2013年第1周北京房地產(chǎn)市場周報

1、中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇20132013年第年第1 1周北京房地產(chǎn)周北京房地產(chǎn)市場周報市場周報中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇一、政策及市場動態(tài)p 土地動態(tài)n北京1月入市地塊再增6幅 總占地近500畝12月31日，據(jù)北京市國土資源局最新公示，北京市2013年1月將再有6宗地塊入市，包括通州區(qū)運河西岸3宗，昌平區(qū)1宗，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)2宗。至此，北京于2013年1月入市的地塊總量達到了19宗。上述6幅新掛宗地總土地面積33.22萬平方米（約498.24畝），總規(guī)劃建筑面積超過71萬平方米。n京4地塊出讓進賬30億 華遠創(chuàng)下3年來新溢價率12月31日，北京進行4個地塊的現(xiàn)場拍賣，共

2、30.2億元土地出讓金進賬，較起始總金額10.48億元翻了近三倍。除平谷馬坊鎮(zhèn)居住用地設(shè)定有最高限價溢價率為46%外，其余三個以商業(yè)為主的地塊均拍出高價，溢價率均超過100%，其中通州梨園地塊溢價率達到491%，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價率新高。當天最為激烈的是第四塊競拍的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的地塊，該地塊競報企業(yè)最多，共有9家，起始價為1.7億元，由于競爭激烈，報價經(jīng)過200多輪，最終達到10億元關(guān)口，主持人不得不停下來，提醒現(xiàn)場開發(fā)商，2013年還將有更多更好的土地供應(yīng)。這一提醒以后，只有華遠地產(chǎn)旗下華和公司報出10.05億元的價格，最終摘得該地塊。網(wǎng)上12輪報價和現(xiàn)場203輪競價，該

3、地塊共經(jīng)歷了215輪競價，溢價率也達到491%，創(chuàng)下三年溢價率新高；折合樓面價16000元/平米，也創(chuàng)下梨園地區(qū)新高。而拿地后的華遠地產(chǎn)董事長任志強則在微博上無奈地表示，“扣除保障房地價16000元/平米，被政府逼的無路可走的結(jié)果。”p 金融動態(tài)n周小川：2013年將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策1月5日媒體消息，央行行長周小川于元旦假期發(fā)表新年致辭時稱，2013年人民銀行系統(tǒng)要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，增強前瞻性、針對性和靈活性，進一步深化金融改革和金融開放。對于2013年，周小川表示，世界經(jīng)濟形勢依然錯綜復(fù)雜,外匯儲備的經(jīng)營管理仍將面臨較大挑戰(zhàn)。繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，增強前瞻性、針對性和靈活性，進

4、一步深化金融改革和金融開放，加快發(fā)展金融市場，改進外匯管理，提升金融服務(wù)和管理水，有效防范金融風險，保持物價總水平基本穩(wěn)定，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇一、政策及市場動態(tài)p 企業(yè)動態(tài)p 市場觀點n萬達成全球第二大不動產(chǎn)企業(yè) 年收益達1416.8億1月6日，萬達集團公布了2012年的經(jīng)營業(yè)績：實現(xiàn)收入1416.8億元，同比增長34.8%；累計持有開業(yè)物業(yè)面積1290萬平方米，同比增長43%，已成為全球排名第二的不動產(chǎn)企業(yè)。據(jù)萬達集團介紹，2012年，在全球經(jīng)濟和中國經(jīng)濟持續(xù)放緩的情況下，公司持有物業(yè)面積逆市大增，全年新增387萬平方米，同比增長43%，累計持有開業(yè)

5、物業(yè)面積1290萬平方米。根據(jù)美國全美不動產(chǎn)投資家和零售界兩家行業(yè)權(quán)威媒體的排名，萬達已成為全球排名第二的不動產(chǎn)企業(yè)。2012年新增持有物業(yè)面積中，開業(yè)18個萬達廣場，新增持有物業(yè)面積318.7萬平方米；開業(yè)12家五星級酒店，新增持有物業(yè)面積55.3萬平方米；開業(yè)寫字樓等新增持有物業(yè)面積13萬平方米。截至目前，萬達集團累計開業(yè)66個萬達廣場，持有物業(yè)面積1073.5萬平方米；累計開業(yè)38家五星和超五星級酒店，持有物業(yè)面積170.9萬平方米，持有寫字樓等其他物業(yè)面積45.6萬平方米。萬達集團還透露，2013年將開業(yè)20個萬達廣場、17家高星級酒店，新增持有物業(yè)面積436.6萬平方米。 n易憲容：

6、房價過快上漲苗頭再顯中國社會科學院金融研究所研究員易憲容國內(nèi)樓市的價格最近又漲起來了。2012年12月18日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲的有53個，占比達7成以上。同日央行公布的四季度問卷調(diào)查顯示，29%的居民預(yù)期房價上漲，同比上漲10個百分點，比年初高11.3個百分點。當前房價又重新上漲，最為根本的原因就在于市場理解未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場性質(zhì)不會改變。因為，盡管中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖，但是政府至今既未對住房市場性質(zhì)作一個清楚界定并堅決要求國內(nèi)住房市場在性質(zhì)上真正轉(zhuǎn)型，也沒有出臺新的住房政策來改變當前國內(nèi)住房市場現(xiàn)狀。反之，市場則認為為了穩(wěn)增長及強調(diào)城鎮(zhèn)化，

7、現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策將會放松。北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇二、北京市場情況土地市場情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心地塊名稱 宗地位置 成交時間 建設(shè)用地面積（m2） 規(guī)劃建筑面積（m2） 容積率 規(guī)劃用途 產(chǎn)權(quán)年限成交總價（萬元） 受讓單位 樓面地價（元/平米） 京土整儲掛（平）2012074號 平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn) 2012年12月31日657781061681.6 r2二類居住用地、s3社會停車場庫用地7041000北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司3862 京土整儲掛（興）2012071號 大興區(qū)黃村鎮(zhèn)2012年12月31日73208.92732091.0 c2商業(yè)金融用地50

8、91000北京宜化恒業(yè)科技發(fā)展有限公司12430 京土整儲掛（興）2012072號大興區(qū)生物醫(yī)藥基地2012年12月31日34970 874252.5 f3其它類多功能用地4069500北京綠地京城置業(yè)有限公司 7950 京土整儲掛（通）2012073號通州區(qū)梨園鎮(zhèn)2012年12月31日59119 1227982.1 f1住宅混合公建用地、c2商業(yè)金融用地、s31機動車停車場庫用地70100500 北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8184 京土整儲招（興）2012 077號 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)2013年01月04日159918.11660301.0 r2二類居住用地7071000北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團有

9、限公司和北京正華永恒資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合體4276 2013年第1周（2012年12月31日2013年1月6日），北京土地成交5塊，住宅用地3塊，工業(yè)及商業(yè)用地2塊。中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇1）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇n2013年第1周北京普通商品住宅供應(yīng)面積5.54萬平米，環(huán)比下跌26.23%；n2013年第1周北京普通商品住宅成交面積為28.43萬平米，環(huán)比下跌24.65%；n2013年第1周北京普通商品住宅成交均價為22896元/平米，環(huán)比上漲2.47%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北

10、京篇n2013年第1周北京普通商品住宅供應(yīng)面積5.54萬平米，環(huán)比下跌26.23%；n2013年第1周北京普通商品住宅成交面積為27.14萬平米，環(huán)比下跌21.33%；n2013年第1周北京普通商品住宅成交均價為22609元/平米，環(huán)比上漲1.88%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況n2013年第1周北京別墅市場成交量為1.29萬平米，環(huán)比上周下跌60.10%；n2013年第1周北京別墅市場成交均價為28935元/平米，環(huán)比上周上漲20.70%。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇4）2013年第1周北

11、京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/) 金額（萬元）1譽天下順義區(qū)41881 2771052112遠洋天著大興區(qū)41408 2763138893中海九號公館御龍府豐臺區(qū)31250 3454543184中建紅杉溪谷通州區(qū)3581 2412314035御湯山昌平區(qū)2758 3479826386溫哥華森林北郡昌平區(qū)2805 2368219067清錦源順義區(qū)1645 5619436238潤澤莊園墅郡朝陽區(qū)1414 4656819299康城朝陽區(qū)1428 36947158010富力灣順義區(qū)1709 211461500北京篇注：數(shù)據(jù)來源于

12、天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標準以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準！中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇5）2013年第1周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/) 金額（萬元）1譽天下順義區(qū)41881 2771052112中海九號公館御龍府豐臺區(qū)31250 3454543183遠洋天著大興區(qū)41408 2763138894清錦源順義區(qū)1645 5619436235御湯山昌平區(qū)2758 3479826386潤澤莊園墅郡朝陽區(qū)1414 4656819297溫哥華森林北郡昌平區(qū)2805 2368

13、219068康城朝陽區(qū)1428 3694715809富力灣順義區(qū)1709 21146150010中建紅杉溪谷通州區(qū)3581 241231403北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標準以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準！中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 西山壹號院西山壹號院（重點投放新浪房產(chǎn)首頁新浪文字鏈，主打名校、大宅及加推信息及新浪電商優(yōu)惠登記）遠洋天著遠洋天著（新浪房產(chǎn)首頁文字鏈、主打熱銷、區(qū)位及產(chǎn)品信息）三、重點項目推廣情況北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動服務(wù)的第一選擇n 推廣方面: 活動： 御湯山：御湯山：1月4日在項目會所為年輕業(yè)主舉辦主題為“御湯山業(yè)主求婚計劃”的業(yè)主活動，現(xiàn)場業(yè)主自彈自唱表演節(jié)目，播放自拍自演短片，最終成功牽手！萬科如園：萬科如園：1月1日如園在項目現(xiàn)場舉辦主題為“新年新品，如園如愿”的元旦活動，活動內(nèi)容以北京傳統(tǒng)藝術(shù)為主，包括皮影戲、拉洋片、畫兔爺、捏面人，將