北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同

1、Word文檔僅供參考北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：甲方依照?中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法?及有關(guān)規(guī)定， 已依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)縣 塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為方米,國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地治理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房 銷售許可證號為京房內(nèi)證經(jīng)字第 號。乙方自愿購置甲方的 屋，房屋用途為一般住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條 屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 方米包括：套內(nèi)建筑面積 方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 方

2、米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為 方米,該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪 部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積 與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的士 % 含時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述 約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 中大寫方式處理：1 .乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方 之

3、日起生效。甲方除在合同解除之日起 30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金 外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。2. 按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。3. 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計(jì)為人民幣大寫仟佰拾萬仟佰拾 元整小寫元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的 付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為,銀行帳號為。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時刻付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日 起至實(shí)際付款之日止。每延期

4、一日乙方按延期交付價款的萬分之 大寫數(shù)字向甲方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書 面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門出具的?北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書? 和測繪部門實(shí)測面積 數(shù)據(jù)；假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的，須按照?北京市住宅工程實(shí)行 初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定試行?的要求,提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部 門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為 年月日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，

5、甲方在合同解 除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付 的房價款及利息，利息按利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的 甲方同意按向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙 方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時刻自本合同約定房屋交付之 日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價 款金額的萬分之 大寫數(shù)字向乙方支付違約金。逾期超過日遇法定節(jié)假日順延甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本 合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方在解除合 同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方 ， 并向乙

6、方雙倍返還定金利息計(jì)算同第五條。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而阻礙乙方購 買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方利息計(jì)算同第五條，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的 ，乙方有權(quán)解 除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息利息計(jì)算同第五 條，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約 責(zé)任。第九條甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量治理方法?、?北京市建設(shè) 工程質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交

7、付之日起對乙方購置的房 屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)治理委員會或業(yè)主治理委員會 未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)治 理公司負(fù)責(zé)治理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有 關(guān)證件共同到北京市 地產(chǎn)交易治理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地 產(chǎn)交易治理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī) 定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié) 商不能解決的，雙方同意按以下第 種大寫數(shù)字方式解決糾紛。1提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等 法律效力。第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，房地產(chǎn)交易治理部門壹份，。甲方簽章：法定代表人：身份證號