農(nóng)村宅基地審批流程

1、農(nóng)村宅基地審批程序一、審批原那么一符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；二遵循一戶一宅的原那么；三符合?中華人民共和國土地管理法?方法規(guī)定的用地 標準；四嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地;五將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地 的不予批準。法律條款：?中華人民共和國土地管理法?第六十二條。 二、農(nóng)村宅基地申請人資格一因國家建設或鎮(zhèn)、村建設需要拆遷的；二因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；三復退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原 籍落戶，確無宅基地者；四原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；五經(jīng)縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農(nóng)村確無住房 的；六符合申請宅基的

2、其他條件的。法律條款：?中華人民共和國土地管理法?第六十二條。、申請宅基所需資料 I一農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書；I二鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府請示；I三國土資源所的審查報告；I四公告照片；I _五身份證戶口簿復印件;I六村民建房用地申請；I七村鎮(zhèn)農(nóng)居民建房許可證；I八平面圖； 九村土地利用現(xiàn)狀圖I十鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖局咅 廠一補充耕地方案占用耕地。法律條款：?中華人民共和國土地管理法?四、申請宅基審批程序一建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交 村民小組；二村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后 召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布， 并報村委會；三村民委員會根據(jù)住戶

3、實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將 花名冊報國土資源管理所；四國土資源所審查并填寫?宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告 書?：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量， 并由國土管理員寫現(xiàn)場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總 體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結果交村 民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務公開欄張榜公示，接受村民 監(jiān)督；五鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土 資源所將用戶花名冊及相關材料報區(qū)國土資源局。六縣政府批復：國土資源局代區(qū)政府負責對上報的材料 進行審核，對符合條件的用地戶，報區(qū)政府批復。七現(xiàn)場放線：對區(qū)政府批復同意建房的用戶，由國土資 源所派人到現(xiàn)場定界、放

4、線。法律條款：?土地登記方法?第三條五、土地使用證辦理程序一土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提 出土地登記申請書；二地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申 請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行地籍調(diào)查。三權屬 建房后到現(xiàn)場進行審核根據(jù)土地使用者 提供權屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積 等情況進行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日， 經(jīng)四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；四注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區(qū)國土資源 局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區(qū)人民政府批準；五頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名 后由縣國

5、土資源局發(fā)給土地使用證書。法律條款：?中華人民共和國土地管理法?第六十二條。六、土地更正登記一更正登記的條件：因土地權利人發(fā)生改變，或者因土 地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。二申請人應當提交的權屬證材料：原?集體土地使用 證?。集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議。轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件。 申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應 有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。 原始登記證明文件。原土地證書。更正登記原因證明書。 涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。三更正登記程序1、 更正登記申請：由集體土地使用權權屬變更前后的權利 人提出。2、審核變更申請

6、材料：對更正登記申請的審核與更正登記 土地登記機關接到更正登記申請后，應對更正登記申請人提交的 書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內(nèi)容： 如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。共有土地各共有人 權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。權利人姓名錯誤，經(jīng) 審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記， 不能妨害原登記的同一性。假設他人對已登記的法律關系有異議， 應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記 的法律關系。權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人 的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。原始登記證明文件 錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程

7、序予以撤 銷。當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土 地登記的，土地登記機關可以按照程序撤銷全部或局部登記內(nèi)容， 并將撤銷登記結果書面通知當事人。3、更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務范圍的，辦理收件， 進行補充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記機 關審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結果予以公 告同時書面涌知土地權利人在規(guī)定期限內(nèi)到土地行政主管部門辦 理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權利人逾期不辦理更 改、更換或注銷原土地證書手續(xù)的，由發(fā)證機關公告原土地證書 作廢。登記費用由造成過失的責任人承當。法律條款：?土地登記方法?第五章第三十八條、第四十條、 第四

8、十五條、第四十七條七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料一土地登記申請書；二申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個人 提交身份證或戶籍證明；三土地權屬來源證明：原宅基地使用證；經(jīng)有權機 關批準的用地文件和依據(jù)；經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有 關法律文書；經(jīng)各級人民政府調(diào)解的土地爭議文件。四地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；五地上附著物權屬證明；六法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；七其他證明材料。前款第四項規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標, 可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行地籍調(diào)查獲得。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提 交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)

9、容的真實性負 責。法律條款：?土地登記方法?第九條一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：一是非集體土地使用權本人申請登記的，檔案內(nèi)無委托手續(xù)。違反89年?土地登記規(guī)那么?第十條第四款之規(guī)定，委托他人代理 申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和 委托人、委托代理人雙方的身份證明。二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地，錯登記在一人身 上的，違反89年?土地登記規(guī)那么?第十一條第二款之規(guī)定，兩個 以上土地使用者共同使用一宗地的，應分別申請。三是國土資源部門缺少或喪失土地登記申請人提供的原始證 據(jù)及登記主要文件資料，違反 89年?土地登記規(guī)那么?第十四條之 規(guī)定，土地管理部門接

10、受土地登記申請者提交的申請書及權屬來 源證明，應在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請者開具 收據(jù)。89年?土地登記規(guī)那么?第三十八條第二款之規(guī)定，以上文 件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供給用。?土地登記規(guī)那么?第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、喪失的應及時 修補，并報上級土地管理部門備案。四是地籍調(diào)查結果與實地不符，地籍調(diào)查表填寫不標準、不 填寫或數(shù)據(jù)填寫錯誤的，違反 89年?土地登記規(guī)那么?第十六條之 規(guī)定，各級土地管理部門負責組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查；第十七條 之規(guī)定，土地管理部門應根據(jù)地籍調(diào)查結果，對土地權屬、面積、 用途等逐宗進行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日?國家土地管理局日常地籍管理方法農(nóng)村局部?試行第六條之規(guī)定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶 冊以及土地證書，按?土地登記規(guī)那么?的規(guī)定填寫。五是地籍調(diào)查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結果應予公告未進行公告的。違反89年?土地登記規(guī)那么?第七條之規(guī)定，初始土地登記程序。1、申報；2、地籍調(diào)查；3、權屬審核；4、注冊登記；5、頒發(fā)土地證書。1992年1月11日?國家土 地管理局日常地籍管理方法農(nóng)村局部?試行第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發(fā)的?