工程竣工驗收前必要條件

1、工程符合下列要求方可進行竣工驗收：（一）完成工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng) 經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項目經(jīng)理審核簽字；（三）對于實行監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人審核簽字；（四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè) 計單位法定代表人審

2、核簽字；（五）有國家和省規(guī)定的完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（六）主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備有按國家和省規(guī)定的質(zhì)量合格文件及進場試驗報告;（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（八）建設(shè)單位和施工單位已簽訂工程質(zhì)量保修書；（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認可文件；（十）居住建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)達到節(jié)能標(biāo)準，并出具建筑節(jié)能部門頒發(fā)的節(jié)能建筑認定證書；（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。第七條工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進

3、行：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗收 7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)組織工程竣工驗收。1、 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán) 節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準的情況；2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位

4、的工程檔案資料；3、實地查驗工程質(zhì)量；4、 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng) 驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。第八條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在 7日內(nèi)提出工程竣工驗收報告 。工程竣 工 驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi) 容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證；（二）施工圖設(shè)計審查意見；（三）施工單位提交的工程竣工報告；（四）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估報告；（五）勘察、設(shè)計單位提交的質(zhì)量檢查報告；（六）

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃認可文件（包括測繪單位出具的商品房面積測量證明文件）；（根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的具體規(guī)定辦理）（七）建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認定證書；（咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň纸ü芸苹虍?dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門）（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防（消防驗收）、環(huán)保、氣象（防雷驗收）等部門出具的認可文件或準許 使用文件；（人防驗收備案）咨詢當(dāng)?shù)厝朔擂k:抗震驗收咨詢當(dāng)?shù)刈?建局下屬部門；（九）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；（十）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；（十一）建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；（十二）城建檔案管理機構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書；（十三）法律

6、、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。第九條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正。第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向備案機關(guān)提出備案申請，并提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告；（三）商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書：（四）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第十一條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全 后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。第十二條 工程

7、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起五日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工 程質(zhì)量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括工程概況，地基與基礎(chǔ)、主體分部工程質(zhì)量檢查情況，各項功能性指標(biāo)及試驗的監(jiān)督情況， 檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和處理情況， 工程竣 工 技術(shù)資料的核查情況，建設(shè)單位組織竣工驗收情況， 審查驗收評價情況，其他需要說明的 情 況等。第十三條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備 案的，備案 機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十六條和建設(shè)部第78號令房屋建筑工程 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 第九條的規(guī)定，責(zé)令限期改正，處20萬元以 上30萬元以下罰款。第十四條建

8、設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十六條和建設(shè)部第78號令房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 第九條的規(guī)定，責(zé)令停止使用，重新組織竣工 驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十五條備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件 15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，由建設(shè)單位重新組織 竣 工驗收。第十六條 建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收 前擅自使用的，備案機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十八條的規(guī)定，責(zé)令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。第十七條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案 前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法賠償責(zé)任。第十八條備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)參與竣工驗收人員有玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊等行為的，或者建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量和竣工驗收監(jiān)督過程中弄虛作假，提供虛假工程質(zhì)量監(jiān)督報告的，依法追究責(zé)任