經(jīng)形成：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的金劃建設(shè)的金劃建設(shè)的金 融融融 城城城（CBDCBDCBD）；以南京國(guó)；以南京國(guó)；以南京國(guó)際博覽中心為核心的會(huì)展城；以?shī)W體中際博覽中心為核心的會(huì)展城；以?shī)W體中際博覽中心為核心的會(huì)展城；以?shī)W體中心、金陵圖書(shū)館等主題的文體城，；以心、金陵圖書(shū)館等主題的文體城，；以心、金陵圖書(shū)館等主題的文體城，；以新城科技園和南京生態(tài)科技島為主體的新城科技園和南京生態(tài)科技島為主體的新城科技園和南京生態(tài)科技島為主體的科技城科技城科技城。 THANK YOUTHANK YOUTHANK YOU 何為何為何為CAZCAZCAZ中央活動(dòng)區(qū)的英文名稱叫中央活動(dòng)區(qū)的英文名稱叫中央活動(dòng)區(qū)的英文名稱叫“Central Activity Central Activity Central Activity Zone”Zone”Zone”，簡(jiǎn)稱，簡(jiǎn)稱，簡(jiǎn)稱CAZCAZCAZ。中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)包括金融商務(wù)、休閑娛樂(lè)、觀光中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)包括金融商務(wù)、休閑娛樂(lè)、觀光中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)包括金融商務(wù)、休閑娛樂(lè)、觀光旅游、交通中轉(zhuǎn)等活動(dòng)，其范圍等同于通常所旅游、交通中轉(zhuǎn)等活動(dòng)，其范圍等同于通常所旅游、交通中轉(zhuǎn)等活動(dòng)，其范圍等同于通常所說(shuō)的說(shuō)的說(shuō)的CBDCBDCBD，但更強(qiáng)調(diào)除商務(wù)活動(dòng)以外的文化設(shè)，